báo cáo - apeci.com.vn · pdf fileđng h nh c %ng õpeù investment...

Tầng 3, T a nh Machinco +844 35771983 số 444 Ho ng Hoa Th m [email protected] Quận T y H , TP H Nội www.apeci.com.vn

Ký bởi: NGUYỄN DUY KHANHKý ngày: 12/4/2016 15:29:34

Signature Not Verified

Tầng 3, T a nh Machinco +844 35771983 số 444 Ho ng Hoa Th m [email protected] Quận T y H , TP H Nội www.apeci.com.vn

BÁO CÁO THƯ NG NIÊN 2ã15 ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg

TH NG ĐI P ùH T ùH H I Đ NG QU N TR

B o c o thư ĩg ĩiêĩ 2015 1

Ă ĩh thưa Quý ù đ ĩg

Thay mặt Hội đ ng qu n trị c ng ty, t i xin gửi lời tri n s u sắc đến Quý ù đ ng đ đặt trọn niềm tin v đ ng h nh c ng õPEù Investment trong thời gian quaá

Năm 2ã1è đ nh dấu một năm khởi sắc trở l i c a thị trường Bất động s n nh ở v những yếu tố vĩ m tốt hơn gi p t o đ cho năm 2ã1è v những năm tiếp theo, tuy nhi n, thị trường vẫn lu n ph thuộc nhiều yếu tố kh c như c c gi i ph p k ch cầu, vốn v l i suất vay vốn tr n thị trường t n d ng, đ ng thời, quan trọng l ph i t o dựng niềm tin cho kh ch h ng th ng qua việc t o ra

c c s n phẩm c chất lượng cao hơn, gi c ph hợp với người mua mới đ m b o sự th nh c ng v ph t triển bền vữngá ù ng ty đ đẩy m nh c ng t c b n h ng t i c c dự

n nhằm thu được ngu n t i ch nh vững v ngá ù ng t c triển khai c c dự n tiềm năng đi v o tiến độ n định , đ t được những bước tiến quan trọng, ng n s ch d i d o v chưa ph i vay nợ c c t chức t i ch nhá Hơn thế nữa, lượng tiền mặt c a c ng ty tiếp t c tăng theo từng quýá Điều n y cho thấy c ng t c qu n lý v điều h nh doanh nghiệp c a Ban L nh Đ o c ng ty rất kh o l o, mang l i hiệu qu t ch cựcá

Năm 2ã1è vừa qua cũng đ nh dấu những cột mốc quan trọng trong qu tr nh ho t động õPEù Investment, đ l việc tham gia rất t ch cực c a c c c đ ng nước ngo i, đẩy m nh uy t n cũng như tiềm lực t i ch nh c a c ng ty th m phần vững m nh, t o ra t nh minh b ch v chuy n nghiệp trong c ng t c qu n lý doanh nghiệpá Đ ng thời, điều n y cũng mở ra những th ch thức buộc tập thể L nh Đ o v ùBNV c ng ty ph i cố gắng hơn nữa , đ i mới phương thức qu n trị để đ p ứng ti u chuẩn qu n trị c a thế giớiá

ùh ng t i đặt niềm hi vọng lớn lao, rằng trong những năm tới sẽ tiếp t c nhận được sự ng hộ c a Quý ù Đ ngá Hội đ ng qu n trị lu n cố gắng l m việc hết sức m nh nhằm đ p l i những đ ng g p ch n th nh c a Quý ù Đ ng d nh cho ch ng tôi. õPEù Investment lu n cố gắng tối đa h a lợi ch c a c c c đ ng h i h a với lợi ch c a cộng đ ng v đ ng g p t ch cực v o sự ph t triển đất nướcá

ùh t ch H i đ ĩg qu ĩ tr NGUY N Đ ă NG

GI I THI U


T ĩg v ĩ đi u l lêĩ 22ã tỷ đ ĩg T ĩg v ĩ đi u l lêĩ 264 tỷ đ ĩg NiêĨ y t trêĩ UPùOM Ĩ ùĂ API ngày 27/10/2009

T n gọií ù ng ty ù phần Đầu tư ùh u Á - Thái Bình úương

T n giao dịch quốc tếí õsia Pacific Investment

Joint Stock company

T n viết tắtí õpec Investment á,JSù

Tr sở ch nhí Tầng 3, T a nh Machinco,444 Ho ng Hoa Th m, Quận T y H , Th nh phố H Nội

Giấy ùNĐKKúí Số ã1ã3ã1334é do Sở KHĐT H Nội cấp lần đầu ng y 31âãêâ2ããéá

Điện tho ií (84áã4) 3áèêê1ì83

Fax: (84.04) 3.5771985

Website:: www.apeci.com.vn

M c phiếuí õPI t i HNX

Vốn điều lệí 3é4áãããáãããáããã VNĐ

V i 7 ĩ Ĩ ỳiĩh ĩghi Ĩ troĩg l ĩh v c d ĩ, API đư c bi t t i l Ĩ t troĩg ĩh ĩg ĩh ph t tri ĩ ỳhu đ th v ỳhu c ĩg ĩghi p uy t ĩ t i Vi t NaĨá Hi ĩ ĩay API đaĩg s h u v tri ĩ ỳhai ĩhi u d ĩ b t đ ĩg s ĩ l ĩ trêĩ ĩhi u t ĩh v th ĩh ph c a c ĩư cá

ù ĩg ty ù ph ĩ Đ u tư ùh u - Th i B ĩh úươĩg đư c th ĩh l p ĩg y 31 th ĩg 7 ĩ Ĩ 2ãã6 v i s v ĩ đi u l l 22áì5ãáãããáããã đ ĩgá


QU TR NH H NH TH NH PH T TRI N

ùh ĩh th c ĩiêĨ y t trêĩ HNX ĩg y 13/09/2010 Ăh i c ĩg d ĩ Truĩg t Ĩ thươĩg Ĩ i Th i Nguyêĩ

Ăh i c ĩg d ĩ Ăhu đ th Azura Graden Hu T ĩg v ĩ Đi u l lêĩ 364 tỷ

Ăh i c ĩg d ĩ Ăhu c ĩg ĩghi p Đa H i

Ăh i c ĩg d ĩ Ăhu đ th T c úuyàên - Thái Nguyên

ùTùP Đ u tư IúJ tr th ĩh ù ĩg ty liêĩ ỳ t c a API Quỹ ASEAN SMAăă ùAP FUNú tr th ĩh c đ ĩg l ĩ c a c ĩg ty Ăh i c ĩg d ĩ ĂùN Đi Ĩ Th y

Ho ĩ th ĩh vi c t ĩg v ĩ đi u l lêĩ 364 tỷ đ ĩg

T Ĩ ĩh ĩí Đứng trong top 1ã c ng ty ph t triển bất động s n t i Việt Nam trong c c ph n kh c BĐS d n cư v BĐS du lịch, th ng qua chiến lược cung cấp c c s n phẩm v dịch v kh c biệt v chuy n nghiệp

S Ĩ ĩhí X y dựng cuộc sống tốt đẹp hơn cho người Việt bằng việc ph t triển c c dự n bất động s n đẳng cấp - với tất c niềm đam m v niềm tin rằng tất c mọi người đều xứng đ ng tận hưởng một cuộc sống tiện nghi, trong m i trường sống tốt hơná Tối đa h a lợi ch c a c c c đ ng h i h a với lợi ch c a cộng đ ng v đ ng g p t ch cực v o sự ph t triển đất nướcá

ùhi ĩ lư c ph t tri ĩ 2ã16- 2019: X y dựng sự tăng trưởng bền vững về gi trị c ng ty bằng c ch huy động th m về vốn từ c c t chức quốc tế nh n sự, đối t c v địa b n đầu tưá úuy tr tốc độ ph t triển bằng việc thực hiện M&õ c c c ng ty ni m yết v chưa ni m yết với gi trị đầu tư hợp lý

n định ngu n lực về qu n trị, ngu n nh n lực c a c ng tyá Tập trung ph t triển c c dự n d nh cho người c thu nhập trung bình và khá. T m kiếm c c dự n tốt c vị tr tiềm năng t i c c th nh phố lớn c diện t ch từ èã -1ããha nhằm t o quỹ đất v tiềm lực t i ch nh để duy tr v n ng cao vị thế c nh tranhá

Hư ĩg đ ĩ tươĩg lai, API s ti p t c ỳhẳĩg đ ĩh v tr c a Ĩ t t p đo ĩ ph t tri ĩ ỳhu đ th Ĩ i uy t ĩ h ĩg đ u t i Vi t NaĨ, chuyêĩ ĩghi p h a vi c ph t tri ĩ quỹ đ t v ph t tri ĩ c c d ĩ, Ĩaĩg đ ĩ l i ch cho c c c đ ĩg, ỳh ch h ĩg, v t t c c c đ i t cá


ă NH V ù ĂINH úOANH

ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg c ĩhi u ĩ Ĩ ỳiĩh ĩghi Ĩ ho t đ ĩg ho t đ ĩg ch y u troĩg c c l ĩh v cí Đ u tư v ph t tri ĩ b t đ ĩg s ĩ, x y d ĩg h taĩg ỳhu c ĩg ĩghi p, đ u tư t i ch ĩhá

Đ u tư & ph t tri ĩ b t đ ĩg s ĩ Đầu tư v ph t triển bất động s n l ho t động kinh doanh ch yếu c a õPEù Investmentá Kể từ khi th nh lập õPEù Investment hiện sở hữu quyền ph t triển gần 1ã dự n bất động s n g m c c dự n khu đ thị mới, c c trung t m thương mai, khu resort nghỉ dưỡng t i c c vị tr chiến lược c a mỗi địa phương m c ng ty c dự n như Th i Nguy n, Bắc Ninh, Huế, Lăng ù Đ Nẵng, Quy Nhơn, H Namá

X y d ĩg h t ĩg ỳhu c ĩg ĩghi p Với nhận định Việt Nam sẽ trở th nh điểm đến c a l n s ng đầu tư FúI trong thập kỷ tới n n ù ng ty đ từng bước triển khai x y dựng c c khu c ng nghiệp t i c c địa phương c ngu n nh n lực d i d o, chất lượng cao để chuẩn bị c c điều kiện tốt nhất cho c c nh đầu tư trong nước v nước ngo i c mong muốn x y dựng nh m y, cơ sở s n xuất t i Việt Namá Đến nay, c ng ty õPEù Investment đ sở hữu 2 khu c ng nghiệp với quỹ đất hơn 2ããhaá

Đ u tư t i ch ĩh Ho t động đầu tư t i ch nh c a õPI nhằm n ng cao quy m v sức m nh cho c ng ty nhằm t m kiếm th m lợi nhuận v t ch lũy c c t i s n gi trị th ng qua việc đầu tư M&õ, đầu tư chiến lược v o c c c ng ty c gi trị v tiềm năngá


ù NG TY ùON, ù NG TY ăIÊN Ă T

ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư IúJ Vi t NaĨ

Địa chỉí Tầng 1é - T a nh Văn ph ng Grand Plaza, 11ê Trần úuy Hưng, Pá Trung H a, Qá ùầu Giấy, TPá H Nội

Tỷ lệ sở hữuí 2ã%

Tỷ lệ lợi chí 2ã%

úaĩh s ch c ĩg ty coĩ c a ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg troĩg đ c ĩg ty s h u từ 51Ô v ĩ g p tr lêĩ

STT TÊN CÔNG TY Đ a ch Tỷ l s h u Tỷ l l i ch

1 ù ng ty ù phần Đầu tư õPEù Túc Duyên

Ng ba bắc nam, Phường Gia S ng, Th nh phố Th i Nguy n

99% 100%

2 Công ty TNHH MTV Châu Á Thái B nh úương Bắc Ninh

Khu Thanh Sơn, phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh

100% 100%

3 ù ng ty ù phần Đầu tư õPEù Land Huế

3ã L Lợi, phường Ph Nhuận, th nh phố Huế, tỉnh Thừa Thi n Huế

55% 100%

4 ù ng ty ù phần Đầu tư õPEù H Nam

Tầng 3 Nh 2ãè, đường L Ho n, phường Quang Trung, th nh phố Ph Lý, t nh H Nam

99% 100%

úaĩh s ch c ĩg ty coĩ c a ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg troĩg đ c ĩg ty s h u từ 2ãÔ đ ĩ 5ãÔ v ĩ g p


