baubeschrieb st ursen block 880 03.09 · 2019. 1. 2. · 171 pfahlgründungen nicht enthalten. 172...

Baubeschrieb Wohnungsbau Dälhölziweg 1717 St. Ursen

Baubeschrieb 03.09.2018

BAUBESCHRIEB

MFH Dälhölzliweg Parzelle 880, 1717 St Ursen

Parz 880


Leimer Architekten ETH / SIA / FSAI Fischerweg 7 3012 Bern Seite 2

Allgemeines

Einleitung

Der Baubeschrieb bezweckt Folgendes:

� Dieser Baubeschrieb dient als Grundlage für Wohnungsinteressenten

zum Abschluss eines Reservationsvertrages sowie als Ergänzung zur

Kostenschätzung der Rhomberg Bau AG. Der definitive Baubeschrieb

wird bei der rechtsgültigen Baubewilligung fixiert.

� Beschreibung von Konstruktionen, Materialien und Qualitätsforderungen,

soweit dies nicht aus den Plänen ersichtlich ist.

� Beschrieb der Leistungen, welche im Preis enthalten sind, bzw. Hinweise

auf nicht enthaltene Leistungen.

Wärmeschutz

� Die kantonalen und kommunalen geforderten Vorschriften sind einzuhalten.

Schallschutz

� Die gewählten Konstruktionen erfüllen die gesetzlichen

Mindestanforderungen gemäss Norm SIA 181 Schallschutz im Hochbau,

Ausgabe 2006.

Produktbezeichnungen:

� Sämtliche Angaben dienen zur Festlegung des Standards und der

Preiskategorie. Die endgültige Wahl erfolgt anhand von Mustern durch

den Kunden.

Pläne – Stand Ausführung

� Generelles Baugesuch vom Oktober 2014



BKP 1 Vorbereitungsarbeiten

� Sämtliche nötigen Aufwendungen für anschliessende Bauarbeiten, inkl.

Hausanschlüsse wie Wasser, Strom, Nahwärmeleitung, Schmutzwasser,

Regenwasser (Kanalplan/Leitungsplan)Telefon und TV.

BKP 10 Bestandsaufnahme, Baugrunduntersuchungen

101 Bestandsaufnahmen

� Ist enthalten.

102 Baugrunduntersuchungen

� Ist enthalten.

BKP 11 Räumungen, Terrainvorbereitungen

111 Rodungen

� Ist enthalten.

BKP 12 Sicherungen Provisorien

121 Sicherung vorhandener Anlagen

� Ist enthalten.

BKP 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung

132 Zufahrten und Plätze � Gemäss den Erfordernissen sowie den Gegebenheiten des Bauplatzes. Der

Totalunternehmer erstellt nach baubewilligtem Baustelleneinrichtungsplan eine

Baustellenzufahrt inkl. Installationsplatz.

133 Büro Bauleitung

� Ist enthalten.

BKP 17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung

171 Pfahlgründungen

� nicht enthalten.

172 Baugrubenabschlüsse

� Ist enthalten.



176 Wasserhaltung

� Ist enthalten.

177 Baugrundverbesserungen

� Ist nicht enthalten. Lt. Bewilligungsverfahren befindet sich diese Liegenschaft auf einem Archeologischen Gebiet. Erschwernisse und Verzögerungen sind nicht eingerechnet.

BKP 19 Honorare

190 Übergangsposition

� Ist enthalten.

BKP 2 Gebäude

BKP 20 Baugrube

201 Baugrubenaushub

� Gesamte Aushubarbeiten

� Abfuhr des Aushubmaterials auf Unternehmerdeponie.

202 Hinterfüllung

� Einbringen und Verdichten von Auffüllmaterial in Schichten zum Hinterfüllen von

Bauwerken. Zu Transport von allfällig nötigem, geeignetem Auffüllmaterial ab

Deponie des Unternehmers. Einbau von Kulturerde ab Zwischendeponie Baustelle.

Diverse Erdbewegungen in der Umgebung.

BKP 21 Rohbau 1

211 Baumeisterarbeiten

211.0 Baustelleneinrichtung.

� Erstellen, Unterhalten und Wiederentfernen der gesamten zur einwandfreien

und termingerechten Ausführung der Baumeisterarbeiten notwendigen

Baustelleneinrichtung mit sämtlichen Maschinen, Geräten, usw. Unterhalt und

Betrieb eines Bau-WC während der ganzen Bauzeit für am Bau beteiligte

Unternehmer.

� Erstellen des Schnurgerüsts.

� Provisorische Zufahrten und Plätze und deren Instand Stellung während der

Bauzeit inkl. Rückbau und Entsorgung. Installation für Energie (Wasser,

Elektrizität).

� Notwendige Abschrankungen gemäss Suva-Vorschriften innerhalb der Baustelle

sowie für Sicherheitsvorkehrungen wie Geländer, Gerüste. Anteil für Bauwasser

und Baustrom.



211.3 Baumeisteraushub

� Aushub von Vertiefungen, Liftunterfahrten und Leitungsgräben ab Aushubsohle,

inkl. seitlicher Deponie zur späteren Wiedereinbringung sofern unverschmutzt und

unbelastet, oder Auflad- und Abtransport in Unternehmerdeponie, inkl.

Deponiegebühren.

� Entfernen von Meteorwasser während den Fundations- und Rohbauarbeiten

211.4 Kanalisation

Kanalisation gemäss Vorschrift innerhalb der Grundstücksgrenzen mit Meteor- und

Schmutzwasserleitungen als PE Leitungen ausgeführt. Inklusive den erforderlichen

Schächten, Rinnen und Spülstutzen im Gebäude und im Aussenbereich. Die

Auflage der Behörden für alle Anschlüsse sind bekannt und warden nach den

Normen ausgeführt. Lieferung Revisionsplan nach Fertigstellung.

