attico ed milano nord est n 11
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Edizione Milano nord est - n.11 - 15 marzo 2011
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 1115 Marzo - Edizione Milano nord est
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Lʼincarico in esclusiva
Garanzia di servizio per il cliente e patri-monio da tutelare per lʼagente immobiliare.Un argomento non semplice da affrontare,ma su cui è indispensabile fare chiarezza
Questo articolo nasce da una riflessione sualcune indicazioni datemi dagli agenti immo-biliari durante i numerosi convegni che si sonosvolti nellʼultimo periodo. Il sunto è questo: lenostre agenzie acquisiscono sempre menoincarichi in esclusiva e, in alcuni casi, gli agen-ti stessi neanche li chiedono più.Ho trovato questo dato molto preoccupante,per il significato palese e intrinseco che por-ta con sé. Proviamo quindi ad approfondirelʼanalisi, partendo dai valori che hanno gene-rato il concetto di “esclusiva”, divedendo moti-vazioni e vantaggi sia per il cliente sia perlʼagente. Iniziamo allora con lʼidentificare quale servi-zio dovrebbe essere offerto a fronte della con-cessione di unʼesclusiva: 1) la garanzia di uninvestimento pubblicitario; 2) il riscontro det-tagliato sulla procacciata vendita; 3) la cer-tezza sulle modalità contrattuali ed econo-miche specifiche della vendita; 4) gli agentiimmobiliari che operano la condivisione delportafoglio immobili con altri colleghi tramitepiattaforme Mls o di Collaborazione hanno lapossibilità di fregiarsi di un plus dallʼindiscussovalore operativo e dal certo appeal sul clien-te per chiedere lʼesclusiva: la chance di offri-re al cliente un interlocutore unico, ossia lʼop-zione di offrire non solo la propria “possibili-tà di vendita”, ma anche quella di tutti gli altriagenti immobiliari appartenenti al circuito dicollaborazione.Vediamo ora di approfondire ogni singolopunto: a) la consapevolezza di avere un inca-rico in esclusiva dà allʼagente immobiliare lavoglia di “investire di più” su un immobile,perché, dʼaltronde, dovrebbe farlo non aven-do la certezza di poterla finalizzare causa lapluralità di agenti che lo gestiscono. Dallaparte del cliente, invece, solo la concessio-ne esclusiva genera la possibilità di richie-dere un investimento pubblicitario “impor-tante e dedicato” sul suo immobile; b) lʼim-pegno esclusivo genera la garanzia di ren-dere conto dettagliatamente e periodicamenteal proprietario su tutte le attività svolte rela-tivamente allʼimmobile, sul riscontro dei clien-ti e su quali siano le azioni da adottare per
arrivare alla conclusione della vendita; c) unimmobile concesso in esclusiva ha un prezzocerto, mentre concesso a più agenti “può” ave-re prezzi diversi ed essere offerto con modali-tà dʼacquisto differenti e non sempre consonealle richieste del proprietario. Questo tipo diattività non trasparenti può portare a “far per-dere la fiducia” al mercato nello specifico immo-bile; d) lʼagente immobiliare che lavora in Con-divisione/Collaborazione / MLS avrà con lʼin-carico in esclusiva una maggiore tranquillitànel condividere il proprio immobile con gli altricolleghi. Il proprietario, di conseguenza, siavvantaggerà di questa condivisione, perchéotterrà la stessa platea che avrebbe ottenutodando lʼincarico a più agenti, ma con il grandevantaggio di avere un interlocutore solo, ovve-ro lʼagente che ha scelto.Il lavoro sullʼesclusiva è un segno di profes-sionalità per chi lo richiede ed è una tutelasulla qualità dellʼofferta per chi lo concede.Su questo tema si potrebbero creare inte-ressanti progetti, quali, per esempio, una car-ta dei servizi su cui presentare i punti di for-za dellʼagenzia; oppure si potrebbero averemomenti di formazione in cui discuterne, otti-mizzandoli sul rafforzamento degli argomen-ti legati alla vendita professionale.Su questo tema mi piacerebbe stimolare undialogo costruttivo con gli agenti immobiliari,per poi pubblicarne un estratto su queste pagi-ne. Chiunque voglia intervenire può scriver-mi e commentare: allʼindirizzo mail [email protected] sul nostro sito web, sul-la relativa pagina facebook www.mlsgenera-tion.it e sul nuovo blog www.immobiliare.com
