atölye Çalışması - ...okuyanlar ÖzgÜr olmali...1) İhalenin İlanı ve geçici teminat •...

İnşaat Muhasebesi

Atölye Çalışması

Yrd.Doç.Dr. Vedat EKERGİL

Anadolu Üniversitesi

İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi

Gündem

• Hesap Planı

• İnşaat İşinin Maliyetinin Belirlenmesi

• Genel Yönetim Giderlerinin

Dağıtılması

Arsa

İhrazat

Hakediş

işçilik

Taşeron

Yıllara Yaygın

740

Avans

Yrd.Doç.Dr. Vedat EKERGĠL Anadolu Üniversitesi Ġktisadi ve Ġdari Bilimler

Fakültesi

2

Yasalarda inşaat kavramı

• Borçlar Kanunu (355 – 371)

• Medeni Kanun (652/1)

• 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu

• 3194 Sayılı İmar Kanunu

• Diğer Kanunlar…


Fakültesi

3

İnşaat muhasebesinin özellikleri• Faaliyet döngüsü genellikle bir yıldan daha uzun sürede

gerçekleşir.

• Yapılan işlerin birbirinden farklı özellikler içermesi nedeniyle Sipariş Maliyeti Sistemi kullanılır.

• İnşaat işlerine ilişkin kâr veya zararın tespitinde ya işin bitmesi beklenir (işin bitim yöntemi) ya da her dönem sonunda tahmini olarak kâr veya zaarar hesaplanır (işin kısmen bitim yöntemi).


Fakültesi

4

OKUL İNŞAAT MALİYET KARTI

İnşaatın Başlama Tarihi:

İnşaatın Bitiş Tarihi:

İnşaat Üretim Miktarı (m2) :

Dir.Yüklenen Mly. Ortak Giderler

Sıra

No

Tarih

Açık

lam

a

İlk M

d.

Mlz. M

ly

İşçilik

Mly

G.Ü

.M.

Topla

m

Üre

t. Mly

Paz.S

at.

Dağ. G

id.

G.

Y.

Gid

.

Fin

.G

id.

GEN

EL

TO

PLAM

Tam

am

.

Yüzdesi


Fakültesi

5

Sipariş kartı örneği

İnşaat çeşitleri

• Özel (Yap-Sat) İnşaat Faaliyetleri

• Taahhüt Şeklinde İnşaat Faaliyetleri


Fakültesi

6

Yıllara Yaygın İnşaat İşleri• İşe Başlama İşlemleri

• İnşaat Maliyetlerinin İnşaatlara Yüklenmesi

• Asgari İşçilik Uygulaması

• Taşeron Giderleri ve Verilen Avanslar

• Diğer Direkt Giderler

• Endirekt (ortak-müşterek) Giderlerin Dağıtımı

• Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması


Fakültesi

7

• Hakedişler ve Avans Mahsupları

İŞE BAŞLAMA SÜRECİ

• Özel sektör işlerinde Borçlar Kanunu’nun 355-

371. Maddelerine aykırı olmamak kaydıyla süreç

serbest bırakılmıştır.

• Kamu kurumu işlerinde ise, 4734 Sayılı Kamu

İhale Kanunu, 4735 Sayılı Kamu İhale

Sözleşmeleri Kanunlarının hükümlerine uygun

olarak inşaat işine başlanması gerekmektedir.


Fakültesi

8

1) İhalenin İlanı ve Geçici Teminat• İnşaat işini yapmak isteyen işletmeleri davet etmek için inşaat ihalesi

açılması’dır.

• İhaleyi açan kuruluş 4734 Sayılı Kamu İhale Kanuna göre altı çeşit

proje hazırlatabilir.

• Ön proje : Belli bir yapının kesin ihtiyaç programına göre; gerekli

arazi ve zemin araştırmaları yapılmadan, bilgilerin halihazır

haritalardan alındığı, çevresel etki değerlendirme ve fizibilite

raporları dahil elde edilen verilere dayanılarak hazırlanan plan,

kesit, görünüş ve profillerin belirtildiği bir veya birkaç çözümü

içeren projeyi,

• Kesin proje : Belli bir yapının onaylanmış ön projesine göre;

mümkün olan arazi ve zemin araştırmaları yapılmış olan, yapı

elemanlarının ölçülendirilip boyutlandırıldığı, inşaat sistem ve

gereçleri ile teknik özelliklerinin belirtildiği projeyi,


Fakültesi

9

İhalenin İlanı• Uygulama projesi : Belli bir yapının onaylanmış kesin

projesine göre yapının her türlü ayrıntısının belirtildiği

projeyi,

• Rölöve projesi: Kültür varlıkları ve yakın çevresinin

mevcut durumlarının rapor ve ölçekli projesini,

• Restorasyon projesi: Kültür varlıklarının onarımı, özgün

işlevi ve yeni kullanımı için getirilen müdahale

biçimlerinin rapor ve projesini,

• Restitüsyon projesi: Kültür varlıklarının ve yakın

çevresinin analizi, benzer yapılarla karşılaştırılması, özgün

veya belli bir dönemine ilişkin belgeleri ve çizimleri olan

öneri projesini,


Fakültesi

10

İhale ilanı• Bina işlerinde uygulama projesi,

• Diğer yapım işlerinde, uygulama projesi

yapılabilen kısımlar için uygulama projesi,

uygulama projesi yapılamayan kısımlar için

kesin proje,

• Doğal afetlerde uygulama projesi için yeterli

süre yoksa ön veya kesin proje hazırlanması ve

yaklaşık maliyete dayalı hesaplama yapılması.


Fakültesi

11

İhale türleri

• İhale : KİK’nda yazılı usul ve şartlarla mal veya hizmet

alımları ile yapım işlerinin istekliler arasından

seçilecek birisi üzerine bırakıldığını gösteren ve ihale

yetkilisinin onayını müteakip sözleşmenin imzalanması

ile tamamlanan işlemleri,

• Teklif: KİK göre yapılacak ihalelerde isteklinin idareye

sunduğu fiyat teklifi ile değerlendirmeye esas belge

ve/veya bilgileri,


Fakültesi

12

Ġhale türleri

• Belli istekliler arasında ihale usulü: Ön yeterlik

değerlendirmesi sonucunda idare tarafından davet edilen

isteklilerin teklif verebildiği usulü,

• Açık ihale usulü: Bütün isteklilerin teklif verebildiği usulü,

• Pazarlık usulü:

– ihale sürecinin iki aĢamalı olarak gerçekleĢtirildiği ve

– idarenin ihale konusu iĢin teknik detayları ile

gerçekleĢtirme yöntemlerini ve belli hallerde fiyatı

isteklilerle görüĢtüğü usulü,

• Doğrudan temin: Bu Kanunda belirtilen hallerde

ihtiyaçların, idare tarafından davet edilen isteklilerle

teknik Ģartların ve fiyatın görüĢülerek doğrudan temin

edilebildiği usulü,


Fakültesi

13

SözleĢme Türleri (TMS-11)

• Sabit fiyatlı sözleĢme

Yüklenicinin sabit bir sözleĢme fiyatını (ihale bedelini)

veya üretim birimi baĢına sabit bir tutarı (birim fiyatı)

kabul ettiği, ancak belli koĢullarda maliyet

güncelleĢtirmesi (eskalasyon) konu olduğu

sözleĢmeleridir.


Fakültesi

14

SözleĢme Türleri (TMS-11)

•Maliyet artı kâr sözleĢmesi

Yükleniciye kabul edilebilir veya baĢka bir Ģekilde

tanımlanmıĢ maliyetler üzerine bu maliyetlerin bir

yüzdesi veya sabit bir tutar eklenerek ödeme yapılan

sözleĢmelerdir.


Fakültesi

15

Teminat Türleri

• İnşaat işini üstlenen kişinin sözleşme

şartlarına göre işleri yerine getirmelerini

sağlamak için TEMİNAT alınması yaygın

bir uygulamadır.

1) Geçici Teminat

2) Kesin Teminat


Fakültesi

16

Geçici Teminat

• İhaleye katılacak istekliler, teklif bedelinin %3’ünden az

olmamak üzere geçici teminat yatırmaları gerekmektedir.

Örnek: Yıllara yaygın inşaat işinde bulunan KMS İnşaat 20.04.2008 tarihinde Sağlık Bakanlığı’nın açmış olduğu hastane inşaatı ihalesine katılmış ve 2.400.000 lira teklif vermiştir. Teklife ilişkin geçici teminatı nakden yatırmıştır.

MADDE 44. - Ġhale üzerinde kalan istekli 42 ve 43 üncü maddelere göre kesin

teminatı vererek sözleĢmeyi imzalamak zorundadır. SözleĢme imzalandıktan hemen

sonra geçici teminat iade edilir.

Geçici teminat = Teklif Bedeli x %3

= 2.400.000 x %3

= 72.000 liradır.


Fakültesi

17

Geçici Teminat

1 20.04.2008

126 VERĠLEN DEPOZĠTO

VE TEMĠNATLAR HS. 72.000

KASA HESABI 72.000

2

10 Teminatlar

038 Hastane ĠnĢ. Teminatı


Fakültesi

18

Kesin Teminat• Taahhüdün sözleşme ve ihale dokümanı hükümlerine uygun olarak yerine

getirilmesini sağlamak amacıyla, sözleşmenin yapılmasından önce ihale

üzerinde kalan istekliden ihale bedeli üzerinden hesaplanmak suretiyle %

6 oranında kesin teminat alınır.

Örnek: KMS ĠnĢaat hastane inĢaatının ihalesini

yüklenmiĢtir. KMS, geçici teminat tutarını geri almıĢtır.

Kesin teminat için ise ĠĢ Bankası EskiĢehir ġubesi’nde

aldığı teminat mektubunu vermiĢtir. Teminat mektubu

masrafı 1.400 lirayı banka ödemiĢtir.

