bẢng hƯỚng dẪn c i t o trang trÍ -...

BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ

CENTREPOINT

106 NGUYỄN VĂN TRỖI

QUẬN PHÚ NHUẬN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

VIỆT NAM

www.centrepoint.com.vn

BẢNG HƯỚNG DẪN CẢI TẠO TRANG TRÍ Version 2014

Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ of 57

BẢNG HƯỚNG DẪN

CẢI TẠO TRANG TRÍ

MỤC LỤC



1 TÓM LƯỢC THỰC HIỆN ............................................................................................. 5

2 GIỚI THIỆU .................................................................................................................. 7

2.1 Mục đích của tài liệu này .................................................................................................................................... 7 2.2 Tòa Nhà ............................................................................................................................................................. 7 2.3 Chủ sở hữu ........................................................................................................................................................ 8 2.4 Ban Quản Lý Tòa Nhà ........................................................................................................................................ 8 2.5 Kiểm Soát Viên Dự Án Cải Tạo ......................................................................................................................... 8 2.6 Tuân thủ/ vi phạm bảng hướng dẫn này ............................................................................................................... 8 2.7 Thuế giá trị gia tăng (VAT) ................................................................................................................................ 9 2.8 Ngôn ngữ ........................................................................................................................................................... 9 2.9 Xét duyệt và bản quyền ...................................................................................................................................... 9 2.10 Nghi Lễ Thờ Cúng. ............................................................................................................................................ 9 2.11 Các Định Nghĩa ................................................................................................................................................. 9

3 ĐƠN XIN PHÉP CẢI TẠO VÀ CHÍNH SÁCH XÉT DUYỆT ....................................... 11

3.1 Thanh toán phí ................................................................................................................................................. 11 3.2 Thuê cải tạo / Yêu cầu thay đổi xét duyệt. ......................................................................................................... 11 3.3 Cung cấp tài liệu thiết kế sơ bộ ......................................................................................................................... 11 3.4 Cung cấp tài liệu thiết kế chi tiết ....................................................................................................................... 12 3.5 Cuộc họp khởi đầu ........................................................................................................................................... 13

4 TIẾN TRÌNH CẢI TẠO & KIỂM SOÁT DỰ ÁN ......................................................... 13

4.1 Quản lý và giám sát dự án ................................................................................................................................ 13 4.2 Bàn Giao mặt bằng thuê ................................................................................................................................... 14 4.3 Chấp thuận ra vào cho Nhà thầu ....................................................................................................................... 14 4.4 Phí đặt cọc ....................................................................................................................................................... 15 4.5 Chỗ đậu xe cho nhà thầu. .................................................................................................................................. 15 4.6 Chấp Thuận Việc Cải Tạo Trang Trí ................................................................................................................. 15 4.7 Các Cuộc Họp Dự Án ...................................................................................................................................... 16 4.8 Tiến Trình Các Cuộc Họp Dự Án ..................................................................................................................... 16 4.9 Công Việc Cải Tạo Bắt Đầu. ............................................................................................................................ 17 4.10 Hoàn thiện thi công cải tạo ............................................................................................................................... 18 4.11 Bản vẽ hoàn công ............................................................................................................................................. 18

5 ĐIỀU LỆ & NỘI QUI CẢI TẠO TRANG TRÍ. ............................................................. 18

5.1 Điều Lệ Chung ................................................................................................................................................. 18 5.2 Khu Vực Sử Dụng Chung ................................................................................................................................. 19 5.3 Thời Gian Thi Công Cải Tạo. ........................................................................................................................... 19 5.4 Chấp Thuận Của Các Cấp Có Thẩm Quyền ....................................................................................................... 19 5.5 Nhà Tư Vấn và Nhà Thầu Đề Nghị ................................................................................................................... 19 5.6 Phí Khế Ước .................................................................................................................................................... 20 5.7 Bảo Hiểm ........................................................................................................................................................ 20 5.8 Hệ Thống Kiểm Soát Ra Vào............................................................................................................................ 20 5.9 Mẫu ................................................................................................................................................................. 20 5.10 Các Vấn Đề Công Nghệ. .................................................................................................................................. 20 5.11 Giao Nhận Tập Kết Vật Tư Xây Dựng .............................................................................................................. 21 5.12 Kho Bãi và Bảo Quản ....................................................................................................................................... 21 5.13 Vệ Sinh Và Di Dời Rác. ................................................................................................................................... 21 5.14 Rác Thải thi công của thợ ................................................................................................................................. 21 5.15 Sự Bảo Quản. ................................................................................................................................................... 21 5.16 An Ninh ........................................................................................................................................................... 22 5.17 Thang Máy Khách/Thang Vận Chuyển Hàng .................................................................................................... 22 5.18 Nhà Vệ Sinh .................................................................................................................................................... 23 5.19 Nguyên Liệu Nguy Hiểm .................................................................................................................................. 23 5.20 Điện ................................................................................................................................................................ 23



5.21 Nhà Thầu Của Khách Thuê. .............................................................................................................................. 23 5.22 Biển Hiệu ........................................................................................................................................................ 23 5.23 Kính Mặt Tiền ................................................................................................................................................. 24 5.24 Tuân thủ Các Hạn Chế Gây Ồn ......................................................................................................................... 24

6 QUI ĐỊNH AN TÒAN ................................................................................................... 25

6.1 Các Trách Nhiệm Về An Tòan .......................................................................................................................... 25 6.2 Tuân Thủ Về Pháp Chế .................................................................................................................................... 25 6.3 Các Phòng Ngừa An Tòan ................................................................................................................................ 25 6.4 Phương Pháp An Tòan ..................................................................................................................................... 27 6.5 Phương Pháp An Tòan ..................................................................................................................................... 27 6.6 Giám Sát Viên Về An Tòan .............................................................................................................................. 27 6.7 Dụng Cụ An Tòan ............................................................................................................................................ 27 6.8 Báo Cáo An Tòan ............................................................................................................................................. 28

7 PHƯƠNG PHÁP KHẨN CẤP ...................................................................................... 28

7.1 Các Thủ Tục Yêu Cầu Cho Trường Hợp Khẩn Cấp ........................................................................................... 28 7.2 Danh Sách Liên Hệ Khi Khẩn cấp. .................................................................................................................... 28 7.3 Cháy Và Khói .................................................................................................................................................. 28 7.4 Sự De Dọa Có Bom .......................................................................................................................................... 28 7.5 Các thái độ nghi ngờ hay Các gói hàng Lạ......................................................................................................... 29

8 CÁC YÊU CẦU THIẾT KẾ .......................................................................................... 29

8.1 Bố Trí Nội Thất và Vách Ngăn ......................................................................................................................... 29 8.2 Góc tường, khe hở và tiêu chuẩn hoàn thiện. ..................................................................................................... 29 8.3 Trọng Tải Sàn .................................................................................................................................................. 30 8.4 Kết cấu Khung Cốt Sàn – Không có Lớp Lán Nền. ............................................................................................ 30 8.5 Sửa Chữa Sàn Bê Tông..................................................................................................................................... 30 8.6 Cắt Vào bên Trong Sàn Bê Tông ...................................................................................................................... 30 8.7 Thảm Thương Mại. .......................................................................................................................................... 30 8.8 Rèm Màn Cửa Sổ. ............................................................................................................................................ 31 8.9 Sơn .................................................................................................................................................................. 31 8.10 Chân Viền Tường ............................................................................................................................................. 31 8.11 Phần Đầu ......................................................................................................................................................... 31 8.12 Trang trí ........................................................................................................................................................... 31 8.13 Mức Độ Âm Thanh .......................................................................................................................................... 31 8.14 Chất Liệu phủ thẩm thầu chống ồn .................................................................................................................... 31 8.15 Cân Nhắc Về Giảm Âm .................................................................................................................................... 32 8.16 Các vết Trám Chung Quanh ............................................................................................................................. 32 8.17 Thẩm Thấu/Xuyên Vào .................................................................................................................................... 32

9 CÁC YÊU CẦU VỀ ĐIỆN VÀ CƠ KHÍ. ....................................................................... 32

9.1 Giới Thiệu ....................................................................................................................................................... 32 9.2 Tổng Quan ....................................................................................................................................................... 33 9.3 Điện Phục Vụ................................................................................................................................................... 34 9.4 Hệ Thồng Đèn ................................................................................................................................................. 35 9.5 Hệ Thống Điện Thoại ....................................................................................................................................... 35 9.6 Hệ Thống An Ninh ........................................................................................................................................... 36 9.7 Dịch Vụ Công Nghệ Thông Tin ........................................................................................................................ 36 9.8 Hệ Thống điều khiển Và Báo Động Khẩn Cấp .................................................................................................. 36 9.9 Hệ Thống Báo Khói ......................................................................................................................................... 37 9.10 Hệ Thống Tín Hiệu Truyền Hình Tổng ............................................................................................................. 37 9.11 Hệ Thống Truyền Hình Cáp Kiểm Soát Nội Bộ ................................................................................................. 38 9.12 Kiểm Soát Ra Vào............................................................................................................................................ 38 9.13 Hệ thống Tăng Sóng Điện Thoại Cầm Tay ........................................................................................................ 38 9.14 Lắp Đặt Dây Tín Hiệu Anttena ......................................................................................................................... 38

10 ĐIỀU HÒA ................................................................................................................... 39



10.1 Điều hòa Và Đối Lưu Không Khí ..................................................................................................................... 39 10.2 Điều hòa Khu Văn Phòng ................................................................................................................................. 39 10.3 Điều Hòa Khu Thương Mại .............................................................................................................................. 40

11 PHÒNG BÁO CHÁY .................................................................................................... 40

11.1 Hệ Thống Vòi Phun Tự Động ........................................................................................................................... 40 11.2 Xả Nước Của Hệ Thống Vòi Phun Tự Động ..................................................................................................... 41 11.3 Cuộn Dây Vòi Phun Nước Chữa Cháy .............................................................................................................. 41 11.4 Hệ Thống Mũ Trùm Chữa Cháy Trong Bếp ...................................................................................................... 41

12 VỆ SINH VÀ THI CÔNG ĐƯỜNG ỐNG ..................................................................... 41

12.1 Đường ống Cấp & Cống Thoát Nước ................................................................................................................ 41 12.2 Chất Đốt Gaz (LPG) ......................................................................................................................................... 42

13 CÁC MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC MÔI TRƯỜNG ........................................................ 42

13.1 Điều Hòa Đi Ô Xít Lỏng .................................................................................................................................. 42 13.2 Kiểm Soát Hạn Chế Ánh Nắng Ban Ngày ......................................................................................................... 42 13.3 Khoanh Vùng Đèn Văn Phòng .......................................................................................................................... 42 13.4 Hiệu Quả Sử Dụng Tiện Nghi Nguồn Nước Sạch .............................................................................................. 43 13.5 Hệ Thống Kho Tái Sử Dụng ............................................................................................................................. 43 13.6 Phục Hồi Chất Làm Lạnh. ................................................................................................................................ 43

14 CƠ BẢN VỀ THIẾT KẾ CƠ ĐIỆN ............................................................................... 43

15 CÁC PHỤ LỤC............................................................................................................. 44

15.1 MẪU XÁC NHẬN CỦA KHÁCH THUÊ ........................................................................................................ 45 15.2 PHỤ LỤC B: BIỂU MẪU YÊU CẦU XÉT DUYỆT CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA MẶT BẰNG ......................... 46 15.3 PHỤ LỤC C: CÁC THỦ TỤC XÉT DUYỆT MẶT BẰNG CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA .................................... 46 15.4 PHỤ LỤC D: MẪU YÊU CẦU RA VÀO CỦA NHÀ THẦU ........................................................................... 48 15.5 PHỤ LỤC E: CÁC NHÀ THẦU ƯU TIÊN VÀ TƯ VẤN ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH ................................................... 49 15.6 PHỤ LỤC F: DANH MỤC CẢI TẠO .............................................................................................................. 52 15.7 PHỤ LỤC G: HƯỚNG DẪN CÁC TÍNH TOÁN CẢI TẠO ............................................................................. 53 15.8 PHỤ LỤC H: CHI TIẾT KỸ THUẬT THẢM THƯƠNG MẠI.......................................................................... 55

1 TÓM LƯỢC THỰC HIỆN



Tòa nhà văn phòng CentrePoint là tòa nhà văn phòng thương mại đầu tiên cam kết các tiêu chuẩn

bảo vệ mội trường, duy trì môi trường xanh bên trong và xung quanh tòa nhà.

CentrePoint được thiết kế nhằm mang lại lợi ích cho khách thuê về mọi mặt. Tích cực nhất là

một môi trường làm việc hiệu quả, thân thiện với môi trường, CentrePoint được thiết kế chi tiết

chống lại các hiệu ứng nhà kính dựa trên thực trạng là các yếu tố tiêu cực đang tác động của môi

trường.

Sự tích hợp thiết kế tiếp cận môi trường và thiết lập công năng vận hành của tòa nhà CentrePoint

sẽ mang đến cho người sử dụng nhiều lợi ích: giảm thiểu năng lượng tiêu thụ và chống lại hiệu

ứng nhà kính, giảm thiểu chi phí vận hành.

Tòa nhà bao gồm 29.000 mét vuông với công năng văn phòng làm việc và 2.000 mét vuông dành

cho công năng khu thương mại. Tòa nhà gồm 15 tầng và 2 tầng hầm dành cho công năng bãi đậu

xe và bốc dỡ hàng hóa.

Tính năng về môi trường được sử dụng tại CentrePoint bao gồm sự cải thiện và kiểm soát chất

lượng môi trường bên trong, hiệu quả về việc sử dụng năng lượng, các cửa sổ mái nghiêng chống

ánh nắng mặt trời, hệ thống quản lý nước tiêu dùng và nước thải, quản lý chất thải, hệ thống tái

chế và kiểm soát thất thoát năng lượng.

Tối đa hóa lợi ích cho khách thuê, CentrePoint cung cấp một dây chuyền tinh túy các dịch vụ cho

khách hàng, đảm bảo khách hàng sẽ nhận được lợi ích tối đa từ những dịch vụ này. Khách hàng

cải tạo trang trí phải tuân thủ đúng thiết kế, lắp đặt và nghĩa vụ của mình.

Điểm then chốt để đạt được thành công trong việc cải tạo trang trí là phải đảm bảo có một chủ

nhiệm dự án đủ năng lực, chịu trách nhiệm phối hợp giữa khách thuê, các nhà thầu dịch vụ và

Ban Quản Lý tòa nhà. Khách thuê chịu trách nhiệm bổ nhiệm chủ nhiệm dự án của mình ngay từ

đầu, chủ nhiệm dự án sẽ kết hợp cùng Kiểm Soát Viên là thành viên được bổ nhiệm của Ban

Quản Lý tòa nhà.

Để tạo mọi điều kiện tốt nhất cho khách hàng về kết quả cải tạo trang trí, Ban Quản Lý tòa nhà

đã chọn lọc một số nhà tư vấn và nhà thầu chuyên nghiệp, những đối tác này có đủ kiến thức và

kinh nghiệm cần thiết để thực thi công việc theo đúng hướng dẫn này. Khách thuê cũng có thể

chọn lựa nhà tư vấn và nhà thầu khác, Ban Quản Lý tòa nhà sẽ xét duyệt các nhà thầu trên theo

đúng tiêu chuẩn dựa theo qui định của bảng hướng dẫn này. Tuy nhiên, tất cả mọi việc cải tạo

điều chỉnh liên quan đến kết cấu, kiến trúc và công năng phục vụ của tòa nhà phải được thực

hiện do nhà thầu chỉ định của Ban Quản Lý.

Mặc dù khách thuê hoàn toàn có quyền lựa chọn nhà cung cấp cho riêng mình, nhưng Ban Quản

Lý tòa nhà cũng sẽ thương lượng và sắp xếp với một số nhà cung cấp vật tư khác về giá cả ví dụ

như thảm, rèm cửa v.v... nhằm tối đa lợi ích kinh tế cho khách thuê.

Tóm lại, tòa nhà CentrePoint được xây dựng và thiết kế mang ý nghĩa là cung cấp tối đa lợi ích

cho khách thuê; từ hiệu quả cao nhất và tính phù hợp của nền sàn. Đó cũng là sự cam kết đạt

được kết quả đánh giá dưới sự xác nhận đánh giá theo tiêu chuẩn Tòa nhà Xanh của Úc và theo

hệ thống đánh giá xanh xuất sắc.



2 GIỚI THIỆU

2.1 Mục đích của tài liệu này

Bảng hướng dẫn cải tạo trang trí này qui định các nội qui và yêu cầu chính cho công việc cải tạo

trang trí trong tòa nhà CentrePoint dành cho tất cả khách thuê.

Tất cả yêu cầu này được áp dụng theo:

Người thuê

Ban Quản Lý tòa nhà

Tất cả các nhà tư vấn liên quan đến việc thi công tại CentrePoint

Tất cả các nhà thầu hay nhà thầu phụ của họ

Tất cả các nhà cung cấp vật tư liên quan đến việc thi công tại CentrePoint.

Mục đích của tài liệu hướng dẫn này là:

Thông báo đến khách thuê và nhà tư vấn, nhà thầu của khách thuê về qui định và nội qui

áp dụng cho tất cả công việc liên quan đến việc thi công - cải tạo trang trí tại CentrePoint

Định nghĩa các thủ tục phương pháp và qui trình cải tạo trang trí tại CentrePoint.

Thông báo cho khách thuê và các nhà tư vấn, nhà thầu của họ về tiêu chuẩn an toàn tại

CentrePoint.

Định nghĩa các tiêu chuẩn nhỏ nhất cho các diện mạo, hình ảnh cho tất cả nhà thầu, nhà

tư vấn liên quan đến việc cải tạo mặt bằng tại CentrePoint nhằm đảm bảo sự an toàn, tính

hợp lý, tiện nghi, hấp dẫn và sự cộng hưởng về môi trường làm việc cho khách thuê, nhân

viên, khách hàng và khách viếng.

Phải đảm bảo tất cả công việc cải tạo mặt bằng thuê luôn đáp đúng mục tiêu của tòa nhà

môi trường.

Bảo vệ chất lượng và hình ảnh của tòa nhà CentrePoint là mang lại lợi ích thiết thực cho

chủ sở hữu cũng như khách thuê.

Đảm bảo tài sản lâu dài của tòa nhà CentrePoint.

2.2 Tòa Nhà

Địa điểm: Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi

Phường 8, Quận Phú Nhuận

Thành phố Hồ Chí Minh



Việt Nam

Số tầng: 15 tầng phía trên và 2 tầng hầm

2.3 Chủ sở hữu

Chi tiết về chủ sở hữu là:

Chủ sở hữu: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Nguyên Vũ.

Địa chỉ: Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi


Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

2.4 Ban Quản Lý Tòa Nhà

Ban Quản Lý Tòa nhà CentrePoint là cũng chính là Chủ sở hữu tòa nhà - Công ty Cổ Phần Đầu

Tư Nguyên Vũ

Văn phòng Ban Quản Lý tọa lạc tại tầng hầm B1 của tòa nhà CentrePoint.

