best practices

Професионално обучение на строитeлни специалисти за енергийно реновиране на сгради с използване на възобновяема енергия

Лектор: арх. Ваня Манева

Българска търговско промишлена палата

Европейски институт по труда: д-р инж.Ирина Терзийска

САНИРАНЕ НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ. ДОБРИ ПРАКТИКИ- ПРЕДИ И СЛЕД

www.reetrofit.eu www.bcci.bg www.eli-energy.com

http://www.reetrofit.eu/

http://www.bcci.bg/

http://www.eli-energy.com/

Главна цел за обновяване фасадата на сграда със смесени функции в центъра на Копенхаген: изчистена форма, лесна поддръжка и минимална консумация на енергия Година на строителство: 1964Обновяването, с главна фасада от към улица Рийсгейд, включва: нови, нискоенергийни алуминиеви прозорци и врати; подобряване изолацията на козирките и покрива; самопочистващ се слой за фасадитеРезултатът от обновяването: спокойна и елегантна улична фасада, с обединяващи композиционно фасадата хоризонтални елементи, включващи нови балкони.

ОБНОВЯВАНЕ НА ФАСАДА, РИЙСГЕЙД 60-64, КОПЕНХАГЕН

Детайлът на перваза на вратите и прозорците: разработен така, че да предотврати енергийни загуби около свързващите елементи и рамките.Първият етаж на сградата, с разположена детска градина, е снабден с четири прозореца, от колона до колона. Абстрактно изображение на дърво върху стъклата на прозорците изразява връзката със забързания живот на улицата.

Клиент: Tryg A/S (собственик)NordeaEjendomsinvestering

A/S (клиент)Строителство: JLG Entreprise A/SИнженер: COWI A/SАрхитект: C. F. Møller ArchitectsАдрес: Рийсгейд, Копенхаген Година: 2006-07 (фаза I),2007-08 (фаза II),2009 (фаза III)

ОБНОВЯВАНЕ НА ФАСАДА, РИЙСГЕЙД 60-64, КОПЕНХАГЕН

Новите балкони добавят към цялостния изглед индивидуална атрактивност на апартаментите.

ОБНОВЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА В ГЬОТЕБОРГ, ШВЕЦИЯ

Година на стротелство: 1930Местоположение: Гьотеборг, ШвецияХарактеристики: Материалите, използвани в строителството на сградата са дърво, камък и тухли. Сградата е построена за сравнително кратки срокове по време на миграционните процеси в Швеция от селата към градовете. Повечето сгради от този тип са съборени в периода 1960-1970.Саниране: При саниране на сградата е използван VIP материал.

Преди саниране общата U стойност на тухлените и дървените части е около 1.1 W/(m2K). Установено е, че стените не могат да бъдат променяни много и че дебелината на стената е ограничена заради връзката с покрива и пожаропредпазната стена между сградата и следващата сграда. Решението, взето от проектантския екип и собственика Familjebostäder, е увеличване на дебелината на стената с 80 mm без риск от негативни последици за оригиналните характеристики на фасадата. В резултат прозорците са преместени с 80 mm, за да бъдат в една повърхност с новата фасада.

ОБНОВЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА В ГЬОТЕБОРГ

Ограждащата стена на сградата е обновена с 20 mm VIP, поставен от външната страна. Изчислената U-стойност на стената е намалена от 1.11 на 0.23 W/(m²K) без да се броят топлинните мостове между панелите и зоните с приложена минерална вата. Средната U-стойност с включени и тези фактори е 0.40 W/(m²K). Оценено е,че U-стойността ще нарастне до 0.54 W/(m²K) в случай на пробиви (за монтаж) във VIP изолацията.

Финалното решение на ограждащата стена с 20 mm VIP покрит от 30 mm стъклена вата.Между панелите VIP са добавени ленти 20x50 mm от стъклена вата с висока плътност, за да е възможно завършването с дървено стенно покритие.

ПАНЕЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА НА УЛИЦА “СИРМУНЕ” No 3, ВИЛНЮС, ЛИТВА

През 1996 е стартиран пилотен проект от Правителството на Литва и Световната Банка с мерки по енерго-спестяване на жилища. Проектът е в полза на жителите на апаратаментни сгради, които имат основани дружества на собствениците. Te получат заеми с изгодни условия с цел повишаване енергоефективността на домове си. През 2004 е започнат проект за обновяване на панелна жилищна апартаментна сграда във Вилнюс. Целта е да демонстрира ползите на комплексно обновяване, включващо не само сградата, но и заобикалящата я среда. В този проект е използван пакет базова инвестиция.

