Ett-plans selveierleiligheter med attraktiv og sentral beliggenhet

SOLHAUG BOLIGTUN, GEILO

Et nytt og meget attraktivt boligområde nær Geilo sentrum

byggteam-gol.no

Per-Egil ReseDaglig leder

post@byggteam-gol.noTelefon: 977 01 002

Ole Jimmy SortebråtenKundekonsulent

ole@byggteam-gol.noTelefon: 951 09 625

Solhaug Boligtun er et nytt boligområde på Geilo, med sentral og attraktiv beliggenhet. Feltet består av tre eneboligtomter i øvre del av feltet, samt tre tomter for 12 stk. tre- og fireroms selveierleiligheter over ett plan.

Feltet ligger ca. 250 meter fra idrettsbanen, NTG, barne- og ungdomsskolen og skiløype rett forbi. Geilo sentrum ligger ca. 1 km fra feltet, hvor man bl.a. finner mange butikker, restauranter, treningssenter, spa, badeanlegg, togstasjon m.m.

Geilo er kjent for sine mange aktivitetsmuligheter både vinter og sommer. Spesielt kan det nevnes utallige alpinbakker, milevis med flotte preparerte skiløyper innover fjellet, lysløyper, isfiske, isklatring, merkede turstier, Geilo sommerpark, sykkelaktiviteter, riding, rafting, golf, tennis, bowling, kano og båtutleie, Hallingskarvet Fjellbad, badeplasser, sportsfiske, gokart- utleie, brevandring m.m.

For ytterligere informasjon, se geilo.no og hol.kommune.no.

Bygg Team ASSentrumsvegen 24 • 3550 Gol • Tlf: 320 74 411 • E-post: post@byggteam-gol.no • byggteam-gol.no

Dette prosjektet er utviklet og blir bygd av Bygg Team på Gol, BoligPartner sin forhandler i Hallingdal.

ByggTeam AS ble stiftet i 2001. Primæroppgaven vår er å bygge alle typer BoligPartner-boliger og hytter. I tillegg utfører vi noe påbygg- og renoveringsoppdrag.

Ved siden av å bygge boliger til kunder som allerede har tomter, utvikler vi en del egne boligprosjekter i Hallingdal med både eneboliger og flermannsboliger.

Ved å velge oss som din samarbeidspartner ved anskaffelse av ny bolig, gir vi deg høy kvalitet, god service og tett oppfølging. Alle våre håndverkere er godt kvalifiserte og i hovedsak lokale snekkere. Siden 2001 har vi oppført nærmere 100 BoligPartner-boliger i Hallingdal, noe som gjør oss til den markedsledende boligleverandøren i Hallingdal.

For mer informasjon om oss og BoligPartner, se www.byggteam-gol.no – www.boligpartner.no

Sol- og utsiktsforholdene er

veldig gode - kort og godt en

drømmeplass tilpasset alle

livets faser.Ceariati untecum

quam volorep raecusa nitiunt,

quiam con re plitat quiae vellect

emquid ut mollupta sam fugia

Som beboer her vil du blant annet ha følgende:

Ny bolig med god standard

Ingen oppussingsbehov på lang tid

5 års reklamasjonsrett

Attraktivt og sentral beliggenhet

Gangavstand til idrettsbane, NTG, skoler og sentrum

Skiløype rett forbi

Utgang til egen balkong/terrasseplatting

Alt på ett plan/etasje

God og gjennomtenkt planløsning

Meget god isolering som gir lavt energiforbruk

Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner

Mulighet til å påvirke valg av overflater og utstyr

Mulighet for peis eller vedovn

Mulighet for carport eller garasje

Illustrasjon som viser Solhaug Boligtun. Hus 2/gjeldende leiligheter ligger i midtre bygg.

Boligfakta Adresse

Boligtype Leilighet

BRA 74,3 m2

I tillegg kommer 5 m2 utvendig bod

P-Rom (m²) 70 m2

Soverom 2

Energimerking Oransje C

Gate Timrehaugvegen

Poststed 3580 Geilo

Kommune Hol

Beskrivelse av boligenBygget består av to leiligheter i første etasje og to leiligheter i andre etasje.

Leilighetene inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkkenmed utgang til terrasseplatting/balkong.

I tillegg medfølger en utvendig bod til hver leilighet.

Mulighet for carport/garasjeplass.

1. etasje – leilighet A - B

2. etasje – leilighet C - D

Standard og byggemåte Materialer leveres av BoligPartner jfr. spesifiseringen under Prosjekt i vedlagte leveransebeskrivelse fra BoligPartner.

BoligPartners visjon er å bli markedsledende innen boligbygging gjennom kvalitet, design og dyktighet.

Med andre ord – det skal ikke leveres flest hus, men de skal være av beste kvalitet.

