b-plan 10-45 bebauungsplanentwurf - berlin.de · 414 297 300 1580 307 340 631 384 366 367 1581 1057...
TRANSCRIPT
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagen
z.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für Wald
Wasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen
Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a Baugesetzbuch
Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft
(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
Nutzungsartengrenze
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35.4
ND ND
609
96
Flur 10z.B.
z.B. 49A
59
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I
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A3
28
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15
25
13
34
Straße
"Alt Hellersdorf"
Alte Hellersdorfer
RuineFirsthöhe 8,80 mTraufhöhe 7,00 m
Firsthöhe 6,70 m
Firsthöhe 8,10 m
Firsthöhe 9,80 m
Firsthöhe 6,40 m
Firsthöhe 7,70m
Laufbahn
Firsthöhe 13,10m
Firsthöhe 4,74m
Firsthöhe 3,64m
Firsthöhe 10,0m
Firsthöhe 11,00m
Firsthöhe 5,70m
Firsthöhe 8,90m
Firsthöhe 8,50m
Firsthöhe 4,60mFirsthöhe 3,40m
Firsthöhe 4,90m
Firsthöhe 10,50m
Firsthöhe 10,50m
Firsthöhe 6,30m
Minigolfanlage
Sand
Sand
Volleyballfeld
Abenteuer-
spielplatz
Fussball
Firsthöhe 10,90m Firsthöhe 5,0m
Firsthöhe 5,15m
Eisenacher
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Eisenacher
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Cottbusser
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Beerenpfuhlgraben
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B 200V
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Müll
52.5
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Müll
53.5
Kfz-Waage
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'Storchennest'
KGA
Weg
Weg
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Bunker
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53,5
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Beerenpfuhlgraben
Bebauungsplan10-24
Eisenacher Straße
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Cottb
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Neuru
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Bebauungsplan 10-44
Bebauungsplan 10-210 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000 Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000Stand: Januar 2019
Bebauungsplan 10-45
Übersichtskarte 1 : 10 000
für eine Teilfläche zwischen Havelländer Ring, Kasta-nienallee, Wegeverbindung zwischen Kastanienallee und Beerenpfuhlgraben, Beerenpfuhlgraben, Cottbusser Straße und Alte Hellersdorfer Straße sowie nördlicher Grenze der Kleingartenanlage „Alt Hellersdorf“ im Bezirk Marzahn- Hellersdorf, Ortsteil Hellersdorf
Blatt 1 von 2
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
Aufgestellt: Berlin, den 28. Januar 2019
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal und Finanzen
Stadtentwicklungsamt
............................................... ............................................... ............................................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksbürgermeisterin und Leiterin der Abteilung Fachbereichsleiterin Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal und Finanzen
Stadtentwicklungsamt
...............................................
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
.............................................
Bezirksbürgermeisterin und Leiterin der Abteilung Stadtentwicklung, Gesundheit, Personal und Finanzen
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden. Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786) und die Planzeichenver-ordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S.1057).
Textliche Festsetzungen Allgemeines Wohngebiet 1. Im Allgemeinen Wohngebiet können die der Versorgung des Gebiets dienenden
Läden nur ausnahmsweise zugelassen werden.
2. Im allgemeinen Wohngebiet sind Tankstellen nicht zulässig. 3. Im allgemeinen Wohngebiet WA2 und im eingeschränkten Gewerbegebiet auf der
Fläche GEe2 wird als zulässige Grundfläche die im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.
4. Im allgemeinen Wohngebiet WA1 und WA6 wird abweichend von der offenen
Bauweise festgesetzt: Gebäude dürfen eine Gebäudelänge von 18,0 m nicht überschreiten.
5. In den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA6 sind auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO unzulässig.
6. Im Allgemeinen Wohngebiet WA2 sind auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen mit der Bezeichnung b Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO unzulässig. Auf den verbleibenden nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind nur Stellplätze zulässig.
7. Ebenerdige Stellplatzflächen in den allgemeinen Wohngebieten WA3 und WA4 sind
durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein hochstämmiger, großkroniger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 1,30 m Höhe zu pflanzen und zu erhalten. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.
8. Für die allgemeinen Wohngebiete WA3, WA4 und WA5 dürfen nur Wohngebäude
errichtet werden, bei denen ein Anteil von jeweils mindestens 30 % der zulässigen Geschossfläche mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert werden könnten. Ausnahmsweise können Wohngebäude ohne förderfähige Wohnungen zugelassen werden, wenn der nach Satz 1 erforderliche Mindestanteil in den anderen Gebäuden in den allgemeinen Wohngebieten WA3, WA4 und WA5 zusätzlich erbracht wird.
