B U D D H I S T I S K R E F U G I U M

NORD FOR ESBY PÅ HELGENÆSA N S Ø G N I N G O M I G A N G S Æ T N I N G A F L O K A L P L A N A R B E J D E

NOVEMBER 2011

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 2

Oversigtskort

N

Indledning side 05

Området side 07

Nuværende faciliteter side 09

Ønsker til fremtidige faciliteter side 11

Lov- og plangrundlag side 15

Det videre forløb side 21

INDHOLD

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 3

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 4

Oversigtskort 1:10.000

adgangsvej

Tornbjerggård

sommerhusområdeStødov Bakker

Smed

ehal

den

N

Tornbjerggård er en flere-længet landbrugsejendom nord for Esby på Helgenæs, beliggende på adressen Smedehalden 3, 8420 Knebel. Ejendommens jordtilliggen-de er på ca. 30 tdr. land.

Ejendommen blev bygget i starten af 1900-tallet og i 1955 blev der etableret to større frugtplantager. Efter flere ejerskifter blev ejendom-men erhvervet i 1995 af Rangdjung Yeshe Fonden. Denne fond blev stiftet samme år af en forening af danske buddhister, der gennem en årrække havde fulgt og sluderet den buddhistiske trosretning. Siden overtagelsen af ejendommen har fonden og foreningen benyttet ste-det til afholdelse af mindre kurser og retreats for sine medlemmer.

I takt med den stigende efterspørg-sel på foreningens kurser, er der et ønske om at få en afklaring om hvad der kan etableres, især hvad angår bygninger og faciliteter, ligesom der er et ønske om, at få klarlagt status for de eksisterende faciliteter.

Det er ambitionsniveauet, at stedet kunne blive en af lokalområdets attraktioner som et af Nordeuro-pas mest komplette buddhistiske centre, ligesom foreningen ønsker at opnå en helstøbt og rentabel virksomhed på landet, hvor de fysi-ske rammer er tilpasset det smukke landskab på Helgenæs.

På denne baggrund anmodes om igangsætning af lokalplanlægning

for ejendommen med nære omgi-velser.

På de følgende sider beskrives de nuværende faciliteter, samt ønsker til ejendommens fremtidige anven-delse og udbygning, ligesom dens forhold til de planmæssige bindin-ger i området belyses.

INDLEDNING

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 5

Øverst: Udsigt fra Tornbjerg over landskabet mod syd.Nederst: Tempel i den tidligere landbrugs-bygning

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 6

Kurvekort 1:10.000

N

Gårdbebyggelsen er placeret for foden af Tornbjerg, deraf gårdens navn.

Tornbjerg har sit højdepunkt i kote ca. 46. Til sammenligning har El-lemandsbjerget, som er det højeste punkt på Helgenæs, sit højdepunkt i kote ca. 100. Terrænet omkring Tornbjerg falder fra kote 46 til kote 0 over en afstand på omkring 1 kilometer.

Selve gårdbebyggelsen er belig-gende i kote ca. 25, i en lavning i forhold til det omgivende terræn. Tornbjerggård kan således ikke ses fra havet.

Landskabet er præget af bløde

bakker med adskillige vandhuller i terrænets lavpunkter og mindre skovarealer, samt beplantning i skel.

De omkringliggende bebyggelser ligger, ligesom Tornbjerggård, skjult i bakkerne. De nærmeste 3 naboer ligger i en afstand på ca. 500 me-ter, hvoraf den ene naboejendom også ejes af foreningen (Strandga-arden, Esby Strandvej 8).

OMRÅDET

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 7

Udsigt fra Tornbjerg over landskabet mod syd. Strandgaarden, som også ejes af foreningen, ses midt i billedet.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 8

Nuværende faciliteter 1:1.000 Nuværende faciliteter 1:10.000

1

2

3

4

5

6

7

8

N N

En del af ejendommen er indrettet med baggrund i en række land-zonetilladelser gennem årene. Der er dog uklarhed om, hvorvidt alle faciliteter er indrettet med forud-gående tilladelse pga. de mange ejerskifter. Den nuværende besty-relse ønsker med dette arbejde at klarlægge hvilke tilladelser ,der foreligger, og på denne baggrund at søge om lovliggørelse af de eksi-sterende faciliteter.

