asunto oy kirkkonummen kalliokartano ja havulinna · rinnetontista kaiken ilon irti. rakennukset on...
TRANSCRIPT
A S U N T O O Y K I R K K O N U M M E N
Kall iokartano ja HavulinnaNaissaarentie 12 ja 14, 02480 KIRKKONUMMI
Voimakkaasti kasvava Rakennusvarma Oy on rakennusalan monipuolinen edelläkävijä. Tuotamme laatukoteja Etelä-Suomessa ja kehitämme rakentamiseen uusia ekologisia ratkaisuja.
Suunnittelumme huippuosaaminen varmistaa, että asiakkaana saat samalla rahalla enemmän. Haluamme asiakkaamme mukaan jo suunnitteluprosessiin. Yhteinen tavoitteemme on toimiva ja terve koti.
Rakennusvarman omistaa kokeneista osaajista koostuva toimiva johto. Myös työmaiden oma, osaa-va henkilöstö on sitoutettu yritykseen omistuksin. Rakennamme yhdessä ja sitoutuneina laatukoteja ja parempaa maailmaa.
Tervetuloa tutustumaan asumisen aateliin Kirkkonummen Kalliokartanossa ja Havulinnassa – ja tervetuloa asuntokaupoille!
RakennusvaRma – vaRma osaaminen, vaRma laatu
Petri Vuokilatoimitusjohtaja
Rakennusvarma OyRakennusvarma Oy pidättää oikeuden suunnitelmamuutoksiin. Esitteen visualisoinnit ja mallinnokset ovat taiteilijan näkemyksiä ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuksesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa.
5
ARKKITEHDIN SANAT
Suunnittelun tavoitteena oli luoda sympaattinen ja ajaton pientalokokonaisuus, joka ottaa upeasta rinnetontista kaiken ilon irti. Rakennukset on sijoitettu pohjoiseen laskevalle rinteelle rytmittäen talot rennosti toistensa lomaan eri korkeusasemille, puustoa mahdollisimman paljon säilyttäen. Talot on suunnattu siten, että oleskelutilat avautuvat hyvään ilmansuuntaan, sopivasti yksityistä ulkotilaa rajaten. Kokonaisuuden nivoo yhteen ympärikierrettävä pihatie, joka mahdollistaa kätevän kulun jokaisen ulko-oven eteen vaikkapa peräkärryn kanssa. Joka talon viereen on järjestetty väljästi mitoitettu autopaikka. Tontin ajoliittymän yhteydessä on yhteiskäyttöinen piha-alue leikkivälinei-neen sekä reilu määrä vieraspaikkoja.
Rakennusten ulkomuodossa on yhdistelty nykyaikaista selkeyttä, perinteistä konstailemattomuut-ta ja selkeitä luonnonmateriaaleja. Jyrkällä kattokulmalla taloihin on saatu ryhdikkyyttä ja toisaalta sympaattista kokonaismittakaavaa, suurilla pystysuuntaisilla ikkunoilla taas valoisuutta ja moder-niutta. Rakennuksilla on talokohtaisesti valitut pohjasävynsä luonnonvalkoisesta harmaaseen ja mustaan, joilla on saatu tonteille hillittyä, ympäristön havupuiden runkoihin sointuvaa vaihtelevuut-ta. Harmaasävyjen vastapainona tehostesävyllä korostetut sisäänkäynnit ja räystäänaluset antavat kokonaisuuteen harkittua kontrastia ja lämpöä. Suuri terassi ja rauhoittava, yksityisyyttä tarjoava terassin korkea sivuseinä ovat vakiona jokaisessa talossa. Tätä sivuseinää vasten voi halutessaan sijoittaa esimerkiksi keittiöön luontevasti yhdistyvän viherhuoneen kesäkauden jatkamiseen ja vaik-ka yrttien kasvattamiseen.
