boligselskabet sj lland - tilstandsrap-roskildeboreva)

Arkitektfirmaet MW A/S, Danske ARK / Henrik S. Christensen MAK og Mogens Werliin MAA

Nordre Fasanvej 99, 2000 Frederiksberg Telefon 38 19 90 44, Fax 38 19 90 99, www.arkmw.dk

TILSTANDSRAPPORT

ROSKILDEBO

8. september 2015 Gyvelvej 16A, 16B, 16C, 16D og 18A, 18B, 18C, 18D. 4000 Roskilde.

Arkitektfirmaet MW AS Nordre Fasanvej 99 2000 Frederiksberg cvr nr. 12091281 Side 2 af 32

Indholdsfortegnelse

Indledning Generelt BBR Konklusion

Side Side Side Side

3 4 5 5

1 – Bygningsbasis

side 6

2 – Primære bygningsdele

side 8

3 – Kompletterende bygningsdele

side 14

4 – Overflader bygningsdele

side 21

5 – VVS anlæg

side 24

6 – EL og mekanisk anlæg

side 31

Bilag:

- Økonomi, oversigt


Indledning

Denne rapport redegør for tilstand på bygningerne beliggende:

Roskildebo, Gyvelvej 16-18, 4000 Roskilde.

Gyvelvej 16A, 16B, 16C, 16D og 18A, 18B, 18C, 18D. 4000 Roskilde. Afdelingen indeholder i alt: 46 Lejligheder Fuld kælder med depotrum og varmecentral. Spidsloft med udsugningsanlæg.

Bygningsdelenes tilstand er blevet vurderet på baggrund af visuel inspektion og stikprøvekontrol. Der er ikke under besigtigelserne foretaget indgreb for kontrol af tilstand ind i konstruktionsdele og der ikke er foretaget detaljerede undersøgelser for miljøskadelige stoffer og råd/svamp.

Ejendommen Gyvelvej 16-18

Gyvelvej 16A

Gyvelvej 18A

Gyvelvej 16B

Gyvelvej 16C

Gyvelvej 16D

Gyvelvej 18B

Gyvelvej 18C

Gyvelvej 18D


Generelt:

Opførelses år: 1959 Matr. nr.: 11h Ejerlav: NYMARKEN, ROSKILDE JORDER Alle bygninger er opført med fuld kælder, stueetage, 1 sal og tagetage med skråvægge, spidsloft. Emne Konstruktion Isolerede Dato / alder

Fundament Beton ÷ Originalt Kælderdæk Beton ÷ Originalt Kælderydervægge Teglsten ÷ Originalt Kælderindervægge Teglsten ÷ Originalt Ydervægge Røde teglsten Hulmurs isolerede

Gavl isolerede Originalt

Etagedæk mellem stue og kælder

Jernbeton 120mm ÷ Originalt

Etagedæk Jernbeton 120mm ÷ Originalt Tagetagen hanebåndsspær Træ Efterisolerede i gavl Originalt Tagrum spidsloft Træ Efterisolerede på

tagrumsdæk

Undertag Masonitplader Udført for 25-30år siden Tagoverflade Røde tagsten ÷ Udskiftet for 25-30år siden Skorsten Hoveddøre Plastik ÷ Udskiftet 1980 Vinduer Plastik (kælder træ

original) + Udskiftet 1980

Belægninger Betonsten ÷ Originalt Udvendig kældertrappe Beton ÷ Originalt Udvendige lyskasser Beton ÷ Originalt Opvarmning Fjernvarme 1987

Konstruktionerne fremstår i en rimelig stand. Ingen større, betydelige eller synlige sætningsskader. Kælder:

I kælderen er der indrettet vaskerum, depotrum, varmecentral, cykelkælder. Kælderen er i fuld stå højde. Stueplan, 1 sal og tagetagen:

2 lejligheder pr. etage, 6 lejligheder pr. opgang. Lejlighederne er ens med en fordelingsgang, bad og toilet, stue og køkken, værelse og soveværelse.

