bolignyheder #1 - 2015
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
- vi sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 mdr.www.base1.dk
AmAger, chr. hAvn & IslAnds Bryggeholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]
AmAger & KAstrupholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]
nørreBro & østerBroFælledvej 17 • 2200 København n3535 8500 / [email protected]
Brønshøj, nordvest & vAnløseFrederikssundsvej 36B • 2400 København nv3886 8300 / [email protected]
vesterBro, FrederIKsBerg & vAlBysønder Boulevard 55 • 1720 København v 3379 8900 / [email protected]
B o l i g n y h e d e r #01 - 2015
Billy Cross’s København: Et slag for de små butikkerEfter 40 års ophold tager producer og musiker Billy Cross pulsen på sit nabolag: København K, indre by og Strøget.
base1.dk
Kun salær, hvis vi er det værd
2
København kom fremragende gennem 2014.
Og 2015 er også startet lovende – ligeledes hos base1.
Vi har haft travlt. Ikke kun med at sælge boliger. Men også med at skræddersy vores nye tilbud – ”Solgt OG gratis” – til de københavnske lej-lighedssælgere.
Med ”solgt OG gratis” aftaler sælger en minimum salgspris med base1, og hvis boligen ikke sælges til mindst denne pris – får sælger hele salget uden salær eller omkostninger: Helt enkelt, helt gratis …
Alt for mange mæglerkæder vælger at sætte høje, ikke-realistiske prisvurderinger, i håbet om en øget kundetilstrømning. Men de har ikke tænkt i den anden retning: Hvad med at tilkendegive, hvis man sælger under den fastsatte pris, at mæglersalæret ligeledes sættes ned? Dette er mange mæglere dog nok ret ligeglade med – da langt de fleste kæder kun tilbyder fast salær (upåvirket af den endelige salgspris).
Mange boligejere har derfor efterspurgt en salgsløs-ning, der giver tryghed for, at de penge, de betaler til en mægler, netop går til et salg, hvor mægleren ikke kun ”mægler sit eget salær” – men også kan mærke det på pengepungen hvis de ikke formidler et ordentligt salg.
Indrømmet: Vi vil selvfølgelig gerne have en masse nytårs-goodwill med dette tiltag. Men tilbuddet er faktisk også ment som en gestus over for adspurgte københavnske boligejere, som har efterspurgt et mæglersalg, som netop sætter krav til mæglerens evne til at sælge til en god pris og giver nogenlunde tryghed for en minimumpris.
Dette synes vi kun er fair. Og derfor siger vi med Solgt OG gratis: Kun salær, hvis vi er det værd!
Velkommen hos base1
Af Tony Robinson, adm. direktør base1
Billy Cross’s København: Et slag for de små butikker
Forelsket i KøbenhavnI 1974 fandt Billy på at lægge vejen inden om Dan-mark med to venner fra staterne, hvor han i Køben-havn hurtigt fandt melodien, og, ikke mindst, kær-ligheden til sin kone Lise. Den dag i dag bor Billy og Lise i den samme lejlighed i indre by. En, iflg. Billy, ”god, gammel lejlighed”, pænt med plads – ”hvor jeg kan lave en masse larm!”Siden hans ankomst er det, udover en betydelig produktion af egne albums, blevet til samarbejde med kunstnere som C.V. Jørgensen, Björn Afzelius, Allan Olsen, Henning Stærk, Johnny Madsen samt Pretty Maids, og Billy har kun med få afbrydelser været væk i længere perioder, blandt andet da Bob Dylan ringede i 1977 og skulle bruge en lead gui-tarist på turné og indspilning af albummene Street Legal og At Budokan. Hvad f..... skete der med de småspecialbutikker?Billy har gennem årene haft fingeren, ikke kun på guitaren, men også på Københavns puls og udvik-ling. Og specielt når talen falder på KBH K, indre by og Strøget, kommer der stærke meninger frem.”Mange af de små, interessante forretninger er des-værre forsvundet. Som eksempelvis Jordbærkælder, hvor man kunne få is og milkshakes. I dag har vi i stedet for fået Hennes & Mauritz.” Udviklingen er dog iflg. musikeren knap så hastig som i andre storbyer. “Hvilket er en god ting. Man er nødt til at acceptere nutiden, men samtidig kan man dog godt analysere situationen, således at man forstår, hvad der er værdi- fuldt, og om man kan værne om de ting.”
Kedelige tendenserBilly rejser tit frem og tilbage mellem KBH og sin fødeby New York, og når han sammenligner de to byer, ser han klare, lidt kedelige tendenser. Som fx med spisestedet Big Nick’s i New York, hvor han for blot få år siden lavede en tv-udsendelse med Mick Schack.