Văn phòng mở cửa làm việc từ 8 giờ 00 đến 18 giờ 00 hàng ngày từ Thứ hai đến Thứ sáu

Số điện thoại văn phòng là: (08) 3997 9898

Số fax văn phòng là: (08) 3997 9888

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

Ban Quản Lý Tòa nhà CentrePoint

Số 106, Đường Nguyễn Văn Trỗi


Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

2.5 Kiểm Soát Viên Dự Án Cải Tạo

Ban Quản Lý tòa nhà sẽ bổ nhiệm một Kiểm Soát Viên chuyên về giám sát thi công cải tạo và

trang trí. Kiểm Soát Viên sẽ chịu trách nhiệm giám sát việc cải tạo mặt bằng thuê tại tòa nhà

CentrePoint của khách thuê. Mọi thắc mắc, yêu cầu cung cấp chi tiết hay qui trình cần phải tuân

thủ, xin vui lòng liên hệ văn phòng Ban Quản Lý để gặp Kiểm Soát Viên.

2.6 Tuân thủ/ vi phạm bảng hướng dẫn này

Tất cả đối tác liên quan phải tuân thủ mọi điều kiện theo bảng hướng dẫn này

Ban Quản Lý tòa nhà phải đảm bảo tất cả thiết kế và việc cải tạo khu vực thuê không tổn hại và

ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc cố định hay công năng của tòa nhà. Cá nhân hay công ty sau

khi đã được cảnh báo nhưng không tuân thủ và tiếp tục vi phạm hay những yêu cầu có thể tổn

hại sẽ dẫn đến việc loại trừ ra khỏi tòa nhà CentrePoint.



Mọi cá nhân cũng như công ty đã vi phạm và bị đình chỉ cũng như trục xuất sẽ chịu hoàn toàn

trách nhiệm về các khoản chi phí mà hậu quả vi phạm gây nên.

2.7 Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Tất cả báo giá trong bảng hướng dẫn này không bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng

2.8 Ngôn ngữ

Ngôn ngữ dùng trong tài liệu của bảng hướng dẫn này là tiếng Việt.

2.9 Xét duyệt và bản quyền

Tài liệu bản hướng dẫn này được chuẩn bị tác quyền đặc biệt cho tòa nhà CentrePoint.

Ban Quản Lý tòa nhà hoàn toàn được phép hiệu chỉnh một phần hay toàn bộ khi cần thiết mà

không cần thông báo trước.

2.10 Nghi Lễ Thờ Cúng.

Nghiêm cấm mọi nghi lễ cúng bái có liên quan đến đốt cháy trong tất cả mọi vật liệu hay mọi

hành động có liên quan gây ra khói. Mặt khác, mọi nghi lễ cúng bái yêu cầu sử dụng khu vực

chung phải được Ban Quản Lý tòa nhà cho phép.

2.11 Các Định Nghĩa

Mục đích của bản hướng dẫn này được xác lập những yêu cầu dưới đây:

Ban Quản Lý Tòa Nhà: Được chủ sở hữu chỉ định đại diện toàn quyền quản lý tòa nhà.

Nhà Tư Vấn: Đối tác cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp liên quan đến dự án cải tạo trang trí mặt

bằng thuê.

Nhà Thầu: Các đối tác thương mại cung cấp hàng hóa, dịch vụ hay mọi liên quan khác có cụ thể

ký kết hợp đồng trong kỳ hạn nhất định.

Nhà Thiết Kế: Là đối tác cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp về kiến trúc thiết kế hay thiết kế nội

thất.

Ngày hoàn công: Là ngày chính thức mọi công việc cải tạo trang trí được hoàn thành và bàn

giao, mặc dù có thể còn lại một vài thiếu sót nhỏ hay khuyết điểm.

Đốc công: Là người đại diện tại dự án do nhà thầu chỉ định.

Giám sát tầng: Là người đại diện về việc an toàn phòng cháy chữa cháy do Khách thuê chỉ định

để hướng dẫn các nhà thầu trong quá trình thi công và sẽ có mặt thường trực các ca.

Khách thuê: Là người đại diện hợp pháp thuê và sử dụng mặt bằng tại tòa nhà CentrePoint

Bên cho thuê: Là người đại diện hợp pháp cung cấp mặt bằng cho thuê tại CentrePoint.



Chủ sở hữu: Là người chủ sở hữu hợp pháp tòa nhà CentrePoint.

Khế ước thi công: là cam kết bảo đảm nhà thầu sẽ thi công mọi điều khoản theo hợp đồng.

Ngày bàn giao: Là ngày khách thuê nhận mặt bằng từ Ban Quản Lý tòa nhà để thi công cải tạo

trang trí. Liên quan đến tất cả vấn đề như thay đổi/hiệu chỉnh hay cải tạo khu vực thuê (Đã chính

thức thuê)

Kiểm Soát Viên dự án: Là thành viên của Ban Quản Lý tòa nhà chịu trách nhiệm kiểm tra giám

sát dự án đang thi công và đảm bảo lợi ích cho chủ sở hữu nhằm duy trì nguyên trạng kết cấu của

tòa nhà.

Bản vẽ an toàn: Là bản vẽ được khách thuê hay người đại diện cung cấp cho Ban Quản Lý tòa

nhà.

Nhà thầu phụ: Mọi nhà thầu đại diện cho nhà thầu khác thi công hay cung cấp tại dự án. Về mọi

mục đích trong các điều khoản của bản hướng dẫn này, tất cả phải được tuân thủ tuyệt đối cho

các nhà thầu, tương tự như vậy đối với nhà thầu phụ.

Chủ nhiệm dự án của khách thuê: Là người chịu trách nhiệm phối hợp giữa các đối tác như

khách thuê, các nhà thầu, Ban Quản Lý tòa nhà. Khách thuê chịu trách nhiệm bổ nhiệm một chủ

nhiệm dự án có thông qua Kiểm Soát Viên và được sự đồng ý chấp thuận của Ban Quản Lý tòa

nhà.

Cá nhân thuê mướn: Là người thích hợp đã được đào tạo hay thi công những công việc tay

chân, thuê từng lần một, thủ công

Trình bày phương án thi công: Một văn bản do nhà thầu trình bày và đề xuất về phương án thi

công phù hợp để triển khai mọi công việc.



3 ĐƠN XIN PHÉP CẢI TẠO VÀ CHÍNH SÁCH XÉT DUYỆT

3.1 Thanh toán phí

Khách thuê phải thanh toán tất cả các khoản phí dựa trên thỏa thuận thuê trước khi xin phép để

được xét duyệt cải tạo trang trí.

3.2 Thuê cải tạo / Yêu cầu thay đổi xét duyệt.

Khách thuê sẽ được yêu cầu hoàn thành và cung cấp các tài liệu cho Ban Quản Lý tòa nhà:

1. Phụ lục A: Mẫu kê khai xác nhận của khách thuê.

2. Phụ lục B: Hợp đồng thuê cải tạo / Mẫu yêu cầu xét duyệt sửa chữa.

3. Một trong hai tài liệu dưới đây:

a. Tài liệu thiết kế sơ bộ

b. Tài liệu thiết kế chi tiết

3.3 Cung cấp tài liệu thiết kế sơ bộ

Khách thuê có thể lựa chọn cung cấp tài liệu thiết kế sơ bộ theo nguyên tắc cho Kiểm Soát Viên

xét duyệt.

Bộ hồ sơ tài liệu hoàn chỉnh cần chuyển đến theo chỉ định người nhận cụ thể. “Kiểm Soát Viên

Dự Án Công ty CP ĐT Nguyên Vũ” Chủ đề “Hồ sơ thiết kế sơ bộ”

Hồ sơ cung cấp bao gồm 3 bộ photo và 1 bộ được lưu trên đĩa CD/DVD cho những tài liệu liên

quan dưới đây:

1. Một bản mô tả chi tiết công việc chuẩn bị thi công

2. Chi tiết nhà tư vấn thiết kế của khách thuê

3. Bản vẽ tổng thể của mặt bằng bố trí lắp đặt theo tỉ lệ 1:100

a. Bố trí nội thất văn phòng bao gồm trang thiết bị lắp đặt cố định và cách bố trí các

vị trí bàn ghế.

b. Tường xây hay vách ngăn cần lắp đặt hay phá hủy phải được thể hiện rõ ràng chi

tiết về độ cao và chất liệu xây dựng phải được tuân thủ theo yêu cầu chống cháy.

4. Phối cảnh hay phác họa phối cảnh phải đầy đủ chi tiết của sự liên kết tổng thể thiết kế

cho dự án cải tạo.

5. Liệt kê sơ bộ tất cả các loại vật liệu xây dựng và hoàn thiện.

6. Chương trình thời gian thi công dự án

7. Thông báo chi tiết phụ lục các tiện ích yêu cầu bao gồm nhưng không giới hạn dưới đây:

a. Nhu cầu về hệ thống điều hòa

b. Nhu cầu về công suất điện

c. Nhu cầu về nước

d. Các nhu cầu đặc biệt khác

8. Thông báo nếu có bất cứ yêu cầu về tải trọng cao

9. Mọi thông tin chi tiết có liên quan về cải tạo trang trí.

Mặc dù tất cả thông báo liên quan đều phải cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết và là bước tiếp

theo của tiến trình trong giai đoạn xét duyệt.



Trong vòng mười ngày làm việc kể từ ngày nhận tất cả tư liệu liên quan của quí khách, Kiểm

Soát Viên dự án của Công ty CP ĐT Nguyên Vũ sau khi kiểm tra cân nhắc và sẽ có thông báo trả

lời cho quí khách hoặc đã được chấp thuận hay cần bổ sung những tài liệu liên quan nếu chưa

đáp ứng đầy đủ. Tất cả mọi tư liệu yêu cầu liên quan đến cải tạo sẽ được trả lời trong vòng mười

ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ của quí vị.

Sự chấp thuận hồ sơ thiết kế sơ bộ không có nghĩa cấu thành sự đồng ý cho triển khai thi công

cải tạo.

3.4 Cung cấp tài liệu thiết kế chi tiết

Không có ngoại lệ khách thuê phải nộp đầy đủ tài liệu thiết kế chi tiết cho Kiểm Soát Viên dự án.

Bộ hồ sơ tài liệu hoàn chỉnh cần chuyển đến theo chỉ định người nhận cụ thể. “Kiểm Soát Viên

Dự Án Công ty CP ĐT Nguyên Vũ” Chủ đề “Hồ sơ thiết kế sơ bộ”.

Hồ sơ cung cấp bao gồm 3 bộ photo và một bộ được lưu trên đĩa CD/DVD cho những tài liệu

liên quan dưới đây:

Tất cả bản vẽ sẽ theo tỉ lệ 1:100

1. Một bản mô tả chi tiết công việc chuẩn bị thi công

2. Chi tiết nhà tư vấn thiết kế và nhà thầu của khách thuê (nếu có)

3. Bản vẽ trình bày mặt bằng bố trí tổng thể

a. Bố trí nội thất văn phòng bao gồm trang thiết bị lắp đặt cố định và cách bố trí các

vị trí bàn ghế.

b. Tường xây hay vách ngăn cần lắp đặt hay phá hủy phải được thể hiện rõ ràng chi

tiết về độ cao và chất liệu xây dựng phải được tuân thủ theo yêu cầu chống cháy.

c. Trình bày cụ thể vị trí các thiết bị có tải trọng nặng, kích cỡ, chi tiết kết cấu chịu

lực và bản phân tích tính toán tải trọng kết cấu (Chứng nhận do kỹ sư có năng lực

phù hợp) chẳng hạn như: két sắt, bể cá, thiết bị vi tính và các tủ hồ sơ vật liệu rắn

v.v…

4. Thông số bản vẽ trần (Hiện có và đề nghị) trình bày:

a. Trần

b. Đèn

c. Các đầu báo khói, báo nóng

d. Các đầu phun nước chữa cháy tự động

e. Các đầu khuếch tán của điều hòa

5. Tổng thể các mặt cắt và mặt dựng

6. Bản vẽ chi tiết điện

a. Tính toán công suất điện cho đèn, công suất vòng và tất cả các thiết bị khác.

b. Biểu đồ đơn

c. Biểu thị vị trí các ổ cắm

d. Vị trí các thiết bị điều chỉnh nhiệt

7. Bản vẽ chi tiết nước (Khu vực sẽ thi công) biểu thị hệ thống hiện có và đề nghị mới hiện

trạng.

8. Các bản vẽ trình bày chi tiết tất cả các thiết bị hệ thống khách thuê sẽ lắp đặt bao gồm

nhưng không giới hạn.

a. Hệ thống an ninh và hệ thống cửa ra vào kiểm soát

b. Hệ thống phòng cháy và hệ thống chuông báo cháy



c. Hệ thống điều hòa bổ sung

9. Vạch rõ các chi tiết kỹ thuật đúng theo tiêu chuẩn về môi trường và chất lượng tiêu chuẩn

của tòa nhà Centrepoint.

10. Phác họa phối cảnh phải hài hòa liên kết được với mục đích thiết kế cho dự án.

11. Liệt kê tất cả các loại vật liệu xây dựng và hoàn thiện.

12. Thời gian thi công của dự án

13. Mọi thông Tin và chi tiết liên quan đến cải tạo.

Trong vòng mười ngày làm việc kể từ ngày nhận tất cả tư liệu liên quan của quí khách, Kiểm

Soát Viên dự án của Công ty CP ĐT Nguyên Vũ sau khi kiểm tra cân nhắc và sẽ có thông báo trả

lời cho quí khách hoặc đã được chấp thuận hay cần bổ sung những tài liệu liên quan nếu chưa

đáp ứng đầy đủ. Tất cả mọi tư liệu yêu cầu liên quan đến cải tạo sẽ được trả lời trong vòng mười

ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ của quí vị.

Dự án chỉ có thể triển khai sau khi Kiểm Soát Viên (Nguyên Vũ) đã xác nhận về việc chấp thuận

đề nghị cải tạo của quí khách bằng văn bản.

3.5 Cuộc họp khởi đầu

Ngay khi Quản lý tòa nhà xem xét các văn bản đề nghị cải tạo, quí khách có thể sẽ được yêu cầu

tham gia cuộc họp khởi đầu cùng Kiểm Soát Viên Nguyên Vũ nếu thật sự cần thiết.

Mục đích cuộc họp là thiết lập mối quan hệ liên kết và xác nhận các đối tác liên quan trong suốt

quá trình dự án cải tạo và đảm bảo mọi thành viên nắm bắt, thấu hiểu rõ ràng vai trò trách nhiệm.

Mục đích chính của cuộc họp bao gồm:

Xác nhận trách nhiệm các thành viên tham gia.

Xác nhận về các qui định và vạch ra các nét chính của bảng hướng dẫn cải tạo văn phòng.

Ban Quản Lý tòa nhà đánh giá bản vẽ sơ bộ.

Chủ sở hữu xét duyệt thi công (bắt buộc)

Kết luận của cuộc họp đầu tiên nhằm mục đích Kiểm Soát Viên Nguyên Vũ thiết lập cơ cấu thi

công cải tạo dự án.

Sự chấp thuận hướng dẫn về cơ cấu thi công dự án chưa phải là quyết định cuối cùng để triển

khai công việc cải tạo trang trí.

4 TIẾN TRÌNH CẢI TẠO & KIỂM SOÁT DỰ ÁN

4.1 Quản lý và giám sát dự án

Khách thuê phải bổ nhiệm chủ nhiệm dự án của mình thông qua sự kiểm tra của Kiểm Soát Viên

Ban Quản Lý tòa nhà. Chủ nhiệm dự án của khách thuê phải chứng minh được về khả năng quản

lý tiêu chuẩn chất lượng trong quá trình cải tạo xây dựng dự án theo tiêu chuẩn chất lượng của

tòa nhà.



Chủ nhiệm dự án phía khách thuê có trách nhiệm cập nhật và liên lạc thường xuyên để tiến hành

chủ trì các cuộc họp, thảo luận cần thiết với Kiểm Soát Viên tòa nhà nhằm liên kết và phối hợp

giữa khách thuê và các nhà thầu liên quan cùng Kiểm Soát Viên của tòa nhà kiểm tra giám sát

trong suốt tiến trình cải tạo xây dựng lắp đặt nhằm đảm bảo lợi ích cho khách thuê.

Trong quá trình cải tạo xây dựng, chủ nhiệm dự án sẽ có trách nhiệm trong mọi điều kiện thường

xuyên kiểm soát duy trì năng lực của nhân công cũng như giám sát theo đúng tiêu chuẩn đã qui

định về công việc đã vạch ra. Các giám sát viên hay công nhân của khách thuê sẽ là thành viên

đại diện cho chủ nhiệm dự án tại mặt bằng thi công, và phải nghiêm túc tuân thủ thực thi các yêu

cầu của Kiểm Soát Viên khi cải tạo dự án có liên quan về chất lượng, hàng ngày tổ chức thi

công, kiểm soát chung kế hoạch thực hiện. Chủ nhiệm dự án của khách thuê cần cung cấp cho

đốc công hay giám sát viên một điện thoại bàn hoặc một điện thoại di động.

Chủ nhiệm dự án của khách thuê sẽ phải cung cấp đầy đủ chi tiết cho Kiểm Soát Viên của Công

ty CP ĐT Nguyên Vũ thẩm tra chấp thuận như là điều kiện đã qui định, sự thẩm tra này hoàn

tòan không nhằm mục đích làm giảm bớt trách nhiệm pháp lý của chủ nhiệm công trình. Chủ

nhiệm dự án chịu trách nhiệm hoàn thành các tài liệu cần thiết và đây cũng là một phần thủ tục

cần thiết của tiến trình cải tạo lắp đặt như:

1. Phụ lục A: Mẫu xác nhận của khách thuê

2. Phụ lục D: Hợp đồng thuê cải tạo / Mẫu yêu cầu xét duyệt.

3. Phu Lục D: Mẫu yêu cầu chấp thuận ra vào cho nhà thầu.

4. Phụ lục H: Chi tiết kỹ thuật về thảm

Các biểu mẫu trên đính kèm theo bản hướng dẫn này và các thông Tin cần thiết khác đều liệt kê

theo hướng dẫn này.

4.2 Bàn Giao mặt bằng thuê

Kiểm Soát Viên (Công ty CP ĐT Nguyên Vũ) sẽ thông báo cho khách thuê ngày nhận mặt bằng.

Khách thuê hay người đại diện sẽ được yêu cầu tham gia cuộc họp bàn giao tại mặt bằng và sẽ

cùng xác nhận các điều kiện cung cấp hiện hữu với tình trạng tốt.

Khi khách thuê đã nhận bàn giao mặt bằng, khách thuê sẽ chịu trách nhiệm giữ gìn tình trạng vệ

sinh cũng như an ninh.

