Trondheim, 05.02.2018

Håkon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN

Boligmarkedet TrondheimBYGGEBØRSEN 2018

2016

BYGGEBØRSEN 2017

Mediebildet i et boligmarked med prisfall …

12 mnd. BoligprisvekstBoligeiere opplever ikke snittet – men nåtiden !

Prisutvikling Trondheim og Oslo

kilde: Eiendom Norge

200,0

210,0

220,0

230,0

240,0

250,0

260,0

270,0

280,0

290,0

300,0

310,0

320,0

330,0

Boligprisutvikling Trondheim og Oslo 2015-2017

Trondheim Oslo

Prisutvikling Trondheim

Kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk, januar 2018

Omløpshastighet- Trondheim har hatt svært stabil omløpshastighet, men økte i løpet av høsten 2017.

kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per 1. februar 2018

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

TRONDHEIM OSLO BERGEN STAVANGER TROMSØ ÅLESUND

Omsetningstid i utvalgte byer, antall dager fra september 2016 til januar 2018(Kilde: Eiendom Norge boligprisstatistikk per januar 2018)

september oktober november desember januar februar mars april mai juni juli august september oktober november desember Januar

God dynamikk i Boligmarkedet 2017 ! Da det er solgt like mange bruktboliger i 2017 som i 2016

År Jan Feb Mars Apr Mai Juni Juli Aug Sept Okt Nov Des Sum

2015 465 390 448 528 540 594 338 475 483 425 300 132 5118

2016 404 355 427 494 559 624 259 538 514 390 350 116 5030

2017 428 368 512 368 619 631 275 537 458 403 338 137 5074

Kilde; Eiendomsverdi

Etterspørsel Tilbud

Demografisk boligbehov:

Kjøpeevne og kjøpevilje:

EngangseffekterFramtidsutsikter og psykologi

Dynamikken i bruktboligmarkedet

Tilførsel av nye boliger

Trondheim Psykologimåling befolkningen – selge først eller kjøpe først?- Selge først: Landsnittet øker fra 53 % til 59 %- Økningen også i Trondheim, men fremdeles blant landets mest positive

Kilde: Prognosesenteret for EM1MN

Trondheim 52 %

Oslo 58 %

Markedsundersøkelse - fremtidstro:

Befolkningen har tatt inn over seg at boligprisene ikke skal til himmels, og har nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen

91 % forventer bedret eller uendret personlig økonomi neste 12 måneder

87 % forventer lavere eller uendret

arbeidsledighet neste 12 måneder

Markedsundersøkelse - fremtidstro:

Befolkingen i Trondheim har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting!

85 % forventer bedret eller uendret

norsk økonomi neste 12 måneder

Trondheim - Etterspørsel: Dagens viktigste tall? Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy, like under 3000 i 2017!Forventet vekst på i snitt 2.500 + pr. år neste 5 årene.

865 874706 754

917 902 969 10011239 1279 1257 1118 1163 1173 1175 1119 1130

783

69 121

777 384

909

12461026 616

35 6455

395218

693

444

993

646376 235640

147 500

652

9291438

1205

1370 12391707

1791

926

1072

836

972

954

1170 12501325 1390 1447 1450 1447 1446 1430 1418

16801213 1005 896 834 794 767 747 734 714

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017Q3

2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027

Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune 2000 - Q3 2017 og estimat frem 2027 fordelt på drivere for befolkningsutvikling

Estimert tilflytting

Fødselsoverskudd estimert

Netto innvandring

Netto innenlands tilflytting

Fødselsoverskudd

Demografisk boligbehov:

Trondheim Kommune spår årlig befolkningsveksten på 2.750 i 2018, deretter ned mot 2.500 kommende år. 50 % høyere enn SSB.Hva gjør Trondheim for å bli en attraktiv by å bo i? -> og øke veksten?

Demografisk boligbehov:

Størst vekst er forventet i aldersgruppen «familier med barn» (30-39 og barn), samt 50 – 59 år og 70 – 79 år i Trondheim neste 10 år

Kilde Trondheim kommune

Pendling:Kommunesammenslåing og utbygging av infrastruktur gjør boligkjøperne mer mobil

Kjøpeevne -Boliglånsforskriften:

Trondheim:

Boliglånsforskriften har i liten grad påvirket kjøpeevnen i Trondheim! Begrensing i kjøpeevne gjelder kun for relativt dyre boliger

- Singel 25 år -

Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK

1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

- Par 30 – 40 år -

Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK

1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

- Par 50 – 60 år -

Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK

1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig

NYBOLIG 2017

Trondheim - Tilbudssiden:

Godt salg ! ca. 90 i måneden – i Trondheim siste 8 måneder og et mer riktig langsiktig nivå, men relativt sett lavt i forhold til året før.