”Big Nick’s landlord kom fornylig med et brev, hvor der stod, at hans husleje steg med mange tusinde dollars pr. måned. Så Big Nick’s er lukket nu.”Det samme ser Billy ske i sit københavnske nabolag.“Mange boliger er forsvundet gennem tiden. Og nu kan de efterhånden ikke engang udleje til erhverv herinde – da der er for meget trafik, svært at kommer herind, dårlig parkering, høj husleje… Det har ikke været en heldig udvikling.”Modsat Bick Nick’s er der dog liv i mindst et af Billys favoritspisesteder i KBH: Shawarma Grill House på Strøget, som har været i gang siden 1980. Et posi-tivt eksempel på en unik, mindre københavnsk erhvervsdrivende, som er still going strong.”Lige siden jeg har boet her, har maden været rig-tig god – og priserne er heller ikke steget vanvittigt,” supplerer Billy.
base1 sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 måneder
Efter 40 års ophold tager producer og musiker Billy Cross pulsen på sit nabolag: København K, indre by og Strøget.
I øjeblikket producerer Billy Cross nye albums for Anne Dorte Michelsen og Michelle Birkballe og er aktiv i sit
eget band (med nyt album til marts) samt, ikke at forglemme, Everybody´s talking.
Københavner Kendis
3
Gadeinterviews:
Hvad synes du om Strøget?
Foto: Ty Strange
Krzyszfof, 56 år:
Maria, 25 år:
Alberte & Josefine, 21 år:
– Jeg sælger Hus Forbi her ved Storkespringvandet. Her kan man lærer meget om mennesker ved at observere dem. Så når jeg ikke blander mig i deres privatliv, ser jeg på byen og konkluderer lidt. Jeg synes, Strøget er fint, som det er, med byggeri der ikke er så højt!
– Josefine: Egentlig er Strøget ikke det mest attrak-tive eller charmerende sted i København. Det er lidt ligesom Oxford Street, hvor resten af byen er mere spændende. Alberte: Da jeg var mindre, kom jeg til København for at komme til Strøget. Nu har det æn-dret sig meget, da jeg er flyttet hertil. Man prøver at undgå det!
– Ned mod Kgs. Nytorv er Strøget lidt mere lækkert. Og så ned imod Rådhuspladsen kommer vi til de lidt billigere butikker, den lidt billigere ende, hvis man kan kalde det det. Men ellers synes jeg, Strøget er ud-mærket. Lidt crowded nogle gange, så jeg går tit ind i Strædet i stedet for.
4
5
6
7
SOLGTELLER
GRATISHvis vi sælger din lejlighed billigere
end til den aftalte mindstepris, er det helt gratis!
OG
VESTERBRO / KGS. ENGHAVE / VALBY
RING 33 79 89 00
Få en gratis vurderingAMAGER / CHRISTIANSHAVN / ISLANDS BRYGGE
RING 32 95 85 00 NØRREBRO / NORDVEST / ØSTERBRO
RING 38 86 83 00
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Hvorfor sælge?Der dukkede en lejlighed op i min søsters andelsforening, 700 meter længere oppe ad Vesterbrogade, som jeg ikke kunne sige nej til. Og så kastede du dig over selvsalg?Ja, jeg havde jo læst meget om, hvordan boligmarkedet boomer i øjeblikket i København, og hvor nemt det er selv at sælge sin bolig. Så jeg tænkte; det kun-ne jeg sikkert også finde ud af. Og så gik der tre måneder med en masse hen-vendelser, men ingen bud. Selvsalg er i teorien en fin idé, men jeg er nok ikke det store sælgermenneske. Jeg gætter på, at der var i alt mere end 40 personer ude og kigge på lejligheden. Så det var en meget travl tid, med studie og stu-diejob ved siden af, samt at jeg samtidig skulle være ejendomsmægler selv. Hvorfor kontaktede du base1?Det var lidt en kuriøs historie: Min kæreste var samtidig i gang med at sælge sin lejlighed hos base1, og hun nævnte, at ejendomsmægleren her var så utro-lig sympatisk. Hun nævnte også, at han var meget lidt ”ejendomsmægleragtig”. Det var vigtigt for mig, at det ikke var en smart, sælgertype. Så jeg bookede et møde med base1-mægleren, og han kom ud og kiggede på min lejlighed. Og jeg var enig i min kærestes vurdering af ham. Hvordan gik salgsprocessen her?Lejligheden lå kun omkring en måned, før den blev solgt, så det gik meget stærkt, og som det skulle. Og jeg skulle ikke røre en finger: Jeg var meget ud-
mattet efter de tre måneders selvsalg! Så jeg ville have så lidt med det at gøre som muligt. Hvordan oplevede du det mere traditionelle salg i sammenligning med dit eget selvsalg?Primært var forskellen den, at man kunne lægge det hele fra sig. Det tager også enormt meget tid at sælge selv. Man får henvendelser konstant, man skal hele tiden svare på mails, man tjekker hele tiden sin telefon, du får opkald og fremvisninger hele tiden. Hvad med papirarbejde, jura etc.?Jo, man skal indhente en del der. Og man får jo også en del spørgsmål, ved fremvisninger, som man ikke lige altid kan svare på. Men jeg nåede jo aldrig rigtig til det stadie med papirarbejde, da jeg ikke engang fik nogen bud! Var der noget specielt ved base1-mægleren, du kunne lide?Først og fremmest var det selvfølgelig vigtigst, at han fik lejligheden solgt. Men det har også betydet meget for mig, at jeg ikke skulle betale et salær til en person, som jeg ikke brød mig om. Det var vigtigt for mig, at hvis jeg skulle betale et relativt højt salær, for en studerende som jeg, skulle det være til en person, som jeg synes havde noget troværdighed.