4.3 Chấp thuận ra vào cho Nhà thầu

Mọi nhà thầu chính, nhà thầu phụ thi công tại CentrePoint đều được yêu cầu phải tuân thủ theo

những tiêu chuẩn đã qui định do Ban Quản Lý Tòa nhà. Nhằm mang lại quyền lợi chính đáng

cho khách thuê cũng như chủ sở hữu, Ban Quản Lý tòa nhà đã biên soạn một danh sách được

chấp thuận sơ bộ các nhà tư vấn và nhà thầu có thể đáp ứng được những tiêu chuẩn qui định. Tuy

nhiên, khách thuê có thể chọn một nhà tư vấn và nhà thầu khác không có trong danh sách biên

soạn, trong trường hợp này nhà tư vấn hay nhà thầu đó sẽ phải chứng minh về năng lực có thể

đáp ứng được theo những tiêu chuẩn mà Ban Quản Lý tòa nhà đã qui định. Thông Tin yêu cầu

bao gồm nhưng không giới hạn:

1. Giấy phép kinh doanh



2. Lịch sử công ty

3. Các chứng minh năng lực chuyên nghiệp

4. Số nhân viên hiện có

5. Khả năng hiện tại

6. Khả năng tài chính

7. Các bảo hiểm hiện tại

8. Chi tiết các dự án đã hoàn công gần đây.

9. Các dự án có thể tham khảo

Trước ngày triển khai cải tạo thi công, chủ nhiệm dự án của khách thuê phải hoàn thành và nộp

các hồ sơ dưới đây:

Phụ lục D: Mẫu yêu cầu xét duyệt ra vào.

4.4 Phí đặt cọc

Tất cả khách thuê hoặc nhà thầu đều được yêu cầu phải đóng một khoản tiền đặt cọc cho Ban

Quản Lý tòa nhà (có hoàn trả) để bảo hiểm tương ứng tất cả các yêu cầu đã chỉ định trong bản

hướng dẫn này. Nó cũng được bảo hiểm cho các chi phí có thể phát sinh trong quá trình thi công

mà nhà thầu không tuân thủ theo các chỉ định của bản hướng dẫn này.

Phí đặt cọc là 10 đô la Mỹ trên 1 mét vuông, mức tối thiểu là 1,500 đô la Mỹ và tối đa là 15,000

đô la Mỹ. Khoản tiền này phải được thanh toán bằng chuyển khoản qua ngân hàng.Ban Quản lý

tòa nhà sẽ không nhận tiền mặt cho khoản đặt cọc này.

Khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho khách thuê/nhà thầu sau 30 ngày kể từ ngày hoàn thiện

công việc cải tạo trang trí. Sẽ hoàn trả tòan bộ tương ứng khoản tiền đã đặt cọc lúc ban đầu. Chỉ

thanh toán cho Ban Quản Lý tòa nhà trong trường hợp Nhà thầu của quí khách đã vi phạm trong

quá trình thi công.

Khi yêu cầu hoàn trả Phí Đặt Cọc, nhà thầu phải tiến hành các thủ tục như sau:

- Gửi Phiếu yêu cầu đề nghị hoàn trả tiền đặt cọc thi công (do nhà thầu soạn thảo).

- Đính kèm bản sao Ủy nhiệm chi chứng minh nhà thuầ đã nộp tiền đặt cọc thi công.

- Đính kèm Biên bản nghiệm thu công trình do Trưởng Bộ phận Kỹ thuật phê duyệt.

4.5 Chỗ đậu xe cho nhà thầu.

Mọi nhà thầu của khách thuê đều được yêu cầu phải tuân thủ các qui định do Ban Quản Lý tòa

nhà và tuân thủ đậu xe cá nhân đúng qui định theo chỉ định của đội an ninh bảo vệ tại chỗ.

4.6 Chấp Thuận Việc Cải Tạo Trang Trí

Sau khi đã nhận được tiền đặt cọc cải tạo và tất cả hồ sơ thiết kế đã được duyệt chấp thuận. Ban

Quản Lý tòa nhà sẽ thông báo xác nhận chấp thuận cải tạo bằng văn bản cho chủ nhiệm dự án

của khách thuê.

Văn bản duyệt chấp thuận sẽ được photo và dán công bố tại nơi dễ nhìn thấy như lối cửa ra vào

của mặt bằng trong suốt quá trình thi công.



4.7 Các Cuộc Họp Dự Án

Thường xuyên sẽ có tổ chức những cuộc họp cần thiết trong suốt quá trình cải tạo trang trí dự án,

chủ trì cuộc họp sẽ do chủ nhiệm công trình đảm nhiệm và được tổ chức tại văn phòng Ban Quản

Lý tòa nhà hoặc tại vị trí chỉ định khác. Chủ nhiệm dự án có trách nhiệm mời các thành viên cần

thiết tham dự các cuộc họp bao gồm: Chủ nhiệm dự án, đại diện khách thuê, Kiểm Soát Viên

Công ty CP ĐT Nguyên Vũ, và các đại diện nhà thầu dịch vụ.

Biên bản cuộc họp sẽ được lập bằng tiếng Anh và tiếng Việt và được gửi đến tất cả các thành

viên tham dự trong vòng ba (03) ngày sau cuộc họp.

Phụ lục G là “Tham số hướng dẫn cải tạo” được đính kèm trong bảng hướng dẫn này, sẽ cung

cấp các biểu mẫu ví dụ cụ thể sự chuẩn bị các yêu cầu cần thiết nhằm đảm bảo hiệu quả thời gian

của tiến độ thi công và duy trì hiệu suất theo như các cuộc thảo luận.

4.8 Tiến Trình Các Cuộc Họp Dự Án

4.8.1.1 Cuộc họp dự án thứ nhất

Chủ nhiệm dự án cải tạo sẽ nhận được tất cả những thông liên quan về thiết kế cuối cùng và các

chỉ định liên hệ các thành viên có trách nhiệm sau kết quả của cuộc họp đầu tiên. Các điều khoản

liên quan dưới đây được cung cấp như những biểu mẫu yêu cầu tại cuộc họp. Các điều khoản này

phải tương thích với các chi tiết được thể hiện tại phụ lục G.

Các bảng mẫu của vật tư sẽ sử dụng cho việc hoàn thiện.

Các tài liệu liên quan hợp pháp sẵn sàng cho việc phê duyệt

Tài liệu thiết kế

Khai báo các yêu cầu cung cấp dịch vụ không nằm trong những điều kiện cơ bản của tòa

nhà.

Khai báo nếu có liên quan đến việc lắp đặt hệ thống chuyên dụng về nước, hệ thống an

ninh, hoặc các hệ thống cần thiết khác cho dịch vụ.

Bản photo chứng nhận bảo hiểm còn hiệu lực cho suốt thời gian cải tạo thi công tại mặt

bằng tòa nhà.

Bản kế hoạch về an tòan của công tác thi công.

Chương trình sơ bộ.

Báo cáo cụ thể về việc khu vực cải tạo phá dỡ tiếp giáp với khu sử dụng chung.

Danh sách nhân viên dành cho bảo vệ kiểm tra việc ra vào.

4.8.1.2 Các cuộc họp tiếp theo

Chủ nhiệm dự án, đại diện khách thuê hay Ban Quản Lý tòa nhà có thể triệu tập các cuộc họp

tiếp theo nếu có những chi tiết thích đáng cần phải thảo luận.

Sẽ thích hợp hơn nếu tất cả các thành viên liên quan thiết lập cụ thể cuộc họp ngắn hàng tuần hay

hai tuần một lần sẽ tốt hơn là thường xuyên liên lạc qua điện thoại giữa các bên liên quan.

4.8.1.3 Cuộc Họp Giai Đoạn Cuối.



Mục đích của cuôc họp cuối cùng này nhằm xác nhận việc hoàn tất công tác cải tạo và xác định

cụ thể ngày hoàn thành để sẵn sàng cho khách thuê sử dụng.

Tại cuộc họp này, chủ nhiệm công trình cải tạo sẽ cung cấp các chi tiết sau:

Đề nghị ngày chuyển đến.

Đặt trước thang máy vận chuyển và bật điều hòa ngoài giờ nếu có yêu cầu

Báo cáo tiến trình các nhiệm vụ phận sự dịch vụ cần triển khai, bao gồm nhưng không

giới hạn.

− Giấy chứng nhận theo qui định

− Tình trạng đối lưu không khí

− Các dịch vụ

− Danh sách những thành viên cần chìa khóa.

− Danh sách tất cả xe cộ cần chỗ đậu và ra vào.

Trước khi khách hàng chuyển vào sử dụng Diện tích thuê, khách hàng phải nộp các chứng từ/ hồ

sơ như sau:

Ba (03) bảng vẽ hoàn công công trình – bàn gốc (đã được Quý khách hàng ký tên, đóng

dấu phê duyệt) và một (01) file mềm bảng vẽ hoàn công này.

Chứng nhận hoàn công công trình của nhà thầu gửi cho Quý khách hàng (đã được hai bên

ký tên, đóng dấu phê duyệt).

Chứng nhận hoàn công của bộ phận Kỹ thuật tòa nhà CentrePoint sau khi đã kiểm tra lần

cuối cùng (đã được hai bên kỳ tên, đóng dấu phê duyệt)

Tại cuộc họp cuối cùng, chủ nhiệm công trình sẽ chuẩn bị tất cả thông Tin cần thiết để đảm bảo

rằng việc chuyển đến văn phòng của khách thuê luôn được suôn sẻ và đúng hạn.

4.9 Công Việc Cải Tạo Bắt Đầu.

Công việc cải tạo/dự án có thể bắt đầu sau khi:

Đề nghị thi công đã được Kiểm Soát Viên phê duyệt

Thành viên có thẩm quyền của tòa nhà đã phê duyệt các thiết kế liên quan đến cấu trúc

sửa đổi chính đáng.

Quí khách phải thông báo cho Ban Quản Lý tên của nhà thầu và ngày bắt đầu thi công.

Thanh toán tất cả các phí qui định (như: Khế ước phí, tiền cọc)

Đệ trình hoàn chỉnh các phương án thi công.

Hoàn thành và đệ trình mẫu yêu cầu ra vào tòa nhà.



Vì mục đích an ninh, tất cả công nhân của các nhà thầu phải được cấp và đeo bảng tên (giấy

phép thi công) sẽ thể hiện chứng minh. Có thể liên hệ văn phòng Ban Quản Lý tòa nhà trước khi

thi công.

Sẽ phải bồi hoàn 50,000 đồng nếu thẻ bị mất.

4.10 Hoàn thiện thi công cải tạo

Khi công việc cải tạo trang trí hoàn thành, Kiểm Soát Viên dự án của Công ty CP ĐT Nguyên

Vũ sẽ kiểm tra trực tiếp mặt bằng đã hoàn thiện. Tất cả công việc đã hoàn thành phải đúng theo

các chi tiết đã đề nghị và chấp thuận dựa trên bản vẽ trước đó và thỏa mãn Kiểm Soát Viên dự

án.

Trong trường hợp việc cải tạo trang trí cơ bản không giống như bản vẽ đã duyệt hay việc thi

công không đúng tiêu chuẩn, Kiểm Soát Viên dự án sẽ có thông báo yêu cầu khách thuê phải sửa

chữa lại.

Kiểm Soát Viên cải tạo có quyền yêu cầu khách thuê thực thi mọi sửa đổi cho phù hợp, ngay cả

sau khi đã hoàn thành và đề nghị đã được phê duyệt hoàn thành thi công. Mọi yêu cầu phải được

tuân thủ trong vòng một tháng kể từ ngày Kiểm Soát Viên thông báo bằng văn bản cho khách

thuê.

4.11 Bản vẽ hoàn công

Trong vòng một tháng khách thuê phải nộp các tài liệu bản vẽ hoàn công, ba bộ photo và một

bản mềm (CD/DVD) bao gồm, bản vẽ bố trí mặt bằng, bản vẽ thông số trần, bản vẽ hoàn công

điện, phòng cháy, điều hòa, hệ thống cấp thoát nước và bản vẽ hệ thống an ninh.

5 ĐIỀU LỆ & NỘI QUI CẢI TẠO TRANG TRÍ.

5.1 Điều Lệ Chung

Các điều lệ sau đây phải được tuân thủ trong suốt thời gian thi công.

Không được phép để vật tư bừa bãi bên ngoài khu vực mặt bằng thuê hay trên hành lang lối đi

hay tại bất cứ khu vực sử dụng chung.

Mọi nhà thầu không được phép sử dụng họng chữa cháy để lấy nước trộn xi măng, hay dùng cho

các mục đích khác hay bất kì mục đích gì.

Các nhà thầu không được phép sử dụng mặt bằng bên ngoài khu vực thuê để thi công. Không

được phép sử dụng cho bất cứ mục đích gì những khu vực đặc biệt như cầu thang thoát hiểm và

hành lang ngoài việc sử dụng cho mục đích đã định.

Bất cứ khu vực nào trong khuôn viên tòa nhà, công nhân không được phép đi chân trần, mặc áo

thun lót (không mặc áo sơ mi v.v…)

Tất cả những hành động dưới đây sẽ được nghiêm cấm tuyệt đối trong quá trình thi công cải tạo:

Ăn



Uống rượu

Đánh nhau

Cờ bạc

Hút thuốc

Những hành động ứng xử tác hại khác

Ban Quản Lý tòa nhà có quyền thực thi và xử lý dựa theo các qui định cần thiết trong bảng

hướng dẫn này cho mọi trường hợp vi phạm.

5.2 Khu Vực Sử Dụng Chung

Khu vực sử dụng chung bao gồm các phòng vệ sinh, nhà bếp, hành lang phục vụ, các tủ kỹ thuật,

các sảnh thang máy bao gồm thang máy, và các lối ra vào hành lang của các tầng cho thuê liên

kết vòng ngoài trung tâm điểm của tòa nhà Centrepoint. Mọi sự thay đổi các thiết bị cố định khu

sử dụng chung phải được sự cho phép của của Ban Quản Lý tòa nhà. Các yêu cầu đặc biệt ngoài

tiêu chuẩn thiết bị cố định cần thi công cải tạo khách hàng sẽ phải trả các phí trên.

5.3 Thời Gian Thi Công Cải Tạo.

Thời gian được phép thi công cải tạo là:

Chuẩn bị công việc Xây dựng: 07 giờ đến 22 giờ từ thứ hai đến chủ nhật

Công việc xây dựng tại chỗ 08 giờ đến 18 giờ từ thứ hai đến thứ sáu (công việc

không gây ồn)

18 giờ đến 23 giờ từ thứ hai đến thứ sáu

07 giờ đến 23 giờ thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ

Nhà thầu của khách thuê có thể sắp xếp thi công thêm giờ (Làm đêm) nhưng sẽ không được cung

cấp điều hòa, các chi phí phụ trội như bảo vệ v.v… nhà thầu khách thuê sẽ phải tự trả.

5.4 Chấp Thuận Của Các Cấp Có Thẩm Quyền

Kiểm Soát Viên Công ty CP ĐT Nguyên Vũ chấp thuận những đề nghị cải tạo của khách hàng

không chịu trách nhiệm về mặt pháp lý với mục đích cư trú của người sử dụng đồng thời cũng

không mang hàm ý liên quan đến chính quyền sở tại về việc chấp thuận của Kiểm Soát Viên

Công ty CP ĐT Nguyên Vũ. Mọi liên quan về mặt pháp lý thuộc trách nhiệm của khách thuê văn

phòng sẽ phải tiến hành những thủ tục cần thiết và tự xin phép với cơ quan hữu quan. Khách thuê

sẽ chịu mọi chi phí liên quan đến điều chỉnh về mặt pháp luật, qui chế hay các qui định phải cần

xin phép lại.

5.5 Nhà Tư Vấn và Nhà Thầu Đề Nghị

Với chi phí của khách thuê Kiểm Soát Viên dự án hoàn tòan có quyền tham gia cùng các bên tư

vấn để nghiên cứu cẩn thận các tài liệu khách thuê đã cung cấp nhưng có cấu trúc ngoại lệ đặc

biệt như: Lắp đặt thêm cầu thang, trang thiết bị có trọng lượng nặng, các chi tiết bổ sung về

đường ống nước và lắp đặt hệ thống thoát nước, hệ thống máy điều hòa, thiết bị vi tính và những

thiết bị viễn thông khác và thiết bị tương thích.



Ban Quản Lý tòa nhà CentrePoint cung cấp phụ lục E, là một danh sách thích hợp bao hàm tòan

diện dành cho các nhà thầu và tư vấn. Các nhà thầu và tư vấn thi công mọi công việc về sửa đổi

cải tạo đều phải dựa trên nền tảng kết cấu cơ bản cấu trúc của tòa nhà về công năng phục vụ. Một

trong những điều kiện đặc biệt quan trọng cần quan tâm nhắc nhở đối với các nhà thầu về tình

trạng của các vị trí then chốt của hệ thống tòa nhà (ví dụ: phòng cháy, an tòan). Có thể cần thiết

sự thỏa hiệp dàn xếp về chi tiết cơ bản của tòa nhà về hạng mục bảo hành có thể ảnh hưởng do

quá trình cải tạo trang trí tại khu vực thuê. Nếu có sự khác biệt không khớp nhau giữa các đề

mục của nhà thầu và nhà tư vấn đối chiếu với các yêu cầu khách thuê trong phụ lục E, chủ nhiệm

dự án phải được thông báo trước khi triển khai thi công.

5.6 Phí Khế Ước

Một khoản phí khế ước nếu áp dụng, sẽ được thanh toán đặt biệt liên quan đến việc tư vấn của

Ban Quản Lý tòa nhà cho vấn đề xem xét phê duyệt các bản vẽ cải tạo của quí khách, và phối kết

hợp cùng các nhà thầu đã chỉ định về những công việc thêm hay các yêu cầu sửa chữa.

5.7 Bảo Hiểm

Chủ nhiệm dự án của khách thuê phải đảm bảo chế độ Bảo hiểm cho công việc cải tạo sữa chữa

cùng với tòan bộ nhân viên:

Bồi thường thiệt hại Tối thiểu 2 triệu đô la Mỹ

Pháp lý sở hữu tiêu sản công cộng Tối thiểu 2 triệu đô la Mỹ

Tất cả rủi ro của nhà thầu Tương đương giá trị cải tạo cộng thêm 20%

Đền bù cho công nhân nếu có ứng dụng

Chủ nhiệm dự án sẽ photo và cung cấp tất cả giấy chứng nhận bảo hiểm còn giá trị trong suốt

quá trình thi công cải tạo ngay tại cuộc họp đầu tiên.

5.8 Hệ Thống Kiểm Soát Ra Vào

Hệ thống kiểm soát ra vào của tòa nhà CentrePoint được thiết kế nhằm đảm bảo tiêu chuẩn cao

về an ninh và linh hoạt cho khách hàng thuê. Trong trường hợp khẩn cấp Ban Quản Lý Công ty

CP ĐT Nguyên Vũ có thể tiếp cận vào khu vực của văn phòng khách thuê.

Mọi sự ra vào tòa nhà và sử dụng thang máy sau giờ qui định sẽ được cung cấp thẻ từ.

Mỗi văn phòng khách thuê đều được kết nối vào hệ thống cửa chính. Điều này làm tăng thêm sự

an tòan cho khách thuê đồng thời Ban Quản Lý tòa nhà cũng có thể kiểm soát được mọi sự ra

vào sau giờ hoạt động.

Khách hàng thuê được yêu cầu lắp đặt hệ thống ra vào bằng thẻ từ phù hợp với hệ thống quản lý

của tòa nhà. Khách thuê sẽ phải chịu mọi chi phí liên quan đến lắp đặt hệ thống trên.

5.9 Mẫu

Chủ nhiệm dự án của khách thuê sẽ cung cấp tất cả vật tư chất liệu mẫu khi có yêu cầu và phải

phù hợp theo chất lượng mẫu đã phê duyệt.