For ytterligere informasjon se www.boligpartner.no

Boligen bygges iht. ny teknisk forskrift (TEK10) hvor det stilles strengere krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon, radonsikring, til-gjengelighet, rør- og elektrisk opplegg m.m.

I tillegg utføres brann- og lydskiller iht. gjeldende krav og for-skrifter.

Leveranseomfang I tillegg til leveransen spesifisert i leveransebeskrivelse fra BoligPartner, besørger vi (Bygg Team AS) for levering av tomt med infrastruktur, grunnarbeid, isolert og radonsikret betongplate på mark, grunnmurer, bunnledninger (vann, avløp og strøm), pusset pipe og brannmur, termostatstyrte varmeka-bler og overflater iht. vedlagte leveranseoversikt/romskjema.

Løs innredning som garderobeskap, møbler, lamper, hvitevarer, panelovner og ildsted er ikke medregnet.

Overflater og utstyr Viser til vedlagte leveranseoversikt/romskjema for overflater og utstyr.

Oppvarming og ildsted Boligen leveres med pusset elementpipe og brannmur. Mulighet for peis eller peisovn mot tillegg i pris. Det er beregnet varme- kabler i gulv jfr. leveranseoversikt.

Valgmuligheter

Ved kontraktsmøte vil det bli gjennomgått hvilke type endringer som kjøper har anledning til å få levert.

Alle tilleggs- og endringsleveranser skal utføres av Bygg Team og skal skriftlig avtales hvor eventuelt endring i pris fremgår.

Ventilasjon Det leveres separate ventilasjonsanlegg til hver bolig. Det er balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning.

Rørleggerleveranse Rørleggerleveransen består av bunnledninger, opplegg for vann og avløp med utlufting og sanitærutstyr som nevnt i leveranse-oversikt/romskjema. Røropplegg i brann- og lydskiller leveres i brannhemmende rør.

Elektrisk opplegg Det legges opp til skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse, og med antall punkt iht. elektrostandarden NEK 400 – 2010. Imidlertid må det elektriske opplegget legges åpent på brann- og lydskiller iht. forskrift.

Brannvarsling Det leveres seriekoblede brannvarslere og pulverapparat i boligene.

Vei, vann, avløp og strøm Det er privat vei i feltet og inn på tomten.Offentlig vann og avløp, samt eget strømabonnement.

Tomt/uteplass og biloppstillingsplass Det er felles selveiertomt for bygg/hus nr. 2 i feltet, med stipulert tomteareal på 846 kvm.

Alle tomtene er under fradeling, og endelige tomteareal og bruksnummer oppgis så snart det er gjennomført. Endelig tom-teareal kan avvike.

Leilighetene i 1. etasje har utgang til egen terrasseplatting mens leilighetene i 2. etasje har utgang til egen balkong.

Det vil bli opparbeidet adkomstvei og biloppstillingsplasser, tom-ten blir utgravd og nødvendig oppfylt iht. ByggTeams vurdering. Det må forventes noe skjæring/fyllinger på tomten.

Store deler/deler av tomten vil fortsatt være naturtomt. Ad-komstvei, biloppstillingsplass og gangsti blir gruset. Ellers noe utlagt matjord som tilsåes på berørt areal rundt bygget. Det må forventes noe ettersåing og raking.

Ytterligere opparbeidelse av tomten som eventuell ytterligere fylling, beplantning etc. inngår ikke i leveransen, men kan ordnes mot tillegg i pris.

Tomten bestyres av sameiet iht. vedtektene.

Carport/garasje inngår ikke i leveransen.

LEVERANSEBESKRIVELSE

VED INNGÅELSE AV KJØPSAVTALE TIDLIG I PROSESSEN, VIL DET VÆRE MULIGHET TIL Å PÅVIRKE VALG AV OVERFLATER 

OG UTSTYR.

Regulering Boligen er regulert til boligformål, med boplikt, og ligger innen-for reguleringsplan «Området Havsdalslia - Jonstøllia, del 1, Hol kommune».

Reguleringsplan med kart og bestemmelser kan lastes ned fra Hol kommune sine sider, eller utleveres av oss.Rammetillatelse og tomtedelingskart er godkjent av Hol kom-mune, og følger vedlagt.

Overtagelse Forventet byggetid er ca. 7-9 måneder etter oppstart av bygge- arbeidene, avhengig av oppstartstidspunktet.

Nærmere angivelse av overtagelsestidspunktet vil bli gitt i kjøpe- kontrakt. Selger/utbygger forbeholder seg retten til å kunne kreve tidligere overtagelse enn avtalt i kontrakt.

Selger/utbygger sørger for at midlertidig brukstillatelse/ferdig- attest fremlegges ved overtagelse.

Eiendommen skal overleveres i byggerengjort stand (fjernet ma-terialrester).