Danışmanlık hizmet ihalelerinde ihale dokümanında belirtilmesi kaydıyla, kesin teminat

sözleşme yapılmadan önce alınmayabilir. Bu durumda, düzenlenecek her hakedişten % 6

oranında yapılacak kesintiler teminat olarak alıkonulur.

Kesin teminat = Ġhale Bedeli x %6

= 2.400.000 x %6

= 144.000 liradır.


Fakültesi

19

Kesin Teminat1 30.04.2008

910 TEMĠNAT MEKTUBU

BORÇLULAR HS. 144.000

911 TEMĠNAT MEKTUBU

ALACAKLILAR HS. 144.000

2

05 Sağlık Bakanlığı

11 ĠĢ Bankası Esk.ġb.

740 HĠZ.ÜRETĠM MLY HS. 1.400

100 KASA HESABI 1.400

3

38 Hastane ĠnĢaatı03 Diğer Direkt Giderler

80 Tem. Mektubu Komisyonu


Fakültesi

20

3 30.04.2008


126 VER.DEP.VE TEM.HS. 72.000

4

226 VER.DEP.VE TEM. HS 144.000


5

10 Teminatlar

038 Hastane ĠnĢaatı Teminatı

4

KMS İnşaat kesin teminatı peşin ödemiş olsaydı.


Fakültesi

21

KMS İnşaatının geçici teminatını geri alması

740 HİZ.ÜR.MLY 741 HÜM YANS

761 P.S.D.G.YANS

771 GYG YANS

781 FİN.G.YANS

170 - 177

YIL.YAY.İNŞ.

ONAR .MLY350 YIL.YAY.İNŞ.

HAKEDİŞ BEDEL

760 P.S.D.GİD.

770 G. Y. GİD.

780 FİN.GİDER.

630 P. S. D. GİD.

632 G.Y. GİD.

660 KVBORÇ.GİD

622 S.H. MLY.

600 Y.İ.SATIŞLAR

690 DÖN.KARI/ZARARI


Fakültesi

22

İnşaat Sözleşmesinin Yapılması

740 HĠZ.ÜRETĠM MLY. HS 11.050

191 ĠNDĠRĠLECEK KDV HS. 145

5

38 Hastane ĠnĢaatı

3 Diğer Direkt Giderleri

4

KMS İnşaat, hastane inşaatının sözleşmesini noterde imzalamış ve sözleşme giderleri olan 250 lira + 45 lira KDV ve İhale Karar Damga Vergisi (‰4,5) 10.800 lirayı 6.Notere nakden ödemiştir.

404 Noter Gid. 250

512 Ġh.Kar.DV 10.800



Fakültesi

23

ĠnĢaat Ģantiyesinin oluĢturulması

226 VER.DEP.TEM. HS. 700

5

20 Depozitolar

740 HĠZMET ÜRETĠM MLY HS

4

KMS İnşaat, hastane inşaatının şantiyesine ilişkin şu giderleri yapmıştır: 460 lira elektrik ve 240 lira su depozitosu, Prefabrik şantiye barakasının kurulması için 210 lira ve elektrik kutusu, çeşme ve diğer giderler için 80 lira maliyete katlanılmıştır.

01 Elektrik Dep. 460

02 Su Depozito. 240

100 KASA HESABI 990

290


Fakültesi

24

740 HİZMET ÜRETİM MALİYETİ10 Telekom Santral İnşaatı

0 İlk Madde ve Malzeme Giderleri01 Direkt İlk Madde ve Malzeme Giderleri

001 Çimento002 Demir

02 Yardımcı Madde ve Malzeme Giderleri001 Boya Badana Malzemeleri002 Çivi

03 İşletme Malzemesi Giderleri001 Araç yakıtları

1 İşçilik Giderleri01 Direkt İşçilik02 Endirekt İşçilik

2 Memur Ücret ve Giderleri3 Dışarıdan Sağlanan Fayda ve Hizmetler


Fakültesi

25

İlk Madde ve Malzemelerin Doğrudan İnşaat Maliyetine Yüklenmesi

740 HĠZMET ÜR. MLY. HS. 60.000

5

20 Esk. Özdilek ĠnĢaatı

191 ĠND. KDV. HS.

4

Satın alınan malzemelerin kullanılacak inşaat alanına teslim edilmesi.

01 Ġlk Md. Ve Mlz.


9.000

Eskişehir Özdilek İnşaat işi için sipariş edilen 60.000 lira + 9.000 lira KDV’lik malzemeyi nakden satın almış ve malzemeler inşaat şantiyesindeki yetkililere teslim edilmiştir.


Fakültesi

26

İlk Madde ve Malzemelerin Doğrudan İnşaat Maliyetine Yüklenmesi

740 HĠZMET ÜR. MLY. HS. 5.200

5

20 Esk. Özdilek ĠnĢaatı

150 ĠLK MD.VE MLZ. HS.

4

01 Ġlk Md. Ve Mlz.

01 Merkez Depo5.200

Eskişehir Özdilek İnşaat işi 12.11.09 tarihinde tamamlanmış ve şantiye deposunda 5.200 liralık malzemenin kaldığı belirlenmiştir. Bu malzemeler merkez depoya gönderilmiştir.


Fakültesi

27

İlk Madde ve Malzemelerin Merkez Depodan İnşaat Maliyetine Yüklenmesi

191 ĠND. KDV Hs. 15.600

5

100 KASA HS


4

119.000

01 Merkez Depo103.400

Eskişehir TEDAŞ sokak lambalarının değiştirilmesine yönelik olarak açtığı ihaleyi DİREK İşletmesi kazanmıştır. Direk işletmesi ihale sözleşmesinde yer alan 4700 alüminyum direği 103.400 lira + 15.600 lira KDV’yi nakden satın alarak merkez depoya gelmiştir. Her bir mahalleye kurduğu şantiyeye gerekli malzemeler daha ihtiyaca göre gönderilecektir.


Fakültesi

28

İlk Madde ve Malzemelerin Merkez Depodan İnşaat Maliyetine Yüklenmesi

150 ĠLK MD. VE MLZ. HS. 7.040

601 Merkez Depo


5

07 TepebaĢı Deposu7.040

Tepebaşı Mahallesi Şantiyesi 320 adet alüminyum direk setini talep etmiştir. Malzemeler şantiyeye gönderilmiştir.

150 ĠLK MD. VE MLZ. HS. 1.320

707 TepebaĢı Deposu

740 HĠZ. ÜRETĠM MLY. HS.

6

1.320

Tepebaşı Mahallesi’nde 60 adet direğin montajı tamamlanmıştır.


Fakültesi

29

İşçilik maliyeti

335 PERSONELE BORÇ.HS 430

361 ÖD.SOS.GÜV.KES.HS

7

1 ĠĢçilik Giderleri

234

360 ÖD.VERGĠ VE FON.HS 80

8

07 YOL ĠNġAATI740 HĠZ. ÜRETĠM MLY. HS. 744

01 Direkt ĠĢçilik

011 Esas Ücret 600012 SSK ĠĢv.Payı 132012 ĠSF ĠĢv. Payı 12


Fakültesi

30

• Gerek ihale usulü ile yapılan inşaat işlerinde

gerekse özel bina inşaat işlerinde SSK tarafından

belirlenen işçilik oranları ile Bayındırlık ve İskan

Bakanlığı tarafından belirlenen maliyetler veya

ihale işlerindeki hakedişler esas alınarak her bir

işin SSK’ya bildirilmesi gereken işçilik tutarına

ASGARİ İŞÇİLİK denir.

Asgari İşçilik


Fakültesi

31

SSK’nın 13.05.2005 tarihinde yayınlanan 16-318 genelgeye göre

ihale konusu iĢlerle ilgili asgari iĢçilik uygulaması Ģöyledir:

Asgari ĠĢçilik

• Ġhale yoluyla yapılan iĢlerde, geçici ve kesin kabulün noksansız

yapıldığı tarihten sonra ve iĢverene ödenmesi gereken KDV hariç,

malzeme fiyat farkı ve varsa akreditif bedeli dahil, toplam hakediĢ

tutarına, iĢin asgari iĢçilik oranının %25 eksiği alınan toplam

hakediĢ tutarı ile çarpılarak SSK’ya bildirilmesi gereken tutardır.

• Ġhale konusu iĢin birden fazla iĢi kapsaması ve her bir iĢe ait

asgari iĢçilik oranının belirli olması durumunda, iĢveren

tarafından iĢçilik oranı en yüksek olanının kabul edildiğinin bir

dilekçe ile SSK’ya bildirilerek en yüksek değer dikkate alınır.


Fakültesi

32

Asgari ĠĢçilik

• Ġhale konusu iĢlerin geçici kabulünün yapılması, asgari iĢçilik

uygulaması açısından noksansız yapıldığı anlamına

gelmediğinden, geçici kabulün yapıldığı tarihten sonraki süreye

isabet eden iĢçilik tutarı SSK’ya bildirilir ve iĢçilik tutarına dahil

edilir.

• Geçici kabulün noksansız olarak yapıldığı veya kesin kabul

yapıldığı tarihten sonra, yani iĢin bitiĢ tarihinden sonra,

Ģantiyenin sökülmesi, malzemelerin toplanması, nakliyesi, bekçi

çalıĢtırılması gibi belirli süre daha iĢçi çalıĢtırılması asgari iĢçilik

tutarına dahil edilmez.


Fakültesi

33

Asgari ĠĢçilik

• Asgari iĢçilik uygulaması ile SSK’ya asgari iĢçilik tutarı kadarı

iĢçiliğin bildirilmesi gerekir. Bu durumda SSK ĠLĠġĠKSĠZ

BELGESĠ (borcu yoktur) belgesi verilir.

• Ġhale konusu iĢlerde ĠliĢiksiz Belgesi ihale

makamına teslim edilmediği sürece verilen

teminatlar geri alınamaz.

• Özel bina inĢaatlarında ise Belediyelerin iskan

ruhsatı vermeleri için ĠliĢiksiz Belgesi’nin

belediyeye teslim edilmesi gerekmektedir.


