Baubeschrieb zum MFH OPUS

Zu verkaufen:

2x 4 ½ Zimmer Wohnung: 1. Obergeschoss 500'000 CHF.-

2x 4 ½ Zimmer Wohnung: 2. Obergeschoss 510'000 CHF.-

2x 4½ Zimmer Wohnung: 3. Obergeschoss 520'000 CHF.-

Pro Wohnung ist ein Keller im Preis inklusive

Garage: 45‘000 CHF.- Parkplatz: 12‘000 CHF.-

LageDas Mehrfamilienhaus OPUS entsteht im Talgrund von Bitsch. Bitsch liegt imWalliser Talgrund zwischen Brig und Mörel. Die Parzelle befindet sich in sonnigerund ruhiger Lage auf ebenem Gelände. Das Zentrum von Brig ist mittels Auto undÖV innert wenigen Minuten erreichbar. Durch den perfekten Ausgleich vonZentrumsnähe und Abgeschiedenheit, bietet die Wohngegend besonders auch fürFamilien viele Vorzüge. Schulen aller Altersstufen befinden sich in unmittelbarerUmgebung. Eine Ortsbushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.

KonstruktionMauer-, Beton-, und StahlarbeitenBodenplatte in Stahlbeton 200mm, Stirnabschlüsse werden mit XPS-Dämmung40mm gedämmt. Misaporschüttung 250mm unter der Betonplatte und Sickerleitung.

DrainageSickerleitung d=100mm um das Gebäude verlegt, Hohlkehle, Igoflexanstrich, DeltaMS bis OK Terrain. Über die Sickerleitung wird die Schotterung eingebracht.Zusätzliche wird eine Vliesmatte als Schutzschicht verlegt.

ErdgeschossAlle Aussenwände sowie statisch relevante Innenwände im Erdgeschoss werden inStahlbeton 200mm ausgeführt. Trennwände werden in Kalksandstein ausgeführt.Der Liftschacht wird mit Liftschachtelementen über alle fünf Etagen gezogen.

Geschossdecken EG bis AttikaDie Geschossdecken werden als Doppelhohlkastendecke ausgeführt. Gegen untenwird eine Gipsfaserplatte von der Tragkonstruktion abgehängt und verputzt. Diessorgt für optimalen Schallschutz. Zwischen die Tragerippen wird eine Glaswollplatteals Kerndämmung eingelegt. Diese sorgt im EG für die Wärmedämmung, in denoberen Etagen hat sie eine zusätzliche Schallschutzfunktion. Für die Aussteifung derBalkenlage sorgt eine OSB Platte. Darauf werden zwei Lagen EPS-Trittschallisolation gelegt, in welchen die Bodenheizungsrohre integriert werden. AlsBodenauflager werden 80mm Zementüberzug gegossen, worauf wahlweise Laminat,Kork, Vinyl, Teppich oder Plättli verlegt kann. Preis bis 55CHF/m2. Gegen Aufpreiskann auch ein Parkett verlegt werden.

ObergeschosseDie Obergeschosse werden als Holzständerkonstruktion 60/200mm ausgeführt. DieKonstruktion ist mit einer Isofloc Zellulosedämmung ausgedämmt. Als Aussteifungdient eine OSB-Platte. Der Fassadenabschluss besteht auseiner hinterlüfteten Holzfassade, welche zum Witterungsschutz druckimpregniertwurde. Ein Teil der Fassade wird mit einer hinterlüfteten Zement- undGlasfasergebundenen Sandwichplatte ausgeführt, welche mit 2.0mm Vollabriebverputzt wird. Die Beplankung innenseitig wird wahlweise mit verputztenGipsfaserplatten oder mit Fichtentäfer ausgeführt. Der U-Wert der Aussenwändebeträgt 0.19W/m²K. Die Innenwände werden als Holzständerkonstruktion 60/120mmausgeführt und mit 120mm Cellulosekerndämmung ausgedämmt. Beplankungwahlweise: OSB, Gipsfaserplatte verputzt (Vollabrieb 15mm), Innentäfer.