9. Zum Schutz vor Verkehrslärm sind bei Errichtung, Änderung oder
Nutzungsänderung von baulichen Anlagen die Außenbauteile, die entlang der Straße Alte Hellersdorfer und Cottbusser Straße orientiert sind, auf der Fläche HGFEH resultierende bewertete Schalldämm-Maße (erf. R'w,res) aufweisen, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von maximal • 35 dB(A) tags und 30 dB(A) nachts in Aufenthaltsräumen von Wohnungen, • 35 dB(A) tags in Unterrichtsräumen und ähnlichen Räumen und • 40 dB(A) in Büroräumen und ähnlichen Räumen
nicht überschritten wird. Die Bestimmung der erf. R'w,res erfolgt für jeden Aufenthaltsraum gemäß der Anlage
der Verkehrswege-Schallschutzmaßnahmenverordnung vom 24. Februar 1997 (24. BImSchV). Für den Korrektursummanden D ist abweichend von Tabelle 1 der Anlage zur 24. BImSchV für Räume der Zeilen 2, 3 und 4 jeweils ein um 5 dB geringerer Wert einzusetzen. Die Beurteilungspegel außen für den Tag Lr, T und für die Nacht Lr,
N sind für Straßen gemäß § 3 der Verkehrslärmschutzverordnung vom 12. Juni 1990 in der Fassung vom 18. Dezember 2014 (16. BImSchV) zu berechnen.
10. Zum Schutz vor Verkehrslärm muss in Gebäuden in den allgemeinen Wohngebieten
WA 1, WA 2 und WA 6 entlang der Alte Hellersdorfer Straße und der Cottbusser Straße sowie in dem allgemeinen Wohngebiet WA 3 entlang der Kastanienallee bei Neubau mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen jeweils mindestens zwei Aufenthaltsräume mit jeweils mindestens einem Fenstern von der Straße abgewandt ausgerichtet sein. Hiervon ausgenommen sind Wohnungen, bei denen mindestens zwei Außenwände nicht zu einer lärmabgewandten Seite ausgerichtet sind.
In Wohnungen, bei denen mindestens zwei Außenwände nicht zu einer lärmabgewandten Seite ausgerichtet sind, müssen in mindestens einem Aufenthaltsraum (bei Wohnungen mit bis zu zwei Aufenthaltsräumen) bzw. in mindestens zwei Aufenthaltsräumen (bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen) durch besondere Fensterkonstruktionen unter Wahrung einer ausreichenden Belüftung oder durch andere bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit in dem Raum oder den Räumen bei mindestens einem teilgeöffneten Fenster nicht überschritten wird.
Gewerbegebiet 11. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind nur Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht
wesentlich stören, zulässig. 12. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind:
- Lagerhäuser und Lagerplätze nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 der Baunutzungsverordnung. Anlagen dieser Art für betriebseigene Zwecke bleiben hiervon unberührt;
- Speditionen; - Tankstellen; - Vergnügungsstätten; - Bordelle und bordellähnliche Betriebe
unzulässig.
13. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind Einzelhandelsbetriebe
unzulässig. Ausnahmsweise können Verkaufsflächen für denVerkauf an letzte Verbraucher zugelassen werden, die einemProduktions-, Verarbeitungs- oder Reparaturbetrieb funktionalzugeordnet und ihm gegenüber in der Grundfläche und Baumassedeutlich untergeordnet sind, um ausschließlich dort hergestellteoder weiter zu verarbeitende oder weiter verarbeitete Produkte zuveräußern.
14. Im eingeschränkten Gewerbegebiet darf die zulässige
Grundfläche durch die Grundflächen von Garagen- undStellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14der Baunutzungsverordnung und baulichen Anlagen unterhalb derGeländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglichunterbaut wird, bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8überschritten werden.
15. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind Werbeanlagen und
Warenautomaten nur an der Stätte der Leistung zulässig.Wechselndes oder bewegtes Licht für Werbeanlagen istunzulässig.
Sonstiges 16. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche und der Verkehrsfläche
besonderer Zweckbestimmung sind nicht Gegenstand derFestsetzung.
17. Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung
„Schule“ ist auch eine Nutzung für außerschulische Sport- undSpielzwecke zulässig.
18. In den Dauerkleingärten dürfen nur eingeschossige Lauben
errichtet werden, die nicht Wohnzwecken dienen und derenGrundfläche einschließlich Nebenanlagen – wie Kleintierstall,Abort, geschlossene Veranda, Geräteraum und überdachterFreisitz – 24 m² nicht überschreitet. EingeschossigeVereinshäuser, die mit der Zweckbestimmung in Einklang stehen,können zugelassen werden.
19. Zwischen den Punkten A, B, C und D sowie zwischen den
Punkten I und J ist die Linie zur Umgrenzung vonGesamtanlagen, die dem Denkmalschutz unterliegen, zugleichStraßenbegrenzungslinie.
20. Die nicht überbaubare Grundstücksfläche c ist mit einem
Fahrrecht für die Feuerwehr in einer Breite von mindestens 3,5 mzu belasten.
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2.7
53
33
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