Fakültesi

34

Asgari İşçilik• Asgari işçilik oranı %16 olan bir ihale konusu iş için en son hakediş

raporundaki hakediş tutarı 300.000 liradır. Aynı işte 20.000 lira

malzeme fiyat farkı ve 60.000 lira akreditif bedeli sözkonusudur.

Bildirilmesi gereken asgari işçilik tutarı şöyle hesaplanır:

Asgari ĠĢçilik hesaplamasında

dikkate alınacak oran =Asgari

ĠĢçilik

Oranı–

Asgari İşçilik Oranı

( (x %25

= 0,16 – (0,16 x 0,25) = %12

Son Hakediş Tutarı : 300.000 TLMalzeme Fiyat Farkı : 20.000 TLAkreditif Bedeli : 60.000 TL

TOPLAM 380.000 TL

SSK’ya Bildirilecek Asgari İşçilik = 380.000 x %12 = 45.600 TL


Fakültesi

35

Asgari İşçilikCimri İnşaat İşletmesi Belediye’den Atıksu Kanal Islahı ve

Atıksu Arıtma Tesisi işini ihale yoluyla almıştır. Yapılan işin

keşif özetine göre işin %60’ı Atıksu Kanal Islahı ve %40’ı

Atıksu Arıtma Tesisi yapımı içindir. İşletme bu işler için

aldığı hakediş toplamı 500.000 lira olacaktır.

Atıksu Kanal Islahı asgari işçilik oranı %10 ve

Atıksu Arıtma Tesisi asgari işçilik oranı %7’dir.

Cimri İnşaat SSK’ya Belediye işlerini birleştirmek için

dilekçe vermiştir.

SSK’nın uyguladığı indirim oranı %25’tir.

Cimri İnşaatın SSK’ya bildirmesi gereken asgari işçilik oranı şöyle hesaplanır:


Fakültesi

36

Asgari İşçilik oranı birden fazla işler için dilekçe verildiği için Atıksu Kanal Islahı’nın %10 esas alınır.

Asgari İşçilik Oranı = 0,10 – (0,10 x 0,25)= %7,5

Son Hakediş Tutarı : 500.000 TL

SSK’ya Bildirilecek Asgari İşçilik = 500.000 x %7,5 = 37.500 TL


Fakültesi

37

Asgari İşçilikBH İnşaat İşletmesi Hasankeyf Barajı inşaatı ihalesini

üstlenmiştir. İşletme bu inşaat için 200.000.000 TL hakediş

almıştır. Bu iş için SSK genelgesinde asgari işçilik oranı

%4’tür. İşletme işe 8.10.2007’de başlamış ve bugüne kadar

SSK’ya 5.500.000 lira işçilik sigorta primi bildirilmiştir. SSK

prim bildirilmiştir. SSK prim oranı %36’dır (İşveren payı %22 ve

işçi payı %14).

21 Ekim 2009 tarihinde kesin kabul gerçekleşmiş ve SSK

İlişiksiz Belgesi için inceleme yapmıştır.

Eksik bildirilen ek ödenecek primi hesaplayalım.

Ödenecek ek prime ilişkin muhasebe kaydını yapalım.


Fakültesi

38

Asgari İşçilik Oranı = 0,04 – (0,04 x 0,25) = %3

Alınan toplam hakediş tutarı 200.000.000 TL

Asgari İşçilik = 200.000.000 x %3 = 6.000.000 TL

SSK’ya bildirilen işçilik primi (5.500.000 TL)

Eksik bildirilen işçilik primi 500.000 TL

Ödenecek ek prim = 500.000 x %36 = 180.000 TL

361 ÖD.SOS.GÜV.KES.HS. 180.000

740 HĠZMET ÜR.MLY.HS. 180.000


Fakültesi

39

Taşeron Giderleri

Taşeron kullanılmasının temel nedenleri:

• Uzmanlık

• Finansman


Fakültesi

40

Taşeron giderleri• Yıllara yaygın inşaat işi yapan Onur-Güven İnşaat İşletmesi

üstlendiği altgeçit inşaatının hafriyatını taşeron BUZ İşletmesine yaptırmıştır. Taşeron BUZ işine 10.11.2009’da başlamış ve 5.12.2009’da tamamlamıştır. BUZ İşletmesi 16.200 lira ve 2916 lira KDV’lik fatura şöyle düzenlenmiştir.

• Harfiyat bedeli 16.200 TL• KDV (%18) 2.916 TL• 1/6 KDV Stopajı (486 TL)• Hesaplanan KDV 2.420 TL• Toplam Ödenen Tutar 18.630 TLOnur-Güven, BUZ İşletmesine çek vererek ödeme yapmıştır.


Fakültesi

41

103 VER.ÇEK.ÖD.EM.HS 18.630

360 ÖD.VERGĠ VE FON.HS

7

3 DıĢarıdan Sağ.Fay.Hiz.

486

191 ĠNDĠRĠLECEK KDV HS 2.916

8

02 ALTGEÇĠT ĠNġAATI740 HĠZ. ÜRETĠM MLY. HS. 16.200

110 TaĢeron Giderleri

05 1/6 KDV Tevkifatı

05.12.2009


Fakültesi

42

• Onur-Güven, altgeçit işinin zemin betonlama işini BETON İşletmesine vermiştir. Yapılan sözleşme gereği BETON İşletmesi dolgu işine 9.10.2009 tarihinde başlayıp 14.04.2010 tarihinde tamamlayacaktır.

• Taşeron BETON İşletmesine işin tamamlanan kısmı için 20.12.2009 tarihinde 1. Hakediş raporunda 6.000 lira ve %18 KDV’den oluşan faturayı şöyle düzenlemiştir. 1.Nolu Hakediş Bedeli 6.000 TL%3 Stopaj (180 TL) 5.820 TL%18 KDV 1.080 TL1/6 KDV Stopajı (180 TL) 900 TL

Toplanan Tutar 6.720 TL• Yasal kesintilerden sonra kalan tutar BETON İşletmesine

İnterbank Ticari Mevduat hesabından havale edilmiştir.


Fakültesi

43

102 BANKALAR HESABI 6.720


8


360

191 ĠNDĠRĠLECEK KDV HS 1.080

9

02 ALTGEÇĠT ĠNġAATI740 HĠZ. ÜRETĠM MLY. HS. 6.000


04 Gelir Vergisi Tevk. 180

05.12.2009

05 1/6 KDV Tevkifatı 180


Fakültesi

44

Taşeronlara Verilen Avanslar

• TASA İşletmesi üstlendiği hastane inşaatının bir

kısmının yapımı için Taşeron MAVİ İşletmesi ile

sözleşme yapmıştır. Sözleşmeye göre MAVİ işe

28.8.2007’de başlamış ve 25.09.2009 tarihinde

tamamlayacaktır. Müteahhit TASA İşletmesi

28.08.07 tarihinde 2.000 lira avans vermiş ve

%3 Gelir Vergisi ile ‰7,5 Damga Vergisi kesintisi

yaparak taşerona ödeme yapmıştır.


Fakültesi

45



8

1 Mavi ĠĢletmesi

75

9

07 HASTANE ĠNġAATI179 TAġERON.VER.AVANS HS. 2.000

04 Gelir Vergisi Tevk. 60

05.12.2009

06 Damga Vergisi 15


Fakültesi

46

Taşeronlara Verilen Avanslar

• TASA İşletmesi 19.06.2009 tarihinde hastane

işinin elektrik işlerini ÇARPAR Elektrik

İşletmesine vermiştir. Taşeron üstlendiği işi

20.11.2009 tarihinde tamamlamayı taahhüt

etmiştir. Müteahhit TASA İşletmeye

30.06.2009 tarihinde 800 lira avans vermiştir.

Taşeron verilen avanstan ‰7,5 Damga Vergisi

kesilerek ödenmiştir.


Fakültesi

47

100 KASA HESABI 794


8

2 Çarpar Elektrik

6

9

07 HASTANE ĠNġAATI179 TAġERON.VER.AVANS HS. 800

30.06.2009

06 Damga Vergisi 6


Fakültesi

48

Taşerona Verilen Avansın Mahsubu

Taşeron MAVİ 29.09.2009 tarihinde işini tamamlayarak TASA’ya teslim etmiştir. TASA iş karşılığında 5.400 lira ve %18 KDV tutarı 972 liralık fatura düzenleyerek gerekli tutarı banka havalesi ile ödemiştir. %3 Gelir Vergisi ve daha önceki 2.000 liralık avansı gözönünde bulundurarak gerekli kaydı yapınız.

İş Bedeli………………………………… 5.400 TLHesaplanan KDV…………………….. 972 TLToplam Fatura Bedeli……………… 6.372 TLİşin bedeli……………… 5.400 TLVerilen Avanslar……….. (2.000 TL)Gelir Vergisi Matrahı….. 3.400 TL

(-) Gelir Vergisi……………. (102 TL)Hesaplanan KDV…………. 972 TLÖdenecek Tutar………….. 4.270 TL


Fakültesi

49

102 BANKALAR HESABI 4.270


8


102

191 ĠNDĠRĠLECEK KDV HS 972

9

07 HASTANE ĠNġAATI740 HĠZ. ÜRETĠM MLY. HS. 5.400


04 Gelir Vergisi Tevk.

29.09.2009

1 Mavi ĠĢletmesi

07 HASTANE ĠNġAATI179 TAġ.VER.AVANS HS. 2.000


Fakültesi

50

Diğer Direkt Giderler

• Direkt ilk madde ve malzeme, Direkt ĠĢçilik ve TaĢerona

Verilen ĠĢler DıĢında Kalan Giderlerdir.

• SözleĢme giderleri

• Teminat mektubu faiz ve komisyonları

• Proje giderleri

• Teknik danıĢmanlık ücretleri

• Makine ve Teçhizat kiraları

• Elektrik – Su giderleri (Ģantiyede kullanılan)

• Geçici yapı (Ģantiye binası) giderleri ve amortismanı

• Bekçi ücretleri

• Yardımcı madde ve malzemeler


Fakültesi

51

İnşaat Sözleşmesinin Yapılması


6

740 HĠZMET ÜR.MLY. HS.

5

09 X Operatörü ĠnĢaatı5.500

BIRAKGİT İnşaat X Operatörünün baz istasyonu inşaatını üstlenmiş ve 5.500 lira + 1.000 lira KDV’ya bir vinç kiralanmış ve bedeli nakden ödenmiştir.