Hi đ

ĩg

quĩ

tr

Baĩ

Tĩg

Gi

Ĩ Đ

c

BK

S

ĐI H

I ĐN

G ù

ĐN

G

VP

HĐ

QT

Ăh

i Ph

t tri

ĩ d

ĩ

Ăh

i ỳỹ

thu

t

Ăh

i ỳi

ĩh d

oaĩh

Ăh

i ph

ĩ t

ch

v ĩ

ghiê

ĩ c

u

Ph

òng

tà

i c

hín

h

ỳ to

ĩ

Ph

òn

g P

R v

à

Ma

rke

tin

g

Ph

òn

g H

CN

S

AP

EC

Th

ái

Ng

uy

ên

APE

ù B

c N

iĩh

APE

ù Q

uy N

hơĩ

APE

ù ăa

ĩd H

u

B M Y T ùH ù

Đ i h i đ ĩg c đ ĩg

ĐHĐùĐ l cơ quan quyền lực cao nhất c a ù ng ty theo quy định c a Luật úoanh nghiệp v Điều lệ c a c ng tyá ĐHĐùĐ c ng ty h ng năm họp Đ i hội thường ni n v bất thường để quyết định c c vấn đề quan trọng c a c ng ty trong năm tiếp theoá

H i đ ĩg qu ĩ tr

HĐQT l cơ quan qu n lý ù ng ty, c to n quyền nh n danh ù ng ty để quyết định c c vấn đề li n quan đến qu n lý v ho t động c a ù ng ty ph hợp với Ph p luật, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền c a ĐHĐùĐá HĐQT c thẩm quyền quyết định chiến lược ph t triển c a ù ng ty, c tr ch nhiệm gi m s t gi m đốc v những người qu n lý kh cá Quyền v nghĩa v c a HĐQT do Luật ph p v Điều lệ ù ng ty, c c Quy chế nội bộ v Nghị quyết c a ĐHĐùĐ quy địnhá

ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg ho t đ ĩg theo Ĩ h ĩh c ĩg ty c ph ĩ quy đ ĩh t i ău t úoaĩh ĩghi p

Baĩ ỳi Ĩ so tí Ban kiểm so t l cơ quan trực thuộc Đ i hội đ ng c đ ng, do Đ i hội đ ng c đ ng bầu raá Ban kiểm so t c nhiệm v kiểm tra t nh hợp lý, hợp ph p trong điều h nh ho t động kinh doanh, B o c o t i ch nh c a ù ng tyá Ban kiểm so t ù ng ty ho t động độc lập với Hội đ ng qu n trị v Ban Gi m đốcá Ăh i c c c ĩg ty th ĩh viêĩ, c ĩg ty liêĩ ỳ t, chi ĩh ĩh c ĩg tyá Khối c c c ng ty th nh vi n, c ng ty li n kết, chi nh nh c ng ty ho t động theo m h nh độc lập v dưới sự qu n lý c a HĐQT, Ban điều h nh c a từng đơn vị hoặc do nh n sự ù ng ty mẹ tham gia ki m nhiệm qu n lý điều h nh, t y thuộc v o quy m v t nh chất c ng việc

ù c Ăh i ph ĩg baĩ ch c ĩ ĩgá ù c ph ng ban chức năng c a ù ng ty ho t động theo nhiệm v & quyền h n được Ban gi m đốc quy định h ng năm v theo quy tr nh ho t động c a c ng ty Baĩ Đi u h ĩh

Ban gi m đốc c a ù ng ty do Hội đ ng qu n trị b nhiệm g m T ng gi m đốc v c c Ph T ng gi m đốc c tr ch nhiệm thực hiện triển khai c c quyết định c a HĐQT v ĐHĐùĐá Triển khai c c ho t động chiến lược v kinh doanh c a ù ng ty, c tr ch nhiệm điều h nh to n bộ ho t động c a c ng ty, đề xuất c c kế ho ch, ch nh s ch, biện ph p nội dung ho t động kinh doanh c a ù ng ty với HĐQTá


H c v ĩí Th c s ỳiĩh t

1998-2ãããí Gi m đốc điều h nh ù ng ty Prometeo- Italia

2000-2ããéí ùh tịch HĐTV ù ng ty TNHH tư vấn quốc tế ù t Tường- CIC

2006-nayí ùh tịch HĐQT ù ng ty ùP đầu tư ùh u Á Th i B nh úươngá

ù c chức v đang nắm t i t chức kh cí ùh tịch Hội đ ng qu n trị kiểm T ng gi m đốc ù ng ty c phần chứng kho n ùh u Á Thái Bình úương

1971-2ãã4í Gi ng vi n ĐH X y dựng H Nộiá

2004-2ã14í ùh tịch HĐQT ki m T ng Gi m Đốc ùTùP Đầu tư v X y dựng Thành Nam (Cotana Group)

2007-nayí Ph ùh tịch HĐQT CTCP đầu tư v ph t triển Bất động s n HUDLAND

2014-nayí ùh tịch HĐQT ù ng ùTùP Đầu tư v X y dựng Th nh Namá, Ph ch tịch ùTùP đầu tư ùh u Á Th i B nh úươngá

H c v ĩí T t ĩghi p đ i h c ùorĩell Iĩthaca, New Yorỳ, ùFA ĩ Ĩ 1ììì

1988-1ììêí Qu n lý t i ng n h ng KeyBank v ù ng ty chứng kho n Kemper.

1997-nayí l m việc ở thị trường mới n i với c c dự n t i trợ bởi WorldBank; IFù, Bộ ùh nh ph õSEõN, v c c doanh nghiệp tư nh n trong khu vựcá

2005-nayí S ng lập quỹ õSEõN Inàvestment Management & ASEAN Deep Value Fund

H c v ĩí ù ĩh ĩ Ăiĩh t

1997-1ìì8í ù n bộ ph ng kinh doanh ùty Đ quý v HTS H Nội T ng

c ng ty Đ quý Việt Nam

1998-2ãã2í ù n bộ ph ng kinh doanh ùty tư vấn thiết kế Thikeco Bộ

ù ng nghiệpá

2002-2ããéí ù ng t c t i ù ng ty TNHH Tư vấn Quốc tế ù t Tường

2006-nayí Th nh vi n Hội đ ng qu n trị ù ng ty ùP đầu tư ùh u Á Thái B nh úươngá

H c v ĩí ù ĩh ĩ Ăiĩh t

1997-1ìì8í Kế to n trưởng T ng công ty ICT

1998-2ãã2í L m việc t i T ng c ng ty S ng Đ

Hiện t ií Gi m đốc chi nh nh Huế - ù ng ty ùP chứng kho n ùh u Á Th i B nh úương

Học vấní Th c sĩ Qu n trị kinh doanh

1994-2ãã4í ù ng t c t i c c doanh nghiệp nước ngo i như Fujjifilm, Royal Dutch Shell Corp, Mertoni Thermo Sanitari SPA.

2004-2ã13, Gi m đốc điều h nh Indoàchina Business Solution Ltd.

Hiện t ií T ng Gi m đốc c ng ty ùP Đầu tư ùh u Á Th i B nh úươngá

ĩgí NGUY N Đ ă NG ĩgí Đ O NG ù THANH Ông: DAVID E. ROSE

ùh t ch H i đ ĩg qu ĩ tr Ph ùh t ch H i đ ĩg qu ĩ tr Th ĩh viêĩ H i đ ĩg qu ĩ tr

Th ĩh viêĩ H i đ ĩg qu ĩ tr Th ĩh viêĩ H i đ ĩg qu ĩ tr Th ĩh viêĩ H i đ ĩg qu ĩ tr

B í HU NH TH MAI úUNG ĩgí ĐẶNG ANH TU N ĩgí TR N V PHƯƠNG

H I Đ NG QU N TR


BAN GI M Đ ù

ĩgí NGUY N HO NG ăINH Ph t ĩg gi Ĩ đ c

ĩgí TR N V PHƯƠNG T ĩg gi Ĩ đ c

B í NGUY N HO I GIANG Ă to ĩ trư ĩg

BAN ĂI M SO T

B ă Th Quy ùhức v í Trưởng ban kiểm so t Năm sinhí 1ì82 Tr nh độ chuy n m ní ùử Nh n kinh tế Quá trình công tác:

2004 - 2ããêí Nh n vi n Kế to n ù ng ty TNHH Kiểm to n úeloitte 2007 - 2ããìí Trưởng nh m Tư vấn T i ch nh úN ùTùP ùhứng kho n TM&ùN Việt Nam 2009 - 2ã11í Nh n vi n kế to n ù ng ty c phần chứng kho n ùh u Á - Th i B nh úương 2011 - 2ã13í Kế to n trưởng ùTùP chứng kho nchứng ùh u Á - Th i B nh úương

B Ph Ĩ Ho i Phươĩg

ùhức v í Th nh vi n ban kiểm so t Năm sinhí 1ì81 Tr nh độ chuy n m ní ùử Nh n kinh tế Quá trình công tác:

2002 - 2ãã4í Nh n vi n ph ng kế to n ù ng ty Lacquerword 2004 - 2ããèí Nh n vi n kế to n ù ng ty TNHH õn Sinh 2005 - 2ãã8í Nh n vi n kế to n ù ng ty TNHH Tư vấn Quốc tế ù t Tường 2008 - 2ã11í Nh n vi n KSNB ù ng ty c phần chứng kho n ùh u Á Th i B nh úươngá 2011 - 2ã13í Ph ph ng kiểm so t nội bộ ù ng ty c phần chứng kho n ùh u Á Th i B nh úươngá

B V Phươĩg Aĩh

ùhức v í Th nh vi n ban kiểm so t Năm sinhí 1ì82 Tr nh độ chuy n m ní Th c sỹ kinh tế đối ngo i Quá trình công tác:

2007 - 2ããìí Điều phối vi n c c dự n viễn th ng t i ù ng ty TNHH Baran Vietnamá 2009 - 2ã1ãí Thư ký Văn ph ng Hội đ ng qu n trị ù ng ty ùP ùhứng kho n ùh u Á Th i B nh úươngá 2010 - 2ã13í Trợ lý TGĐ ù ng ty ùP Đầu tư ùh u Á Th i B nh úương


ùƠ ù U NGƯ I ăAO Đ NG

ùƠ ù U N M 2ã13

S ĩgư i Tỷ l (Ô)

Theo tr nh độ

Tr n đ i học 6 12%

Đ i học 28 55%

ùao đẳngâTrung cấp 17 33%

Theo giới t nh Nam 32 63%

Nữ 19 37%

T ĩg s lao đ ĩg 51 100%

T ĩg s c ĩ b ĩh ĩ viêĩ c a c ĩg ty t ĩh đ ĩ ĩg y 31â12â2ã15 l 51 ĩgư iá V ch ĩh s ch đ i v i ĩgư i lao đ ĩg ù ĩg ty th c hi ĩ theo đ ĩg c c quy đ ĩh c a ău t lao đ ĩgá

Năm 2ã1è, ù ng ty đ p d ng c c ch nh s ch nh n sự nhằm thu h t c c nh n t i cho c ng ty ngo i Lương ch nh, c ng ty c n p d ng c c ch nh s ch lương kinh doanh, c c trợ cấp ăn trưa, trợ cấp xăng xe, c ng t c ph nhằm th c đẩy năng suất lao động c a nh n vi ná Ngo i ra c ng ty cũng p d ng ch nh s ch B o hiểm x hội, B o hiểm y tế, B o hiểm thất nghiệp đầy đ cho người lao độngá Đặc biệt đối với c c lao động nữ trong c ng ty nghỉ sinh con theo thời gian quy định c a Luật lao động được hưởng lương h ng th ng đầy đ do ùơ quan B o hiểm x hội chi tr , v tiền thăm hỏi c a ù ng tyá

