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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 2308 giugno 2012 - Edizione Como

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La crisi finanziaria e la diminuzione del reddito hanno au-mentato le difficoltà finanziarie delle famiglie italiane, che nonriescono più a rimborsare i propri debiti e, spesso, finisconoper cadere nel sovraindebitamento e nell’usura, situazioni chehanno qualche volta addirittura portato a gesti estremi.Gli interventi adottati finora sono risultati del tutto margina-li - di fatto esiste solo un disegno di legge non ancora discussoin Parlamento - e comunque poco utili per le famiglie. A parere di Adiconsum (l’Associazione italiana per la difesadi consumatori e ambiente promossa dalla CISL), una solu-zione utile al superamento del sovraindebitamento familia-re, se bene articolata, potrebbe essere quella delle debt agen-cy, ovvero delle strutture destinate ad aiutare le famiglie indifficoltà attraverso la gestione del debito. “Purtroppo in Ita-lia, come in altri Paesi, invece di adottare sistemi solidaristicie la ristrutturazione del debito”, ha dichiarato Pietro Gior-dano, Segretario Generale Adiconsum, “si sono create del-le società finalizzate soltanto alla ricerca del profitto a ognicosto. Adiconsum non condivide questo modello di debt agency, chedi solito prevede, da parte del consumatore, il pagamento di

un contributo iniziale a fondo perduto a prescindere dall’at-tività che verrà svolta e senza nemmeno offrire un’analisi pre-ventiva della situazione, oltre al ricorso obbligatorio a più con-sulenti (finanziario, fiscale, legale ecc.), ognuno dei quali do-vrà essere pagato a parte, anche a fronte di risultati parzia-li e/o non risolutivi.“Per questi motivi”, prosegue Giordano, “Adiconsum si è ri-volta direttamente al Ministro degli Interni, chiedendo la re-golamentazione di queste agenzie”.Secondo l’associazione dei consumatori, le regole princi-pali per una corretta attività delle Agenzie di debito sonoquattro: 1) devono sottostare a specifici obblighi di leggein tema di onorabilità e professionalità; 2) devono essereiscritte in albi/elenchi ad hoc; 3) devono essere sottopo-ste a vigilanza e sanzioni; 4) devono avere onorari pred -eterminabili e predeterminati. In attesa della normativa, Adiconsum continua ad aiutare, sen-za alcun costo, i consumatori sovraindebitati attraverso il Fon-do di prevenzione e usura, che gestisce per conto del Mini-stero dell’Economia e delle Finanze

Adiconsum contro la “bufala” delle agenzie di debito

lo fanno per motivi legati a trasferimenti di lavo-ro e quindi una motivazione di tipo professiona-le (37,3%) ed, infine, ci sono coloro che si tra-sferiscono per motivi di studio (11,5%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione,quello più praticato è il canone libero (4+4), se-guito da quello a uso transitorio e infine da quel-lo concordato.La domanda di abitazioni in affitto si concentra inparticolare sui bilocali (40,1%), a seguire il trilocale(34,3%).In questo semestre non sono emerse particolarinovità. Infatti resta la maggiore rigidità da parte deiproprietari ad affittare l’immobile. Si desideranosempre maggiori garanzie sull’affidabilità dell’in-quilino e la continuità dei pagamenti dei canoni dilocazione. Anche i potenziali locatari sono sem-pre più esigenti e si evidenzia una maggiore faci-lità di affitto per le soluzioni di “qualità”, dove perqualità si intende non solo lo stato di conserva-zione dell’immobile ma anche la qualità dell’ar-redamento, la presenza di ambienti luminosi e diservizi in zona. La presenza del riscaldamento au-tonomo è apprezzata perché consente una ridu-zione dei costi condominiali.Si segnala una buona adesione da parte dei pro-prietari rispetto all’applicazione della cedolare sec-ca. L’introduzione dell’Imu, secondo le rilevazio-ni di Tecnocasa, sta determinando dei timori neiproprietari, che appaiono disorientati e cercano piùinformazioni possibili sull’impatto che potrà ave-re la nuova tassa sulla redditività del loro investi-mento. Al momento c’è ancora incertezza e nonsi sa bene quali potranno essere le decisioni chesaranno prese dai proprietari.

Mercato stabile, ma i proprietari temono l’IMU

Nel secondo semestre del 2011, secondo le rile-vazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, i canoni dilocazione hanno registrato una diminuzione dei va-lori dell’1,2% sui bilocali e dell’1,3% sui trilocali.Nelle grandi città la contrazione è stata simile: -1,4% per i bilocali e -1,7% per i trilocali. Per quanto riguarda i valori medi quelli più elevatisi registrano a Roma (860 euro al mese per un bi-locale e 1.020 euro al mese per un trilocale) e aMilano (750 euro al mese per un bilocale e 1.020euro al mese per un trilocale). I canoni di locazionenon sono aumentati a causa di una minore di-sponibilità di spesa dei potenziali affittuari e del-la maggiore offerta di abitazioni sul mercato. Anche in questo semestre tra coloro che alimen-tano la domanda di immobili in affitto si registra-no numerosi casi di persone che non riescono adaccedere al mercato del credito, come i giovani,i monoreddito e gli immigrati. A questi si aggiun-gono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede. L’analisi demografica di coloro che cercano casain affitto ha evidenziato che nel secondo semestredel 2011 il 49,3% è rappresentato da single, il 37,0% da coniugati, il 10,9% da separati. Per quan-to riguarda le fasce di età il 45,7% di coloro checercano casa in affitto ha un’età compresa tra 18e 34 anni, il 29,5% ha un’età compresa tra 35 e44 anni. Il 51,2% di chi cerca in affitto lo fa per tro-vare l’abitazione principale, seguono coloro che


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