03 Diğer Direkt Giderler

122 Vinç Kira Gideri

191 ĠND. KDV HS. 1.000


Fakültesi

52

Endirekt Giderler• ENDİREKT MADDE VE MALZEMELER

− Kaynak malzemeleri− Patlayıcı malzemeler− Akaryakıt

• ENDİREKT İŞÇİLİK− Birden fazla inşaatta hizmet sunan,

− Kamyon şoförlerin ücretleri− İş makinesi operatörlerinin ücretleri− Yemekhane, yatakhane görevlilerinin ücretleri− Şantiye şeflerinin maaşları− Kıdem tazminatları− Sosyal yardımlar− Eğitim-Staj giderleri− Sağlık yardımına ilişkin işçilik giderleri


Fakültesi

53

Endirekt Giderler• DIġARIDAN SAĞLANAN FAYDA VE HĠZMETLER

− Bakım onarım giderleri

− DanıĢmanlık – MüĢavirlik giderleri

− Doğalgaz giderleri

• ÇEġĠTLĠ GĠDERLER

− Tesis, makine ve cihazların sigorta giderleri

− Kamyon kira giderleri

• VERGĠ, RESĠM VE HARÇLAR

− Birden fazla projenin damga, gelir veya motorlu

taĢıtlar vergisi, emlak vergisi

• AMORTĠSMAN GĠDERLERĠ


Fakültesi

54

Endirekt Giderlerin İnşaat Üretim Maliyetlerine Dağıtılması

• Dağıtım Ölçüleri:

− Dönem içinde her bir inşaatta oluşan direkt işçilik + direkt ilk madde ve malzeme maliyetlerinin tutarı

− İnşaatlarda gerçekleşen işçilik saatleri

− Öngörülen yüzdelere göre

− Eşit bir şekilde


Fakültesi

55

Gelir Vergisi Kanunu 43. Madde

MüĢterek Genel Giderler ve Amortismanların Dağıtılması

• 43/1 (DeğiĢik bent: 17/12/2003 - 5024 S.K./7. md.)

Bir yıl içinde birden fazla inĢaat ve onarma iĢinin birlikte yapılması

halinde, her yıla ait müĢterek genel giderler bu iĢlere ait

harcamaların (enflasyon düzeltmesi yapılan dönemlerde

düzeltilmiĢ tutarlarının) enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuĢ

tutarlarının birbirine olan nispeti dahilinde;

• 43/2 (DeğiĢik bent: 17/12/2003 - 5024 S.K./7. md.)

Bir yıl içinde tek veya birden fazla inĢaat ve onarma iĢinin bu

madde Ģümulüne girmeyen iĢlerle birlikte yapılması halinde, her

yıla ait müĢterek genel giderler, bu iĢlere ait harcamalar ile

diğer iĢlere ait satıĢ ve hasılat tutarlarının (enflasyon düzeltmesi

yapılan dönemlerde düzeltilmiĢ tutarlarının) enflasyon

düzeltmesine tabi tutulmuĢ tutarlarının birbirine olan nispeti

dahilinde;


Fakültesi

56

Gelir Vergisi Kanunu 43. MaddeMüşterek Genel Giderler ve Amortismanların Dağıtılması

• 43/3 (Değişik bent: 17/12/2003 - 5024 S.K./7. md.)

Birden fazla inşaat ve onarma işinde veya bu işlerle sair işlerde müştereken kullanılan tesisat, makine ve ulaştırma vasıtalarının amortismanları, bunların her işte kullanıldıkları gün sayısına göre dağıtılır.


Fakültesi

57

Endirekt Giderlerin DağıtılmasıAROB Yapı 2009 yılında Tur, Ġnka ve Cennet ĠnĢaat ve Onarım

iĢleri faaliyetlerini yürütmüĢtür.

•Bu inĢaatlarda yapılan harcamalar sırasıyla 20.000 TL, 18.000

TL ve 12.000 TL’dir.

•Aynı döneme iliĢkin Genel Yönetim Giderleri 14.000 liradır.

•Genel Yönetim Giderlerini üç inĢaat arasında dağıtınız.

Harcamalar

Tur İnşaat 20.000 TL

İnka İnşaat 18.000 TL

Cennet İnşaat 12.000 TL

TOPLAM 50.000 TL

%

%40

%36

%24

%100

Yükleme

5.600 TL

5.040 TL

3.360 TL

14.000 TL

20.000 ÷ 50.000 20.000 x %40


Fakültesi

58

Endirekt Giderlerin Dağıtılması (43/1 ve 43/2)

TĠTĠZ ĠnĢaat 2009 yılında üç ayrı inĢaat iĢiyle birlikte

inĢaat malzemesi alım satımı ve nakliyecilik iĢi

yapmaktadır.

•Okul ĠnĢaatı harcaması 30.000 TL

•Yol ĠnĢaat harcaması 68.000 TL

•Köprü ĠnĢaat ĠĢi 40.000 TL

•ĠnĢaat Mlz. Alım-Satımı 44.000 TL (SatıĢlar)

•Nakliye ĠĢi 18.000 TL (SatıĢlar)

•Aynı döneme iliĢkin;

•Genel Yönetim Giderleri 36.000 lira ve

•Finansman Giderleri 9.000 liradır.


Fakültesi

59

Harcamalar

SatıĢlar

Okul ĠnĢaat 30.000 TL

Yol ĠnĢaat 68.000 TL

Köprü ĠnĢaatı 40.000 TL

TOPLAM 200.000 TL

%

%15

%34

%100

%20

Fin.Gid.

Dağıtımı

1.350 TL

3.060 TL

1.800 TL

9.000 TL

ĠnĢ.Mlz.Alım/S. 44.000 TL %22 1.980 TL

%9Nakliye ĠĢi 18.000 TL 810 TL

GYG

Dağıtımı

5.400 TL

12.240 TL

7.200 TL

36.000 TL

7.920 TL

3.240 TL


Fakültesi

60

771 GYG YANSITMA HS. 36.000

172 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ.ON.MLY.HS

11 Ortak Giderler

9.000

171 Y.Y.YOL ĠNġ.ON. MLY.HS. 15.300

01 2009 Maliyetleri

170 YILLARA YAY.OKUL ĠNġ. VE

ONARIM MALĠYETĠ HS. 6.750

770 GYG 5.400

780 Fin.Gid. 1.350

31.12.2009

632 GEN.YÖN.GĠD.HS 9.900

660 KISA VD.BORÇ.GĠD.HS 4.050

781 FĠN.GĠD. YANS.HS. 9.000

771 GYG YANSITMA HS. 36.000781 FĠN.GĠD. YANS.HS. 9.000

770 GEN.YÖN.GĠD. HS. 36.000

780 FĠN.GĠDERLERĠ HS. 9.000


Fakültesi

61

Endirekt Giderlerin Dağıtılması (Amortisman Giderleri 43/3)

ĠRĠS ĠnĢaat 2009 yılında iki adet inĢaat iĢi, otel

iĢletmeciliği yapmıĢtır. Kamyonetin amortisman

gideri 16.400 lira olarak hesaplanmıĢ ve kullanıldığı

yerler açısından sene içindeki dağılımı Ģöyledir:

Gün Sayısı Harcamalar SatıĢlar

•ARKA ĠnĢaatı 160 gün 112.000 TL

•BATU ĠnĢaatı 100 gün 68.000 TL

•(K)Otel ĠĢletme. 70 gün 10.000 TL

•BoĢageçen süre 35 gün


Fakültesi

62

Gün

Sayısı

ARKA ĠnĢaatı 160

BATU ĠnĢaatı 100

(K) Otel ĠĢletmeciliği 70

TOPLAM 365

%

%43,83

%27,40

%100

%19,18

Amort.Gid.

Dağıtımı

7.188, TL

4.494,TL

3.146, TL

16.400 TL

BoĢageçen süre 35 %9,59 1.572, TL

Harcamalar

SatıĢlar

ARKA ĠnĢaatı 112.100 TL

BATU ĠnĢaatı 68.400 TL

(K) Otel ĠĢletmeciliği 10.000 TL

TOPLAM 190.000 TL

%

%59

%36

%100

%5

BoĢageçen

Dağıtımı

927, TL

566, TL

79, TL

1.572 TL


Fakültesi

63

770 GEN.YÖN.GĠD.HS. 1.572

06 Amort.ve Tük.Payı

02 BATU ĠNġAAT 4.494,

01 ARKA ĠNġAAT 7.188,740 HĠZ.ÜR.MLY. HS. 11.682

600 Kamyonet Amort.Gid

31.12.2009

3.146

257 BĠRĠKMĠġ AMORT. HS. 16.400

06 Amort.ve Tük.Payı


730 GEN. ÜRETĠM GĠD. HS.06 Amort.ve Tük.Payı


02 BATU ĠNġAAT 566, 01 ARKA ĠNġAAT 927,

03 OTEL ĠġL. 79,


Fakültesi

64

• 440 Alınan Sipariş Avansları 32.000 TL(Köprü İnşaatı, 3.3.2008 tarihinde nakden tahsilat)

Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması-ĠĢin Tam Bitim Yöntemi-

2008 Yılı Maliyetleri170 Y.Y.Köprü İnş.On.Mly.Hs’nın borç kalanı 42.000 TL

171 Y.Y.Okul İnş.On.Mly. Hs’nın borç kalanı 14.000 TL

• 351 Y.Y.İnşaat Hakediş Bedeli 22.000 TL(Okul İnşaatı, 05.05.2008’de Akbank yatırılan)

2008 Yılı Hakedişler ve Avanslar

• Köprü: 1. Hakediş Raporu’nun kabulü 70.000 TLAvans mahsup edildi ve 10.06.2008’de çek alındı


Fakültesi

65

440 ALINAN SĠP.AVANS.HS. 32.000


03.03.2008

01 Köprü ĠnĢaatı Avansı

04 Gelir Vergisi Stopajı (%3)295 PEġĠN ÖD.VER.FON.HS. 960

06 Damga Vergisi (‰7,5) 740 HĠZ.ÜR.MLY. HS. 240

Köprü ĠnĢaatına verilen avans.