Spidsloft:

Spidsloftet er gennemgående for hele blokken, med gangbro. Udsugningsanlæg og de gamle overtryksbeholder er placerede på loftet.


BBR-oplysninger: Bygning 1 (16A-D) 23 lejligheder, 1525m² samlet boligareal Lejlighedernes størrelse variere fra 51m² op til 79m² Bygning 2 (18A-D) 23 lejligheder, 1525m² samlet boligareal Lejlighedernes størrelse variere fra 51m² op til 79m²

Generelt om tilstandsrapporten I den efterfølgende oversigt er bygningsdelene opdelt i henhold til SfB-systemet. For at forenkle gruppering af sammenhængende bygningsdele, er nogle emner flyttet til andre hovedgrupper, end dem hvor de normalt hører hjemme. For eksempel er overflader, der normalt udgør gruppe 4 omtalt under de relevante bygningsdele i grupper 1, 2 eller 3 (Bygningsbasis, Primære bygningsdele og Kompletterende bygningsdele). Der er udelukkende registreret og beskrevet renovering af eksisterende bygningsdele. Når disse beskrives er det til nutidig standard. Der er ikke beskrevet forslag til, hvordan boligerne kan løftes til en mere tidssvarende indretning og udseende.

Rådgivere Rapportens pkt. 1-4 er registreret og beskrevet af arkitektfirmaet MW, Nordre Fasanvej 99, 2000 Frederiksberg. Ingeniør Peter Schmidt, Nordre Fasanvej 99A, 2000 Frederiksberg har forestået arbejderne ved 5 – VVS-anlæg og 6 – EL og mekanisk anlæg.

Økonomi De i rapporten anbefalede tiltag er budgetteret/prissat for samtlige boliger i skemaet men pr. ejendom i grupperingerne. Ved rapportens afslutning er der vedlagt en økonomisk oversigt over anbefalede tiltag for de enkelte bygningsdele. Alle angivne priser omfatter alene håndværkerudgifter, og er angivet i kr. ekskl. moms. Alle priser er i 2015 kr. Der gøres opmærksom på, at nogle arbejder er prissat med alternativer. I vedlagte økonomiske oversigt er de alternative arbejder prissat og markeret med kursiv og nedtonet og dermed ikke medregnet i den samlede anlægssum.

Konklusion Bygningerne generelt er i en god stand. Overflader og konstruktioner samt indretninger begynder at bære stor præg af slidtage. Der bør udføres udskiftninger på vinduer, yderdøre og kælderdøre i den nærmeste fremtid. En del indretninger begynder at være utidssvarende, herunder bruse- og toiletrum. Forhold omkring opfugtning af facader bør undersøges mere til bundsgående, der er risiko for kortere levetid, skimmelsvamp og svamp.


(1) BYGNINGSBASIS

(12) Fundamenter

(18).1 Udførelse

Bygningernes linjefundamenter er udført i insitu støbt beton.

(18).2 Tilstandsvurdering

Der kunne ikke registreres sætninger i fundamenter af nævneværdig karakter.

(18).3 Tiltag samt økonomi

Ingen.

(13) Terrændæk

(13).1 Udførelse

Bygningernes terrændæk i kældre er udført i 120mm støbt og afrettet/glittet beton, støbt direkte på jord.


Der kunne registreres forventelige svindrevner i kældergulve, dog ingen af nævneværdig karakter. Gulvene bær præg af slidtage og misfarvninger.


Det kan anbefales, at få udført afrensning af eksisterende behandlede betongulve for efterfølgende belægning, evt. i form af en epoxy eller lign.

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger: Afrensning af betonoverflade og mindre rep.

Epoxybelægning af male på betondæk kr. kr.

