av.jujuy 1863 -69 71 - tokko broker · 2018. 7. 12. · zonificación c3 ii: centros locales. son...
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La Haya 3911, Barrio Parque Chas, CABA, Argentina Teléfonos: (+5411) 45 22 93 21 // 45 23 72 11
Email: [email protected] www.arete-pi.com.ar
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ÍNDICE
Datos ............................................................................................... 02 Trazado de LFI/LIB ......................................................................... 03 Corte ................................................................................................ 04 Consulta Catastral ......................................................................... 05 Según futuro Código Urbanístico ................................................ 06
AV.JUJUY 1863-69-71
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www.arete-pi.com.ar
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DATOS
Superficie total: 604,13 m2 Frente: 17,42 m Contrafrente: 8,48 m + 8,74 m
Lateral izquierdo: 35,16 m
Lateral derecho: 34,59 m (ver Consulta catastral)
Nomenclador: sección 24 | manzana 55 | parcela 31
Barrio: Parque Patricios
Zonificación C3 II: Centros Locales. Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial.
Ancho de Av Jujuy: 24 m aprox. con ensanche a 26 m.
FOT: Sin Restricciones
LFI: A 1/4. A los 30,88 m respecto de la L.O. (ver Trazado LFI/LIB)
LIB: A 1/3, a una altura de 5 m. A los 37,56 m respecto de la L.O. sobre Jujuy. Permite la ocupación total (ver Trazado LFI/LIB)
H máx.: 2 x 26m / 2= 26m. (H. de fachada máx. por distrito 24 m). H máx.: 24m + 1 retiro + 1 retiro unicamente para servicios + 3% de tolerancia = 31,93 m (ver Corte).
No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.
Por tener el terreno un ancho mayor a 10m, requiere cocheras obligatorias
Uso vivienda: Permitido sólo sobre PB.
Como no existe limitación de FOT, depende del proyecto la superficie total a construir. La superficie en Planta Baja equivale a la superficie del terreno ya que admite ocupación total (604,13m2), en plantas superiores posee una ocupación de 537,93 m2 (17,42x30,88) x 7 plantas + 1 retiro (537,93 – 34,84 m2) = 4872,73 m2. De esta total capacidad constructiva se deben restar los núcleos verticales, patios, cocheras y salas de máquinas. Se estiman 75 m2 x piso, y 100 m2 en PB: unos 700 m2. La superficie vendible (que
en realidad depende del proyecto adoptado) rondaría los 4172,73 m2
Respecto del futuro Código Urbanístico:
Para ese lote se prevé zonificación Corredor Medio (C.M.) (ver Según futuro Código Urbanístico)