193

160

249

179 180

236

291

183

299

396

314

243255

273 271

165180

212

137

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450o

kt-d

es `

14

des

`14-

feb

`15

feb

-ap

ril `

15

apri

l-ju

ni`

15

jun

i-au

g `1

5

aug-

okt

`1

5

okt

-des

`15

des

`15-

feb

`16

feb

-ap

ril `

16

apri

l-ju

ni`

16

jun

i-au

g `1

6

aug-

okt

`1

6

okt

-des

`16

des

16'

-fe

b `

17

feb

-ap

ril `

17

apri

l-ju

n'1

7

jun

i- a

ug'

17

aug'

17-

okt

'17

okt

'17-

des

'17

Antall nyboligsalg i Trondheim, tomånedersperioder oktober 2014 - desember 2017

31% 27%

ca. 100 salg/ mnd

Normalen?

Trondheim - Tilbudssiden:

Det ferdigstilles ikke «mange» usolgte boliger i Trondheim! Usolgte igangsatte er økende.

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

okt

.13

des

.13

feb

.14

apr.

14

jun

.14

aug.

14

okt

.14

des

.14

feb

.15

apr.

15

jun

.15

aug.

15

okt

.15

des

.15

feb

.16

apr.

16

jun

.16

aug.

16

okt

.16

des

.16

feb

.17

apr.

17

jun

.17

aug.

17

okt

.17

des

.17

Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober 2013 - desember 2017

Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt

Fordeling av bydelene i Trondheim: - Bygges og selges mest øst (inkl. Lade) og syd i byen.

26%

10%

20%

7%

23%

14%

0

500

1000

1500

2000

2500

19

83

19

84

19

85

19

86

19

87

19

88

19

89

19

90

19

91

19

92

19

93

19

94

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

20

16

Antall boliger etter bygningstype og år tatt i bruk 1983- oktober 2017 fordelt på enebolig/småhus/rekkehus, leiligheter og studentboliger

Studentboliger

Leiligheter

Enebolig/småhus/rekkehus Snitt 900 / år1983 - 2004

Snitt 700/ år2008 - 2012

Snitt 1.830/ år2005 -2007

Snitt 1.916/ år2013 -2016

Trondheim:

De siste fire årene er det ferdigstilt mer enn 1900 boenheter i året i Trondheim (hvorav 20 % studentboliger). Godt over historisk nivå

1964

1.568

288364

250

2.2522.182

Prognosen for 2017 tilsier fortsatt høy ferdigstillelse, men 350 planlagte leiligheter utsettes til 2018 og senere

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

StudentboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus

350 leiligheter skjøvet ut i tid

2017 2018 2019 2020 20222021

1964

1.568

288 364

250

2.2522.182

Også ferdigstillingen i 2019 preges av at mange leilighetsprosjekter skyves på

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

StudentboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus

2.245

449

250

1670

371

100

2.944

2.141

575 leiligheter skjøvet ut i tid

2017 2018 2019 2020 20222021

2017 2018

1964

1.568

288364

250

2019 2020 20222021

2.252

2.182

Totalt sett planlegges det ferdigstilt rekordmange boliger de neste årene!

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

StudentboligerLeiligheterEnebolig/småhus/rekkehus

2.245

449

250

1670

371

100

2.944

2.141

1.804

286

150

2.240

1.488

368

290

2.146

357

1591

150

2.098

1.930

344

150

2.424

Trondheim har mange muligheter for by- og boligutvikling – hva velges? Næringsutvikling kan kombineres med tilstrekkelig boliger for de kommende generasjonene innenfor egen kommunegrense

Tilgjengelig areal og ung befolkning med ønske om familieboliger

Teknologihovedstaden TrondheimLokalisering og utvikling av Campus NTNU

Fjordbyen Trondheim«Trondheim 50 – 50»

«50 +» med ønske om leilighet og problemfritt hushold

Knutepunkt 2016: HÅPER FESTEN FORTSETTER …Osp2016

2016

2017 - 2018

2017 - 2018

Oppsummering