ThinkDifferent
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Edizione Milano nord est - n.11 - 15 marzo 2011VIDEOannunci
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VILLA ALBIATE Centro, Via Quasimodo ango-lo Via Dante, recente, signorile villa di testadi circa 210 mq. così composta: piano terra(mq. 75) ingresso, soggiorno, cucina abita-bile e bagno; piano primo mansardato (mq.80) tre camere e un bagno, oltre a terrazzo dimq. 15 e balcone; piano interrato (mq. 60)tavernacon locale lavanderia/bagno. Giardi-no di 220 mq. su tre lati, box doppio in lar-ghezza. Ottime finiture. € 460.000,00 StudioArea S.r.l. 039/2322138 - 039/3900345www.studio-area.com CodiceWeb 51676133
CANTIERE ALBIATE Prenotiamo 1-2 loc conbalcone e/o terrazzi 14mq o giardino, 3-4 loccon giardino e taverne o terrazzo 30mqCer-tificazione energetica: pannelli solari e foto-voltaici, risc pavimento, caldaia condensa-zioneda € 113.000 A.F. Immobiliare0362/941175
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VILLA ALZATE BRIANZA villetta tri-familia-re di testa con giardinetto - taverna con cami-no, zona giorno e tre camere al piano 1° - boxdoppio - contesto gradevole, tranquillo e cir-condato dal verde - rif. 2/B Immobil Dream’s031/605423 - 333/5031729 CodiceWeb51549245
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BILOCALE ARCORE A 4 KM (LOMAGNA)Vicinanze - Residenza del Parco - bilocale dimq 60 su 2 livelli. Al piano d’accesso zonagiorno/ang cottura con balconata e bagno inmansarda camera ,studiolo e secondo servi-zio.Riscaldamento a pavimento, pannelli sola-ri. Impianti a risparmio energetico con certi-ficazione .Poss.tà box. Euro 154.000 RossoMattone 039/9278071 328/6936318 Codi-ceWeb 50818330
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TRILOCALE ARCORE In recente palazzinaaffacciata su piazza Pertini, appartamento alpiano rialzato composto di: ingresso, sog-giorno e cucina abitabile affacciati entrambisul terrazzo di 16 mq. dotato di tende elettri-che; disimpegno notte con camera matrimo-niale con balcone, ampia 2° camera e doppiservizi. Cantina.Termoautonomo. Libero subi-to. Euro 220.000 Possibilità box doppio Equi-pe 039/2495183 r.a [email protected] CodiceWeb 51553965
TRILOCALE ARCORE particolare bilocale contaverna di nuova costruzione classe energe-tica B composto da al piano terra ingresso,soggiorno con angolo cottura, camera, bagno,giardino privato, oltre a taverna, lavanderia ebox . Ottime finiture. Ferrario Immobiliare0396015841 CodiceWeb 51675974
TRILOCALE ARCORE POSTA In stabile con-dominiale anni ‘70 appartamento di tre loca-li e servizi mq 90, balcone, cantina poss. box.Libero Subito. Euro 173.000 tratt. MFM Ser-vizi Immobiliari 039-2842076
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VILLA BARZAGO BARZAGO (LC) - In posi-zione dominante, inserita in prestigioso com-plesso residenziale , disponiamo di splendi-da e luminosa villa singola disposta su uni-co livello oltre a mansarda e seminterrato,per un totale di c.a. 600 mq. La villa è cir-condata da uno spettacolare giardino fine-mente piantumato con essenze di pregio dic.a. 2.300 mq. Possibilità di costruire unapiscina. € 1.550.000,00 Franco Guerrieri039/2304893 CodiceWeb 51682217
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TRILOCALE BARZANO’ in palazzina 3 loca-li completamente ristrutturato composto daampio ingresso con 2 cabine armadio a muro,soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2bagni, cantina, box singolo. Ferrario Immo-biliare 0396015841 CodiceWeb 51682623
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Edizione Milano nord est - n.11 - 15 marzo 2011residenziali vendita 78
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CANTIERE MUGGIO’ TACCONA Rif.298 Pre-stigioso cantiere.In piccolo contesto (CLASSE A,mattoni faccia a vista, rifiniture eccellenti, coi-bentazione termico- acustica di prima qualità, capi-tolato extra) appartamento di 53 mq con 2 bal-coni, doppi servizi, mansarda con travi a vista di53 mq.Possibilità di box e cantina.Info e plani-metrie in ufficio.Prezzo € 330.000 Gabetti Mug-giò 039/2144147 CodiceWeb 51635905
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