bolighandel...terrasse hvorfra der er udsigt over roskilde fjord . goldbjergvej 17 er beliggende i...

Bolighandel.dkStationsparken 17, 2600 Glostrup

Tlf.: 81750251

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Goldbjergvej 17, 3630 Jægerspris Sagsnr.: BH_009Kontantpris: 849.000 Ejerudgift/md.: 1.413 Dato: 04.04.2019

Beskrivelse:

Velkommen til Goldbjergvej 17 .

Hyggeligt sommerhus beliggende mellem skov og fjord i dejlige Kulhuse.

Sommerhuset som er et velholdt træhus fra 1963 og ombygget i 2002, er velindrettet med en stor central stue hvorfra der er udgang til sydvendt terrasse. Der er desuden en overdækket terrasse med spiseplads som der er adgang til fra køkkenet. Den overdækkede terrasse er rummelig og der er opsat udendørs bruser. Sommerhuset indeholder Endvidere to gode værelser og et velholdt badeværelse med separat bruseniche.

Endvidere findes der på grunden et dejligt anneks med et gæsteværelse, redskabsskur, samt brændeskur.

Grunden er primært med græs og kløver og nem at holde. Der er ny etableret beplantning i skel med primært Kirsebærlaurbær. Der findes en hyggelig forhøjet terrasse hvorfra der er udsigt over Roskilde Fjord . Goldbjergvej 17 er beliggende i et fredeligt kvarter og ved fjorden er der sandstrand. Da man skal gå langt ud før vandet bliver dybt, kan selv de helt små soppe rundt i vandkanten og nyde strandlivet og naturen. Der er også mulighed for fiskeri. Beliggenheden med kort gå afstand til fjord og skov giver mulighed for nemt at opleve alt det bedste naturen byder på.

I Kulhuse er der en veldrevet Dagligbrugs med gode åbningstider og udvidede åbningstider om sommeren. Tag også færgen, Columbus der sejler fra Kulhuse til Sølager, eller book et bord på den lokale restauration, Kulhuse kro.

Sommerhuset fremvises af ejer selv, og denne kan fortælle meget mere om huset.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Weber

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Tlf.: 81750251


Set fra haven Set fra haven Set fra vejen

Terrasse Stue Stue

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Tlf.: 81750251


Køkken Toilet Soveværelse

Stue Stue Gang

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Tlf.: 81750251


Gang Soveværelse Soveværelse

Overdækket terrasse Overdækket terrasse Altan

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Tlf.: 81750251


Udsigt

Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Tlf.: 81750251


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Tlf.: 81750251


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f


Tlf.: 81750251


Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g


Tlf.: 81750251


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Komfur mrk. Elektrolux, køle/fryseskab mrk. Elektrolux, varmepumpe mrk. Panasonic

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, dog med følgende undtagelser: Indbo medfølger bortset fra enkelte personlige effekter.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Kommuneplan:

Lokalplan:

Byplan:

Varmeplan:

Spildevandsplan:

Kulturstyrelsen: Ingen registrering af d. 21.02.2019

Forurenet grund:

Tinglyste servitutter: Nr. 1 lyst d. 22.03.1939 - Dok om medlemsskab af elektricitetsfore for skoven m.v.Nr. 2 lyst d. 03.01.1956 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mvNr. 3 lyst d. 11.08.1961 - Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforeningNr. 7 lyst d 20.07.2018 - Vedtægter for Grundejerforeningen Nordskoven

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: FritidshusMå benyttes til: FritidsbeboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: FrederikssundMatr.nr.: 21 m Barakkerne, DråbyBFE-nr.:Zonestatus: SommerhusområdeVand: Alment vandforsyningsanlægVej:Kloak: Afløb til samletankVarmeinstallation: ElvarmeOpført/ombygget år: 1963/2002

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2017Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.Heraf grundværdi: 174.400 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 304.500 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 808 m2

- heraf vejGrundareal ifølge: TingbogsattestHovedbyg. bebyg. areal: 0 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 68 m2

Andre bygninger: 0 m2

Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse- af dato:


21.02.2019


Tlf.: 81750251


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos GF Forsikring KommunalPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: NejForbehold: Der henvises til side 5

Andre forhold af væsentlig betydning:

OmrådeklassificeringPr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenede, jf. § 1, i lov om ændring af lov om forurenet jord. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium.

Om boligbeskatningKøber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen.

Ejendommens primære varmekilde: Elvarme

Ejendommen opvarmes med el. Sælgers forbrug indeholder forbrug til husholdning.

Forbrugsafhængige udgifter fremgår ikke af salgsopstillingen.

Udgiften til husforsikring er anslået.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.



Tlf.: 81750251


Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 16.956

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:Arbejdernes Landsbank kr. 300.000

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift 3.728 md./ 44.737 år Netto ekskl. ejerudgift 3.166 md./ 37.988 år v/26,76% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04.04.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Forbehold: Der henvises til side 5Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 3.835Husforsikring 4.976Ejendomsværdiskat 3.045Grundejerforening 2.000Rottebekæmpelse, anslået 100Renovation, anslået 3.000

Kontantpris/udbetaling 849.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 10.000Tinglysningsafgift af skødet 6.760

I alt 865.760

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:


Ingen


Tlf.: 81750251


Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Forsikringsforhold:Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Klausuler på svamp- og insektforsikringen: Se police. Standardfinansieringsforbehold:Standardfinansieringen skal evt. reduceres med sikkerheden til grundejerforeningen kr. ****.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Totalkredit/1,5% Obligationslån Obligationslån 385.414 385.414 392.015 DKK 1,5 26.932 18,50 2,04 Nej

Totalkredit/1,5% Obligationslån Obligationslån 142.074 142.074 144.480 DKK 1,5 10.411 19,00 2,65 Nej


bolighandel...terrasse hvorfra der er udsigt over roskilde fjord . goldbjergvej 17 er beliggende i...

Documents