Baania On the Go!กาวสภาคตะวนออก พรอมกบฟเจอร Living Scoreทชวยบอกวาทำเลนเหมาะกบไลฟสไตลของคณหรอไม?

Vol.02 No.11 October - November 2017 Free Copy Magazine | www.baania.com

2

กรรมการผจดการ อญชนา วลลภากร กรรมการบรหาร วรวฒน รตนวราหะ บรรณาธการ รมณ ทะนนชย ผจดการหนวยธรกจ พรทพย แดงใหม แยกส/พมพท บรษท โรงพมพอกษรสมพนธ(1987) จำากด โทร.0-2428-7500 Contact สำานกงานใหญ บรษท บาเนย (ประเทศไทย) จำากด เลขท 21/5ซอย 9 (ถนนศรมงคลาจารย) ต.สเทพ อ.เมอง จ.เชยงใหม 50200 อเมล info@baania.com โทร.0-5321-3708, 096-883-0288 แฟกซ 0-5321-3709

กลนไอของฤดหนาวกลบมาอกแลว หลายคนบอกวาเปนฤดแหงงานอเวนท ทง งานแตงงาน งานลอยกระทง งานฤดหนาว หรองานรนเรงตางๆ กมกจะจดขนในชวงน ยงทเกยวของธรกจทองเทยว ทงโรงแรม รานคา กเรงปรบแตงสถานทเพอรองรบนกทองเทยวกนจาละหวน ไมใชเฉพาะทจงหวดเชยงใหมเทานน จงหวดหวเมองใหญๆ กเปนเหมอนกนทงประเทศ เพราะบานเราขนชอเรองเปนเมองทองเทยว ไมกอบโกยชวงนจะไปกอบโกยชวงไหน จรงมยคะ

มาพดถงเรองทนายนดของ www.baania.com กนดกวา ทจะเปดตวและขยายพนทบรการในภาคตะวนออกเดอนพฤศจกายนน ซงคณสามารถคนหาทอยอาศยกวา 2,000 โครงการ 8,000 แบบบาน 410,000 ยนต ในจงหวดชลบร, กวา 500 โครงการ 1,000 แบบบาน 4,000 ยนต ในจงหวดระยอง และกวา 150 โครงการ 500 แบบบาน 900 ยนต ในจงหวดฉะเชงเทรา ในเวบไซตอจฉรยะของเรานได ไมวาจะอยทไหน เวลาใดกตาม

นอกจากนเรายงมาพรอมกบฟเจอร “Living Score” ผชวยทจะบงบอกถงคณภาพชวตของคณในการเลอกทอยอาศยในยานทคณสนใจ โดยพจารณาจาก “การเขาถง” ทจำาเปนในชวตประจำาวน อยางเชน รานคารานอาหาร, สถานททำางาน, สถานทพกผอน, โรงเรยน และบรการสาธารณะ เรยกไดวานอกจาก www.baania.com จะมอสงหารมทรพยดๆ แลว ยงมฟเจอรและเครองมอดๆ ทจะชวยใหคณสามารถคนหาบานไดอยางตรงใจมากทสด

ขอบคณทกาวไปพรอมกบเรานะคะ

รมณ ทะนนชยrommaneet@baania.com

Editor Talk

กาวสภาคตะวนออก

3www.baania.com

CONTENTSVol.02 No.11 October - November 2017

06 Baania Update รถไฟฟา มาหาเชยงใหมแลวเจา

08 Baania Feature ไขขอของใจ Living Score คออะไรกนครบ?

10 Baania Infocus การเดนทางในโลกอนาคตกบ Hyperloop

12 Baania Location 7 จด Check-in กน-เทยว สดเฟยวในยานรตนาธเบศร

14 Baania Review สอง 4 ยานทอยโดนใจ “โคราชมหานคร”

16 Baania Report บานการเคหะฯ ทางเลอกสำาหรบผมรายไดนอย

18 Baania Trend & Technology ยายไปไหนกได “บานพบได”

20 Baania Guide “เชคลสต” ตรวจบานกอนรบโอน

22 Baania Investment เหตผลทคณ ควรซอ-ขายบาน ผานนายหนา

24 Baania Décor & Tips 6 วธเปลยนบานใหเหมาะกบสตวเลยงแสนรก

10

20 22

14

24

12

“เตมเตม” ความสขของทกชวตในครอบครวคณไดท โครงการไวซซกเนเจอร เชยงใหม

โครงการไวซซกเนเจอร ผมกรรมสทธในทดนและผดำเนนการ บรษท ไวซ พรอพเพอรต จำกด ทะเบยนเลขท 0505554007487 ทตง 436 ถนนเชยงใหม-ลำปาง ตำบลหนองปาครง อำเภอเมอง จงหวดเชยงใหม 50000 กรรมการผจดการ นายปราชญ วงศวรรณ ทนจดทะเบยน 80,000,000 บาท(ชำระเตม) โครงการไวซซกเนเจอร ทตง 345 หม 3 ถนนวงแหวนรอบนอก (ดอยสะเกด-สนกำแพง) ตำบลสนปเลย อำเภอดอยสะเกด จงหวดเชยงใหม 50220 โฉนดทดนเลขท 30505-7, 495-8, 22820-1, 30327 และ 46489 พนทจำหนายรวมทงโครงการ 13-0-48 ไร พนทสวนสาธารณะโดยรวมประมาณ 0-2-86 ไร ใบอนญาตจดสรรเลขท 60/2556 ลงวนท 30 กนยายน 2556 *พนทสโมสรและสระวายนำตงอยบนทดนกรรมสทธของบรษท ไวซ พรอพเพอรต จำกด มไดเปนสวนหนงของโครงการไวซซกเนเจอร จะแลวเสรจพรอมใหบรการเมอการกอสรางโครงการไวซซกเนเจอรแลวเสรจ รปภาพทงหมดในเอกสารฉบบนเปนภาพจากสถานทจรง ขอสงวนสทธในการเปลยนแปลงโดยไมตองแจงใหทราบลวงหนา ลกคาทสนใจสามารถตดตอชมบานตวอยางและขอขอมลเพมเตมไดทสำนกงานขายโครงการ

บานเดยวพนทใชสอยภายในโอโถงเรมตนท 235 ตารางเมตร

บนเนอททดน 80 ตารางวาขนไป โครงการทเนนความเปนสวนตว

เอกสทธสำหรบลกคาคนพเศษเชนคณเพยง 60 ครอบครวทงโครงการ

wizeproperty sales@wizeproperty.com

Call 0 900 300 200

www.wizeproperty.com

ในระดบราคาทคณสมผสได ตงแต 5-9 ลานบาท

Wize Clubhouse* พรอมเปดใหบรการแลววนน

แกรนด� ล�านนา เมอร�เดยนGrand Lanna Meridian

053-101119, 061-2672277

Grand BuffetPromotionบฟเฟ�ต�ทสามารถเลอกได�ตาม“Sense of Living : Sense of Style” ของคณ 3 ห�องนอน 3 ห�องนำ ทจอดรถ 2 คน

ดำเนนการโดย บร�ษท แกรนด� ล�านนา เมอร�เดยน จำกด ตงอย�ท 119 หม� 12 ต.สนกำแพง อ.สนกำแพง จ.เชยงใหม� 50130 โครงการแกรนด�ล�านนาเมอร�เดยน ตงอย�ท ถ.เชยงใหม�-สนกำแพงสายใหม� ต.สนกำแพง อ.สนกำแพง จ.เชยงใหม� พ�นทโครงการ 29-0-71 ไร� โดยคลบเฮ�าส�ไม�ใช�ทรพย�สนส�วนกลาง และไม�ใช�สาธารณปโภคในการจดสรรทดน ทางโครงการมภาระผกพนกบธนาคารกรงเทพ จำกด (มหาชน)