107.800,- 275.000,-


(18) Sokkel

(18).1 Udførelse

Bygningens sokkel er udført i insitu støbt beton med efterfølgende pudsning.

Mindre revne

Større revne


Soklen er generelt i god stand, alderen taget i betragtning. Der er registrerede mindre og større revner på sokler, de små er mest af kosmetisk karakter. De større revner danner adgang for fugt, med efterfølgende nedbrud til følge.


Der afsættes et mindre beløb til reparationer.

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger: Løs puds fjernes, der pudsrepareres. Kr. 20.000,00


(2) PRIMÆRE BYGNINGSDELE

(21) Ydervægge

(21).1 Udførelse

Bygningernes ydervægge og skorstene er opført med fuldmurede facadeteglsten. Ydervægstykkelser er 340 mm, brystninger 225mm. Hulrum efterisolerede ved indblæsning. Eksisterende ventilationshuller til boligerne i facaden. Skorstene er nedtaget efterfølgende. Kælderydervægge er udført i insitu støbt beton uden udvendig isolering og uden dræning.


Fugtskjolder på indvendig vægoverflade i soveværelset med facade og gavl


Revner i gavl top

(21).2

Jorden ligger op ad murværk Tilstandsvurdering

Ydervægge er i en rimelig god stand. Ca. 2% teglsten skal udskiftes. 10% mørtelfuger skal udskiftes. Mindre revner i gavltrekanten. 4 facadehjørner bar præg af opfugtning, (på dagen for tilsynet havde det regnet). Opfugtningen kunne også registres på gavlvæggen indvendigt på spidsloftet. Opfugtningen var tydeligt mærkbart og gik fra terræn til tagudhæng. Opfugtningen ses også under tagudhænget langs skunk ved boliger i tagetagen. Ydervægge er efterisolerede ved hulmursisolering. Gavle er efterisolerede indvendigt og man kan antage at skunkvægge er efterisolerede ved tagudskiftningen. Der er altså udført efterisolering på efterisolering, spørgsmålet er om dugpunktet har flyttet sig? FORHOLDET BØR SNAREST UNDERSØGES NÆRMERE. Opfugtet ydermur kan give frostsprængninger i teglsten og forvitrede fuger, med efterfølgende fugt og skimmel til følge i boligerne. Kan betyde fugtvandring til bagmur med skimmel på indvendig side af lejlighedernes vægge. Ejendommen har tidligere haft skimmelsager, 16D 1 tv og 16A 1 th. begge lejligheder mod gavl. (hvad dette tilsyn har kendskab til). Lejlighed 16A 1 th er besigtiget under dette tilsyn og der kunne konstateres hvad der ligner fugtskjolder i hushjørnet indvendigt på tapet. Gavlen i lejligheden er efterisolerede.


Kælderydervægge er i en god stand.


Der er ikke afsat økonomi da forhold omkring ydervægge skal undersøges nærmere.

(22) Indervægge

(22).1 Udførelse

Stabiliserende og bærende indervægge herunder lejlighedsskel, trapperum, midtervæg langsgående huset i kælder, stueetage og 1 sal samt 2 sal er udført i murede og pudsede stensvægge 160 mm. Ikke bærende vægge i lejligheder er brædder og rørpuds 80mm.


Ingen synlige skader/fejl i overflader. Indervægge i trappeopgange og i kældere har mindre kosmetiske skader og afskalninger.


Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger: Afrensning og pudsningreparationer af kælderindervægge og indv. side

af kælderydervægge/ejendom. kr. 30.000,-

Opgangsvægge reparationer og malerbehandling kr. 270.000,-

(23) Dæk

(23).1 Udførelse

Etagedæk er udført af 120mm jernbeton Dækket i spidsloft er efterisolerede med ca. 100mm.


Der kunne ikke registreres nogen synlige skader.


Ingen.

(24) Trapper

(24).1 Udførelse

Udvendige kældertrapper er udført i beton med trin i søsten. Nyere værn i galv.stål. Indvendige opgangstrapper er udført i terrazzo.