Sameie Solhaug Boligtun Hus 2 blir organisert som et eierseksjon- sameie iht. Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det etableres separate sameier for hvert leilighetsbygg.

Sameiet blir stiftet ved igangsetting, og første sameiermøte blir avholdt når leilighetene er solgt/overlevert. Ved første sameier-møte velges formann og kasserer. Videre vil det bli drøftet hvilke tjenester som skal inngå i fellesutgiften.

Som kjøper av bolig/seksjon er man automatisk medlem i sameiet, og må forholde seg til sameiets vedtekter som følger vedlagt. Sam-eiet avholder årlig sameiermøte hvor det fremlegges regnskap og budsjett. Budsjett og regnskap utarbeides etter første sameiermøte.

Styret har ansvar får å drive sameiet forsvarlig etter de retnings-linjer sameiermøte fastsetter. Hver bolig/seksjon har en stemme.

Felleskostnadene blir fastsatt av sameiet. Normalt dekker fellesutgiften felles vedlikehold av tomten og byggene utvendig, brøyting og grusing, beplantning, felles forsikring etc. Eierne/beboerne avgjør hvilke tjenester som skal inngå i fellesutgiften. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiften kan variere over tid, avhengig av vedtak i sameiet.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på evt. usolgte enheter.

Fellesutgiften fordeles iht. eierbrøken, som blir 1/4 for hver bolig.

Hver leilighet/bolig blir tildelt endelig registerbetegnelse med

eget seksjonsnummer og endelig adresse. Det tas forbehold om endringer i seksjonsnummer.

Vedlagte tegninger og situasjonsplan viser boligens seksjons-nummer.

Det gjøres oppmerksom på at situasjonsplanene kan bli justert på grunn av nødvendige tiltak i forbindelse med gjennomføringen.

Økonomi Prisen pr. leilighet er kr. 1.990.000,- + omk.

Det er faste priser ved salg av prosjekterte boliger, og derav «før-stemann til mølla» prinsippet. Det blir ikke gjennomført budrun-de ved slike salg.

Selger forbeholder seg retten til å justere pris på usolgte enheter.

Prisene er gjenstand for prisstigning frem til den 15. i måneden trearbeidene påbegynnes. Prisstigningen justeres iht. SSB bygge-kostnadsindeks for boliger i tre i alt, med basis i indekstall pr. 15. mars 2014 som var 172,2.

OmkostningerDet er lave omkostninger ved kjøp av nyoppført bolig. Det betales dokumentavgift til staten på 2,5 % kun av andel tom-teverdi, som blir (kr. 5.000,-).

Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,-. I tillegg kommer kr. 525,- for hver pantobligasjon som skal tinglyses, samt kr 230,- i grunn-bokutskrift.

Betalingsbetingelser 10% av kontraktsinngåelse23% av kjøpesum når byggearbeidene settes i gang33% av kjøpesum ved «tett bygg»34% resterende del av kjøpesum ved overtagelse.

Kontantbeløpet ved kontraktsinngåelse er å regne som forskudd. Forskuddsbeløpet skal betales uten forbehold av noe slag. Kjø-per kan ikke på noen måte disponere over beløpet etter innbe-taling. Forskuddsbeløpet disponeres av selger fra det tidspunkt beløpet er innbetalt og renter på beløpet tilfaller selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom på forskuddsbeløpet.

Selger/utbygger stiller bankgarantier ovenfor kjøper iht. Bustadopp-føringslova.

Selger/utbygger engasjerer megler eller advokat til å forestå det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger/utbygger (klient-konto), samt til å forestå overskjøting av boligene/seksjonene.

EIE I FORHOLD TIL LEIE Betale til seg selv/sparing

Verdistigning Skattelette

Bestemme over egen bolig

Tilkoblingsavgifter Alle tilkoblingskostnader til vei, vann, avløp og strøm er innbe-regnet i prisen.

Eventuell tilkobling av Internett/breiband/telefon må besørges og betales av kjøper.

Videre må kjøper dekke eventuelle innbetalinger til velforeningen i feltet, for opparbeidelse av leikeplasser, postkassestativ etc.

Ligningsverdi Boligenes ligningsverdi er foreløpig ikke etablert. Normalt settes ligningsverdien til ca. 30% av boligens markedsverdi.

Faste kostnaderKjøper må påregne utgifter til kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, vedlikehold, brøyting og grusing, felleskostnader til sameiet m.m.

Heftelser For heftelser og servitutter som er tinglyst på eiendommen, vises til grunnboksutskrift. Grunnboksutskrift kan først utstedes etter fradeling. Interessentene må selv undersøke underliggende do-kumenter som synes å være av interesse.

