bİlgİ notu - ms.hmb.gov.tr

T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI

ANKARA İLİ, MAMAK İLÇESİ, ÜREĞİL MAHALLESİ, 52695 ADA, 2 PARSEL

BİLGİ NOTU

AĞUSTOS 2021

ÖİB

Ankara ili, Mamak ilçesi, Üreğil Mahallesi, 52695 ada, 2 parsel Temmuz 2021

7

1. TAŞINMAZA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER

1.1 TAPU KAYIT BİLGİLERİ

Taşınmazın tapu kaydına ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

TAPU KAYIT BİLGİLERİ

İli Ankara

İlçesi Mamak

Mahallesi/Köyü Üreğil

Ada No 52695

Parsel No 2

Cilt / Sayfa No 18/1772

Yüzölçümü (m2) 25.845,00

Ana Taşınmaz Niteliği Arsa

Malik/Hisse Maliye Hazinesi (1000/1000)

Edinme Sebebi İfraz İşlemi (TSM)

Tarih / Yevmiye No 01.02.2019/4567

Takyidat Bilgileri:

Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminden (TAKBİS) alınan tapu kaydında aşağıdaki beyan bilgisi bulunmaktadır:

Beyan: İmar Çalışması Vardır. 06.06.2003/1322

1.2 ADRESİ VE KONUMU

Taşınmazın bulunduğu Mamak ilçesinde karayolu ile ulaşım yaygındır. Mamak ilçe merkezinin batısında yer

alan Ankara Çevre Yolu yaklaşık 13 km takip edilerek Elmadağ Yolu sınırından sağa Natayolu Caddesi yoluna

dönülür ve Doğukent Caddesine doğru ilerlenir. Taşınmaz iki caddenin kesişimi olan kavşağa 1 km sonra

sağdadır.

1.3 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Konu taşınmaz “Arsa” niteliğinde ve 25.845,00 m2 yüzölçümüne sahip olup hafif eğimli bir topografyaya ve

dörtgen forma sahiptir. Parselin imar yoluna yaklaşık 260 m cephesi bulunmaktadır. Parsel köşe parseldir.

ÖİB


8

Taşınmazın mevcut durumda komşu olduğu imar yolu bulunmakta olup yakın çevresinde Nata-Vega AVM,

boş arsalar ve konutlar bulunmaktadır. Bölgede yerleşimlerin olduğu yerlerde elektrik, su vb. teknik alt yapı

mevcuttur.

ÖİB


9

PARSEL ÖZELLİKLERİ

Ada / parsel no 52695/2

Yüzölçümü (m2) 25.845,00

Arsanın geometrik şekli Düzgün Olmayan Dörtgen

Kadastro ya da imar yoluna cephesi var mı? Evet

Yola cephesi (m) 260

Yoldan derinliği (m) 120

Eğim – Topoğrafik Yapı Hafif Eğimli

Arazi Yapısı Toprak

Arsa üzerinde yapı var mı? Hayır

Yakın çevrede yapılaşma var mı? Evet

İmarlı alanda mı? Evet

1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılmış mı? Evet

Tevhid ya da ifraz şartı var mı? Hayır

Tabela ve reklam kabiliyeti var mı? Evet

1.4 İMAR DURUMU

Ankara ili, Mamak ilçesi, Üreğil mahallesi, 52695 ada 2 parsele ilişkin ‘“Ticaret-Konut Alanı, Park ve Yol”,

yapılaşma koşulları “E:1,50 Yençok:18 kat” olacak şekilde kullanım kararları getirilmesine yönelik

Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca hazırlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni, 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli

Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 09.03.2021 tarih ve 3599 sayılı

Cumhurbaşkanlığı Kararı ile onaylanmıştır.

ÖİB


10

Plan değişikliği sonrasında alan kullanım tablosu aşağıdaki gibi oluşmuştur:

ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%)

TİCARET-KONUT ALANI 19.335,10 74,81

PARK 6.154,20 23,81

YOL 355,70 1,38

TOPLAM 25.845,00 100,00

Ticaret- Konut Alanlarında;

Tek başına konut kullanılmamak koşuluyla; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-

büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro,

müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu

gibi eğlenceye yönelik birimler, sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar ile

konut yapılabilir.

Bu alanlarda plandaki kullanım kararına bağlı olarak konut yapılması halinde yoldan cephe alan zemin

veya bodrum katların ticaret veya hizmetler sektörünün kullanımında olması ve konut için ayrı bina girişi

ve merdiveni bulunması şartı aranır. Konut kullanımı toplam emsalin %90’ını geçemez.

Bu alanlarda yapılaşma koşulları minimum parsel büyüklüğü 2.500 m2 olup E=1.50 ve Yençok=18 kattır.

Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır.