Преди обновяване След обновяване

ЖИЛИЩНА СГРАДА В ГРАЦ, АВСТРИЯ

Преди саниране

ОСНОВНИ ДАННИСобственик на сградата: GGW(жилищно дружество с нестопанска цел)Адрес: Daungasse 4–8, Asperngasse 22–24, Wagner-BirostraЯe 23–25Брой жилища: 150 преди саниране 150 след саниранеБрой етажи: 6Обща отопляема площ на етаж: 7,485 m² преди саниране 7,485 m² след саниранеГодина на строителство: 1960Година на саниране: 2001Обща цена строителство: 2,180,000 €Цена за мерки по енергийна ефективност: 1,230,000 €Забележка: Обновяването е проведено при населени жилища. Осигуряване на качество е основна цел на Thermoprofit.

След саниране

Дейности, отнасящи се до енергийната ефективност на обекта: топлоизолация на външните стени (с 8 cm минерална вата); топлоизолация на сутеренната плоча (с 8 cm минерална вата); топлоизолация на таванската плоча (с 20 cm минерална вата); подмяна на прозорците; подобряване на електрическата система в сутерена и стълбищната клетка; 85 m² слънчева система (за доставяне на гореща битова вода); централна отоплителна система.

ЖИЛИЩНА СГРАДА В ГРАЦ, АВСТРИЯ

Енергийни индикатори Първоначална ситуация След саниране РедуциранеЕнергийно изпълнение 140 kWh/m²a 77 kWh/m²a 45 %Енергийна консумация 1.052.556 kWh/a 578.906 kWh/a 45 %CO2-емисии 586 t/a 181 t/a 69 %Отоплителна система Индивидуална Централна, на газСистема топла вода Индивидуална Слънчева системаМестна цена на енергията 50–150 €/MWh- зависи от отоплителната система и горивото.

Мерки, проведени при саниране: нова централна отоплителна система (природен газ); нова централна система за топла вода със слънчева отоплителна система (85 m² площ за слънчев колектор); изолация на външните стени; изолация на тавана на сутерена и на плочата на последния етаж; въвеждане на система за енергийно управление и контрол; подмяна на прозорци; поставяне на 7 асансьора.

СГРАДА НА УЛИЦА “МАКАРТ” В ГРАД ЛИНЦ, АВСТРИЯ

ОСНОВНИ ДАННИСобственик на сградата: GIWOGБрой жилища: 50 преди и след саниранеБрой етажи: 5Средна площ на жилище: 55 m² преди саниране 62 m² след саниранеОбща отопляема площ на етаж: 2,789 m² преди саниране 3,106 m² след саниранеГодина на строителство: 1957 - 1958Година на саниране: 2005 - 2006Обща цена строителство: 2,446,000 €Забележка: Санирането е проведено при населени жилища



Съществуващо положение преди саниране:Стените са изградени главно с тухли от сгурия (с лоша статика). Плочите са от стоманобетон. Прозорците са сменени индивидуално (повечето с PVC). Разположението на обекта до натоварената улица “Макарт” не позволява качествено ползване на балкони поради голямото замърсяване и шум! Мерките, проведени при саниране, включват: фасадни панели и нискоенергийни прозорци; вентилационна с-ма с оползотворяване на отпадната топлина; разширяване чрез балконите с включена топлоизолация (317.43 m²); нови входни врати на апартаментите (изолация, шум, въздухонепроницаемост); топла вода: вместо топлообменник на газ, топлообменник към локално отопление; слънце - и светлинно засенчване вградено в прозорците; усилена топлоизолация-последна и сутеренна плоча; нова електрическа инсталация в стълбищната клетка; обновяване на покрива; поставяне на допълнителни асансьори;Причини за провеждане на гореспоментите мерки: намаляване на енергията за отопление; повишаване на комфорта на обитаване; увеличаване на жилищната площ чрез затваряне на балконите.