Der kunne registres mindre betonskader på kældertrapperne. Indvendige terazzotrappe bær præg af slidtage og trænger til en opfriskning.



Udvendige kældertrapper evt. løs overflade borthugges og overflader på udvendige trapper pudses op. Indvendig terrazzotrapper slibes og overfladebehandles.

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger: Reparationer af overflader på trapper i beton. kr. 40.000,-

Slibning af overfladebehandling af opgangstrapper. kr. 165.000,-


(27) Tage

(27).1 Udførelse

Tagkonstruktioner er udført i træspær (hanebånd). Med udnyttet tagetage og spidsloft. Udluftning via ventiler i undertaget. Tagdækket og muligvis også skunken er efterisolerede. Tagkonstruktionen er udført med undertag af masonitplader med ventiler. Isoleringen er lagt på hanebånet.


Ved visuel besigtigelse af spærkonstruktioner kunne der ikke registreres skader i form af råd og svamp heri. Der kunne ikke registreres utætheder eller andre skader.


ingen


(3) KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE

(30) Køkkener, toilet og bad

(30).1 Udførelse

Køkkener er element køkkener med laminatbordplade ca. 15-20år gamle. Fliser over køkkenbord. Alle har udsugning via emhætte. Toiletter og baderum er de originale, hvor fliser på væggen og sanitet flere steder er udskiftet med jævn mellemrum. Alle har udsugning via ventilator til fællessystem, dog på nær et sted, lejlighed 18C 1th, man kan undre sig om det kun er den lejlighed eller hele opgangen?

16A 1tv. 16A st. tv.

18B 2 tv. 18C 1th. (manglende udsug)


16D 2tv. 16A 1th

16A 1tv. 16A st. tv.


Køkkenerne er udskiftet for 15-20 år siden og står stadigvæk pænt. Der kan forventes normal løbende udskiftning. Toiletter og baderum er flere steder begyndende nedslidt. Gulv og vægge bær præg af kalk


og almindelig slidtage. Brusenicherne har et uhensigtsmæssigt gulvafløb. Nichen har et hul i gulv opkanten og vandet skal via toiletgulvet til gulvafløb under håndvasken.


Køkkener: Ingen. Toilet- og baderum: Vådrumstætning og fliser på vægge. Gulv slibes og overfladebehandles. Gulvafløb etableres i bruseniche. Delvis udskiftning af sanitet

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger: Vådrumstætning og fliser på vægge. Inkl. nedtag eksis./lejl.

Gulv slibes og overfladebehandles. Inkl. rep efter gulvafløb./lejl. Gulvafløb trekantsrist etableres i bruseniche. ./lejl. Delvis udskiftning af sanitet ./lejl.

Kr. Kr. Kr. Kr.

54.000,- 6.200,- 5.000,-

10.000,-

(31) Vinduer og yderdøre

(31).1 Udførelse

Vinduerne er i facader til boligerne er udført i plastik og er fra 1980, side/bundhængte indadgående. Kældervinduerne ned til kælderen er original i træ, tophængt udadgående. Ovenlysvinduer er Velux træ med alukappe, ca. 20-25 år gamle.

Facadevinduer i plastik dreje/kip Ovenlys vinduer Velux


Vinduer i plastik og kældervinduer i træ original Ovenlysvinduer i tag

Fuge under vindue Fransk altandør i bolig

Opgangsyderdør Kantskinne opgangsyderdør


Vinduer er generelt i en begyndende dårlig med begyndende slidtage. levetid max. 5år mere, af hensyn til termoruderne. Gummitætninger er begyndt at slibe og de tilsete beboere klager over forskellige problemer. Fuger omkring vinduer er i en dårlig stand og bør udskiftes.