ù ng ty thực hiện c c chế độ thưởng nh n dịp Lễ - Tết v t ng kết cuối năm cho c n bộ c ng nh n vi n, mức thưởng lu n thỏa đ ng để kịp thời động vi n tinh thần c a c n bộ c ng nh n vi ná

ù ng ty t chức c c chuyến nghỉ m t, d ngo i để x y dựng tinh thần đ ng đội v n ng cao t nh đo n kết, tập thểá

ùH NH S ùH NGƯ I ăAO Đ NG

Ho t đ ĩg phoĩg tr o troĩg c ĩg ty

ùh ng t i hiểu rằng sự th nh c ng trong kinh doanh c a ch ng t i kh ng chỉ l nhờ v o c c s n phẩm c a c ng ty, m c n nhờ v o sự đ ng g p c a những con người trong công ty - đ l t i s n quan trọng nhất đối với ch ng t iá

Nhận thức được điều đ , h ng năm ù ng ty c phần Đầu tư ùh u Á Th i B nh úương lu n t chức c c ho t động tập thể nhằm n ng cao t nh đo n kết, sự gắn b giữa c c th nh vi n trong c ng tyá ù c ho t động phong tr o kh ng chỉ gi p nh n vi n gi i tỏa căng thẳng, thư gi n sau những dự n, m c n l cơ hội để mọi người hiểu nhau hơn, gi p đỡ lẫn nhauá

Đ ng thời, năm 2ã1è Ban điều h nh cũng đ tăng cường mở rộng quan hệ hợp t c với c c quỹ v nh đầu tư nước ngo i, thực hiệnch trương ph t h nh c phiếu ri ng lẻ cho c đ ng chiến lược nước ngo i với số vốn huy động 1ãã tỷ đ ngá (Quý 1â2ã1è đ c kết qu ph t h nh th nh c ng)á

T ng doanh thu b n h ng v ho t động t i ch nh íéé tỷ đ ng, chi ph t i ch nh 38áé tỷ đ ng do điều chỉnh l i danh m c đầu tư c phiếu n n lợi nhuận thuần từ ho t động kinh doanh chỉ đ t 1ãáé tỷ đ ngá Trong năm 2ã1è cũng đ ho n th nh việc chuyển nhượng c phần nắm giữ t i ù ng ty ù phần Đầu tư õPEù Th i Nguy n với gi trị 12êáè tỷ đ ngá

Tuy chưa đ t được kết qu doanh thu v lợi nhuận như kế ho ch đề ra nhưng trong năm 2ã1è doanh thu huy động vốn v o c c dự n đ thị đ thu tiền c a kh ch h ng nhưng chưa ho n th nh th t c ph p lý ghi nhận doanh thu đ t 21áê tỷ đ ngá


T NH H NH HO T Đ NG N M 2ã15

Thực hiện kế ho ch đầu tư kinh doanh năm 2ã1è, Ban điều h nh tập trung ưu ti n đẩy nhanh tiến độ đầu tư, khai th c c c dự n đ triển khaiá B n c nh đ , thực hiện chiến lược t i cơ cấu danh m c dự n đầu tư để tập trung ngu n lực l m tốt c c dự n trọng điểm, Ban điều h nh cũng x c tiến t m kiếm c c cơ hội chuyển nhượng m ng dự n BĐS khu c ng nghiệpá

M T S ùH TIÊU T I ùH NH 2015 2014

1á ùh tiêu v ỳh ĩ ĩg thaĩh to ĩ

+ Hệ số thanh to n ngắn h n (T i s n ngắn h nâNợ ngắn h n) 2,13 0,79

+ Hệ số thanh to n nhanh (T i s n ngắn h n - H ng t n kho)âNợ ngắn h n 2,11 0,74

2á ùh tiêu v cơ c u v ĩ

+ Hệ số NợâT ng t i s n 0,34 0,51

+ Hệ số NợâVốn ch sở hữu 0,51 1,06

3á ùhỉ ti u về năng lực ho t động

úoanh thu thuầnâT ng t i s n 0,00 0,01

4á ùh tiêu v ỳh ĩ ĩg siĩh l i

+ Hệ số Lợi nhuận sau thuếâúoanh thu thuần 4,40 0,24

+ Hệ số Lợi nhuận sau thuếâVốn ch sở hữu 0,03 0,00

+ Hệ số Lợi nhuận sau thuếâT ng t i s n 0,02 0,00

+ Hệ số Lợi nhuận từ ho t động kinh doanhâúoanh thu thuần 4,77 1,76


T I S N 2015 2014 T ĩgâgi Ĩ

T i s n ngăn h n 149.943.616.774 246.278.382.360 (96.334.765.586)

T i s n d i h n 248.771.737.249 378.553.177.464 (129.781.440.215)

T ng t i s n 568.745.198.802 574.328.403.303 (5.583.204.501)

Nợ ph i tr 191.810.163.274 295.420.784.860 (103.610.621.586)

Nợ ngắn h n 149.943.616.774 246.278.382.360 (96.334.765.586)

Nợ d i h n 41.866.546.500 49.142.402.500 (7.275.856.000)

Vốn ch sở hữu 376.935.035.528 278.907.618.443 98.027.417.085

Lợi ch c a c đ ng thiểu số 20.008.482 20.018.013 (9.531)

T ĩg ĩgu ĩ v ĩ 568.745.198.802 574.328.403.303 (5.583.204.501)

Ă T QU HO T Đ NG ĂINH úOANH (Đơĩ v í tỷ đ ĩg)

úoanh thu b n h ng v cung cấp dịch v 2.238.926.568

úoanh thu ho t động t i ch nh 66.075.647.206

Chi phí tài chính 38.657.162.980

ùhi ph qu n lý doanh nghiệp 16.855.275.206

Lợi nhuận thuần từ ho t động kinh doanh 10.683.286.568

Thu nhập kh c 3.193.931

Chi phí khác 442.657.277

Lợi nhuận kh c (439.463.346)

Phần l i hoặc lỗ do c ng ty li n kết

T ng lợi nhuận kế to n trước thuế 10.243.823.222

ùhi ph thuế TNúN hiện h nh 383.296.135

Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 9.860.527.087

ă i cơ b ĩ trêĩ c phi u 285,57

Ă T QU ĂINH úOANH H P NH T


Ă HO ùH Đ NH HƯ NG 2ã16

Đ NH HƯ NG ùH NHí Tập trung triển khai c c dự n trọng điểm trong ph n kh c BĐS nh ở (õZURõ Huế, MEGõ Đa Hội) v bước đầu triển khai c c dự n trong ph n kh c BĐS nghỉ dưỡng, phấn đấu đ t m c ti u doanh thu v lợi nhuận 2ã1èá T m kiếm v đầu tư v o c c dự n mới tr n cơ sở nghi n cứu đ nh gi t nh kh thi v kh năng sinh lời cao, chắc chắná ùhiến lược s n phẩmí đưa ra thị trường c c s n phẩm BĐS trung cao cấp, c định vị thương hiệu r n t để t o dựng vị thế c a c ng ty tr n thị trường l nh ph t triển BĐS chuy n nghiệpá Phấn đấu x a lỗ lũy kế để tiến tới chi tr c tức cho c c c đ ng

ù ù BI N PH P N NG ùAO ùH T ăƯ NG QU N ăÝ ĐI U H NH í Tuyển d ng v x y dựng đội ngũ qu n lý c năng lực, kinh nghiệm v chuy n nghiệp l ưu ti n h ng đầu trong chiến lược về nh n sựá B n c nh đ , tăng cường c ng t c tham vấn c c chuy n gia giỏi qu n lý, chuy n m n để đưa ra c c quyết định v điều chỉnh th ch hợp trong qu tr nh điều h nh c c dự ná Kiểm tra chất lượng lập v thực hiện kế ho ch đầu tư c c dự n; kế ho ch tiến độ, gi m s t triển khai thi c ng c ng tr nh; c ng t c b o c o, ph n t ch t nh h nh dự n; ph n t ch hiệu qu t i ch nh, c c kh năng v biến động trong kinh doanh. Thu thập dữ liệu về thị trường, thu nhập, t nh h nh c nh tranh, điều kiện ph t triển kinh tế x hội v t nh h nh quy ho ch ph t triển t i c c địa phương để c c c đ nh gi , quyết định đầu tư, x y dựng kinh doanh hiệu qu á

Nghi n cứu v hiểu đầy đ c c quy định ph p luật về đầu tư, kinh doanh, x y dựng dự n, c c quy định li n quan để

p d ng kịp thời, hợp lý c c quy định nh hưởng trực tiếp đến lợi ch từng dự n; tận d ng triệt để c c chương tr nh ưu đ i đầu tư c a nh nướcá ùh trọng c ng t c IR-PR n ng cao h nh nh doanh nghiệp trong cộng đ ng đầu tư v c ng ch ngá T ch cực hợp t c với c c t chức, c nh n, quỹ đầu tư trong nước v nước ngo i để huy động vốn, t m kiếm đối t c, nh đầu tư thứ cấp tham gia đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng dự n theo h nh thức được ph p luật cho phép. Qu n lý điều h nh chi ph ho t động tiết kiệm, hiệu qu ; tăng cường thẩm định kiểm tra, gi m s t chi ph đầu tư c ng tr nh, n ng cao hiệu qu qu n lý x y dựngá X y dựng cơ chế tiền lương, thưởng theo hiệu qu c ng việc theo dự n, nhằm khuyến kh ch động vi n cũng như n ng cao tinh thần tr ch nhiệm s ng t oá

Đẩy nhanh tiến độ thi c ng ho n th nh h tầng kỹ thuật giai đo n 1(èha)í đường giao th ng nội bộ, cấp điện ááá; hợp t c với c c nh thầu c nhu cầu đầu tư h tầng kỹ thuật v phối hợp qu n lý cho thu âb n đất h tầng khu c ng nghiệpá Phấn đấu trong năm 2ã1è ký hợp đ ng cho thu âb n h tầng cho c c doanh nghiệp s n xuất, hộ kinh doàanh l ng nghề truyền thống, t o doàanh thu lợi nhuận l m cơ sở chuẩn bị triển khai đầu tư cho giai đo n tiếp theoá

Ho n th nh x y dựng h tầng giai đo n 1(è,è ha) v c c c ng tr nh tr n đất g mí nh mẫu, nh th , khu bể bơi v hệ thống dịch v , s n chơi trẻ em(ngo i trời v trong nh ), s n tenànisâcầu l ng, ph ng tập gymááá

Hợp t c với đơn vị c năng lực, kinh nghiệm đầu tư trung t m thương m i trong việc x y dựng v qu n lý cho thu , kinh doanh hoặc xin chuyển đ i m c đ ch sử d ng theo h nh thức văn ph ng, trung t m thương v căn hộá


HO T Đ NG ĂINH úOANH V N V Đ U TƯ T I ùH NH

ùơ cấu doanh thu ho t động t i ch nh, v kinh doanh vốn chiếm tỷ trọng đ ng kể trong kết qu kinh doanh hằng năm c a c ng tyá Ho t động kinh doanh vốn(l i tiền gửi) thường ph thuộc v o lượng dự trữ tiền mặt c a ù ng ty, trong khi ho t động đầu tư t i ch nh, qu n lý danh m c chứng kho n hiện c ph thuộc v o ho t động kinh doanh c a doanh nghiệp v thị trường chứng kho ná V vậy, việc theo d i th ng tin thị trường v qu n lý d ng tiền lu n được kiểm so t để đ m b o ngu n thu v h n chế r i roá

Kế ho ch c a ù ng ty l sẽ gi m dần t ng gi trị đầu tư v o c phiếu để tập trung vốn cho ho t động đầu tư từ c c dự ná ùhỉ tham gia đầu tư t i ch nh với tỷ lệ thấp v o c c thời điểm thuận lợiá

ù c d ĩ đ c doaĩh thu

Đẩy nhanh phương n đền b gi i ph ng mặt bằng, t i định cư c c hộ d n giai đo n tiếp theo; lập dự to n v chuẩn bị chi ph đền b chi tr ; l m việc với Hội đ ng đền b v trực tiếp với d n để gi i quyết c c vấn đề c n vướng mắcá