Ejendommen indeholder i dag følgende faciliteter:

1 LadebygningBygningen er opført til landbrugs-formål med forudgående tilladelse. Bygningens anvendelse er uæn-dret.

2 TempelBygningen er opført til landbrugs-formål med forudgående tilladelse. Bygningen er indrettet og anven-des til tempel uden forudgående tilladelse.

3 Køkkenfaciliteter Det gamle vognly er indrettet til ”primitivt” storkøkken. I forlængelse af vognlyet er indrettet udendørs, primitive badefaciliteter. Der er ikke søgt forudgående tilladelse til den nye indretning og ændrede anven-delse.

4 Spiseområde, lejlighed mvØst-længen er indrettet til spiseom-råde og ”administrations-faciliteter” i stueetagen. På 1. sal er indrettet mindre lejlighed, samt møderum.

Der er ikke søgt forudgående til-ladelse.

5 OvernatningsfaciliteterDet tidligere stuehus er indrettet til opholdsrum, bad- og toiletfacilite-ter i stueetagen med forudgående tilladelse. På 1. sal er indrettet overnatningsfaciliteter i form af 18 værelser på baggrund af en forud-gående tilladelse til indretning af stuehuset til ”kollektiv beboelse” fra det tidligere Århus Amt.

6 Primitiv campering Den nærliggende frugtplantage anvendes til primitiv campering(telt) i forbindelse med afholdelse af større kurser. Der er opstillet 4 skurvogne, som anvendes til over-natning af kortere varighed. Vog-

NUVÆRENDE FACILITETER

nene er opstillet uden forudgående tilladelse.

7 Igangværende hytte-opførelseI den ene af ejendommens frugt-plantager er påbegyndt opførelse af en meditationshytte på ca. 50 m2 uden forudgående tilladelse.

8 Ældre hytte På ejendommens arealer mod nord, er for ca. 15 år siden opført en mindre hytte uden forudgående tilladelse.

Hytten anvendes til overnatning for de indbudte præster.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 9

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 0

Gårdrummed Stupa

Tempel

Beboelse/adm. mv

Overnatning/møderum mv

Spisesal/Køk

Foredragssal/Overnatning

Fremtidig byg-ning overnatning

Landbrugs-bygning

Parkering

Parkering

N

Det er ønsket at bevare og videre-udvikle Tornbjerggård som buddhi-stisk refugium og meditationscen-ter.

Ejendommens beliggenhed synes ideel til denne anvendelse, dels på grund af det smukke omgivende landskab, men også på grund af den lidt afsides placering i stille og rolige omgivelser.

I denne videre udvikling har for-eningen en række ønsker til indret-ning af fremtidige faciliteter.

Som det fremgår af modstående il-lustrationsplan, er der arbejdet med en helhedsplanlægning, som omro-kerer faciliteter indenfor de eksiste-rende bygningsmæssige rammer og tilføjer nye bygninger.

Den arkitektoniske hovedidé forføl-ger et 3-længet gårdmotiv. ”Temp-let” får ved denne disponering en central placering med indgang via våbenhus fra gårdsplads. Gårds-pladsen behandles og indrettes omkring et buddhistisk monument i form af en stupa.

Det er ønsket, at en eventuel lokal-plan indeholder en vis fleksibilitet, således at faciliteterne kan place-res i takt med at stedet udvikler sig.

Bebyggelsens arkitektoniske udtryk kunne med materiale og udform-ning tilpasses den omgivende landskab (se fotos side 20).

SengepladserTornbjerggård rummer idag ca. 25 sengepladser.

ØNSKER T IL FREMTIDIGE FACILITETER

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 1

Tornbjerggård set fra nord-øst. I front ses øst-længen. Den træ-beklædte bygning udgør templet.

Tornbjerggård set fra vest langs med tempel-bygningen.

Øst-længen. Landbrugsbygning mod syd-vest.

Til venstre: Illustrationsplan; mål 1:1000

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 2

700 m2 (grundplan)

330 m2

500 m2

550 m2

130 m2

24 m2

(250 m2)

Spisesal ca. 300 m2

Foredragssal ca. 200 m2

Øvrigt ca. 100 m2

Administration ca. 100 m2

Teknik, bad/toliet ca. 200 m2

Storkøkken ca. 100 m2

Møderum ca. 350 m2

Bad/toliet ca. 150 m2

Tempel ca. 550 m2

Overnatning ca.10 sengepladser

Overnatning ca. 25 sengepladser

Overnatning ca. 25 sengepladser

3 mindre beboelserá ca. 75 m2

Fremtidig bebyggelse

Eksisterende bebyggelse

Funktionsdiagram grundplan Funktionsdiagram 1. sal

Det forudses, at der vil blive behov for en øgning af sengeplads-ka-paciteten, således at det samlede antal sengepladser er 70.