5.10 Các Vấn Đề Công Nghệ.



Chủ chiệm dự án của khách thuê chịu trách nhiệm về các vấn đề công nghệ, và phải tham mưu

cân nhắc và tuân theo các hướng dẫn về các vấn đề công nghệ mà Ban Quản Lý tòa nhà yêu cầu

trong quá trình thi công.

5.11 Giao Nhận Tập Kết Vật Tư Xây Dựng

Tất cả hàng hóa vật tư sử dụng cho mục đích cải tạo sẽ được giao nhận tại nơi đã chỉ định bãi tập

kết hàng hóa tọa lạc tại tầng hầm 1.

Thời gian giao nhận phải được sắp xếp và kết hợp cùng Ban Quản Lý tòa nhà thông qua Kiểm

Soát Viên cải tạo dự án.

Nhà thầu của khách thuê có trách nhiệm bảo vệ tất cả khu vực xung quanh trên đường vận

chuyển vật tư trong tòa nhà, mọi vận chuyển bằng xe đẩy phải được sử dụng bánh xe cao su.

(Những khu vực vận chuyển dùng bằng xe đẩy)

5.12 Kho Bãi và Bảo Quản

Nhà thầu của khách thuê chịu trách nhiệm bảo quản và cất giữ tất cả vật tư cải tạo xây dựng. Mọi

vật tư được giao đến bãi tập kết tầng hầm 1 phải được giải phóng ngay và chuyển lên sắp xếp

gọn gàng tại mặt bằng dự án cải tạo trên các tầng khách đã thuê. Chủ nhiệm dự án phải giữ gìn

tất cả các khu vực gọn gàng sạch sẽ không có rác hay các đồ thừa v.v… đồng thời chịu trách

nhiệm bảo vệ vật tư của mình. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ không chịu trách nhiệm bất cứ sự mất

mát liên quan đến mọi vật tư xây dựng.

5.13 Vệ Sinh Và Di Dời Rác.

Nhà thầu của khách sẽ thường xuyên di dời ra khỏi khu vực mặt bằng cải tạo tất cả rác và các đồ

thừa xây dựng và vứt bỏ khỏi tòa nhà Centrepoint phù hợp với các yêu cầu của cấp thẩm quyền

địa phương.

Nhà thầu sẽ phải hút bụi hàng ngày khu vực thi công và xuyên suốt xung quanh khu vực cận kề.

Nếu tình trạng vệ sinh không hiệu quả như tiêu chuẩn đã định, Ban Quản Lý tòa nhà có thể sẽ chỉ

đạo làm vệ sinh và sẽ khấu trừ chi phí từ tiền đặt cọc cải tạo.

5.14 Rác Thải thi công của thợ

Tuyệt đối nghiêm cấm vứt bỏ mọi chất thải của thợ như sơn, hóa chất v.v.. hay vệ sinh các dụng

cụ trong chậu rửa, toilet và cống thoát nước. Tất cả chất thải của thợ nhà thầu phải di dời ra khỏi

tòa nhà CentrePoint và huỷ bỏ theo qui định của cấp thẩm quyền địa phương.

5.15 Sự Bảo Quản.

Nhà thầu chịu trách nhiệm bảo quản sự hư hại mọi khu vực đã hoàn thiện theo sự thỏa đáng của

Ban Quản Lý tòa nhà trong suốt quá trình thi công cải tạo. Thường xuyên quan tâm sẽ bảo quản

được thảm, trần, đèn trần, kính, panô tường, cửa, sàn đá, đường ống khí và viền tường.



Mọi sự hư hại các khu vực hoàn thiện do hậu quả của việc thi công cải tạo, nhà thầu của khách

thuê phải hoàn tòan chịu trách nhiệm sửa chữa, hoặc nếu không sửa chữa đúng theo tiêu chuẩn,

Ban Quản Lý tòa nhà sẽ sửa chữa và khách thuê sẽ trả chi phí.

Thông thường thi công liên quan và ảnh hưởng đến thảm, pa-nô trần và đèn trần. Các tiếp giáp,

đường kết nối giữa hai chất liệu cần phải được che phủ bằng một lớp băng dính và duy trì trong

suốt quá trình thi công cải tạo và sẽ được tháo dỡ sau khi đã hoàn thành. Cần dùng bao tay trắng

khi tháo dỡ trần và chúng tôi khuyến cáo khu vực thi công liên quan có những pa-nô trần, nhà

thầu nên tháo dỡ và sẽ lắp lại khi công việc cải tạo thi công đến giai đoạn hoàn thiện. Các pa-nô

trần bị phát hiện có vết bẩn hay sơn lại sẽ không được chấp nhận. Các đầu khuếch tán điều hòa

chúng tôi khuyến cáo nên tháo dỡ trong khi thi công, và sẽ được niêm phong che đậy bằng ni

lông để tránh bụi bay vào.

Hơn nữa, nên có sự chú ý thích đáng được nhắc nhở thường xuyên đối với công nhân các nhà

thầu trong suốt quá trình thi công dự án. Các khu vực qua lại nhiều cần được bảo quản nghiêm

ngặt và giám sát chặt chẽ suốt quá trình dự án.

5.16 An Ninh

Chủ nhiệm dự án phải đảm bảo cung cấp báo cáo hàng ngày tất cả thành viên liên quan để được

đăng ký lại tại bảo vệ để tiện việc cung cấp chìa khóa và giấy phép ra vào (Bao gồm cả thiết bị

máy móc). Giấy phép ra vào (Thẻ tên) phải được (đeo) thể hiện trong suốt thời gian tại công

trình. Mọi thành viên không đeo thẻ ra vào sẽ bị trục xuất ra khỏi tòa nhà.

Tất cả chìa khóa, thẻ ra vào sẽ phải nộp trả lại bảo vệ sau khi kết thúc công việc mỗi ngày. Thẻ

ra vào có thể cung cấp sử dụng liên tục trong suốt quá trình thi công nếu có yêu cầu. Bảo vệ sẽ từ

chối mọi thành viên không tuân thủ theo những điều kiện qui định này.

Khi mặt bằng thuê đã được bàn giao để cải tạo, an ninh khu vực trên sẽ do chủ nhiệm dự án và

khách thuê đảm trách. Các nhà thầu phụ cần được hướng dẫn cho phù hợp. Ban Quản Lý tòa nhà

sẽ không chịu trách nhiệm liên đới đối với mọi sự mất mát về các vật tư và công việc hoàn thiện

hay thiết bị lắp đặt của tòa nhà sau khi đã ban giao mặt bằng cho chủ nhiệm dự án.

Ban Quản Lý tòa nhà hoàn tòan có quyền ra vào mặt bằng thuê bất cứ lúc nào trong suốt quá

trình thi công cải tạo nhằm mục đích duy trì an tòan và an ninh. Nếu có bất cứ hành động vi

phạm qui định của hướng dẫn này, Ban Quản Lý tòa nhà hoàn tòan có quyền đình chỉ và trục

xuất cá nhân vi phạm ra khỏi tòa nhà.

5.17 Thang Máy Khách/Thang Vận Chuyển Hàng

Trong mọi trường hợp công nhân nhà thầu hay đối tác của nhà thầu không được phép sử dụng

thang máy khách để chuyên chở hàng hóa, vật tư hay thiết bị thi công ngoại trừ đã có sự cho

phép của Kiểm Soát Viên (Công ty CP ĐT Nguyên Vũ). Các nhà thầu phải điền đầy đủ vào mẫu

yêu cầu sử dụng thang vận chuyển hàng để được sử dụng. Biểu mẫu này do Kiểm Soát Viên

cung cấp.

Nếu công việc phải thi công tại sảnh thang máy:



Lồng thang và khe cửa thang phải được giữ vệ sinh và hút bụi thích hợp.

Để ngăn ngừa bụi có thể bay vào hố thang, mở cửa thang và phải được che phủ bằng tấm ni lông

Chủ nhiệm dự án không được phép tháo đi hay di chuyển các nút hay các pa-nô và quả cầu trong

mọi trường hợp, hành động này có thể dẫn đến việc hư hại thang. Một thang máy dành cho nhà

thầu phải được bố trí để sử dụng cho công việc vận chuyển và đã được Kiểm Soát Viên chỉ định.

5.18 Nhà Vệ Sinh

Trong suốt quá trình cải tạo trang trí trên các tầng đã có khách thuê, các công nhân (thợ) không

được phép sử dụng nhà vệ sinh của tầng đó. Công nhân (thợ) có thể sử dụng nhà vệ sinh đơn

riêng của tầng khách thuê và đã được sự cho phép của khách, trách nhiệm giữ gìn vệ sinh và khử

trùng của nhà vệ sinh này sẽ hoàn tòan do nhà thầu đảm nhiệm.

Bất cứ cá nhân nào bị phát hiện đi tiểu tiện không đúng chỗ sẽ bị trục xuất ra khỏi tòa nhà ngay

lập tức.

Khách thuê sẽ phải trả tòan bộ chi phí vệ sinh cho việc vi phạm mà Ban Quản Lý tòa nhà đã thuê

thực hiện.

5.19 Nguyên Liệu Nguy Hiểm

Mọi sử dụng về vật liệu sinh học, hóa vô cơ và các nguyên liệu nguy hiểm hay nguyên vật liệu

làm tổn hại đến sức khoẻ sẽ không được phép sử dụng tại tòa nhà CentrePoint.

5.20 Điện

Chủ nhiệm dự án cải tạo sẽ bố trí cung cấp nguồn điện cho các nhà thầu thi công hay kết nối

nguồn điện trực tiếp từ khách thuê trước khi triển khai thi công cải tạo. Sẽ không được dùng

nguồn điện của tòa nhà cho việc thi công cải tạo.

Vị trí cầu giao chính nguồn điện phải có sự chấp thuận của Kiểm Soát Viên Công ty CP ĐT

Nguyên Vũ.

Yêu cầu khách thuê cung cấp biểu đồ điện và tính toán công suất điện cho Kiểm Soát Viên phê

duyệt.

5.21 Nhà Thầu Của Khách Thuê.

Trước khi bắt đầu triển khai thi công cải tạo, chủ nhiệm dự án của khách phải cung cấp cho

Kiểm Soát Viên Công ty CP ĐT Nguyên Vũ đầy đủ chi tiết các nhà thầu sẽ thi công cải tạo để

phê duyệt. Bước thực hiện này nhằm đảm bảo các bước yêu cầu thủ tục kiểm tra về an ninh.

5.22 Biển Hiệu

5.22.1 Biển Tên Dự Án

Khi đã nhận thông báo cho phép cải tạo và trước khi triển khai thi công, nhà thầu phải dựng một

biển tên dự án. Biển tên này sẽ được duy trì trong suốt quá trình thi công và sẽ bao gồm chủ đề

sau:

Tên Khách Thuê



Tên nhà tư vấn thiết kế

Tên nhà thầu cải tạo

Chi tiết liên hệ của chủ nhiệm dự án

Chi thiết liên hệ của giám sát, đốc công tại công trường

Ngày thực hoàn thành

Vị trí của biển tên sẽ phải dễ nhìn thấy và liền kề lối ra vào của mặt bằng thuê.

5.22.2 Bảng Danh Mục Khách Thuê

Một bảng danh mục khách thuê được cung cấp và thiết lập tại sảnh chính tầng trệt với mục đích

hướng dẫn tầng thuê của khách.

Khách thuê sẽ được yêu cầu điền vào biểu mẫu đầy đủ chi tiết cần thiết và nộp lại cho Ban Quản

Lý tòa nhà, khách thuê đồng thời sẽ phải thanh toán theo tiêu chuẩn bảng hiệu lắp đặt tại bảng

danh mục chính này.

5.22.3 Bảng Hiệu Tại Mặt Bằng Thuê.

Chất liệu, kích cỡ và thiết kế bảng tên phải được tuân thủ theo tiêu chuẩn thiết kế đã định của tòa

nhà, trước khi lắp đặt khách thuê phải nộp cho Kiểm Soát Viên phê duyệt bằng văn bản. Mọi

việc lắp đặt bảng hiệu bên trong cũng như bên ngoài đều phải thông qua phê duyệt bằng văn bản

của Kiểm Soát Viên tòa nhà. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ tháo dỡ ngay lập tức các bảng hiệu đã lắp

đặt trái phép bên ngoài mà không cần thông báo trước. Mọi chi phí liên quan về công việc tháo

dỡ và phục hội nguyên trạng khách thuê sẽ phải chi trả.

5.22.4 Các Tầng Khách Hàng Độc Lập

Những khách thuê nguyên tầng sẽ được dựng bảng hiệu và tên công ty của mình tại tầng đã thuê

tùy thuộc vào điều kiện thuê có sự chấp thuận của Ban Quản Lý tòa nhà.

5.22.5 Khách Thuê Tầng Tổng Hợp.

Tất cả khách thuê ít hơn cả tầng sẽ dựng bảng hiệu theo tiêu chuẩn đã định.

5.22.6 Vấn Đề Quảng Cáo.

Hộp đèn huỳnh quang, bảng hiệu, ký hiệu, bảng tên, trang trí quảng cáo hay các hình vẽ khác

không được dán, lắp đặt hoặc trưng bày tại bất cứ vị trí nào của hành lang, cửa ra vào hay tường

bên ngoài. Mọi kích cỡ, thiết kế hay bất cứ đề nghị về hộp đèn hay bảng đèn neon đều phải thông

qua Ban Quản Lý tòa nhà.

5.23 Kính Mặt Tiền

Trong suốt quá trình thi công cải tạo, yêu cầu tất cả khách thuê phải bao bọc tất cả các tấm kính

trong khung viên thuê bằng các chất liệu mờ tương thích như lớp phim nhựa có tính đàn hồi

thích hợp. Tất cả cửa nên đóng kín trong quá trình thi công.

5.24 Tuân thủ Các Hạn Chế Gây Ồn

Tòa nhà CentrePoint được kiến trúc cho môi trường làm việc, mọi tiếng ồn có thể truyền đi từ

một khoảng cách nhất định từ nơi thi công bên trong tòa nhà. Khách thuê hoàn tòan tận hưởng sự



tĩnh lặng để làm việc tại văn phòng của họ. Trong bất cứ hoàn cảnh nào, từ 8 giờ đến 18 giờ từ

thứ Hai đến thứ Sáu mọi sự phá dỡ gây tiếng ồn từ việc thi công cải tạo là không được phép.

Mọi công việc được xác định gây ra tiếng ồn như có va đập phá dỡ phải được thi công ngoài thời

gian từ 8 giờ đến 18 giờ từ thứ Hai đến thứ Sáu.

Khoan đục và đập phá dỡ

Cưa cắt và hàn

Lắp đặt cạnh thảm

Cắt sàn

Đục lỗ

Thi công gắn kết các đầu chữa cháy tự động và đường ống, máng trần v.v… phía dưới

vòm nhà.

Cắt thép và gạch (ngoại trừ thi công đã được chống ồn)

Lót gạch như granite hay sàn gỗ.

Các công việc có thể gây tiếng ồn cần được cân nhắc như: Di chuyển thang, giàn giáo và xe đẩy.

Điều kiện bắt buộc, mọi công việc thi công như cắt vật liệu phải được bảo vệ và chống ồn từ mặt

sàn đá, và thảm hiện có, hay được trải một lớp cao su để hạn chế tiếng ồn phát ra.

Nếu không có thảm, khu vực cải tạo phải được trải một lớp cao su hay tham cũ bỏ ra.

Nghiêm cấm tuyệt đối dùng máy radio, nghe nhạc hay TV.

Chủ nhiệm dự án sẽ chịu trách nhiệm thừa nhận và tuân thủ đối với điều kiện này, và sẽ dừng

ngay lập tức nếu có yêu cầu từ Ban Quản Lý tòa nhà về việc đập phá gây tiếng ồn.

Tất cả các công việc thi công gây ra mùi hôi sẽ được áp dụng như các điều lệ về thi công gây

tiếng ồn.

6 QUI ĐỊNH AN TÒAN

6.1 Các Trách Nhiệm Về An Tòan

Chủ nhiệm dự án thừa nhận và đồng ý cùng Ban Quản Lý tòa nhà sẽ thường xuyên phối kết hợp

kiểm tra thực tế về các vấn đề an tòan thi công. Điều này không có nghĩa là chủ nhiệm dự án sẽ

không còn trách nhiệm đối với sự liên quan về an tòan.

Chủ nhiệm dự án phải cung cấp một kế hoạch về an tòan cho tất cả các công việc cải tạo thi công

và trực tiếp thực thi mọi sự phòng ngừa cần thiết về an tòan cho tất cả các thành viên thi công.

6.2 Tuân Thủ Về Pháp Chế

Trong suốt thời gian thi công cải tạo, chủ nhiệm dự án và các nhà thầu phải nghiêm túc tuân thủ

mọi qui định của chính quyền địa phương, các cấp thẩm quyền và hướng dẫn của Ban Quản Lý

tòa nhà về các vấn đề liên quan đến an tòan.

6.3 Các Phòng Ngừa An Tòan



Ngoài các yêu cầu liên quan của địa phương và chính quyền hay các điều kiện qui định trong

thỏa thuận này, chủ nhiệm dự án cần thực thi dưới đây:

Phải đảm bảo mọi cá nhân của các nhà thầu được hiểu rõ và tuân theo tất cả vấn đề liên

quan đến pháp chế về sức khoẻ và an tòan.

Tất cả công nhân và các thành viên liên quan phải được cung cấp đầy đủ thiết bị thích

hợp bảo vệ, phòng ngừa an tòan đã được thừa nhận để phục vụ cho việc thi công nhằm

duy trì và phòng ngừa an tòan cao nhất.

Ban Quản Lý tòa nhà sẽ di dời ngay các vật liệu có thể cấu thành sự nguy hiểm hay các

khuyết điểm không thích hợp có ảnh hưởng về yêu cầu an tòan, mọi chi phí di dời sẽ do

chủ nhiệm dự án thanh toán.

Đảm bảo tất cả việc lắp đặt về điện, dây an ten, dây nối dài, dây nguồn và mọi liên quan

về điện phải được tuân thủ đúng theo yêu cầu của các cấp thẩm quyền.

Cung cấp một thông cáo nếu có bất cứ điểm nào trong công việc cải tạo không tuân thủ

theo tiêu chí cháy nổ.

Cần phải hành động hợp lý ngăn ngừa đề phòng cháy nổ. Chủ nhiệm dự án phải xin phép

Ban Quản Lý tòa nhà khi thi công các công việc liên quan như: Hàn, cắt có sử dụng máy

nhiệt, ngọn lửa, tia lửa “Sự cho phép thi công” và sẽ phải tuân thủ tất cả yêu cầu phòng

chống liên quan đến hàn cắt. Chủ nhiệm dự án phải được sự chấp thuận của Kiểm Soát

Viên về được phép dùng thiết bị không phát lửa và phải chuẩn bị các thiết bị cần thiết bảo

vệ nếu có lửa xảy ra không giới hạn như: Bình chữa cháy phải được đặt sẵn để bảo vệ an

tòan cho từng vị trí hàn điện, mỏ hàn oxy và phải cung cấp một lượng nước nhất định.