СГРАДА НА УЛИЦА “MАКАРТ” В ГРАД ЛИНЦ, АВСТРИЯ

СГРАДА НА УЛИЦА “MАКАРТ” В ГРАД ЛИНЦ, АВСТРИЯ

Енергийни индикатори Първоначална ситуация След саниране РедуциранеЕнергийно изпълнение 179 kWh/m²a 14.4 kWh/m²a 90 %Енергийна консумация 500.000 kWh/a 45.000 kWh/a 90 %CO2-емисии 57.3 kg/m²a 4.5 kg/m²aОтоплителна система Централно отопление Централно отоплениеDHW-система Топлообменник на газ Топлообменник – лок. отопл.Районна цена на енергията 14,150 €/a (отопление) 1,274 €/a (отопление)

Дейности за енергийна ефективностВъншни (екстериорни) елементи: изолация на цялото отопляемо пространство; нови входни врати на апартаментите; нови прозорци по стандарта пасивна къща.Инженерни системи за подгряване на топла вода; за контролиране стайна вентилация с оползотворяване на отпадната топлина

Субсидии невъзвращаема субсидия от Федерално министерство на Транспорта, Иновации и Технологии: € 300.000 възвращаема годишна субсидия за период от 25 години и 40 % от инвестиционната цена.

СГРАДА В ГРАД СТИРИЯ, АВСТРИЯ

Преди саниране ОСНОВНИ ДАННИСобственик: Федерация социално подпомаганеАдрес: Вайц, Стирия, АвстрияБрой жилища: 77 преди и след саниранеБрой етажи: 4Средна площ на жилище: 56 m² преди саниране 65 m² след саниранеГодина на строителство: 1973Година на саниране: 2005–2006Обща цена строителство: 2,150,000 €Цена за енергийно възстановяване: 1,190,000 €Забележка: Санирането е проведено при населени жилища.



Мерки, проведени при саниране Изолиране на: плочата на последния етаж (22 cm); сутерена и етажа по посока на външната врата (8–16 cm); външни стени по посока на външната врата (16 cm); външна стена към неотопляемо пространство (12 cm); на външна стена към земя (12 cm); сутерен към неотопляемо пространство (12 cm); сутеренна плоча (8 cm); топлинни мостове (8–16 cm). Поставяне на нови прозорци + фасада с 3- слойно стъкло. Инсталиране на вентилационна система с 70% топлинна възвращаемост.

Енергийни индикатори Първоначална ситуация След саниране РедуциранеЕнергийно изпълнение 156.9 kWh/m²a 24.3 kWh/m²a 85 %Енергийна консумация 581.660 kWh/a 90,085 kWh/a 85 %CO2 - емисии 6.4 kg/m²a 0.9 kg/m²aОтоплителна система Централно Централно отопление отопление DHW-система Слънчева система Слънчева с-ма комб. с централно отопл. с центр.отопл.Местна цена на енергията 30,450 €/a (отопление) 4,190 €/a (отопление)

Дейности, отнасящи се до енергийната ефективност.Външни (екстериорни) елементи: топлоизолация на отопляемото пространство; нови входни врати на апартаментите; нови прозорци по стандарта пасивна сградаИнженерни ситеми: контролирана стайна вентилация с оползотворяване на отпадната топлина; конвенционална система ниска температура.


АПАРТАМЕНТНА СГРАДА В НЮХОФЕН, АВСТРИЯ

ОСНОВНА ИНФОРМАЦИЯКлимат: КонтиненталенОтоплителен ден градус (HDD): 3672Година на строителство и саниране: 1979 (строителство); 2004 (саниране)Брой жилища: 25РЗП: 1,810.30 m²Собственик: LAWOG (жилищно дружество)Архитектура и строителство: LAWOGЗа енергийна ефективност: Прибл. € 565,000Финансиране: Кредит и резерви от LAWOG, субсидирани от Регионалното правителствоХарактеристики на саниранетоИзолация на: фасада, партер, последен етаж; Нови прозорци; Ново входно пространство; Нови входни врати на жилищата, устойчиви при нападение; Нова система за заключване



Енерго-спестяване и мониторингКонсумация на енергия преди саниране: 86 kWh/m²,aКонсумация на енергия след саниране:47 kWh/m²,aПроцентно спестяване: 45 %

СГРАДА НА УЛИЦА “МАГДЕБУРГ” No2 и No4, ХАНОВЕР, ГЕРМАНИЯ

Брой жилища: 54 преди саниране, 36 след саниранеБрой етажи 4, осигурен достъп от балкониТип жилище: преди саниране: повечето апартаменти- малки с по 2 спални; след саниране: семейни мезонети на партерен и първи етаж и апартаменти с 4 до 5 спални на втори и трети етаж.Обща отопляема площ: 2,770 m2 (преди и след саниране)Година на строителство: 1962Година на саниране: 2005/2006Обща цена строителство: прибл. 3,800,000 € Забележка: санирането е реализирано в условия на обитаеми жилища.