Ph n kỳ đầu tư từng giai đo n với quy m ph hợp, triển khai x y dựng ho n chỉnh c c c ng tr nh h tầng, c nh quan, c ng tr nh thể thao, gi i tr , dịch v ph c v cộng đ ng người mua nh ở trong khu đ thịá

Tiến h nh lập h sơ quyết to n b n giao c c c ng tr nh h tầng ho n th nh, xử lý c c vướng mắc, b n giao cho cơ quan thẩm quyền để đối trừ nghĩa v t i ch nhá

Ho n th nh th t c để ghi nhận doanh thu b n h ng từ hợp đ ng g p vốn th ng qua việc tr nh h sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất(s đỏ) cho dự n v kh ch h ng đ mua đấtânh ở c a dự n, c c đơn vịât chức đ thu âmua đất c h tầng trong khu c ng nghiệp; đ ng thời ho n th nh việc thanh to n tiền sử d ng đấtâthu đất theo giai đo n cho nh nướcá

Ho n tất chuyển nhượng dự n KùN MEGõ Điềm Th y để thu h i vốn đầu tư, t o ngu n tiền tập trung cho c c dự n chiến lược trong năm 2ã1èá

Truĩg t Ĩ thươĩg Ĩ i AZURA Parỳ Th i Nguyêĩ úiện t chí è,1 ha Quy ho ch x y dựng khu dự n bao g mí 42 căn biệt thự, diện t ch từ 2ãã - 300m2 28 căn nh chia l , diện t ch 8ã - 100m2 ùăn hộ cao cấp để b ní 1ã tầng ùhăm s c sức khỏe quốc tế ì tầng Th p đ i TTTM, kh ch s n v văn ph ng cho thu í 12 tầngá

ù ù ú N Đ ù úOANH THU, HUY Đ NG V N


ú N ùHU N B Đ U TƯ

Hi ĩ đaĩg c quy ĩ s d ĩg đ i v i quỹ đ t hơĩ

Lập l i dự n đầu tư, triển khai thiết kế quy ho ch theo đ ng chức năng kinh doanh được ph duyệt; chuẩn bị ngu n vốn đầu tư x y dựng; triển khai phương

n kinh doanh kh thiá 2áúự n Khu d n cưâđ thị t i th nh phố Quy Nhơn B nh Địnhí

Lập l i kế ho ch đầu tư x y dựng tr nh UBNú tỉnh H Nam (dự kiến triển khai trong năm 2ã1é); nghi n cứu phương n quy ho ch chi tiết giai đo n 1 (1ãha); lập phương n t i ch nh, phương n kinh doanh.

ùH TAM ĐA

ĂĐT H NAM


T NH H NH ù ù ú N

tri uT ĩg gi tr đ u tư đ đư c x c đ ĩh

t ĩh th ĩhTr i d i trêĩ ỳh p c ĩư c

Với kinh nghiệm ê năm trong lĩnh vực dự n, hiện nay õPI đang sở hữu v triển khai nhiều dự n bất động s n lớn tr n nhiều tỉnh v th nh phố c a c nướcá S n phẩm c a õPI tập trung ch yếu t i c c tỉnh ph a bắc v miền trung như H Nội, Bắc Ninh, Th i Nguy n, H Nam, Huế, Quy Nhơn với t ng quỹ đất l n đến éãã haá õPI lu n định hướng quyết định đầu tư v o c c dự n c vị tr thuận lợi nhất & trung t m nhất, t i c c tỉnh mật độ d n số đ ng, v c tốc độ ph t triển tiềm năng trong tương laiá

Ti ĩ đ đ u tưí Trong năm 2ã1èí Ho n th nh việc đền b , di chuyển Tr m ùhuyển giao Giống c y tr ng c diện t ch hơn 4áãããm2 đất để triển khai đầu tư h tầng ph c v kinh doanh; ho n th nh việc x c định cơ chế gi đất, chi ph nộp tiền sử d ng đất v c c kho n được khấu trừ theo quy định về ưu đ i c a Nh nước; lập h sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử d ng đất dự n, chờ UBNú tỉnh ph duyệtá

Tiếp t c ho n thiện x y dựng h tầng kỹ thuậtí c nh quan, giao th ng, điện, nướcááá giai đo n 1 (2,3ha); triển khai đầu tư h tầng diện t ch c n l i, tiến h nh ph n l , x y dựng nh biệt thự, nh li n kế để huy động vốnâb n chuyển quyền sở hữuá

Ho n thiện điều chỉnh quy ho ch chi tiết 1âèãã dự n, đ m b o quy m v điều kiện đầu tư ph hợp với năng lực v y u cầu c a Tỉnhá


ú ĩ Azura Parỳ (Truĩg t Ĩ thươĩg Ĩ i Th i Nguyêĩ)í

Vị tr dự ní úự n nằm t i ng 3 Bắc Nam, th nh phố Th i Nguy n úiện t chí 5,1 ha Quy ho ch x y dựng khu dự n bao g mí 42 căn biệt thự, diện t ch từ 2ãã - 300m2 28 căn nh chia l , diện t ch 8ã - 100m2 T a nh căn hộ cao cấp để b ní 1ã tầng T a nh chăm s c sức khỏe quốc tế ì tầng T a th p đ i Trung t m thương m i, kh ch s n v văn ph ng cho thu í 12 tầngá


Ti ĩ đ đ u tưí Năm 2ã1è đ ho n th nh đền b s ch 21áè ha ( tr n t ng số 34áè ha được cấp ph p)

Đ được b n giao thực địa v đang l m Hợp đ ng thu đất sở Sở t i nguy n M i trường tỉnh Bắc Ninh về phần diện t ch s ch 21áè haá

úự n đ được Ng n h ng OùB cam kết t i trợ v cho vay 8ã tỷ đ ng để thực hiện x y dựng cơ sở h tầng giai đo n 1á

ú ĩ Mega Đa H i (ỳhu c ĩg ĩghi p Nh v Vừa Đa H i)

T ng vốn đầu tưí 4éè tỷ đ ng úiện t ch dự ní 50 ha Thời gian đầu tưí hết quý 4 năm 2ã1è Vị tr dự ní Nằm trong l ng nghề Đa Hội, th n Đa Hội, Phường ùh u Kh , Thị x Từ Sơn, Bắc Ninhá úự n thuộc khu vực c c l ng nghề truyền thống l u năm về s n xuất Th p, Đ gỗ nội thất, Đ ng Kỵ, Ph Kh , Thiết Úng, s n xuất bao b , n ng s n Đ nh B ng, Ninh Hiệpá Vị tr gần tuyến quốc lộ 1õ, đường sắt H Nội L ng Sơn, c ch H Nội 14kmá


Ti ĩ đ đ u tưí Trong năm 2ã1èí

Ho n th nh b o c o kiểm tra t nh h nh ph t triển dự n tr nh UBNú nh n d n Quận T y H ; UBNú Th nh phố H Nộiá

Năm 2ã1è đ ho n th nh th t c ký hợp đ ng thu đất v s đỏ mang t n ù ng ty c phần Đầu tư ùh u Á Thái Bình úương

Sang ho n thiện phương n lập đ n thiết kế đầu tư trung t m thương m i, văn ph ng cho thu ; úiện t ch đầu tư x y dựngâkinh doanhí ê83m2, t ng mức đầu tư dự kiếní èã tỷ đ ngá Kế họach bắt đầu khởi c ng x y dựng trong năm 2016.

ú ĩ TT Thươĩg M i ùh TaĨ Đa, T y H , H N i

Địa điểm í 11 úốc Tam Đa, Phường Th y Khu , T y H , H Nội úiện t ch í 783 m2

T ng mức đầu tư í èã tỷ đ ng

Thời gian ho n th nhí úự kiến Quý II â2ã1èá


Ti ĩ đ đ u tưí úự n g m Khu đ thị kiểu mẫu , Biệt thự nh vườn, Biệt thự đơn lập, ùăn hộ liền kề, trung t m thương m i v c c dịch v tiện ch đi k m

Thời gian ho n th nh í ùhia l m 2 giai đo n, dự kiến ho n th nh 2ã2ãá

úự n đ đựơc UBNú tỉnh Thừa Thi n Huế cấp ph p đầu tư cho ù ng ty ù phần õPEù Land Huế;

Ho n tất th t c nộp Sở X y dựng về việc xin b n đất đ đầu tư h tầng theo Nghị định 11â2ã13âNĐùP

Triển khai thi c ng h tầng từ ã1âãìâ2ã1èá

Hiện đang ho n th nh phương n thiết kế thi c ng nh mẫu g m í Nh phố Thương m i, Biệt thự v ùăn hộ liền kềá Đ ng thời ho n tất phương n thiết kế c nh quan tr ng c y xanh diện t ch è,è ha bước 1 - giai đo n 1 c a dự ná

Ho n tất th t c, đ m ph n phương thức hợp t c đầu tư dự n giữa õPI v ù ng ty Đầu tư v X y dựng Th nh Nam (CSC)

Với diện t ch 34áê ha được cấp ph pá Năm 2ã1è ù ng ty đ đền b s ch 12 ha ( giai đo n 1) v đang tiến h nh gấp r t x y dựng cơ sở h h tầng để th ng éâ2ã1é sẽ mở b n với c c s n phẩm nh phố thương m i, Biệt thự v liền kề đang được thi trường quan t má

ú ĩ Azura Hu (Ăhu đ th Greeĩ ăife Th ĩh ph Hu )

úiện t ch í 34,7 ha

T ng mức đầu tư í êèã tỷ đ ngá Địa điểm í Th y V n, Thị x Hương Th y, Thừa Thi n Huếá ù ch trung t m Th nh phố Huế 1,è kmá ù ch ùhợ B Triệu ã,è km

ù ch trung t m h nh ch nh tập trung th nh phố Huế 1,è kmá

Ti ĩ đ đ u tưí Trong năm 2ã1èí Tiếp t c nghi n cứu phương n quy ho ch với quy m v tiến độ đầu tư ph hợp năng lực ù ng ty, đ m b o c c ti u ch về quy ho ch - đầu tư x y dựng c a Tỉnh v chuẩn bị ho n thiện h sơ tr nh cấp c thẩm quyền ph duyệt; lập h sơ điều chỉnh gia h n Giấy chứng nhận đầu tư theo phần kỳ giai đo n mớiá

Năm 2ã1è đ ho n th nh đền b s ch to n bộ dự n với t ng hiện t ch êáèê1m 2á Đ ký Hợp đ ng thu dất với Sở t i nguy n M i trường tỉnh Bắc Ninh v đang l m th t c cấp s đỏ cho dự ná


ú ĩ Truĩg t Ĩ Thươĩg Ĩ i - T i ch ĩh B c Niĩh

T ng vốn đầu tưí ì3 tỷ đ ng úiện t ch dự ní 7.571 m2 Thời gian đầu tưí Ho n th nh dự kiến Quý IV â 2ã1é Vị tr dự ní Phường Vũ Ninh Th nh phố Bắc Ninh Mặt đường Kinh úương Vương, gần trung t m Văn h a Kinh Bắc, đối diện y ban Nh n d n Tỉnh Bắc Ninh, gần ùhợ Vũ Ninhá úự n được x y dựng 3 t a nh , cao é tầng, diện t ch cho từng to n nh từ éãã -700 m2.

