bostadsrättsföreningen blåmesen 3 - ahre.se · vid årets början 21 015 539 21 015 539...
TRANSCRIPT
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 1 av 14
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Blåmesen 3
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2027.
Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras att höjas.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta
bostadslägenheter utan begränsning i tiden.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-04-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-12-13
och nuvarande stadgar registrerades 2010-10-08 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Styrelsen
Per Gunnar Björving Ledamot
Eva Birgitta Nilsson Ledamot
Anna Maria Persson Ledamot
Petra Maria Skoglund Ledamot
Lena Larsson Suppleant Avgick jan 2016
Lars Benny Stefan Lindblad Suppleant
Karin Margareta Magnusson Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Ann-Charlott Johansson Ordinarie Intern Medlem i föreningen
Ulf Ambrusson Ordinarie Intern Medlem i föreningen
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 2 av 14
Valberedning
Johan Ferm
Margareta Håkansson
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-19.
Extra föreningsstämma hölls 2016-02-29. Extra stämma med anledning av ändring av lgh 1 och 2.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Johanneberg 6:3 1937 Göteborg
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1937 - 1938 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1938.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 766 m², varav 1 766 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2027.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Ommålning av trapphus 2015 - 2016 Pågående
Planerat underhåll År Kommentar
Underhåll fönster 2014 Löpande underhåll varje år
Målning källare 2016
Besiktning/renovering balkonger 2016
Säkerhetsdörrar sätts in där det inte redan finns
2016
Översyn rördragning i källaren 2016
Ev omputsning norr/öster fasader 2017
0
811
6
0 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 3 av 14
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
SBC Nytt från slutet av 2013
Trapphusstädning Bosses Städ, omförhandlat hösten 2015
Serviceavtal hissen Kone Hissar
Besiktning hissen Dekra
Serviceavtal tvättmaskiner Elektrolux
Elleverantör Borås Elhandel
Fjärrvärme Göteborgs Energi
Renhållning av trottoar Gaturenhållningen Göteborg
TVkanaler Comhem
Stadsgas Göteborg Energi
Föreningens ekonomi
Trapphusrenoveringen under hösten 2015 och våren 2016 har finansierats med egna medel.
En viss eftersläpning av underhållsplanen föreligger men höjningen av avgiften är för att möta kommande behov av underhåll. Avsättning enligt planen för perioden 2012-2027 , 370 tkr har gjorts i budget för 2016.
Påpekande av SBC att föreningen har en mycket lång avskrivningsperiod på fastigheten, 260 år. Detta kommer att diskuteras i styrelsen under 2016.
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2016-01-01 med 6 %.
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 112 014 795 091
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 151 484 1 151 701
Finansiella intäkter 260 3 571
Minskning kortfristiga fordringar 605 20 064
Ökning av kortfristiga skulder 144 836 0
1 297 185 1 175 336
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 751 640 520 467
Finansiella kostnader 231 096 252 108
Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 34 525
Minskning av kortfristiga skulder 0 51 313
982 736 858 413
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 426 463 1 112 014
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 314 449 316 923
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 4 av 14
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Nerklippning av häcken runt tomten, ny asfalt ända intill kantstenen för att lättare underhållas.
Trädfällning på baksidan av huset.
Målning av trapphus
Händelser efter året
Extra bolagsstämma hölls den 29/2-16 för att besluta om ombildning av 4:an och 2:an på bottenplan till en 5:a och en 1:a.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 25 st
Överlåtelser under året: 2 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 32 st
Tillkommande medlemmar: 3 st
Avgående medlemmar: 2 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 33 st
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2015 2014 2013 2012
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 638 638 637 638
Lån/m² bostadsrättsyta 4 604 4 604 4 604 4 604
Elkostnad/m² totalyta 9 9 12 11
Värmekostnad/m² totalyta 137 112 150 145
Vattenkostnad/m² totalyta 24 23 24 26
Kapitalkostnader/m² totalyta 131 143 153 155
Soliditet (%) 57 57 57 57
Resultat efter finansiella poster (tkr) -135 55 -164 -71
Nettoomsättning (tkr) 1 151 1 151 1 152 1 154
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 766 m² bostäder.