ОСНОВНИ ДАННИСобственик на сградата: Gesellschaft für Bauen и Wohnen Hannover mbG Архитект: Линднер бауконтор



СГРАДА НА УЛИЦА “МАГДЕБУРГ” No2 и No4, ХАНОВЕР

Мерки, проведени при саниране: промяна разпределенията на етажите и създаване на пространство за нови дейности. просторни и по удобни апартаменти чрез преустройство на 2 етажа в мезонети. апартаментите и партера имат нов вход. всички апартаменти получават нови бани и кухни. мерките по енергийната ефективност включват: поставяне на нови прозорци; изолация на сградната обвивка; поставяне на слънчева електроцентрала и котел на дървени пелети, свързани с централна отоплителна система.Енергийни индикатори след саниранеЕнергийно изпълнение 20 kWh/m²a Енергийна консумация 24,678 kWh/aОтоплителна система Котел на дървени пелети комбиниран със слънчева електроцентрала

СГРАДА НА УЛ. “ЩЕФЕНСВЕГ” В БРЕМЕН-ВАЛЕ, ГЕРМАНИЯ

ОСНОВНИ ДАННИСобственик:GEWOBA, Aktiengesellschaft Wohnen и Bauen BremenБрой жилища:18 жил. единици (преди и след саниране)Брой етажи 3Средна площ на жилище: 3 стаи ~ 49 m² (преди и след саниране)Обща отопляема площ: 888 m² (преди и след саниране)Година на строителство: 1955Година на саниране: 2005Обща цена строителство: прибл. 685,535 € Цена за енергийно възстановяване: прибл. 433,914 €Забележка: санирането е реализирано в условия на обитаване

Преди саниране След саниране След саниране

СГРАДА НА УЛ. “ЩЕФЕНСВЕГ” В ВРЕМЕН-ВАЛЕ, ГЕРМАНИЯ

Мерки, проведени при саниране: топлоизолация - фасада; топлоизолация - последна плоча; топлоизолация - таван на сутерен; нови прозорци по стандарт пасивна сграда; изграждане на нови балкони; поставяне на кондензационен котел; поставяне на „слънчев енергиен център“ със слънчева електроцентрала.

Енергийни индикатори Преди саниране След саниране РедукцияЕнергийно изпълнение 289.7 kWh/m²a 39 kWh/m²a 87 %Енергийна консумация 196,392 kWh/aCO2-емисии 58 kg/m²aОтоплителна система Центр.отопл.с-ма,газ Центр.отопл.с-ма, газ (кондезационен котел)DHW-система гореща вода подгрята „слънчев енергиен център“ от отопл.с-ма със слънчева ел.централаМониторингова с-ма: осигуряване на качество се изпълнява чрез събиране на данни за период от 2 години след саниране

Субсидии • KfW кредит – 600 €/m² жилищно пространство частично облекчение на дълга – 20 % (120 €/m²) • Bremer Energie - консенсус

СГРАДА НА УЛ. “ЩЕФЕНСВЕГ” В ВРЕМЕН-ВАЛЕ, ГЕРМАНИЯ

АПАРТАМЕНТНА СГРАДА В ЖЕНЕВА (ШВЕЙЦАРИЯ)

ОСНОВНИ ДАННИАдрес: ул. “Ланси” 1-3, Каруж, ЖеневаКлимат: сух и студен през зимата, мек и горещ през лятотоОтоплителен ден градус (HDD): 3028Година на строителство и саниране: 1953 (строителство); 2005-2007(саниране)Брой жилища: 62РЗП: 3845Собственик: Fondations Immobilières de Droit Public (жилищно дружество)Архитект и строител: Architecture Plurielle

Характеристики на обновяването: фасадна и покривна изолация, високо ефективни остъкляване и рамки, високоефективен котел, ниско-температурно отопление; шумоизолация; контролирана ест. вентилация; сертификат MINERGIE

Цена за мерки - енергийна ефективност:€ 37.654 на ап. Финансиране на обекта: от собственика

Ен. консумация преди саниране: KWh/m²: 214 (отопл. и DHW)Ен. консумация след саниране: KWh/m²: 42 (отопл. и DHW)Спестяване в проценти: 80%