BÁO CÁO H I Đ NG QU N TR 2ã15 ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg


B O ù O H I Đ NG QU N TR

Ă ĩh g ií Quý ù đ ĩg

Hội đ ng qu n trị ù ng ty ùP Đầu tư ùh u Á - Th i B nh úương tr n trọng b o c o Quý vị ù đ ng kết qu ho t động kinh doanh năm 2ã1è v kế họach c ng t c năm 2ã1éá

Th ĩg tiĩ chuĩg v Ăiĩh t & Th trư ĩg b t đ ĩg s ĩ

Kết th c năm 2ã1è, t nh h nh kinh tế to n cầu chưa thật sự s ng s a như dự b o, tăng trưởng chậm l i chỉ đ t 2,4% so với năm 2ã14 (3,4%), đ y l mức tăng thấp nhất trong v ng è năm qua, do chịu nh hưởng trực tiếp từ căng thẳng ch nh trị, xung đột giữa c c quốc gia, c c khu vực; r i ro tr n thị trường t i ch nh vẫn t n t i, t nh h nh nợ c ng chưa được gi i quyết triệt để, gi dầu th suy gi m thấp nhất trong nhiều năm quaá Khu vực ùh u tương đối n định hơn v được xem l điểm s ng c a tăng trưởng to n cầu(è,8%), trong đ GúP chung c a 1ã nước õSEõN đ t 4,ì% trong khi một số khu vực kh c vẫn c n bấp b nh, tăng trưởng chậm v kh ng đ ng đều, s n xuất v ti u d ng tr trệ ở nhiều nướcá

Đối với Việt Nam, d c i c ch, hội nhập v đ i mới thể chế chưa đ m nh nhưng cũng t o nền t ng, tiền đề cho n định v ph t triển, tăng trưởng năm 2ã1è đ t mức é,é8%á Kết qu đ t được n y phần lớn nhờ v o ti u th

nội địa v đầu tư gia tăng, ch nh s ch kiểm so t l m ph t, n định kinh tế vĩ m , mặt bằng l i suất gi m, tỷ gi n định niềm tin v o đ ng tiền Việt Nam đ t o cơ hội cho s n xuất v ti u d ng tăng trưởngá Mặc dầu vậy,

kinh tế Việt Nam vẫn t n t i nhiều vấn đề cần gi i quyết í bội chi ng n s ch v vay nợ đang ở mức cao; nguy cơ t t hậu về kinh tế, gi o d c, năng suất lao động v c nh tranh so với c c nước trong khu vực m trong thời gian tới cần ph i n lực c i thiệná

ù ng với sự c i thiện về kinh tế đất nước năm 2ã1è, thị trường bất động s n c những thay đ i v ph t triển t ch cực hơní ho t động mua b n, cho thu nh ở văn ph ng s i động trở l i, c c giao dịch th nh c ng đ ng kể ở c c th nh phố lớn v c c tỉnh đang mở rộng v ph t triển kinh tế, đ thị, ti u d ng người d n tiếp t c tăng; vốn FúI v t n d ng v o thị trường bất động s n năm 2ã1è tăng so với năm 2ã14, t n d ng tăng 1è% với quy m kho ngí 34ãáããã tỷ đ ng, ph c h i m nh nhất trong è trở l i đ yá Thị trường bất động s n đ gi m bớt r i ro, ph t triển ng y c nh chuy n nghiệp hơn do c nh tranh giữa c c nh đầu tư c ng lớn, y u cầu c a kh ch h ng ng y c ng cao; h ng t ng kho gi m v nhu cầu nh ở, văn ph ng cho thu tiếp t c được c i thiện v mở rộng đ t o ra bức tranh tốt hơn cho thị trường trong năm 2ã1è, t o đ cho năm 2ã1é v c c năm tiếp theoá Họat động đầu tư, s n xuất kinh doanh c a doanh nghiệp v nh đầu tư h tầng t i c c khu c ng nghiệp, mặc dầu c n nhiều kh khăn, nhưng nh n chung vẫn tăng trưởng v mở rộng theo sự ph t triển c a nền kinh tếá

ù ĩg t c c a H i đ ĩg qu ĩ tr troĩg ĩ Ĩ 2ã15

Nh ĩ s v thay đ i ĩh ĩ s c a HĐQT v Baĩ đi u h ĩh

Hội đ ng qu n trị đến cuối năm 2ã1è c ãê th nh vi n (trong đ c ã3 th nh vi n độc lập), trong năm c gi m 1 th nh vi n l í ng Nguyễn úuy Khanh Ph ch tịch HĐQT xin r t khỏi HĐQT v lý do c nh n, 2 th nh vi n c ng t c thường trực t i văn ph ng ù ng ty ( g m ùh tịch v một th nh vi n độc lập) thực hiện nhiệm v c a HĐQT v tham gia chỉ đ o c ng t c điều h nh ho t động c a T ng c ng tyá

Trong năm, T ng gi m đốc ù ng ty ng Trần Vũ Phương xin th i điều h nh v điều kiện c nh n, v tiếp t c giữ chức v Ph ch tịch HĐQT để hỗ trợ c c ho t động kh c do ùh tịch HĐQT ph n c ngá Hội đ ng qu n trị đ b nhiệm ng Lưu Th i Đ ng v o chức v T ng gi m đốcá


ù c ch trươĩg v quy t đ ĩh đi u h ĩh c a HĐQT

Ho t động tăng vốní Để đ m b o ngu n vốn đầu tư cho c c dự n đang triển khai v ho t động đầu tư c c lĩnh vực kh c, HĐQT đ đ m ph n, ph duyệt v ho n th nh kế ho ch ph t h nh tăng vốn ri ng lẻ cho c đ ng chiến lược nước ngo i với số vốn 1ãã tỷ đ ng, tăng vốn điều lệ l n 3é4 tỷ đ ngá Để tập trung ngu n lực, trong năm 2ã1è HĐQT thống nhất t m thời kh ng ph t triển th m dự n mới, y u cầu Ban điều h nh tập trung đẩy m nh ho t động đầu tư kinh doanh c c dự n dở dang (dự n khu c ng nghiệp, khu d n cưâđ thị, trung t m thương m i t i c c th nh phốí H nội, Th i Nguy n, Bắc Ninh, Huế)á Đối với c c dự n mới tiềm năng sẽ đưa v o chương tr nh nghi n cứu, lập kế ho ch tiến độ đầu tư v o thời điểm th ch hợpá Trong năm, HĐQT đ quyết định tăng cường đầu tư, gi i ph ng mặt bằng Khu c ng nghiệp Điềm Th y Thái Nguy n v hợp t c với ch đầu tư thứ cấp trong việc đầu tư, kinh doanh khai th c, cho thu , chuyển nhượng phần lớn h tầng đ đầu tư để thu h i vốn; chỉ đ o thực hiện ho n th nh c c nghĩa v ph p lý v c ng tr nh giao th ng, cấp điện, nước cho c c úoanh nghiệp đ ký hợp đ ng thu h tầng trong khu c ng nghiệpá HĐQT đ y u cầu Ban điều h nh khẩn trương ho n th nh c c th t c ph p lý đối với c c dự n đ ho n th nh h tầng theo giai đo n, đ thực hiện huy động vốn, ghi nhận doanh thu để quyết to n b n giao c c c ng tr nh với c c cơ quan nh nước c thẩm quyền; gi i quyết vướng mắc c c th t c ph p lý li n quan(dự

n í Khu d n cư T c úuy n, Khu c ng nghiệp Điềm Th y Thái Nguyên).

Thực hiện ch trương nghi n cứu ph t triển mở rộng ng nh nghề, g p vốn đầu tư v o c ng ty con, c ng ty li n kết, kinh doanh nhập khẩu, mua b n, thiết kế trang tr h ng nội thất cho nh ở, c ng tr nhá Bố tr nh n sự tham gia v o Hội đ ng qu n trị, ban điều h nh c a c c ù ng ty li n kết, đề xuất phương n thay đ i bộ m y qu n lý, điều chỉnh phương n kinh doanhá Ph duyệt phương n đầu tư kinh doanh v o dự n Khu du lịch cao cấp sinh th i Biển Lăng ù Thừa Thi n Huế theo h nh thức dịch v du lịch kết hợp kinh doanh căn hộ biệt thựá Th nh lập ù ng ty con (ù ng ty ùP Lagoon Lăng c ) để lập c c th t c ph p lý, chuẩn bị thực hiện đầu tư kinh doanh theo tiến độ ph hợp v theo quy định c a ch nh quyền địa phươngá ùhấp thuận phương n điều chỉnh quy ho ch dự n Khu phức hợp Th y V n giai đo n 1, Khu B, đ thị mới õn V n úương, tỉnh Thừa Thi n Huếá Điều chỉnh để đ m b o phương n quy ho ch mới ph hợp với ti u chuẩn đ thị hiện đ i, h i h a về kiến tr c kh ng gian c nh quan, t o ra c c khu vực nh ở, nh thương m i đ p ứng nhu cầu c a kh ch h ngá Th ng qua phương n điều chỉnh kế ho ch tiến độ đầu tưí khu c ng nghiệp Đa Hội v Trung t m Thương m i t i Bắc Ninh; trung t m thương m i t i th nh phố Th i Nguy ná Triển khai kế ho ch hợp t c với c c ng n h ng t i trợ vốn đầu tư cho c c dự n c nhu cầu vốn lớn, bố tr vốn tự c đối ứng cho từng dự n đ m b o gi i ng n theo kế ho chá Hỗ trợ c ng t c qu n lý điều h nh c a Ban T ng gi m đốc, ph chuẩn kịp thời c c đề xuất c a T ng gi m đốc đối với những nội dung c ng việc, vấn đề ph t sinh vượt qu thẩm quyền c a T ng gi m đốc(kế ho ch vốn đầu tư, tiến độ x y dựng, kế ho ch kinh doanh, nh n sự)á Ă t qu ho t đ ĩg ỳiĩh doaĩh ĩ Ĩ 2ã15í Trước những yếu tố thuận lợi nhất định c a năm 2ã1è, c c kh khăn vẫn c n t n t i, HĐQT v Ban điều h nh đ c những n lực để vươn l n, t m mọi gi i ph p nhằm t o ra s n phẩm, gi trị thặng dư th ng qua điều chỉnh ho t động kinh doanh c c dự n, kinh doanh vốn để b đắp t i s n gi m, ho t động kinh doanh yếu k m(đầu tư t i ch nh v c c dự n kh ng hiệu qu ), từng bước kh i ph c v gia tăng t i s n cho ù ng tyá Kết qu doanh thu v lợi nhuận c a ù ng ty năm 2ã1è chưa đ t y u cầu so với kế ho ch đặt ra, do một số dự

n chưa thu được tiền (b n, cho thu , chuyển nhượng) đầy đ theo hợp đ ng; một số dự n điều chỉnh quy ho ch, thiết kế nh hưởng đến tiến độ; v 2 dự n chưa ho n th nh th t c để ghi nhận doanh thu đ huy động vốn đ nh hưởng đến doanh thu thực hiện năm 2ã1èá ù thểí

ùh tiêu 2014 2015 T ĩg trư ĩg

Doanh thu 20.299,8 68.314,5 336,5%

Lợi nhuận sau thuế 1.030,0 9.860,5 956,2%

L i cơ b n tr n c phiếu 39 286 730,8%


B o c o th lao c a HĐQT v Baĩ ỳi Ĩ so tí T ng chi ph th lao cho Hội đ ng qu n trị v Ban kiểm s at năm 2ã1è l í 1áãê8 triệu đ ng (bằng ê1,ì % kinh ph được ĐHĐùĐ th ng qua năm 2ã1è l í 1,è tỷ đ ng) Ă ho ch ỳiĩh doaĩh ĩ Ĩ 2ãã6

B n c nh những kh khăn th ch thức, nhưng với dự b o, năm 2ã1é kinh tế Viện Nam tiếp t c giữ vững v duy tr được đ tăng trưởng, ch yếu do thương m i, xuất khẩu v đầu tư; thị trường t i ch nh sẽ dần n định, kinh tế vĩ m được kiểm so t tốt hơn từ kinh nghiệm c a những năm qua; m i trường kinh doanh được c i thiện, c i c ch kinh tế v c c luật mới đang ph t huy t c d ng, hy vọng sẽ t o nền t ng v cơ hội cho doanh nghiệp s n xuất kinh doanh v hội nhậpá Với viễn c nh t ch cực hơn c a nền kinh tế, thị trường bất động s n, bất động s n du lịch, khu c ng nghiệp, thương m i năm 2ã1é sẽ c n nhiều cơ hội để đầu tư v ph t triển, đặc biệt l đối với những dự n c vị tr tốt, t i c c khu vực c điều kiện kinh tế x hội đang ph t triểná Ho t động c a HĐQT năm 2ã1é như sauí Ph duyệt v phấn đấu thực hiện chỉ ti u ho t động kinh doanh năm 2ã1éí

