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RIF. 676/A SASSUOLO CENTRO storicoporzione di fabbricato formato da 2 app.tidi c.ca mq. 110 cad e servizi per un totaledi mq. 255. Richiesta € 280.000,00

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Rif. 788 SASSUOLO: appartamento semi-nuovo, in palazzina di sole 2 unità abitative. L'immobile si trovaa ca. 500 mt dal centro. Piano primo, con ascensore. Ingresso su soggiorno-cucina di ca. 65 mq., due bal-coni, due matrimoniali, una camera singola, due bagni; nel seminterrato lavanderia e taverna di ca. 30mq. Autorimessa doppia affiancata. Ottime finiture. Rif. 881 SASSUOLO Pontenuovo: si vende appartamento; contesto di sole due unità abitative. Piano rial-zato con tre camere da letto, cucina separata, due bagni, soggiorno, ampia terrazza e balcone; nel semin-terrato taverna di oltre 30 mq, lavanderia e cantina. Posto auto in garage. Ampio giardino condominiale.Rif. 858 SAN MICHELE: App. su 2 livelli-ingresso su sala con camino e terrazza, sala pranzo/cucina, bagnoe camera matrimoniale; mansarda con 2 camere, bagno, lavanderia. Terrazza di 50 mq.. Garage di circa40 mq.e cantina. Pavimenti in legno, aria condizionata, allarme, inferriate. L’appartamento viene propo-sto in vendita anche parzialmente arredato.Rif. 855 CASTELLARANO, zona alta. Si vende appartamento indipendente con giardino. Si tratta di por-zione completamente indipendente. Ingresso su soggiorno, cucina abitabile con loggia coperta, due ampiecamere matrimoniali, due bagni. Sotto: garage di ca. 34 mq. e taverna con bagno. Giardino privato. Possi-bilità di terza camera o di mini app.to.Rif. 854 MODENA vic.centro: in palazzina semi nuova di sole 5 unità abitative, appartamento al pianoprimo. Ingresso, soggiorno ampio con camino, terrazza, studio/camera, cucina abitabile con balconcino, duematrimoniali, due bagni, lavanderia e garage ampio. Ottime finiture, pavimenti in legno, aria condizio-nata, zanzariere, allarme. Zona residenziale tranquilla, lontana dal traffico, con affaccio sul verde.Rif. 852 SASSUOLO vic. centro: app.to con ampio salone con terrazzo, cucina abitabile con balconcino, trecamere grandi, due bagni e lavanderia; garage e cantina. Buone finiture, ottimo rapporto qualità/prezzo.Rif. 673 SASSUOLO, Zona Musicisti: in pal.na di sole 4 unità si vende app.to nuovo su 2 livelli: soggiornocon balcone, cuc. abit., 2 camere da letto e due bagni; mans. abit. con bagno ed ampia terrazza di 70 mq.,garage doppio, cantina e posto auto coperto; predisp. aria condizionata, possibilità di scegliere le finiture.Rif. 807 SASSUOLO, Rometta alta: si vende app.to posto al piano terzo ed ultimo composto da ingressosu sogg. con camino, balcone, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, due bagni e garage. Moltoluminoso e zona silenziosa. Prezzo inferiore a Euro 200.000Rif. 7072 SASSUOLO - CENTRO: In pal.na NUOVA si vende app.to al piano terra. Soggiorno, cucinottoe bagno; sopra: tre camere, bagno e terrazza. Giardinetto privato. Garage a scelta. Ottime finiture, riscal-damento a pavimento, sanitari sospesi. Possibilità di personalizzare gli ambienti. Informazioni in agenzia.Rif. 740 SASSUOLO - Centro: ATTICO comp. da: salone di ca. 50 mq. con ampia terrazza e balconcino,cucina ab., 3 camere da letto di cui una con balc., tre bagni e 2 garage. Aria condiz. Ottime finiture. Inf. ris.Rif. 741 SASSUOLO CENTRO: App.to di ampie metrature comp. da: ingr., sogg.-pranzo e studio conampia loggia coperta, cucina separata, disimpegno, 3 camere, 2 bagni e garage doppio. Possibilità di rica-vare la quarta camera. Ottime finiture. Inf. ris.Rif. 704 SASSUOLO - vicino al centro, app.to posto al piano 2° con ascensore. Ingresso, sala ampia con bal-cone, cucina abitabile, 2 matr., 1 singola grande, 2 bagni, ripostiglio e garage. Ristrutt. Inf. in agenzia.