Talojen sisätilojen suunnittelussa on pyritty luomaan ratkaisuja, jotka helpottavat arkielämää ja lisäävät asumisen iloa. Eteisessä suuri peilillä varustettu liukuovi kätkee taaksensa monikäyttöisen arkieteisen/vaatehuoneen, jossa mahtuu säilyttämään lastenvaunuja, kausivaatteita ja harrastusvä-lineitä. Arkieteinen on varustettu myös kuraritilällä, pesupisteellä ja kuivauspatterilla, jotta kenkien ja kuravaatteiden pesu ja kuivatus onnistuvat vaivatta.
6
Olohuone, keittiö ja ruokatila muodostavat portaan avoimen kyljen kanssa avaran kokonaisuuden, johon saadaan luonnonvaloa kolmes-ta ilmansuunnasta. Suuret ikkunapinnat yhdistävät tilan luontevasti terassiin, ja tilan päädyissä taas yläikkunat antavat suoraa luonnon-valoa päivän kierron mukaan, yksityisyyttä ja kalustettavuutta heiken-tämättä. Neljäs ilmansuuntakin on huomioitu: jo eteisestä avautuu mukava valoisa näkymä terassille asti. Portaan taakse suunniteltu tila toimii tarpeen mukaan vaatehuoneena tai työpisteenä. Tilan liu-kuovilla voi helposti säädellä yhteyttä muuhun asuntoon; tilan kaut-ta talon alakertaan muodostuu perinteisistä taloista tuttua mukavaa ympärikierrettävyyttä, joka antaa tiloihin avaruutta ja jatkuvuutta.
Yläkerran matalat tilat käytetään tehokkaasti sijoiteltujen säilytyska-lusteiden avulla ja ylös portaan taakse muodostuu lisää säilytystilaa. Talot on suunniteltu toimivaksi eri kokoisten perheiden tarpeisiin: ylä-kerran kaksi pienempää makuuhuonetta voi helposti toteuttaa myös yhtenä suurena tilana.
Erityislaatuisin asia suunnitelmista löytyy rakenteista: talot raken-netaan täyspuisista MHM-massiivipuuelementeistä, jotka ovat täy-sin liimattomia ja kemikaalittomia. Ulkoseinärakenne on vesihöyryn läpäisevä ja kosteusvaihteluita tasapainottava perinteisen massiivihir-siseinän tavoin. Massiivipuun luontevana parina yläpohjan eristeenä käytetään puukuitueristettä. Turvalliset rakenneratkaisut mahdol-listavat hyvän sisäilman ja ilma-vesilämpöpumpulla tuotettu lämpö lattialämmityksellä jaettuna hyvän energiatehokkuuden.
Laadukkaat materiaalit, hieno ympäristö ja Kirkkonummen palvelui-den läheisyys luovat kokonaisuuden, joka tulee säilyttämään arvonsa ja viehätyksensä pitkään.
Sauli Kosonen Pääsuunnittelija, Arkkitehti SAFAArkkitehtitoimisto Kanttia 2
TALOJEN JULKISIVUVÄRIT
8 9
Palveluiden ääRellä
Kirkkonummi on vireä pääkaupunkiseudun kehyskunta, jonka vaiheet keskiajasta Porkkalan parenteesin kautta nykypäivään näkyvät sen maisemassa ja rakennuskulttuurissa. Kivenheiton päässä taajamasta avautuu luonto ja perinteinen maalaismaisema.
Kirkkonummen palvelut ovat monipuoliset, palveluja saa sekä suomen- että ruotsinkielellä. Kirkkonummella toimii suomen- ja ruotsinkielisiä kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja ja kouluja kaikilla palvelualueil-la. Terveys- ja sosiaalipalvelut ovat kattavia ikäryhmästä riippumatta. Liikuntamahdollisuuksia on lukuisia; uimahallin ja muiden järjestetty-jen liikuntapalvelujen kuten laskettelun ja golfauksen lisäksi ympäröivä luonto ja tiestö mahdollistavat vesillä liikkumisen, pyöräilyn, ratsastuk-sen ja jokamiehen oikeuksista nauttimisen.