Tập trung mọi ngu n lực để đầu tư, x y dựng c c dự n t o ra doanh thu trong năm 2ã1é v c c năm đến; ưu ti n ngu n vốn đầu tư v hỗ trợ ho t động kinh doanh cho c c dự n đem l i doanh thu trong năm 2ã1é nhưí dự n khu c ng nghiệp Đa Hội Bắc Ninh; dự n Khu phức hợp Th y V n giai đo n 1, đ thị mới õn V n úương tỉnh Thừa Thi n Huế để kinh doanh khai th c trong năm 2ã1éá Thực hiện c c nghĩa v thuế cho Nh nước v c c y u cầu ph p lý kh c để đ m b o quyền kinh doanh khai th c c c dự n; đ m b o c c s n phẩm nh đất, h tầng khu c ng nghiệp đ điều kiện ph p lý giao dịch tr n thị trường theo quy định c a ph p luậtá Đ nh gi l i hiệu qu c a từng dự n để c những quyết định v gi i ph p kịp thời điều chỉnh kế ho ch kinh doanh nhằm h n chế r i ro, đ m b o an to n t i s n, ngu n vốn đầu tưá ùhấm dứt đầu tư c c dự n, m theo đ nh gi l i c kết qu k m hiệu qu hơn dự b oá Tiếp t c x y dựng quan hệ đối t c với c c đối t c nước ngo ií c c quỹ đầu tư, doanh nghiệp v c nh n nước ngo i c tiềm năng v m c ti u đầu tư; đẩy m nh hợp t c với c c ng n h ng để ch động ngu n vốn cho c c dự n lớn, t m kiếm ngu n vốn vay c l i suất ưu đ i, tận d ng cơ chế ưu đ i nh nước đối với nh ở x hội trong c c dự n đang triển khaiá Nghi n cứu lĩnh vực đầu tư mới, ho t động kinh doanh thương m i; nghi n cứu c i tiến m h nh qu n lý trị điều h nh ho t động c a T ng c ng ty theo hướng ph n quyền, đ ng kiểm so t v tinh gọn bộ m y; t chức qu n lý v đ nh gi hiệu qu ho t động kinh doanh c a c c c ng ty con, c ng ty li n kết để c hướng xử lý, điều chỉnh gi m thiểu r i roá Thực h nh tiết kiệm chi ph qu n lý, t nh to n vốn đầu tư hiệu qu ; qu n lý, ph n b ngu n nh n lực đ sức ph c v cho c c dự n nhằm đ m b o tiến độ đầu tư v kinh doanh, gi m s t v kiểm tra c ng t c điều h nh c a c c ph ng ban, c ng ty con, c ng ty li n kếtá Đ nh gi c c kho n đầu tư t i ch nh, thanh lý thu h i vốn, tập trung ngu n vốn cho c c ho t động s n xuất kinh doanh, đầu tư c c dự ná

X y dựng ngu n t i ch nh dự trữ để đ m b o vượt qua kh khăn nếu x y ra kh ng ho ng trong ho t động kinh doanh c a ù ng ty; nghi n cứu dự b o kh năng x y ra kh ng ho ng để điều chỉnh hướng đầu tư, kinh doanh kịp thờiá Kết luậní Ho t động kinh doanh c a ù ng ty trong những năm qua vẫn c n nhiều kh khăn th ch thức, tuy nhi n, những kinh nghiệm quý b u sẽ trở th nh động lực, kh năng th ch ứng v niềm tin cho những n lực c a Hội đ ng qu n trị trong định hướng chiến lược kinh doanh c a ù ng ty trong những năm tớiá Để tiếp t c tiến tới l m ăn hiệu qu tốt hơn, vượt qua kh khăn, ho n th nh m c ti u chung, Hội đ ng qu n trị mong muốn nhận được sự ng hộ c a Quý c đ ng, c c đối t c v to n thể ù n bộ nh n vi n ù ng tyá Tr n trọng c m ơn!

TMá H I Đ NG QU N TR

ùH T ùH ( đ ký )

NGUY N Đ ă NG

ùh tiêu 2016 T ĩg trư ĩg

Doanh thu 139.000 203,5%

Lợi nhuận 32.700 332,0%

BÁO CÁO BAN ĂI M SO T 2ã15 ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg


B O ù O ù A BAN ĂI M SO T

ùăn cứ v o chức năng nhiệm v c a Ban Kiểm so t được quy định trong Điều lệ ù ng ty c phần Đầu tư ùh u Á Th i B nh úương;

ùăn cứ v o kết qu ho t động năm 2ã1è c a ù ng ty c phần Đầu tư ùh u Á Th i B nh úương;

Ă ĩh thưaí Quý c đ ĩg ùTùP Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg

T ĩh h ĩh ho t đ ĩg c ĩg vi c c a Baĩ Ăi Ĩ so tí

ùăn cứ quyền h n v tr ch nhiệm c a Ban Kiểm so t theo quy định t i Điều 1éè c a Luật úoanh nghiệp số é8â2ã14âQH13 v Điều lệ ù ng ty, Ban Kiểm so t đ thực hiện c c nội dung c ng việc sauí

Xem x t, đ nh gi ho t động c a Hội đ ng qu n trị, Ban Gi m đốc v hệ thống qu n lý c a ù ng ty trong suốt ni n độ li n quan đến việc thực hiện v kế ho ch c a ù ng ty năm 2ã14 đ được Đ i hội c đ ng th ng quat

Xem x t việc thực hiện quy tr nh, tr nh tự, th t c h sơ c c úự n đầu tư c a ù ng ty

Tham gia kiểm tra chứng từ c c úự n, kiểm tra một số c ng tr nh đang thi c ng

Tham gia quyết to n năm c c c ng tr nh, c ng ty con v c c ph ng ban trong c ng ty

Thẩm định b o c o kết qu kinh doanh, B o c o t i ch nh, ph n t ch đ nh gi t nh h nh t i ch nh, hiệu qu ho t động, kh năng b o to n v ph t triển vốn

Xem x t, kiểm tra quy tr nh h ch to n, lu n chuyển chứng từ kế to n;

Gi m s t kiểm tra c c kho n đầu tư c a ù ng ty;

Gi m s t việc chấp h nh nghĩa v c a doanh nghiệp theo quy định c a ph p luật (bao g mí nghĩa v thuế, b o hiểm x hội, b o hiểm y tế v c c nghĩa v t i ch nh kh c);

V c ĩg t c đi u h ĩh c a H i đ ĩg Qu ĩ tr v Baĩ T ĩg Gi Ĩ đ c

Hội đ ng qu n trị trong năm đ t chức c c cuộc họp định kỳ, bất thường để trao đ i ph n t ch, đi đến thống nhất quyết định c a c c th nh vi ná HĐQT c ng ty đ ban h nh c c Nghị quyết chỉ đ o c c ph ng ban ù ng ty về việc thực hiện kế ho ch s n xuất kinh doanh năm 2ã1è c a ù ng tyá ù c Nghị quyết chỉ đ o, l nh đ o Ban điều h nh thực hiện đ ng theo luật v quy định c a Nh nước, chỉ đ o trong ho t động đầu tư đ ng hướng nhằm thực hiện mọi ch trương nghị quyết c a Đ i hội c đ ng, đ m b o tu n th điều lệ c a ù ng ty v chấp h nh nghi m chỉnh Luật doanh nghiệpá

Hội đ ng Qu n trị phối hợp chặt chẽ với Ban Gi m đốc trong qu tr nh chỉ đ o điều h nh v trực tiếp tham gia th o gỡ c c kh khăn vướng mắc trong SXKú c a ù ng ty trước ho n c nh suy tho i kinh tế trong nước v to n cầuá

Về c ng t c điều h nh ù ng ty, trong năm 2ã1è Ban T ng Gi m đốc đ t chức thực hiện nghi m t c c c nghị quyết c a Hội đ ng Qu n trị để từ đ đ m b o t nh h nh t i ch nh lu n nằm trong tầm kiểm so t c a ù ng ty v kh ng x y ra thất tho t n oá


V t ĩh h ĩh ho t đ ĩg c a ù ĩg ty ùP Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg

V t ĩh h ĩh ho t đ ĩg ỳiĩh doaĩhí

Năm 2ã1è, được đ nh dấu l năm thị trường Bất động s n bắt đầu ph c h iá ù ng ty x c định tầm quan trọng đẩy m nh tiến độ c c dự n, tập trung việc gi i ng n m nh vốn để r t ngắn giai đo n đầu tưá úo vậy, năm 2ã1è, ù ng ty l m tốt việc huy động ngu n vốná ù ng ty đ tăng vốn từ 2é4 tỷ đ ng l n 3é4 tỷ độngá Ngu n vốn huy động được tập trung gi i ng n cho dự n õn V n úương Huế, dự n Đa Hội, dự n Trung t m thương m i Bắc Ninhá Đ ng thời trong năm 2ã1è, ù ng ty cũng thực hiện chuyển nhượng c phần v t i cấu tr c c c kho n đầu tưá ù ng ty thực hiện thanh lý c phiếu Th p Đ nh Vũí b n ì4áèãã đ ngâùP, gi b ní èáããã đ ngâùP, chuyển nhượng ù phần Bất động s n H Nộií éã2áìêã c phiếu, t ng gi trị thu h ií éáèã2á2ããáããã đ ng để thu h i vốn đầu tư ph c v cho việc đầu tư c c dự ná

V t ĩh h ĩh ho t đ ĩg t i ch ĩhí

Bố tr được ngu n vốn đ p ứng đ nhu cầu triển khai c c úự n c a ù ng ty l vấn đề kh khăn m ù ng ty ph i đối mặtá T ng Gi m đốc v Ban điều h nh đ t ch cực huy động ngu n vốn từ c c dự n, vay vốn từ c c t chức t n d ng để c ngu n vốn gi i ng n triển khai úự ná

B o c o t i ch nh c a ù ng ty mẹ, ù ng ty con v B o c o hợp nhất năm 2ã1è c a ù ng ty đ được lập theo c c chuẩn mực v chế độ kế to n Việt Nam hiện h nhá ù c b o c o t i ch nh c a ù ng ty đ được kiểm to n v so t x t bởi ù ng ty TNHH Kiểm to n Kiểm to n v Tư vấn õ&ùá

Trong c ng t c t i ch nh kế to n, hệ thống s s ch biểu mẫu tương đối r r ng, h ch to n đ ng chế độ kế to ná ù ng t c kiểm k định kỳ t i s n c a ù ng ty kh ng thiếu h t, mất m t, số lượng đ ng với b o c o s s ch

Ý kiến c a Kiểm to n vi n độc lập về B o c o t i ch nh năm 2ã1è c a ù ng ty mẹ l ý kiến chấp nhận to n bộá B o c o t i ch nh đ ph n nh trung thực v hợp lý tr n mọi kh a c nh trọng yếu, t nh h nh t i ch nh t i thời điểm ng y 31 th ng 12 năm 2ã1è, kết qu ho t động kinh doanh, lưu chuyển tiền tệ cho giai đo n t i ch nh từ ã1âã1â2ã1è đến 31â12â2ã1è, ph hợp với c c quy định c a hệ thống kế to n hiện h nh v c c quy định ph p lý li n quaná

