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Con il mese di luglio si chiude il primo trimestre diattività del nuovo OfficeCasa 2.0 ed è ora di farequalche analisi. Due le regioni in cui è stato atti-vato il modulo MLS: la Lombardia, con 240 agen-zie attive (risultato che ci posiziona, come la primapiattaforma di condivisione, in ex equo con Re-plat), e l’Emilia Romagna, con 135 agenzie attive(risultato che ci posiziona come leader assoluti).Tre, invece, le regioni dove il prodotto è stato solopresentato agli operatori del settore, ma non è an-cora partita la campagna adesioni: Liguria, Lazio eVeneto.Inoltre, circa 800 agenti immobiliari hanno parteci-pato ai convegni e ai meeting di presentazione delprodotto, mentre gli aderenti al gruppo Facebook“MLS PRO Collaborazione Immobiliare” hanno rag-giunto la cifra di 1.850 (in assoluto il primo gruppoper numero di aderenti sul tema della condivisione).Numeri importanti, dunque, che sono andati benoltre le più rosee aspettative e che in una visione dicompletamento dello sviluppo a livello nazionalecreano eccellenti prospettive.Voglio soprattutto soffermarmi sugli 800 agenti im-mobiliari incontrati durante le presentazioni perdare qualche numero e fare qualche considera-zione. Il 30% dei partecipanti ha avuto esperienzedi utilizzo delle piattaforme di condivisione. La to-talità o quasi ha dichiarato di aver effettuato, occa-sionalmente o con continuità, collaborazioniprofessionali con altri colleghi. Da una serie di domande effettuate è emerso chegli ostacoli più grandi sono ancora rappresentatidalla reticenza a collaborare professionalmente conun collega che non si conosce e dalla mancanza diuniformità operativa delle modalità dinamico/com-portamentali proprie della condivisione. A questoproposito, però, devo dire che la cultura della con-divisione inizia a diffondersi e che sempre più

spesso mi è capitato di trovare agenti particolar-mente attivi e propositivi quando si è parlato dicreare un decalogo minimo in cui tracciare le basisulle quali aprire un dialogo, con associazioni di ca-tegoria e piattaforme MLS, per la creazione di un co-dice deontologico condiviso e riconosciuto su cuicreare uno standard nazionale.Sono sempre più convinto, ma ormai da mesi me losentite ripetere, che solo in presenza di uno “stan-dard operativo” ampiamente condiviso e ricono-sciuto riusciremo a diffondere la filosofia dellacondivisione. Senza contare che abbiamo già quelminimo di storicità che ci permette di aprire di-scussioni costruttive che potrebbero portare, ap-punto, a un decalogo rispettoso delleprofessionalità e delle storicità degli agenti immo-biliari italiani.Infine, mi gratifica personalmente il veder ricono-sciuta la paternità di due termini, ma sarebbe me-glio parlare di concetti, che spero diventino di usocomune: parlo di “Social MLS” e di “Agenti Immo-biliari 2.0”. Intorno a questi due “concetti” stiamocostruendo la vision del nostro MLS. Quando Inmolte aule mi è stata chiesta una comparativa congli altri MLS, ho risposto che la vera differenza einsita nella filosofia Social, ovvero nella possibilitàdi poter sempre essere nella condizione di sce-gliere se, con chi, cosa e a che condizioni condivi-dere.È comunque tempo di un meritato riposo estivo perla maggior parte degli operatori immobiliari: è statofin qui un anno particolarmente duro e pesante, madal quale stanno affiorando riflessioni e dinamicheoperative che sono certo segneranno il prossimofuturo della professione. Ci ritroveremo dunque asettembre, più carichi e motivati che mai. Buone vacanze.

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Dal 2011 chi vorrà vendere o affittare un alloggio dovrà do-tarlo anche della certificazione acustica, oltre che dellacertificazione energetica

a cura di Anna Carbone L'obbligo verrà introdotto dal provvedimento atteso in autunno,che recepirà la norma Uni 11367. La classificazione acustica diun'unità immobiliare (che sia un appartamento o un'abitazionemonofamiliare), diventerà quindi necessaria. L'evoluzione nor-mativa in atto, infatti, preceduta anche da leggi regionali recentiprevede che ogni unità immobiliare abbia una certificazioneacustica che attesti la classe acustica di appartenenza. È unconcetto simile a quello della certificazione energetica, ma conalcune differenze: la principale è costituita dal fatto che mentreil certificato energetico è redatto sulla base di calcoli, il certifi-cato acustico invece è redatto sulla base di una prova (col-laudo) effettuata in tutti i vani dell'appartamento.

Dai risultati ottenuti in tutti i vani, considerato il margine di in-certezza delle misure e fatta una media, si ricaverà un indiceche permetterà la classificazione acustica in quattro classi del-l'unità immobiliare. Di conseguenza i costi di certificazione acu-stica saranno diversi rispetto a quelli di un certificato energeticoe, in più, la certificazione acustica avrà validità limitata neltempo.

La Uni 11367 sarà citata esplicitamente nella norma in arrivo inautunno ed è per questo che assume particolare rilevanza.Spiega come eseguire i collaudi acustici degli edifici consen-tendo di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristicheacustiche della stessa e di tutelare i vari soggetti che interven-gono nel processo edilizio (progettisti, produttori di materiali da

La certificazione acustica

costruzione, costruttori, venditori, eccetera) da possibili suc-cessive contestazioni.

La norma si applica a tutti i tipi di edifici, tranne a quelli a usoagricolo, artigianale e industriale. Nell'ambito di applicazionedella norma, i requisiti acustici di ospedali, cliniche, case di curae scuole sono definiti da una specifica appendice. La normasulla classificazione acustica degli edifici migliora il quadrodelle informazioni a disposizione dell'utente del bene edilizio.Infatti, con il meccanismo della classificazione graduata, il beneacquista un nuovo valore economico legato perché in grado disoddisfare esigenze spesso immateriali (comfort, privacy, emis-sioni CO2, consumo materiali).

Per approfondimenti: ''Acustica in edilizia – Classificazione acu-stica delle unità immobiliari – Procedura di valutazione e veri-fica in opera'' che l'ente nazionale italiano di unificazione staper pubblicare.

NEWS NORMATIVE

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