211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten

� Betonstärken, -Qualität und Armierung nach Dimensionierung Ingenieur

� Stahlbeton im gesamten Untergeschoss gegen Erdreich; teils Innenwände in

Stahlbeton

� Sichtbare Betonteile mit Schalungstyp 2.

� Treppen in Elementbeton, schallentkoppelt. Stahlstützen bei Westfassade gemäss Ingenieur.

� Schutzraum in Beton mit Notausstieg und Fluchtröhre

� Liftunterfahrten, Kelleraussenwände, Innenwände zwischen Wohnungen und gegen

Korridore werden in Beton ausgeführt.

211.6 Maurerarbeiten

� Innen- und Aussenwände Massivmauerwerk (Wahlweise)

� Trennwände im Untergeschoss in Beton oder Kalksandstein Industriequalität

ausgeführt (Kellertrennwände zu Treppenhaus mit Vorsatzschalen).

Kalksandstein gemauert und abgesackt. Wohnungstrennwände und

Treppenhauswände in Beton oder Backsteinmauerwerk.

� Erstellen und Schliessen von Schlitzen, Aussparungen und Durchbrüchen.

Versetzen von vorfabrizierten Betonteilen, Einlagen und diverser Bauteile und /

oder RWA Klappen, Dämmeinlagen usw.

� Ausführen von provisorischen Abschlüssen, Abschrankungen und Bedeckungen.

� Ausführen von Bohrarbeiten, provisorischen Baureinigungen, Liefern und Abführen von Schuttmulden und Erstellen von Meterrissen. Bauliche Arbeiten zu Elektro-, Heizungs- Lüftungs-, Klima-, Sanitär- und Aufzugsanlagen.



211.9 Mulden � Abtransport und fachgerechte Entsorgung von Bauschutt und Baumüll.

212 Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk

212.2 Elemente aus Beton

� Treppenläufe nach Wahl Auftragnehmer in Betonelement oder Ortbeton zur

Aufnahme eines Plattenbelags.

�

212.5 Schutzraum

� Schutzraumbauteile liefern und einbauen.

218 Gerüste

� Fassadengerüste für die Erstellung des Rohbaus, der Fassaden und der

Dacharbeiten, inkl. der örtlichen Schutzmassnahmen wie Abschrankungen,

Geländer, Gerüsttreppen, Umstellungen und Demontage etc., inkl. Miete. Gemäss

den geltenden SUVA- und örtlichen Vorschriften. Notwendige Bock- und

Rollgerüste.

BKP 22 Rohbau 2

221 Fenster, Aussentüren, Tore

221.1 Fenster aus Kunststoff

� Fenster in Kunststoff, passend zu Gesamtkonzept, Isolierverglasung nach

Energienachweis, Fenstergriffe Standard Unternehmer, mit Drehkippflügel

Fenstertüren bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen.

� Fenstertüren mit Zuziehgriff aussen. Griffe: Mega/Glutz oder gleichwertig.

� Isolierverglasung nach Energienachweis.

221.6 Aussentüren

� 1 Kellereingangs- Türe in PVC analog der Fensterüren bei den Wohnungen

�



Hauseingangstüren:

� Hauseingangstüre aus Glas-Metallkonstruktion oder Glas-Kunststoff-

Metallkonstruktion je nach Hersteller, wärmegedämmt, nach Farbkonzept

Isolierverglasung nach Energienachweis, Dreipunkteverriegelung und

Zylinderschloss, Türschliesser, Türöffner, Drücker MEGA, Zink vernickelt

� Elektronische Türentriegelung und mechanischer Türschliesser.

� Aussenzugangstüren für UG in Metall, einbrennlackiert in Betonfarbe, mit

Türschliesser, Zylinderschloss, aussen Knauf, innen Drücker.

222 Spenglerarbeiten

� Sämtliche Spenglerarbeiten wie Dachwasserablaufrohre, An- und Abschlussbleche

Flachdach und Satteldach in Kupfer Titan Zink Blech

223 Blitzschutz:

� Falls erforderlich lt. Vorschriften.

224 Bedachungsarbeiten

224.4 Plastische und elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer)

Flachdach über Untergeschoss

� Warmdach mit befahrbarem Aufbau, bituminöse Abdichtung oder

Kunststoffabdichung mit Durchwurzelungsschutz, Dämmung nach

Energienachweis.

�

Terrassen/Loggien Wohnen:

Warmdach mit grossformatigem Zementschrittplattenbelag im Splitt auf Drainagematte, bituminöse Abdichtung, Dämmung nach Energienachweis.

Decke über Einstellhalle

� Abdichtung zB. Schwarzdach, Dämmung je nach Erfordernis



225 Spezielle Dichtungen, Dämmungen

� Sämtliche sichtbaren Abdichtungen in Flüssigkunststoff bei z. B.: Fenster,

Türenanschlüsse

225.1 Fugendichtungen

� Dauerelastische Kittfugen bei Anschlüssen verschiedener Baumaterialien sowie

Dilatationen, Standardfarben gem. Herstellerkollektion.

225.4 Brandschutzverkleidungen

� Brandschutzbekleidungen und Brandabschottungen in Steigzonen, bei

Deckendurchbrüchen, Hohlräumen usw. gemäss Brandschutzkonzept.

226 Fassadenputze

Die Fassadengestaltung wird im Zuge des Bewilligungsverfahrens mit den Behörden abgestimmt.