BalkoneDie Balkonkonstruktionen werden in Stahl ausgeführt. Als Balkonboden wird einthermisch behandelter Kieferboden verwendet, in welchem U-Profile zum Sicht- undTropfschutz in die Fugen eingenutet werden.

Fenster3-fach isolierverglaste Holz-Metall Fenster. Aussenfarbe ist anthrazit, innen werdendie Fenster in tauchgrundierter Fichte erstellt. Es ergibt sich ein U-Wert von0.7W/m²K.

TürenDie Türen können weiss, oder in Fichte glatt gewählt werden.

SpenglereiarbeitenSämtliche Blechgarnituren in Titan-Zink. Dachrinne Abwasser 33cm mitDachwasserablaufrohr 100mm. Nähte genietetund innen gelötet.

Sanitäre InstallationenDie Sanitärinstallation und Installationen entsprechen dem modernen Standard undsind individuell anpassbar. Die Spülkästen werden jeweils unter Putz ausgeführt. DieAuswahl der Sanitärapparate erfolgt bauseits mit folgendem Budget:Pro Nasszelle: 7‘500CHF.-

Elektrische InstallationenAlle Räume verfügen über einen Decken- oder Wandanschluss für die Beleuchtung(exkl. Beleuchtungskörper). Ausserdem sind pro Zimmer drei Steckdosenvorgesehen. Ein Telefonanschluss und ein Fernsehanschluss sind im Wohnzimmervorhanden.

Heizung und WarmwasserDie Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Luft/WasserWärmepumpe. Die Wärme wird über eine Fussbodenheizung mitEinzelraumregulierung verteilt.

KücheDie Einbauküche wird gemäss den Wünschen des Käufers ausgeführt. Die Auswahlerfolgt bauseits mit Budget bis Fr. 25'000.- inklusive MwSt.

SonnenschutzAls Sonnenschutz sind Rafflamellenstoren im Handkurbelbetrieb in denStandardfarben vorgesehen.

UmgebungsarbeitenDie Umgebungsarbeiten (Grünfläche) wird eingesät mit Walliser Saat. DieZufahrtsstrasse und die Parkplätze werden asphaltiert.

TerminBaubeginn: Frühjahr 2019

Individuelle Anpassungen Zum jeweiligen Preis werden alle Häuser zweckmässig auf hohem Standard

ausgebaut. Wand- und Bodenbeläge, Sanitärapparate, Details in der Elektroinstallation,

Küche, Treppe, etc. werden wir gemäss Ihren Wünschen ausführen. Farben und einzelne Materialien können vom Käufer ausgewählt werden.

Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern diese dieBauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig gemeldetwerden.

Die Mehrkosten für Spezialausführungen oder Änderungen während derBauzeit gehen zu Lasten des Käufers.

Änderungen des Baubeschiebs, die aus technischen Gründen erforderlichsind, bleiben vorbehalten.

Leistungen, die im Baubeschrieb nicht erwähnt sind, werden in einerStandardqualität ausgeführt.

Inbegriffene Leistungen Baugesuch (Geometerdaten, Situation für das Grundbuch...) Beratung, Planung und Bauleitung Parzelle mit Wohnhaus, inklusive Umgebungsarbeiten (Grünfläche und

Asphaltierung) Sämtliche Anschlussgebühren an die Gemeinde (Wasser, Kanalisation,

Zivilschutz, Strom, Swisscom, etc.)

Nicht inbegriffene Leistungen Sämtliche Verschreibungskosten (Notar, Grundbuch) gehen zu Lasten des

Käufers Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Schränke, etc. gelten nur als

Einteilungsvorschlag und sind in den Preisen nicht inbegriffen.

Mörel-Filet, 08.05.2018

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