АПАРТАМЕНТНА СГРАДА В ЛОЗАНА (ШВЕЙЦАРИЯ)

Характеристики на санирането:топлоизолация на покрив и фасада; високо-ефективно остъкляване и рамки; остъклени балкони; дистанционно отопл., ниско температурно отопл.; балансирана вентилация; оползотворяване на отпадната топлинаЕнерго-спестяване и мониторингКонсумация на енергия преди саниране: kWh/m2: 189 (отопл. и гореща битова вода)Консумация на енергия след саниране: kWh/m2: 72 (отопл. и гореща битова вода)Спестяване в проценти: 62%

ОСНОВНИ ДАННИКлимат: зима: сух, студен; лято: мек, топълОтоплителен ден градус (HDD): 3377Година на строителство и саниране: 1973 (строителство); 1998-1999 (саниране)Брой жилища: 137РЗП: 9360Собственик: пенсионна фондацияАрхитект и строител: Synthèse Developpement et Conception Sàrl, Keller-Burnier Eng.Цена за енергийна ефективност: € 41.330 на ап., цена за балансирана вентилационна с-ма €3.800 на ап.Финансиране на санирането: от собственика

ОСНОВНИ ДАННИКлимат: планинскиОтоплителен ден градус (HDD): 2290Година на строителство и саниране: 1970 / 1999Брой жилища: 505РЗП: 36 696 m2Собственик: OPAC 38 (Компания социални жилища)Архитектура и строителство: DUO ArchitectsЦена за мерки по енергийна ефективност: Цената на цялата програма е 1.83 мил. €, от които 1.07 мил. € за слънчеви съоръжения.Финансиране на санирането: “Solar” субсидии покриват 50% от съответните инвестиции (i.e. 533,570 €) получени, както следва:

- Европейски съюз: 259,000 € (програма за отопление)- Район Рона-Алпи: 244 000 €- Департамент Изер: 30 490 €Останалото е покрито от Palulos financing и собствени инвестиции.

ВИСОКО-ЕТАЖНА АПАРТАМЕНТНА СГРАДА В ЕШИРОЛ, ФРАНЦИЯ

Характеристики на санирането топлоизолация на стените; високоефективна дограма; слънчеви колектори за гореща битова вода; PV панели; високоефективно осветление; измерване на консумираната енергия за отопление.

Консумация на енергия преди саниране:Отопление (kWh/m²): 154Гореща вода за бита (kWh/m²): 52Електричество (общи части) (kWh/m²): 13.4Консумация на енергия след саниране:Отопление (kWh/m²): 115Гореща вода за бита (kWh/m²): 33.8Електричество (kWh/m²): 11.9Спестяване в проценти: 36%

96 € на апартамент спестени за година39 % спестена енергия от отопление - 5% спестяване от електричество

ВИСОКО-ЕТАЖНА АПАРТАМЕНТНА СГРАДА, ЕШИРОЛ, ФРАНЦИЯ

АПАРТАМЕНТНИ СГРАДИ В ХААРЛЕМ, НИДЕРЛАНДИЯ

ОСНОВНИ ДАННИАдрес: жилищна зона SchalkwijkКлимат: мек/ влаженОтопление градус ден (HDD): 2675 Година на строителство и саниране: около 1960 (строителство); 2001 - 2003 (саниране)Брой жилища: 382 (9 комплекса)РЗП: 34,380 m² (около 90 m² всяко)Собственик: жилищно дружествоАрхитектура и строителство: DWA

Цена на мерки за енергийна ефективност: € 47.500 на апарт. (вкл. ДДС и консултация)Финансиране на санирането: Собственика; Енергийна компания Eneco; ЕС и държавни субсидииЕнергийно спестяване и мониторингКонсумация на енергия преди саниране: KWh/m²: 207 (само газ)Консумация на енергия след саниране: KWh/m2: 61 (само газ)Процент на спестяване: 70%Общ капацитет от възобновяеми източници - 2MW. След саниране, консумацията е 1.050 m³ газ на апарт. За година, от които 20% газ и 80% ВЕИ.

АПАРТАМЕНТНИ СГРАДИ В ХААРЛЕМ, НИДЕРЛАНДИЯ

Характеристики на санирането: топлоизолация на фасадата и партера; високо ефективни остъкляване и рамки; слънчево отопление- слънч. с-ма за гореща вода; механична вентилация; ниско температурно отопл.; индивидуални термостати; подземно складиране на топлина; задвижени с газ топлинни помпи.

