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Arriva dall’Istituto nazionale di statistica un segnale po-sitivo per le compravendite immobiliari nel primo trime-stre 2010. Dopo una fase di discesa - iniziata nel 2007e proseguita con intensità crescente fino al primo tri-mestre del 2009 per poi rallentare parzialmente nei tri-mestri successivi - il mercato mostra per la prima voltavariazioni tendenzialmente favorevoli. Il 93,2% delle convenzioni stipulate riguarda immobili auso abitazione e accessori, mentre il 6,1% è relativo aunità immobiliari a uso economico. Se guardiamo neldettaglio le regioni notiamo un aumento nel Nord estcon un +3,7%; il Centro e il Sud appaiono in linea con ildato nazionale, rispettivamente +2,7 e +2,6%, mentrenel Nord-ovest e nelle Isole si hanno aumenti più con-tenuti, rispettivamente +1,5 e +1,1%.Nel contempo, i dati riportati dall’Istat segnalano ancheuna ripresa nella stipula dei mutui per l’acquisto di im-mobili. Nel primo trimestre 2010 sono stati stipulati179.654 mutui, di cui 105.900 (pari al 58,9%) con costi-tuzione di ipoteca immobiliare e 73.754 (41,1%) senzadi essa.Il numero totale dei mutui è aumentato del 13,7% ri-spetto al primo trimestre 2009, continuando così la fasedi ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negli ultimitre mesi dello scorso anno. Per i mutui senza ipotecaimmobiliare si parla di una variazione positiva con unamedia nazionale che nel Nord Ovest è del +3,8 e del+8,2 nel Nord est. Impressionanti gli incrementi del sude delle Isole con un +22,3%.Anche per i mutui garantiti da costituzione di ipotecaimmobiliare gli incrementi rispetto al primo trimestre2009, risultano inferiori alla media nazionale nel Nord-ovest +10,8% e nel Nord-est +8,2% e superiori nellealtre ripartizioni, in particolare nel Sud e nelle Isole ri-spettivamente +24 e +21,6%. Dopo la pubblicazione dell’indagine sulle compraven-dite immobiliari e sull’aumento della stipula dei mutui

condotta dall’Istat, l’ufficio studi di Tecnocasa ha presoin esame le tempistiche relative all’acquisto e alla ven-dita di un immobile, un fattore importante che deter-mina in alcuni casi anche il prezzo, valutandol’andamento dei tempi medi di vendita degli immobilinegli ultimi sei mesi, cioè da gennaio a luglio 2010, tantonelle grandi città e nei rispettivi hinterland che nei ca-poluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tem-pistiche di vendita sono intorno ai 154 giorni contro i156 giorni registrati a gennaio; nei capoluoghi di pro-vincia hanno una media di 181 giorni contro i 167 digennaio 2010, mentre i comuni dell’hinterland dellegrandi città hanno fatto registrare 184 giorni contro188. Da notare come nelle realtà metropolitane i tempi divendita siano più brevi rispetto alle altre, grazie a unmaggior dinamismo del mercato. Palermo, Bari e Ve-rona sono le città i cui tempi di vendita sono maggioricon 181, 178 e 176 giorni. Tra i comuni dell’hinterlandla tempistica maggiore si registra nella province di Ve-rona 216, Bologna 208 e Torino 205 giorni. Per quanto riguarda le previsioni relative al prossimoanno, secondo le valutazioni di Tecnoborsa, le compra-vendite dovrebbero essere in leggero aumento, comeanche la richiesta di locazioni. Al primo posto, con il 54,9%, c’è chi pensa di com-prare nel biennio 2010-2011 una casa in cui risiedere,percentuale in aumento rispetto al 2008, anche se ri-mane ancora inferiore a quella rilevata nel 2006; al se-condo posto, con il 17,6%, si trova chi desideraacquistare una casa per investire il proprio denaro,motivazione che continua a salire; al terzo posto, conil 15,7%; c’è la percentuale di chi vorrebbe acquistareuna casa per parenti prossimi. Infine, è in calo rispettoal 2008 il numero delle famiglie che pensa di prendereuna seconda casa per le vacanze: solo il 5,9%.

Compravendite e mutui riprendono fiato

Il 2010 si è aperto con le prime variazioni positive da tre anni a questa parte. I dati dell’Istat sul primo trimestre parlano finalmente di crescita sia per quanto riguarda l’acquisto di immobili sia sotto l’aspetto della concessione dei finanziamenti daparte degli istituti di credito

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BORGOMANERO Santo Stefano Porzione dicasa, con ingresso indipendente e piazzale-giar-dinetto-posto auto recintato, di proprietà. Ristrut-turata, termoautonoma. Composta da: soggiornocon cottura, camera matrimoniale, cameretta, ser-vizi, balcone. POSSIBILITA’ AFFITTO con RISCAT-TO!!! 0313581891

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NOVARA Porta Mortara In zona molto tranquillaappartamento arredato composto da soggiorno,cucina e tinello, due camere, bagno e posto autocondominiale. Info in ufficio - Rif.AA40 IMMOBI-LIARE PICCOLOTTI di Elena Piccolotti 03214579510321492665

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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XVIII - N°18del 27 Settembre 2010

AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

ImpaginazioneB&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Katia Bifaretti, Grazia Cicciomessere,Cristina Pesarin

Centro testi:Stefania Argenziano

Amministrazione:Monica Pinna

StampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifica-re, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insin-dacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inser-zionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, viola-zione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci.B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve per-centuali o compensi sulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.