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Rif. 859 TRESSANO: Villetta a schiera con ingr. su sogg. con camino, cuc. separata e bagno. Sopra: re-parto notte con bagno, camera 3/4, camera matrim. con stanza armadi e terrazza. Mans. abit. con bagno,ampio locale da adibire a camera o a locale plurifunzionale e terrazza. Autorimessa doppia, lavanderia ecant. Piccolo giardino di proprietà sul davanti. Pavimenti in legno e finiture molto belle. Prezzo Euro 350.000

Rif. 857 COMUNE DI CASTELLARANO, località MONTEBABBIO: Bella ristrutturazione con finiture dipregio. La casa si sviluppa su 2 p., oltre ad una mans. abit. 500 mq. di giard. tutto in piano. Ingr. su ampia salacon camino, cuc. aperta e bagno; al p. sup. reparto notte con 2 cam. da letto, bagno e studio. Mans. abit. conaltre due stanze. Pavimenti in legno. Impianto fotovoltaico. Posizione panoramica molto tranquilla.

Rif. 851 SASSUOLO, Zona Parco: si vende villetta a schiera con belle finiture, composta da loggiato sog-giorno, pranzo, cucina con loggia, ripostiglio e studio al piano rialzato; sopra tre camere e due bagni; oltrea taverna, garage, cantina e lavanderia. Bella zona residenziale tranquilla. Informazioni riservate.

Rif. 830 SASSUOLO - Pontenuovo: abitazione ampie metrature con giard. priv. Ingr. su sogg., cuc., loggiacoperta ed area esterna di ca. 300mq.; al p. sup. reparto notte con 2 matrim., stanza armadi e bagno; sopra:mans. di ca. 70 mq. con bagno. Nell’interrato autorimessa e cant. per un totale di ca. 110 mq. Inf. ris.

Rif. 780 SASSUOLO - Zona Musicisti, strada chiusa. Villetta a schiera con giardinetto privato e autori-messa. Portico, ingresso su sala con camino, cucina ab. e bagno; sopra: tre camere e bagno. Ottimo conte-sto residenziale. Inf. ris.

Rif. 754 SASSUOLO: Villetta di testa sviluppata su tre livelli: p.t.: garage, cantina, tavernetta; p.1: ampiosoggiorno con balcone, cucina abitabile, e bagno; sopra: tre camere e bagno. Pavimenti in legno ed ottimefiniture. Informazioni in agenzia. Euro 360.000

Rif. V130 S. MICHELE: villetta a schiera, posta in bella posizione panoramica, con impianti a norma cosìcomp.: p.t.: tav., lav., bagno e doppio garage; p. rialzato: ampia sala con camino, cuc. con veranda, bagno;p. 1°: 3 cam. e bagno. Inf. c/o il ns. uff.

Rif. 829 PIGNETO - immersa nel verde della campagna ai piedi delle colline. Casa singola divisa in dueunità abitative disposte su 2 livelli. Ampi spazi esterni con terrazze coperte, cortile e giardino. Completa-mente ristrutturata. Lotto di circa 5000 mq . Informazioni riservate.