АПАРТАМЕНТНА СГРАДА НА ГОДЩЕН, ШВЕЦИЯ

Брой жилища: 255 (10 сгради)РЗП: 19.000 m² (отпляема етажна плош)Собственик: GårdstensbostäderАрхитектура и строителство : CNA – Christer Nordström Arkitektkontor AB; GårdstenbostäderЦена на мерки за енергийна ефективност: 10,7 МeuroФинансиране на санирането: Gårdstenbostäder субсидирани от ЕС

ОСНОВНИ ДАННИАдрес: Годщен, Гьотеборг, ШвецияКлимат: Континентален /студенОтоплителен ден градус (HDD) : 2906Година на строителство и саниране: начало 1970-те (строителство); 2000 (саниране)

АПРТАМЕНТНА СГРАДА НА ГОДЩЕН, ШВЕЦИЯ

Характеристики на санирането: слънчево, въздушно-отопление на двойната обвивка при външните стени; прозорци с ниско-E стъкло или с дървена рамка и ниско-E стъкло; ремонт и допълнителна изолация на покрива; слънчево подгряване на битова топла вода; слънчево затопляне на пресен въздух през остъклените балкони; парник на жилищната общност; компостиране и рециклиране; допълнителна изолация на стените, изложени на вятър; отопление, DHW и вода – следени за всеки апартамент вентилационна система с оползотворяване на отпадната топлина.

Енерго - спестяване: 44 %Устойчив биоклиматичен проектИнтегриране на ВЕИ системи.

АПАРТАМЕНТНА СГРАДА В ЛЮБЛЯНА, СЛОВЕНИЯ

ОСНОВНИ ДАННИАдрес: Hermana Potočnika 17, ЛюблянаКлимат: СубалпийскиОтоплителен ден градус (HDD): 3300Година на строителство и саниране: 1975 (строителство); 2004 (саниране)Брой жилища: 57 РЗП: 5105 mСобственик: Жилищнен фонд, ЛюблянаАрхитектура и строителство: Университет по строителство и геодезия, Любляна;Цена за мерки по енергийна ефективност: € 220.000 (единична инвестиция по стандарт пасивна сграда)Финансиране на санирането: Жилищен фонд, Любляна

Енерго – спестяване и мониторингКонсумация енергия преди саниране: KWh/m²: 252Консумиция енергия след саниране: KWh/m²: 92Процентно спестяване: 63%



АПАРТАМЕНТНА СГРАДА В ЛЮБЛЯНА, СЛОВЕНИЯ

Преди саниранеКонструкции [U-стойности: W/m²K] Неизолирана фасада [1,2] Неизолиран покрив [1,0] Неизолиран партер [0,9] Прозорци (двойно остъкл., дървени рамки) [2,3]След саниранеКонструкции [U-стойности: W/m²K] Изолиране на фасада [0,16] Изолиране на покрива [0,19] Изолиране на партер [0,36] Нови прозорци (ниско-e остъкл. + argon) [1,4] Слънце-защита: ролетни щориИнсталации (в развитие): Система за контрол и управление: BMS, Система за контрол и управление на отоплението Система информация и контрол на комфорта: консумация, натиск и комфорт



ВИДОВЕ ОБНОВЯВАНЕ НА СГРАДАТА- ЦЯЛОСТНО И ЧАСТИЧНО

Цялостно обновяване на сграда- идеален случай предпоставки: неадекватното стопанисване на жилищна сграда от собствениците, влошаване физическото състояние на обвивката на сградата. подход: дружества за жилищно реновиране успешно въвеждат подход - обитателите се изнасят във временни жилищапо по време на обновяването. мерки: обединяване и разделяне на апартаменти; добавяне на балкони, за подобряване условията на живот и увеличаване на жизненото пространство. предимства: възможност за топлоизолационни работи на външните стени (външна изолация, подмяна на прозорците), предприемане на строителни мерки, като зониране на жилищата според слънчевата радиация, стратегии за ползване на слънчева енергия, инсталиране на високо ефективна отоплителна и климатична система, технологии за използване на възобновяеми енергийни източници. резултат след реновирането: добър енергиен стандарт поради увеличените инвестиции за енергийна ефективност. финансиране: в много страни се отпускат субсидии в подкрепа на този подход. В някои страни, в които приватизацията на държавния жилищен фонд е въведена през 90те години на миналия век, този подход доведе до разпокъсана и смесена частно – държавна собственост на жилищните сгради, пречка за осъществяването на холистичен подход.