ตวเมองเชยงใหม�

แม�นำ

ป�ง

ถนนซ

เปอร

�ไฮเว

ย� เช

ยงให

ม�-ลำ

ปาง

โรงเร�ยนมงฟอร�ต ว�ทยาลย

โรงเร�ยนวาร�

ถนนเ

ชยงใ

หม�-ล

ำพ�น

(สาย

เก�า)

ถนนเ

ชยงใ

หม�-ห

างดง

ถ

นนวงแหวนรอบนอก

ตลาดเจร�ญเจร�ญ

เทศบาลต�นเปา

ถนนวงแหวน

รอบใ

น (ถ

นนสม

โภช 7

00 ป

�)

ถนนสนกำแพงสายใหม�ถนนมหดล

ถนนสนกำแพงสายเก�า

รพ.กรงเทพ

สนามบนเชยงใหม�

เยนช�มฉำกบแอร�หร�อรบส�วนลดเตมๆ

1.ChooseStep

เคร�องใช�ไฟฟ�าจากเพ�อให�ทกๆ วนง�ายข�น (X2)

2.ChooseStep 3.Choose

Stepเฟอร�นเจอร�สำหรบทกการพกผ�อน

*เง�อนไขเป�นไปตามทบร�ษทกำหนด สอบถามรายละเอยดเพ��มเตม ณ สำนกงานขาย

www.grandlannameridian.com

ตดถนนสนกำแพงสายใหม� เดนทางสะดวก จากสนามบนเพ�ยง 15 นาท ระบบรกษาความปลอดภยตลอด 24 ชวโมงมคลบเฮาส� และสระว�ายนำโดยเอกชน

ทสด…บนทำเลศกยภาพ

Grand Lanna Meridian grandlannameridian @grandlannameridian

สอบถามรายละเอยดเพ��มเตม

6

Baania Update

ในแตละปมนกทองเทยวทงไทยและตางประเทศนยมมาเทยวพกผอนในจงหวดเชยงใหมเปนจำานวนมาก เพราะเปนจงหวดทอง-เทยวยอดนยม การคมนาคมขนสงสาธารณะของจงหวดกตองพฒนาและใหความสะดวกสบายในการเดนทาง ทงภาพลกษณของจงหวดและความประทบใจจากนกทองเทยวท มาใชบรการ

รถไฟฟา มาหาเชยงใหมแลวเจา!

ระบบรถไฟฟารางเบา (Light Rail Transit)

ขอด: มความรวดเรวตรงตอเวลาดนาเชอถอและยงเปนมตรตอสงแวดลอมและยงเพมมลคาทดนขางเคยง

ขอเสย:มคาใชจายในการกอสรางและดำาเนนการสงปรบเปลยนแนวเสนทางภายหลงไดยาก

ลาสดมรายงานขาวจากสำานกงานนโยบายและแผนการขนสงและจราจร (สนข.) แจงความคบหนาโครงการศกษาและจดทำาแผนแมบทการพฒนาระบบขนสงจงหวด เชยงใหม ไดขอสรปโดยเลอกใชระบบรถไฟฟา รางเบา มโครงขายระบบขนสงสาธารณะ 2 โครงขาย คอ

1. โครงขายทางเลอกรปแบบ A ใช ทางวงบนดนและใตดนรวมกน ม 3 เสนทาง หลก ระยะทางรวม 35 กม. ไดแก สายสแดง 12 กม., สายสเขยว 12 กม. และสายสนำาเงน 11 กม. งบประมาณลงทน 106,895 ลานบาท ใชระยะเวลาในการสราง 6 ป และคาดวาเรมสรางไดปลายป 62-ตนป 63 กอสรางแลวเสรจป 67-68

2. โครงขายทางเลอกรปแบบ B ใชทางวงบนดนทงหมด ประกอบดวย 3 เสนทางหลก ระยะทางรวม 40.57 กม. ไดแก สายสแดง 15.65 กม., สายสเขยว 11.11 กม. และสายสนำาเงน 13.81 กม. งบประมาณลงทน 28,419 ลานบาท ใชระยะเวลาสราง 3 ป คาดวาเรมสรางไดปลายป 62-ตนป 63 แลวเสรจป 64-65

7www.baania.com

ขอมลและภาพประกอบจาก:www.cm-pmap.com

อยางไรกตาม เมอไดขอสรปเรอง โครงขายแลว หลงจากนนทปรกษาโครงการ ดงกลาวตองสงรายงานฉบบสมบรณให สนข. เพอจะนำาเสนอกระทรวงคมนาคม พจารณาเหนชอบภายในเดอนตลาคมน โดยเสนอใหคณะกรรมการจดระบบการ จราจรทางบก (คจร.) กอนเสนอใหคณะ รฐมนตร (ครม.) พจารณาเหนชอบตอไป

เมอผลการศกษาโครงการแลว เสรจ ทางการรถไฟฟาขนสงมวลชนแหง ประเทศไทย (รฟม.) จะเปนเจาของโครงการ ท ตองดำ า เนนการศกษารายละ เอยดออกแบบในแตละโครงขายแนวเสนทาง รปแบบสถาน รวมทงรปแบบการลงทนตอไป และแววมาวาระหวางนหากทองถนสนใจจะลงทนสรางเองใหมาแจงความประสงคทกระทรวงคมนาคมไดนะครบ...

รปภาพจำาลองอางองจากผลการศกษา

สำานกงานพฒนาพงคนคร(องคการมหาชน)

8

Driving

Walking

Transit

Neighborhood

คะแนนการเดนทางโดยการขบรถภายในระยะ 3 กโลเมตรสสถานทสำคญในชวตประจำวน ไดแก รานคารานอาหาร สถานททำงาน สถานทพกผอน โรงเรยน และบรการสาธารณะ

คะแนนการเดนทางโดยการเดนภายในระยะ 500 เมตรสสถานทสำคญในชวตประจำวน ไดแก รานคารานอาหาร สถานททำงาน สถานทพกผอน โรงเรยน และบรการสาธารณะ

คะแนนการเดนทางโดยระบบขนสงมวลชน เชน รถเมล เรอ หรอรถไฟฟา สสถานทสำคญในชวตประจำวน ไดแก รานคารานอาหาร สถานททำงาน สถานทพกผอน โรงเรยน และบรการสาธารณะ

การใชชวตประจำวนโดยการขบรถ

การใชชวตประจำวนโดยการเดน

การใชชวตประจำวนโดยระบบขนสงมวลชน

ขอมลชมชน

ขอมลชมชนทสำคญตอการเลอกทอยอาศย อาท ความหนาแนนประชากร ความเสยงตออทกภย ขอกำหนดทางผงเมอง และนกการเมองประจำพนท

Walking Driving Transit Neighborhood

ความสะดวกในการใชชวต (Living Score คออะไร?)

3.8เดนทางไปโดยการเดนไดยาก

0 5 10

บรการสาธารนะ

รานคา รานอาหาร

แหลงงาน

กฬาและนนทนาการ

สถานศกษา

ภาพรวมของการเดนทางไปสถานทสำคญในชวตประจำวนlivingscore

6.4• เดนทางไปโดยการขบรถไดสะดวกมาก• เดนทางไปโดยการเดนไดสะดวก• เดนทางไปสถานขนสงมวลชนไดสะดวกมาก

[ Very Drivable 9.7 ]

[ Walkable 7.9 ]

[ Best for transit 10.0 ]

Baania Feature

ไขขอของใจ Living Scoreคออะไรกนครบ?