Rif. 8055 SASSUOLO, zona parco: vendesi villa affiancata compl. aut., comp. da: ingr. su sogg. di ca.50 mq.con camino, cuc. abit. con loggia, bagno giorno; al piano superiore 3 camere matrim. e 2 bagni; al p. inter-rato garage doppio, ampia tav. con finestra e bagno; giardino. Struttura esterna con “cappotto”, risc. a pa-vimento e pannelli solari. Inf. in Agenzia.

Rif. 760 PIGNETO: In bel contesto di campagna si vende casa singola con giardino privato, cortile, pergo-lato. La villa si sviluppa su 2 piani con ampi spazi abitativi e servizi molto comodi. Ottime finiture. Inf. ris.

Rif. 744 SASSUOLO - Vicino al centro si casa singola sviluppata su 3 p. su lotto edific. di ca. 1000 mq. Inf. ris.

Rif. 677 SASSUOLO Zona Ospedale nuovo - In bella zona residenziale si vende villa singola di ca. 500 mq,con giardino privato. Ottima posizione e contesto. Da ristrutturare. Informazioni riservate.

Rif. 649 SAN MICHELE: Villa bifam. sviluppata su 3 livelli. P. interrato autorimessa, tav. e cant. P. rialzato:sogg. con camino, cuc., studio, bagno, portici e loggia. P. 1°: 4 cam., 2 bagni. Lav., bella terrazza panoramica.Giard. e cortile interno. Totali ca. 350 mq. Prezzo interessante.

Rif. 844 MONTEGIBBIO: Torre Matildica compl. e finemente ristrutt., posta in zona panoramica sullebelle colline a pochi Km. da Sassuolo; inserita in un borgo con corte comune. Ampia spazi abitativi. Inf. ris.

Rif. 731 SAN MICHELE - Rustico da ristrutturare, formato da due corpi: abitazione in sasso di circa 500mq. con portico e fienile di circa 350 mq. Ampio giardino. Informazioni riservate.

Rif. 664 PRIGNANO: Rustico composto da 2 porzioni che sorgono su un area di circa 1.200 mq accatastatacome resid.: il fabbricato storico è di circa 500 mq di s.u. Il fienile ha un totale di circa 345 mq. Il terrenoagricolo consta di un totale di mq 16.500, in lieve dislivello ma ampiamente sfruttabile. Prezzo interessante.

Rif. 213 VARANA: Rustico da ristrutturare, di circa 290 mq. di superficie residenziale, in splendida posi-zione panoramica, con ampio terreno agricolo di proprietà di oltre 30.000 mq. Possibilità di realizzare circa117 mq. di servizi e garage. L’immobile si trova a circa 15 km. da Maranello e da Sassuolo. Inf. ris.

Rif. 2004 VIANO: situato sulla cima di una collina, in splendida zona panoramica, si vende rustico da ri-strutturare, formato da corpo centrale con torre e altre unità adiacenti. La proprietà comprende inoltre casadel custode ristrutturata e ca. 10 ettari di terreno. Informazioni presso ns. ufficio.

Rif. 874 SASSUOLO: si affitta locale commerciale composto da: mq. 400 di sala mostra, mq. 600 di ca-pannone (comunicante sul retro) e mq. 300 di area cortiliva. Ottima posizione e visibilità.

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> B A S C H I E R I C O S T R U Z I O N I 3 6> C A S A S T Y L E 2 8 / 2 9> C A S E L O F T 0 1 - 0 4 / 0 5> C A S I TA L I A 0 1 / 0 2 / 0 3> C O S T R U Z I O N I P E R L A 1 8> D O M U S 1 5> E D I L C A M 2 1> F I D U C I A R I A S A S S U O L O 2 4> G A L A N O C O S T R U Z I O N I 1 0> I L V E N TA G L I O 1 5> I M M O B I L I A R E D U E M I L A 0 6> L A C O R T E 4 1> PA L L A D I N I 1 6> R E A L C A S A 0 1 - 1 4> S A N G I O R G I O S A S S U O L O 3 4> S E R I M M 0 1> T E C N O C A S A S A S S U O L O 3 3> T E M P O C A S A S A S S U O L O 5 0> VA C O N D I O 0 1 - 0 6 - 2 6 / 2 7> VA N D E L L I 1 1

