bostad priser aktorer
TRANSCRIPT
”Bäddat för tillväxt” – Marknaden för bostadsfastigheter Peter Wiman, Analyschef Savills
Transaktionsmarknaden Bostäder & Kommersiellt
• Stark marknad för bostäder trots finanskrisen • Mycket hög andel 2009 pga stiltje på den kommersiella sidan
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
160 000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Källa: Savills Research
Transaktionsvolym [Mkr]Bostäder Övriga Segment Andel Bostäder (%)
Transaktionsmarknaden Bostäder
• Hög ombildningstakt 2008 – 2010, främst i Stockholm inkl kranskommuner • Stora strukturaffärer under 2008 & 2010
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
45 000
50 000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010Källa: Savills Research
Transaktionsvolym Bostadsfastigheter [Mkr]
Övriga köpare BRF Andel BRF (%)
0 5 000 10 000 15 000 20 000
Noterade fast.bolag
Privata fast.bolag
Institutioner & Fonder
Allmännyttiga bolag
Större Köparkategorier2010 2009 2008
Köpare av bostadsfastigheter (ex BRF)
• De nordiska köparna har varit inaktiva under krisen • Mycket stora förvärv av svenska institutioner • Allmännyttorna har gjort stora förvärv
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
Köpare av bostadsfastigheter (MSEK)
Svenska Köpare
Internationella Köpare
Nordiska Köpare
Källa: Savills Research
0 5 000 10 000 15 000 20 000
Noterade fast.bolag
Privata fast.bolag
Institutioner & Fonder
Noterade byggbolag
Större Säljarkategorier2010 2009 2008
Säljare av bostadsfastigheter (ex BRF)
• Få tvångsförsäljningar (~800 Mkr) • Utförsäljningar ur de noterade byggbolagen 2009 • Privata fastighetsbolag aktiva köpare och säljare
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
Säljare av bostadsfastigheter (MSEK)
Svenska SäljareInternationella SäljareNordiska Säljare
Källa: Savills Research
Transaktionsmarknaden Trender under finanskrisen
• Hög ombildningstakt • Trots finanskris så har det varit möjligt att erhålla finansiering, om än på
mindre fördelaktiga villkor (LTV, marginaler etc) • Nyproduktion på mycket låga nivåer • Mycket låg vakansrisk pga bostadsbrist i majoriteten av de större städerna • Stabila priser • Ett antal större strukturaffärer under perioden 2008 - 2010
‒ Dombron ‒ Din Bostad ‒ Stockholms Allmännyttors försäljning till Stena/Wallfast/Einar M
‒ Diligentias försäljning till Akelius (fd Täbyhus) ‒ Willhems förvärv från Acta
Marknaden för bostadsfastigheter 2011 & 2012
• Stabil prisbild för bostäder ‒ Koppling till BRF-priser ‒ Stigande räntor en risk
‒ Marknadsanpassning av hyror? ‒ Stor prisskillnad mellan renoverade och icke-renoverade objekt
• Sannolikt stabil transaktionsmarknad, men lägre volym än 2010 ‒ Lägre ombildningsvolymer
‒ Ytterligare tvångsförsäljningar kan späda på volymen • Starka köpargrupperingar:
‒ Svenska institutioner ‒ Förmögna privatpersoner / Mindre privata fastighetsbolag ‒ Stora privata fastighetsbolag / byggmästare
‒ Internationella fonder? • Fortsatt stort intresse för konverteringsobjekt (kontor > BRF)
Kontaktuppgifter
Savills Sweden Peter Wiman Sergels Torg 12 Analyschef 08 545 85 890 08 545 854 62 www.savills.se 0733 58 64 22