Denne øgede kapacitet vil kunne rummes dels i en ombygning inden-for de eksisterende bygningsmæs-sige rammer, og dels i de skitserede bygningsmæssige udvidelser.

På længere sigt kunne der blive behov for, at opføre en mindre bygning i forlængelse af det gamle stuehus på ejendommens have-side.

Nye spise- og køkkenfaciliteter mvDer forudses et behov for etable-ring af nye køkken- og spisefacilite-ter.

Disse nye spise- og køkkenfaciliteter vil kunne rummes i bygningsmæssig udvidelse og -erstatning, som fore-slås placeret som en 3. længe mod nord, der bygges sammen med den tidligere staldlænge mod øst.

Det er et ønske, at en eventuel 1. sal vil kunne indrettes med 3 mindre beboelser til personer med tilknyt-ning til stedets drift. Mindre indgangsparti til TempletDer er behov for et mindre ind-gangsparti til Templet, hvor kursi-sterne kan sætte deres sko.

StupaDet er et ønske, at kunne opføre et klassisk buddhistisk monument i form af en stupa på gårdspladsen.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 3

Primitiv campering

10 mindre hytter

Parke-ring

Mindre toiletbygning

Illustrationsplan - område til primitiv campering; mål 1:2000

N

Primitiv campering og mindre hytter og toiletfaciliteterDet er et ønske, fortsat at kunne an-vende den nærliggende frugtplan-tage til primitiv campering. Dertil kommer et ønske om, at etablere 10 mindre, simple hytter til retræte og overnatning, samt en mindre toiletbygning.

Der søges om lovliggørelse af føl-gende:

TempelDer søges om lovliggørelse af æn-dret anvendelse af ladebygning til buddhistisk tempel.

Igangværende hytte-opførelse Der søges om lovliggørelse af

igangværende byggeri af medi-tationshytte i en af ejendommens frugtplantager (pkt. 7 på oversigts-kort på side 8).

Hytten ligger lavt i forhold til det omgivende terræn og er delvist skjult af beplantning.

Hyttens placering er affødt af den lange tradition indenfor bud-dhismen for at meditere i skov og afsondrede områder.

Hytten spiller en særdeles vigtig rolle for fordybelses-funktionen for det samlede center.

Ældre hytteDer søges om lovliggørelse af en

ca. 15 år gammel hytte nord for ejendommen (pkt. 8 på oversigts-kort på side 8).

Hytten er indarbejdet terrænmæs-sigt i landskabet. Yderligere er der græs på taget, ligesom der er klatrende beplantning på facader-ne. Hytten er malet i afdæmpede farver. Hyttens højde fra terræn til tagryg er 2,2 meter. Der er ingen store glaspartier.

Hytten tjener som overnatningssted for de indbudte præster, som i tråd med gammel buddhistisk tradition bør bo i et roligt og afsidesliggende område.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 4

Syddjurs Kommuneplan 2009Tornbjerggård er ikke omfattet af kommuneplanens rammer. Der skal således udlægges et nyt ramme-område.

I Syddjurs Kommuneplan 2009 henvises til en maksimal grænse på 100 sengepladser for etablering af ”overnatningssteder” indenfor kystnærhedszonen.

I nærværende tilfælde er der tale om en placering inden for kystnær-hedszonen, men med ønske om etablering af maksimalt 70 senge-pladser.

KystnærhedszonenTornbjerggård er beliggende i en

afstand på ca. 1 kilometer fra kyst-linjen, og er derfor ligesom næsten hele den øvrige del af Mols og Hel-genæs beliggende indenfor kyst-nærhedszonen. Imidlertid er ingen bygninger synlige fra stranden.

Eventuelle nyopførelser af bygnin-ger vil ligeledes ikke kunne ses fra kysten.

Der henledes til lempelse af Plan-loven for hvad angår udvikling af udkantsområderne indenfor kyst-nærhedszonen.

