b-club | a-residence | june, 2017

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: A-Residence | O1 PropertiesИюнь, 2017

A-‐Residence| O1 Properties

2

§ Класс ЖК: элит§ Тип: апартаменты§ Этажность: 5-9 эт.§ Высота потолков: 3,1-3,5 м§ Общая площадь квартир: 25 000 м2

§ Количество квартир в доме: 181 шт.§ Паркинг: подземный на 240м/м § Площади апартаментов: 58-259 м2

§ Отделка: все апартаменты – с готовой отделкой, в пентхаусах – просторные террасы и дровяные камины

§ Ввод комплекса и сдача: II кв. 2019 г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

a-‐residence.ru

Расположение

РАСПОЛОЖЕНИЕУдобный выезд на Садовое кольцо, Садовническую иКосмодиамианскую набережные обеспечиваюткомфортное передвижение по центру Москвы на личномтранспорте:

§ Садовое кольцо – 310 м;§ ст. м. Павелецкая – 10 мин.;§ Павелецкий вокзал – 12 мин.

Расстояние до ближайших объектов: 12 м

A-‐Residence| Внешний вид

3

a-‐residence.ru

ул. Садовническая

A-‐Residence| Окружение

4

a-‐residence.ru

A-‐Residence| Выписка из ЕГРН

5

a-‐residence.ru

A-‐Residence| Выписка из ЕГРН

6

a-‐residence.ru

ESTA Construction| Подрядчик на нулевой цикл

7

Согласно рейтингу Engineering News Record (ENR) компания ЭСТА Констракшн сегодня занимает 174 место среди крупнейших строительных компаний в мире, изменив свои позиции на 15 пунктов по сравнению с предыдущим годом. Компания занимает место среди ведущих строительных компаний и по категории строительства наземных объектов. Компания "ЭСТА", центральный офис которой располагается в Стамбуле, три офиса в России, по одному офису в Соединенных Штатах Америки, Казахстане и Бахрейне, объединяет под своей крышей 7 тысяч 500 сотрудников. Компания ЭСТА Констракшн, со дня своего создания по сегодняшний день, вместе со своими международными и деловыми партнерами осуществила проектирование и завершила строительство проектов приблизительной стоимостью 3 миллиарда долларов, отмеченных высшей степенью удовлетворенности заказчиков.

О КОМПАНИИ

estacons.com

ПРИМЕРЫ ЗАВЕРШЁННЫХ ПРОЕКТОВ

Проект "Стадион ФК Краснодар"

Московский международный деловой центр «Москва-‐Сити»

ПРИМЕРЫ ТЕКУЩИХ ПРОЕКТОВ

Жилой комплекс "Дон Строй" «Сердце Столицы»,

Москва

Международный аэропорт Домодедово Многоэтажная

автостоянка, Москва

A-‐Residence| Схема генплана

8

a-‐residence.ruБЦ ”АВРОРА”

БЦ ”АВРОРА

”

ОБЩЕЖИТИЕ

12 м 12 м

12 м7 м12 м12 м

12 м

A-‐Residence| Схема плана 1-‐го этажа

9

a-‐residence.ru

A-‐Residence| Схема сводного плана 2-‐х этажей

10

a-‐residence.ru

A-‐Residence| Корпус 1 | Разрез | Высота потолков

11

a-‐residence.ru

1 этаж -‐ 3,9м + 0,4м перекрытие

Этажи по 3,1м +0,4м перекрытие

Уровень окна 2-‐го этажа

(3,9+0,4+1)=5,4 м

Уровень окна 3-‐го этажа

(3,9+0,4+3,1+0,4+1)= 8,8 м

A-‐Residence| Корпус 1 | План 2 этажа

12

a-‐residence.ruВысота потолков: 3,1 мАп. № 82 этаж -‐ 63 м2

291 101,56 руб./м2

18 339 398,22 руб.*

*Цена с учётом скидки

13

A-‐Residence | Корпус 1| Планировкиa-‐residence.ru

Апартамент: А128

Площадь: 63 м2

Этаж: 2

Высота потолков: 3.1м без отделки

Цена (со скидкой): 291 102 руб./м2

Цена за апартамент: 18 339 398* руб.

*Цена указана с учётом скидки

A-‐Residence| Вид из окон квартир

14

Вид из окон квартир на ЖК «Садовническая, 80/2» a-‐residence.ru

A-‐Residence| Аналоги [Первичный рынок]

15

Показатели A-‐Residence I’MКомплекс

апартаментов Софийский

Полянка/44 Barkli Gallery МалаяОрдынка, 19

Website a-‐residence.ru im-moscow.ru s-apartments.ru polyanka44.com barkligallery.ru ordynka19.ru

Застройщик O1 Properties PSN Group Трансинвестконсалтинг PSN Group Barkli Sminex

Этажность 5-9 6-7 8 7 7 6

Срок сдачи II кв. 2019 г. II кв. 2018 г. IV кв. 2018 г. II кв. 2018 г. I кв. 2018 г. IV кв. 2019 г.