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Ora i social network diventano tematici

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Raffaele Racioppi

rizzo www.mlsgeneration.it il primo social italiano dedicatoagli agenti immobiliari che decidono di lavorare in collabo-razione. Sarà un’area di dialogo, dove ogni utente registratopotrà liberamente postare i propri articoli, commentare quellidegli altri, creare gruppi e confrontarsi su tematiche profes-sionali, pubblicare fotografie. In sostanza, sarà un vero e pro-prio social network per gli operatori del settore immobiliare.Dall’esperienza che ho personalmente maturato attraverso igruppi “MLS Pro”, con circa 2 mila iscritti, e con “MLS Ge-neration”, circa mille iscritti, su Facebook, posso affermareche le indicazioni fornite dagli utenti sono elemento di stu-dio e di analisi sulle “reali necessità” dei professionisti delsettore.Su MLS Generation potranno registrarsi tutte le figure cheoperano nel settore immobiliare senza nessuna preclusionedi appartenenza associativa, di localizzazione geografica odi brand.La differenza tra l'internet di alcuni anni fa e il Web 2.0, di cuitanto si parla adesso, consiste nel pieno coinvolgimentodegli utenti nella creazione dei contenuti da fruire sul web.Mentre agli esordi la rete era un "posto" in cui pochi mette-vano i contenuti e tutti gli altri si limitavano a navigarci den-tro, oggi ciascun utente è un potenziale creatore dicontenuti, e i social network forniscono un sistema semplicee immediato per farlo.Concludo riportando una riflessione maturata da una lettura“internettiana” sull’evoluzione dei social: gli aderenti ai socialnon sono “eletti” o “nominati”, non parlano da un “pulpito”o da un “balcone”, scrivono sui social network e da quelloche scrivono a volte, quasi all’improvviso, dal caos appa-rente della comunità virtuale emergono entità o “soggetti”nuovi, conformi a valori e idee condivise.La crescita della frequenza, della rilevanza e dell’intensità diquesti processi di interazione culturale è destinata a portareall’incremento di tali figure, con l’indubitabile beneficio di ac-celerare la trasformazione di idee di pochi in nuove idee dimolti, affrontando esigenze e problemi da punti di vista di-versi da quelli da cui hanno avuto origine. E se non è questainnovazione…!

Nascerà entro l’inizio di ottobre il primo social italiano dedicato agli agenti immobiliari. Un’area di dialogo, dove ogni utente registrato

potrà postare i propri articoli e commentare quelli degli altri, creare gruppi e confrontarsi su tutti gli argomenti che riguardano la professione

seguici suMLS pro - Multiple Listing Service

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Come spesso succede su internet, ciò che nasce come ungioco, si trasforma in uno strumento di utilità globale. DopoFacebook, Twitter e MySpace, ambiti virtuali in cui sembradavvero possibile trovare tutti e tutto, stanno ora prendendopiede i social network dedicati a temi e target particolari.I primi sono stati i precursori del concetto di social network,e possiamo tranquillamente definirli “social generalisti”. Alproprio interno, gli utenti si aggregano per i più diversi mo-tivi: per amicizia recente, storica o scolastica, per passionecomune, per appartenenza a gruppi etnici ecc.. Per sempli-cità di identificazione, potremmo compararli a quei siti di an-nunci che trattano di auto, moto, appartamenti, oggettisticae altro, che definiamo, appunto, generalisti.L’evoluzione naturale di strumenti così efficaci e veloci di co-municazione non poteva che essere la creazione dei socialtematici, dove poter facilmente trovare utenti con cui con-frontarsi e discutere su argomenti specifici.Già nella recente storia del web possiamo trovare esempi disuccesso, come, solo per citarne un paio trai i più diffusi,FlickR, dedicato agli appassionati di fotografia, e LinkedInriservato ai profili professionali. Ma negli ultimi tempi ab-biamo avuto un proliferare di nuovi social tematici, comeYouTube, che tutti conosciamo come piattaforma dedicataai video, e ITunes, riservata all’acquisto on line di musica.Trovo che questo processo evolutivo sia assolutamente na-turale; le potenzialità comunicative e di confronto dimostratenon potevano non essere trasformate in sorgente da cui ap-prendere e offrire tendenze di mercati e professioni.Itunes in pochi giorni ha visto registrare profili social in ter-mine di milioni di utenti che si sono aggregati per generi mu-sicali e artisti.Vedremo in brevissimo tempo il proliferare di piattaforme so-cial dedicate ai più diversi argomenti.In quest’ottica, entro i primi di ottobre presenteremo all’indi-



CONTATTOGiusy Cinquemani (Responsabile di zona)Cell. 347 7862847 - 02 665974239 - [email protected]

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