� Aussenwärmedämmung mit Systemgarantie, einem namhaften Hersteller von 10

Jahren.

� Dämmungsstärke nach Energienachweis

� Deckputz, Vollabrieb 2-3 mm mit Fungizid- und Algizidanstrich, Farbe,

gemäss Farbkonzept.

� Fensterbänke in Alu, Farbe gemäss Farbkonzept.

227 Äussere Malerarbeiten

� Gemäss Materialkonzept im Anhang

� Stahlstützen nach Farbkonzept Architekt/Gemeinde

228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz

228.2 Äussere Abschlüsse, Lamellenstoren

� Bei allen Wohnungsfenstern Rafflamellenstoren aus Aluminium, Farbe

gemäss Standartkollektion. Elektrischer Antrieb.



BKP 23 Elektroanlagen

232 Starkstrominstallation

Allgemein

� Hauptverteilung und Zuleitung bis zur Hauptverteilung sowie interne Verteilung

� Installation unter Putz, ausgenommen in den Nebenräumen im Untergeschoss

� Anschluss sämtlicher Apparate wie Heizung, Lüftung, Schutzraum, Lift mit

Amtsleitung etc.

� Schalter für die Lamellenstoren gemäss Beschrieb Sonnenschutz.

� Zählung: - Wohnung / Keller / Disponibel; - Heizung / Umgebung (auf

sep. Zähler) ; - pro Haus Allgemeinstrom (Treppenhaus, Lift, Gänge UG, Hauswart

etc.)

� Pro Wohnung ein Zähler

Erschliessungen:

Die Wohnüberbauung wird zentral eingespiesen und von dort aus werden die

einzelnen Hauptverteilungen erschlossen.

232.2 Erdung:

� Erstellen der Fundamenterdung und des Potentialausgleichs.

232.3 Unterverteilungen

� In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung platziert.

232.4 Sicherheits-/Fluchtweg-Beleuchtungsanlage

� Für die Fluchtwegbeleuchtung in den Treppenhäuser / Gang im UG werden

Notausgangsmarkierungen eingesetzt.

�

232.6 Kraft- und Wärmeinstallationen:

Umgebung

� Hauszugangs-, Weg-, Parkplatz- und Spielplatzbeleuchtung mit Kandelaber und ev Pollerleuchten über Bewegungsmelder, entlang von Wegen und Plätzen,

gemäss Konzept



Allgemeinräume UG, Keller, Waschen, Disponibel, Technik /

Hauswart

� Fluoreszenzleuchten und Steckdose bei Türen resp- in allen allgemein

zugänglichen Räumen und Gängen nur mit Bewegungsmeldern.

� In Keller je eine separate Steckdose 230 V

� Steckdose für Waschmaschinen und Tumbler in Waschen �

Kellerräume auf Wohnungszähler

� Anschluss für Wäschetrockner in Trocknen ab Zähler allgemein

� Zugänge, Treppenhaus :

Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmelder in Treppenhaus und Zugängen.

Im Treppenhaus pro Geschoss sep. geschaltet

�

Wohnung

Entrée / Korridor

� Deckenlampenanschluss mit Lichtschalter.

Wohnen / Essen

� Je ein Lichtschalter jeweils für ein Deckenlampenanschluss und Esstischleuchte

� Eine Steckdose bei der Schaltergruppe

� Zwei Dreifach-Steckdosen jeweils mit einer geschalteten Steckdosenstelle über

einen gemeinsamen Schalter.

Küche

� Ein Lichtschalter, eine Dreifach-Steckdose für Apparate auf der Arbeitsfläche. �

Installationen für Küchengeräte gemäss Beschrieb BKP 258

Zimmer

� Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenlampenanschluss und eine

geschaltete Steckdosenstelle in den Einfach-Steckdose

� Zwei Dreifach-Steckdosen

� Elternschlafzimmer mit zwei Dreifachsteckdosen

Nassräume

� Ein Lichtschalter jeweils für die Spiegelschrank-Leuchte und ein

Deckenlampenanschluss

� Anschluss Spiegelschrank mit Steckdose



Vorraum / Reduit

� Ein Lichtschalter mit Steckdose

Sitzplatz/ Balkone

� Ein Lichtschalter für Deckenleuchte oder Wandleuchte

� Steckdose NUP

233 Leuchten

233.1 Leuchten

� Lieferung und Montage nach Konzept für die Umgebung, Sitzplätze, Terrassen,

Balkone, Zugänge und Treppenhäuser sowie sämtliche Räume im

Untergeschoss

� Leuchtentyp Umgebung: Pollerleuchten

� Leuchtentyp Treppenhaus: Wand- oder Deckenleuchte

� Leuchtentyp Balkone: Wand- oder Deckenleuchte

233.3 Sicherheits- und Fluchtwegleuchten

� Separate Sicherheits- und Fluchtwegleuchten und gemäss den behördlichen

Auflagen.

235 Apparate Schwachstrom

235.1 Telefonanlage

� Installation, keine Apparate.

235.2 Radio/TV Anlagen

� Installation, keine Apparate.

235.3 Raumthermostate

� nach Vorschrift.



236 Schwachstrominstallationen

� Zuleitung Swisscom ab Übergabepunkt nach AVK inkl. Amtsverteilkasten

� Zuleitung ab AVK auf den Zwischenverteiler Technikraum UG

� Ein Telefonanschluss für alle Lifte zusammen.

