auto nulidad subasta

5/13/2018 Auto Nulidad Subasta

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despach6 ejecuci6n por auto dictado e1 25de 2009 a1 no haberse t e n id o en cuenta adel p r o c e d irnie n to s u dorni.cilio real (,la c a s a sita en el I?aseo de Ex t r em a du r a n O!VIa c 1 rid) , d 0 rnic .i , 1 i0 que con s ta en aut 0 Sdiciembre de 2009.

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Segundo.- El examen de los autos permitacomprobar que todas las comunicaciones dirigidas ala ejecutada se han realizado en e1 piso de lacalle Mercedes n de iVlac!rid. En estadirecci6n fue requerida de pago e1 dia 22 de juliode 2009 y en esta direcci6n tambi~n fue natificadade la fecha de la subasta el dia 18 de diciembre de2009, en ambos casas con r e s u lta d o negativo dadoque las diligencias s e entendieron con u n terceroque se identific6 como Ln q u iLi n o del piso. Ahorabien, este domicilio de la c a Ll e Arteaga es e1 quela solic:itante de la nu1idad pact6 para recibir~odas las comunicaciones derivadas de es~eprocedimiento en la cl~usula loa de la escritura dep r e s ta m o e hipoteca que o t o r c o e I 21 de aq o s t o de2007.

Tercero.- El proceclimiento de ejecuci6nhipo-ecaria se encuentra sujeto al 5i.stema dedomicilio pactado, vigente en nuestro ordenamientojuridico desde la Ley Hipotecaria de 1909. Can estesistema se pretende evitar dilaciones en laeje c u c io n [Jar La p r ac tic a de diligencias en buscadel domici io real ejecutado, de modo que se obligaa e s t e a estar y p a s a r por e1 domicilio que hizoconstar en la escritura de hipoteca 0 que ses u s tLt u y o por otro con los requisitos de forma ypublicidad pr e v is to s en el art. 683 de La Ley deEnjuiciamiento Civil.Cuarto,- 5i partimo5 de que las comunicaciones se

han realizado en el domicilio pactado, no cabeapreciar infracci6n procedimental que justi:fica lapetici6n cle nulidad p o r q u e , en rigor, 1a ejecutadano puede exigir que se tenga en cucnta otrodomicilj,o distinto del paccado; para el10 serianecesario que hubiese hecho constar e1 nuevodomicilio en e I Regi.stro de 1a Propiedacl par notaa1 margen d e la hip o te c a , tal como r c q u ie r e e Iapartado 2 del citado art. 683. De este modo nin q u nreproche cabe efectuar por el hecho de que laslpravidencias de 18 de septiembre y 23 de diciembrede 2009 acarclasen directalnente la notificaci6nsubsidiaria par edictos ante 1a imposibilidad derequerir de pago y noti~icar la 5ubasta a laejecutada en el domicilio pactado,

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Quinto. - Ahara bien, e L a1cance del sistema dedomicilio pactada ha sida matizado par el TribunalConstitucional a partir de su sentencia 2~5/2006,de 24 de julio, y posteriormente par las sentencias104/2008, de 15 de septiembre, y 28/2010, de 27 deabril. Incluso par el Tribunal Supremo en susentencia 125/2007, de 2 de febrero. En 1asentencia 28/2010 el Tribunal ConsLitucionalclestaca que hemos declarado que cuando del e s e niende los autos 0 de la documentacion aportada poe laspartes se clecluzca 1a existencia de un domici1io quehaga faccible practicar de forma personal los actosde com un ica ci on procesa 1 con e1 dema nda do ( debeintentarse esta foema de notificacion antes dee c ud ii: a 1a notificaci6n por edietos (par todas,SSTC 40/2005, de 28 de febrero, FJ 2; 293/2005, de21 de noviembre, FJ 2; 245/2006, de 24 de julio, FJ2) . Seguidamente la misma r e eoLu c io n considera quees perfectamente compatible con 1a exigencia,puesta de me n i iie s t:o en 1a STC 245/2006, de 24 dejulio, de que e L o r qe no judicJ~al agote los uiedi osque tenga a su aleanee para notificar al ejeeutado1a ex is t.e nci e del proceso en su clomieilio real, demodo que, una v e z que s urje ti dudas razonab1es cleque e L domicilio s e ii eLe do en la eseritura delp x e s t e mo h ip o t e ce xi o y que figura en e L Registrosea el domicilio real del ejeeutado, Ie es exigibleque in t.en t:e , en cumplimiento del deber dediliqencia que en orden a 1a x e e l i z e c i o n de 10."$aetas de c omuni c e c ion procesal 1e impone e1 art.24.1 eEl e1 emplazamiento personal del ejecutado ene I domicilio que figure en las actuaeiones,distinto del que consta en 1a escritura de pr&stamo}lip 0 Ce e a t: i: 0 yen e 1 Reg i5 t r 0) .Sexto. -La interpretacion de las Leyes realizada