Kældervinduerne er nedslidte og med dårlig isoleringsværdi. Dørene er slidte og i en dårlig stand rent energimæssigt. Bundskinnen er nok den originale og de ruster på alle dørerne. Ovenlysvinduerne er begyndende dårlige og trænger til vedligeholdelse eller udskiftning.


Vinduer og ovenlys samt yderdøre udskiftes med nye fuger omkring.

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger:

Udskiftning af vinduer til træ/alu udadgående 200 stk. Udskiftning af yderdøre og yderkælderdøre til træ/alu 36 stk. Udskiftning af alle fransk altandøre dobbelt 38 stk.

Kr. Kr. Kr.

1.310.000,- 570.000,- 312.500,-

Udskiftning af alle ovenlysvinduer Velux inkl. lysningspanel Stillads og byggeplads

Kr. Kr.

594.500,- 650.000,-

(32) Indervægge

(32).1 Udførelse Se pkt. (22).1


Se pkt. (22).2


Se pkt. (22).3 (33) Dæk

(33).1 Udførelse

Kælderdæk er udført af beton, gulvene fungere til Vaskeri, depotrum, kedelcentral, cykelkælder. Etageadskillelser er udført i 12cm jernbeton med bøgeparket på strøer. Køkkener er dog med laminatgulv. Bade- og toiletrum er med terrazzo.

Junckers Bøgeparket i stuen Laminatgulv i køkken


Bøgeparket i gangen Terrazzogulv i bade- og toiletrum

Betondæk i kælderplan Betondæk i kælderplan


Betongulve i kælderen har misfarvning og slidtage. Brædder på etagerne er generelt i en god stand, med mindre slidtage. Køkkengulve er af generelt i en god stand, enkelte hak i gulve. Terrazzogulve er slidte.


Betongulve afrenses med efterfølgende overfladebehandling. Pris under pkt.13.3 Parketgulve slibes og lakeres.

Køkkengulve repareres. Terrazzogulve renses og slibes med afsluttende behandling. Pris under pkt. 30.3


Slibning, reparationer og lakering af trægulve kr.

145.000,-

Reparationer af køkken laminat gulve

kr. 69.000,-

(35) Lofter

(35).1 Udførelse

Lofter i boliger er hovedsageligt pudsede malede lofter


Pudsede og malede lofter fremstår pæne med enkelte ujævnheder.



Ingen tiltag Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger:

-

- kr. kr.

0,00,- 0,00,-

(37) Kviste

(37).1 Udførelse

Kviste udført med tagtegl som tagdækning og flunke og fronter i falset zink. Vindskeder i malet træ.


Kviste er generelt i en god stand.


Der er ingen tiltag på kviste Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger:

- -

kr. kr.

0,00,- 0,00,-


(38) Lyskasser

(38).1 Udførelse

Ejendommen har ingen lyskasser



Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger: - kr. 0,00,-

(4) Overflader Bygningsdele

(40) Belægninger - terræn

(40).1 Udførelse

Belægning i sf betonsten. Parkeringsareal mellem de to ejendomme i SF betonsten. Parkeringsareal bag 16A-D i græsarmeringssten. Græsarealer og beplantningszoner. Langs enkelte facader søsten.


Belægninger er generelt i en god stand med mindre lunker enkelte steder


Mindre reparationer. Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger:

Reparationer i belægninger 5x2m² kr. 10.000,-

(41) Udvendige vægoverflader

(41).1 Udførelse

Der henvises til pkt. (31).1






(42) Indvendige vægoverflader

(42).1 Udførelse






(43) Dæk - vægoverflader

(43).1 Udførelse






(44) Trapper og ramper - overflader

(44).1 Udførelse






(45) Lofter - overflader

(45).1 Udførelse







(47) Tage - overflader

(47).1 Udførelse

Tagoverflader er udført i røde vinge tegl på taglægter. Inddækninger i bly/erstatningsbly

Tagoverflade mod nord



Tagoverfladerne er i en god stand, dog med alger og andre misfarvninger. Tagrum i bygning 16A-D er tilset og der kunne der ikke konstateres nogen utætheder. Taget vurderes at være ca. 25-30 år gammelt.