9www.baania.com

เมอเกดคำาถามวาเจา Living Score นนคออะไร แลวชวยอะไรกบการตดสนใจเรองบานไดบาง วนน Mr.Baania จงขอมาไขขอของใจอกครง โดยผานคำาถามทมกถกถามบอยๆ นะครบ

Q: คะแนน Living Score บงบอกถงอะไรกนแน?A: Living Score คอคะแนนทบงบอกถงคณภาพชวตของ

คณทเลอกอยในยานนน โดยพจารณาจาก “การเขาถง” สาธา- รณปการทจำาเปนในชวตประจำาวน ประกอบไปดวยรานคา, รานอาหาร, สถานททำางาน, สถานทพกผอน, โรงเรยน และบรการสาธารณะ

Q: ควรเลอกบานหรอโครงการทมคาคะแนน Living Score

สง ไวเปนตวเลอกใชหรอไม?A: ใชครบ คาคะแนน Living Score สงกจะสะทอนคณภาพ

ชวตดานการเขาถงสาธารณปการตางๆ ในชวตประจำาวนไดด แตทงนตองพจารณาบนพนฐานของความตองการ หรอลกษณะการอยอาศยของคณดวยวาตองการสงแวดลอมทมสงอำานวยความสะดวกประเภทไหนเปนพเศษ หรอเหมาะกบรปแบบการเดนทางแบบใด

Q: ไมควรเลอกบานหรอโครงการทมคาคะแนน Living

Score ตำา ไวเปนตวเลอกใชหรอไม?A: ไมเสมอไป เชน บางโครงการทมคาคะแนน Living Score

ตำา อาจเปนโครงการทใหความสำาคญกบความเปนสวนตวของผอย อาศยตงอยในทำาเลทหางไกลจากความวนวาย ซงการเขาถงสาธา- รณปการตางๆ ในชวตประจำาวนอาจทำาไดยากกวา ดงนน โครงการทมคาคะแนนตำาอาจจะเหมาะสมกบผทตองการความเงยบสงบมากกวาการอยใกลสาธารณปการทจำาเปนในชวตประจำาวนกเปนได คณควรใช Living Score เปนหนงในเครองมอทใชเปนแนวทางในการเลอกทอยอาศยทตรงตามความตองการของคณทสด

Q: โครงการใกลกน ตองได Living Score เทากนหรอไม?A: ไมเสมอไป ทงน เพราะการคำานวณคาคะแนน Living

Score จะพจารณาจากตำาแหนงทตงของโครงการ ซงสมพนธกบโครงขาย เสนทางการเขาออกโครงการสพนทโดยรอบ ดงนน แมโครงการจะอยตดกน แตมความยาก-งายในการเขาถงโครงการทแตกตางกนกจะมคาคะแนน Living Score ทแตกตางกน

Q: บางพนททคดวานาจะไดคะแนน Living Score สง ทำาไมกลบไดคะแนนตำา?

A: นนเปนเพราะคา Living Score เปนคาคะแนนเฉลย ซงใชเปนมาตรฐานเพอเปรยบเทยบกบพนทเมองสวนอนๆ ทงหมด (ภายในจงหวดเดยวกน) ในการเขาถงสถานทสำาคญในชวตประจำา-วน ม 5 ประเภท โดยพจารณาจากรปแบบการเดนทางทง 3 รปแบบ คอ การเดนเทา การใชรถยนตสวนบคคล และการใชระบบขนสงมวลชน แมคาคะแนน Living Score ตำา ไมไดแปลวาไมนาอยหรออยอาศยไมได แตจะเปนคะแนนทบงชความสะดวกสบายของการอยอาศยดวยรปแบบการเดนทางแบบไหนเทานนเอง

Q: คะแนน Living Score ตำา แต Driving Score สง

หมายความวาอะไร?A: หากคณเปนคนทเดนทางดวยการใชรถยนตสวนตวอย

แลว คะแนนทคณควรพจารณามากทสดคอ Driving Score ไมใช Living Score เพราะจะไดคาคะแนนทสอดคลองกบสภาพของการเดนทางดวยรถยนตมากกวา ทงน เพราะคาคะแนน Living Score เปนคาคะแนนเฉลยของทกประเภทการเดนทาง

Q: บางโครงการทมคาคะแนน Driving Score สง แตทำาไม

มคาคะแนน Walking Score ตำา?A: นนหมายความวา โครงการนนเหมาะสมกบรปแบบการ

เดนทางดวยรถยนต (ซงมระยะมาตรฐานของการขบรถในระดบยาน ท 3 กโลเมตร) มากกวาการเดนเทา (ซงมระยะเดนเทามาตรฐานของคนเมองอยประมาณ 500 เมตร)

สรปแลว Living Score กคอ คะแนนอธบายความสะดวกในการใชชวตในพนท คำานวณจากการเดนทางไปยงสถานทสำาคญในชวตประจำาวนโดยการขบรถ การเดน และการเขาถงสถานขนสงมวลชน ซงมคะแนนเตม 10 คะแนน พนททมคะแนนทสง จงหมายถงพนททสามารถเดนทางไปสถานทสำาคญในชวตประจำาวนไดสะดวกนนเองครบ!

สามารถอานบทความฉบบเตมไดทhttps://goo.gl/QghdTH

10

Baania Infocus

ไฮเปอรลป (Hyperloop) เทคโนโลยดานการเดนทางทกำาลงเปนทสนใจของหลายประเทศในการเรงพฒนาใหสามารถใชงานไดเปนรายแรกของโลก และคาดวาจะเปนอกหนงรปแบบการเดนทางทเราจะไดใชในอนาคตอนใกลนอยางแนนอน Baania จงอยากจะแนะนำาใหคณไดรจกกบไฮเปอรลปใหมากขนครบ

คนกรงชอบบานแบบไหนในโคราช มากทสด

การเดนทางในโลกอนาคตกบ Hyperloop

ทมาของ Hyperloop?ไฮเปอรลป (Hyperloop) เปนการเดนทาง

รปแบบใหมทมการคดคนขนมาและปจจบนกำาลงอยในขนการทดสอบเพอใหใชงานไดจรง โดยผเรมตนไอเดยการเดนทางแบบไฮเปอรลป (Hyperloop) คอ อลอน มสก (Elon Musk) ผกอตง PayPal, Tesla Mortors บรษทผผลตรถยนตไฟฟาชนนำา, SpaceX บรษทเอกชนทจดทวรเดนทางไปยงนอกโลก, Solar-City บรษทพลงงานแสงอาทตยชนนำา และการศกษาการสรางคอมพวเตอรทมสมองคดไดแบบมนษยกบบรษท Neuralink ซงเขากลายเปนคนทถกจบตามองในเรองนวตกรรมในโลกอนาคตเปนอยางมากในยคน และแนนอนวาไฮเปอรลปเองกเรมตนมาจากเขา

รปรางของไฮเปอรลปนน ตวรถหรอพอด (pod) จะมรปทรงเพรยวยาว สามารถรองรบผโดยสารได 6-8 คน และใชขนสงสนคาไดตามขนาดของตวรถ โดยทไฮเปอรลปจะเคลอนทไปในชองทางทมลกษณะเปนอโมงคโปรงใสขนาดเลก และทำางานดวยเครอง ยนตมอเตอรพดลมไฟฟาทจะสรางลมพลงแรงสงเพอยกตวรถใหลอยขนจากรางดวยแรงแมเหลก ทำาใหรถไรแรงเสยดทานในการเคลอนทซงทำาใหรถสามารถเคลอนทไดอยางรวดเรว คลายๆ กบการสงจดหมายผานทอสญญากาศนนเอง

ตามขอมลทางเทคนคระบวา ไฮเปอรลปสามารถ เดนทางไดทความเรวสงสดมากกวา 700 ไมลตอชวโมง คดเปนประมาณ 1,125 กโลเมตรตอชวโมง หรอคดงายๆ วามความเรวสงสดประมาณ 18.75

กโลเมตรตอนาท ซงจากสถตน ทำาใหไฮเปอรลปจะเปน ระบบขนสงมวลชนทางบกทเรวทสด หากมนสามารถทำาตามนนไดจรงๆ ซงเมอเทยบกบรถไฟ Maglev (Magnetic Levitation) รถไฟความเรวสงทใชหลกการเดยวกนในการอาศยแรงแมเหลกในการยกตวรถขน มนกยงทำาความเรวจากการทดสอบไดแค 603 กโลเมตรตอชวโมงเทานน

11www.baania.com

หนงในนนคอการนำาไฮเปอรลปไปใชในการขนสงสนคาระหวางเมองดไบและอาบดาบ โดยเปนการจบมอกนระหวาง Hyperloop One กบ The Dubai Roads and Transport Authority (RTA) หนวยงานทดแลดานการคมนาคมขนสงของดไบ ซงปกตแลว การเดนทางทวไปจะใชเวลาประมาณ 2 ชวโมง บนระยะ ทาง 159.4 กโลเมตร แตหากใชไฮเปอรลปจะลดเวลาเหลอเพยง 12 นาทเทานน

แลวสำาหรบประเทศไทยละ?

