bimopen 2014 woningcorporatie stadgenoot
DESCRIPTION
Beheer & onderhoud en BIM. Inzet van innovatie en technologie om organisatie en beheerproces te verbeteren ten behoeve van bewoners.TRANSCRIPT
1
Presentatie
4 juni 2014
BIM Bestaande bouw, exploitatiefase
Nico ten Bosch
3
Inhoud
1.Stadgenoot in het kort.
2.Doelstellingen en kerntaak t.a.v. vastgoed.
3.Wat voor vastgoed heeft Stadgenoot.
4.Waarom 3D en BIM voor het bestaande vastgoed5.Kansen, Risico’s en knelpunten
Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
4
StadgenootIn 2008 een fusie tussen de Algemene Woningbouwvereniging & Het Oosten.
Stadgenoot Een van de grotere Woningcorporaties in Amsterdam.Alleen actief in Amsterdam en direct aangrenzende gemeenten.37.000 vhe, (30.000 woningen en 7.000 commercieel vastgoed)
Stadgenootverhuurt, verkoopt, bouwt, beheert, ondehoudt en ondersteunt.
Overview
Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
5
Stadgenoot heeft verspreid in Amsterdam en directe omgeving een gemengd bezit.
Samenvatting bezit van SGN.
4 gebieden8 Stadsdelen
73 buurten800 complexen
1500 bouwblokken3.000 bedrijfsruimten4.000 parkeerplaatsen
30.000 woningen=
37.000 vhe’s
6Stadgenoot Amsterdam
7
Stadgenoot analysis of the committed pipeline Number of new units from the committed pipeline
Stadgenoot Amsterdam
40% ouder dan 70 jaar12.000
8Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
80% gestapeld.
€ 1.200 per jaar Planmatig en SO (800+320)MO € 1.000 (186)
9Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
kosten onderhoud en renovaties 2005-2013
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
onderhoud
verbetering
Naast PL, SO en MO verbetert SGNJaarlijks voor 25 mio
11
Ook Stadgenoot moet daar voor reserveren en regiseren
Huur inkomsten en verkoop bestaande woningen.
Verkoop bestaand bezit, woningen,
bedrijfsruimten en ontwikkelingen
Opbrengst uit verkoop
nieuwbouw
Dekt de bedrijfslasten, belastingen, renten,
onderhoud en beheer.
Dekt nieuwbouw en ontwikkelingen
12
Er is meer, bijkomende verwachte en onverwachte activiteiten
Risico management
Te kort aan Basiskwaliteit 2020
- Duurzaamheid (label B)- Gezondheid (vocht, schimmel)- Veiligheid (CO1, brand, etc.)
Investeringen BSK 2020
14
-
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
Nieuw
mar
kt/Bur
gwalle
n
Weste
lijke
Gra
chte
ngord
el
Zuidelijk
e Gra
chte
ngor
del
Wees
perb
uurt/
Planta
ge
Oos
telijk
e eila
nden
/Kadij
ken
Staat
slied
enbu
urt/C
entra
le M
arkt
Frede
rik H
endrik
buurt
Oud
Wes
t
Slote
rdijk
67 B
os e
n Lom
mer
Oos
t
Kolen
kitbu
urt
De Kro
mm
ert
De Kro
mm
ert
Oud
e Pijp
Nieuw
e Pijp
Amste
ldijk
Hoofd
dorpp
lein/
Schink
elbuur
t
Wille
msp
ark/
Mus
eum
kwar
tier
Stadio
nbuur
t
Duive
lseila
nd
Rivier
enbuu
rt
Buite
nveld
ert/Zui
das Z
uid
4.8 Rookmelders
4.7 Tegelw erk toilet
4.6 Tegelw erk keuken
4.4 Keuken
4.3 Tegelw erk douche
3.2 Verw arming veilig
3.1 Aardlek en randaarde
2.9 Doorvalbeveiliging
2.8 Duurventilatie
2.6 Vocht en schimmel
2.4 Asbest
2.15 Mechn. Ventilatie
2.14 Brandoverslag
2.12 Brandw erendheid
2.10 Energielabel
1.6 ATD hang en sluitw erk
1.1 Algemene ruimten en trappen
Opgave BSK87 mio binnen 6 jaar
Stadgenoot moet grip krijgen op het huidige vastgoed.