Selvsalg er ikke altid sagen:
40 fremvisninger – uden et eneste bud!
Solgt godt
Casper Pilgaard har solgt sin 2V studielejlighed på 37 m² på Ve-sterbrogade 105A, 1. 1.
Casper valgte først at sætte til selvsalg for kr. 495.000,- på Boliga og DBA.
Udbudt hos base1 d. 27/10 til kr. 545.000,-.
Solgt d. 7/12 til prisen og overdraget til ny køber 1/1.
23
Velkommen inden for i denne skønne lejlighed der ligger øverst oppe og dermed har et fantastisk lysindfald. Du kommer ind i en stor, møblérbar entré, hvor der er god plads til at komme af med sko og overtøj. Herfra er der ad-gang til pænt køkken med spiseplads. Køkkenet er holdt i lyse elementer, og her er fin skabs- og arbejdsplads. Stor, indretningsvenlig stue med udgang til en dejlig altan. Endvidere er her 2 rigtig gode værelser, hvor du nemt kan indrette dig med både seng, skabe og kontorhjørne. Lækkert badeværelse med gulvvarme, separat bruseniche og plads til vaskesøjle. Lejligheden har 2 indgange, hvilket gør, at den er ideel som delelejlighed. Den ene indgang fører til det ene værelse samt badeværelset - hvorfra der så er adgang til resten af lejligheden. Fra den anden indgang kommer du ind i lejlighedens store entré.
Lejligheden er beliggende i roligt område med optimale indkøbsmuligheder samt offentlige transportforbindelser med både bus og metro. Endvidere er der kun en kort cykeltur til grønne områder og Valbys hyggelige butiks- og caféliv.
Lejligheden ligger i en velfungerende ejerforening med skønt gårdmiljø inkl. legeplads, cykelkælder, fællesvaskeri samt gode parkeringsmuligheder. Der er endvidere brugsret til et kælderrum.
En super lejlighed til parret der gerne vil have masser af plads, eller til jer der skal bruge en oplagt delelejlighed.
Skal du ha solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.
Øverst oppe med altan. Hjemfaldspligt frikøbt!
Vi sælger din lejlighed – få et gratis pristjek.
Søren Boe Pedersen Trainee, Finansøkonom
Michelle JohansenSalg
Laura May AbundoTrainee, Finansøkonom
Mette OlsenEjendomsmægler MDE
Michael HolmegaardSalgs- & vurderingschef
Rasmus ThorlaciusPressemedarbejder
Sabrina DalsøEjendomsmægler MDE
Henriette Schelbeck Trainee
Tony RobinsonAdm. direktør, Ejendomsmægler MDE
Rasmus BaggeRegnskabschef
Valby • Centerparken 10, 3. th.
MånedensBolighit
- vi sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 mdr.www.base1.dk
AmAger, chr. hAvn & IslAnds Bryggeholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]
AmAger & KAstrupholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]
nørreBro & østerBroFælledvej 17 • 2200 København n3535 8500 / [email protected]
Brønshøj, nordvest & vAnløseFrederikssundsvej 36B • 2400 København nv3886 8300 / [email protected]
vesterBro, FrederIKsBerg & vAlBysønder Boulevard 55 • 1720 København v 3379 8900 / [email protected]
B o l i g n y h e d e r #01 - 2015
90Bolig m2
d 3 1968energim. Værelser Bygget
Sags nr. 10843431Boligtype ejerlejlighedPris/udbetaling 1.695.000/85.000 kr.Brutto/netto 7.815/6.440 kr.ejerudgift pr. md. 3.336 kr.
Klaus ØsterballeEjendomsmægler MDE
Annika B. NielsenTrainee