Sau khi việc thi công có nhiệt hoàn tất, cần ít nhất 30 phút giám sát an tòan. Công việc thi

công có nhiệt sẽ không được cho phép nếu hệ thống đầu phun thủy ngân tự chữa cháy bị

trục trặc. Tất cả thiết bị oxy LPP được lắp đặt phải có thiết bị chống lại phát sáng đã được

chấp thuận.

Cung cấp các dụng cụ cứu thương cấp cứu thích hợp.

Chỉ định một nhân viên có năng lực hợp lý và hướng dẫn về an tòan, nhân viên này sẽ có

mặt thường xuyên tại nơi thi công.

Các chất liệu có liên quan như hóa chất nguy hiểm hay dung dịch nạp điện phải cung cấp

chứng nhận thông số an tòan trước khi được chuyển đến.

Kiểm Soát Viên phải được thông báo nếu công việc thi công có trọng tải vượt giới hạn an

tòan cho phép của kết cấu, các biện pháp cần thiết về việc thiết kế chống đỡ tạm thời

phải được thực hiện để đảm bảo sự bỗ trợ kết cấu cho những tải trọng này.



Tất cả các cửa thoát hiểm phải luôn luôn được đóng kín. Tất cả các nhà thầu của quí

khách phải được yêu cầu tuân thủ và đảm bảo rằng bám sát mọi yêu cầu an tòan của cấp

thẩm quyền địa phương và chính quyền.

6.4 Phương Pháp An Tòan

Không có ngoại lệ, tất cả mọi cá nhân nhà thầu của khách thuê sẽ phải được hướng dẫn về an

tòan trước khi được cấp phép làm việc tại tòa nhà CentrePoint. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ hướng

dẫn chương trình này, sau khi đã được hướng dẫn mỗi người tham gia sẽ được cấp tạm thời giấy

phép thi công và có đóng dấu của chuyên viên an tòan của Ban Quản Lý tòa nhà.

Nhà thầu của khách thuê chịu trách nhiệm đảm bảo mọi thành viên liên quan bao gồm cả thầu

phụ phải tham gia thành công chương trình hướng dẫn này. Mọi cá nhân bị phát hiện không có

giấy phép chứng nhận sẽ bị trục xuất ra khỏi tòa nhà.

6.5 Phương Pháp An Tòan

Chủ nhiệm dự án sẽ đảm bảo mọi cá nhân của nhà thầu mình phải tuân thủ theo phương pháp an

tòan và các yêu cầu đã qui định theo tòa nhà bao gồm cả các điều lệ nội bộ được Ban Quản Lý

tòa nhà ban hành.

Ban Quản Lý tòa nhà sẽ gửi thông báo bằng văn bản yêu cầu chủ nhiệm dự án phải khắc phục

ngay nếu thấy rằng chủ nhiệm dự án không tuân thủ về phương pháp an tòan. Chủ nhiệm dự án

phải thông báo thời gian cụ thể để khắc phục sự vi phạm an tòan, Ban Quản Lý tòa nhà sẽ thực

thi mọi biện pháp khắc phục sự thiếu sót về an tòan nếu chủ nhiệm dự án không tuân thủ đúng

như yêu cầu, chủ nhiệm dự án sẽ chịu liên đới trách nhiệm về mọi thiệt hại và có thể sẽ bị trục

xuất ra khỏi tòa nhà CentrePoint.

6.6 Giám Sát Viên Về An Tòan

Nhà thầu của khách thuê sẽ chỉ định một giám sát viên hay đốc công về an tòan có năng lực và

uỷ quyền để giải quyết mọi vấn đề liên quan về vấn đề an tòan của nhà thầu. Giám sát viên được

chỉ định phải có mặt tại công trường tòan thời gian trong suốt quá trình thi công ngoại trừ có sự

thỏa thuận khác và phải tham dự tất cả các cuộc họp, kiểm tra, các cuộc họp khác liên quan để

ghi nhận tất cả các yêu cầu của Ban Quản Lý tòa nhà về vấn đề an tòan.

6.7 Dụng Cụ An Tòan

Nhà thầu của khách thuê có trách nhiệm đảm bảo cung cấp và trang bị mọi dụng cụ an tòan cho

công nhân và thiết bị thích hợp cho từng công việc thi công. Các thiết bị thích hợp bao gồm

nhưng không giới hạn đối với:

Mũ an tòan (Trong thời gian làm việc tại công trường)

Giày bảo hộ có thép bảo vệ.

Kính bảo hộ

Mặt nạ hàn và kính bảo hộ

Khẩu trang

Nút bịt tai



6.8 Báo Cáo An Tòan

Hàng tuần chủ nhiệm dự án sẽ cung cấp cho Kiểm Soát Viên Công ty CP ĐT Nguyên Vũ các

thông tin sau:

Số giờ đã làm việc tất cả các công nhân và nhà thầu phụ

Các chi tiết về tổn thương của công nhân và thời gian tạm nghỉ và quay lại công việc.

Báo cáo cho cấp thẩm quyền và sự cho phép để họ quay lại làm việc và khi nào yêu cầu.

Nhà thầu của khách thuê phải đảm bảo rằng công nhân của mình được đào tạo và hướng dẫn

thích đáng về an tòan và cách sử dụng và vận hành các thiết bị vật tư liên quan đến các công việc

mà công nhân đã được chỉ định thi công. Ban Quản Lý tòa nhà có thể đôi khi sẽ kiểm chứng và

chứng thực là các công nhân đã được đào tạo và hướng dẫn cẩn thận thích đáng. Nhà thầu sẽ

đảm bảo rằng các công nhân không được trực tiếp hoặc gián tiếp có những hành động có thể dẫn

đến mất an tòan tổn hại đến sức khoẻ quyền lợi của cá nhân họ hay các người khác.

Nếu bất cứ công nhân nào của nhà thầu xảy ra tại nạn phải được báo cáo thông báo ngay cho cấp

thẩm quyền địa phương, nhà thầu sẽ báo ngay cấp thẩm quyền liên quan và copy thông báo trên

chuyển cho Kiểm Soát Viên trong vòng ba ngày kể từ ngày xảy ra tai nạn.

7 PHƯƠNG PHÁP KHẨN CẤP

7.1 Các Thủ Tục Yêu Cầu Cho Trường Hợp Khẩn Cấp

Chủ nhiệm dự án phải đảm bảo hệ thống cảnh báo trường hợp khẩn cấp luôn hoạt động trong

suốt quá trình thi công cải tạo, cần liên hệ Kiểm Soát Viên Công ty CP ĐT Nguyên Vũ để xác

định đội ngũ chữa cháy tại chỗ khi bắt đầu thi công. Nhà thầu sẽ chỉ định một giám sát thích hợp

cho tất cả các ca làm việc.

7.2 Danh Sách Liên Hệ Khi Khẩn cấp.

Trước khi bắt đầu thi công cải tạo, phải hoàn thành danh sách liên lạc khẩn cấp và nộp lại cho

Ban Quản Lý tòa nhà và chìa khóa ra vào mặt bằng thi công cho trường hợp khẩn cấp.

7.3 Cháy Và Khói

Trong trường hợp có cháy hay khói, người giám sát tại chỗ sẽ báo động cho mọi người trên tầng

và phải hướng dẫn họ ra cầu thang thoát hiểm. Tất cả mọi thành viên nhà thầu, công nhân phải

tuân thủ tất cả mọi hướng dẫn khi có trường hợp khẩn cấp.

Sự an tòan là rất cần thiết nên tất cả các thiết bị chữa cháy cần được hướng dẫn sử dụng thành

thạo như: Bình chữa cháy, vòi chữa cháy có thể ngăn ngay đám cháy.

7.4 Sự De Dọa Có Bom

Trong trường hợp có sự đe dọa có bom, người nhận thông tin nên bình tĩnh và cố gắng kéo dài

thời gian để giữ người gọi điện trên đường dây càng lâu càng tốt. Người nhận thông tin nên lắng



nghe tình hình tiếng động, âm giọng v.v… điều này có thể sẽ giúp có đầu mối thông tin như tuổi,

giới tính và vị trí của người đe dọa.

Những câu hỏi bao gồm như:

Bom ở đâu?

Khi nào nó sẽ nổ?

Tại sao có bom trong tòa nhà CentrePoint?

Quả bom có hình dạng ra sao?

Làm thế nào để có thể tắt nó?

Ông/Bà tên gì?

Nếu người gọi đến ngắt điện thoại, trong mọi hoàn cảnh người nhận điện phải giữ điện thoại để

tìm mọi khả năng truy tìm tung tích của nơi gọi đến.

Người nhận thông tin phải thông báo ngay cho giám sát tầng, nếu trong trường hợp giám sát

tầng vắng mặt thì phải liên hệ ngay với phòng kiểm soát bảo vệ.

Nếu bom hay một vật khả nghi được phát hiện, không được đụng chạm vào, lật lên hay can

thiệp với thiết bị đó.

7.5 Các thái độ nghi ngờ hay Các gói hàng Lạ.

Nếu bạn chứng kiến ai đó có những hành vi nghi vấn hay phát hiện một kiện hàng nghi vấn, hãy

liên hệ ngay với bảo vệ tòa nhà.

Đừng tự ý cố gắng làm gì hay thỏa thuận với người đó hay tự tiện đụng chạm đến kiện hàng

đã phát hiện.

8 CÁC YÊU CẦU THIẾT KẾ

8.1 Bố Trí Nội Thất và Vách Ngăn

Khách thuê phải đảm bảo tất cả các nhà thiết kế và tư vấn phải nắm bắt được mọi việc lắp đặt và

thiết kế cần thiết của quí khách phải tuân thủ theo các qui định yêu cầu của chính quyền cũng

như các qui định của bảng hướng dẫn này. Mọi chi tiết cải tạo thi công không tuân thủ theo các

yêu cầu đã qui định sẽ phải điều chỉnh hay thay thế khách thuê sẽ phải chịu hoàn tòan chi phí.

Khách thuê cũng sẽ có trách nhiệm trả mọi chi phí liên quan do Ban Quản Lý tòa nhà yêu cầu.

Đề nghị tất cả khách thuê tuân thủ theo các điều khoản thuê mặt bằng và hợp đồng đã thỏa thuận

và mọi việc cải tạo thi công sẽ không đi ngược lại các điều khoản này.

8.2 Góc tường, khe hở và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Tất cả các góc tường và khe hở phải được xây dựng thẳng và chính xác, viền và bố trí các vách

ngăn phải phù hợp với tiêu chuẩn cao nhất bao gồm việc lắp đặt các đường gân nổi kim loại bên

ngoài, cạnh gọn gàng và chuẩn mực các đường gân nổi.



8.3 Trọng Tải Sàn

Trọng tải cho phép đặt lên sàn tòa nhà như sau:

Khu vực văn phòng phổ biến chung: 380 kg trên 1 mét vuông

Khu vực trọng tải cao hơn bình thường: 620 kg trên 1 mét vuông

Các vị trí chỉ định cho tải trọng nặng hơn bình thường trên mỗi tầng của tòa nhà sẽ được Ban

Quản Lý tòa nhà cung cấp khi có yêu cầu.

Các thiết bị như tủ hồ sơ, tụ điện dự phòng dự định lắp đặt, yêu cầu chủ nhiệm dự án phải nộp

hai bộ copy hồ sơ đầy đủ của các chi tiết cụ thể, ca ta lô mô tả từng hạng mục v.v… loại, kích

thước, trọng lượng của các thiết bị liên quan có trọng lượng lớn và chỉ định một kỹ sư kết cấu,

người này sẽ phải nộp 2 bộ bản vẽ yêu cầu về thi công kết cấu để phân bổ trọng tải sàn của giới

hạn cho phép (Cùng với chi tiết xây dựng thi công và tính tòan kết cấu v.v…). Việc triển khai thi

công này chỉ được phép khi đã có sự chấp thuận và nhà tư vấn kết cấu của Kiểm Soát Viên Công

ty CP ĐT Nguyên Vũ. Chi phí liên quan của tư vấn kết cấu chủ nhiệm dự án phải chịu. Chủ

nhiệm dự án chịu trách nhiệm chứng minh về việc đề xuất về trọng tải phải nằm trong giới hạn

cho phép.

8.4 Kết cấu Khung Cốt Sàn – Không có Lớp Lán Nền.

Cốt sàn bê tông được cung cấp là kết cấu khung của cốt sàn, chưa có lớp bê tông phủ trên hay

vữa lán nền.

8.5 Sửa Chữa Sàn Bê Tông.

Không được phép sử dụng chất liệu có hơi gây nổ hay thẩm thấu vào sàn kết cấu khung.

8.6 Cắt Vào bên Trong Sàn Bê Tông

Mọi việc cắt sàn bê tông kết cấu cho mục đích kết nối sàn, động cơ và mục đích tương tự hoàn

tòan nghiêm cấm.

8.7 Thảm Thương Mại.

Thảm thương mại là một phần lớn của việc cải tạo mặt bằng thuê và chúng là vấn đề đặc biệt

quan trọng đối với sự lưu tâm đến vấn đề sức khoẻ nói chung, sự an tòan và chất lượng của môi

trường bên trong tòa nhà. Thảm kém chất lượng là một vấn đề lớn có thể tạo ra những độc tố và

những chất hơi hữu cơ phức hợp tồn tại bên trong khu vực làm việc.

Để duy trì tiêu chuẩn cao nhất về chất lượng không khí bên trong, Ban Quản Lý tòa nhà yêu cầu

thảm lắp đặt phải đạt tiêu chuẩn tối thiểu về chất lượng đã được chỉ định rõ trong phụ lục H.

Nhằm hỗ trợ khách thuê đạt được các tiêu chuẩn này, Ban Quản Lý tòa nhà đã thương lượng và

làm việc trực tiếp với Interface FLOR là một nhà máy cung cấp về thảm thương mại hàng đầu có

tên tuổi trên thế giới.

Các loại màu, hoa văn và giá cả đã được chuẩn bị sẵn sàng để đảm bảo mọi khả năng tương thích

đối với việc thiết kế cải tạo của khách hàng.

Ban Quản Lý Tòa Nhà luôn có sẵn các chi tiết.



8.8 Rèm Màn Cửa Sổ.

Màn cửa sổ là một yếu tố lớn tạo thành tổng thể hình ảnh và đặc tính của tòa nhà Centrepoint là

ngăn chặn được nhiệt và ánh nắng mặt trời.

Khách thuê phải lắp đặt màn cuốn cho tất cả các cửa sổ tại mặt bằng thuê theo các tiêu chuẩn cụ

thể nơi sản xuất, mô hình và màu sắc do Ban Quản Lý tòa nhà chỉ định. Màn chắn mã NATTE

300, mã màu 0202, độ mở 10%, xuất xứ từ Bỉ sẽ được cung cấp bởi công ty Manta Blinds do

Ban Quản Lý tòa nhà chỉ định nhà thầu này.

8.9 Sơn

Tất cả sơn sử dụng loại hạn chế lấp lánh có thể rửa được và được sơn tối thiểu hai lớp màu trên

lớp sơn lót.

Chủ nhiệm dự án sẽ cung cấp chi tiết hạng mục các loại sơn, màu và lớp sơn hoàn thiện cùng với

tài liệu xây dựng.

Tất cả sơn dư thừa và dụng cụ như cọ sơn, ru lô sơn phải đưa ra khỏi tòa nhà CentrePoint trước

khi triển khai công tác vệ sinh. Không vì bất cứ hoàn cảnh nào để sơn chảy vào đường ống thoát

nước của tòa nhà CentrePoint.

8.10 Chân Viền Tường

Chân viền tường qui định 100mm chiều cao chất liệu lắp đặt tương thích với nền tòa nhà.

Viền của vành đai ống dẫn là một nhánh 3 máng cao 150mm màu xám.

8.11 Phần Đầu

Trên đầu các vách ngăn sẽ được chụp thanh nhôm, để giữ các đầu đinh tán chụp vào hai cạnh hai

bên được bo gọn gàng.

8.12 Trang trí

Tất cả các phần đầu và góc thẳng đứng bo cạnh với chi tiết là 25mm tương thích với chụp nhôm

lắp đặt phù hợp với thông số của nhà máy sản xuất đã chỉ định. 25mm áp chặt vào mặt thẳng

khung nhôm bo gọn sử dụng tương thích theo yêu cầu.

8.13 Mức Độ Âm Thanh

Chống ồn tường, ước tính chống ồn vách ngăn và sàn sẽ có dịch vụ bịt kín thẩm thấu cho phù

hợp với phương pháp nhà sản xuất khuyến cáo, các chi tiết được công bố tại bảng thông báo kỹ

thuật

8.14 Chất Liệu phủ thẩm thầu chống ồn

Những nơi âm thanh có thể xuyên qua từ trần đến các khu vực khác phải được phủ kín hoàn tòan

với hợp chất đã được chấp thuận hay trét lớp mát tíc chống ồn tương đương khi thi công và duy

trì vách ngăn liền kề.



8.15 Cân Nhắc Về Giảm Âm

Về cơ bản giảm được âm thanh là nhờ vào hiệu suất cao của điều hòa, sự thận trọng cân nhắc sẽ

được thực hiện tại các góc tường, nó sẽ giảm âm từ một chỗ này đến chỗ khác. Chủ nhiệm dự án

sẽ phải chịu chi phí cho việc thi công giảm âm cần phải sửa chữa.

8.16 Các vết Trám Chung Quanh

Những vị trí tường cao nối với thanh cửa sổ, có thể hoàn thiện bằng cách đặt riêng chất liệu trám

men kính hoặc trám bằng gỗ MDF chính xác có thể tháo rời lắp vào chỗ trống hốc tường. Bảng

MDF sẽ được bắt vít dính vào thanh nhôm chữ T cho đến cuối tường và ray màn, bắt dính chặt

vào ngưỡng cửa và bơm silicon kết nối với thanh cửa, tất cả các khe và mối nối phải được lắp kín

trước khi sơn.

Nếu tường giảm ồn hoặc tường bên trong văn phòng, phải được lắp đặt liên tục đến thanh cửa sổ

và khoảng giữa tường phải được nhồi chất liệu cách âm độ dày tối thiểu phải là 85mm cho cả

mảng tường.

8.17 Thẩm Thấu/Xuyên Vào

Mọi thi công xuyên qua mặt sàn hay điểm dầm xà nếu có yêu cầu, chủ nhiệm dự án sẽ chuẩn bị

đầy đủ bản vẽ đề nghị Ban Quản Lý tòa nhà thông qua. Mọi sự thi công xuyên qua các yếu tố kết

cấu nếu có, phải có ý kiến chấp thuận của kỹ sư kết cấu đã được chỉ định như trong phụ lục E về

việc thi công liên quan, mọi chi phí sẽ do chủ nhiệm dự án chịu trách nhiệm.

Mọi việc thi công xuyên qua mặt sàn nếu được phép, luôn luôn có thể yêu cầu liên quan đến văn

phòng khác, mọi sự sắp xếp sẽ do Ban Quản Lý tòa nhà. Chủ nhiệm dự án sẽ hoàn tòan chịu

trách nhiệm trong việc phối kết hợp thi công và phải đảm bảo mọi thi công sẽ không làm giảm

giá trị trong khu vực làm việc. Các trường hợp đặc biệt liên quan đến trần phải lắp đặt lại các

thanh chữ T và các tấm trần nếu bị hư hại.