� Erschliessung der einzelnen Wohnungen, Zuleitung Kabel-TV

Pro Wohnung separate TV-Zuleitung ab Verteiler

� Telefon- / TV-Installation:

Sternförmige Installation ab Wohnungsverteildose im Reduit / bei UV

je TV-Steckdose pro Zimmer

Sonnerieanlage:

1 Gegensprechanlage pro Haus

1 Aussensprechstelle beim Briefkasten vor Hauseingangstür mit Türöffner

236.1 Installation Telefonie

� Einführung auf Gebäude-Hauptverteiler ab Netz der Swisscom.

� Erschliessung der Zwischenverteiler je Gebäudeteil ab HV.

� Sternförmige Verkabelung ab ZV.

236.2 Installation Radio/TV Anlagen

� Erschliessung je Gebäudeteil ab Hauptverteiler

� Sternförmige Verkabelung

236.3 Installation Gegensprechanlage

� Jede Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage mit Türöffner- Funktion

� Anschluss zentrale Sonnerie mit Gegensprechanlage je Hauseingang in

Briefkastenfront

237 Gebäudeautomation

� Keine Gebäudeautomation (Heizung)

240 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen

242 Wärmeerzeugung

� Je nach Heizungserzeugungskonzept. Die Entscheidung liegt bei rechtskräftiger Baubewilligung vor.



243 Wärmeverteilung

� Separate Wärmezählung je Wohnung.

� Wärmeverteilung mit Bodenheizung in allen Wohngeschossen

� Dämmung Böden gemäss Energienachweis, inkl. Trittschalldämmung

244 Lüftungsanlage

� Keine kontrollierte Wohnraumlüftung.

25 Sanitäranlagen

251 Allgemeine Sanitärapparate

� Nach Bemusterung durch den Bauherrn und TU. Ausführung gemäss einer noch zu

definierenden Sanitärapparateliste.

� Die Sanitärapparate in den Nasszonen werden über ein Leichtbau-Vorwandsystem

erschlossen WM/TU-Anschlüsse für 3 ½, 4 ½ und 5 ½ - Zimmer – Wohnungen,

exkl. Lieferung Apparate. Mieter müssen instruiert werden, dass bei der Installation

einer WM/TU diese auf einem Schalllager abgestellt werden müssen.

Planung / Bemusterung

� Budgetpreise, Bemusterung in Anlehnung an die Standardbeschreibung ohne Fabrikate.

Sitzplatz EG

� Pro Wohnung ein frostsicheres Gartenventil mit Schlauchanschlussvorrichtung

Hauswart / Technik

� Ein Waschtrog

� Kalt- / Warmwasser-Wandbatterie

Geräte

� Waschmaschine (Effizienzklasse A++) und Tumbler (Füllmenge >5,5 kg /

Effizienzklasse A)

� Geräte Electrolux oder Gleichwertiges.



Trocknen

� Wäschehängesystem mit Schiene, Steilspanner und Wäscheseile

plastifiziert.

� Wäschetrockner Secomat, Leistung im Verhältnis zum

Wäschehängesystem.

DU / WC / Lavabo

� Brausetasse, 90x90x3.5 cm, weiss, schallisoliert

� Waschtisch weiss, 600x460mm

� Waschtisch Mischer

� Spiegelschrank

� WC, weiss

Bad / WC / Lavabo

� Badewanne schallisoliert, 1800x800x450 mm

� Wannenmischer, AP

� Waschtisch Doppel ,weiss, 1000x460 mm

� Waschtisch Mischer, � Spiegelschrank passend zum Waschtisch

� WC, weiss

Küche

� Anschluss Küchengeräte

251.1 Montage Sanitärapparate

� Montage aller aufgeführten Sanitär-Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl. allem

Zubehör

252 Feuerlöscher

� Gemäss Angaben Brandschutzkonzept.

253 Zentrale Ver- und Entsorgungsapparate

� Zentrale Warmwasseraufbereitung

254 Sanitärleitungen

� Verteilleitungen Kalt- und Warmwasser im UG und in den Steigschächten sind nach

den neusten Energievorschriften gedämmt.

� Die Kalt- und Warmwassermessung erfolgt je Wohnung und allgemein über Zähler.



� Die Schmutzwasserfallstränge werden isoliert um den Schallschutz zu

gewährleisten.

� Sämtliche Sanitärapparate werden über ein geeignetes Vorwandsystem

erschlossen. Die Platzierung der Sanitärapparate gemäss Projekt, Apparate weiss.

258 Küchen

Planung / Bemusterung

� Gemäss Bauprojekt Architekt und mandatiertem Küchenbauer: Top Line Systems

� Fronten kunstharzbelegt

� Arbeitsfläche Naturstein, Granit Preisklasse 2

� Rückwand Keramikplatten

� Einbauleuchten in Oberbauten

� Edelstahlbecken von oben montiert

� Spülmischer verchromt mit Einhebelmischer Fabr. Arwa mit schwenkbarem Auslauf

� Abfalltrennsystem (Fabrikat gem Lieferant)

� Planung, Einteilung nach Planunterlagen, Technik und Konstruktion nach Euro-

Norm,

� Geräte: Fabrikat Electrolux oder gleichwertig

� Dampfgarer Backofen

� Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank

� Glaskeramik Kochfeld mit Rahmen

� Dampfabzugshaube

� Geschirrspüler

� Budget

Je nach Wohnungsgrössen stehen nachfolgende Budgets (brutto, inkl. MwSt.) für Möbel, Arbeitsfläche, Apparate und Montage zur Verfügung: Spezial Preise von Top Line Küchen; Rückvergütungsbetrag = interner Netto Betrag

3 1/2 Zimmerwohnung 13‘500.- interner Netto Betrag ; entspricht analoger Küche im Betrag von 19‘500.- 4 1/2 Zimmerwohnung 15‘500.- interner Netto Betrag ; entspricht analoger Küche im Betrag von 22‘500.- 5 ½ Zimmerwohnung 18’500.- interner Netto Betrag ; entspricht analoger Küche im Betrag von 24‘500.-



260 Transportanlagen

261 Aufzüge

� Ein Personenlift pro Treppenhaus, behindertengerecht, 8 Personen, mit Halt auf

allen Ebenen, Teleskopschiebetüren, Ausführung nach Standard Unternehmer,

Liftausstattung nach Konzept Architek.