คำาถามนอาจจะตอบงายๆ วาอาจจะตองรอกน อกนานเลยครบ เพราะคงตองรอใหเทคโนโลยนเปนท แพรหลายไปทวโลกกอน อนงเพราะประเทศไทยนนสามารถเดนทางดวยพาหนะอยางอนไดอยางหลากหลาย ถาตองการความรวดเรวกใชเครองบน และตอไปกจะมรถไฟความเรวสงดวย วนทบานเราจำาเปนตองใชเทคโนโลยไฮเปอรลปนจรงๆ อาจจะชากวา ประเทศใหญๆ ทรฐแตละรฐหางกนมาก ทำาใหเรองการเดนทางเปนเรองทสำาคญกวามาก

แตหากบานเรามไฮเปอรลปจรงๆ ลองคดงายๆ วา ถาสามารถเดนทางจากกรงเทพไปเชยงใหมไดในเวลาไมถงชวโมง โดยทเรวกวาเครองบนซะอก มนจะสะดวกขนมากแคไหน?

เนองจากเทคโนโลยนกำาลงอยในขนทดสอบความเปนไปไดอย ม 2 บรษทใหญทกำาลงเรงพฒนาไฮเปอรลปเพอใหสามารถใชงานไดจรง โดยม Hyperloop One และ Hyperloop Transportation Technologies (HTT) เปนผพฒนาเทคโนโลยน คาดวา Hyperloop One มแผนทจะเปดตว 3 โปรเจกตในป 2021

12

Baania Location

Check-in กน-เทยว สดเฟยวในยานรตนาธเบศร

“ยานรตนาธเบศร” สำาหรบใครหลายคนคอ พนทปรมณฑลทแสนจะใกล แตจรงๆ ไมเคยไปถง เหมอนขนตาทอยตอหนากลบมองไมเหนวามกเสน ตวตนของยานนจงกลายเปน Unseen สำาหรบใครหลายคนไปอยางไมนาเชอ และเมอมาถงยานนแลว นคอสถานท 7 แหง ทเราจะพาคณไป Check-in ดวยกน

7

1. Casa de Je t’aimeอาหารอตาเลยนทอรอยในบรรยากาศด ราคาไมแพง

รานพซซาและอาหารอตาเลยนหลากหลายเมน ชอหวานหน อยใกลกบสถานรถไฟฟาไทรมา แมจะดเปนรานขนาดกะทดรดแต คณภาพโตเกนตวอยางแนนอน บรรยากาศรานทดด นานง ผอนคลาย ดวยสโทนออนทเหมาะกบการใชเวลากบครอบครว นอกจากอาหาร ตะวนตกแลว อาหารไทยกยงมใหบรการอกดวย

Check-in : 13.871628, 100.464804

2. Zebra Stationฟงดนตรสด เคลาคลออาหารนานาชาต ทามกลางมาลายทนารก

รานอาหารตรามาลายในทาอฐ ใหบรการอาหาร ไทย จน ญปน อตาเลยน อาหารนานาชาต อาหารทะเล สด สะอาด ใหม สงตรงจากทะเลอาวไทย และเขาจากตางประเทศ โดยเชฟฝมอดระดบอาเซยน พรอมทงเครองดม ชา กาแฟ นม อตาเลยนโซดา ขนมปง เคก คากโกร บงช หรอไอศกรมกมครบ

Check-in : 13.874357, 100.458585

3. Moon River Silk Diningสรางมอพเศษทสมบรณแบบดวยอาหารไทยรสเลศพรอมววสะพานพระนงเกลา

มาถงยานรตนาธ เบศรแลวไม ไดบรรยากาศรมแมนำ า เจาพระยากคงเสยเทยวเปนแน ลองแวะมาท Moon River Silk Dining รานกาแฟและอาหารสไตลโมเดรน อยาพลาดทจะชม “กงมนรเวอร” หรอกงกระเบองสตรเฉพาะของทางราน กอนจะทงกบความอลงการ ของ “หอหมกทะเลภเขาไฟ”ทเครองแนนจนแทบจะลน

Check-in : 13.866387, 100.475163

13www.baania.com

4. วดสวนแกวพบธรรมะทพลกชวตคนไดจรงกบโครงการพฒนาชมชนมากมายจากมลนธวดสวนแกว

แวะมานมสการและฟงธรรมะจากการเทศนอนเปน เอกลกษณของพระราชธรรมนเทศหรอพระอาจารย พยอม กลยาโณ ณ วดสวนแกว กคงชวยใหเรามสตในชวตมากขน วดนยงมโครงการมากมายทชวยใหชาวบานไดฝกอาชพและแกปญหาความยากจนอยางเปนรปธรรมอกดวย

Check-in : 13.861993, 100.442321

5. ตลาดนำาเยยมชมตำานานตลาดนำาสดคลาสสกในเมองนนทบร ชมอาหารและซอของทองถนในราคาชาวบาน

นอกจากกรงเทพในอดตทเปนเมองแหงคลองจนไดชอวา “เวนสแหงตะวนออก” แลว ยานรตนาธเบศรกมวถชวตเกยวของกบสายนำามาอยางยาวนานเชนกน เรา สามารถไปเยอนตลาดนำาไดหลายแหงใน พนทน ตงแตตลาดนำาวดตะเคยน, ตลาดนำา วดแสงสรธรรม และตลาดนำาวดโบสถบน งานนถกใจทงขากนขาชอปแบบสดๆ เลย

Check-in : ตลาดนำาวดตะเคยน:13.827486, 100.422644

ตลาดนำาวดแสงสรธรรม:13.902434, 100.472117

ตลาดนำาวดโบสถบน:13.835173, 100.426194

6. สวนกระทอนหอ ศรพนธชมสวนกระทอนหอ ผลไมบงชทางภมศาสตร ของจงหวดนนทบร ศกษาวชาเกษตรออรกานกจากตวจรงของวงการ

เมองหลวงแหงผลไมในภาคกลาง นอกเหนอจากทเรยนทขนชอวาเปนหนงในตองอแลว ผลไมอนๆ กมรสชาตเดดขาดไมแพกน หากไดมาเยอนสวนกระทอนหอของ คณศรพนธ บญฉำา แหงนจะเตมไปดวยกระทอนหอนนทบรซงม เอกลกษณและรสชาตเฉพาะตว ไมมสารเคมใดๆ มาเจอปน ใครชอบทานกระทอนหามพลาด

Check-in : 13.877600, 100.461156

7. Central Plaza Westgateพลาดไดไงกบหนาดานของฝงตะวนตก นคอศนยสรรพสนคายกษใหญทคณ ไมมาไมได

หางสรรพสนคาเซนทรล พลาซา เวสตเกต ไดรบการวางตำาแหนงใหเปนศนย กลางความเจรญแหงใหมในเขตเมองฝงตะวนตก บนพนทกวา 333,000 ตร.ม. (และจะเพมเปน 500,000 ตร.ม. เมอพฒนาโครงการเสรจสมบรณ) มจำานวนทจอดรถกวา 7,000 คน มรานคา รานอาหารและศนยบรการเฉพาะดานมากมาย เรยกวาทนทเดยวไดครบทกความตองการ