> A G A Z Z O T T I 3 9> B E N AT T I 3 8> C A S A I N A P P E N N I N O 1 7> C O N A D - B A G G I O VA R A 0 6 / 4 0> C R I S T I N A I M M O B I L I A R E 0 7> L A P I A Z Z A M A R A N E L L O 5 2

ALTRI COMUNI

SASSUOLO

Inserzionisti

NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XII • NUMERO 24 • 05/12/2011

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela Bagni

Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

Responsabile Commerciale: Alessandro Vecchi

Agente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: V. Vaccari

Impaginazione: C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

> L E M U R A I M M . - F I O R A N O 2 2> L O R I C O S T R U Z I O N I 1 2 / 1 3> P E L L O N I 2 5> S A N G I O R G I O F I O R A N O 3 5> SERRAMAZZONESE PAVULLO 4 3> SERRAMAZZONESE POZZA 4 2> S E V E R I C A S A 1 9> S T U D I O F I O R A N O C A S A 2 5> T E C N O C A S A I N D U S T R I A L E 3 1> T E M P O C A S A F I O R A N O 5 1> V I G N U D I N I 0 1 / 3 0

> AV I M M . C A S T E L L A R A N O 3 7> B A R B I E R I - C E R V I A 4 9> B U F FA G N I 0 8 / 0 9> E D I L C O . G E . C O 4 4 / 4 5> I D E A C A S A 3 9> LE MURA IMM. - CASTELLARANO 23> S TA R C A S A 0 7> T E C N O C A S A C A S A L G R A N D E 3 2> V E C C H I 2 0

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di sempre, che sta uscendo proprio ora dalla farmacia lì accanto. “Ciao Fabietto!” dice la donna “stai andando

all’asilo?”. “Sì, con gli altri bambini. E tu? Tu non ce l’hai un bambino?” “Fabio!” dice severa Serena “non si

chiedono queste cose!” Cristina sorride e, accennando alla famiglia, sussurra qualcosa all’amica: “Forse Fa-

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ATTICO.it Edizione SASSUOLO - 05/12/2011 - n° 2446info&news

Situazione stabilenelle città principaliLa quarta edizione dell’Indagine biennale Tecnoborsasulle famiglie che vivono nelle sei maggiori città italiane(Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova) evi-denzia come la situazione di crisi del mercato immo-biliare non ha subito significative variazioni rispetto alleIndagini svolte nel 2009 e nel 2007: non è stato recu-perato il calo di oltre due punti percentuali rilevato nel2005, mentre la città più attiva è stata Roma.Per quanto riguarda gli immobili acquistati nel biennio2009-2010 (4,7%), l’Indagine evidenzia al primo postol’abitazione principale (73,9%). Al secondo posto ri-mane la motivazione dell’acquisto come secondacasa vacanze (11,2%), la cui percentuale, è salita di 2,5punti. Al terzo posto si colloca l’acquisto di una casaper parenti prossimi (6,7%) e al quarto l’acquisto perinvestimento (5,9%).Per coloro che hanno acquistato un’abitazione prin-cipale, i due requisiti-base continuano a essere su-perficie (72,5%) e prezzo (61,6%). Il taglio più richie-sto resta il trilocale (33,4%), ma rilevante è anche la ri-chiesta del bilocale (29,5%); seguono i quadrilocali, ri-cercati dal 16,6% delle famiglie, e le abitazioni con piùdi cinque vani (13,6%); bassa, invece, la richiesta di mo-nolocali (6,9%). Invece, per quanto riguarda gli immobili venduti nel bien-nio 2009-2010, questi hanno riguardato il 3,1% degli in-tervistati e le città più attive sono risultate Genova e Roma.Sono state vendute prevalentemente le abitazioni prin-cipali (48%); al secondo posto le case vacanze (17,3%);al terzo le case destinate a parenti prossimi (16,6%), in-fine, quelle per investimento (11,8%). Tra le motivazio-ni predominanti c’è la sostituzione con un’altra abitazioneprincipale per il 43,2% delle famiglie.Dall’esame degli acquisti previsti per il biennio 2011-2012 si rileva che il 3% degli intervistati ha intenzio-

