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PER COMUNE
Provincia Vendita > da pg 18
Provincia Affitti > da pg 39
Immobili Commerciali Vendita > da pg 39
Immobili Commerciali Affitti > da pg 40
Attività Commerciali > da pg 40
Case Vacanza > da pg 42
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RISERVATO AI PRIVATISCRIVERE IN STAMPATELLO
Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera. Inviare a B&P Editori S.r.l. - Via C. Battisti, 21 - 21040 Jerago con Orago (VA) Tel. 0331/73.52.01 Fax 0331/21.51.76. L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + iva. Per ilsaldo allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato aB&P Editori S.r.l.
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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N° 30del 28 Agosto 2009
Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]
DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni
HANNO COLLABORATOEmilia Bitossi, Roberto Carcano
REDAZIONE
Responsabile di produzione: Cristina Pesarin
Responsabile commerciale:Enzo Chiaia
ImpaginazioneAnnalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere
Centro TestiStefania Argenziano, Romina Sotgia
AmministrazioneMonica Pinna, Cristina Grieci
STAMPA Reggiani Spa VareseTel.0332/549533
REGISTRAZIONETribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003
La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubbli-cità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qual-siasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edito-re ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa didichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, nonriceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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Di Corrado Sforza Fogliani(presidente Confedilizia)
Le vacanze estive sono l’occasione che molti at-tendono per prendere in affitto una casa dove tra-scorrere in piena libertà i propri momenti di relax(brevi o lunghi che siano). Indubbi sono i vantag-gi che si hanno nello scegliere questa forma di vil-leggiatura: basti pensare alla libertà di movimen-to nel poter organizzare al meglio la propria gior-nata, nel regolare i propri ritmi sulla base di quellidei più piccoli o semplicemente per risparmiarequalcosa rispetto alle soluzioni alberghiere. Per evitare, però, che l’affitto tra privati possa ge-nerare conflitti futuri (che possono sorgere so-prattutto dal non avere saputo regolare nel modogiusto il rapporto), gli interessati possono avvalersidelle tre formule contrattuali previste dalla Confe-dilizia allo scopo (“con-tratto week-end”, per va-canze di 2/3 giorni; “con-tratto per le locazionibrevi vacanze”, per pe-riodi da 10/15 giorni a unmese massimo; “con-tratto per le locazioni aduso turistico”, per perio-di superiori a un mese),utilizzando i modelli dicontratto all’uopo predi-sposti e reperibili pressole Associazioni territo-riali della Confedilizia. Sul sito Internet dellaConfedilizia, inoltre, èpresente il “Decalogo peruna villeggiatura senzaliti”, in cui si possonotrovare consigli e regole
Confedilizia propone i contratti “anticonflitto”
L’associazione storica dei proprietari di casa mette a disposizione sul suo sito Internet un “Decalogo per una villeggiatura senza liti”. Contiene consigli utili su come comportarsi nell’ambito delle locazioni a uso turistico e offre modelli d’impegno reciproco che mettono al riparo i firmatari da eventuali contenziosi successivi
da seguire affinché si possa parlare di locazione auso turistico e non di altre figure giuridiche simili,ma con obblighi differenti (si pensi, per esempio,alla disciplina degli affittacamere). I proprietari di casa che vogliono agevolare la per-manenza del proprio inquilino nella casa affittatae farlo sentire a proprio agio anche in luoghi a luisconosciuti, possono compilare – scaricandolosempre dal sito della Confedilizia – il “Librettod’uso della casa di villeggiatura”, vale a dire un do-cumento - opportunamente compilato dal locatore- nel quale vengono racchiuse non solo tutte le in-formazioni relative agli impianti domestici presentinell’abitazione, ma anche i dati relativi al portie-re (se esistente) e alla persona da contattare incaso di necessità e di urgenza, le informazioni suiprincipali punti di riferimento del quartiere (quali,per esempio, farmacia, ospedale, mezzi di tra-
sporto pubblici o pri-vati) ecc. A completamento dellibretto, si consiglia diallegare anche unacartina della città edei depliant aggior-nati relativi a musei,mostre e convegnivari. Dallo stesso sitopuò essere scaricatoanche il “cartoncinodel tempo”, da com-pilare e fornire al-l’ospite nelle locazio-ni brevi per informar-lo sulle previsioni me-teo (anch’esse repe-ribili - continuamenteaggiornate - sul sito).
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L’Ance spiega che in presenza di un contrattodi leasing, avente a oggetto un immobile a usoabitativo, il relativo riscatto configura un’ope-razione esente da Iva, alla quale si applica-no l’imposta di Registro del 7%, l’imposta Ipo-tecaria del 2% e l’imposta Catastale dell’1%.
In tal caso, la base imponibile su cui calco-lare le imposte indirette è rappresentata dalvalore venale in comune commercio dell’im-mobile oggetto del riscatto. Questi i principalichiarimenti contenuti nella Risoluzione Mini-steriale n. 163/E del 22 giugno 2009, con laquale l’Agenzia delle Entrate precisa la cor-retta tassazione in capo all’utilizzatore delbene, qualora quest’ultimo preveda di eser-citare l’opzione di riscatto.
L’Agenzia delle Entrate, nel sottolineare chenel caso prospettato dal contribuente la vo-lontà delle parti è quella di far acquistare laproprietà dell’immobile all’utilizzatore, speci-fica che “l’acquisto da parte del conceden-te e il riscatto finale da parte dell’utilizzatoresono disposizioni perfettamente autonome aifini delle imposte sui trasferimenti”.
L’Ance aggiunge che l’imposta di Registro do-vrà essere assolta sia dalla società conce-dente, al momento dell’acquisto del bene im-mobile, sia dall’utilizzatore, nel caso di riscatto,nonostante tale imposta sia stata inclusa neicanoni da questi versati. Considerando chela fattispecie prospettata non rientra nelle ipo-tesi di imponibilità previste dal numero 8-bis
dell’art.10 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633,il trattamento tributario cui assoggettarel’operazione prevede:
- esenzione ai fini Iva;
- imposta di Registro pari al 7%;
- imposte Ipotecaria e Catastale, rispettiva-mente pari al 2% e all’1%.
Inoltre, l’Agenzia delle Entrate, richiamandoespressamente la Circolare Ministeriale n. 12/Edel 1° marzo 2007, estende anche agli im-mobili a uso abitativo il calcolo della base im-ponibile basato sul criterio utilizzato in sededi riscatto della proprietà di un immobile stru-mentale, utile al fine del calcolo delle impo-ste d’atto.
Tale ammontare è dato dal valore venale in co-mune commercio, individuato dal “prezzo diriscatto finale del bene, aumentato dei canoni,depurati della componente finanziaria”.
Infine, l’Agenzia delle Entrate precisa che, di-versamente da quanto disposto per gli im-mobili strumentali, nel caso di leasing a usoabitativo, non si può beneficiare né della ri-duzione del 50% delle aliquote delle imposteIpotecaria e Catastale, né della possibilità dioperare la detrazione da tali imposte del-l'importo corrispondente all'imposta di Re-gistro pagata sui canoni di locazione finan-ziaria.
Fonte: Newspages
L’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili fornisce alcuni chiarimenti relativi alle recenti precisazioni dell’Agenzia delle Entrate sulla corretta tassazione in capo all’utilizzatore del bene, qualora preveda di esercitare l’opzione di riscatto
Riscatto di un leasing
abitativo
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