Tất cả công việc thi công xuyên suốt thẩm thấu sẽ phải được xử lý thích đáng các bước chống

thấm và chống cháy theo đúng tiêu chuẩn đã qui định của luật địa phương và các quy định đã

đăng ký theo tiêu chuẩn. Nhà thầu của khách thuê sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm về mọi chi phí

liên quan và hậu quả hư hại phải sửa chữa lại do thi công xuyên suốt thẩm thấu và chống thấm

không thích đáng.

9 CÁC YÊU CẦU VỀ ĐIỆN VÀ CƠ KHÍ.

9.1 Giới Thiệu

Tòa nhà CentrePoint được thiết kế hiện đại, khu văn phòng với môi trường chất lượng quốc tế

đồng thời cũng đáp ứng được tiêu chuẩn đánh giá đúng tiêu chuẩn môi trường chất lượng.

Mục đích của bảng hướng dẫn về điện và cơ khí là:

a) Sự liên kết bề mặt chung về công năng cơ điện cơ bản tòa nhà và cơ điện cải tạo của

khách thuê

b) Đặc biệt về chất lượng về cơ điện cải tạo phải đảm bảo duy trì giữ gìn cùng mục đích

chất lượng chung của tòa nhà.



c) Đảm bảo duy trì những sáng kiến về môi trường chung.

Các giải pháp sáng kiến cơ điện phục vụ bên trong tòa nhà bao gồm:

a) Sự linh hoạt phục vụ cho việc cải tạo của khách thuê

b) Bảo vệ môi trường và lưu thông

c) Hệ thống đồng nhất của Ban Quản Lý tòa nhà tạo nên môi trường làm việc thỏai mái.

d) Phối cảnh nghệ thuật, sự hiệu quả các công năng.

e) Được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế.

Các điểm chính của thiết kế bao gồm:

a) Hệ thống điều hòa – thiết lập nhiệt độ 24 độ C gia giảm +/-1, từ 50 đến 65% độ ẩm trong

không khí.

b) Sự thay đổi không khí bên ngoài được điều khiền thiết bị CO2 7.5 lít/giây/person

c) Diện tích sử dụng cho 1 người là 10M2

d) Công suất hơi lạnh bên trong 45 watt trên mét vuông

e) Hơi lạnh sẽ được bổ sung 35 watt trên mét vuông

f) Công suất điện 65 trên mét vuông không bao gồm máy lạnh

g) Ánh sang đèn 400 đơn vị của độ sáng

h) Mỗi lầu được cung cấp 200 đôi điện thoại, ngoại trừ tầng trệt và lầu 1 là 300 đôi.

i) Mỗi tầng được cung cấp 8 đôi cáp quang cho internet

j) Máy phát được dự phòng 100% được kết nối

9.2 Tổng Quan

9.2.1 Thiết Kế Cải Tạo Cơ Điện

A. Mọi công việc thi công thiết kế cải tạo về cơ điện phải được nhà thầu chuyên nghiệp đảm

nhận và phải được sự thông qua của Ban Quản Lý tòa nhà. Sự chọn lựa có thể do đối tác

khác đảm nhận thiết kế nhưng phải được các kỹ sư đã được chỉ định của Ban Quản Lý

tòa nhà kiểm tra.

B. Mọi bản vẽ thi công phải được chuẩn bị đầy đủ và nộp cho Ban Quản Lý tòa nhà xem xét

thông qua và lưu hồ sơ.

C. Các tính toán phải thể hiện sự ước lượng rõ ràng công suất, mức tiêu thụ bước chuẩn bị

này sẽ cho phép chúng ta kiểm tra chéo công suất điện sẵn sàng cung cấp.

D. Cung cấp công suất điều hòa chính xác sẽ tạo điều kiện cho chúng ta kiểm tra công suất

có sẵn và cân bằng đối lưu không khí cho hệ thống.

E. Phải cung cấp đầy đủ mọi chi tiết khu vực cần bổ sung hệ thống điều hòa hay bất cứ sự

thay đổi nào có ảnh hưởng đến cấu trúc cơ bản của cơ điện.

9.2.2 Cải tạo lắp đặt hệ thống cơ điện

A. Mọi công việc thi công thiết kế cải tạo về cơ điện phải được nhà thầu chuyên nghiệp đảm

nhận và phải được sự thông qua của Ban Quản Lý tòa nhà. Các công việc có liên quan

đến phòng cháy chữa cháy, an tòan về người bao gồm cả hệ thống kiểm tra cháy nổ, hệ

thống cảnh báo tín hiệu khẩn cấp, đèn báo khẩn cấp phải do nhà thầu đã được chỉ định

của Ban Quản Lý tòa nhà thi công.



B. Khách thuê không được lắp đặt hệ thống điều hòa hay thiết bị riêng của mình lên cửa sổ

hay bất cứ khu vực tường bên ngoài.

C. Nói chung mọi cải tạo liên quan về cơ điện phải tuân thủ theo các chỉ định đặc biệt đã

thiết lập trong bảng hướng dẫn cải tạo, nhà thầu thi công sẽ hoàn tòan chịu trách nhiệm

về pa-nô trần. Các hệ thống dây điện kết nối từ tủ kỹ thuật đến mặt bằng văn phòng thuê,

sự quan tâm cẩn thận đặc biệt phải được đảm bảo không làm tổn hại, trầy xước dây điện

sau khi thay đổi các pa-nô trần.

D. Khách thuê hoàn tòan chịu trách nhiệm lắp đặt lại chỗ cũ các vật liệu chống cháy và bao

chống cháy sau khi đã hoàn thiện công tác cải tạo văn phòng. Trang thiết bị chống cháy

phải được đảm bảo nguyên trạng ban đầu.

E. Tất cả sản phẩm, vật tư sử dụng phải tuân thủ theo tiêu chuẩn và chi tiết kỹ thuật đã định

trong bảng hướng dẫn này, và phải phù hợp với tiêu chuẩn chất lượng của hệ thống đã

được lắp đặt của tòa nhà.

F. Mọi thiết bị, vật liệu mẫu phải được cung cấp cho Ban Quản Lý tòa nhà kiểm tra xét

duyệt và giữ mẫu tham khảo.

G. Kế hoạch lắp đặt thử phải được chuẩn bị bao gồm bản vẽ thi công phải có các biểu thị thể

hiện tiến trình lắp đặt.

H. Thử nghiệm kiểm tra và nhiệm vụ định rõ trong hồ sơ phải được các kỹ sư và chuyên

viên có kinh nghiệm thi công.

9.3 Điện Phục Vụ

9.3.1 Hệ Thống Điện

A. Mọi sự sửa đổi hay kết nối với hệ thống điện tổng phải có sự chấp thuận của nhà thầu

cung cấp điện và phải thỏa mãn theo điều kiện tiêu chuẩn yêu cầu của Kiểm Soát Viên

tòa nhà.

B. Nguồn điện đã được cung cấp sẵn sàng tại tủ chính mỗi tầng dành cho khách thuê.

C. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ cung cấp một cầu giao chính tại bảng điện tổng của tầng thuê và

điện kế tổng hợp và biến thế dòng hiện hữu.

D. Khách thuê sẽ cung cấp đường dây kết nối ra từ tủ điện kỹ thuật của tầng / điện kế đến

mặt bằng thuê. Điểm kết nối cuối cùng tại điện kế sẽ do Ban Quản Lý tòa nhà đảm trách.

E. Các nguồn điện cung cấp khác nhau sẽ được kết nối dựa theo tiêu chuẩn khung dưới đây.

Mức sử dụng điện Voltage Amps Meter Feeder Cable Deposit

Đến 80 M2 Điện 1 pha 220V 32A





F. Các hợp đồng thuê mặt bằng nhiều tầng sẽ được cung cấp điện 3 pha cho mỗi tầng.

G. Điện tiêu thụ sẽ do khách thuê thanh toán theo thỏa thuận riêng.

H. Đường dây điện từ đầu ra cho đến điểm cuối cho phép của tủ điện tổng sẽ do khách thuê

đảm trách có sự thông qua của nhà thầu cung cấp điện.

I. Khách thuê sẽ phải chịu trách nhiệm về việc thi công lắp đặt đường dây đầu ra từ điểm

nối của tủ chính của tầng bao gồm cả đèn và điện năng cung cấp.

J. Công suất tối đa trung bình cho phép 65 VA trên mét vuông. Công suất yêu cầu lớn mức

trung bình phải được sự thông qua của Ban Quản Lý tòa nhà.

K. Mọi thi công lắp đặt liên quan về điện phải phù hợp theo các điều khoản qui định mới

nhất theo điều lệ về đường dây của Úc (AS/NZS 3000), các điều lệ và qui định của cấp

thẩm quyền địa phương chỉ định và đúng yêu cầu của ngành điện địa phương cũng như

công ty điện thoại.

L. Tất cả các ổ cắm điện sẽ phải lắp đặt loại ba chấu (Bao gồm dây nóng, trung hòa và nối

đất) nếu ngoại lệ phải có sự chấp thuận của Ban Quản Lý tòa nhà.

M. Mọi đường dây liên quan với kết cấu sàn của tòa nhà bên trong văn phòng nếu có chỉnh

sửa, khách thuê phải hoàn tòan chịu trách nhiệm di chuyển các đường dây dư thừa ra khỏi

khu vực.

N. Tất cả các át cầu giao và các ổ cắm phải được đánh số rõ ràng (như số át mạch điện và

bảng nguồn phân bổ) và đường dẫn của át mạch điện phải chính xác tương thích với chỉ

số lắp đặt. Tất cả công suất tải kết nối của các pha phải được cân bằng.

O. Khách thuê sẽ có trách nhiệm cho mọi việc lắp đặt thêm các đường dây kết chuỗi móc

xích hoặc máng điện trên trần để tránh việc xệ trần theo đúng yêu cầu cho việc thi công

dịch chuyển đèn, nguồn hay các đường dây khác (bao gồm cả khu vực sử dụng chung).

.

9.4 Hệ Thồng Đèn

A. Mọi việc thay đổi và nối thêm liên quan đến đi lại đường dây hay thay đổi các át vi mạch

cho hệ thống đèn phải thông qua nhà thầu đã được chỉ định của Ban Quản Lý tòa nhà.

B. Hệ thống đèn cố định bên trong văn phòng sẽ do Ban Quản Lý tòa nhà cung cấp.

C. Hệ thống đèn có thể sẽ được thay đổi vị trí cho phù hợp theo yêu cầu trong việc cải tạo

nhưng tiêu chuẩn ánh sáng phải được duy trì đầy đủ và tất cả đèn phải trong tầm nhìn có

thể.

D. Tất cả các đèn bổ sung phải đúng chủng loại qui định như các đèn đã có ngoại trừ có sự

chấp thuận của Ban Quản Lý tòa nhà cho phép sử dụng loại khác.

E. Tất cả đèn đã lắp đặt trên tầng trống (chuẩn bị cho thuê) được kết nối đến một bảng điện

tạm thời. Những đèn này cần được đi dây lại và điều chỉnh các vi mạch đến bảng điện

của khách thuê cho phù hợp với mặt bằng diện tích thuê.

F. Đèn dự phòng khẩn cấp được cung cấp cố định riêng, và cần được duy trì át vi mạch

riêng biệt như thiết kế.

G. Trong trường hợp nếu việc thi công cải tạo cần bổ sung thêm đèn dự phòng khẩn cấp, sẽ

phải tuân thủ theo các điều kiện đã qui định áp dụng như qui định kết cấu khung tòa nhà.

9.5 Hệ Thống Điện Thoại

Đến 1.000 M2 Điện 3 pha 380V 100A

Từ 2000 đến 2600M2 Điện 3 pha 380V 300A



A. Ban Quản Lý tòa nhà đã chọn sẵn các nhà cung cấp dịch vụ điện thoại khi quí khách có

yêu cầu.

B. Mỗi tầng đều có một bảng cơ cấu kết nối trung gian phân bổ cho điện thoại chờ sẵn khi

có yêu cầu.

C. Các đầu số cần đăng ký kết nối sẽ được thỏa thuận riêng với nhà cung cấp.

D. Đường dây kết nối điện thoại từ điểm trung gian đến tổng đài riêng của khách và tất cả

thi công nội bộ liên quan sẽ do khách thuê đảm trách.

P. Phía trên trần có một máng chờ sẵn dành riêng cho hệ thống điện thoại.

9.6 Hệ Thống An Ninh

A. Chủ nhiệm dự án hay các nhà thầu không được phép thay đổi hay điều chỉnh các thiết bị

và hệ thống an ninh của tòa nhà Centrepoint. Mọi hành động thi công điều chỉnh trái phép

đến hệ thống an ninh có thể dẫn đến việc bị trục xuất ra khỏi tòa nhà.

B. Mọi yêu cầu thay đổi hay điều chỉnh liên quan đến hệ thống an ninh phải được sự cho

phép của Ban Quản Lý tòa nhà.

9.7 Dịch Vụ Công Nghệ Thông Tin

A. Ban Quản Lý tòa nhà đã chỉ định sẵn sàng một số nhà cung cấp dịch vụ internet khi quí

khách có yêu cầu.

B. Các đầu kết nối internet đã được lập trình sẵn cho khách thuê định dạng cơ sở dữ liệu tại

tủ kỹ thuật của tầng hoặc thay đổi kết nối theo công nghệ ADSL thông qua đường điện

thoại.

C. Các kết nối internet sẽ được cung cấp thông nhà thầu đã chỉ định và được thỏa thuận

riêng.

D. Các phần cứng liên quan đến kết nối Internet như: bộ định tuyến, các đầu chuyển mạch,

bộ điều giải từ bảng tủ dữ liệu kết nối đến trung tâm dữ liệu khách thuê và mọi thi công

bên trong mặt bằng thuê khách thuê sẽ hoàn tòan chịu trách nhiệm.

E. Phía trên trần có một máng chờ sẵn dành riêng cho khách sử dụng của hệ thống đường

dây dữ liệu .

9.8 Hệ Thống điều khiển Và Báo Động Khẩn Cấp

A. Một trung tâm điều khiển và hệ thống báo động cho khách thuê sẵn sàng cho tòan bộ khu

vực của tòa nhà.

B. Hệ thống điều khiển này sẽ thông báo cho biết trước nếu có hỏa hoạn và cung cấp chính

xác vị trí xảy ra hỏa hoạn, khói.

C. Hệ thống báo động với khách thuê bao gồm hệ thống loa sẽ tạo điều kiện báo cho khách

biết trước sự cố nhằm khách thuê có thể chuẩn bị di tản hoặc di tản ra khỏi tòa nhà.

D. Mỗi khách thuê sẽ được yêu cầu chỉ định những nhân viên chủ chốt tham gia rèn luyện và

đào tạo về di tản khi có hỏa hoạn.



E. Hệ thống cảm ứng bằng đầu phun nước tự động kích hoạt cho tổng thể, đầu báo khói tại

sảnh thang máy và ống dẫn báo khói ở tại đường hồi chung. Các đầu báo cháy (Khói và

nhiệt) không có yêu cầu nói chung.

F. Các đầu báo và loa cần được hợp nhất cùng việc thi công cải tạo, sẽ không được phép

tháo dỡ trong quá trình cải tạo nếu không có mặt của nhà thầu chuyên nghiệp và không

được phép của Ban Quản Lý tòa nhà.

G. Quyết định cuối cùng vị trí của hệ thống báo cháy sẽ do Ban Quản Lý tòa nhà đảm trách.

H. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ kiểm tra và thử nghiệm tất cả hệ thống để đảm bảo sự hoạt động

tốt ngay khi việc thi công cải tạo hoàn thiện.

I. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ thông báo về chuẩn hóa chi phí cho dịch vụ này.

J. Khách thuê sẽ cung cấp đầu báo khói bổ sung theo từng khu vực kèm theo (Sàn đến vách

trần) phải đúng theo thông số cơ bản tòa nhà đã cung cấp. Tất cả chi phí liên quan yêu

cầu bổ sung hay thay đổi vị trí theo sơ đồ bố trí mặt bằng của khách đối với các thiết bị

đã có sẽ do khách thuê chi trả.

K. Về nguyên tắc khống chế khoảng cách tối đa từ độ cao của trần cho mỗi đầu báo khói là

2.7 mét và chu vi là 9X9 mét.

L. Đầu báo nhiệt sẽ được lắp đặt khu vực bếp thay cho đầu báo khói.

M. Tiêu chuẩn áp dụng là AS 1670

N. Khách thuê sẽ phải trả một khoản chi phí cho việc kiểm tra và thử nghiệm lại hệ thống

báo cháy cho đại diện thẩm quyền của nhà cung cấp hệ thống kiểm soát báo cháy.

O. Khách thuê sẽ phải chỉ định và cử một đại diện thích hợp cho công việc giám sát về

phòng cháy chữa cháy, giám sát viên này sẽ chịu trách nhiệm phối kết hợp cùng Ban

Quản Lý tòa nhà về tất cả mọi liên quan và sẽ thuận tiện trong việc di tản khi có cháy hay

luyện tập về PCCC.

9.9 Hệ Thống Báo Khói

A. Chủ nhiệm dự án có trách nhiệm thông báo cho Kiểm Soát Viên tòa nhà bằng văn bản về

những công việc thi công có bụi và khói để kịp thời cách ly các đầu báo khói. Mọi chi phí

cho đội chữa cháy do hậu quả từ sự nhầm lẫn khi báo cháy do việc cải tạo gây ra sẽ do

nhà thầu thi công của khách thuê chi trả.

B. Tất cả các đầu báo khói cách ly trong khi thi công phải được tháo dỡ trả hiện trạng ban

đầu vào cuối ngày để trong đêm hệ thống vẫn có thể kiểm soát được bình thường.

C. Tất cả các hợp đồng thuê cải tạo hay sửa chữa nên lắp đặt đầu báo khói cho mục đích

hiệu quả hơn và đáp ứng cho chuông báo động.

9.10 Hệ Thống Tín Hiệu Truyền Hình Tổng

A. Truyền hình vệ Tinh và kênh địa phương đã được lắp đặt sẵn sàng tại tủ kỹ thuật viễn

thông cho mỗi tầng, có thể yêu cầu từ Ban Quản Lý tòa nhà.

B. Một số kênh được cung cấp miễn phí, có thể yêu cầu thêm một số kênh.



C. Khách thuê sẽ phải chịu trách nhiệm cho mọi kết nối từ tủ kỹ thuật viễn thông.

9.11 Hệ Thống Truyền Hình Cáp Kiểm Soát Nội Bộ

Hệ thống truyền hình cáp kiểm soát camera nội bộ được lắp đặt để kiểm soát khu vực sảnh thang

máy, bên trong thang máy và các khu vực công cộng liên quan khác. Mọi việc lắp đặt thêm hệ

thống kiểm soát bên trong mặt bằng thuê nếu có yêu cầu khách sẽ phải đảm trách cho việc bảo

dưỡng. Khách thuê sẽ phải chịu trách nhiệm nếu muốn lắp đặt thêm mọi thiết bị đầu camera hay

phần mềm cần thiết.

9.12 Kiểm Soát Ra Vào

Tòa nhà được thiết lập và cung cấp mạng lưới kiểm soát ra vào cơ bản, khách thuê có thể sử

dụng hệ thống này bằng cách cung cấp một thẻ hệ thống ra vào cho các nhân viên có nhiệm vụ

cần thiết.