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CEDOLARE SECCA E AGENZIA IMMOBILIAREIl proprietario di un appartamento situato in una località di va-canza che affidi a un’agenzia immobiliare l’incarico di locaretale bene per finalità turistiche, può optare per la cedolare sec-ca?Sì, purché l’agenzia operi come semplice intermediario tra loca-tore e conduttore e sempreché sussistano tutti gli altri presuppostistabiliti dal d.lgs. n. 23 del 14.3.’11 per l’applicabilità del regimesostitutivo ivi previsto (cfr. circolare Agenzia Entrate n. 26/Edell’1.6.’11).

CONDOMINIO PARZIALEQuando si può parlare di “condominio parziale”?Deve ritenersi legittimamente configurabile la fattispecie del con-dominio parziale “tutte le volte in cui un bene risulti, per obiet-tive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato al servi-zio e/o al godimento in modo esclusivo di una parte soltantodell’edificio condominiale”, giacché in tal caso viene meno “ilpresupposto per il riconoscimento di una contitolarità neces-saria di tutti i condòmini su quel bene” (cfr. Cass. sent. n. 23851del 24.11.’10).

IMPUGNAZIONE DELLA DELIBERA ASSEMBLEAREL’impugnazione di una delibera assembleare va proposta concitazione o con ricorso?Con citazione. Così si sono espresse le Sezioni Unite della Cas-sazione, nella sentenza n. 8491 del 14.4.’11, precisando che l’art.1137 c.c., che disciplina la materia, è inserito “in un contesto nor-mativo – il codice civile – destinato alla configurazione dei dirittie all’apprestamento delle relative azioni sotto il profilo sostanzia-le” e “non anche sotto quello procedurale”, sicché, nonostante iltermine “ricorso” figuri ripetutamente nella disposizione di cui trat-tasi, “le impugnazioni delle deliberazioni condominiali”, devono co-munque ritenersi “soggette alle norme comuni di procedura”.

CEDOLARE SECCA E VERSAMENTO DELL’ACCONTOHo appena stipulato un contratto di locazione a uso abitativo condecorrenza dal 1°.11.’11. Ho mandato la raccomandata previstadalla legge al mio inquilino e registrato il contratto, optando peril regime fiscale della cedolare secca. Devo pagare anche l’ac-conto?No. Per i contratti con decorrenza dal 1°.11.’11 l’acconto non è do-vuto. La cedolare andrà versata interamente, a saldo, a giugno del 2012.