• Assetmanagement• Complexplannen• Kennis van het vastgoed.
Tool = 3D BIM
BIM voor bestaande bouw, de visie en aanpak van Stadgenoot.
17
Huidige situatieGebouwinformatie;•Niet centraal,•Niet volledig,•Niet uniform,•Niet benaderbaar
18
Waarom digitaal beschikbare Gebouwinformatie;
1.Waarde vastgoed, basisadministratie op orde (Regie)
2.Efficientie en kostenreductie meer met minder
3.Sharepoint of Projectplace (één info bron, < faalkosten)
4.Woningplattegrond met gegevens (dienst aan huurders)
5.Alpha en Beta model. (fasegewijs verrijken)
6.Hoeveelheden en materalisatie. (gebruik bij verkenning en haalbaarheid)
Visie Stadgenoot
• Op eenduidige wijze vastleggen van gebouwgegevens tbv exploitatie en beheer obv 3D modellering, met 1 centrale plek voor informatieopslag.
• De gegevens zijn voor de hele keten, alle klanten, medewerkers en comakers raadpleegbaar (en aanpasbaar!)
19
20
Hoe doen we dat?
BIM;•3D model met data.•Als projectarchitectuur/ werkproces.
FASE 1 2013-2015
BUSINESS CASE
Belangrijkste resultaten (producten):Zie hoofdstuk 4, projectplan.- Verbeterde betrouwbaarheid, voorspelbaarheid en kwaliteitvan de vastgoedgegevens.- Verhoogde productiviteit en verbeterde (kwaliteit van) besluitvorming.- Vereenvoudigen calculatie en planning als gevolg van beschikbaarheid juiste informatie.
Start met BIM, Focus op leren werken conform BIM, adoptie van het nieuwe paradigma Basic IT tooling (zowel intern als t.b.v. Co-makers), bestaande uit procedures rondom BIM
en carthotheek’ Hele woningvoorraad in 3D (converteren 2D tekeningen) Projectontwikkeling 100% BIM T.b.v. Beheer en onderhoud wordt de belangrijkste informatie in BIM opgeslagen Experimenteren met nieuwe contract- en samenwerkingsvormen, Ketensamenwerken,
IPD Stapsgewijs implementeren van de nieuwe “BIM beheer” werkwijze Ontwikkelen BIM protocol voor Stadgenoot en comakers
PVE: Inventariseren informatie behoefte
22
KOMEN DE WENSEN IN 3d BIM? 1 2 3 4
NR. OMSCHRIJVING JA ADVI
ES V
AN W
EL
WO
RDT
VOO
RBER
EID
NEE
Oppervlakte vertrekken 11 Woonkamer 12 Woonkamer 23 Woonkamer 34 Slaapkamer 15 Slaapkamer 26 Slaapkamer 37 Slaapkamer 48 Slaapkamer 59 Slaapkamer 6
10 Slaapkamer 711 Slaapkamer 812 Keuken 113 Keuken 214 Badkamer 115 Badkamer 2
Opperv. Overige ruimten 216 Opperv. Overige ruimten17 Ontbreken vaste zoldertrap
0 Verwarming 318 Verwarmd vertrek19 Verw.vertrek+bijdr.stadsverw20 Overige ruimte21 Overige ruimte +bijdr.stadsverw22 Vertrek met therm.ventielen23 Prive CV ketel/moederhaard24 Hr.+ww ind.combiketel25 CV met warmwatervoorziening26 Coll.hoog-rendementstookinst.27 Coll.verwarm.doorstroommeter
0 Energieprestatie (per 1-7-2010)28 label A++ t/m G
ADVIES WENSENLIJST IN RELATIE TOT DE UITWERKING 17000 VHE
1. Basisgegevens voor verhuur en beheer
2. Projectinformatie, sloop en renovatie.
3. Gegevens voor verkoop4. Gebouw en omgeving
23
Modelleren Alpha-model
Verander deze tekst bij kop en voettekst (headers and footers) 24 Van Alpha naar Beta, fasegewijs verrijken.