Kirkkonummi on osa Helsingin metropolialuetta. Etäisyys kuntakeskuk-sesta Helsingin keskustaan on noin 30 kilometriä, ajoaika kuntakeskuk-sesta Helsingin keskustaan noin 30 minuuttia. Juna- ja bussiyhteydetkin pääkaupunkiseudulle ovat hyvät; sekä junalla että bussilla matka Helsin-gin keskustaan kestää 30–45 minuuttia.
Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartanosta ja Havulinnasta on Kirk-konummen keskustaan muutaman minuutin automatka. Keskustaan pääsee nopeasti myös pyörällä tai bussilla, joka kulkee viereistä Upin-niementietä pitkin suoraan palveluiden äärelle. Keskustasta löytyvät kaupat, terveyspalvelut sekä peruskoulu ja lukio. Lähimmälle päivä-kodille on matkaa vain puoli kilometriä. Asunto Oy Kalliokartanossa ja Havulinnassa elät keskellä luontoa, palveluiden lähellä.
Etäisyydet palveluihin
Juna-asema 2,5 kmKirjasto 3 kmPäiväkoti 500 mPeruskoulu 2,4 kmLukio 2,4 kmTerveysasema 2,7 kmUimahalli 2,9 kmPrisma 1,7 kmCitymarket 2 km Lidl 2,1 kmHelsinki 30 km
10 11
Huoneisto Pinta-ala m² Alakerta m2 Yläkerta m2 Huoneistotyyppi Osuus tontista
Asunto Oy Kirkkonummen KalliokartanoTalo 12 A 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 514,3 m2
Talo 12 B 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 346,6 m2
Talo 12 C 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 473,0 m2
Talo 12 D 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 381,2 m2
Talo 12 E 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 489,6 m2
Talo 12 F 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 256,9 m2
Talo 12 G 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 676,5 m2
Talo 12 H 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 410,8 m2
Asunto Oy Kirkkonummen HavulinnaTalo 14 I 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 444,0 m2
Talo 14 J 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 450,6 m2
Talo 14 K 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 498,2 m2
Talo 14 L 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 352,5 m2
Talo 14 M 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 454,3 m2
Talo 14 N 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 440,4 m2
Talo 14 O 109 m2 61 m2 48 m2 5H+K+S 464,9 m2
HUONELYHENTEET:ET eteinenOH olohuoneK keittiöMH makuuhuoneKPH kylpyhuoneS löylyhuoneKHH kodinhoitohuoneVH vaatehuoneTH työhuoneTEKN tekninen tilaVAR varastoVILP vesi-ilmalämpöpumppu
Huoneistoluettelo
Asunto Oy KALLIOKARTANO
Asunto Oy HAVULINNA
12 13
12 A 12 E 14 L 14 N 12 O12 M12 G12 F12 D12 C12 B
14
12 H 12 I 12 J 12 K
16
vaRma luonnonPuu
Varma Luonnonpuu on Rakennusvarman yleisbrändi kemikaalivapaalle ja naulaamalla kootulle MHM -massiivipuuelementille (Massiv-Holz-Mauer®), joka on helposti muokattava rakennusma-teriaali monipuoliseen ja laadukkaaseen rakentamiseen. Rakennusvarma Oy:llä on lisenssi MHM:n käyttämiseen ja tuottamiseen omassa tuotantolaitoksessa Loviisassa.
Varma Luonnonpuu -elementit tehdään käsittelemättömästä puusta; lautakerroksista, jotka naula-taan yhteen alumiininauloilla. Varma Luonnonpuuelementin rakenne on siis puhdasta, kemikaaliva-paata puuta, joka ei läpäisevän rakenteen ja puun ominaisuuksien vuoksi tarvitse erillistä höyryn-sulkua.