LOV- OG PLANGRUNDLAG

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 5

Stranden nedenfor Tornbjerggård. Gården kan ikke ses fra kystsiden.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 6

Landskabeligt interesseområde 1:20.000

Strandbeskyttelseslinje 1:20.000 Geologisk interesseområde 1:20.000

§3 Beskyttet natur og Muligt naturområde 2. prioritet 1:20.000

N N

N N

Landskabeligt interesseområdeOmrådet ved Tornbjerggård er, ligesom hele den øvrige del af Hel-genæs, udpeget som et område af særlig landskabelig interesse.

Inden for de udpegede landskabe-lige interesseområder skal byggeri og anlæg placeres og udformes under særlig hensyntagen til land-skabet.

De fremtidige udvidelsesønsker i til-knytning til den øvrige bebyggelse anses ikke for at påvirke landskabs-oplevelsen.

Geologisk interesseområdeOmrådet ved Tornbjerggård er, ligesom hele den øvrige del af Hel-genæs, udpeget som et område af særlig geologisk interesse.

Inden for de geologiske interesse-områder skal hensynet til geologien tillægges særlig stor vægt. Byggeri og anlægsarbejder, beplantning m.v., som kan sløre landskabets dannelsesform, skal så vidt muligt undgås i de geologiske interesse-områder

De fremtidige udvidelsesønsker i til-knytning til den øvrige bebyggelse anses ikke for at sløre landskabets dannelsesform.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 7

Tornbjerggård set fra Tornbjerg

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 8

Område med drikkevandsinteresse 1:20.000

Beskyttede jord- og stendiger 1:20.000

N

N

Beskyttet naturI ejendommens nord-østligste hjørne er et mindre område med §3 beskyttet natur i form af søer og overdrev.

De fremtidige udvidelsesønsker påvirker ikke dette område.

Muligt naturområde 2. prioritetOmrådet ved Tornbjerggård er ud-peget som et muligt naturområde med prioritering 2.

Mulige naturområder er landbrugs-områder i omdrift, hvor der er gode muligheder for at genetablere uopdyrkede områder med høj naturværdi.

De fremtidige udvidelsesønsker ved Tornbjerggård er ikke til hinder for at genetablere de omkringliggen-de arealer til naturområder.

Alle ejendommens arealer er idag udlagt til brak og afgræsning.

Område med drikkevandsinteresseTornbjerggård er beliggende i et område med drikkevandsinteresse.

Nærværende aktivitet anses ikke for grundvandstruende.

Beskyttede jord- og stendigerLangs dele af Tornbjerggård’s skel-afgrænsning mod nord, øst og vest forløber beskyttede sten- og jorddi-ger. Digerne berøres ikke.

Skovbyggelinje og fredskovTornbjerggård er ikke omfattet af skovbyggelinjen, ligesom der ikke er registreret fredskov.

Bygninger med bevaringsværdiDet oprindelige stuehus er registre-ret med bevaringsværdi 7, på en skala på 1-9, hvor 1 er den højeste bevaringsværdi.

ServitutterDer er vedlagt servitutoversigt. Den ønskede udvidelse strider ikke med gældende servitutter.

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 1 9

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 2 0

Referencefoto af bebyggelse der er tilpasset landskabet, både hvad angår udformning og materialevalg (Sea Ranch, Californien) Referencefotos af en nyfortolkning af en gård-længe i træ (Nørre Vosborg)

Det er vores håb, at nærværende hæfte kan danne baggrund for igangsætning af det videre arbej-de frem mod en endelig godkendt lokalplan for Tornbjerggård.

Vi står naturlig til rådighed for eventuelt opklarende spørgsmål og drøftelse af de fremsatte ønsker, ligesom vi gerne viser vores sted frem.

DET VIDERE FORLØB

B U D D H I S T I S K M E D I T AT I O N S - O G R E T R Æ T E C E N T E R I S I D E 2 1

Referencefoto af en nyfortolkning af en gård-længe i træ (Nørre Vosborg)

Dette materiale er udarbejdet af arkitekt- og plan-lægningsfirmaet i aug - nov 2011

Møller & GrønborgEuropapladsMindegade 13, 38000 Århus C

St. Kongensgade1264 København K

Tlf.: +45 8620 3200Fax.: +45 8620 3210

www.mgarkitekter.dk

Kontaktperson: Kisa Lindgaard arkitekt maa (direkte 86 20 32 15)

i samarbejde med

Rangdjung Yeshe FondenSmedehalden 3Helgenæs8420 Knebel

Kontaktperson: Andreas Hove Doctor (tlf. nr 40 32 73 60)