Hyror
2%
Årsavgifter
98%
Reparationer
2% Periodiskt
underhåll
12%
Taxebundna
kostnader
25%
Fastighets-
avgift
3%
Övrig drift
16%
Avskriv-
ningar
24%
Kapital-
kostnader
18%
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 5 av 14
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -135 077
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -851 901
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -370 000
summa balanserat resultat -1 356 978
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 159 363
att i ny räkning överförs -1 197 615
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 6 av 14
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 1 1 151 484 1 151 484
Övriga rörelseintäkter Not 2 0 217
Summa rörelseintäkter 1 151 484 1 151 701
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 3 -675 151 -441 552
Övriga externa kostnader Not 4 -76 489 -78 916
Avskrivningar Not 5 -304 085 -327 374
Summa rörelsekostnader -1 055 725 -847 842
RÖRELSERESULTAT 95 759 303 859
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 260 3 571
Räntekostnader och liknande resultatposter -231 096 -252 108
Summa finansiella poster -230 836 -248 537
ÅRETS RESULTAT -135 077 55 322
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 7 av 14
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 6 18 037 578 18 333 615
Maskiner och inventarier Not 7 27 925 35 973
Summa materiella anläggningstillgångar 18 065 503 18 369 587
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 18 065 503 18 369 587
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 1 431 210 1 117 367
Summa kortfristiga fordringar 1 431 210 1 117 367
KASSA OCH BANK
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 431 210 1 117 367
SUMMA TILLGÅNGAR 19 496 713 19 486 954
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 8 av 14
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL Not 9
Bundet eget kapital
Inträdesavgifter 3 850 3 850
Medlemsinsatser 11 286 033 11 286 033
Fond för yttre underhåll Not 10 1 106 903 736 903
Summa bundet eget kapital 12 396 786 12 026 786
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 221 901 -907 224
Årets resultat -135 077 55 322
Summa fritt eget kapital -1 356 978 -851 901
SUMMA EGET KAPITAL 11 039 808 11 174 885
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 11 8 131 518 8 131 518
Summa långfristiga skulder 8 131 518 8 131 518
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 186 006 50 862
Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 139 381 129 689
Summa kortfristiga skulder 325 387 180 551
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 496 713 19 486 954
Ställda säkerheter
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter
Fastighetsinteckningar Not 11 8 135 000 8 135 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 9 av 14
Tilläggsupplysningar
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2015 2014
Byggnader 260 år 260 år
Fastighetsförbättringar 25 år 25 år
Standardförbättringar 20 år 20 år
Värmeanläggning 20 år 20 år
Hissanläggning 10 år 10 år
Stambyte 25 år 25 år
Fasad 30 år 30 år
Fönster 30 år 30 år
Inventarier 5 - 20 år 5 - 20 år
Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014
Årsavgifter 1 126 764 1 126 764
Hyror garage 24 720 24 720
1 151 484 1 151 484
Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014
Övriga intäkter 0 217
0 217
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 10 av 14
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel gård beställning 9 750 0
Städning entreprenad 39 060 37 873
Hissbesiktning 1 419 1 383
Gemensamma utrymmen 2 750 846
Gård 10 701 2 670
Serviceavtal 12 908 6 641
Förbrukningsmateriel 1 199 2 630
Fordon 189 175
77 976 52 218
Reparationer
Fastighet förbättringar 2 300 0
Tvättstuga 3 223 6 682
VVS 11 922 0
Värmeanläggning/undercentral 1 875 0
Ventilation 0 2 819
Elinstallationer 0 1 091
Hiss 2 459 0
Tak 5 712 0
Vattenskada 3 000 0
30 490 10 592
Periodiskt underhåll
Entré/trapphus 159 363 0
159 363 0
Taxebundna kostnader
El 15 685 15 877
Värme 242 239 197 516
Vatten 42 987 39 793
Sophämtning/renhållning 22 811 17 721
Grovsopor 3 083 1 759
326 805 272 666
Övriga driftkostnader
Försäkring 18 076 37 034
Kabel-TV 31 366 38 617
49 442 75 651
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 31 075 30 425
TOTALT DRIFTKOSTNADER 675 151 441 552
Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014
Kreditupplysning 300 1 182
Juridiska åtgärder 8 625 0
Föreningskostnader 3 582 2 382
Styrelseomkostnader 16 336 12 600
Fritids- och trivselkostnader 2 245 4 292
Förvaltningsarvode 36 384 34 144
Förvaltningsarvoden övriga 0 -250
Administration 2 977 2 920
Korttidsinventarier 6 040 369
Konsultarvode 0 21 276
76 489 78 916
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 11 av 14
Not 5 AVSKRIVNINGAR 2015 2014
Byggnad 31 872 31 872
Förbättringar 264 165 292 058
Inventarier 8 047 3 444
304 085 327 374
Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 21 015 539 21 015 539
