avaliação de imóveis e metodologia de perícias 2008 perícias marco aurélio stumpf gonzález...
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Avaliação de Imóveis e Metodologia de Avaliação de Imóveis e Metodologia de PeríciasPerícias
20082008
PeríciasPerícias
Marco Aurélio Stumpf GonzálezMarco Aurélio Stumpf GonzálezEngenheiro Civil, Bel., Doutor em EngenhariaEngenheiro Civil, Bel., Doutor em Engenharia
Professor da Unisinos – PPGEC/AU/ECProfessor da Unisinos – PPGEC/AU/EC
PERÍCIASPERÍCIAS
Tipos de perícias comuns: de construção: patologias em geral,
deficiências de qualidade ou especificação, problemas causados por obras vizinhas
em terrenos: limites e divisões avaliações: separações, inventários,
falências, renovação ou revisão de aluguel, desapropriações, usucapião
PERÍCIAS DE CONSTRUÇÃOPERÍCIAS DE CONSTRUÇÃO
Verificações ‘in loco’ são fundamentais
Hipóteses de causas Inspeções com danificação ou
extração de testemunhos Medições de precisão (topografia,
sensores) Medições periódicas
PERÍCIAS DE VALORPERÍCIAS DE VALOR
Busca-se o valor de mercado do imóvel
Vistoria e coleta de dados similares são fundamentais
Escolha do método, de acordo com as informações disponíveis
Direito de propriedadeDireito de propriedade
Direito de propriedade (domínio)Direito de propriedade (domínio) O direito de Propriedade é um feixe de
direitos: uso fruição reivindicação posse alienação
A Posse é um fato que gera direitos usucapião interditos possessórios
Categorias de PosseCategorias de Posse
posse do proprietário: jus possidendi integrada com a propriedade pré-existente/transmitida
posse do ocupante/invasor: jus possessionis isolada gera direitos
detenção (física): alieno domini - sem efeitos
Efeitos da posseEfeitos da posse
Posse + tempo : usucapião com boa fé e justo título - usucapião
ordinário: 10 anos (CC, art.1242) ou 5 anos com registro cancelado e moradia ou investimentos (§ único)
usucapião extraordinário: 15 anos (CC, art.1238) ou 10 anos com moradia ou produção (§ único)
usucapião “constitucional”: 5 anos, para terrenos urbanos de moradia de até 250m2 (art.183/CC, 1240) e rurais de até 50ha produtivos e de moradia (art.191/CC, 1239)
prazos contados sem interrupção ou oposição
Efeitos da posseEfeitos da posse
Interditos possessórios: decorrem da posse - só da posse, a
qualquer título, mesmo a posse violenta reivindicação (esbulho) reintengração (turbação) posse velha - com uma ano e um dia: sem
liminar ao autor porque o detentor não tem interditos
possessórios? Jhering (corpus e animus são inseparáveis)
Metodologia de períciasMetodologia de perícias
PeríciasPerícias
Introdução – conceitos e legislação Diligências Produção do Laudo Considerações finais
Introdução - avaliações e períciasIntrodução - avaliações e perícias
Avaliação: determinação do valor de mercado de um bem
Perícia: exame/análise, vistoria ou arbitramento sobre um bem
São atividades técnicas, exigindo a qualificação específica do profissional e sujeitando-o às responsabilidades inerentes
IntroduçãoIntrodução Conceito de Perito
Auxílio ao Juiz Expert na área da perícia
Legislação Profissões regulamentadas CPC
Procedimentos preliminares Exame dos autos Recusa de nomeações – ética profissional
Legislação
LegislaçãoLegislação
Exercício profissional - Lei 5194/66 Resoluções Confea:
205 – Código de Ética 218 / 1.010– Atribuições específicas 345 – Perícias
Código de Processo Civil – Lei 5.869/73 Código de Defesa do Consumidor – Lei
8.078/90 Código Civil - Lei 10.406/02
LegislaçãoLegislação
Resoluções 218/1.100 – item 06: Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento e parecer técnico
Resolução 345 – define o que são perícias Requisitos: graduação nas áreas
respectivas e registro no CREA local (registro mais anuidade e ART pagas)
Requisito para perícias judiciais: formação universitária na especialidade, exceto quando não existirem profissionais no local (CPC, art.145, caput e §§)
Legislação - NormasLegislação - Normas
NBR13752 - Perícias de engenharia na construção civil - 12/96
NBR14653 – 1 : Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais – 04/01
NBR 14653-2 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos -05/04
NBR 14653-3 - Avaliação de bens - Parte 3: Imóveis rurais -05/04
NBR 14653-4 - Avaliação de bens - Parte 4: Empreendimentos – 12/02
Código CivilCódigo Civil
Se o serviço for prestado por quem não possua título de habilitação, ou não satisfaça requisitos outros estabelecidos em lei, não poderá quem os prestou cobrar a retribuição normalmente correspondente ao trabalho executado. Mas se deste resultar benefício para a outra parte, o juiz atribuirá a quem o prestou uma compensação razoável, desde que tenha agido com boa-fé (CC, art.606).
CDCCDC O fornecedor de serviços responde,
independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos à prestação dos serviços, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua fruição e riscos (CDC, art. 14)
O serviço não é considerado defeituoso pela adoção de novas técnicas (CDC, art. 14, §2o)
CDCCDC
São impróprios os serviços que se mostrem inadequados para os fins que razoavelmente dele se esperam, bem como aqueles que não atendam as normas regulamentares de prestabilidade (CDC, art. 20, §2o) – grifei
Responsabilidade CivilResponsabilidade Civil
Aquele que, por ato ilícito, causa dano a outrem, fica obrigado a repará-lo (CC, art.927)
A responsabilidade civil é independente da criminal (CC, art. 935)
Também decorre de contrato de prestação de serviços não perfeitamente adimplido (CDC)
Responsabilidade subjetiva – por culpa Responsabilidade objetiva – sem
necessidade de apuração de culpa
Desenvolvimento das perícias
DiligênciasDiligências
Início da avaliação ou perícia Exame da documentação dos autos Relação dos documentos a serem obtidos Planejamento do trabalho (tempo,
recursos, viagens, etc.) Fluxo de desenvolvimento
Fluxo de desenvolvimento da períciaFluxo de desenvolvimento da perícia
LaudoLaudo
Função Assessoramento ao Perito Apresentação gráfica Ordenamento do trabalho Cópias Quesitos – não responder apenas sim/não Revisão final – rubricas e assinaturas
Outras consideraçõesOutras considerações
Independência Honorários Relação entre profissionais Consulta aos processos -
http://www.tj.rs.gov.br/site_php/consulta/index.php
Avaliação de Imóveis e Metodologia Avaliação de Imóveis e Metodologia de Períciasde Perícias
20082008
PeríciasPerícias
Marco Aurélio Stumpf GonzálezMarco Aurélio Stumpf GonzálezEngenheiro Civil, Bel., Doutor em EngenhariaEngenheiro Civil, Bel., Doutor em Engenharia
Professor da Unisinos – PPGEC/AU/ECProfessor da Unisinos – PPGEC/AU/EC