МНОГОФАМИЛНА СГРАДА В ЗАХАРНА ФАБРИКА, СОФИЯ

ОСНОВНИ ДАННИАдрес: Блок 10, ж.к. Захарна Фабрика, СофияКлимат: мек / континенталенОтоплителен ден градус (HDD): 2900 през отоплителния период (сред. Октомври – сред. Април)Година на строителство и саниране: 1947 (строителство); 2004 (саниране)Брой жилища: 13РЗП: 1100 m² жил.площ преди саниране; 1160 m² жил.среда след саниранеСобственик: Собственици на апаратаменти в сградатаПроектантски екип, саниране: Арх ПлюсРеализация: NolinaЦена за мерки по енергийна ефективност: 104 750 лв (прибл. 52 375 Евро)Финансиране на санирането: Кредит от Нидерландска банка

Допълнителна информация за реализиране на проекта е регистрирано първото жилищно дружество в България; заемът от Нидерландска банка е за период 20 години; месечно плащане по заема -700 лв (прибл. 350 Euros), половината се осигурява от наема на на два нови тавански апартамента; жителите на сградата са удовлетворени от резултатите, живота на сградата е увеличен с 40 години.

Преди саниране След саниранеКонструкции [U-стойности: W/m²K] Конструкции [U-стойности: W/m²K] неизолиран покрив нов изолиран покрив 0,5 неизолиран сутерен изолация тавана на сутерена 0.52 неизолирана външна тухлена стена изолация на външните стени 0,52 двойно остъкл. дърв. дограма- 2,9 нова двойно остъкл. дограма с PVC рамкиИнсталации Инсталации Отопл.подст.,захранвана от центр. отопл. Подобряване на отопл. система (баланс, изолация на тръбите)

МНОГОФАМИЛНА СГРАДА, ЗАХАРНА ФАБРИКА, СОФИЯ, БЪЛГАРИЯ

Преди саниране След саниране

МНОГОФАМИЛНА СГРАДА В ЗАХАРНА ФАБРИКА, СОФИЯ

Характеристики на санирането: топлоизолация на външните стени; цялостна реконструкция на тавана; водонепропускливост и топлоизолация на покрива; нови двойноостъклени прозорци с PVC рамки; топлоизолация на тавана на сутерена; обновяване на отоплителната система.

Енерго - спестяване и мониторинг:Консумация на енергия преди саниране:KWh/m² на година: отопление 162.6 гореща вода 30.5Интегрирани характеристики 194.7

Консумация на енергия след саниране:KWh/m² на година: отопление 60.2 гореща вода 43.8Интегрирани характеристики 105.6

Процентово енерго спестяване- 46%След саниране сградата се сертифицира като A. Интегрирани характеристики за сертификат A – 121.7 KWh/m² за година.

ПАНЕЛНА МНОГОФАМИЛНА СГРАДА В РАДОМИР, БЪЛГАРИЯ

ОСНОВНИ ДАННИАдрес: Радомир, община ПерникКлимат: мек / континенталенОтоплителен ден градус HDD: 2900 през отопл. сезон (среда Октомври – среда Април)Година на строителство и саниране: 1980 (строителство); 1997 (саниране)Брой жилища: 23Брой етажи: 8РЗП: 4,623 m²Собственик: Собственици на жилища в сградатаПроектански екип- саниране: ЕнергопроектРеализация: Exergia SA (Гърция), Енергопроект (България), ICEU (Германия)Мерки за енергийна ефективност: Период на възвращаемост на инвестицията за изпълнение на ен.еф. мерки -12 годиниФинансиране на санирането: PHARE фонд демонстрационни проекти



ПАНЕЛНА МНОГОФАМИЛНА СГРАДА В РАДОМИР, БЪЛГАРИЯ

Преди саниране След саниранеКонструкции [U-стойност: W/m²K] Конструкции [U-стойност: W/m²K] Неизолиран покрив 0,9 Допълнителна изолация на покрива 0,5 Неизолиран сутерен 2,9 Изолирана тавана на сутерена 0,52 Неизолирани външни бетонни стени 2,95 Изолация на външни бетонни стени 0,52Инсталации Инсталации Електрически акумулатори за отопление Електрически нагреватели за топла вода

Енергийно спестяване и мониторингКонсумация на енергия преди саниране: KWh/m²: 166,2Консумация на енергия след саниране: KWh/m²: 89,7Процентно спестяване: 46%

Характеристики на санирането Топлоизолация на външните стени с XPS (екструдиран пенопилстирол); Хидро-и топлоизолация на покрива с Keramsit; Топлоизолация на тавана на сутерена; Инсталиране на електрически акумулатори за отопление; Инсталиране на ел. нагреватели за топла вода.