Hệ thống này cơ bản dựa vào một thẻ được lập trình cảm ứng gần và kiểm soát phân tầng cho

thang máy khi cần chọn các tầng, và có thể giám sát ra vào của cửa thoát hiểm cầu thang bộ.

Khách thuê có thể lựa chọn kết nối hệ thống này cho văn phòng của mình, mọi chi phí liên quan

sẽ do khách thuê chi trả như bảng kiểm soát tại cửa, phần cứng ổ khóa hay các chương trình thay

đổi đối với hệ thống chung.

9.13 Hệ thống Tăng Sóng Điện Thoại Cầm Tay

Hệ thống tăng sóng điện thoại cầm tay đã được trang bị tất cả khu vực cho thuê bao gồm trong

thang máy.

9.14 Lắp Đặt Dây Tín Hiệu Anttena

Mọi lắp đặt về dây tín hiệu phải tuân thủ theo các điều dưới đây;

A. Vị trí/lộ trình đường dây.

B. Mô hình thiết bị và nơi sản xuất.

C. Đường truyền tần sóng.

D. Tần sóng nhận.

E. Cường độ tín hiệu.

Các yêu cầu về viễn thông phải được sự chấp thuận của Kiểm Soát Viên Công ty CP ĐT

Nguyên Vũ

Ref Channel Notes Availability

1 TBA

2 TBA

3 TBA

4 TBA

5 TBA

6 TBA

7 TBA

8 TBA



10 ĐIỀU HÒA

10.1 Điều hòa Và Đối Lưu Không Khí

A. Tất cả khu vực mặt bằng cho thuê bắt buộc phải được cung cấp điều hòa không khí.

B. Tất cả các tầng văn phòng đều được cung cấp điều hòa không khí thông qua hệ thống làm

lạnh trung tâm bằng nước, khu vực công cộng sẽ được cung cấp hệ thống điều hòa làm

lạnh trung tâm có quạt thổi cục bộ và khu thương mại sẽ được cung cấp trọn gói bằng

tháp giải nhiệt.

C. Mọi điều chỉnh lắp đặt bổ sung đối với điều hòa bên trong mặt bằng thuê sẽ được thi

công do nhà thầu đã được chỉ định và phê duyệt.

D. Mọi thi công lắp đặt hoàn thiện liên quan đến nước và cân bằng đối lưu không khí sẽ phải

thông qua sự kiểm tra và thử nghiệm bởi một công ty độc lập đã được phê duyệt, mọi chi

phí sẽ do khách thuê chi trả, do đó mọi hoạt động lưu lượng có thể không phụ thuộc và

chắc chắn.

E. Tòa nhà có hệ thống thông gió vào cho đường không khí hồi và sự thận trọng cần phải

đảm bảo tất cả lưu lượng không khí hồi trên trần phải được thông thoáng không bị ngăn

chận. Mọi tấm vách ngăn trên sàn phải được dự phòng cung cấp đầy đủ lưu lượng không

khí liên tục xuyên suốt trên khoảng không gian trần.

F. Các thiết bị điều chỉnh điều hòa sẽ phải có công năng hòa nhập cùng hệ thống quản lý

của tòa nhà.

10.2 Điều hòa Khu Văn Phòng

A. Một hệ thống máy làm lạnh nước tại tầng hầm với các tháp giải nhiệt trên tầng 5 cung

cấp nước lạnh xuyên suốt tòa nhà đến các phòng xử lý không khí và một số bộ trao đổi

nhiệt

B. Phòng xử lý không khí được thiết kế trong hai phòng mỗi tầng sẽ cung cấp không khí

lạnh đến các khu vực thông qua các đường ống dẫn khí phía trên trần.

C. Các hộp điều chỉnh không khí (trên trần) có thể cân chỉnh hay đo được mức độ cung cấp

không khí đến khu vực đã chỉ định bằng hệ thống kiểm soát nhiệt độ.

D. Hệ thống lọc gió tươi, làm mát cùng hút khí tươi để làm mát và giảm độ ẩm tại phòng xử

lý không khí tại tầng thượng và tầng lửng.

E. Xử lý khí tươi bên ngoài được cân chỉnh và đo đạc chuyển đến các tầng bằng hệ thống

làm giảm ẩm được xử lý qua cảm ứng bằng CO2 tại mỗi tầng sẽ trộn lẫn với không khí

bên trong phòng xử lý không khí lạnh tại mỗi tầng.

F. Tùy thuộc vào việc thi công cải tạo, nguồn không khí cung cấp cho từng khu vực liên

quan sẽ được cân chỉnh. Vì vậy, khi cải tạo về công suất điều hòa không khí cần được

đánh giá cẩn thận và tầng suất không khí sẽ được điều chỉnh phù hợp.

G. Khách thuê cần đánh giá công suất điều hòa và mức độ điều chỉnh cần thiết cho không

khí khuếch tán và nộp cho Ban Quản Lý tòa nhà phê duyệt.

H. Những nơi cần bổ sung hơi lạnh có thể là phòng máy vi tính, phòng lưu trữ dữ liệu,

phòng hội thảo v.v… Mỗi tầng đều đã được thiết kế cấp bổ sung đường nước giải nhiệt

trung tâm tại tại các trục kỹ thuật. Khách thuê sẽ phải cung cấp mọi thiết kế thi công, lắp

đặt để kết nối t van từ trục kỹ thuật.



I. Khi có yêu cầu sử dụng điều hòa ngoài giờ sau giờ làm việc quí khách cần liên hệ Ban

Quản Lý tòa nhà để yêu cầu. Một khoản phí phụ trội ngoài giờ sẽ phải thanh toán theo giá

thỏa thuận.

10.3 Điều Hòa Khu Thương Mại

A. Điều hòa không khí cung cấp cho khu trung tâm ăn uống và thương mại sẽ sử dụng loại

cục bộ và giải nhiệt bằng hệ thống nước giải nhiệt trung

B. Mỗi mặt bằng thuê sẽ được cung cấp van nước giải nhiệt trung tâm để kết nối với máy

lạnh loại cục bộ . Ban Quản Lý tòa nhà sẽ cung cấp hai van ngắt và một van cân bằng cho

mỗi đơn vị.

C. Loại máy lạnh cục bộ giải nhiệt bằng nước bao gồm máy nén làm lạnh với phần lớn

mức tiêu thụ điện, chi phí tính toán sẽ dựa vào thực tế đồng hồ điện của khách thuê.

11 PHÒNG BÁO CHÁY

11.1 Hệ Thống Vòi Phun Tự Động

A. Tòa nhà được trang bị một hệ thống phun nước tự động tòan bộ các khu vực.

B. Hệ thống phung nước tự động này cho phép phát hiện sớm và tự động chữa cháy ở cấp độ

cho phép.

C. Hệ thống phun nước tự động này bao gồm mạng lưới đường ống được bơm đầy nước với

áp lực cao. Khi độ nóng tác động trực tiếp vòi phun tự động này sẽ kích hoạt, vì vậy nước

sẽ tự động phun vào khu vực có cháy (trọng lực nước hoạt động tại khu vực sau đó).

D. Vòi phun nước tự động được trang bị cho mỗi khu vực khách thuê trước khi khách thuê

thi công cải tạo.

E. Hầu hết các đầu vòi phun tự động được lắp đặt chiếm dụng một phần nhỏ trên trần sẽ

phải được giữ nguyên vị trí. Tất cả đầu vòi tự động đã định vị thỏa đáng phải được giữ

nguyên vị trí. Mọi vị trí của bố cục bên trong bao gồm vách ngăn v.v… bị ảnh hưởng có

thể có yêu cầu thay đổi vị trí hay thậm chí cho cả đầu vòi phun tự động bổ sung thêm. Tất

cả công việc thi công này phải do nhà thầu liên quan về PCCC đã được chỉ định, tất cả

mọi chi phí sẽ do khách thuê đảm trách.

F. Tất cả đầu vòi phun phải thấp hơn độ cao của trần giả bên trong khu cải tạo văn phòng.

Không được phép tháo các đầu vòi phun ra khỏi vị trí mà không có sự cho phép hay sự có

mặt của nhà thầu dịch vụ về PCCC đã được chỉ định.

G. Trong mọi lý do không được phép sơn hay che đậy hoặc trang trí lên các đầu vòi phun

hay nắp bảo vệ của đầu phun

H. Ban Quản Lý tòa nhà sẽ quyết định cuối cùng cho mọi vị trí lắp đặt.

I. Nhà thầu chuyên trách sẽ kiểm tra và thử nghiệm ngay sau khi công việc cải tạo của

khách thuê hoàn thành

J. Chuẩn hoá về chi phí cho dịch vụ này sẽ được Ban Quản Lý tòa nhà thông báo.

K. Các tiêu chuẩn AS 2118

L. Khu vực bãi đậu xe được trang bị thêm hệ thống phun phủ trùm theo quy ước về đầu vòi

phun.

M. Các nơi dành cho cầu thang được trang bị hệ thống vòi phun nước chữa cháy.

N. Tòan bộ các khu vực chiến lược bên trong tòa nhà cũng được trang bị các bình chữa

cháy.



11.2 Xả Nước Của Hệ Thống Vòi Phun Tự Động

A. Tuyệt đối phải duy trì mức tối thiểu khi cần xả nước hệ thống, tất cả việc xả nước phải có

yêu cầu và được sự cho phép của Kiểm Soát Viên tòa nhà. Hệ thống phun nước tự động

hiện có sẽ được tiếp tục trong tình trạng hoạt động trong quá trình lắp đặt đường ống mới

và tất cả đường ống sẽ được cắt kết nối một lần cùng lúc xả nước. Nếu việc xả nước phải

kéo dài qua đêm thì chủ nhiệm dự án phải tổ chức tuần tra tối thiểu mỗi giờ cho việc

kiểm tra tầng đồng thời phải bố trí 2 bình chữa cháy CO2 và một bình chữa cháy nước tại

nơi gần nhất lối thoát hiểm hoặc cả hai lối thoát hiểm nếu chiếm dụng cách ly hơn nữa

tầng, và phải nộp một thông báo cho Ban Quản Lý tòa nhà về hệ thống chữa cháy đang bị

hư hỏng.

B. Mọi lập trình và kết nối hệ thống nếu có yêu cầu có thể được thực hiện thông qua Kiểm

Soát Viên tòa nhà.

11.3 Cuộn Dây Vòi Phun Nước Chữa Cháy

A. Điều bắt buộc đối với tủ chứa cuộn dây vòi nước chữa cháy phải được thiết kế liền kề với

cầu thang thoát hiểm và khi cải tạo mặt bằng thuê không được phép chia cách với cầu

thang thoát hiểm. Cuộn dây vòi nước chữa cháy sẽ có thể tiếp cận được mọi khu vực của

mặt bằng thuê. Chủ nhiệm dự án với chi phí của mình sẽ có trách nhiệm chỉnh hợp đối

với vòi nước chữa cháy nếu có yêu cầu nối dài.

11.4 Hệ Thống Mũ Trùm Chữa Cháy Trong Bếp

A. Theo tiêu chuẩn NFPA yêu cầu phải có lắp đặt hệ thống mũ trùm chữa cháy cho tất cả

đầu trùm thoát khói của bếp.

12 VỆ SINH VÀ THI CÔNG ĐƯỜNG ỐNG

12.1 Đường ống Cấp & Cống Thoát Nước

A. Về phổ biến, các tiện nghi về đường ống nước và cống thoát nước chỉ được cung cấp cho

các khu vực được thiết kế theo những yêu cầu như các khu ăn uống và được bố trí trong

vòng 5 mét của tủ kỹ thuật cấp thoát nước.

B. Các khu vực khác có thể được cung cấp đường ống cấp thoát nước nhưng sẽ phải chịu chi

phí cải tạo và ảnh hưởng về phá vỡ đáng kể với các khách thuê khác.

C. Chỉ được phép sử dụng hệ thống nước thải đối với chất thải có thể phân hủy. Tại tầng

hầm được thiết kế một hệ thống xử lý nước thải cho tất cả các chất thải.

D. Không được phép đục lỏi thông sàn cho các điểm thoát nước và thoát nước sàn.

E. Các khách thuê có yêu cầu nước nóng sẽ phải dùng bình nước nóng cục bộ và được kết

nối trực tiếp nguồn điện cấp của khách thuê.

F. Khách thuê không được phép tự ý lắp đặt thêm phòng vệ sinh nếu không có sự thông qua

đặc biệt của Ban Quản Lý tòa nhà.

G. Nhà thầu của khách thuê chịu trách nhiệm nghiên cứu mọi khả năng có thể can thiệp và

sự ảnh hưởng về điều kiện thi công của mình.

H. Khách thuê sẽ tự cung cấp cho mình hệ thống hoàn chỉnh về thoát khí, chất thải với

đường ống cố định, thoát sàn và thu xếp cho hệ thống trọng lục hút thổi kết nối đến

đường ống nước thải.

I. Mỗi bể rửa trong bếp phải được lắp đặt bẫy mỡ và sẽ do khách thuê tự cung cấp trước khi

kết nối vào đường ống.



J. Chỉ được lắp đặt bơm trợ lực hệ thống nước thải dựa trên tính thiết thực của lộ trình

đường ống liên quan tại tầng của mình. Đường ống và hệ thống thoát nước nếu có phải

được thi công do nhà thầu đã được chỉ định và có sự cho phép của Kiểm Soát Viên tòa

nhà. Lộ trình chính xác của đường ống và các chi tiết kết nối lẫn nhau đến đường ống

hiện có bao gồm chủng loại ống và hệ thống máy bơm trợ lực v.v… nhà thầu đã được chỉ

định phải chuẩn bị nộp cho Kiểm Soát Viên tòa nhà xét duyệt trước khi bắt đầu chính

thức thi công (Khi thỏa thuận giữa khách thuê với nhà thiết kế)

K. Khách thuê không được phép tự ý thay đổi bất cứ thiết bị vệ sinh và các thiết bị cố định

đồng thời không được lắp đặt vách ngăn bên trong nhà vệ sinh nếu không sự thông qua

Kiểm Soát Viên của tòa nhà. Khách thuê không được phép tự ý kết nối với đường nước

cấp, hệ thống thoát nước đã có sẵn khi chưa có sự cho phép của Kiểm Soát Viên tòa nhà.

L. Mọi đề nghị về xây dựng thêm phòng thức ăn có nước (như nước cấp và thoát nước) yêu

cầu phải được chống thấm và các chi tiết liên quan phải nộp cho Kiểm Soát Viên xét

duyệt.

M. Đường ống nước sử dụng hay không sử dụng sẽ dùng PPR.

N. Đường thoát nước sẽ dùng loại PVC.

O. Tiêu chuẩn qui định AS 3500.

12.2 Chất Đốt Gaz (LPG)

A. Các yêu cầu về hệ thống gas sẽ do Ban Quản Lý tòa nhà thực hiện.

B. Tiêu chuẩn qui định AS 5601.

13 CÁC MỤC TIÊU CHIẾN LƯỢC MÔI TRƯỜNG

Tòa nhà Centrepoint được thiết kế đạt tiêu chuẩn đánh giá về môi trường xanh.

Tất cả mọi hoạt động của khách thuê luôn được khuyến khích ủng hộ duy trì tiêu chuẩn đẩy

mạnh về cả hai mặt hiệu quả về năng lượng và chất lượng môi trường.

MỌI HOẠT ĐỘNG NHẰM ĐẨY MẠNH BAO GỒM

13.1 Điều Hòa Đi Ô Xít Lỏng

Khi khách thuê lắp đặt hệ thống điều hòa nên lựa chọn loại (Làm lạnh bằng nước trọn gói) nhằm

giảm thiểu tối đa tiềm năng tổn hại lâu dài đến tầng ô zon của trái đất do sự vô tình của sự giải

phóng năng lượng làm tổn hại về nền tảng tầng ô zon ảnh vào khí quyển. Đề nghị sử dụng các

loại điều hoà HFC-134a, HFC-407C và HFC-410A.

13.2 Kiểm Soát Hạn Chế Ánh Nắng Ban Ngày

Sử dụng hệ thống ngăn che được chỉ định bên trong sẽ giúp tiết kiệm năng lượng do giảm thiểu

được ánh nắng chiếu vào.

13.3 Khoanh Vùng Đèn Văn Phòng

Promotion of energy efficiency by enabling effective control of lighting. Dễ dàng kiểm soát tiếp

cận hiệu quả hệ thống đèn chiếu sáng sẽ giúp hiệu quả về tiết kiệm về năng lượng.



Cần có các công tắc riêng biệt cho từng khu riêng hoặc các khu vực tiếp cận. Mỗi công tắc đèn

của mỗi khu vực khoanh vùng không quá 100 mét vuông cho 95% của NLA và công tắc nên có

ghi chú rõ ràng cho các thành viên dể dàng tiếp cận.

13.4 Hiệu Quả Sử Dụng Tiện Nghi Nguồn Nước Sạch

Để tiết kiệm nguồn nước sạch dành cho khách thuê những nơi có mặt bằng đang thi công cải tạo

nên sử dụng toilet có hai nút xả nước, lắp đặt bồn tiểu chủng loại xả nước thấp và các thiết bị cấp

thoát nước tiết kiệm.

13.5 Hệ Thống Kho Tái Sử Dụng

Khuyến khích và nhận thức bao gồm hệ thống và những tiện nghi về tài nguyên có thể tái sử

dụng trong văn phòng để hạn chế chất thải có thể đưa ra cộng đồng.

13.6 Phục Hồi Chất Làm Lạnh.

Để hạn chế thất thoát chất làm lạnh ảnh ra không khí trong quá trình bảo dưỡng hay dừng điều

hòa, nguồn dự trử về chất làm lạnh cần được phục hồi bằng cách sử dụng bơm tự động chuyển

qua phần trao đổi nhiệt hay chứa tại một bình chuyên dụng có các van bảo ôn.

14 CƠ BẢN VỀ THIẾT KẾ CƠ ĐIỆN

Thiết kế cơ bản về cơ điện cần tham khảo cho khách thuê cải tạo cần tuân theo.

STT Đặc điểm Công trình Cải tạo/ trang trí Chú ý

1 Tiện nghi cho

việc pha chế

thức uống

Vị trí kết nối hệ thống

nước xả và nước cấp

phía trên trần.

Vị trí được khẳng

định trong vòng 5

mét trục cầu thang.

Chiều cao của trần

tối thiếu để hạn

chế chiều dài ống

xả.

2 Điện năng Trọng tâm phân phối

điện và thông Tin theo

máng cáp

columns. Các tủ

phân phối cáp của

khách thuê theo

máng cáp các vách

hoặc cột.

Tủ phân phối tạm

và khách thuê sẽ

thay thế nó.

Các máng điện

cung cấp bởi

khách thuê.

Công suất điện

65VA cho mỗi

mét vuông

3 Đèn điện Các máng đèn trần

được phân phối theo

mẫu.

Thêm các máng đèn

nếu như thay đổi

thiết kế.

4 Dữ liệu Điểm kết nối đang kết nối bởi khách



chờ. thuê.

5 Điện thoại. Khu đại sảnh mỗi lầu

300 đôi, phần còn lại

mỗi lầu là 200 đôi.