Fakültesi

66


Fakültesi

67

351 Y.Y.İnşaat Hakediş Bedeli 22.000 TL(Okul İnşaatı, 05.05.2008’de Akbank yatırılan)

351 Y.Y.OKUL ĠNġ.HAKEDĠġ

BEDELĠ HS. 22.000

102 BANKALAR HS.

06 Akbank A.c/hs.

25.015

05.05.2008

04 Gelir Vergisi Stopajı 295 PEġĠN ÖD.VER.FON.HS. 660

06 Damga Vergisi 740 HĠZ.ÜR.MLY. HS. 165

Okul ĠnĢaatı 1 Nolu HakediĢ alımı

391 HES. KDV HS. 3.840

981 KDV TEVK.KARġ.HS. 120

980 KDV TEVKĠFATLARI HS. 120


Fakültesi

68

Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması-İşin Tam Bitim Yöntemi-

1 Nolu Köprü Hakedişi 70.000 TL

Gelir Vergisi Stopajı (%3) 1.140 TL

Damga Vergisi (‰7,5) 285 TL (1.425 TL)

Net Tutar …………………………………..……………………… 36.575 TL

KDV (70.000 x %18) 12.600 TL

KDV Tevkifatı (%3) (378 TL) 12.978 TL

Net Tutar …………….......................……………………… 49.553 TL

Avans Mahsubu (32.000 TL)

Vergi Kesintisi Yapılacak Tutar 38.000 TL


Fakültesi

69

350 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ.

HAKEDĠġ BEDELĠ HS. 70.000

440 ALIN.SĠP.AVANS.HS. 32.00010.06.2008

04 Gelir Vergisi Stopajı 295 PEġĠN ÖD.VER.FON.HS. 1.140

06 Damga Vergisi 740 HĠZ.ÜR.MLY. HS. 285

Köprü ĠnĢaatı 1 Nolu HakediĢ alımı

391 HES. KDV HS. 12.978

340 ALIN.SĠP.AVANS.HS.

101 ALINAN ÇEKLER HS.

32.000

49.553

340 ALIN.SĠP.AVANS.HS. 32.000


Fakültesi

70

378

378

172 Y.Y.Havuz İnş.On.Mly.Hs’nın borç kalanı 10.000 TL

Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması-İşin Tam Bitim Yöntemi-

740 Hizmet Ü. Maliyeti Hesabının borç kalanı 24.000 TL – 10 Köprü İnşaatı maliyetleri 8.000 TL – 20 Okul İnşaatı maliyetleri 16.000 TL

770 Genel Yön. Giderleri Hesabının borç kalanı 800 TL

2009 Yılı Maliyetleri

– 10 Köprü İnşaatı maliyetleri 190 TL – 20 Okul İnşaatı maliyetleri 375 TL – 30 Havuz İnşaatı maliyetleri 235 TL

Köprü İnşaatı tamamlanmıştır. Okul ve havuz inşaatları ise sürmektedir.

350 Y.Y. Köprü İnş. Hakediş Bedeli 46.000 TL


Fakültesi

71

741 HĠZ.ÜR.MLY. YANS.HS. 34.000

10 ĠnĢaat Ür.Mly 8.000

01 2009 Maliyetleri170 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ.ON.MLY.HS. 8.190

31.12.2009

771 GYG YANSITMA HS. 800

11 Ortak Gider Payı 190


01 2009 Maliyetleri171 Y.Y.OKUL ĠNġ.ON.MLY.HS. 16.375



01 2009 Maliyetleri172 Y.Y.HAVUZ ĠNġ.ON.MLY.HS. 10.235



Fakültesi

72

170 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ.ON.MLY.HS.

42.000(2008)

8.190(2009)

50.190

170 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ. VE

ONARIM MLY.HS. 50.190

31.12.2009

01 Köprü ĠnĢaatı Maliyeti622 SATILAN HĠZ.MLY HS. 50.000

01 Köprü ĠnĢ.Gid.Payı632 GENEL YÖN.GĠD. HS. 190


Fakültesi

73

350 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ.HAKEDĠġ BED. HS.

70.000 (2008)

46.000 (2009)

116.000

600 Y.ĠÇĠ SATIġLAR HS. 116.000

31.12.2009

350 Y.Y.KÖPRÜ ĠNġ.

HAKEDĠġ BED.HS. 116.000


Fakültesi

74

Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması-İşin Kısmen Bitim Yöntemi-

Tamamlanma yüzdesi olarak da ifade edilen bu yöntem ara dönemlerde inşaatın kâr veya zararını hesaplamak amacıyla kullanılan bir yöntemdir.

ĠnĢaatın ilk aĢamasında tamamlanma yüzdesinin tespiti

ĠnĢaatın ileri aĢamasında tamamlanma yüzdesinin tespiti

O güne kadar oluşan maliyetler

Toplam tahmini maliyetler=

O güne kadar oluşan maliyetler

O güne kadar oluşan maliyetler + İnşaatın

tamamlanması için gereken ek tahmini maliyetler

=


Fakültesi

75

Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması-İşin Kısmen Bitim Yöntemi-

• Ġhale Bedeli 56.000 TL

• 31.12.2009 Ġtibariyle Toplam Harcama 28.210 TL

• 2009 Sonu itibariyle ĠnĢ.Tah. Tam.Mly 34.000 TL

• 10.03.2010 ĠnĢaatın Fiili Maliyeti 33.600 TL

• Toplam Tahmini Maliyetler 32.000 TL

• 31.12.2008 Ġtibariyle Yapılan Harcama 19.200 TL


Fakültesi

76

31.12.2008 Tarihine Kadar Oluşan Maliyetler

Toplam tahmini maliyetler=

2008 yılı kârı veya zararının hesaplanması

19.200 TL

32.000 TL= = 0,60

Gerçekleşen Hasılat = İhale Bedeli x Tamamlanma Yüzdesi

Tamamlanma Yüzdesi

= 56.000 x 0,60

= 33.600 TL

Kâr (Zarar) = Gerçekleşen Hasılat - Fiili Maliyetler

= 33.600 – 19.200

= 14.400 TL


Fakültesi

77

2009 Döneminde Oluşan Maliyetler=

2009 yılı kârı veya zararının hesaplanması

28.210 - 19.200

34.000 TL= = 0,265

Gerçekleşen Hasılat = İhale Bedeli x Tamamlanma Yüzdesi

Tamamlanma Yüzdesi

= 56.000 x 0,265

= 14.840 TL

Kâr (Zarar) = Gerçekleşen Hasılat - Fiili Maliyetler

= 14.840 – 9.010

= 5.830 TL

31.12.2009 Tarihi İtibariyle İnşaatın Bitimi İçin Gerekli Tahmini Maliyetler


Fakültesi

78

İnşaatın bitiminde oluşan toplam fiili maliyet. (33.600)

2010 yılında tamamlanan inşaatın fiili kârı veya zararının hesaplanması

İnşaattan alınan toplam hakedişler 56.000

ĠnĢaattan elde edilen toplam kâr 22.400

2010 Yılı İnşaat Kârı = Toplam Kâr – Önceki Yıllar Kârı

2010 Yılı İnşaat Kârı = 22.400 - (14.400 + 5.830)

2010 Yılı İnşaat Kârı = 22.400 - 20.230

2010 Yılı İnşaat Kârı = 2.170 TL


Fakültesi

79

Özel (yap-sat) İnşaat


Fakültesi

80

Özel (yap-sat) İnşaat• Daire, kat, dükkan iĢyeri gibi yapı üretip, bunları

satma faaliyetidir.

• Bu inĢaatları iĢletme kendi adına üretir ve satar

• Pazarlama ve satıĢ sorumluluğu iĢletmeye aittir

• Kâr veya zararın belirlenmesinde iĢin bitmesi yeterli

değildir, satıĢ iĢleminin tamamlanması gerekir.


Fakültesi

81

Özel inşaat faaliyetini, inşaat taahhüt faaliyetinden ayıran temel özelliklerĢöyledir:

• Gerçek ya da tüzel kişilerin kendi adlarına konut, işyeri vb. yapıpsatmalarıdır.

Yrd.Doç.Dr. Vedat EKERGĠL

• Özel inşaat işletmeleri satın aldıkları veya kat karşılığı temin ettikleriarsa üzerine, ilk madde ve malzeme, çeşitli makine ve aletlerle, enerjive emek kullanmak suretiyle ortaya yapılar çıkarmaktadırlar.

• Bu yapılar, apartman, işyeri, vb olarak tanımlansa da sonuç itibariyle birMAMULdür.

• Bu nedenle özel inşaat işletmelerin kullandığı maliyet muhasebesihesapları, diğer mamul üreten işletmeler ile aynıdır.


Anadolu Üniversitesi Ġktisadi ve Ġdari Bilimler

Fakültesi

82



• Özel inşaatlarda üretim genelde birden çok dönemi

kapsamasına rağmen 42.m kapsamında değerlendirilmez.

• GVK’na göre gayrimenkul alım-satımı ve inşaat işiyle

sürekli uğraşanların elde ettiği kazanç ticari kazançtır.

• Ticari kazancın ortaya çıkması için satışın gerçekleşmesi

ve inşaatın tamamlanması gerekir. (Bu iki unsur birlikte

gerçekleşmelidir.)


Fakültesi

83


Özel (yap-sat) İnşaat• KDV açısından vergiyi doğuran olay ise bilindiği üzere

mal teslimi/hizmet ifasıdır. Teslim gayrimenkulün

tapu devri ya da kullanım hakkının devri ile

gerçekleşecektir.