ВИДОВЕ ОБНОВЯВАНЕ НА СГРАДАТА- ЦЯЛОСТНО И ЧАСТИЧНО

Частично обновяване при нов наемател на апартамент Предпоставки - нов наемател; Мерки за подобряване на енергийната ефективност: подмяна на прозорците в съответствие с архитектурните изисквания, уплътняване на фуги, изолиране на топлинните мостове, въвеждане на съвременни уреди за механична вентилация.

Санирана жилищна секция на панелна жилищна сграда.

ПОЛЗА ОТ ДЕМОНСТРАЦИОННИ ПРОЕКТИ

В България - проект „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради”, изпълняван съвместно от МРРБ и Програмата на ООН за развитие.

мотивация за по-нататъшно репликиране на успешни проекти за възобновяване на енергията в жилищния сектор;

сравнението “преди” - “след” влияе най-силно на взимането на решение.

Вход „Д” на блок 355 в ж.к. „Младост” 3 - обект, успешно реализиран по проект „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради” в София

Жилищната кооперация на ул. Чаталджа в столицата е санирана през 2011 г. по демонстрационен проект на ПРООН „Обновен дом“.

ПОЛЗА ОТ ДЕМОНСТРАЦИОННИ ПРОЕКТИ

През 2010 г. се постига официално съгласие за съвместна работа и е подписан меморандум между STACCATO / р-н Оборище и МРРБ - ПРООН / “Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради”.

Дейностите, от първи етап по проекта, включват осигурените мерки по проектът на МРРБ и ПРООН и безвъзмездно предоставените колектори по проектSTACCATO: подмяна на хидроизолация, ремонт и отводняване на покрив; изпълнение на допълнителна външна топлоизолация по стени, покрив, плоча над сутерен; подмяна/ремонт на външна дограма (където е подменена се запазва и стойността й се приспада от приноса на собствениците); ревизиране и подмяна на компрометирани части на всички инсталации в общите части на сградата; строително-ремонтни работи в общите части на сградата.Със средствата от проект STACCATO се осъществяват: прилагане на ВЕИ – слънчеви колектори за топла вода; системи за контрол и управление на енергопотреблението;

Финансиране сградите са обновени със средства от собствениците на сградите, средства по проект STACCATO, отпуснати от Европейската комисия и средства по проекта на МРРБ и ПРООН в съотношение: от собствениците на сградите – до 25%, 75 % – от МРРБ и ПРООН; предвидената средна колекторна площ от 2,6 кв.м на апартамент, като инвестицията на жилище за инсталиране на слънчевите колектори е около 3 350 лв. За сградата на ул. Чаталджа № 54, обновяването струва около 243 000 лв. от обитателите и МРРБ в горепосоченото съотношение и още около 64 000 лв. отгоре за слънчевата инсталация.Реализация на ВЕИ системата и първи отзиви монтирани са 18 слънчеви панела на покрива.Инсталацията се видоизменя така, че тръбите за топлата вода минават под фотоволтаичната инсталация. Датчици следят водата да се загрява до 70 градуса на покрива. Ако е под тази температура, се загрява допълнително от абонатната станция в сутерена (мазетата).“Още през август миналата година слънчевите панели бяха монтирани и започнахме да получаваме значително по-ниски сметки за топла вода. Чрез При проследване на сметките за август 2010 г. спрямо тези за август 2011 г. е установено спестяване на разходите от 80%.

Жилищната кооперация на ул. Чаталджа, София

Роля на общината/ района проектът допринася за повишаване на капацитета и ролята на общината / района в организацията и работата с обществеността – форуми и събрания с представители на eтажна собственост; подпомага създаването на организация за подкрепа на обитателите на многофамилни сгради при прилагането на Закона за етажната собственост и формирането на доброволни сдружения за целите на обновяването и поддръжката на общите части на сградите.

Жилищната кооперация на ул. Чаталджа, София

Благодаря за вниманието!

Ако имате въпроси – координатите ни

са дадени на гърба на дипляната “11стъпки”

best practices

Documents