Utgående anskaffningsvärde 21 015 539 21 015 539
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -2 681 924 -2 357 994
Årets avskrivningar enligt plan -296 037 -323 930
Utgående avskrivning enligt plan -2 977 961 -2 681 924
Planenligt restvärde vid årets slut 18 037 578 18 333 615
I restvärdet vid årets slut ingår mark med 4 685 871 4 685 871
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 14 400 000 14 400 000
Taxeringsvärde mark 16 600 000 16 600 000
31 000 000 31 000 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 31 000 000 31 000 000
31 000 000 31 000 000
Not 7 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 57 375 22 850
Nyanskaffningar 0 34 525
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 57 375 57 375
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -21 402 -17 958
Årets avskrivningar enligt plan -8 047 -3 444
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan
-29 449 -21 402
Redovisat restvärde vid årets slut 27 926 35 973
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 12 av 14
Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31
Skattekonto 2 988 2 943
Skattefordran 1 760 2 410
Klientmedel hos SBC 1 426 462 1 112 014
1 431 210 1 117 367
Not 9 EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av
föregående års resultat
enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 10 945 210 0 0 10 945 210
Inträdesavgifter 3 850 0 0 3 850
Upplåtelseavgifter 340 823 0 0 340 823
Fond för yttre underhåll 1 106 903 370 000 0 736 903
S:a bundet eget kapital 12 396 786 370 000 0 12 026 786
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 221 901 -370 000 55 322 -907 224
Årets resultat -135 077 -135 077 -55 322 55 322
S:a ansamlad förlust -1 356 978 -505 077 0 -851 901
S:a eget kapital 11 039 808 -135 077 0 11 174 885
Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31
Vid årets början 736 903 555 738
Reservering enligt stadgar 370 000 370 000
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -188 835
Vid årets slut 1 106 903 736 903
Brf Blåmesen 3 716444-5301
Sida 13 av 14
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2015-12-31
Belopp 2015-12-31
Belopp 2014-12-31
Villkors-ändringsdag
Handelsbanken 3,120 % 3 131 518 3 131 518 2018-12-01
Handelsbanken 3,120 % 300 000 300 000 2018-12-01
Handelsbanken 1,880 % 900 000 900 000 2017-09-30
Handelsbanken 3,880 % 1 300 000 1 300 000 2016-09-30
Handelsbanken 1,860 % 800 000 800 000 2017-09-01
Handelsbanken 0,950 % 1 700 000 1 700 000 2017-10-30
Summa skulder till kreditinstitut 8 131 518 8 131 518
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0
8 131 518 8 131 518
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 131 518 kr.
Brf Blåmesen 3 716444�5301
Sida 1 av 2
Budget
BUDGET Budget 2016 Utfall 2015 Budget 2015 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 1 194 370 1 126 764 1 126 764 Hyror garage 24 720 24 720 24 720 1 219 090 1 151 484 1 151 484 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 0 �9 750 0 Städning entreprenad �39 000 �39 060 �39 000 Hissbesiktning �10 000 �1 419 �1 400 Gemensamma utrymmen �1 500 �2 750 0 Gård �3 000 �10 701 �3 000 Serviceavtal �14 000 �12 908 �6 800 Förbrukningsmateriel �1 700 �1 199 �1 700 Fordon 0 �189 0 *69 200 *77 976 *51 900 Reparationer Fastighet förbättringar �25 000 �2 300 �25 000 Tvättstuga 0 �3 223 0 VVS 0 �11 922 0 Värmeanläggning/undercentral 0 �1 875 0 Hiss 0 �2 459 0 Tak 0 �5 712 0 Vattenskada 0 �3 000 0 *25 000 *30 490 *25 000 Periodiskt underhåll Byggnad �230 000 0 �50 000 Entré/trapphus �368 750 �159 363 0 *598 750 *159 363 *50 000 Taxebundna kostnader El �18 500 �15 685 �18 500 Värme �253 000 �242 239 �253 000 Vatten �46 000 �42 987 �46 300 Sophämtning/renhållning �22 000 �22 811 �24 000 Grovsopor �1 800 �3 083 �1 800 *341 300 *326 805 *343 600 Övriga driftskostnader Försäkring �20 000 �18 076 �19 700 Kabel�TV �32 000 �31 366 �31 500 *52 000 *49 442 *51 200 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. �31 719 �31 075 �31 067 *31 719 *31 075 *31 067 Övriga förvaltnings* och rörelsekostnader Kreditupplysning �1 000 �300 0 Juridiska åtgärder 0 �8 625 0 Föreningskostnader �3 000 �3 582 �2 000 Styrelseomkostnader �17 000 �16 336 �13 000 Fritids� och trivselkostnader �5 000 �2 245 �5 000 Förvaltningsarvode �38 000 �36 384 �35 900 Administration �3 000 �2 977 �3 000 Korttidsinventarier 0 �6 040 0 *67 000 *76 489 *58 900
Brf Blåmesen 3 716444�5301
Sida 2 av 2
BUDGET Budget 2016 Utfall 2015 Budget 2015 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad �31 872 �31 872 �31 872 Förbättringar �264 165 �264 165 �264 165 Inventarier �8 047 �8 047 �1 143 *304 084 *304 085 *297 180 SA RÖRELSENS KOSTNADER *1 489 053 *1 055 725 *908 847 RÖRELSERESULTAT *269 963 95 759 242 637 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 500 201 500 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 14 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 45 0 Låneräntor �210 000 �231 096 �240 000 *209 500 *230 836 *239 500 RESULTAT *479 463 *135 077 3 137