Отделка С отделкой Без отделки С отделкой С отделкой С отделкой Без отделки

Тип Монолит Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный Кирпичный

Статус Апартаменты Апартаменты/ Квартиры Апартаменты Квартиры Квартиры Апартаменты

Площадь, кв.м. 61,00 59,05 61,64 77,0 77,37 63,93

Этаж 3 3 2 2 2 3

Количествокомнат 2-комн. 2-комн. 1-комн. 2-комн. 2-комн. 1-комн.

руб./ кв.м 295 880* 371 000 395 000 750 974 720 000 580 650

Стоимость, руб. 18 048 665* 21 907 550 24 347 800 57 824 998 55 706 400 37 120 955

a-‐residence.ru

*С учётом скидки

16

A-‐Residence | Аналоги [расположение]

Первичный рынок

a-‐residence.ru

A-‐Residence

17

Фото ЖК Адрес Этаж Кол-вокомнат

Площадь, кв.м Отделка Руб./кв.м Стоимость,

руб. Объявление

Клубный дом на

Космодамианской

ул. Космодамианская наб., 38С3

4/5 2-комн. 68,7 Без

ремонта 634 777 43 609 214https://www.cian.ru/sale/flat/153109391/

Дом на Озерковской

Озерковскаянаб. 52А 2/8 2-

комн. 121,0 Безремонта 648 027 78 411 240

https://www.cian.ru/sale/flat/153725537/

ЖК ”Четыресолнца”

Ул. Б. Татарская, 7К1 5/10 2-

комн. 99,2 Безремонта 815 774 80 924 816


Wine Houseул.

Садовническая, 57АС1

3/5 2-комн. 69,2 С

ремонтом 650 289 45 000 000https://www.cian.ru/sale/flat/156758898/

Аквамарин Озерковскаянаб. 26 6/7 2-

комн. 75,0 С ремонтом 720 000 54 000 000


Клубный дом на

Бахрушина

ул. Бахрушина,

19С22/7 2-

комн. 102,0 Сремонтом 637 255 65 000 000


a-‐residence.ru

A-‐Residence| Аналоги [Вторичный рынок]

18

A-‐Residence | Аналоги [расположение]

Вторичный рынок

a-‐residence.ru

A-‐Residence

Wine House | HALS [первичный рынок]

19

Тип Секция № Кол-вокомнат Этаж Площадь

, кв.мруб./кв.м

Стоимость,руб.

Квартира 1 4 2 2 ур. (4-5) 93,0 548 000 50 964 000

Квартира 1 5 2 2 ур. (4-5) 102,2 548 000 56 005 600

Квартира 10 147 2 2 ур. (4-5) 102,5 578 000 59 245 000

Квартира 2 18 22 2 ур. (4-5) 103,5 554 000 57 339 000

Квартира 10 144 2 3 106,4 528 000 56 179 200

Апартаменты отд. здание 39,40 (2 об. ап.) 2 4 117,1 352 000 41 219 200

Апартаменты отд. здание 34 2 4 122,3 387 000 47 330 100

winehouse-‐hals.ru

Wine House | HALS [вторичный рынок]

20

Тип Фото Отделка Кол-вокомнат Этаж Площадь

, кв.мруб./кв.м

Стоимость,руб. Объявление

Апартаменты Сремонтом 1 3/7 68,0 642 857 45 000 000


Апартаменты Сремонтом 1 3/7 69,2 650 289 45 000 000


Квартира Безремонта 1 2/7 67,0 589 552 39 500 000






winehouse-‐hals.ru

Замоскворечье| История места

21

Старое фото от Озерковской набережной с видом Зверева моста над каналом:

Замоскворечье| История места

22

Вид со стороны набережной до разрушения:

B-‐Club's promotes

23

С 1Q2017 года для всех новых инвестиционных проектов в B-‐Club действует следующая система вознаграждения:

Maintenance fee

0.99% в год от суммы в Договоре на приобретение объекта недвижимости.

Включает в себя на постоянной основе проведение due diligence объектов, юридическое сопровождение сделок, поддержку front и back офисов для членов клуба, помощь с документами, а также все взаимоотношения в продавцами и покупателями объектов недвижимости.

Выплачивается в течение 5 дней после подписания и оплаты за Объект недвижимости по Договору оказания Консультационных услуг с предоставленным юридическим или физическим лицом со стороны B-‐Club. Со второго года 0.99% от суммы первоначальной инвестиции выплачивается на дату заключения Договора по инвестиционному объекту.

Success fee

Размер success fee является прибылью клуба и рассчитывается в валюте инвестирования (рубли), до учета возможных налогов и ипотечных платежей инвесторами по следующей формуле ("hurdle with catch-‐up")

IRR менее 7% -‐ 0IRR от 7 до 14% -‐ 15%IRR свыше 14% -‐ 20%

Выплачивается по факту получения денег от инвестиций по Договору эксклюзивного права перепродажи объекта недвижимости с предоставленным юридическим или физическим лицом со стороны B-‐Club.

Все платежи в пользу B-‐Club производятся официально и могут быть учтены как затраты по сделке для уменьшения НДФЛ.

Владимир ТрибратУправляющий партнёр, PhD

+7 (985) 362 64 32 (WhatsApp)vladimir_tribrat (Skype)[email protected]

b-club | a-residence | june, 2017

Real Estate