270 Ausbau 1

271 Gipserarbeiten.

271.0 Verputzarbeiten (innere)

� Dämmung Treppenhaus im UG zu unbeheizt und Erdreich nach Energienachweis

� Wohnungen: Aussenwände (innen) sowie massive Innenwände mit Kalk oder Kalk-

Gipsputz, Deckputz Körnung 1,0-1.5 mm gestrichen. Nassbereiche mit Kalk-

Zementputz für Fliesen gerichtet. Decken mit Weissputz Q3, gestrichen.

� Treppenhäuser: Ausgleichsschicht (Schalungstyp 2) auf Stahlbeton oder

Mauerwerk auf Wand und Decke mit Deckputz negativ abgerieben und gestrichen.

Decke Weissputz Q3, gestrichen.

271.1 Spezielle Gipserarbeiten

� Wohnungen:

Wohnungsinterne nicht tragende Wände mit Gipsbauplatten, 100 mm / oder

Gleichwertigem. Wände in Nassräumen mit Gipsbauplatten, 100 mm.

272 Metallbauarbeiten

272.0 Innentüren aus Metall

� Brandschutztüren nach Vorschriften AFS. Ausführung mit Türschliesser, VKF -

geprüft, Dreifallenschloss, Panikbeschlag, Drückergarnituren mit Langschild. Profile

in Standardfarbe.

272.1 Metallbaufertigteile

� Pro Eingang 1 Briefkastenanlage aus Aluminium, farblos eloxiert oder

einbrennlackiert, Fach für Sonnerie- und Gegensprechanlage, evtl. in die

Wand eingelassen.

� Fahrradständer oder Aufhängevorrichtungen im Kellergeschoss oder Erdgeschoss.

� Montage der Hausnummer



272.2 Schlosserarbeiten

� Geländer mit Staketen und Handlauf bei Innentreppen mit Treppenauge,

einbrennlackiert oder feuerverzinkt nach Farbkonzept

� Staketengeländer bei Balkonen, Fenster und Loggien feuerverzinkt und /

oder

einbrennlackiert nach Material-/ Farbkonzept.

273 Schreinerarbeiten

273.0 Schreinerarbeiten

Innentüren

� Schallschutz, Brandschutz nach gültigen Normen und Vorschriften, Beschläge

MEGA Zink vernickelt

� Wohnungseingangstüren mit Metallzargen, Dreipunkteverriegelung, und Sicherheitsschild, Spion, weiss Kunstharz belegt 1mm.

� Zimmertüren, halbschweres Türblatt (Röhrenspann) gefalzt mit Metallzargen,

Kunstharz belegt 1mm, Farbe gemäss Farbkonzept.

� Türen in den Untergeschossen mit Metallzargen, Beschläge Unternehmerstandard,

Farbe gemäss Farbkonzept.

273.1 Wandschränke

� Garderobenschränke einteilig in Wohnungen beim Entree � Einteilung nach Planunterlagen, 3 Tablare verstellbar, Kleiderstange in offener

Garderobe, hinten liegende Verteilungen für Elektro, Sanitär und Heizung mit Druckschnäppertüre, melaminharzbeschichet weiss.

273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten

� Einfacher Fenstersims mit Kunstharz belegt weiss.

Kellerabteile:

� Lattenverschlag: Lattenverschlag für Kellerabteile aus gehobeltem Holz. Fronten

mit integrierter Türe. Ganze Konstruktion raumhoch. Türen nach aussen öffnend mit

Zylinderschloss.

275 Schliessanlage

� Schliessanlage Keso, Kaba oder Gleichwertiges, registriertes Schliess- System, mit

Schliessplan, 5 Schlüssel pro Wohnung passend für Hauseingang, Briefkasten,

Kellerabteil, Container. inkl. allfällig vorgeschriebene Schlüsseldepots für die

Feuerwehr und Werke. Haus- und Wohnungsschlüssel.



280 Ausbau 2

281 Bodenbeläge

281.0 Unterlagsböden

� Unterlagsböden schwimmend mit Trittschalldämmung, im EG zusätzlich mit thermischer Isolation.

281.1 Fugenlose Bodenbeläge

� Eingangsbereich:

Monobeton, Oberfläche ab geglättet oder Hartbeton. Wählbar durch TU. �

Waschen, Keller / Technik / Korridor von Kellergeschoss:

Bodenplatte Monolithbeton oder Verbund-Zementüberzug ca. 30 mm auf

Bodenplatten.

281.2 Textile Bodenbeläge

� Schmutzschleuse gemäss Grundrissplan, bündig eingelassen

281.5 Bodenbeläge Treppenhaus

� Treppenhäuser:

Liefern und Verlegen von Feinsteinzeug in den Treppenhäusern. Plattenformat

nach Bemusterung mit Sockel, Höhe ca. 10 cm. Ausführung inklusive erforderliche.

Behandlungen, Nebenarbeiten, Anschnitte, Ausschnitte und Kittfugen. Auftritt und

Stirne sind aus Trittplatten.