Der skal ikke på nuværende tidspunkt udføres nogen udbedringer.

(5) VVS ANLÆG

(50) VVS-anlæg, terræn

(50).1 Udførelse

Kloakinstallationer er generelt fra ejendommenes opførelsestidspunkt. Rør sandsynligvis som betonrør, alternativt Lerrør. Brønde m.m udført i beton afsluttet med støbejernskarm/riste og dæksel eller betondæksel. Kloakinstallationer er udført som et fællessystem med fælles tilslutning af regn- og spildevand. For de enkelte ejendomme er udført 1m beton samlebrønd, anbragt på egen grund. Oprindelige gulvafløb i kældre er udført i beton med P-vandlås. Nyere gulvafløb er udført med indbygget vandlås. Eventuel udførelse af omfangsdræn kunne ikke konstateres..


Tilstanden af kloakinstallationer, kan ikke umiddelbart konstateres. Forskudte samlinger og/eller brud på kloakinstallationerne kan ikke udelukkes, specielt alderen taget i betragtning.


For at fastslå tilstanden af kloakinstallationerne, bør der udføres en TV-Inspektion. Nødvendige tiltag kan først konkluderes efter udført tv-inspektion og gennemgang af rapport.


Tv-inspektion kr. 30.000,-


(52) Afløb, sanitet m.m.

(52).1 Udførelse

Afløbsinstallationer Afløbsinstallationer er generelt udført i støbejern, fra byggeriets opførelse. Der er partielt udskiftet faldstammer m.m. Nye faldstammer er udført i plast eller støbejern med SML/MA-samlinger. Afløb fra køkkenvaske er udført i PVC, fra håndvaske i forkrommet rør. Gulvafløb er af ældre dato med S-vandlås. Faldstammer er generelt udluftet over tag

Sanitet, armaturer m.m.

Generelt er sanitet, armaturer m.m. i forbindelse med toilet/baderumrum løbende udskiftet og derfor af varierende alder samt stand. Køkkenvaske med tilhørende armatur er ligeledes af varierende alder og tilstand.


Afløbsinstallationer Generelt er afløbsinstallationer i rimelig tilstand. Ved besigtigelsen kunne dog konstateres diverse begyndende tæringer m.m. Specielt i lodrette faldstammer m.m.

Sanitet, armaturer m.m. Sanitet, armaturer m.m. i forbindelse med toilet/baderum er i rimelig stand. Udskiftning er udført løbende. Sanitet, armaturer m.m. i forbindelse med køkkener er i rimelig stand. Ovennævnte bærer selvfølgelig præg af alder mm.


Afløbinstallationer Der afsættes et årligt beløb til udskiftning af diverse faldstammer, afløb fra vaske m.m. Sanitet, armaturer m.m. Der afsættes et årligt beløb til udskiftning af nedslidt sanitet, armaturer m.m.

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger - årligt:

Afløbsinstallationer – Faldstammer, m.m. kr. 45.000,-

Ny sanitet, armatur m.m. – Toilet, bad & køkkener kr. 60.000,-


Eksisterende faldstamme – Støbejern

Partiel udskiftning – Støbejern MA/SML

(53) Vand

(53).1 Udførelse

Der er udført separat vandstik ind i hver ejendom. Udførelse med separat vandmåler. Vandstik sandsynligvis udført i støbejern.. Vandinstallationer i ejendommene er af nyere dato – sandsynligvis 2009. Udførelse i rustfrit stål med presset samlinger. Rørinstallationer er generelt synlige, både i lejligheder samt kældre. Alle stigledninger er udført med afspærringsventiler på både BK+BV+BC. Ventilerne er udført som kuglehaner. På BC er herudover udført termostatiske strengeguleringsventiler fabrikat Freese type Circon med præisoleret kapper. Generelt er hovedledninger i kældre isoleret og afsluttet med IsoGeno-Pak. Lodrette stigledning i lejligheder er uisoleret.