• İnşaat tamamlanmadan yapılan satışlarda KDV

doğuran olay gerçekleşmemektedir.

• Fatura düzenlenmesi halinde KDV hesaplanması

gerekmektedir. Alınan paralar ALINAN SİPARİŞ

AVANSLARI hesabında muhasebeleştirilmesi uygun

olacaktır.


Fakültesi

86

İnşaat Maliyetinin Unsurları

• DİREKT İLK MADDE VE MALZEME GİDERİ

• DİREKT İŞÇİLİK GİDERİ

• GENEL ÜRETİM GİDERİ

SİPARİŞ MALİYET SİSTEMİ ESASLI MALİYET

MUHASEBESİ ORGANİZASYONU

OLUŞTURULMALIDIR.


Fakültesi

87

710 D.İ.M.M.Gid 711 DİMM.G YANS

721 Dİ.G.YANS

731 GÜG YANS

151 YARI ÜR-MLY 152 MAMULLER

720 DİR.İŞÇ.G.

730 G.Ü.GİD.

620 S.M. MLY.

600 Y.İ.SATIŞLAR

690 DÖN.KARI/ZARARI751/761/771/781750/760/770/780 630/631/632/660


Fakültesi

88

Ġlk Madde ve Malzemeler


• İnşaata özel ilk madde ve malzemelerin

satın alınıp depolanması

• İnşaata ilişkin arsanın işletme tarafından

satın alınması

• İnşaata ilişkin arsanın müşteri tarafından

tahsis edilmesi


Fakültesi

89

İlk madde ve malzemelerin satın alınması


• TRS İnşaat İşletmesi hem genel malzeme

ambarında hem de şantiye ambarında

kullanmak için 30.000 liralık çimentoyu ve

%18 KDV’yi peşin ödeyerek 5.11.2009

tarihinde Turna İşletmesinden satın almıştır.


Fakültesi

90

1 05.11.2009

307 nolu fatura ile çimento satın

alınması.

150 ĠLK MD.MLZ.HS. 30.000

KASA HESABI 35.400

2

10 Genel Depo 30.000

Turna ĠĢletmesi

005 Çimento 30.000

191 ĠND. KDV HS. 5.400


Fakültesi

91

İşletmenin arsa satın alması

• Arsalar, üzerinde inşaat yapılan arazi parçalarıdır.

Arsalar inşaatın bünyesine doğrudan girmektedir, Bu

nedenle arsalar inşaat maliyetinin temel bir

unsurudur.

• Arsalar özel inşaat işletmeleri için ilk madde ve

malzeme olarak kabul edilir.

• Noter, mahkeme, kıymet takdiri, yıkım giderleri,

komisyon giderleri ile Emlak Alım vb. vergi ve harç

bedelleri maliyete eklenmelidir.


Fakültesi

92

ARSA TEMİNİNDE KDV

• KDV uygulaması arsanın sahibi ile yapılan

anlaĢmaya göre değiĢmektedir.


• Arsa bir kooperatife ya da Ģirketin aktifine kayıtlı ise

veyahut arsa alım satım iĢi süreklilik arz ediyorsa

KDV söz konusu olmaktadır. (KDV oranı % 18)

• ĠĢletmenin aktifine kayıtlı olmayan, bir Ģahısa ait

arsanın müteahhide teslimi devamlılık arz

etmemesinden dolayı KDV konusuna girmemektedir.


Fakültesi

93

Arsa alımı (aktifleştirme)

• TRS inşaat işlerinde kullanmak amacıyla

Gökmeydan’da 500 m2’lik ve Batıkent’te

1200 m2’lik iki arsayı 12.11.2009 tarihinde

satın almıştır.

Bedeli KDV Tapu ve Diğer Masraflar

• Gökmeydan 80.000 14.400 580.-

• Batıkent 620.000 111.600 1.420.-

• Arsa bedelleri Akbank’tan arsa sahiplerine havale

edilmiştir. Tapu ve diğer masraflar nakden ödenmiştir.


Fakültesi

94

2 12.11.2009

Arsa alımı

250 ARSA VE ARAZĠLER HS. 702.000

3

01 Arsalar 702.000

11 Gökmeydan 80.580

26 Batıkent 621.420

102 BANKALAR HS. 826.000

01 Akbank Esk.ġb.


191 ĠNDĠRĠLECEK KDV HS. 126.000


Fakültesi

95

0036 Nolu Sipariş Emri


• İnşaat Sahibi : Taha Akın

• İşin başlangıç tarihi : 20 Kasım 2009

• İşin tahmini bitiş tarihi : 01 Nisan 2010

• İşin özellikleri :

• Batıkent 1200 m2 üzerine

• İki katlı, betonarme, 100 m2 arsa üzerine

toplam 240 m2, garaj,

• Bitişik nizam 6 villa

• Vb…


Fakültesi

96

Arsanın kullanılması

(İnşaat maliyetine yüklenmesi)

• TRS işletmesinin Batıkent’teki 1200

m2’lik arsasını 24.11.2009 tarihinde 0036

Sipariş Emrine tahsis etmiştir.


Fakültesi

97

3 24.11.2009

Batıkent arsasının 0036 sipariĢe

yüklenmesi

250 ARSA VE ARAZĠ HS. 621.420

01 Arsalar


150 ĠLK MD.MLZ.HS. 621.420

01 Arsalar

4



Fakültesi

98

3 24.11.2009

Batıkent arsasının 0036 sipariĢe

yüklenmesi

150 ĠLK MD. MLZ. HS. 621.420

01 Arsalar


710 DĠR.ĠLK MD.MLZ.GĠD.HS. 621.420

01 Arsalar

0036 TA SipariĢi

4

1 Arsa


Fakültesi

99

Arsanın kullanılması

• TRS işletmesinin Batıkent’teki 1200

m2’lik arsanın üzerindeki harabe bir evin

yıkımı için 350 lira + 63 lira KDV’yi

25.11.2009 tarihinde nakden ödeyerek

dekapaj işlemine başlamıştır.


Fakültesi

100

4 25.11.2009

0036 sipariĢe iliĢkin dekapajın

yapılması

191 ĠND. KDV HS. 63

150 ĠLK MD.MLZ.HS. 350

01 Arsalar

0036 TA SipariĢi

2 Dekapaj

100 KASA HESABI 413

5


Fakültesi

101

Arsanın dekapaj gelirleri• 0036 Siparişin dekapajı sırasında ortaya çıkan tuğla,

tahta, kiremit vb. malzemeler hurda olarak 120 lira + 21 TL KDV’ye 27.11.2009’da nakden satılmıştır.

2 27.11.2009

602 DĠĞER SATIġLAR HS. 120

3

100 KASA HESABI 141

2 27.11.2009

3

100 KASA HESABI 141

150 ĠLK MD.MLZ.HS. 12001 Arsalar

0036 TA SipariĢi

391 HESAP. KDV HS. 21

391 HESAP. KDV HS. 21


Fakültesi

102

İlk madde ve malzemelerin şantiyeye

gönderilmesi


• Satın alınan çimentonun 2.000 liralık kısmı

0036 nolu sipariş (villa) inşaatında

kullanılmak üzere şantiye deposuna

gönderilmiştir.


Fakültesi

103

2 12.12.2009

0036 SipariĢ emrinde kullanılmak

üzere 500 torba çimentonun Ģantiye

deposuna gönderilmesi.


3

20 ġantiye Depo 2.000

005 Çimento 2.000


10 Genel Depo 2.000

005 Çimento 2.000


Fakültesi

104

Direkt İşçilik Maliyetleri• BeleĢ ĠnĢaat Aġ yapımına devam ettiği TIKLA

Apartmanı inĢaat iĢinde çalıĢan bir iĢçi ve belediyenin

park inĢaatındaki ġATO iĢinde çalıĢan kontrol

mühendisinin iĢçilik giderleri Ģöyledir:

TIKLA(iĢçisi) Kontrol Mühendisi

Brüt Ücret 600 1.200SSK ĠĢveren Payı 132 264SSK ĠĢçi Payı 84 168Gelir Vergisi 76 152Damga Vergisi 4 8ĠSF ĠĢveren Payı 12 24ĠSF ĠĢçi Payı 6 12


Fakültesi

105

2 30.11.2009

Direkt iĢçilik maliyetinin inĢaat

maliyetine yüklenmesi

720 DĠR.ĠġÇ.GĠD.HS. 744

3

50 Tıkla Apartmanı

360 ÖD.VER.FON.HS. 80

361 ÖD.S.G.KES. HS.

335 PERS. BORÇ. HS

234

430

30.11.2009

Kontrol mühendisinin iĢçilik

maliyetinin inĢaatlara yüklenmesi

730 GEN. ÜR. GĠD.HS. 1.488

1 Endirekt ĠĢçilik

360 ÖD.VER.FON.HS. 160

361 ÖD.S.G.KES. HS.

335 PERS. BORÇ. HS

468

860


Fakültesi

106

Asgari İşçilik• Asgari iĢçilik uygulaması nedeniyle, asgari

iĢçilik tutarı kadar iĢçiliğin kuruma bildirilmiĢolması ve bu tutar üzerinden prim ödemesininyapılmıĢ olması gerekir. Bu durumdakurumca iliĢiksiz belgesi (borcu yoktur) verilir.

• Özel bina inĢaatlarında, belediyelerin iskanruhsatı vermeleri için iliĢiksiz belgesininbelediyelere teslim edilmesi gerekmektedir.


Fakültesi

107

16-318 genelge ile 01.05.2004 tarihinden geçerli uygulama

geçilmiştir. Buna göre şöyledir;


Asgari İşçilik

BaĢladığı yıl biten inĢaatın maliyetinin hesaplanmasında o

yıl için belirlenen birim m2 maliyeti, esas alınır.

BaĢladığı yıldan sonraki yıllarda biten inĢaatın maliyetinin

hesabında ise biten yıldan önceki yıla ait m2 maliyet bedeli

esas alınır.