Eventuelle pantobligasjoner blir slettet ved overskjøting av bo-ligen/seksjon til kjøper.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av felles-områder i feltet samt energi og røranlegg. Kontakt oss for ytter-ligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpant (lovbestemt pant) i seksjon tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felles-kostnader og andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Lovverk og forskrifter Boligen oppføres iht. Plan- og Bygningsloven og ny teknisk for-skrift hvor det er strengere krav til tetthet, rørlegger, elektrisk opplegg, ventilasjon, isolasjon og tilgjengelighetskrav.

Salget og kontrakten gjennomføres med basis i Bustadoppfø-ringslova av 13. juni 1997 ved forbrukerkjøp. Selger stiller Bankga-rantier til kjøper iht. Bustadoppføringslova.

Ved kjøp som ledd i næring, reguleres salgene og kontraktene av Avhendingslova av 3. juli 1992.

Selgers/utbyggers forbehold Selger/utbygger tar følgende forbehold om:

• at kommunen gir igangsettingsløyve for prosjektet. • å ferdigstille utomhusareal når det er hensiktsmessig, dog

senest 12 mnd. etter overlevering av siste boenhet.• å kunne justere prisen på usolgte enheter.

Avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestil-lingen. Kontakt oss for nærmere informasjon om avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal allikevel betales i slike tilfeller i sin helhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i prosjektbeskrivelse med vedlegg, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av denne oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger/utbygger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Diverse Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og over-siktstegninger i perspektiv, illustrasjoner, 3D plan, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet, og avvik må forventes.

Dette materialet vil også inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Beskrivelser (tekst) i prospekt, leveranseoversikt/romskjema og BoligPartners leveransebeskrivelse angir hvilken teknisk stan-dard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Kjøkken og baderomsinnredning medfølger i leveransen. Hvite-varer og innredning utover dette inngår ikke i leveransen.

Kjøpere må selv sørge for å bekoste eventuell sparkling og maling over alle spikerhull i listverk.

Det kan forekomme rørføringer og sjakter i boligen som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det opp-står vesentlig avvik.

1:100-tegninger og denne beskrivelse med vedlegg gjelder for-an salgsprospekt der det måtte være avvik. Dersom det er mot-strid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveranse- beskrivelsen gå foran.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgs- materialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg), og som ikke endrer den generelle standard og bruks- verdi. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og til-leggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligretts-lige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtale- inngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor for- beholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nød-vendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhånds-varsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvali-tet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mel-lom avtaleinngåelse og overtagelse vil kjøpers totale kostnader øke tilsvarende.

Videre tas det forbehold mot feil i prospekt og alle vedlegg.

Gjennomgang av prosjektmateriell På grunn av at det er mye informasjon og detaljer i prospekt med vedlegg, anbefaler vi en grundig gjennomgang med oss av prospekt, leveransebeskrivelser, 1:100 tegninger, situasjonsplan m.m. En slik gjennomgang vil sikre deg god innsikt i leveranse-omfanget og besvarelser på alle mulige spørsmål.

Forbrukerinformasjon om kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post eller leveres/sendes til selger/utbygger. Kjøpetilbudet må fylles ut grundig med all kontaktin-formasjon, budsum, forhold om finansieringer er avklart m.m.

Prosessen videre etter avtaleinngåelse Etter avtaleinngåelse/aksept av kjøpetilbud, fastsettes tidspunkt for kontraktsmøte. Ved kontraktsmøte undertegnes alle nødven-dige dokumenter.

Deretter blir det gjennomført oppmeldingsmøte hvor alle mulige endringer og tilpasninger blir gjennomgått og avtalt.

Alle eventuelle tillegg og endringer avtales skriftlig mellom kjøper og selger/utbygger, hvor tillegg eller fradrag i pris fremgår. Alle tilleggs- og/eller endringsarbeider skal utføres av ByggTeam AS.

Ved overtagelse gjennomgås boligen av begge parter, hvor en overtagelsesprotokoll utfylles og undertegnes.

Ettårsbefaring Ett år etter overtagelse gjennomføres en kontrollbefaring. Even-tuelle avvik eller mangler som avdekkes, blir utbedret deretter.

Vedlegg Leveranseoversikt/romskjema.Plantegninger, 1.100.Illustrasjon av plantegninger med seksjonsnummer.Leveransebeskrivelse fra BoligPartner (Prosjekt).Vedtekter.Tomtedelingskart for området.Kjøpetilbud.

Sist endret/revidert, 21.05.2015

GEILO SENTRUM

© Kartverket

SOLHAUG BOLIGTUN

NORGES TOPPIDRETTSGYMNAS

SITUASJONSPLAN

NB! Kun illustrerte omtrentlige grenser

Bygg Team ASSentrumsvegen 24 • 3550 Gol • Tlf: 320 74 411 • E-post: post@byggteam-gol.no • byggteam-gol.no