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SEMANA 1 : INTRODUCCION AL MERCADO INMOBILIARIO, El FONDO MI VIVIENDA en el mercado Inmobiliario actual y Fondos de Capitalizacin Inmobiliarios.Ing. Rudy Z. Gabriel Guevar

Mercado inmobiliario es la oferta y demanda de bienes inmuebles.Conjunto de compradores y vendedores de activos inmobiliarios

Naves IndutrialesParcelas urbanizadas o no

Clasificaciones ms relevantes segn el tipo de activo.ResidencialOficinasHotelesComercialIndustrialSuelo

Financiamos la adquisicin de viviendas a travs de las instituciones financieras.Administran el otorgamiento de subsidios para que las familias puedan acceder a tener su vivienda propia.Buscan el desarrollo de la oferta inmobiliaria a travs de la realizacin de concursos pblicos.Buscan la construccin de viviendas sociales a travs de programas o convenios.

En el ao 2014.. supero el 15%, de ventas que el ao 2013. En el ao 2013 existe una la desaceleracin en los crditos hipotecarios obedece a la escasez de terrenos. Prev un despegue inmobiliario en provincias y subidas moderadas en precios de viviendas.

Un fondo de inversin es un instrumento de ahorro que rene a un gran nmero de personas que quieren invertir su dinero. El fondo pone en comn el dinero de este grupo de personas y una entidad gestora se ocupa de invertirlo en una serie de activos como pueden ser acciones, ttulos de renta fija, activos monetarios, derivados e incluso en otros fondos de inversin o una combinacin de todos ellos. Qu es un fondo de inversin?

3. CMO FUNCIONAN LOS FONDOS DE INVERSIN?

Cuando compramos un fondo de inversin en realidad estamos comprando una pequea parte de su cartera. Cada parte del fondo recibe el nombre de participacin. El precio de cada una de estas participaciones, a una determinada fecha, se conoce como valor liquidativo del fondo. Al comprar participaciones de un fondo de inversin la entidad gestora coge su dinero, lo aade al "nuevo" dinero que entra en el fondo y lo invierte bien en acciones, en renta fija, activos monetarios, derivados, etc. o en una mezcla de todos ellos segn la poltica de inversin que tenga establecida.

4. Elementos de los fondos de inversin

Los partcipes o inversores son las personas que aportan sus ahorros al fondo de inversin.Los partcipesLas participaciones Las participaciones del fondo son cada una de las partes iguales en las que se divide el patrimonio de un fondo de inversin, es decir, son las aportaciones unitarias de cada uno de los inversores.

La sociedad gestora de instituciones de inversin colectiva se encarga de emitir, gestionar y administrar el fondo y sobre todo, de decidir cul es la poltica de inversiones a seguir, es decir, decide los valores e instrumentos financieros que se van a adquirir y vender con el patrimonio del fondo.

La sociedad gestora de instituciones de inversin colectiva (SGIIC)

Puede ser cualquier Caja de Ahorros, Banco, Sociedad o Agencia de Valores o Cooperativa de Crdito debidamente inscrita en los registros especiales de la CNMV. Sus funciones bsicas son:Recibir y custodiar los valores.Velar por la regularidad de las suscripciones de participaciones, cobrando el importe correspondiente.Satisface, por cuenta de los fondos, los reembolsos de participaciones ordenada por la sociedad gestora.Percibir una comisin de depsito.

El depositario

FONDOS DE INVERSIN MOBILIARIA (FIM)Son fondos cuyo objeto exclusivo es la compra, tenencia, disfrute y venta de valores y otros activos financieros. Los FIM invierten ms del 90% de su activo en valores cotizados en mercados de valores: deuda pblica, renta fija privada, acciones e instrumentos derivados. El plazo y porcentaje invertido en estos activos dependen de la poltica de inversin del fondo. Varios tipos:Fondos de Inversin Renta Fija a corto: Son fondos que invierten en renta fija, con plazos entre 18 y 32 meses.

Fondos de Inversin Renta Fija a largo: Son fondos que invierten en renta fija, pero con plazos superiores a 32 meses. Fondos de Inversin Renta Fija Mixta: Son fondos que invierten en renta fija y renta variable, no superando sta ltima el 30%, que siempre depender de la evolucin del mercado. Fondos de Inversin Renta Variable Mixta: Son fondos que invierten en renta fija y renta variable, entre un 30% y un 75%. Al igual que los de Renta Fija Mixta, su rentabilidad depende de la evolucin de la renta fija y sobre todo la renta variable.