Birim m2 maliyeti Bayındırlık ve Ġskan Bakanlığı açıklar.

ĠĢlerdeki asgari iĢçilik oranları, asgari iĢçilik tespit

komisyonunca yayınlanan tebliğ ile belirlenmiĢtir.

(bu konuda 1999 da yayımlanan 16-192 sayılı genelge

yürürlükten kaldırılmıĢtır.)


Fakültesi

108

Betonarme, Mesken, I. Sınıf

BaĢlangıç: 2005, BitiĢ: 2008

Toplam üretim 1000 m2 x 322,66 TL = 322.660 TL

Betonarme asgari iĢçilik % 9

% 25 eksiltilmiĢ oran, % 9 – (%9 x 0,25) = % 6,75

Asgari ĠĢçilik Tutarı = 322.660 x % 6,75

= 21.779,55 TL

Bu tutarın altında iĢçilik beyan edilmiĢ ise fark

üzerinden prim ödenecektir. ĠĢsizlik sigortası bu

uygulamada dikkate alınmamıĢtır.


Fakültesi

109

İnşaatlarda Üretim Maliyeti Unsuru Olarak

Taşeron Giderleri

• Özel inşaat işletmeleri ürettikleri yapının uzmanlık isteyenbölümlerini taşeronlara yaptırtabilirler.


• Taşeronlara yaptırılan işler içinde hem işçilik hemmalzeme giderleri bulunabilmektedir. Taşeronlarındüzenledikleri faturalarda gösterdikleri işçilik giderleridirekt işçilik gideri, malzeme giderleri de türüne göreDİMMG veya GÜG olarak kayıtlanmalıdır.

• İşin tamamlanmasından önce taşeronlara yapılanödemeler ise avans niteliği taşır ve 159. Verilen SiparişAvansları Hesabında izlenir. (179. Taşeronlara VerilenAvanslar Hesabı Kullanılmaz.)


Fakültesi

110

Taşeron Giderlerin

Muhasebeleştirilmesi


Örnek:

A inĢaat iĢletmesi, MERSĠN Apartmanı inĢaatının fayans

iĢi için Z Ltd. ġti.’ne 500 TL avans vermiĢtir. Z Ltd. ġti.

fayans iĢini tamamlamıĢ, 1.500 YTL malzeme, 500 YTL

iĢçilikten oluĢan + %18 KDV de içeren faturayı

düzenleyerek iĢletmeye teslim etmiĢtir. Avans mahsup

edildikten sonra kalan tutar nakit olarak ödenmiĢtir.


Fakültesi

111

2 30.11.2009

Zero iĢletmesine verilen avanslar

159 VER.SĠP.AVANS.HS. 500

3

07 TaĢeron Zero

100 KASA HESABI 500

710 DĠR.ĠLK MD.MLZ.GĠD HS.121 TaĢeron Fayans Mlz.

1.500

30.11.2009

Zero ĠĢletmesine yapılan ödeme

720 DĠR.ĠġÇ. GĠD.HS. 500121 TaĢeron ĠĢçilikleri

191 ĠND. KDV HS. 360

159 VER.SĠP.AVANS.HS07 TaĢeron Zero

500

1.860100 KASA HESABI


Fakültesi

112

Genel Üretim Gideri

• Direkt ilk madde ve malzeme ve direkt iĢçilik

giderleri dıĢında kalan üretimle ilgili tüm giderler

“Genel Üretim Giderleri” baĢlığı altında toplanabilir.


• GÜG üretimle doğrudan ilgili olmayan fakat üretimin

sürdürülmesi için zorunlu olan giderlerden

oluĢurlar. Bir inĢaat için Ģantiye binası, gerekli

makineler, Ģantiye Ģefleri, Bakım-Onarım hizmetleri vb.

olmadan sadece DĠMM ve D.ĠĢçilik ile inĢaat yapımının

sürdürülmesi olanaksızdır.


Fakültesi

113

• GÜG’leri üretim maliyetlerine doğrudan doğruya

yüklenemeyen giderler olmakla birlikte inĢaat

sektörü gereği GÜG’lerinin önemli bir kısmının

hangi inĢaat ile ilgili olduğu bilinebilir. Bu durumda

bu tür GÜG’leri dağıtıma tabi tutulmazken, ortak

giderler varsa (birden çok inĢaata kullanılan

kamyon, iĢ makineleri vb.) dağıtım yoluyla inĢaat

maliyetleri arasında dağıtılmalıdır.

Genel Üretim Gideri


Fakültesi

114

GÜG - Endirekt Madde ve Malzeme

• Çivi, Tel, Kaynak ve lehim malzemeleri

• Boya ve badana malzemeleri

• Patlayıcı malzemeler

• Araç yedek parçaları, Akaryakıt (mazot-yağ)

• Sıhhi tesisat malzemeleri

• Marangoz malzemeleri

• Diğer tesisat malzemeleri

• Küçük el aletleri (çekiç-keser-mala vb.)

• Isıtma malzemeleri (kömür vb.)


Fakültesi

115

GÜG - Endirekt ĠĢçilik

• Hazırlama ve temizlik işçilik ücretleri

• Kamyon şoförlerinin ücretleri

• İş makinesi operatörlerinin ücretleri

• Yemekhane, yatakhane görevlilerinin ücretleri

• Şantiye şeflerinin maaşları

• Kıdem tazminatları

• Geçici çalışanların ücretleri

• Sosyal yardımlar (yemek-yakacak vb.)

• Eğitim ve Sağlık yardımları (ilaç, tedavi vb.)

• Fazla çalışma, tatil ve izin ücretleri.


Fakültesi

116

GÜG - Diğer Giderler• Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler: Elektrik giderleri, Su

giderleri, Danışmanlık giderleri vb.

• Çeşitli Giderler: Tesis makine ve cihazların sigorta giderleri,

Kamyon kira giderleri, Tesis, makine ve alet kiraları,

Çalışanların özel sigorta giderleri vb.

• Vergi Resim ve Harçlar: Tapu harçları, Damga vergileri,

Gümrük vergileri, Belediye rüsumları, Motorlu taşıtlar

vergisi, İşgaliye harçları, Bina ve arazi vergileri, Gider yazılan

İndirimi mümkün olmayan KDV

• Amortisman Giderleri: Üretimde yararlanılan MDV yıpranma

payları amortisman giderlerini oluşturur.


Fakültesi

117

Direkt Yüklenebilen GÜM

Örnek:

KAYA inĢaat iĢletmesi Kara Apartmanı inĢaatının

projesini TĠK Mühendislik ġirketine hazırlatmıĢtır.

Bunun için 8.000 TL + 1.440 TL KDV ve ayrıca

inĢaat izni için belediyeye 2.000 lira + 360 TL

KDV nakden ödenmiĢtir.


Fakültesi

118

2 1.12.2009

TĠK Mühendisliğe yaptırılan proje

gideri

730 GEN.ÜR.GĠD.HS. 10.000

3

01 Dir.GÜG

005 Kara Apartmanı

191 ĠND. KDV HS. 1.800


07 Proje giderleri


Fakültesi

119

GÜM’nin ĠnĢaatlara Dağıtımı


Örnek:

KAYA inĢaat iĢletmesi A,B,C inĢaatlarında

kullandığı kamyon için 2009 üretim

döneminde ayrılan amortisman gideri 14.400

liradır.


Fakültesi

120

2 1.12.2009

Amortisman giderinin genel üretim

giderine yüklenmesi.


3

02 Endirekt GÜG

008 Kamyon Amort.gid.

257 BĠR. AMORT. HS. 14.400Kamyon Amort.


Fakültesi

121

Gün

Sayısı

(A) ĠnĢaatı 72

(B) ĠnĢaatı 108

(C) ĠnĢaatı 180

TOPLAM 360

%

%20

%30

%100

%50

GYG

Dağıtımı

2.880 TL

4.320 TL

7.200 TL

14.400 TL

KAYA inĢaat iĢletmesi A,B,C inĢaatlarında kullandığı kamyonun

amortisman giderini inĢaatlarda kullandığı gün sayısına göre

dağıtacaktır.


Fakültesi

122

2 1.12.2009

GÜM’nin inĢaatlara yüklenmesi.


3

21 (A) ĠnĢaatı 2.880 008 Kamyon Amort.gid.

22 (B) ĠnĢaatı 4.820 008 Kamyon Amort.gid.

23 (C) ĠnĢaatı 7.200008 Kamyon Amort.gid.

730 GEN.ÜR.GĠD.HS. 14.40002 Endirekt GÜG

008 Kamyon Amort.gid.


Fakültesi

123

GÜM’nin ĠnĢaatlara Dağıtımı

28.12.2009 124

Örnek:KAYA inĢaat iĢletmesi V,Y,Z ve X inĢaatlarına iliĢkin GÜM Ģöyledir:

GENEL ÜRETĠM GĠD. Dağıtım Ölçütleri

Endirekt Malzeme Mly 6.000 DĠMM tutarı

Endirekt ĠĢçilik 5.000 Dir. ĠĢçilik Saati

DıĢ.Sağ.Fayda ve Hiz. 2.000 Yüzdeye göre

ÇeĢitli Giderler 800 EĢit

Amortisman giderleri 3.600 ÇalıĢılan gün sayısı


Fakültesi

124

EÜMY olan inĢaatlara iliĢkin bilgiler:

EÜMY DĠMM

tutarı

DĠS Yüzde Gün

sayısı

(V) ĠnĢaatı 16.800 3.400 %40 146

(Y) ĠnĢaatı 12.600 2.600 %30 110

(Z) ĠnĢaatı 20.400 3.000 %18 80

(X) ĠnĢaatı 10.200 1.000 %12 29

TOPLAM 60.000 10.000 %100 365

ÇeĢitli giderler her bir inĢaata 200 lira yüklenir


Fakültesi

125

EÜMY olan inĢaatlara iliĢkin bilgiler:

EÜMY DĠMM

tutarı

DĠS Yüzde Gün

sayısı

%28

%21

%34

%17

%100

(V) ĠnĢaatı 16.800 3.400 %40 146

(Y) ĠnĢaatı 12.600 2.600 %30 110

(Z) ĠnĢaatı 20.400 3.000 %18 80

(X) ĠnĢaatı 10.200 1.000 %12 29

TOPLAM 60.000 10.000 %100 365

%34

%26

%30

%10

%100

%40,00

%30,14

%21,92

%7,94

%100

(V) ĠnĢaatı

(Y) ĠnĢaatı

(Z) ĠnĢaatı

(X) ĠnĢaatı

TOPLAM

End.

