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26 novembre 2015
BIM – présentation CEREMA
DIRECTION INNOVATION
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Le patrimoine de Nantes Habitat
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Les grands chiffres du patrimoine
• Au 1er juin 2015
25 000 équivalents logements soit :
23 000 logements familiaux en gestion
Dont 1 155 logements individuels
Dont 427 logements en gestion seule
Dont 27 copropriétés
50% des logements en ZUS
177 locaux d’activités
32 Foyers / RPA / EHPAD
Loyer moyen : 4,90 euros/m²/mois
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Age moyen du parc : 44 ans
0
500
1000
1500
2000
2500
No
mb
re d
e lo
gem
ents
construction
1 302 logements démolis soit
6% des logements depuis 100 ans
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on ansx
Le patrimoine : de la construction au cycle de vie d’un bâtiment
50 ans 35 ans
30 ans
70 à 90 ans
10 ans
6 ans
6 ans
4 ans
CYCLES
OPERATION
PSP
PLH
PPI
EMPRUNTS
Vie
BÂTIMENT
30 ans 30 ans
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Les potentialités du BIM
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L’information numérisée au service des métiers de l’immobilier
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Le BIM pour un gestionnaire de patrimoine
BIM : nouvelle étape dans la gestion du patrimoine en transformant le bâtiment en un ensemble de
données, elles mêmes qualifiées en informations utilisables pour tous les métiers du bailleur social.
Le BIM :
- propose un socle commun de connaissances du patrimoine
- permet de rationaliser les ressources financières par une meilleure valorisation du patrimoine
- aide à la maîtrise des dépenses (maintenance, exploitation)
- facilite les simulations chiffrées de l’évolution du patrimoine
- produit des outils de modélisation et de reporting des performances des bâtiments
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La valeur de la donnée
Evolution en continu :
• Plans papiers scannés
• Base de données chiffrées
• Informations numériques actualisées
• Intégration des données BIM
Les outils de gestion patrimoniale à Nantes Habitat :
- référentiel patrimoine exhaustif
- diagnostic technique du patrimoine : 2012 – 2014
- diagnostic amiante en cours
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Les 12 points clés de la démarche BIM
1. Aspects stratégiques, implication de
la Direction Générale
2. Analyse des organisations, démarche
projet
3. Intégration au système informatique
existant
4. Analyse des différents usages de
la donnée patrimoniale
5. Définition du référentiel de
données
6. Indicateurs, évaluation et mesure des
écarts
7. Analyse de l’opportunité de recours
aux IFC
8. Anticipation des moyens, procédures
de mise à jour
9. Partage des informations et échanges
tiers
10. Formation, appropriation des outils
par les acteurs
11. Fiabilité, sécurité et pérennité des
données
12. Retour sur investissement, création
de valeur
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Travail en cours à Nantes Habitat
RÉDACTEUR OBJET + DATE À RENSEIGNER
Phase concours : - Définir le niveau des références BIM souhaitées (distinction en loi MOP classique ou
Conception-réalisation) – présence BIM manager
Phase conception : - Définir un protocole BIM pour donner le niveau de précision des éléments de livrables
souhaités en BIM en se basant sur le phasage loi MOP : définition LOD (level of détail)
- Définir le niveau d’intéropérabilité pour chacune des revue de phase : APS, APD, PRO, EXE
Phase chantier : - Outils suivi de chantier : vérifier intégration des différents lots mission Synthèse
Phase livraison : - Définition des DOE + demandes additionnelles pour exploitation
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Objectifs 2015-2016 Nantes Habitat
• Clarifier le rôle du BIM pour NH et définir nos besoins en interne en distinguant phase conception,
phase réalisation et phase exploitation
• Définir un cahier des charges pour les Moe et les entreprises et lancer une opération 100% BIM
• Développer les compétences en interne
• S’équiper en logiciels et matériels performants
• Intégrer les données BIM sur nos bases patrimoniales
• Réceptionner nos premières maquettes numériques (6 opérations en cours avec BIM)
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L’îlot I1 : première commande BIM
120 logements sur Ile de Nantes - Prairie aux Ducs Sud
Conception réalisation
R+11
Extrait publicité du 3 novembre 2015 :
« la gestion et le management de l’ensemble du projet
devront se faire sur la base d’une maquette numérisée
Sous le format natif du logiciel et sous le format exportation IFC. L’analyse des différentes phases
études et travaux fera l’objet de revue de projet animées via la maquette numérique »
Références BIM manager :
3 opérations avec détail des phases de projet traitées ainsi que le niveau LOD,
le nombre de maquette à gérer par opération en fonction des corps de métiers.
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Démarche USH –Université Rennes 2 – CDC -PUCA
• Nantes Habitat lauréat appel à projet avril 2015 sur « enjeux du numérique dans les processus de
construction et de réhabilitation des logements sociaux »
• Objectif : recherche action sur les modifications des processus de travail et des métiers que va
provoquer l’adoption du BIM.
• Comment quantifier l’apport du BIM ?
• Comment modéliser les connaissances et faciliter les logiques de collaboration ?
• Quels enjeux d’open data ? Quelles interrogations (algorythmes) sur les bases de données ?
• Comment organiser la mémoire organisationnelle?
• Quels sont les métiers en émergence ? Quels sont les métiers mis en difficulté …?
• Bailleurs concernés : Habitat 76, Nantes Habitat, France Habitation, Habitat 29, Lille Métropole Habitat, 3F
RÉDACTEUR OBJET + DATE À RENSEIGNER
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Merci de votre attention