par c I Tribul a1 Canscitucional vincula a todos losJueces y T'ribune l e s , como recuerda eL apartado 1del art. 5 de la Ley o r qa nic a del Poder Judicial,razon por 1a que no puede ser obv~ada. Y esainterpretacion es evidente que no permite ignorarel do rnicilia real de La e je c u t a d a , maxima cuandoconstaba en las actuaciones 5U existencia desde elmes de diciernbre de 2009, fe c ha en que La Oficinade Av e r iqu a c ion P.a _rimonial .in f o r mo de que 18ejecutada tenia 5U domicilio fiscal en e1 piso 1-8de la casa site en e1 Paseo de Extremadura n 9 deMadrid. Al no haberse tenido desde entonces encuenta :.n la ejecuci6n este domicilio, se hap r o du c id una clara vuLn e r a c io n del derecho a 1atutela judicial eEectiva (art. 24.1 eEl en lamedida en que no se qa r a n t izo adecuadamente a 1a

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e j e c uta d a el dereeho a conocer 1a e xis te nc ia deeste proceso para que pudiese intervenir en ~l, seraida y ejercer 1a defensa de sus derechos eintereses legitimos dentro de los limites queadmite el art. 698 de la Ley de EnjuiciamientoCivil, 10 que como recuerda la sentencia del TC43/2010, de 26 de julio, t. ie n e e s p e ci eLimportancia en e1 proceso de ejecuci6n.Septimo. - Es cierto que, como recuerda e1 Banco

ejecutante, 59 ha observado estrictamente ennuestro caso el cumplimiento de 10 dispuesto en e1apartado 3 del art. 686 de 1a Ley de EnjuiciamientoCivil, apartado que establece 10 siguiente: I n ten tad 0 sin e t- e c toe 1 r e que rim ien toe n eLd oni ici I io que x e s uI t:e del Re qi s c to, no pudiendo serr ee Li z e do e1 mismo con l e s personas a las que s erefiere e1 apartado anterior, se p r oc ecie xe aordenar 1a publicaci6n de edictos en 1a formap x e v i s t e en e1 articulo 164 de esta Ley. Esteapartado fue .in t r od uc i.do por La Ley 13/2009, de 3de noviembre, de reforrna de 12 1 Le qis La c ion pr o c e s a Llpara 12 1 .i rnp La n t a c ion de 1a nueva Oficina judicialcan e1 claro proposito de fortalecer el sistema dedomicilio pactado, pero 12 1 citada Ley 13/2009,e x c e p t o e I apartado 10 del. art. 15, no entr6 envigor hasta el 4 de mayo de 2010, motivo par el queno sirve para validar unas comunicacionesrealizadas en el ano 2009 de manera contraria a 10que exigia 12 1 do c t.r ina constitucional vigente enese momento.Octavo.- Par 10 expuesto, procede acoger 1a

petici6n de nulidad, perc s610 a pa r tLr dells e n a Lamie nto de subasta realizado po r providenciade 3 de diciembre de 2010, manteniendo la va1idezlde 10 actuado con anterioridacl a esa te c h a , asicomo de los aetas procesales p o s te r io r e s ajenos a1a subasta, adjudicacion y entrega de 1a fincahipotecada (art. 230 Lee). Y todo ella sin haeerLmp os icicn ce las costas derivadas del incidente enatenci6n a su complejidad.

Vistos los preceptos legales citados y los d ernasde ap1icaci6n

DISPONGOEstimar parcialmente e1 incidente promovido par 1.

Procuradora d oiia Ana-Isabel Jimenez Acosta enrep res e nta c ion de do 1 1 a y , e 1 1consecuencia, declaro la nulidad de 10 actuado en e1presente procedimiento a partir de 1a providencia d ,


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3 de diciembre de 2009, de sefialamiento de subasta,asi como de la subascs, adjudicaci6n a favor de BBVARMBS 5, fonda de Titulizacion de Ac tiv o s , entrega ylanzamiento de la finca hipotecada, acordado perauto de 4 de e n e r o de 2012; y todo ella sin h a c e rimposici6n de costas derivadas del incidente.

Procedase, en r e s o Lu c io n a p ar t.e, a sei'ialar nuevafeeha para la subasta de la finca hipotecada.Contra e1 presente auto no cabe recurso conforme a10 dispuesto en e1 ~ltimo p~rt"afo del apartado 2 del

art. 228 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.Lo manda y firma, Agustin G6mez Salcedo,

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