Mlz.

6.000

1.680

1.260

2.040

1.020

End.

ĠĢçilik

5.000

1.700

1.300

1.500

500

%40

%30

%18

%12

%100

DıĢ.Sağ.

Fay.Hiz.

2.000

800

600

360

240

Amort.

Gider.

3.600

1.440

1.085

789

286

ÇeĢitli giderler her bir inĢaata 200 lira yüklenir


Fakültesi

126

İnşaatın Tamamlanması ve Satışı

28.12.2009127

1.06.2009

151 YARI MAM-ÜR.HS. 45.00044 (V) ĠnĢaatı

711 DĠMM GĠD. YNS.HS. 22.000

721 D.ĠġÇ.GĠD.YNS.HS 9.000

731 GÜG YNS. HS. 14.000

152 MAMULLER HS. 45.00044 (V) ĠnĢaatı

Örnek: KAYA inĢaat iĢletmesi 160 m2’lik V ĠnĢaatını

tamamlamıĢ ve 105.000 lira + 18.900 lira KDV’ye peĢin satmıĢtır.

ĠnĢaatın DĠMM maliyeti 22.000 lira, DĠM 9.000 lira ve GÜM 14.000

liradır.

151 YARI MAM-ÜR.HS. 45.00044 (V) ĠnĢaatı


Fakültesi

127

İnşaatın Tamamlanması ve Satışı


1.06.2009

620 SAT.MAM.MLY. HS. 45.00044 (V) ĠnĢaatı

152 MAMULLER HS. 14.000

100 KASA HS. 123.900

Örnek: KAYA inĢaat iĢletmesi 160 m2’lik V ĠnĢaatını

tamamlamıĢ ve 105.000 lira + 18.900 lira KDV’ye peĢin satmıĢtır.

ĠnĢaatın DĠMM maliyeti 22.000 lira, DĠM 9.000 lira ve GÜM 14.000

liradır.

600 Y.Ġ.SATIġLAR HS. 105.000

391 HESAP.KDV HS. 18.900


Fakültesi

128

ÖZEL (YAP –SAT) İNŞAAT İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ

• Özel inşaat işletmeleri kendi ihtiyaçları için inşaat

yapmaları durumunda bu inşaat maliyetlerini, inşaat

tamamlanıncaya kadar 258-YAPILMAKTA OLAN

YATIRIMLAR Hesabında takip etmelidirler.

• İnşaat tamamlandığında ise 252-BİNALAR Hesabına

devredilir.

28.12.2009 129Yrd.Doç.Dr. Vedat EKERGĠL Anadolu Üniversitesi Ġktisadi ve Ġdari Bilimler

Fakültesi

129

Kat KarĢılığı ĠnĢaatlar

• Danıştay kat karşılığı arsa verilmesine değinen kararlarında,

“arsa karşılığı inşaat sözleşmesi” tanımını kullanmaktadır.


• Yargıtay ise arsa sahibi–müteahhit ilişkisine, “arsa payı

karşılığında anahtar teslimi bina yapımı ve gayrimenkul

satış vaadi esasında bina inşa sözleşmesi” demektedir.


Fakültesi

130

Arsa Devrinin Zamanı

• Arsanın mülkiyetinin devri genellikle

müteahhide inşaat bitiminde yapılmaktadır.

• Ancak devir zamanı, taraflarca sözleşme ile

serbestçe belirlenebilir.


Fakültesi

131

Kat karşılığı İşlerde Belge Düzeni

Müteahhit:

Arsa karşılığında arsa sahibine verilen

birimlerin teslimleri satış niteliği taşır

ve KDV’ne tabidir. Arsa karşılığı kat

teslimlerini izleyen 7 gün içerisinde

fatura kesilmelidir.


Fakültesi

132

Arsa Karşılığı Üretim


Fakültesi

134

Örnek

SĠMTA ĠnĢaat A.ġ. arsa karĢılığı inĢaat sözleĢmesi yaparak

TUR ĠĢletmesine ait bir arsa üzerinde inĢaat yapımına 10

Ekim 2008’de baĢlamıĢ ve 20 Eylül 2009 tamamlamıĢtır.

SözleĢmeye göre:

Daireler ĠĢyerleri .

Simta ĠnĢaat 120 m2 x 60 adet 100 m2 x 4 adet

TUR ĠnĢaat 120 m2 x 40 adet 100 m2 x 4 adet

ĠnĢaatın toplam alanı 20.000 m2’dir.

20 Eylül 2009 itibariyle hesabının borç kalanı Ģöyledir:

151 Yarı Mamul-Üretim hesabı 2.800.000 TL

710 Dir.Ġlk Madde ve Mlz. Gid. Hs. 700.000 TL

720 Direkt ĠĢçilik Giderleri hesabı 200.000 TL

730 Genel Üretim Giderleri hesabı 140.000 TL

770 Genel Yönetim Gid. Hesabı 38.400 TL

7.200 m2 400 m2

4.800 m2


Fakültesi

135

942 ĠNġAAT ARSA SAHĠPLERĠ 540.000

10.10.2008

940 ĠNġAAT ĠÇĠN ALINAN

ARSALAR 540.000

ĠnĢaatın baĢlangıcında arsanın maliyeti bilinmemektedir.

Bu nedenle nazım hesaplarda izlenir.



Fakültesi

136

Arsa Payı Hariç Toplam Üretim Maliyeti

= Önceki Dönem Maliyeti + Cari Dönem Üretim Maliyeti

= 2.800.000 + (700.000 + 200.000 + 140.000) = 3.840.000 TL

Toplam Üretim Miktarı = (120 m2 x 100) + (100 m2 x 8)

= 12.000 m2 + 800 m2

= 12.800 m2

Arsa Payı Hariç m2 Maliyeti = Toplam Ür.Mly ÷ Top.ĠnĢ.Ür.Mik.

= 3.840.000 TL ÷ 12.800 m2

= 300 TL/m2

Tur ĠnĢaata verilecek Bağımsız Bölümlerin Maliyeti

Daire 4800 m2 x 300 TL = 1.440.000 TL

ĠĢyeri 400 m2 x 300 TL = 120.000 TL

Toplam 5.200 m2 1.560.000 TL



Fakültesi

137

m2 BaĢına Genel Yönetim Giderleri Payı

= 38.400 TL ÷ 12.800 m2 = 3 TL/m2

TUR ĠĢl. GYG Payı = 5.200 m2 x 3 TL/m2 = 15.600 TL

Arsa Maliyeti 1.560.000 TL

KDVK Md.27/4 Mamule DüĢen GYG Payı 15.600 TLKDV Açısından Emsal Bedel 1.575.600 TL

VUK’nun 267. Md. Gereği %5 ilave 78.780 TL

KDV Matrahı 1.654.380 TLHesaplanan KDV (%18) 297.788 TL

Fatura Tutarı 1.857.788 TL

Arsa Maliyeti 1.560.000 TL

Hesaplanan KDV (%18) 297.788 TL


Fakültesi

138

320 SATICILAR HS.

Arsa Sahipleri

Tuna ĠĢletmesi

1.560.000

20.09.2009

710 DĠR.ĠLK MD. MLZ GĠD.HS.

14 Tur Apartman

00 Arsa Maliyeti

1.560.000

Arsa maliyetinin kayda alınması

940 ĠNġ.ĠÇĠN ALINAN ARSALAR 540.000

20.09.2009

942 ĠNġAAT ARSA SAHĠPLERĠ 540.000

Arsa maliyetinin nazım hesaplardan çıkarılması


Fakültesi

139

SĠMTA için m2 BaĢına Maliyet

= 3.840.000 TL ÷ (12.800 m2 – 5.200 m2)

= 3.840.000 TL ÷ 7.600 m2

= 505,26 TL/m2

711 DĠR.ĠLK MD.MLZ GĠD.YNS. 2.260.000

20.09.2009

151 YARI MAM-ÜR.HS. 2.600.000

721 DĠR.ĠġÇĠLĠK GĠD.YNS.HS. 200.000

731 GEN.ÜR.GĠD.YNS. HS. 140.000


Fakültesi

140

151 YARI MAM-ÜR. HS. 5.400.000

20.09.2009

152 MAMULLER HS. 5.400.000

721 DĠR.ĠġÇĠLĠK GĠD.YNS.HS. 1.080.000

731 GEN.ÜR.GĠD.YNS. HS. 860.000

711 DĠR.Ġ.M.M.GĠD.YNSHS. 3.460.000

720 DĠR.ĠġÇĠLĠK GĠD. HS. 1.080.000

730 GEN.ÜR.GĠD. HS. 860.000

710 DĠR.Ġ.M.M.GĠD. HS. 3.460.000


Fakültesi

141

600 Y.ĠÇĠ SATIġLAR HS. 1.560.000

20.09.2009

120 ALICILAR HS

14 Tur ĠĢletmesi

1.857.788

Arsa sahibine konutların teslim edilmesi (Faturaya göre)

152 MAMULLER HS 1.560.000

20.09.2009

620 S.M.M. HS. 1.560.000

391 HESAP. KDV HS. 297.788


Fakültesi

142

100 KASA HS. 297.788

320 SATICILAR HS 1.560.000

Arsa sahibine konutların teslim edildiğinde;

120 ALICILAR HS. 1.857.788

• KATILIMINIZ İÇİN TEŞEKKÜR…


Fakültesi

143

atölye Çalışması - ...okuyanlar ÖzgÜr olmali...1) İhalenin İlanı ve geçici teminat •...

Documents