�

281.6 Keramische Bodenbeläge

� Bodenplatten, Qualität R10 nach Vorschrift BFU in Nassräumen, Feinsteinzeug,

parallel zu den Wänden. Die Materialauswahl (Bemusterung) wird vom

Besteller/Bauherr bestimmt Bodenplatten, Feinsteinzeug, grossformatig z. B.

30x60cm, parallel zu den Wänden, englisch, mit Sockel aus Bodenplatten

geschnitten. Materialpreis/Lieferung CHF 35.--/m2 (Brutto, exkl. MwSt.)

� Schmutzschleuse Hauseingang EG: Plattenausschnitt für Textilbodenbelag

� Waschen und Trocknen/UG: Feinsteinzeug (Bemusterung ausstehend). Standard

30x60cm parallel zu den Wänden, englisch verlegt. Materialpreis/Lieferung ca. CHF

35.--/m2 (Brutto exkl. MwSt.)

� Wohnungen in Nasszellen, Küche, Eingangsbereich Flur: Budgetbetrag

Materialpreis/Lieferung CHF 35.--/m2, (Brutto, exkl. MwSt.).

� Wandanschlüsse generell mit Sockel.



281.7 Bodenbeläge aus Holz

� Wohnungen: Liefern und Verlegen von Riemen – Klebeparkett wie Monopark

oder Gleichwertiges geklebt. Abschluss gegenüber anderen Bodenbelägen mit

elastischen Kittfugen. Inklusive Sockelleisten in Holz. Vorbehandlungen,

Nebenarbeiten und Anschnitte inklusive.

� Material / Lieferung / Verlegen Parkett inkl. MWST. CHF 90.-/m2 Brutto inkl. MwSt.

282 Wandbeläge, Wandbekleidung

282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten

Wandplatten Wohnungen (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang)

� Wandplatten raumhoch in Nasszellen, z.B. weiss, 30 x 45 cm resp. 30x60

� Materialpreis/Lieferung: die Standardplatte und liegt bei CHF 35.--/m2 (brutto, exkl.

MwSt.)

� Küchenrückwand über der Abdeckung, aus keram. Wandplattten 60x60cm zu

Oberschränken.

285 Innere Oberflächenbehandlung

� Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang

�

� Beschriftung Hauszugänge und Türen von Allgemeinräumen, Besucher- und

Behinderten PP und dgl.

� Zargen in Wohnung. Gemäss Farbkonzept.

� Zargen allgemeine Räume, Stahlstützen nach Farbkonzept

� Allgemein: Streichen von Stahlzargen

� Treppenhäuser: Streichen von Wänden, Decken, Podestuntersichten und

Liftschächte.

� Wohnungen: Streichen von Wänden und Decken bis zur vollen Deckung.

� Öffentliche Bereiche: Streichen von Wänden und Decken

� 1. Untergeschoss: Streichen von Wänden und Decken im öffentlichen Bereich,

Abwart und Haustechnik, weiss

�

� Kellerräume Miete, Decke und Wände gestrichen, weiss

286 Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen

286 Bauaustrocknung

� Enthalten.



287 Baureinigung

� Periodische Reinigung während der Bauzeit.

� Feinreinigung der Räume und Anlagen zur Übergabe an den Besteller.

� Spülen der Kanalisation nach Beendigung der Bauarbeiten.

289 Beschriftung

� Beschriftungen der Hauszugänge, Trockenräume im UG, Kellerabteile,

Veloabstellräume und technische Räume.

29 Honorare (alle inklusieve)

291 Dienstleistungshonorar

� Dienstleistungshonorar für die Leistungen als TU

291 Architektur und Bauleitungsauftrag

Sämtliche Projekt und Bauleistungen

292 – 295 Ingenieur und Haustechnikplaner

Ist enthalten

296 Bauphysiker / Spezialisten

� Wärmeschutz SIA 380

� Schallschutz SIA 181

BKP 4 Umgebung

� Oberflächen beziehen sich auf 3 Materialien: Kies, Asphalt, Pflaster und Rasen, resp.

Gemäss Bewilligung.

� Gestaltung gemäss Konzept Landschaftsarchitekt / Architekt und Gemeinde

� Anpassungen und Ergänzungen an bestehende Nachbarparzellen

� Rasenansaat, Geröllband an Fassade, Entwässerung / Drainage wo nötig

� Bepflanzung nach Umgebungsplan, resp. gemäss Bewilligung und Gemeinde.

� Wohnungsterrassen mit Zementschrittplatten

� Plätze, Geh- und Fahrwege mit Kies oder Plaster.

� Rasen, Bepflanzungsschnitte sowie Wässern und deren Unterhalt durch den TU

über eine Vegetationsperiode (1Jahr).



421 Gärtnerarbeiten

� Erstellen von Rasenflächen und Bepflanzungen gem. Umgebungsgestaltung und GMD.

423 Ausstattungen

� Signale, Tafeln und Schilder, Liefern und Versetzen

� Beleuchtungskandelaber, Liefern und Versetzen gemäss Farb- und Materialkonzept

� Spielgeräte:

Gem. Umgebungsplan und behördlichen Auflagen.

425 Grünflächen

� Bodenbearbeitung

� Bepflanzung

Baum-/Pflanzenlieferungen inkl. Pflanzlohn und allfällige Baumgruben. Gem.

Umgebungsplan und behördlichen Auflagen.

� Ansaaten

Hausrasen Unterhalt und Pflege während 1 Vegetationsperioden

Pflanzflächen ausjäten, Rasenschnitt, Säuberungsschnitt Wiese, Bewässerung

während Bauzeit bis zum Ablauf von 1 Vegetationsperioden.