Plan notlarının tamamı Rapor ekinde verilmiştir.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-3 maddesi kapsamında yapılan imar planı,

Taşınmazın devredildiği tarihten itibaren 5 yıl süre ile değiştirilemez

1.5 YAPILAŞMA DURUMU

Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

1.6 HUKUKİ DURUM

Taşınmaza ilişkin, 09.03.2021 tarih ve 3599 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli

çevre düzeni planı, 1/25.000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı

değişikliğinin iptali ve yürütmesinin durdurulması talebiyle TMMOB Mimarlar Odası (Ankara Şubesi ) tarafından

Danıştay 6. Dairesinin 2021/4815 esasında, Şehir Plancıları Odası (Ankara Şubesi ) tarafından da Danıştay 6.

Dairesinin 2021/4902 esasında Cumhurbaşkanlığı ve İdaremiz aleyhine dava açılmış olup, söz konusu davalar

devam etmektedir.

ÖİB


11

TAPU KAYIT BELGESİ

ÖİB


12

İMAR DURUMU

PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLANLAMA ALANI ANKARA İLİ, MAMAK İLÇESİ, ÜREĞİL MAHALLESİ, 52695 ADA

2 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ ANKARA İLİ, MAMAK İLÇESİ, ÜREĞİL MAHALLESİ, 52695 ADA

2 NO.LU PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA

RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. TİCARET-KONUT ALANI:

3.1. TEK BAŞINA KONUT KULLANILMAMAK KOŞULUYLA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI,

BANKA, FİNANS KURUMLARI, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR,

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE,

SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO,

DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, SAĞLIK KABİNİ VE MUAYENEHANE

GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR İLE KONUT YAPILABİLİR.

3.2. BU ALANLARDA PLANDAKİ KULLANIM KARARINA BAĞLI OLARAK KONUT YAPILMASI

HALİNDE YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA BODRUM KATLARIN TİCARET VEYA

HİZMETLER SEKTÖRÜNÜN KULLANIMINDA OLMASI VE KONUT İÇİN AYRI BİNA GİRİŞİ VE

MERDİVENİ BULUNMASI ŞARTI ARANIR. KONUT KULLANIMI TOPLAM EMSALİN %90’INI

GEÇEMEZ.

ÖİB


13

3.3. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2 OLUP

E=1.50 VE YENÇOK=18 KATTIR.

3.4. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.

4. PARKLAR; BU ALANLARDA ENCÜMEN KARARIYLA,

1) AÇIK HAVUZ/SÜS HAVUZU, AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, GENEL TUVALET, PERGOLA,

KAMERİYE,

2) 1000 M2 VE ÜZERİ PARKLARDA AHŞAP VEYA HAFİF YAPI MALZEMELERİNDEN YAPILMAK,

KAT ADEDİ 1’İ, YÜKSEKLİĞİ 4.50 METREYİ VE AÇIK ALANLARI DÂHİL TABAN ALANLARI

TOPLAMDA %3’Ü, HER BİRİNİN ALANI 15 M2’Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA ÇAY BAHÇESİ, BÜFE,

MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ,

3) TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA

İÇİN TSE STANDARTLARINDA ÖNGÖRÜLEN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜNÜN

SAĞLANMASI, GİRİŞ ÇIKIŞININ PARKIN GİRİŞ ÇIKIŞINDAN AYRI OLMASI VE PARKIN İHTİYACI

İÇİN OTOPARK YÖNETMELİĞİ EKİNDEKİ EN AZ OTOPARK MİKTARLARI TABLOSUNDAKİ

BENZER KULLANIMLAR DİKKATE ALINARAK BELİRLENECEK MİKTARI AŞMAMAK KAYDIYLA

KAPALI OTOPARK YAPILABİLİR.

5. 03.07.2009 TARİHİNDE ONAYLANAN ANKARA İLİ, MAMAK İLÇESİ, GÜNEYDOĞU ANKARA KENTSEL

GELİŞME ALANI 223 HEKTAR ALANIN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA

BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALAN (ÖA) İÇİN BELİRLENEN

YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN

YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT

SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

6. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’

HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’

HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

7. KULLANIM ALANLARINDAKİ OTOPARK İHTİYACI OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLACAK

ŞEKİLDE YAPI ADALARI İÇERİSİNDE ÇÖZÜLECEKTİR.

8. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ

3 METREYE KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE BELEDİYESİ

YETKİLİDİR.

9. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT GÜNEYDOĞU

ANKARA KENTSEL GELİŞİM ALANI I. ETAP (İMRAHOR) 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI

REVİZYONU PLAN HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLER

GEÇERLİDİR.

ÖİB


14

EK-3 FOTOĞRAFLAR

ÖİB


15

ÖİB


16

bİlgİ notu - ms.hmb.gov.tr

Documents