Alle lejligheder er udført med bimålere på både det kolde- og det varme brugsvand. Udførelse uden fjernaflæsning. Gyvelvej 16 - Varmecentral Varmtvandsbeholder er af nyere data, - 2009. Fabrikat Reci med anodebeskyttelse. Beholderen er isoleret med mineraluld og afsluttet med aftagelig alu-kappe. Cirkulationspumpe er udført som energibesparende type, - fabrikat Grundfos. Gyvelvej 18 - Varmecentral Ingen adgang, - derfor ikke besigtiget. Skønnes dog med meget stor sandsynlighed i udførelse og stand som Gyvelvej 16.


Den generelle tilstand af ledningsinstallationer, varmevandsbeholder mm. må betegnes som god.


Ledningsinstallationer m.m. Alm. løbende vedligeholdelse må påregnes. Årligt beløb afsættes. Varmtvandsbeholdere Bør som minimum renses / udsyres hvert 2.år.

Ovennævnte tiltag kan prissættes som følger - årligt:

Alm. vedligeholdelse – ledningsinstallationer m.m. kr. 30.000,-

Rensning / udsyring af varmtvandsbeholdere– Årlig afsætningsbeløb Kr. 20.000,-

Sanitet m.m – Varierende alder samt udførelse


Nye vandinstallationer - Rustfrie

(56) Varme

(56).1 Udførelse

Varmecentral Gyvelvej 16

Varmemediet er fjernvarme. I henhold til typeskilte på hovedkomponenter m.m., er centralen renoveret/udført i 2009. Centralen er udført med varmeveksler, varmtvandsbeholder, trykekspansions-beholder, reguleringsudstyr med udetemperaturstyring m.m. Generelt fabrikat Reci. Pumper mm. er udført som nyere energibesparende trykstyret pumper-fabrikat Grundfos. Gyvelvej 18

Ingen adgang, - derfor ikke besigtiget. Skønnes dog med meget stor sandsynlighed i udførelse og stand som Gyvelvej 16. Radiatoranlæg Udført som et traditionelt 2-strenget radiatoranlæg med nedre fordeling. Oprindeligt udført som et åbent anlæg med ekspansionsbeholder på loft, men er nu udført som et lukket anlæg med trykekspansionsbeholder. Ledningsinstallationer er af ældre dato, sandsynligvis fra ejendommens opførelse. Asbest må derfor forventes indeholdt i isolering. Stigledninger er udført med afspærring på fremløb og STA-D på returløb. Afspærrings-ventiler samt STA-D ventiler af ældre årgang. Radiatorer er udført som søjleradiatorer i stål. Søjleradiatorerne er af ældre dato. Flere steder er søjleradiatorerne udskiftet med pladeradiatorer. Alle radiatorer er forsynet med Danfoss radiatortermostatventiler af nyere dato.


I lejligheder er alle radiatorer forsynet med varmefordelingsmålere.


Varmecentraler Fremtræder generelt i rimelig stand. Radiatoranlæg Den generelle tilstand af rørinstallationer kan kun konstateres ved mere gennemgribende undersøgelser. Det skal nævnes at i forbindelse med åbne anlæg vil være en stor risiko for både tæringer i rør, radiatorer m.m. Ved gennemgangen kunne kun konstateres enkelte tæret rørinstallationer. Eksisterende afspærringsventiler samt STA-D ventiler af ældre dato og er ikke funktions-dygtige. Radiatorer incl. termostatventiler fremtræder i god stand.


Varmecentraler – 2 stk Årligt afsætningsbeløb til funktionskontrol af reguleringsudstyr incl. nødvendig indregulering m.m. Radiatoranlæg Eksisterende afspærringsventiler samt STA-D ventiler er nedslidte og bør udskiftes. Efter montering indreguleres anlæggene.