Confedilizia risponde

ne di acquistare ma si continua a assistere a un mo-derato calo della quota di coloro che vorrebbero far-lo nel prossimo futuro. Come per chi ha già compra-to una casa, anche chi pensa di farlo è spinto dalla ne-cessità di acquistare un’abitazione principale (34,4%);al secondo posto, c’è chi pensa di acquistare per in-vestire (31,1%).Spostando l’analisi dalla parte delle vendite previste,nel biennio 2011-2012 il 2,1% delle famiglie intervistateha intenzione di vendere. La motivazione predominanteè l’esigenza di liquidità (28,6%); mentre al secondo po-sto vi è chi pensa di effettuare altri investimenti im-mobiliari (14,3%); al terzo, a parità di punteggio(10,7%), c’è chi intende acquistare un’altra abitazio-ne principale o una casa per parenti prossimi oppureuna casa per le vacanze; infine, vi sono coloro che de-siderano effettuare investimenti finanziari.Molto elevato il ricorso al mutuo per l’acquisto del-l’abitazione principale (65,1%). L’85% del campione in-tervistato lo ha reperito presso la propria banca; il re-stante 15% tramite canali specializzati, come altri isti-tuti di credito, canali on-line, broker, finanziarie.Il 37,8% di coloro che hanno acquistato nel biennio2009-2010 ha richiesto un prestito che copre fino al20% del prezzo pagato. Tale percentuale si spiega conil fatto che oltre il 50% di chi ha venduto un immobi-le lo ha fatto per acquistarne un altro, dunque avevagià un buon capitale di partenza e necessitava solo diun mutuo per integrazione; inoltre, i rilevanti importi deiprezzi delle case nelle grandi città fanno sì che al 20%di mutuo corrisponda spesso a una cifra già consi-stente.Dall’analisi emerge infine che le banche spesso ri-chiedono ulteriori garanzie a tutela del prestito: nel 25%dei casi, oltre all’ipoteca sul bene acquistato, è statapretesa una garanzia aggiuntiva: il 27,4% ha ipoteca-to anche un secondo bene; il 51,6% è ricorso alla fi-deiussione bancaria di un terzo; infine, il 48,4% ha sot-toscritto una polizza assicurativa a copertura di par-te del capitale erogato.

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Gli immobili sono già colpiti da diverse imposte ed ora vogliono anche la patrimoniale. I principali tri-buti gravanti sugli immobili abitativi, con le specifiche tipologie.In un momento in cui da molte parti (ma non da parte dell’Europa) viene richiesta l’istituzione di un’im-posta patrimoniale, la Confedilizia ritiene opportuno rendere noto quale sia – anche per effetto della nor-mativa sul federalismo fiscale – il quadro delle principali imposte gravanti sugli immobili.In un ordinamento fiscale caratterizzato dal principio della tassazione su base reddituale gli immobilisono gli unici beni tassati su base patrimoniale, attraverso una serie di tributi:- l’Ici (fino all’entrata in vigore dell’Imu)- l’Irpef sulle “seconde case” (fino all’entrata in vigore dell’Imu), con le relative addi-

zionali comunali e regionali, essendo in questi casi tassato un reddito solo figurativo…

Immobili fantasma e rendita pre-sunta: definite le modalità di ag-giornamento delle banche daticatastali e di notifica degli atti ca-tastali.La circolare n.7/2011, pubblicatail 18 novembre u.s., ha definito le

modalità di aggiornamento delle banche dati catastali dopol’attribuzione della rendita presunta ai fabbricati non di-chiarati al catasto…

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Agevolazioni fiscali:no bonus per la primacasa di lusso

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Immobili fantasma e rendita presunta

Dalla riforma fiscale il rilancio dell’edilizia

Agevolazioni fiscali per mutui sulla prima casa

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I benefici e agevolazioni fiscalisull’acquisto della prima casa sihanno solo se l’abitazione non èdi lusso.L’immobile è di lusso non per lerifiniture o gli accessori, ma perla superficie. Cioè non deve su-

perare i 240 metri quadrati, esclusi balconi, terrazze, can-tine, soffitte, scale e posti auto…

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L’Associazione dei costruttori propone diaccorpare le detrazioni 55% e 36% e diestendere la cedolare secca alle impresein modo da rilanciare l’edilizia.Le proposte di Ance (Associazione na-zionale dei costruttori edili): introduzionedel principio di neutralità fiscale nelle fasiintermedie dell’attività edile…

Se l’abitazione per cui si richiedeil mutuo è “prima casa”, è possi-bile recuperare parte dei costi so-stenuti, grazie ad agevolazioni fi-scali.Secondo l’articolo 15 del TUIR,se l’abitazione per cui si richiede

il mutuo è “prima casa”, è possibile recuperare parte dei co-sti sostenuti, grazie a alle agevolazioni fiscali…

Tasse e guai: l’onere del fisco sulla casa


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