Side 1

Husbanken

Besøk av statssekretær Roger Iversen 18. aprilBesøk av statssekretær Roger Iversen 18. april

Om retningslinjene for det Om retningslinjene for det nyenye grunnlånet grunnlånet

Strategidirektør Bård Øistensen

Side 2

Husbanken

Skaffe boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet

Øke antall miljøvennlige og universelt utformede boliger og boområder

Et supplement til det private kredittmarked

Distriktene skal sikres finansiering

Side 3

Husbanken

Om prosessen så langt:Om prosessen så langt:

Ny forskrift • trådte i kraft 1. Januar• (marginal endring 21.mars)• ”Husbankens hovedstyre kan gi nærmere retningslinjer om lån og

låneutmåling”

Ny retningslinje • utkast drøftet i hovedstyret i februar• legges opp til vedtak i hovedstyret 18. og 19. april• begrenset høring i bransjen (NBBL og BNL v/Boligprod.forening)

Veiledningsmateriell:• under arbeid i banken - avsluttes primo juni 05

Side 4

Husbanken

Føringer for utarbeidelse av retningslinjeneFøringer for utarbeidelse av retningslinjene:: Oppfølging av boligmelding, forskrifter og

tildelingsbrev– tydeligere målstyring– kundene skal tydelig oppleve forenkling– oppheve kostnadsgrenser– oppheve arealgrenser– oppheve minstestandard– Friere låneutmåling- ingen basislån eller lånetillegg

Omtale av betydningen av forhåndsvurdering og intensjonsavtaler

Side 5

Husbanken

Retningslinjenes faktiske utformingRetningslinjenes faktiske utformingForenklet

• ca 3 sider . Mye overført til veiledning (vises til i retn.linjene)

• gml ”Blåboka” ca 40-50 sider.

Bygd opp omkring formål, sikkerhet og kvalitet• tydelige formål• prosjekter som tilfredsstiller kvalitet i det bygde miljø får

velge låneutmåling inntil 80%• seriøse aktører (oppbygd tillit) skal kunne prioriteres

samarbeidsavtaler kan gi anledning til å øke låneutmåling

Side 6

Husbanken

KvalitetsområdeneKvalitetsområdene

God helhetlig kvalitet bygd opp omkring tre kvalitetsområder:

Universell utforming:– tilrettelegging av tilnærmet livsløpsstandard; planlegge og

utforme boligen og omgivelsene slik at de kan brukes av så mange som mulig

– veiledning legger opp til • trinnfritt inn i boligen• i boligens funksjoner : kjøkken/soverom/oppholdsrom/toalett

Side 7

Husbanken

Miljø og byggeskikk Miljø og byggeskikk

Miljø og bærekraft– redusert energibehov som går utover gjeldende

forskriftskrav (lavenergihus)– inneklima, radontiltak, gjenbruk/ombruk

Byggeskikk• antikvariske og kulturhistoriske hensyn

”Kompensatoriske” forhold” vektlegges

Side 8

Husbanken

Vanskeligstilte og distriktenVanskeligstilte og distrikten

Kvalitetskravene vil kunne fravikes

– Behov for rimelige boliger – særskilte behov i enkelte distrikter

Side 9

Husbanken

IntensjonsavtalerIntensjonsavtaler Kommunisere våre mål med kundene i en tidlig fase

– Har allerede blitt kommunisert og etterspurt av våre kunder

Styrker kontakten med bransjen uavhengig av konkrete prosjekt - felles arenaer og innsalg av kvalitetsmål

Kan bidra i forhold til produktutvikling og i konkrete gjennomføring

Gjennomgår likevel ordinære sikkerhetsvurderinger

Side 10

Husbanken

Avveininger og tolkninger av Avveininger og tolkninger av retningslinjeneretningslinjeneSupplement til det private kredittilbud;

• hva er kvalitet• hvem er vanskeligstilt• kostnader

– vi vil ikke finansiere prosjekter hvor høye kostnader relaterer seg til stort areal, men har få kvaliteter. For å få lån til boliger over 120 kvm så skal det stilles høye kvalitetskrav

– Er likevel innstilt på å tolke retningslinjene på å si ja til en konkret søknad om et kostbart eneboligprosjekt i Bærum ( ca 5 mill. kr).