T Ĩ t t t ĩh h ĩh t i ch ĩh c a ù ĩg ty t i th i đi Ĩ 31â12â2ã15í

T ng t i s ní èé8áê4èá1ì8á8ã2 đ ng, tăngí 1% so với c ng kỳ

T i s n ngắn h ní 31ìáìê3á4é1áèè3 đ ng, tăngí 1,é3 lần so với c ng kỳ

T i s n d i h ní 248áêê1áê3êá24ì đ ng, gi m 34% so với c ng kỳ

Ngu n vốní èé8áê4èá1ì8á8ã2 đ ng

Nợ ph i tr í 1ì1á821áì3èá4ê4 đ ng gi m 3è% so với c ng ky

Ngu n vốn ch sở hữuí 3êéáì23á2é3á328 đ ng tăng 13è% so với c ng kỳ

Ph ĩ t ch Ĩ t s ch tiêu trêĩ B o c o t i ch ĩh

Kh năng thanh to n t ng qu t= T ng t i s n ât ng nợ = 3 lần

Kh năng thanh to n hiện h nh = T i s n ngắn h nâNợ ngắn h n = 2 lần

Hệ số nợ = Nợ ngắn h nâT ng vốn ùSH = ã,4 lần

Kh năng thanh to n c a ù ng ty trong năm 2ã1è c i thiện tốt hơn so với năm 2ã14


Ă t lu ĩ v ỳi ĩ ĩgh í

Tập trung thi c ng c c c ng tr nh trọng điểm, dở dang để thu h i vốn nhanh, gi m l i suất vayá

Tăng vốn điều lệ t i c c thời điểm ph hợp để đ m b o ngu n vốn đối ứng dự n v kế ho ch s n xuất kinh doanh

Đề nghị HĐQT, Ban điều h nh chỉ đ o quyết liệt c ng t c nghiệm thu, thanh quyết to n v đẩy m nh b n h ng để thu h i vốná

Đề nghị HĐQT tiếp t c x y dựng chiến lược trung d i h n định hướng ph t triển v cơ cấu bộ m y t chức t i ch nh c a ù ng tyá

Tiếp t c ho n thiện c ng cuộc đ i mới, t i cấu tr c ph hợp với điều kiện s n xuất kinh doanh c a ù ng tyá R so t, đ nh gi hiệu qu ho t động c a c c đơn vị đặt biệt l c c ù ng ty con, ph ng kinh doanh v c biện ph p t chức, sắp xếp, chấn chỉnh l i nhằm n ng cao hiệu qu c a ho t động s n xuất kinh doanh chung c a to n ù ng tyá

Tăng cường c ng t c đầu tư, t m kiếm c c dự n c hiệu qu á

N ng cao chất lượng c ng t c lập h sơ ký kết, thực hiện thanh quyết to n c c hợp đ ng kinh tế.

Ban Kiểm so t kiến nghị HĐQT v Ban T ng Gi m đốc cần lưu ý v thận trọng trong việc sử d ng c c ngu n lực c a ù ng ty, đặc biệt l c c kho n đầu tư, vốn g p v o c c ù ng ty kh c v đ y l kho n đầu tư đem l i lợi nhuận lớn, tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều r i roá

Tr n trọng c m ơn Quý vị ù đ ngá

TâMá BAN ĂI M SO T

Trư ĩg baĩ

(đ ký)

ă Th Quy

BÁO CÁO T I ùH NH ĂI M TO N 2ã15 ù ĩg ty c ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg

B O ù O ĂI M TO N Đ ù ă P Ă ĩh g ií ù c c đ ĩg, H i đ ĩg Qu ĩ tr v T ĩg Gi Ĩ đ c *

ù ĩg ty ù ph ĩ Đ u tư ùh u Th i B ĩh úươĩg

ùh ng t i đ kiểm to n B o c o t i ch nh k m theo c a ù ng ty c phần Đầu tư ùh u Á - Th i B nh úương (sau đ y gọi tắt l ù ng ty ), được lập ng y 23 th ng 3 năm 2ã1é, từ trang ãê đến trang 42, bao g m B ng c n đối kế to n t i ng y 31 th ng 12 năm 2ã1è, B o c o kết qu ho t động kinh doanh, B o c o lưu chuyển tiền tệ cho năm t i ch nh kết th c c ng ng y v B n thuyết minh B o c o t i ch nhá

Tr ch ĩhi Ĩ c a T ĩg Gi Ĩ đ c

T ng Gi m đốc ù ng ty chịu tr ch nhiệm về việc lập v tr nh b y trung thực v hợp lý B o c o t i ch nh c a ù ng ty theo c c chuẩn mực kế to n, ùhế độ kế to n doanh nghiệp Việt Nam v c c quy định ph p lý c li n quan đến việc lập v ừ nh b y B o c o t i ch nh v chịu tr ch nhiệm về kiểm so t nội bộ m T ng Gi m đốc x c định l cần thiết để đ m b o cho việc lập v tr nh b y B o c o t i ch nh kh ng c sai s t trọng yếu do gian lận hoặc nhầm lẫná

Tr ch ĩhi Ĩ c a Ăi Ĩ to ĩ viêĩ

Tr ch nhiệm c a ch ng t i l đưa ra ý kiến về B o c o t i ch nh dựa tr n kết qu c a cuộc kiểm to ná ùh ng t i đ tiến h nh kiểm to n theo c c chuẩn mực kiểm to n Việt Namá ù c chuẩn mực n y y u cầu ch ng t i tu n th chuẩn mực v c c quy định về đ o đức nghề nghiệp, lập kế ho ch v thực hiện cuộc kiểm to n để đ t được sự đ m b o hợp lý về việc liệu B o c o t i ch nh c a ù ng ty c c n sai s t trọng yếu hay kh ngá

ù ng việc kiểm to n bao g m thực hiện c c th t c nhằm thu thập c c bằng chứng kiểm to n về c c số liệu v thuyết minh tr n B o c o t i ch nhá ù c th t c kiểm to n được lựa chọn dựa tr n x t đo n c a 'kiểm to n vi n, bao g m đ nh gi r i ro c sai s t trọng yếu trong B o c o t i ch nh do gian lận hoặc nhầm lẫná Khi thực hiện đ nh gi c c r i ro n y, kiểm to n vi n đ xem x t kiểm so t nội bộ c a ù ng ty li n quan đến việc lập v t nh b y B o c o t i ch nh trung thực, hợp lý nhằm thiết kế c c th t c kiểm to n ph hợp với t nh h nh thực tế, tuy nhi n kh ng nhằm m c đ ch đưa ra ý kiển về hiệu qu c a kiểm so t nội bộ c a ù ng tyá ù ng việc kiểm to n cũng bao g m đ nh gi t nh th ch hợp c a c c ch nh s ch kế to n được p d ng v t nh họp lý c a c c ước t nh kế to n c a T ng Gi m đốc cũng như đ nh gi việc tr nh b y t ng thể B o c o t i ch nhá

ùh ng t i tin tưởng rằng c c bằng chứng kiểm to n m ch ng t i đ thu thập được l đầy đ v th ch hợp l m cơ sở cho ý kiến kiểm to n c a ch ng t iá

Ý ỳi ĩ c a Ăi Ĩ to ĩ viêĩ

Theo ý kiến c a ch ng t i, B o c o t i ch nh đ ph n nh trung thực v họp lý, tr n c c kh a c nh trọng yếu t nh h nh t i ch nh c a ù ng ty c phần Đầu tư ùh u Á - Th i B nh úương t i ng y 31 th ng 12 năm 2ã1è, cũng như kết qu ho t động kinh doanh v t nh h nh lưu chuyển tiền tệ cho năm t i ch nh kết th c c ng ng y, ph hợp với c c chuẩn mực kế to n, ùhế độ kế to n doanh nghiệp Việt Nam v c c quy định ph p lý c li n quan đến việc lập v tr nh b y B o c o t i chính.

B o c o được lập bằng tiếng Việt v tiếng õnh c gi trị như nhauá B n tiếng Việt l b n gốc khi cần đối chiếuá

ù ĩg ty TNHH Ăi Ĩ to ĩ v Tư v ĩ A&ù

ùhi ĩh ĩh H N i

Ph Ĩ Quaĩg Huy Ph Gi Ĩ đ c Giấy ùN ĐKHN Kiểm to n số 14ãì-2013-008-1 H Nội , ng y 24 th ng ã3 năm 2ã1é

Tr ĩ Aĩh Tu ĩ Ăi Ĩ to ĩ viêĩ Giấy ùN ĐKHN Kiểm to n số 1êã8-2013-008-1


B NG ù N Đ I Ă TO N

T I S N Thuy t Ĩiĩh S cu i ỳ S đ u ĩ Ĩ

A- T I S N NG N H N 319.973.461.553 195.775.225.839

Iá Ti ĩ v c c ỳho ĩ tươĩg đươĩg ti ĩ 56.679.841.983 13.569.330.576

1á Tiền 4.868.841.983 4.569.330.576

2á ù c kho n tương đương tiền 51.811.000.000 9.000.000.000

IIá ù c ỳho ĩ đ u tư t i ch ĩh ĩg ĩ h ĩ 20.488.688.754 22.380.967.589

1á ùhứng kho n kinh doanh 17.845.838.754 19.902.241.589

2á úự ph ng gi m gi chứng kho n kinh doanh (2.707.150.000) (2.521.274.000)

3á Đầu tư nắm giữ đến ng y đ o h n 5.350.000.000 5.000.000.000

IIIá ù c ỳho ĩ ph i thu ĩg ĩ h ĩ 233.254.666.784 141.655.751.817

1á Ph i thu ngắn h n c a kh ch h ng 2.164.962.095 213.477.095

2á Tr trước cho người b n ngắn h n 32.114.162.717 46.595.638.229

3á Ph i thu nội bộ ngắn h n - -

4á Ph i thu theo tiến độ kế ho ch hợp đ ng x y dựng - -

èá Ph i thu về cho vay ngắn h n 5.678.500.000 5.678.500.000

éá Ph i thu ngắn h n kh c 201.547.826.033 89.381.613.588

êá úự ph ng ph i thu ngắn h n kh đ i (8.250.784.061) (213.477.095)

8á T i s n Thiếu chờ xử lý - -

IVá H ĩg t ĩ ỳho 3.516.757.980 13.810.610.476

1á H ng t n kho 3.516.757.980 13.810.610.476

2á úự ph ng gi m gi h ng t n kho -

VáT i s ĩ ĩg ĩ h ĩ ỳh c 6.033.506.052 4.358.565.381

1á ùhi ph tr trước ngắn h n

2á Thuế GTGT được khấu trừ 6.033.506.052 4.358.381.381

3á Thuế v c c kho n kh c ph i thu Nh nước 184.000

4á Giao dịch mua b n l i tr i phiếu ùh nh ph - -

èá T i s n ngắn h n kh c - -

Bá T I S N ú I H N 248.771.737.249 378.553.177.464

Iá ù c ỳho ĩ ph i thu d i h ĩ 4.172.000.000 4.327.856.000

Ph i thu d i h n kh c 4.172.000.000 4.327.856.000

úự ph ng ph i thu d i h n kh đ i - -

IIáT i s ĩ c đ ĩh 465.529.981 619.266.041

1á T i s ĩ c đ ĩh h u h ĩh 465.529.981 619.266.041

- Nguyên giá 1.537.360.605 1.537.360.605

- Gi trị hao m n lũy kế (1.071.830.624) (918.094.564)

2á T i s ĩ c đ ĩh thuê t i ch ĩh - -

3á T i s ĩ c đ ĩh v h ĩh - -

- Nguyên giá 52.888.000 52.888.000

- Gi trị hao m n lũy kế (52.888.000) (52.888.000)

IIIá B t đ ĩg s ĩ đ u tư - -

IVá T i s ĩ d daĩg d i h ĩ 168.659.348.520 277.282.487.921

1á ùhi ph s n xuất, kinh doanh dở dang d i h n - -

2á ùhi ph x y dựng cơ b n dở dang 168.659.348.520 277.282.487.921

Vá Đ u tư t i ch ĩh d i h ĩ 75.453.247.657 96.323.567.502

1á Đầu tư v o c ng ty con - -

2á Đầu tư v o c ng ty li n kết, li n doanh 55.453.247.657 55.989.167.502

3á Đầu tư g p vốn v o đơn vị kh c 40.334.400.000

4á úự ph ng đầu tư t i ch nh d i h n - -

èá Đầu tư nắm giữ đến ng y đ o h n 20.000.000.000 -

VIá T i s ĩ d i h ĩ ỳh c 21.611.091 -

ùhi ph tr trước d i h n 21.611.091

T NG ù NG T I S N 568.745.198.802 574.328.403.303


NGU N V N Thuy t Ĩiĩh S cu i ỳ S đ u ĩ Ĩ ùá N PH I TR 191.810.163.274 295.420.784.860