44 Installationen

443 Elektroanlagen

443.1 Installationen

� Installation von unterhaltstauglicher Umgebungsbeleuchtung gemäss den gültigen

Vorschriften mit Zeitschaltuhr, Dämmerungssteuerung, Bewegungsmelder.

443.2 Beleuchtungskörper

� Adäquate Beleuchtungskörper im Bereich den Erschliessungs-Aufenthaltszonen in

Absprache mit dem Architekten. Gemäss Plan Elektroingenieur und Vorgabe

Gestaltungsplan und Farb-/ Materialkonezpt.



45 Erschliessung durch Leitungen (innerhalb Grundstück)

450 Werkleitungen

� Aufwendungen für Grabarbeiten und Auffüllarbeiten für sämtliche Werkleitungen.

453 Hausanschluss Elektro

� Anschluss nach gemäss Angaben Stadtwerke.

453.2 Telefonie

� Erstellen der Hauszuleitung durch die Swisscom.

453.3 Radio/TV

� Erstellen des Hausanschlusses.

455 Hausanschluss Wasser

� Anschluss gemäss Angaben Stadtwerke.

BKP 5 Baunebenkosten

51 Bewilligungen, Gebühren

511 Bewilligungen, Baugespann (Gebühren)

511.0 Gemeinde

� Sämtliche Gebühren und Kosten für die Bearbeitung des Baugesuchs, wie

baupolizeiliche Bewilligung, des Brandschutzes und des Energienachweises etc.

511.1 Kanton

� Sämtliche Gebühren und Kosten für die Bearbeitung des Baugesuchs, wie

baupolizeiliche Bewilligung, des Feuerschutzes, des Entsorgungskonzeptes und

des Energienachweises etc.

511.2 Luftschutz

� Sämtliche Gebühren für die Bearbeitung und Abgeltung des Luftschutzes.

511.9 Baugespann, Profilierung

� Erstellung der Bauprofile zur Erlangung der Baubewilligung.



512 Anschlussgebühren

512.0 Kanalisation

� Anschlussgebühren für den Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

512.1 Elektrizität

� Anschlussgebühren an das Elektrizitätswerk, gemäss Gebührenordnung.

512.3 E r d s o nde na ns ch l u s s

� Ist enthalten

512.4 Wasser

� Ist enthalten

512.5 Medien

� Medienanschluss Cablecom.

� Swisscomanschluss enthalten

512.5 Fernwärme

� Fernwärmeanschluss keiner.

52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation

521 Muster, Materialprüfungen

� Bemusterung der Fassade, Verglasung, Innen- und Aussenbeläge und sonstige

Bauteile mit Gemeinde, Kanton und Investor.

523 Fotos

� Erstellen von Fotos zur Dokumentation des Bauablaufes.

524 Vervielfältigungen, Plankopien

� Ist enthalten.

525 Dokumentation � Dokumentation über das Bauwerk in 3-facher Ausführung gemäss TU-Werkvertrag.

BKP 53 Versicherungen

531 Bauzeitversicherung

� Prämien für die progressive Gebäudeversicherung (Elementar- und Brandschäden)

während der Bauzeit.

� Prämien für obligatorische Bauzeitversicherung sind enthalten.



533 Spezialversicherungen

� Prämien für die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung.

� Ist enthalten.

568 Baureklame

� Liefern und montieren von 1 Stück Bautafeln (Tafel und Präsentation).

59 Vermarktung Eigentumswohnungen / Erstvermietung

Der Wohnungsverkauf bzw. die Erstvermietung ist bauherrnseitig.

BKP 9 Ausstattung

931 Handfeuerlöscher

Handfeuerlöscher gemäss Vorschriften der Gebäudeversicherung.

940 Beschriftung

Beschriftung des Neubaus im Aussenbereich Buchstaben.

Beschriftung aller allgemeinen Räume, Keller, UG. Beschriftungen aller

Haustechnikinstallationen und Apparate nach Vorschlag TU.

941 Container

Liefern von genügend Kehrrichtcontainern gemäss Richtlinien, Metall, verzinkt, 800 Liter.

Inhalt Baubeschrieb

Der Inhalt dieses Baubeschriebs basiert auf den Plänen des generellen Baugesuches.

Vorbehalten sind Baubewilligung und Auflagen durch die Behörde sowie konstruktiv

bedingte Abweichungen. Aufgrund der Weiterbearbeitung können Änderungen

vorgenommen werden.



3012 Bern, Fischerweg 7, TARDUS GmbH

Der Besteller:

Die

Projektentwicklung:

Leimer Architekten

ETH / SIA / FSAI

Sieg UF



Anhang 1

AUSBAU RÄUME

EBENE -1

Velo

Boden Bodenplatte Monolithbeton oder Zementüberzug.

Wände Beton- und Kalksandstein gestrichen / Aussenwand Abrieb

gestrichen, weiss

Decke Beton gestrichen oder Schichtex weiss

Einrichtungen Haltevorrichtung für Velos

Elekt. Installationen Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten (allgemeine

Zählung)

Bewegungsmelder und Steckdosen (allgemeine Zählung)

Heizung Unbeheizt

Technikräume

Boden Bodenplatte Monolithbeton oder Zementüberzug

gestrichen.

Wände Beton- und Kalksandstein gestrichen, weiss

Decke Beton gestrichen, weiss

Elekt. Installationen Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten (allgemeine

Zählung)

1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert (allgemeine

Zählung)

Anschlüsse für Haustechnikanlagen

Heizung Unbeheizt

Trockenräume / Waschküche

Boden Hartbeton, Plattenbelag mit Sockel

Wände Beton- und Kalksandstein, gestrichen weiss

Decke Beton, gestrichen

Elekt. Installationen - Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten (allgemeine

Zählung)

- 1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert (allgemeine

Zählung).