… naar beheer van data?
25
26
Info: Basisgegevens en toevoegen data
27
28
PDF plattegrond uit 3D model voor Wocas (verhuur)
29
Can we get this to work?
30
Rental
SaleData-
exchangecf. VERA
system &platform
independent
maintenance
maintenance
development
Consultant
Comaker
Developer
DM
PM
Ren.
ERPStadgenoot
document
customer
StadgenootR.E.I.C.Supplier
BIM Server
IFCDatabase & tabelen
8765type
mat
eria
al
bree
d
type
F
E
D
dak
kozijn
deur
ConsistancyQuality & IntegrityAutorisation
Functional as SGN basis records for R.E.
Comaker
3D view
2D view
20,28system &platform
independent
CORA
Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Verander deze tekst bij kop en voettekst (headers and footers) 31
BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding en realisatie
1. Centrale informatie van en voor alle comakers.2. Werkproces met BIM sessies3. Uitgangspunt nieuwe samenwerkingvormen
TaaknaamVerkennende fase BIM methode Start Verkennende fase BIM methode BIM sessie 1 Verkennende fase (Intern, doelen) Einde Verkennende fase BIM methodeInitiatief en haalbaarheidsfase BIM methode Start Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode BIM sessie 2 Initiatief & Haalbaarheid (scenarios) BIM sessie 3 Initiatief & Haalbaarheid Uitwerken Installaties Uitwerking Casco maatregelen Uitwerking energieprestatie Uitwerking Verbetering/inbouw BIM sessie 4 Initiatief & Haalbaarheid BIM sessie 5 Initiatief & Haalbaarheid Einde Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methodeVoorbereidingsfase BIM methodeRealisatie BIM methodeNazorg en inexploitatiename BIM methode
32
Toekomst met BIM;
•Samenwerking met andere woningcorporaties en comakers.•Kennisdeling.•Verrijken model door comakers.•Gebouwinformatie tot op detail.
3D en BIM waar SGN het nu al toepast;
Basis Alphamodel
34Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Plattegrond, pdf export naar primairsysteem
35Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Schoenendoos
Gemengd eigendom
36Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
37Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Projectmodel gerenderd voor aanvraag
omgeveingsvergunning en behandeling bij Welstand.
38Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
BIM renovatieproject, oorspronkelijk ontwerp
39Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Renovatie project bestaande situatie
40Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Renovatieproject – Verrijkt Alphamodel
41Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ bestaand
42Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ nieuw
43Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht
2011: start met 4 portieken, oplevering in 2013
2012: fase II2013: fase III2012: start met uitbreiding van 1
vleugel voor gezondheidscentrum
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht, bestaand
3D’s 1e portieken
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht , gerealiseerd
BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding
en realisatie.Doorlooptijd 50%
Werkvoorbereiding Clash en oplossing.
BIM-kans : “noodzaak” LEAN – BIM – Samenwerken
- BIM-proces- LEAN Engineering- Samenwerking- Meer met minder
BIM-kans; Uitbesteding onderhoud
BIM-kans Virtueel bouwen DBM(FO) ?
als instrument Geen doel BIM output gedefinieerd binding with 3D/4D/5D/nD Standaardisering Open structuur (in- en extern) communicatietool Life-Cycle
BIM
BIM-kans : totaal opdrachten op basis van DBFMO
BIM-beheer: Knel- en ontwikkelpunten
1. PvE
2. ICT-omgeving
3. BIM-proces
4. Open-standaard
5. Eenheid informatie
6. Gedeelde bibliotheek
7. Contracten
8. Portal?
9. Mobile devices
10. Organisatie en cultuur
Nico
54
BIM Bestaande bouw, exploitatiefase
Nico ten Bosch