Check-in : 13.876386, 100.411028

ยานรตนาธเบศรยงมของดอกมากมายหลายอยาง ทอาจทำาใหคณหลงเสนห จนยากจะถอนตว รวมถงเปนทำาเลทองททงสะดวกสบายในการเดนทาง โดยเฉพาะเมอรถไฟฟาสมวงและสนำาเงนเชอมตอกนแลว และคมคาสดๆ เมอเทยบกบยานอนแบบตารางเมตรตอตารางเมตร

14

Baania Review

สอง 4 ยานทอยโดนใจ“โคราชมหานคร”

ฮอต! จน Baania ตองแชร กบ 4 ทำาเลทองแหงมหานครโคราช ทงเมกะโปรเจกต และโครงการทอยอาศยตางยกขบวนปกหมดกนเปนวาเลน ทงนาอย นาลงทนแบบน เกบไวอานคนเดยวนาเสยดายแย ทำาเลไหนนาอย ทำาเลไหนนาลงทน มาดกนเลยครบ...

15www.baania.com

1. “ยานในเมอง” ไลฟสไตลรวมสมย เสพกลนอายยาน เมองเกา

ยานกลางเมองทมกลนอายความเปนเมองเกาผสมผสานสงอำานวยความสะดวกสมยใหมครบครน ทงโรงเรยนอนบาลและโรงเรยนมธยมชอดง อยางโรงเรยนสรนาร, ศนยการคาขนาดใหญ อาท เดอะมอลล โคราช และเทอมนอล 21, รานอาหารชอดงมากมาย เชน ภตตาคารเสยวเสยว รานกาแฟสไตลชลลๆ อยาง CLASS Cafe และยงมตลาดนดยามเยนกลางเมอง ไนทพลาซา ใหเดนเลนอก ไมวา เวลาจะผานไปนานเทาใด ตวเมองโคราชกยงนาอยอาศยเสมอ

คนหาบานยานในเมอง โคราชทน! https://goo.gl/KHJQrg 2. “ยานจอหอ” ยานศนยการคา แหลงชอปสดฮปส

ยานเศรษฐกจใหมรองรบการขยายตวของใจกลางเมองโคราช ทงศนยการคาเซนทรล พลาซา นครราชสมา, เทสโก โลตส สาขาจอหอ และศนยการคาวสดกอสรางชนนำามากมาย นอกจากนยงมแหลงชอปปงกลางคนหลากหลายใหเลอกตามไลฟสไตล อาท ตลาดไนทบานเกาะ, ตลาดอารเอน ยารด, ตลาดโซลาร มารเกต และบกบอกมารเกต หมดหวงเรองการเดนทางเพราะมถนนเชอมตอหลายสาย

คนหาบานยานจอหอ โคราชทน! https://goo.gl/P8R4Jz 3. “ยานหวทะเล” ใกลเมอง บรรยากาศด เดนทางสะดวก

ยานใกลเมองอยางหวทะเลแหงน ยงคงมอากาศบรสทธจาก ธรรมชาตทสดชนใหเราไดสมผส ทงยงเปนแหลงรวมของหมบานจดสรรคณภาพจากหลากหลายแบรนด ซงเกดขนเพอรองรบการอยอาศยของคนทำางานในเขตอตสาหกรรมสรนาร ขอไดเปรยบคอ การเดนทางทสะดวกสบายดวยทางเลยงเมองสาย ฉ

คนหาบานยานหวทะเล โคราช ทน! https://goo.gl/WQ27T6 4. “ยาน มทส.” โอโซนยานชานเมอง สมผสวถแหง สโลวไลฟ

ตำาบลสรนาร ขนชอดานแหลงธรรมชาต แมจะอยไกลจาก ตวเมองแตสงอำานวยความสะดวกกไมขาดตกบกพรอง ไมวาจะเปน ศนยการคาบกซ สาขาสามแยกปกธงชย โรงเรยนสารสาสนวเทศ นครราชสมา มหาวทยาลยเทคโนโลยสรนาร โรงพยาบาล มหาวทยาลย นอกจากนยงมสนามกฬา 80 ป เตมเตมไลฟสไตลคนรกสขภาพ และมตลาดนดกลางคนทใหญทสดของโคราช อยางตลาดนดเซฟวน ใหชอปปงกนดวย เรยกวาเปนชวตสงบแตไมสงด สโลวไลฟดแท

คนหาบานยาน มทส. ทน! https://goo.gl/832wNo

16

Baania Report

“การเคหะแหงชาต” (กคช.) หนวยงานทรบผดชอบ ดานทอยอาศย มวตถประสงคเพอจดใหมเคหะเพอใหประชาชนไดมทอยอาศยในรปแบบตางๆ ตลอดระยะเวลา ทผานมา กคช. ไดมโครงการทอยอาศยสำาหรบผมรายได นอย-ถงปานกลาง ออกมามากมาย

จากผลสำารวจของ กคช. ณ วนท 30 มถนายน 2560 มโครงการทอยระหวางการพฒนาทวประเทศ 533 โครงการ 313,549 ยนต และยงมยนตเหลอขาย 22,344 ยนต ซงในปจจบนโครงการทเรารจกกนด สามารถแบงออกเปน 2 ประเภท คอ โครงการบาน เอออาทร และโครงการบานประชารฐ

โครงการบานเอออาทรโครงการบานเอออาทร คอ โครงการทอยอาศยทไดมาตรฐาน

และอยในชมชนทมสภาพแวดลอมเหมาะสม พรอมทงมระดบราคาทกลมเปาหมายสามารถรบภาระการผอนชำาระได โดยในป พ.ศ. 2546 กคช. เรมพฒนาโครงการบานเอออาทร จำานวน 329 โครงการ 280,790 ยนต ปจจบนมเหลอขายเพยง 12,210 ยนต หรอ 4.3% จะเหนไดวากวา 80% ของยนตทเหลอขายของโครงการบานเอออาทร เปนคอนโดมเนยม

โครงการบานเคหะประชารฐบานเคหะประชารฐ คอ โครงการซงรฐบาลไดปลอยสนเชอ

วงเงน 70,000 บาท ใหกบผประกอบการดานอสงหารมทรพยภาคเอกชนเพอสรางโครงการทอยอาศย 30,000 ลานบาท ผานธนาคารอาคารสงเคราะห, ธนาคารออมสน และธนาคารกรงไทย ขณะทอก 40,000 ลานบาท จะเปนสนเชอสำาหรบประชาชนซงยนกผาน ธนาคารอาคารสงเคราะหและธนาคารออมสน แหงละ 20,000 ลานบาท มระยะเวลาในการดำาเนนโครงการ 2 ป

บานการเคหะฯทางเลอกสำาหรบผมรายไดนอย

204 โครงการ329 โครงการโครงการบานเอออาทร

533โครงการ

โครงการบานประชารฐ

โครงการอยระหวางการพฒนา

หนวยในผงโครงการรวม

32,759 หนวย280,790 หนวยโครงการบานเอออาทร

313,549หนวย

โครงการบานประชารฐ

หนวยเหลอขายรวม

10,134 หนวย12,210 หนวยโครงการบานเอออาทร

22,344หนวย

โครงการบานประชารฐ

การเคหะแหงชาต

มโครงการทอยระหวางการพฒนาทวประเทศ ประกอบดวย

โครงการบานเอออาทร โครงการบานประชารฐ

17www.baania.com

ทงนโครงการบานเคหะประชารฐจะครอบคลมพนททวประเทศ โดยไมจำากดวาเปนทอยอาศยประเภทใด ไมวาจะเปนทอยอาศยสรางใหม สรางเสรจพรอมอย หรอทรพยรอการขาย (NPA) จากทงสถาบนการเงน บรษทบรหารสนทรพยหรอกรมบงคบคด อกทงสามารถสราง เปนโครงการของเอกชน หรอบานทสรางบนทดนตนเอง หรอทดนของรฐกได เพยงแตตองมราคาไมเกน 5,000,000 บาท