- Steckdosen für Entfeuchtungsgeräte und WM/WT

Einrichtungen - Wäschehängesystem mit Schiene, Seilspanner - Wäschetrockner Secomat, Leistung im Verhältnis zum

Wäschehängesystem.



Parteienkeller

Boden Bodenplatte Monolithbeton oder Zementüberzug

Wände Beton- und Kalksandstein gestrichen weiss und

Holzplattenverschläge

Decke Beton gestrichen oder Schichtex weiss

Elekt. Installationen 1 Deckenanschlüsse mit Fluoreszenzleuchten pro Abteil

(geschaltet auf Wohnungszähler)

1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert

(geschaltet auf Wohnungszähler).

Heizung Unbeheizt

AUSBAU RÄUME

Container + Velo Unterstellplatz

Boden Cement Platten

Wände roh, Holz oder ähnliches

Einrichtungen Veloständer und Container

Elekt. Installationen Beleuchtung über Bewegungsmelder geschaltet, eine

Steckdose (allgemeine Zählung).

Treppenhäuser

Boden Platten in

Feinsteinzeug

Wände Abrieb weiss, negativ

Decke Abrieb gestrichen

Elekt. Installationen 1 Deckenanschluss mit Leuchten pro Geschoss und

Podest.

Beleuchtung über Bewegungsmelder geschaltet,

Heizung Unbeheizt



AUSBAU RÄUME

Wohnung Haupträume

Entree

Boden: Klebeparkett wie Monopark

Sockel: Sockelleisten aus Holz, geschraubt

Wände: Abrieb Körung 1.0 -1.5 mm, weiss gestrichen

Decke: Weissputz weiss gestrichen

Elekt. Installationen: 1 bis 2 Anschlüsse für Deckenleuchten, Lichtschalter mit

Steckdose kombiniert, Gegensprechanlage mit

elektrischem Türöffner

Heizung: Fussbodenheizung

Wohnen / Essen



Wände: Abrieb Körung 1.0-1.5 mm, weiss gestrichen

Decke: Weissputz 1.0mm weiss gestrichen

Äussere Abschlüsse: Lamellenstoren VR 90 elektrisch.

Elekt. Installationen: 1 Anschluss für Deckenleuchte, Lichtschalter mit

Steckdose

Kombiniert, 2 Dreifachsteckdosen, davon 1 geschaltet

1 Telefonanschluss verdrahtet

1 Radio / TV Anschluss verdrahtet

1 Elektrischer Raumthermostat für Fussbodenheizung

Heizung: Fussbodenheizung, Steuerung mit regelbarem

Raumthermostat, gemeinsam mit Küche.

Zimmer



Wände: Abrieb Körung 1.0-1.5 mm, weiss gestrichen

Decke: Weissputz, weiss gestrichen

Äussere Abschlüsse: Lamellenstoren VR 90 elektrisch

Elekt. Installationen: 1 Anschluss für Deckenleuchten


2 Dreifachsteckdosen, davon 1 geschaltet

Leerohr für Telefon / Radio / TV – Anschluss

Heizung: Fussbodenheizung je mit regelbarem Raumthermostat.



AUSBAU RÄUME

Wohnungen Nebenräume

Küche

Boden Keramische Platten

Sockel Sockelleisten Platten Wände Abrieb Körung 1.0 – 1.5mm, gestrichen weiss, Keramische

Wandplatten zwischen Unter- und Oberbau Decke

Weissputz, weiss gestrichen

Kücheneinrichtung Ausführung gemäss Budget (Baubeschrieb BKP 258)

Äussere Abschlüsse Lamellenstoren VR 90 elektrisch

Elekt. Installationen 1 Anschluss für Deckenleuchten, falls die Küche ein

separater Raum ist. (Beleuchtungskörper Lieferung

bauseits)

1 Dreifachsteckdosen zwischen Ober- und Unterbau,

Anschlüsse für Küchenapparate (1 Rechaud, Küchenabluft,

1 Backofen,1 Kühlschrank,…)

Heizung Fussbodenheizung

Badezimmer

Boden Keramische Bodenplatten

Wände Keramische Wandplatten raumhoch

Decke Weissputz, weiss gestrichen

Elekt. Installationen 1 Anschluss für Deckenleuchten

1 Beleuchtungskörper integriert in Spiegelschrank

(Lieferung durch Sanitär)

1 Lichtschalter mit Steckdose kombiniert, 1

Steckdose

integriert in Spiegelschrank (Lieferung durch Sanitär)

Anschluss Waschmaschine / Tumbler


Sanitärapparate Alle Apparate in Keramik weiss Standard



WC

Boden Keramische Bodenplatten

Wände Keramische Wandplatten

Decke Weissputz, weiss gestrichen

Elekt. Installationen 1 Anschluss für Deckenleuchten



Sanitärapparate Alle Apparate in Keramik weiss Standard

AUSBAU RÄUME

Wohnungen Aussen

Terrassen / Balkone

Boden Zementplatten in Splitt verlegt oder auf Distanzfüssen

Balkonbrüstung Staketengeländer oder nach Fassadenkonzept Arch.

Decke Beton gestrichen weiss sowie nach Vorschlag Farbkonzept.

Sonnenschutz gemäss Baubeschrieb

Elekt. Installationen 1 Lichtschalter mit Steckdose.

1 Anschluss für Wandleuchte

Entwässerung in einem Rohrsystem nach unten geführt

baubeschrieb st ursen block 880 03.09 · 2019. 1. 2. · 171 pfahlgründungen nicht enthalten. 172...

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