Puuelementtiseinä voidaan pinnoittaa sisä- ja ulkopuolelta millä tahansa käyttötarkoitukseen sopivalla pintamateriaalilla. Halutessa elementtirunkorakenne voidaan eristää ulkopuolelta, jolloin seinän laskennallinen U-arvo paranee entisestään. Massiivipuuelementtejä voidaan käyttää kaikis-sa pystysuuntaisissa rakenteissa; ulkoseinissä, väliseinissä ja huoneistojen välisissä seinissä. Varma Luonnonpuu -rakennuksien ala-, väli- ja yläpohjissa käytetään esim. PHE-profiilipuuelementtejä tai palkkirakenteisia elementtejä.
Materiaali:Havupuulautaa, vaihtelevia leveyksiä. Kuivattamalla alhaiseksi saatu kosteusprosentti 15% (+/-3%). Kuivatut lautaelementit ovat erit-täin hyvin muotonsa säilyttäviä sekä tuholaisille vastustuskykyisiä. Puun pituussuuntainen laajenemiskerroin on 8,0 m * 10-6 / ° K.
Rakenne:Seinäelementti muodostuu uritetuista, ristikkäin kulkevista lautakerroksista, jotka puristetaan ja kiinnitetään yhteen kierrätysalu-miinista tehdyillä nauloilla (ETA-13/0801). Lautojen pintamuotoilu pienillä urilla luo valmiiseen seinään ilmataskut, joka parantaa eristystä (U-arvoa). Määritelty seinäpaksuus saadaan tietyllä määrällä lautakerroksia. Tällöin elementin ulko- ja sisäkerroksen laudat kulkevat aina samaan suuntaan, pystysuoraan. Pintalaudat ovat höylättyä lautaa.
Mitat:Ulkoseinäelementtien maksimimitat 3,25 - 6mElementin paksuus 11,5 – 34 cmLautakerroksia 5-15
Tiheys: noin 480kg/m3
Lämmönjohtokyky: λ = 0.094 W/(m*K), (testaus MFPA Leipzig) λ = 0.11 W/(m*K), (rakennusalan yleisen hyväksynnän mukaan)
Lämmöneristys: U-arvo 0,39 W/m2K, kun elementin paksuus on 26 cm
RAKENNUSTAPASELOSTUS Asunto Oy Kirkkonummen KalliokartanoAsunto Oy Kirkkonummen Havulinna
RakennuspaikkaRakennettava kohde sijaitsee Kirkkonummen Kolsarissa osoitteessa Naissaarentie 12 ja 14, 02480 Kirkkonummi. Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartano ja Havulinna ovat vapaarahoitteisia pientaloyhtiöitä. Talot ovat kaksikerroksi-sia ja niitä on yhteensä 15 kappaletta.
KaavaAlueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoa alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Kirkkonummen kunnalta.
Piha-alue ja autopaikatPiha-alueella sijaitsee leikki- sekä autopaikkoja 8 kappa-letta, jotka on jaettu erillisellä sopimuksella Asunto Oy Kirkkonummen Kalliokartanon ja Havulinnan kanssa. Jokai-sella talolla on lisäksi omalla piha-alueellaan autopaikka. Ajotiet, pysäköintipaikat sekä nurmialueet ja istutukset toteutetaan asemapiirroksen ja vihertyösuunnitelman mu-kaisesti.
Varasto- ja yhteistilatYhteisiin tiloihin kuuluu jätehuoltoalue, leikkialue ja väes-tönsuoja, joka toimii varastointitilana.
RAKENTEET JA VARUSTEETPerustukset, alapohja, runko ja vesikattoTalojen betonirakenteiset perustukset ja alapohjat toteu-tetaan rakennesuunnitelman mukaisesti. Talojen kantava runko ja välipohjat ovat puurakenteisia. Vesikaton katema-teriaali on huopa.
Ulko- ja väliseinätUlkoseinät ovat puurakenteisia. Julkisivun pinta on puu-verhoiltu. Asuinhuoneiden väliseinät ovat kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat vesieristettyjä, laatoitettuja le-vyseiniä.