ปจจบน โครงการทเขารวมบานเคหะประชารฐมทงหมด 204 โครงการ 32,759 ยนต ซงคงเหลอ 10,134 ยนต คดเปน 31% โดยสามารถแยกออกตามชวงราคาไดดงน

ยนตเหลอขาย โครงการบานเอออาทร - บานประชารฐ

ขอมลการเคหะแหงชาต ณ วนท 30 มถนายน 2560

ยนตเหลอขาย โครงการบานเอออาทร12,210 ยนต ราคาไมเกน 700,000 บาท

1.6% ราคาอยในชวง 600,001 – 700,000 บาท28% ราคาอยในชวง 500,001 – 600,000 บาท70% ราคาอยในชวง 400,001 – 500,000 บาท0.3% ราคาตำกวา 400,000 บาท

ยนตเหลอขาย โครงการบานประชารฐ10,134 ยนต ราคาไมเกน 5,000,000 บาท

2% ราคาอยในชวง 3,000,001 - 5,000,000 บาท5% ราคาอยในชวง 2,000,001 - 3,000,000 บาท5% ราคาอยในชวง 1,000,001 - 2,000,000 บาท55% ราคาตำกวา 1,000,000 บาท33% ไมระบราคา

โครงการบานเอออาทร โครงการบานประชารฐ

ภาคเหนอ

ภาคตะวนตก

กรงเทพ - ปรมณฑล

ภาคตะวนออกเฉยงเหนอ

ภาคกลาง

ภาคตะวนออก

ภาคใต

644 ยนต

476 ยนต

283 ยนต

1,436 ยนต

627 ยนต

4,892 ยนต

9,507 ยนต

1,012 ยนต

1,029 ยนต

1,123 ยนต

178 ยนต

1,027 ยนต

110 ยนต

พนทของยนตทเหลอขายในโครงการบานเคหะประชารฐนน สวนใหญอยในกรงเทพฯ - ปรมณฑลถง 49% สำาหรบในสวนของภมภาค แยกเปนภาคอสาน 14% ภาคกลาง 11% ภาคตะวนออก 10% ภาคใต 10% และภาคเหนอ 6%

สำาหรบผทสนใจบานและคอนโดมเนยมทพฒนาโดยการเคหะแหงชาต สามารถจองไดทสำานกงานใหญของการเคหะฯ หรอสำานก งานขายทมโครงการตงอย และศนยขาย 12 แหงทวประเทศ ตงแตเวลา 08.30-18.00 น. หรอจองผานระบบออนไลนไดทเวบไซต http://house.nha.co.th ไดอกดวยครบ

18

Baania Trend & Technology

จะดแคไหน ถาเราสามารถขนยายบานไปตงในทตางๆ ได ตอนนในตางประเทศมคนคดคนบานพบไดมาเปนทางเลอก โดยทใชการขนสงเพยงรอบเดยว เรยกวายกบานไปตงเปนหลงไดเลยครบ

โครงพบของ Ten Fold Engineering เปนการออกแบบทางวศวกรรมทถกพฒนาขนใหสามารถนำาไปใชในการออกแบบโครงสรางทสามารถพบเกบได เชน ใชประกอบเปนโครงบานเปดปดสำาหรบประต โครงพบประตกน โครงพบอาคารเชยรกฬา หรอจะขยายขนาดเปนโครงสรางสะพานกสามารถทำาได

ขอดของเทคโนโลยนกมหลายอยางดวยกน เชน สามารถประหยดแรงงานคน และพาหนะในการขนยายโครงสรางเพราะใชพนทเลกลงในตอนขนสง และสามารถกางไดเองโดยทใชคนจำานวนนอย ซงการออกแบบโครงพบนยงสามารถนำาไปใชกบการออกแบบบานกลองพบ ซงปรบเปลยนการใชงานไดอยางหลากหลาย

ยายไปไหนกไดกบ “บานพบได”

19www.baania.com

ทมาและภาพประกอบ: www.tenfoldengineering.com

ขอดคอโครงสรางแบบนเมอถกกางจะถกลอคไมใหพบกลบ และใชเวลาตดตงเพยง 8 นาทเทานน บอกเลยวาคณไมจำาเปนตองเจาะพนเพอวางฐานรากแตอยางใด แคใชฐานรากสำาเรจทสามารถปรบระดบไดวางลงบนพนเรยบเทานน

สำาหรบใครทสนใจกลองเขาไปอานรายละเอยดหรอดวดโอประกอบไดในเวบไซตของทาง The Fold Engineering ได นบเปนเทคโนโลยทนาจะตอบสนองการใชงานอาคารนอกสถานททดมาก และยงสามารถตอยอดเพอสรางโครงสรางและสงกอสรางอนๆ ไดอกมากมายนะครบ

TF-64 คอ ชอเรยกโมเดลบานพบไดซงผานการทดสอบ สามารถนำามาใชงานไดจรง และกำาลงจะเปดขายเรวๆ น โมเดลนมความยาวขณะทพบปดประมาณ 9 เมตร กวาง 2.44 เมตร และสง 2.98 เมตร โดยจะมพนทสำาหรบเกบของยาว 8 เมตร กวาง 1.3 เมตร และสง 2.2 เมตร หรอมพนทใชสอย 20 ตารางเมตร และเมอเปดแลวจะมขนาดพนทใชสอยกวางและยาว 8 เมตร หรอราว 64 ตารางเมตร

องคประกอบตางๆ ของโมเดลนจะเปนการออกแบบแบบโม- ดลาร ทสามารถปรบเปลยนวสดและองคประกอบได เชน หนาตาง ประต และฉากกน กสามารถเลอกรปแบบไดตามตองการ หรอถาตองการพนทใชสอยมากขนกสามารถตอพนทเพมจากเดมไดเลย วาไปกคลายๆ กบตวตอเลโกทคณสามารถถอดประกอบหรอเชอมโครงสรางไดตามตองการ

อกทงยงสามารถตดตงระบบไฟฟาไดทกรปแบบ ไมวาจะ แบตเตอร ไฟฟากระแสตรง หรอผลตไฟฟาไดเองจากแผงวงจร โซลารเซลล แถมมพนทสำาหรบทเกบนำาทมระบบจดการอยางด และ ระบบจดการอากาศพรอมเครองปรบอากาศ ถาใครอยากไดหองนำา กสามารถตดตงเพมเขาไปไดตามตองการครบ

สำาหรบการตดตงกไมใชเรองยาก คณสามารถขนยายโครง- สรางหลงนดวยรถบรรทกเพยงรอบเดยว จะยกเฟอรนเจอรมาใส ดวยเลยกยงได สำาหรบการตดตงในทใหมกใชเพยงแรงคนดงเทานน

20

Baania Guide

“เชคลสต” ตรวจบานกอนรบโอนการตรวจสอบงานขนสดทายกอนจะลง

นามรบบานหรอเรยกสนๆ วา เซนรบโอน ขนตอนทเจาของบานควรใหความสำาคญและตองใชความละเอยดถถวนมากๆ เพราะการรองขอใหโครงการแกไขบานหลงจากเซนรบโอนมกเปนเรองทยาก หากทานไมใชผเชยวชาญไมตองกงวลครบ เพราะ Baania มคำาแนะนำาในทกขนตอนการตรวจบานแบบงายๆ ใหทานสามารถนำาไปทำาตามไดจรง