Gennemgang af styringskomponenter – årligt (2 centraler) kr. 15.000,-

Nye afspærings- og strengreguleringsventiler incl. indregulering

kr. 300.000,-

Søjleradiator– stål / Termostatventil samt fordelingsmåler.


Defekte afspærringsventiler samt ældre STA-D ventiler.

(57) Ventilation

(57).1 Udførelse

Toilet/Badeværelser Generelt mekanisk udsugning via centralt placeret ventilatorer. I lejlighed 18C t.h kunne ikke konstateres mekanisk udsugning. Om det kun gælder den pågældende lejlighed eller hele opgangen, skal undersøges nærmere. Køkkener Udsugning er etableret via emhætter med afkast til det fri.


Generelt i rimelig stand. Dog kunne konstateres støv/snavs i forbindelse med udsugnings- anemostater. Omfanget kan tyde på samme urenheder i kanalsystemet.


Alle udsugningskanaler bør renses og herefter indregulering. I forbindelse med ind-reguleringen, skal alle anemostater i samtlige lejligheder indreguleres.


Rensning af kanaler samt indregulering kr. 250.000,-


(6) EL OG MEKANISK ANLÆG

(60) El og mekanisk anlæg - terræn

(60).1 Udførelse

Stikledning er indført separat ind til enkelte ejendomme. Tidligere luftledninger er nedlagt og erstattet med jordledninger. El-måler er ligeledes udført i de enkelte ejendomme / lejligheder. Målere er indbygget i de enkelte el-tavler.


Tilstand af stikledninger kan ikke umiddelbart konstateres. (60).3 Tiltag samt økonomi

Ingen

(62) Kraft- og Belysningsinstallationer m.m

(62).1 Udførelse

Tavler Tavler er i alle ejendomme udført med HPFI-relæer. Ca. 50% af tavlerne er udskiftet til nye med automatsikringer. Øvrige udført med gl. stikpropper. Der er udført 01 stk 400V gruppe samt 02 stk 230V grupper til hver ejendom. Kraftinstallationer Der er udført kraftinstallation til komfur. Øvrige kraftinstallationer er udført sammen med belysningsinstallationer. Der er ikke udført jordledninger. Belysningsinstallationer m.m. Generelt som kraftinstallationer. Fastmonteret belysningsarmaturer er generelt af ældre dato uden energibesparende lyskilder m.m.


Tavler Tavler (ca. 50%) med gl. stikpropper er forældet og bør udskiftes. Kraftinstallationer Generelt nedslidt, udført med for få grupper, manglende jord m.m. Udbedring vil kræve totalt ny installation incl. afbrydermateriel m.m. Belysningsinstallationer m.m. Generelt som kraftinstallationer. Fastmonteret belysningsarmaturer både indv. og udv. er forældet og nedslidte.



Tavler (50%) Bør udskiftes til nye med f.eks automatsikringer, HPFI-relæ m.m. Kraftinstallationer Bør naturligvis udskiftes til en tidssvarende installation. Og selvfølgelig forsynes med jor Belysningsinstallationer Generelt som kraftinstallationer. Belysningsarmaturer – fastmonteret Bør udskiftes til tidssvarende armaturer med energibesparende lyskilder m.m.


Nye tavler – 23 stk kr. 230.000,-

Ny kraft- og belysningsinstallationer kr. 600.000,-

Nye fastmonteret belysningsarmaturer - udendørs kr. 50.000,-

Nedlagt luftledninger.

(63) Antenneanlæg, internet mm.

(63).1 Udførelse

Varierende via internet/telefon. Nærmere tilstandsvurdering m.m indgår derfor ikke i nærværende rapport.

boligselskabet sj lland - tilstandsrap-roskildeboreva)

Documents