IkkunatAsuntojen ikkunat ovat kolminkertaisilla laseilla olevia kiin-teitä tai sisään aukeavia maalattuja (MSE/MEK) tyyppisiä
puualumiini-ikkunoita. Karmin sisäpinnat ovat maalattuja ja ulkopuitteen väri on ark-suunnitelmien mukainen. Ikku-noissa on sälekaihtimet.
OvetAsuntojen ulko-ovet ovat ulosaukevia tehdasvalmisteisia vakio-ovia. Terassin ovi on ulosaukeava lasiaukollinen va-kio-ovi. Huoneistojen väliovet ovat tehdasvalmisteisia val-koisia laakaovia. Saunojen ovet ovat lasia. Parvekeovi on lasiaukollinen puualumiiniovi.
Parvekkeet ja ulkoterassitRanskalaisen parvekkeen kaide on puukaide. Terassit ovat puurakenteisia. Terassille voi maksullisena lisätyönä tilata terassilasituksen. Lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- ja ilmatii-viiksi.
Lämmitys, ilmanvaihto ja vedenmittausAsunnoissa on vesi-ilmalämpöpumppu. Veden kulutus mi-tataan talokohtaisella vesimittarilla.
LukitusTaloissa on oma erillinen lukitusjärjestelmä, talokohtaisilla avaimilla.
TalotekniikkaTalot liitetään sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmiin. Taloissa on vesi-ilmalämpöpumpulla toteutettu vesikiertoinen lat-tialämmitys koko huoneistossa.Taloissa on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. Veden ja sähkön kulutus mitataan talokohtai-silla mittareilla.
Antenni- ja puhelinpisteetAsunnoissa on valmiina antenni- ja laajakaista- tietoliiken-neliittymävalmius sähkösuunnitelman mukaisesti.SähkötyötSähköasennukset käsittävät tavanomainen määrän valais-tuspisteitä ja sähkörasioita. Taloissa on sähkökiuas.
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEETHuonetilojen pintarakenteet
Asuntojen seinä- ja kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalat-tuja kipsilevyjä. Kattopinnat ovat mdf-levyä tai vastaavaa. Lattiapäällysteenä on laminaatti tai parketti. Kylpyhuo-neen, saunan ja wc:n lattiat ovat laatoitettuja. Kodinhoito-huoneen, WC:n ja kylpyhuoneen seinät ovat laatoitettuja. Saunan seinät paneloidaan. Pesuhuoneen, saunan ja wc:n katot ovat paneloituja. Keittiössä laatoitetaan (halutessa laminaattilevy) työpöydän ja yläkaappien väli. Kodinhoito-huoneessa laatoitetaan työpöydän ja yläkaappien väli (ha-lutessa laminaattilevy).
Kalusteet Keittiökalusteet ja komerot sekä kodinhoitohuoneen kalus-teet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusteiden ovet ovat melamiiniovia. Työtasot ovat laminaattipintaisia. Pesualtaat ovat terästä. Kylpyhuoneen pesualtaat ovat ke-raamisia. Kalustus toteutetaan erillisen kalustesuunnitel-man mukaisesti. Makuuhuoneiden ja eteisen kaapit ovat varustettu vaatetangoin ja hyllyin.
Kodinkoneet Asunnoissa on induktioliesi, uuni, liesikupu, jääkaappi, pa-kastin sekä astianpesukone.
HUOMAUTUSHuoneistoon on valittavissa hintaan sisältyviä sekä lisä-hintaisia materiaali- ja talotekniikkavaihtoehtoja. Lisä- ja muutostyöt sovitaan kirjallisesti asiakkaan ja rakennutta-jan kesken rakennuttajan laatiman aikataulun mukaisesti. Lisä- ja muutostöistä pyydetään kirjallisesti tarjous raken-nuttajalta. Tarjous tulee hyväksyä kirjallisesti sovitun aika-taulun mukaisesti.
Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja perustuu laa-timisajankohdan 18.4.2018 suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin.