1. เตรยมตวกอนไปตรวจเมอทางโครงการแจงวาพรอมสำาหรบการตรวจบาน ควรนดหมาย

เพอเขาไปตรวจสอบเปนชวงเชาเพอจะไมตองเสยเวลาจนไปถงชวง กลางคน ซงทำาใหมแสงไมพอสำาหรบการตรวจ ไมควรนำาเดกไปดวย เนองจากจะทำาใหวนวายในการตรวจได ทานควรแจงทางโครงการวา อาจจะขอบนไดสำาหรบปนขนไปดบนเหนอฝาเพดาน หรอใชปนเพอมอง ความเรยบรอยของหลงคานอกจากนควรขอเอกสารใบโฆษณาตางๆ ใหครบถวน เพราะเอกสารเหลานจะใชรวมในการตรวจสอบ และเอกสาร นจดเปนสญญาทสามารถใชอางองตามกฎหมายได

21www.baania.com

3.9. งานสขาภบาล ไดแก การตรวจสอบสขภณฑ และการตรวจสอบงานระบบนำาและการรวซม เรมจากการตรวจสอบระบบนำาประปาหรอระบบปมนำาตางๆ วามการทำางานปกตหรอไม

4. การสรปงานและสงแกไข

หลงจากทานไดจดบนทกรวมถงถายรปจดทตองการใหทางโครงการซอมแซมกอนเซนรบโอนเรยบรอยแลว ควรจดทำาเปน ลายลกษณอกษรเพอแจงใหทางโครงการรบทราบ โดยแนบรายการ ทจดบนทก และรปภาพเปนหลกฐานอางองแนบตามไปดวย

Baania ไดจดทำารายการททานตองตรวจสอบไวเปนเอกสาร เชคลสต ซงทานสามารถดาวนโหลดเพอพมพออกมา และนำาตดตว ไปตรวจหนางานกนไดอยางสะดวก

ดาวนโหลดไฟล Checklist ไดทน https://goo.gl/TXcX5R หรออานบทความฉบบเตมทได https://goo.gl/z5oXVH

2. เตรยมอปกรณสำาหรบตรวจกอนจะเขาไปตรวจสอบ ทานกตองมการเตรยมพรอมอปกรณ

ไปใหครบเพอทจะสามารถตรวจสอบและทำาเครองหมายจดทตองการใหโครงการแกไขไดอยางชดเจน เพอเปนเครองเตอนความจำาสำาหรบตวทานเองและยงชวยประหยดเวลาใหกบทางโครงการอกดวย อปกรณทควรตดตวไปอยางเชน กระดาษจดขอมล, ดนสอ ยางลบและปากกา, ผงแบบแปลนบาน, ตลบเมตรหรอสายวด, อปกรณ ทำาเครองหมาย เชน เทปพนสายไฟ, คตเตอรหรอกรรไกร, ไฟฉาย, กลองถายรป, มอถอหรอโนตบค, ไขควงวดไฟ เปนตน

3. ตรวจตามเชคลสต

มาถงวธการตรวจแลวครบ แนะนำาวาทานควรใชวธตรวจใหเสรจเปนหองๆ ไป โดยเรมตงแตประตหนาบาน ไลไปจนถงหองทอยดานในสด โดยมรายละเอยดในการตรวจแตละสวน ดงน

3.1. นอกบาน ไดแก การตรวจสอบรว ประตรว ดนถมรอบบาน สวน ระบบสระนำา ทจอดรถ ทางเดนนอกบาน และการระบายนำา

3.2. งานโครงสราง ไดแก การตรวจสอบเสา คาน ผนง หรอสวนตางๆ ทเกยวของกบโครงสรางอาคารสวนงานพน ไดแก การตรวจสอบโครงสรางพน การตรวจสอบการปวสดพน และการเลอกใชวสดใหถกตองตามการใชงาน

3.3. งานผนง ไดแก การตรวจสอบการฉาบผนง การตรวจ สอบวสดปผนง และการตรวจสอบบวเชงผนงบวพน ถดมากเปน การตรวจสอบวสดปผนงหรอผนงทาส โดยดการตดตงวสดปผนงตองปไดเรยบสมำาเสมอ

3.4. งานประตหนาตาง ไดแก การตรวจสอบการตดตงวงกบ และการตรวจสอบประตและหนาตาง วงกบตองตดตงไดเรยบรอยแนบตดกบผนง

3.5. งานบนได ไดแก การตรวจสอบวสดปพนทำาขนบนได และ การตดตงราวบนได โดยตรวจสอบความเรยบรอยของการกอสราง บนได บนไดแตละชนตองมขนาดเทากน

3.6. งานฝาเพดาน ไดแก การตรวจสอบการตดตงฝาเพดาน โดยเสนทบารตองเรยบสมำาเสมอ รอยตอตองไมเกยกน แผนกระเบองซเมนตทใสในชองตองมขนาดเทากน

3.7. งานหลงคา ไดแก การตรวจสอบการปกระเบองหลงคา การตรวจสอบการรวซม และการตรวจสอบวสดฝาเพดานทใชภายนอก

3.8. งานระบบไฟฟา ไดแก การตรวจสอบระบบไฟฟาแสงสวางและอปกรณ การตรวจสอบไฟฟาในระบบ ทำาไดโดยการทดลองเปดไฟทงบานดวามสวนใดไมตดหรอมแสงสวางออกนอยผดปกต

22

Baania Investment

เหตผลทคณ

ควรซอ-ขายบานผานนายหนา

ในบานเราแมปจจบนจะมบรษทนายหนารบฝากขายบาน หรอกระทงบรรดานายหนาอสระอยมากมาย แตสงทนาแปลกใจคอ คนไทยจำานวนมากกยงไมนยมใชบรการของมออาชพในสาขานเทาใดนก ดวยเหตผลตางๆ กนไป (เหตผลยอดฮตคอ เสยดายคาบรหารจดการ 3%) แตความจรงแลว การวางใจใหนายหนามออาชพขายทรพยใหมขอดอยมากมายนะครบ อยางเชนวา

1. บาน (หรอคอนโด) ของคณจะขายไดเพราะการขายบาน คองานหลกของบรรดานายหนา ไมวาจะเปนรปแบบ

ของบรษทหรอรายยอยกตาม เพราะสดทายแลว พวกเขากจะพยายามอยางเตมทเพอใหไดคาบรหารจดการ 3% หรอตามจำานวนทตกลงไวกบคณ งานนพวกเขาไมไดมาเลนๆ

2. นายหนามฐานขอมลลกคาในมอ

นายหนาไมใชแคใครทไหนกไมรทรบปากจะเอาบานคณไปขายให แตพวกเขา คอมออาชพในงานดานน เพราะฉะนนจงไมนาแปลกใจเลยทนายหนาคนหนงจะมฐานขอมลของคนทกำาลงหาบานอยจำานวนมาก สงทเขาตองทำาคอการจบคคนทอยากซอและคนทอยากขายใหถกจงหวะเทานนเอง

23www.baania.com

3. โฆษณาทวทศแคตดตอนายหนา คณอาจคดวาแคลงทรพยในเวบไซตหรอสงคมออนไลน

ไมใชเรองยากอะไร การใชบรการนายหนาเทากบคณกำาลงกวกมอ คนจำานวนนบไมถวนใหเขามาดบานของคณครบ แถมมมทถกนำาเสนอ ยงสวยงามนาอย จนบางทคณเองยงทงดวยซำา

4. นายหนาขายไมแพงหลายๆ ครงทตวเจาของเองนนแหละทมกจะขายแพงเกนจรง

นายหนาวนเวยนอยในธรกจมานานพอทจะรวาพวกเขาควรขายของในราคาเทาใดถงจะเหมาะสม ไมมนายหนาคนไหนอยากขายแพง ครบ เพราะทรพยนนมแววจะขายไมออกสง