Kết nối bởi khách

thuê.

6 hệ thống truyền

hình

Mỗi lầu có bộ chia 3

ngã.

Kết nối bởi khách

thuê.

7 Hệ thống cấp gió

lạnh

Phía trên trần đã được

lắp đặt hệ thống tự

động phân phối gió

lạnh

Lắp đặt phù hợp với

hệ thống lạnh

Bất cứ sự thay đổi

nào phải được

xem xét lại thiết

kế theo tính chất

chuyên nghiệp.

8 Thêm gió tươi Mỗi lầu đã được kết

nối sẵn sàn trong

phòng cung cấp gió

lạnh

Mở rộng ống gió từ

phòng cung cấp gió

lạnh phải được chấp

thuận và phải được

hổ trợ của hộp điều

khiển.

Bất cứ sự thay đổi

phải được xem xét

bởi những kỷ sư

đã thiết kế.

9 máy lạnh hoạt

động 24 giờ/ 7

ngày cho phòng

dữ liệu.

Mỗi lầu đã có sẵn hệ

thống kết nối nước

trong phòng cung cấp

gió lạnh

Mở rộng kết nối hệ

thống ống nước từ

phòng lạnh trung

tâm đến khu vực có

nhu cầu cho máy

lạnh chọn gói cung

cấp bởi khách thuê.

Và nó cũng được kết

nối cho các khu vực

bán lẻ.

Bất cứ thiết kế

nào cũng phải

được xem xét.

15 CÁC PHỤ LỤC

A. Mẫu xác nhận của khách thuê.

B. Mẫu yêu cầu cải tạo/sửa chữa mặt bằng.

C. Các thủ tục xét duyệt cải tạo và sửa chữa.

D. Mẫu yêu cầu xét duyệt của nhà thầu.

E. Mẫu yêu cầu ra vào của các nhà thầu.

F. Danh sách chỉ định ưu tiên các nhà thầu và nhà tư vấn.

G. Hướng dẫn các tính toán cải tạo.

H. Các thông số về thảm.



15.1 MẪU XÁC NHẬN CỦA KHÁCH THUÊ

___________________________________________________________________________

Chúng tôi (Khách thuê) là ______________________________________________ xác nhận đã

đọc kỹ bảng hướng dẫn cải tạo trang trí và hiểu rõ rằng mọi chi tiết mô tả dưới đây sẽ được cải

tạo thi công dựa theo các thông số chi tiết bản vẽ đã cung cấp.

Ký tên: __________________________

Chức vụ: __________________________

Ngày: __________________________

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ PHÊ DUYỆT

Ký tên: __________________________

Chức vụ: __________________________

Ngày: __________________________

Ghi chú (nếu có)



15.2 PHỤ LỤC B: BIỂU MẪU YÊU CẦU XÉT DUYỆT CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA MẶT

BẰNG

___________________________________________________________________________

KHÁCH THUÊ: _________________________________________________________

VĂN PHÒNG SỐ: _________________________TẦNG: _____________________

TÊN LIÊN HỆ: _________________________________________________________

ĐIỆN THOẠI SỐ: _______________________ FAX SỐ: _____________________

MÔ TẢ CHI TIẾT THI CÔNG

___________________________________________________________________________

TÀI LIỆU: (Kê khai các tài liệu nộp xin phê duyệt đính kèm theo)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

CÁC NHÀ THẦU

___________________________________________________________________________

Chúng tôi (nhà thầu chính của Khách thuê) là ______________________________________

xác nhận đã đọc kỹ bảng hướng dẫn cải tạo trang trí và hiểu rõ rằng mọi chi tiết mô tả dưới đây

sẽ được cải tạo thi công dựa theo các thông số chi tiết bản vẽ đã cung cấp.

Ký tên: _________________________ Ngày: _________________________

DÀNH RIÊNG CHO CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NGUYÊN VŨ

Ý KIẾN: __________________________________________________________

TÀI LIỆU SỐ: __________________________________________________________



15.3 PHỤ LỤC C: CÁC THỦ TỤC XÉT DUYỆT MẶT BẰNG CẢI TẠO VÀ SỬA CHỮA ___________________________________________________________________________________

* Bao gồm nộp bản copy đã ký phụ lục A (mẫu xác nhận của khách thuê)

** Bao gồm nộp bản copy đính kèm C “Mẫu yêu cầu ra vào các nhà thầu” và đính kèm D “Mẫu

bản yêu cầu xét duyệt cải tạo/sửa chữa mặt bằng.

AUTHORITIES

APPROVAL

OWNER’S APPROVAL

TENANCY FIT-OUT/

ALTERATION WORKS

AS BUILT DOCUMENTATION

SUBMITTED TO NGUYEN VU JSC

WORKING DRAWING SUBMITTED

FOR APPROVAL BY OWNER **

NOT APPROVED AMEND DESIGN

PRELIMINARY DESIGN SUBMITTED

TO NGUYEN VU JSC * RESUBMIT

RESUBMIT

AMEND DESIGN

NOT APPROVED

APPROVED



15.4 PHỤ LỤC D: MẪU YÊU CẦU RA VÀO CỦA NHÀ THẦU

______________________________________________________________________________

CHI TIẾT CỦA NHÀ THẦU (một mẫu cho mỗi nhà thầu)

CÔNG TY __________________________________________________________________

ĐỊA CHỈ __________________________________________________________________

NGƯỜI LIÊN HỆ __________________________ SỐ DI ĐỘNG ____________

SỐ ĐIỆN THOẠI VĂN PHÒNG ________________ SỐ FAX ____________

TÊN VÀ SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ KHẨN.

______________________________________________________________________________

CÁC YÊU CẦU LÊN XUỐNG TẦNG

______________________________________________________________________________

Xác nhận đã đọc kỹ bảng hướng dẫn cải tạo trang trí và hiểu rõ rằng mọi chi tiết mô tả dưới đây

sẽ được cải tạo thi công dựa theo các thông số chi tiết bản vẽ đã cung cấp.

Ký tên: _________________________ Ngày: _____________________________

KHÁCH THUÊ PHÊ DUYỆT:

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ PHÊ DUYỆT:

Ký tên: _________________________ Ngày: ______________________________

CÁC Ý KIẾN: ____________________________________________________________

BỐ TRÍ SẮP XẾP: ____________________________________________________________

Bất cứ nhà thầu nào đã có ý kiến thi công chưa được Ban Quản Lý tòa nhà phê duyệt sẽ không

được phép ra vào tòa nhà cho đến khi có được giấy phép phê duyệt.



15.5 PHỤ LỤC E: CÁC NHÀ THẦU ƯU TIÊN VÀ TƯ VẤN ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH

Các danh sách các nhà thầu và nhà thư vấn dưới đây đã được chỉ định ưu tiên thi công các công

việc liên quan đến cải tạo tại tòa nhà CentrePoint. Yêu cầu khách thuê sử dụng dịch vụ của các

nhà thầu đã chỉ định cho công việc cải tạo có thể thay đổi kết cấu hiện tại của tòa nhà như đã

nhắc nhở trong bảng hướng dẫn này.

Các công việc liên quan khác, khách thuê có thể chọn một trong các nhà thầu chỉ định dưới đây

về các dịch vụ liên quan hoặc chọn nhà thầu khác nhưng phải được sự chấp thuận của Ban Quản

Lý tòa nhà.

CÁC NHÀ THẦU DỊCH VỤ CHỈ ĐỊNH Các nhà thầu này phải được ký kết thi

công liên quan đến kết cấu chính của

tòa nhà.

DỊCH VỤ TÊN CÔNG TY NGƯỜI

LIÊN HỆ

SỐ ĐT

Thi công máy lạnh Kurihara Vietnam

15F, 106 Nguyen Van Troi,

Ward 8, Phu Nhuan District,

HCMC, Vietnam

(08) 3824 5261

Điều khiển máy lạnh

và hệ thống quản lý

tòa nhà

Kurihara Vietnam



HCMC, Vietnam

(08) 3824 5261

Cơ điện (nhà thầu)

Kurihara Vietnam



HCMC, Vietnam

(08) 3824 5261

Đèn thoát hiểm

Kurihara Vietnam



HCMC, Vietnam

(08) 3824 5261

Nhà thấu thi công hệ

thống PCCC Kurihara Vietnam



HCMC, Vietnam

(08) 3824 5261

Nhà thầu cung cấp

bơm thủy lực

Kurihara Vietnam



HCMC, Vietnam

(08) 3824 5261

Cấu trúc

HBP Engineering

4A Ben Van Don, Ward 12

District 4, HCMC, Vietnam.

www.hbpasia.com

(08) 3826 9775



CÁC NHÀ TƯ VẤN CHỈ ĐỊNH

Các nhà tư vấn này được chỉ định bởi

BQL tòa nhà bởi vì cung cấp dịch vụ

chất lượng và chuyên nghiệp.

Thi công máy lạnh Indochine Engineering

Vietnam Ltd

L5 Fafilm Building

#6 Thai Van Lung

District 1, HCMC, Vietnam

www.indoeng.com

(08) 6290 9400

Cổng thông tin

Indochine Engineering

Vietnam Ltd

L5 Fafilm Building

#6 Thai Van Lung


www.indoeng.com

(08) 6290 9400

Cơ điện

Indochine Engineering

Vietnam Ltd

L5 Fafilm Building

#6 Thai Van Lung


www.indoeng.com

(08) 6290 9400

Thiết kế nội thất OUT-2 Design

L6 Fafilm Building

#6 Thai Van Lung


www.OUT-2.com

(08) 3824 7680

CÁC NHÀ THẦU/ NHÀ CUNG CẤP ĐƯỢC CHỈ

ĐỊNH

Các nhà thầu/ nhà cung cấp được chỉ

định bởi BQL tòa nhà vì cung cấp sản

phẩm và công trình cải tạo trang trí

phù hợp với tiêu chuẩn của tòa nhà.

Thảm thương mại InterfaceFLOR

www.interfaceflor.asia

(08) 3890 8987

Nhà thầu thi công

cải tạo trang trí mặt

bằng

Alliance Construction &

Trading

249 Ung Van Khiem Street

Binh Thanh District, HCMC,

Vietnam

www.alliancevn.com

(08) 3899 2759



bằng

Minh Chuong

160 No Trang Long,

Binh Thanh District, HCMC

Vietnam

www.minhchuong.com

(08) 3841 2839





bằng

Prime Construction

No.41, 41st Street,

District 4, HCMC Vietnam

www.primevn.com

(08) 3943 0980



bằng

TTT Corporation

36 Ly Tu Trong Street,

Ben Nghe Ward, District 1,

HCMC, Vietnam

www.tttcompany.com

(08) 3829 5556



15.6 PHỤ LỤC F: DANH MỤC CẢI TẠO

Chi tiết liên hệ Người liên hệ Số liên lạc

Quản lý tài sản

Giám sát vận hành tòa nhà

Kỹ sư tòa nhà

Khách thuê sẽ vào

Liên hệ nhà thâu cải tạo

Ban Quản Lý tòa nhà sau giờ

làm việc



15.7 PHỤ LỤC G: HƯỚNG DẪN CÁC TÍNH TOÁN CẢI TẠO

Hướng dẫn trách nhiệm tại Tòa nhà CentrePoint

Khách

thuê

Chủ đầu

tư

Cuộc họp khởi đầu

Các tài liệu cần thiết

Tên nhà thiết kế và các chi tiết khác được cung cấp trong cuộc họp

Bản vẽ và hình ảnh phát thảo

Ban Quản Lý tòa nhà phê duyệt đến ngày

* Chú ý: Cuộc họp thứ nhất hoặc thứ hai có thể cung cấp thêm các

vật dụng cần thiết hoặc sản phẩm mẫu. Một số công trình phụ thuộc

vào kích thước, nội dung thi công, mà sẽ yêu cầu họp nhiều lần

Cuộc họp thứ nhất


(2) A1 1:100/1:50 các tài liệu bên dưới phải được nộp:

Sơ đồ tầng

Sơ đồ bố trí (nếu khách hang kinh doanh bán lẻ)

Độ cao mặt nền

Các khu vực giao nhau

Sơ đồ trần

• Phối cảnh trên giấy A3

Vật liệu/ kế hoạch thi công (bao gồm các thay đổi cần thiết)

Trong buổi họp

Trình bày và xem xét đánh giá các tài liệu trên

Danh sách các nhà thầu (thiết kế và xây dựng)

Nộp các biểu mẫu trong “sổ tay hướng dẫn cải tạo trang trí” đã ký

cho BQL tòa nhà.

Cuộc họp thứ hai


(2) A1 1:100/1:50 các tài liệu bên dưới phải được nộp:.

• Sơ đồ bố trí (nếu khách hang kinh doanh bán lẻ)

• Sơ đồ tầng (với vách ngăn, cửa ra vào, biển hiệu,...)

• Khu vực giao nhau

• Độ cao mặt nền

• Hệ thống đèn (số lượng, loại, vị trí các đèn)

• Bản vẽ dịch vụ

• Hàng mẫu (với màu sắc và chất liệu)

• Chi tiết biển hiệu, kích cỡ 1:20

(bề mặt, kích thước, đồ họa, màu sắc)

• Thông số, chi tiết công việc, phương pháp thi công

Các yếu tố khác



• Quyền phê duyệt

• Kế hoạch trang bị

Trong buổi họp

• Xét duyệt dịch vụ

• Xét duyệt biển hiệu, trang trí nội thất, khu vực mặt tiền

• Thẩm quyền phê duyệt mặt bằng

• Phê duyệt nội dung thi công

• Nhà thầu do nhà thiết kế chỉ định

• Nhà thầu do BQL tòa nhà phê duyệt

• Chỉ định người đại diện an ninh và giám sát tầng PCCC

Trước khi thi công

• Hoàn thành bản thiết kế với các điều chỉnh cần thiết do BQL tòa

nhà phê duyệt.

• BQL tòa nhà nhận Kế hoạch an toàn và quy trình thi công (bao

gồm trong giờ làm việc)

Thi công

Ban Quản lý toàn nhà, Bảo vệ, bộ phận vận hành cần thông báo

trước khi bắt đầu

Ngày bắt đầu được phê duyệt bởi BQL (phải được nhận và phê

duyệt tất cả các đề mục)

Ngày bắt đầu là ngày

Quá trình kiểm tra an toàn and nhận báo cáo

Công trình hoàn thành ngày

Cuộc họp cuối cùng

TRƯỚC NGÀY KHAI TRƯƠNG LÀM VIỆC

Các tái liệu cần thiết

• Nhà thiết kế cung cấp đầy đủ chứng từ, chứng nhận chất lượng thi

công theo bản vẽ đã phê duyệt.

• Trình bày “Chứng nhận quyền sở hữu” và các phê duyệt khác

Trong buổi họp

• Các tái liệu được trình bày trên

• Cuộc họp cuối cùng quản lý chất lượng với BQL



PHỤ LỤC H: CHI TIẾT KỸ THUẬT THẢM THƯƠNG MẠI

Sàn hoàn thiện là một phần chính của quá trình cải tạo thi công mặt bằng và cũng là một phần

trọng yếu đối với Sức khỏe, An toàn, Chất lượng cho môi trường làm việc bên trong của tòa nhà.

Phần này định nghĩa các “Tiêu chuẩn chất lượng chính” cho tất cả các thảm thương mại được lắp

đặt cho Khách thuê tại tòa nhà CentrePoint. Những tiêu chuẩn này được chia thành 2 nhóm:

Tiêu chuẩn ít nhất phải đạt được là: chi tiết về tiêu chuẩn có ảnh hưởng trực tiếp đến

sức khỏe và an toàn của người sử dụng và

Tiêu chuẩn ít nhất được khuyến cáo: chi tiết về tiêu chuẩn được khuyến cáo hơn là nhu

cầu cung cấp chất lượng cho khách hàng trong tòa nhà.

Để duy trì tiêu chuẩn phải đạt được xuyên suốt tòa nhà, BQL tòa nhà yêu cầu tất cả khách hàng

(hoặc đại diện của khách hàng) cung cấp chi tiết kỹ thuật đối với tất cả chất liệu thi công chính

bao gồm thảm lót sàn. Những yêu cầu này phải được cung cấp cụ thể theo mẫu như sau:

Mục Kiểm tra chất lượng

(hoặc tương đương)

Tiêu chuẩn ít nhất

phải đạt được

Sản phẩm mẫu của

Khách hàng

FLAMMIBILITY

Radiant Panel ASTM E 648 Class 1 or 2

Methenamine Pill

Test

BS 6307/ISO 6925 Radius ≤ 12cm

Smoke Density ASTM E 662 Density ≤ 450

Mục Kiểm tra chất lượng

(hoặc tương đương)

Tiêu chuẩn ít nhất

phải đạt được

Sản phẩm mẫu của

Khách hàng

WEAR TESTS

Castor Chair BS EN 985 r ≥ 2.4

Vettermann Drum ISO 10361 ≥ 3 - 4

STABILITY

Dimensional

Stability

AACHEN ISO 2551 ≤ 0.2%

STATIC

IBM Electrical

Resistance

IBM 5 x 105 - 2 x 1010ohm

Body Voltage

Propensity

EN 1815 ≤ 2 kV

Electrostatic AATCC - 134 ≤ 3 kV

COLOUR

FASTNESS

Crocking AATCC 165 ≥ 4



Light Fastness ISO 105 B 02 > 6

Light Fastness AATCC 16 - E ≥ 4

Wet & Dry Rub ISO 105 X 12 ≥ 4

Water ISO 105 E 01 ≥ 4



YÊU CẦU CHUNG CHO VIỆC LẮP ĐẶT THẢM LÓT SÀN

Tất cả các thảm nêu trên là thảm chất lượng cao và phù hợp với mục đích của khách hàng;

có thể chịu được trọng lượng nặng trong điều kiện moi trường văn phòng

15.7.1 Khách hàng được yêu cầu phải cung cấp chi tiết kỹ thuật phù họp theo tiêu chuẩn

sau đây:

Kháng khuẩn bảo vệ:

Tahm3 và các chất kết dính phải có kháng khuẩn bảo vệ chống lại sự tăng trưởng nấm móc và

mùi hôi. .

Chất kết dính:

Các nhà sản xuất khuyến cáo chất kết dính để lắp đặt phải dựa trên: nước, áp lực nhạy, chất kết

dính VOC thấp.

Tổng cộng VOC trong chất kết dính phải đạt mức tối đa 5% trọng lượng của sản phẩm không

bao gồm nước.

Chất làm chậm:

Thảm không được sử dụng phốt phát amoni vô cơ (photphat diammonium, polyphosphates

amoni, vv ...), các hợp chất Bo (axit boric, borat) hoặc ete polybrominated diphenyl như chất

chống cháy. Antimon oxit chất làm chậm ngọn lửa dựa trên sẽ không được áp dụng cho các sản

phẩm xử lý bề mặt hoặc dưới bề mặt phụ nhưng có thể được sử dụng khi bị ràng buộc trực tiếp

với polymer trong sản xuất.

Thuốc nhuộm:

Thuốc nhuộm Azo dựa trên đổ amin gây ung thư aryl không được sử dụng.

bẢng hƯỚng dẪn c i t o trang trÍ -...

Documents