Como cualquier otro producto de inversin los fondos implican asumir un determinado nivel de riesgo. Cada fondo, en funcin de sus caractersticas especficas y de los activos en los que invierta implicar ms o menos riesgo.

La eleccin entre los distintos tipos de fondos debe hacerse teniendo en cuenta la capacidad y el deseo del ahorrador de asumir riesgo, as como su horizonte temporal, es decir el plazo en que estima que necesitar recuperar su dinero.

Dos conceptos que pueden ayudar al inversor a tener una idea ms aproximada del riesgo que incorpora un determinado fondo de inversin:Duracin: La duracin (o plazo medio de vencimiento) es un concepto que permite estimar cmo respondern los activos de renta fija (por ejemplo, bonos y obligaciones) ante las variaciones de los tipos de inters. Volatilidad: Nos indica si histricamente los valores liquidativos del fondo han experimentado variaciones importantes o si, por el contrario, han evolucionado de manera estable.

Conocer la composicin de la cartera y la vocacin inversora del fondo es fundamental ya que permite al inversor hacerse una idea del riesgo que el fondo asume. Tipos de activosCalidad de crditoPais o zonaDivisas Derivados

Un fondo de capitalizacin es un tipo de fondo de inversin en el que no hay un reparto peridico de los beneficios, sino que stos se reinvierten en el patrimonio del fondo, incrementando as la participacin de cada miembro. Los fondos de capitalizacin estn integrados por las aportaciones y los resultados de las inversiones atribuibles a ellas, deducidos los gastos que le son imputables. Estos fondos predominan en Espaa debido a su tratamiento fiscal favorable.crditos hipotecarios.

La SOCIEDAD FONDO INMOBILIARIO fue creado en 1993 con la finalidad de desarrollar negocios inmobiliarios tales como comprar, vender, administrar, constituir en fiducia, o dar en arrendamiento bienes races; financiar con sus propios recursos la adquisicin de inmuebles y recibir garantas hipotecarias; y originar para clientes suyos fideicomisos de inversin sobre bienes races o sobre crditos hipotecarios.

Hoy en da, los referidos intereses se encuentran exonerados del Impuesto a la Renta, tanto para la oferta pblica como para la oferta privada de valores, cuando se cumplan con los requisitos sealados en la norma.Exoneracin del IGV respecto a los servicios que la sociedad titulizadora respectiva y terceros prestan al fideicomiso, en la medida que los fideicomisos no generen suficientes actividades gravadas con el IGV que les permitan utilizar el crdito fiscal.

Al respecto, debemos sealar que, a partir del 1 de diciembre de 2008, se ampliaron los productos y operaciones financieras que las empresas del sector microfinanciero no bancario entindase Cajas Municipales de Ahorro y Crdito, Cajas Rurales de Ahorro y Crdito y Edpymes), pueden desarrollar.No obstante, la emisin de instrumentos hipotecarios.

CHILE.- Los fondos de inversin inmobiliarios se apoderan de las oficinas que parecen ser el negocio del momento. Son tres los grandes polos en donde se concentra la crme de la crme en oficinas: El Golf, Nueva Las Condes y Ciudad empresarial

Alta demanda + baja oferta = negocio seguro

El mercado chileno es atractivo por su estabilidad econmica, poltica e institucional, lo que da tranquilidad a inversionistas como stos, con criterios altamente conservadores

Estos fondos predominan en Espaa debido a su tratamiento fiscal favorable.Existe un crecimiento en el valor de las viviendas residenciales. Estos dos factores son un riesgo sistemtico no observables, que tradicionalmente han sido utilizados en el anlisis de los mercados financieros.

LOS FONDOS INMOBILIARIOS SON UN PRODUCTO ATRACTIVO PARA EL MERCADO EN COLOMBIA.Histricamente la rentabilidad de la inversin en el sector inmobiliario ha presentado una baja correlacin con la presentada en otros sectores de la economa. As mismo, el retorno de los fondos inmobiliarios americanos (REITS) ha tenido una baja correlacin con el retorno obtenido por la inversin en acciones, o en bonos de largo plazo.

GRACIAS

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