5. เพมมลคาใหบานคณ

ปจจยของราคาบานหลกๆ มาจากเรองของทำาเล สภาพของ บานและองคประกอบอนๆ บางครงการปรบปรงสภาพบานเพยงเลกนอยกทำาใหบานมราคาขายทดขนไดอกมาก และเรองนคอสงทนายหนาจะแนะนำาคณไดดกวาใคร

6. คณไมไดขายอยางเดยวดาย

ในชวตใครสกคนจะมโอกาสขายบานเองสกกหลงกนครบ เผลอๆ ถาคณกำาลงคดจะขายบานอย อาจจะเปนครงแรกเลยกได ถาไปเจอผซอทเขยวมากๆ คณกอาจจะเสยเปรยบ แตนายหนาจะบอก ทกอยางใหคณรโดยละเอยด โดยเฉพาะอยางยงขนตอนเอกสารตางๆ ไมมอะไรตองกงวลครบ

7. คณมอสระการจะขายบานสกหลงหนง จะกลายเปนเรองงายทนทเมอคณ

ใชบรการนายหนา เพราะคณไมตองลงโฆษณาเอง ไมตองไปหาใครมาซอ ไมตองนำาผซอชมสถานท ไมตองตอรองใหหงดหงด กอนจะลงทายดวยการไมซอ ปลอยใหมออาชพเขาจดการครบ คณเอาเวลาไปทำาอยางอนไมดกวาเหรอ

8. นายหนาทวางใจได

การใชบรการนายหนานนเปนเรองทสะดวก แตการทำาสญญา หรอขอตกลง คณกตองเปนฝายพดคยกบผซอหรอผขายโดยตรง โดยมนายหนาเปนผตระเตรยมสงตางๆ แตถาคณยงคดวานายหนา ขายบานทวไปจะไวใจไดมากนอยแคไหน ปญหานแกไดดวยการใชบรการบรษทมออาชพครบ

นบขอดไดมากขนาดนแลว หากคณกำาลงตองการจะขาย

บานหรอซอบานมอสอง กไมจำาเปนตองลงแรงดวยตวเองอกตอไป ใหมออาชพเขาดแลคมกวาเยอะครบ เชอเราส

สามารถอานบทความเพมเตมไดทwww.baania.com/สนเชอและการลงทน

24

6 วธเปลยนบานใหเหมาะกบสตวเลยงแสนรก

ทราบกนหรอเปลาครบวา การมสตวเลยงทเรารกอยในบาน จะชวยทำาใหผอยอาศยมสภาพจตใจดขนและทำาใหบรรยากาศของบานดอบอนมากขนดวย แตการจะเลยงสตวในบานของเรานน ตองจดระเบยบบานใหเหมาะสมสกเลกนอย เพอประโยชนของทงคนและสตวครบ

Baania Decor & Tips

1. เลอกพนททนทานและทำาความสะอาดงายพนเปนสวนทนองหมานองแมวเราใชเดน นอน นง และทำากจกรรมตางๆ ดงนนพน

ทนำามาใชในบานจงควรทนทานตอการใชงาน และตองทำาความสะอาดงาย โดยพนทนยม ใชกนคอ พนพรม เพราะชวยถนอมเทาใหกบสตวเลยงของเรา สำาหรบพนอยางอน แนะนำาวาควรเลอกใชพนกระเบอง เนองจากเปนรอยไดยาก ทนตอการขดขวนจากเลบของนองหมาและแมวได

25www.baania.com

4. ทำาใหบานปลอดภยกบสตวเลยง

เรมจากการจดบานใหเรยบรอย เกบของทตกพนขนชน ปองกนสตวเลยงเอาไปกดเลน ปองกนจดอนตรายอยางพวกหลงตเยนดวยการหาอะไรมาวางขวางไว จดเกบ สายไฟอยางเปนระเบยบและไมวางปลกพวง ไวใกลกบพนทประจำาทเลยงนองหมานอง แมว นอกจากนยงมตนไมบางชนดทไมเหมาะ กบสตว เนองจากอาจจะมพษหรอมหนามแหลมทเปนอนตรายได

5. เปลยนโถงทางเขาบาน เปนหอง ของนองหมา

พนทบรเวณหนาประตบาน เปนพนท ท เหมาะแกการเลยงสตวอยางยงครบ เพราะใกลกบนอกบานและดแลรกษางาย โดยเปลยนวสดพน เปนพนกระ เ บองททำาความสะอาดงาย แตถาหนาประตบานไมสะดวกอาจเลอกใชสวนทเชอมตอกบประตหลงบานหรอสวนทำาหองซกรดรวมกบหองสตวเลยงกไดนะครบ

6. แตงบานธมเดยวกบสตวเลยง

ถ าพด เร องการตกแตงบ าน ให สวยงาม เราสามารถเลอกใชสของสตวเลยง มาเปนธมในการเลอกสและเฟอรนเจอรของหองได เชน ถาเราเลยงนกแกวสเขยว อาจจะเลอกทาสผนงเปนสเขยวและตกแตงหองดวยตนไมเพอใหความรสกทเหมอนอยใน ปา หรอเลอกใชพนคอนกรตขดมนใหสเหมอน แมวสเทาทเลยงไว คณอาจจะเลอกสของเกาอโซฟาใหมสเดยวกบขนของเจาตบแสนรก เพอจะทำาใหมองไมเหนขนมนเมอใชงาน เปนตน รวมไปถงคณสามารถเลอกภาพฝาผนง หรอของตกแตงทมลวดลายจากสตวเลยงมาตกแตงภายในบานกเปนไอเดยทนาสนใจนะครบ ทำาใหดเปนบานสำาหรบคนรกสตวเลยงตวจรงเลย

ทงหมดนก เปนแนวทางในการเปลยนบานใหเออตอการเลยงสตวแบบงายๆ ทคณสามารถนำาไปปรบใชกนตามความเหมาะสมนะครบ เมอเราตดสนใจพา เจาตวเลกเขามาในบานของเราแลว เราก ตองยอมเปลยนบานของเราใหดตอเขาดวย เพราะเขาไดเปนสมาชกในครอบครวของเราไปแลว จรงไหมครบ...

ตดตามอานบทความอนๆ เพมเตมไดทwww.baania.com/th/article/ตกแตง

2. เลอกเฟอรนเจอรทเหมาะกบสตวเลยง

การเลอกเฟอรนเจอรจงตองเลอกใหทนทานและทำาความสะอาดงาย สำาหรบโซฟา เราแนะนำาเปนโซฟาหนงแท เนองจากมความทนทาน ขนสตวไมตด และทำาความสะอาดไดงาย ควรเลอกสใหเขากบสขนของสตวเลยงเพอใหมองเหนขนทรวงไดยากขน สำาหรบทนอน หากคณชอบใหนองหมานอนบนเตยงดวย กควรเลอกใหนอนบนผานวม ทถอดปลอกได และใชสเขมหรอลวดลายซำาๆ กน เพอซอนขนทรวง ถาเขาอายมากแลว ควรมบนไดสำาหรบขนเตยงใหดวย

3. เกบของตกแตงบานใหหางจากมอสตวเลยง

สำาหรบใครทชอบตกแตงบาน หรอ เปนนกสะสม อาจจะตองเรมจากการกำาหนด เขตหวงหาม โดยเฉพาะหองเกบของสะสมทมราคา แตสำาหรบหองทวไป อาจเลอกแขวนหรอยดของตกแตงและกรอบรปไวสงพอทพวกเขาจะโดดไมถง เลอกใชตเกบของทมบานประตปดทบ ไมวางของกระจกกระจกไว บนขอบตหรอชน เนองจากแมวมกจะชอบเดนบนชนและชอบทสงครบ

: 095-996-9789: pit3769 www.mingestate.com

Think of Selling, Buying and Renting propertiesthink of M I N G ESTATE

Real estate agency you can trust

รบฝาก ซอ, ขาย, เช�า, อสงหารมทรพย�

093-1307766, 052-081792