Iá N ĩg ĩ h ĩ 149.943.616.774 246.278.382.360

1á Ph i tr người b n ngắn h n 8.006.768.910 94.045.270.579

2á Người mua tr tiền trước ngắn h n 23.943.918

3á Thuế v c c kho n ph i nộp nh nước 1.106.835.988 505.014.218

4á Ph i tr người lao động 652.689.157 357.320.075

èá ùhi ph ph i tr ngắn h n - 23.738.376

éá Ph i tr nội bộ ngắn h n - -

êá Ph i tr theo tiến độ kế ho ch hợp đ ng x y dựng - -

8á úoanh thu chưa thực hiện ngắn h n -

ìá Ph i tr ngắn h n kh c 126.241.791.336 135.933.817.730

1ãá Vay v nợ thu t i ch nh ngắn h n 13.823.366.083 15.325.000.000

11á úự ph ng ph i tr ngắn h n -

12á Quỹ khen thưởng ph c lợi 88.221.382 88.221.382

13á Quỹ b nh n gi - -

14á Giao dịch mua b n l i tr i phiếu ùh nh ph - -

IIá N d i h ĩ 41.866.546.500 49.142.402.500

1á Ph i tr người b n d i h n - -

2á Người mua tr tiền trước d i h n - -

3á ùhi ph ph i tr d i h n - -

4á Ph i tr nội bộ về vốn kinh doanh - -

èá Ph i tr nội bộ d i h n - -

éá úoanh thu chưa thực hiện d i h n - -

êá Ph i tr d i h n kh c 41.866.546.500 49.142.402.500

8á Vay v nợ thu t i ch nh d i h n - -

ìá Tr i phiếu chuyển đ i - -

1ãá ù phiếu ưu đ i - -

11á Thuế thu nhập ho n l i ph i tr - -

12á úự ph ng ph i tr d i h n - -

13á Quỹ ph t triển khoa học v c ng nghệ - -

úáV N ùH S H U 376.935.035.528 278.907.618.443

Iá V ĩ ch s h u 376.935.035.528 278.907.618.443

1á V ĩ g p c a ch s h u 364.000.000.000 264.000.000.000

- ù phiếu ph th ng c quyền biểu quyết 364.000.000.000 264.000.000.000

- ù phiếu ưu đ i - -

2á Thặng dư vốn c phần 46.144.781.818 48.496.600.000

3á Quyền chọn chuyển đ i tr i phiếu - -

4á Vốn kh c c a ch sở hữu - -

èá ù phiếu quỹ (9.481.291.820) -

éá ùh nh lệch đ nh gi l i t i s n - -

êá ùh nh lệch tỷ gi hối đo i - -

8á Quỹ đầu tư ph t triển 1.293.626.226 1.293.626.226

ìá Quỹ hỗ trợ sắp xếp doanh nghiệp - -

1ãá Quỹ kh c thuộc vốn ch sở hữu - -

11á ă i ĩhu ĩ sau thu chưa ph ĩ ph i (25.042.089.178) (34.902.625.796)

- LNST chưa ph n phối lũy kế đến cuối kỳ trước (34.902.611.541) (34.902.625.796)

- LNST chưa ph n phối kỳ n y 9.860.522.363

12á Ngu n vốn đầu tư XúùB -

13á Lợi ch c đ ng kh ng kiểm so t 20.008.482 20.018.013

IIá Ngu ĩ ỳiĩh ph v quỹ ỳh c - -

1á Ngu n kinh ph - -

2á Ngu n kinh ph đ h nh th nh TSùĐ - -

T NG ù NG NGU N V N 568.745.198.802 574.328.403.303


Ă T QU ĂINH úOANH & ăƯU ùHUY N TI N T

Ă T QU ĂINH úOANH M ch

tiêu Thuy t minh

N Ĩ ĩay N Ĩ trư c

1á úoanh thu b n h ng v cung cấp dịch v 01 2.238.926.568 4.247.486.490

2á ù c kho n gi m trừ doanh thu 02

3á úoaĩh thu thu ĩ v b ĩ h ĩg v cuĩg c p d ch v (1ã = ã1 - 02) 10 2.238.926.568 4.247.486.490

4á Gi vốn h ng b n 11 2.157.929.175 5.191.540.938

5á ă i ĩhu ĩ g p v b ĩ h ĩg v cuĩg c p d ch v (2ã=1ã-11) 20 80.997.393 (944.054.448)

éá úoanh thu ho t động t i ch nh 21 66.075.647.206 16.052.421.343

7. Chi phí tài chính 22 38.657.162.980 1.335.466.194

- Trong đ í ùhi ph l i vay 23 61.580.239 815.981.483

8á Phần l i lỗ trong c ng ty li n doanh li n kết 24 39.080.155 (6.845.413.938)

9. Chi phí bán hàng 25

1ãá ùhi ph qu n lý doanh nghiệp 26 16.855.275.206 6.277.795.609

11á ă i ĩhu ĩ thu ĩ từ ho t đ ĩg ỳiĩh doaĩh {3ã=2ã+(21-22)+24-(25+26)}

30

10.683.286.568 649.691.154

12á Thu nhập kh c 31 3.193.931 721.723.546

13. Chi phí khác 32 442.657.277 332.069.219

14á ă i ĩhu ĩ ỳh c (4ã=31-32) 40 (439.463.346) 389.654.327

15á T ĩg l i ĩhu ĩ ỳ to ĩ trư c thu (5ã=3ã+4ã) 50 10.243.823.222 1.039.345.481

1éá ùhi ph thuế TNúN hiện h nh 51 383.296.135 9.677.539

1êá ùhi ph thuế TNúN ho n l i 52 - -

18á ă i ĩhu ĩ sau thu thu ĩh p doaĩh ĩghi p (6ã=5ã-51-52) 60 9.860.527.087 1.029.667.942

18á1 Lợi nhuận sau thuế c a c ng ty mẹ 61 9.860.522.363 1.029.649.929

18á2 Lợi nhuận sau thuế c a c đ ng kh ng kiểm so t 62 4.724 18.013

1ìá L i cơ b n tr n c phiếu(*) 70 285,57 39,00

2ãá L i suy gi m tr n c phiếu 71 286 39


B O ù O ăƯU ùHUY N TI N T Mã ch tiêu

Thuy t minh

N Ĩ ĩay N Ĩ trư c

Iá ăưu chuy ĩ ti ĩ từ ho t đ ĩg ỳiĩh doaĩh

1á Lợi nhuận trước thuế 01 10.243.823.222 1.039.345.481

2á Đi u ch ĩh cho c c ỳho ĩ

- Khấu hao TSùĐ 02 153.736.060 153.736.060

- ù c kho n dự ph ng 03 8.223.182.966 (849.490.000) - L i, lỗ ch nh lệch tỷ gi hối đo i do đ nh gi l i c c kho n m c tiền tệ c gốc ngo i tệ 04 1.855.226 -

- L i, lỗ từ ho t động đầu tư 05 (27.604.617.276) (14.848.711.891)

- Chi phí lãi vay 06 61.580.239 815.981.483

- ù c kho n điều chỉnh kh c 07

3á ă i ĩhu ĩ từ ho t đ ĩg ỳiĩh doaĩh trư c thay đ i v ĩ lưu đ ĩg 08 (8.920.439.563) (13.689.138.867)

- Tăng, gi m c c kho n ph i thu 09 (100.808.400.687) (36.134.831.177)

- Tăng, gi m h ng t n kho 10 10.293.852.496 (3.628.991.269) - Tăng, gi m c c kho n ph i tr (Kh ng kể l i vay ph i tr , thuế thu nhập doanh nghiệp ph i nộp) 11 33.556.035.530 69.334.568.071

- Tăng, gi m chi ph tr trước 12 (21.611.091) 582.547.360

- Tăng, gi m chứng kho n kinh doanh 13 2.056.402.835

- Tiền l i vay đ tr 14 (61.580.239) (815.981.483)

- Thuế thu nhập doanh nghiệp đ nộp 15 (58.120.170)

- Tiền thu kh c từ ho t động kinh doanh 16

- Tiền chi kh c cho ho t động kinh doanh 17 (327.166.582)

ăưu chuy ĩ ti ĩ thu ĩ từ ho t đ ĩg ỳiĩh doaĩh 20 (63.905.740.719) 15.262.885.883

IIá ăưu chuy ĩ ti ĩ từ ho t đ ĩg đ u tư

1áTiền chi để mua sắm, x y dựng TSùĐ v c c t i s n d i h n kh c 21 (30.398.346.779) (45.134.852.683)

2áTiền thu từ thanh lý, nhượng b n TSùĐ v c c t i s n d i h n khác 22

3áTiền chi cho vay, mua c c c ng c nợ c a đơn vị kh c 23 (30.350.000.000) (16.500.000.000)

4áTiền thu h i cho vay, b n l i c c c ng c nợ c a đơn vị kh c 24 10.000.000.000 43.381.964.711

èáTiền chi đầu tư g p vốn v o đơn vị kh c 25

éáTiền thu h i đầu tư g p vốn v o đơn vị kh c 26 53.137.214.065 2.000.000.000

êáTiền thu l i cho vay, c tức v lợi nhuận được chia 27 2.962.128.759 2.154.778.835

ăưu chuy ĩ ti ĩ thu ĩ từ ho t đ ĩg đ u tư 30 5.350.996.045 (14.098.109.137)

IIIá ăưu chuy ĩ ti ĩ từ ho t đ ĩg t i ch ĩh

1áTiền thu từ ph t h nh c phiếu, nhận vốn g p c a ch sở hữu 31 97.648.181.818 - 2áTiền tr l i vốn g p cho c c ch sở hữu mua l i c phiếu c a doanh nghiệp đ ph t h nh 32 (9.481.291.820) -

3áTiền thu từ đi vay 33 21.338.366.083 33.531.901.204

4áTiền chi tr nợ gốc vay 34 (7.840.000.000) (28.031.901.204)

èáTiền chi tr nợ gốc thu t i ch nh 35

éá ù tức, lợi nhuận đ tr cho ch sở hữu 36

ăưu chuy ĩ ti ĩ thu ĩ từ ho t đ ĩg t i ch ĩh 40 101.665.256.081 5.500.000.000

ăưu chuy ĩ ti ĩ thu ĩ troĩg ỳ (5ã = 2ã+3ã+4ã) 50 43.110.511.407 6.664.776.746

Tiền v tương đương tiền đầu kỳ 60 13.569.330.576 6.904.553.830

nh hưởng c a thay đ i tỷ gi hối đo i quy đ i ngo i tệ 61

Ti ĩ v tươĩg đươĩg ti ĩ cu i ỳ (7ã = 5ã+6ã+61) 70 56.679.841.983 13.569.330.576


ă I Ă T

Tr n đ y l B o b o thường ni n năm 2ã1è c a ù ng ty ù phần Đầu tư ùh u Á Thái Bình úươngá ùh ng t i cam đoan những th ng tin tr n l ch nh x c, tin cậy, v ph n nh ch n thực t nh h nh ho t động s n xuất kinh doanh c a c ng ty trong năm 2ã1è quaá Đ ng thời, b o c o n y cũng thể hiện được tầm nh n, m c ti u v định hướng c a ban l nh đ o cho năm t i ch nh 2ã1é tới đ yá ù ng ty hi vọng B o c o thường ni n sẽ cung cấp th m cho quý c đ ng v những nh đầu tư quan t m những th ng tin cần thiết để gi p việc ra quyết định v định hướng đầu tư được tốt hơná Xin ch n th nh c m ơn quý c đ ng đ đ ng h nh c ng ù ng ty trong suốt thời gian vừa quaá K nh ch c quý c đ ng sức khỏe, th nh c ngá Tr n trọng áâá

TMá H I Đ NG QU N TR


báo cáo - apeci.com.vn · pdf fileđng h nh c %ng õpeù investment...

Documents