ÁbrahÁmhegy - geringgering.hu/pdf_villa_final/abrahamhegy-tajekoztato.pdf · 2016. 8. 8. ·...

ÁBRAHÁMHEGY

VÍZPARTI NYARALÓ

A BALATON PARTJÁN

Tisztelt Érdeklődő! Ábrahámhegyen zsákutca utolsó telkén, közvetlen vízparton saját fürdő és horgászstéggel zárt területen, új építésű villák építését kezdjük meg. A kivitelezés időtartama 6 szeptembertől, egy év időtartamig tart. Épületek hagyományos tégla szerkezetűek, cserépfedéssel, háromrétegű hőszigetelt fa nyílászárókkal, fan-coil rendszerű fűtés-hűtéssel, légkezelő berendezéssel, két nagy méretű terasszal épülnek.

Minden épület önálló helyrajzi számú tulajdont képez, minden házhoz tartozik saját tulajdonú telekrész.

Egyéb felszerelések, berendezések, riasztó, kamera rendszer, elektromos redőny, házfelügyelet, napelem, medence opcionálisan rendelhető. Magyarországon, Balaton északi partján, nyugodt csendes településen Ábrahámhegyen közvetlen vízparton egyedi vásárlási lehetőség, ami rendkívül kedvező befektetés is. A kivitelezés minőségi anyagokból, Magyar törvényeknek megfelelő garanciával, minősített kivitelezőkkel történik. Az építés folyamata és a beépítésre kerülő anyagok minőségi tanúsítványaival, folyamatos fotó dokumentációval kerül rögzítésre.

Ábrahámhegy, 2016. augusztus 5.

További információk:

Gerencsér István Tel.: 0036 20 2040401 [email protected] www.gering.hu

MŰSZAKI TARTALOM

Apartman házak és Üdülő épületek építése

Építés helye: 8256 Ábrahámhegy hrsz.: 023.

Telek tulajdonosa: Kréger Kft. 9700 Szombathely, Gagarin u. 19.

Építtető partner: G Partners Kft. 9700 Szombathely, Semmelweis u. 2.

Építész tervező: Pupp Péter okl. építészmérnök É 18-0269 9700 Szombathely, Légszeszgyár utca 1.

Építés tervezett időtartama: 2016.09.-tól 2017.09. hó

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS:

Tervezési program: A tervezési területünk jelenleg egy használaton kívüli kemping strandfürdő ingatlan, melyen a meglévő központi kiszolgáló épület elbontásra kerül. Az építtető 9 db épületből – 8 esetben egy, további egy esetben 4 rendeltetési egységet tartalmazó üdülő épületeket szeretne építeni, melyek akár egész éves használatot is lehetővé tesznek. Az épületeket a Balaton felé tájoljuk, hogy a panorámát az összes apartmanból élvezni lehessen. Az épületek hagyományos szerkezetekkel készülnek kerámia tégla falazattal, vasbeton födémmel és fa tetőszerkezettel. Az épületet 40°-os tetővel alakítottuk ki a területi előírásoknak megfelelően. A teraszokat részben pergolákkal fedtük és a négyegységes épület esetében eltolva épülnek a rendezési terv miatt és egyben az intimitás biztosítása érdekében. A gépkocsi tárolás saját területen az apartmanok előtt biztosított. Az épületek elektromos árammal, víz és csatorna közművel ellátottak. A fűtést/hűtés fan-coil rendszer biztosítja.

Tervezett beépítési adatok Telek területe: 7194 m2

Tervezett beépített alapterületet: 719,34 m2

Telek beépítettsége: 9,99 %

Zöldterület: 5358,43 m2

Zöldfelület: 74,48 %

Építménymagasság: 4,35 m, 4,49 m

Szintterület: 0,18 Parkolóhelyek: 12 db A +0,00 m megfelel a 106 mBf magasságnak.

TARTÓSZERKEZETI MŰSZAKI LEÍRÁS:

Alapozás: vasalással erősített beton sávalap földpartok közé betonozva.

Szigetelés: talajnedvesség, rétegvíz elleni szigetelés 4mm vtg. modifikált bitumenes vastaglemezekből (PV hordozóréteggel) készül. A szigetelendő felület előkészítése kellősítéssel történik, majd az szigetelőlemezeket teljes felületen lángolvasztással kell terítni, hengerelni. A lábazati szigetelést a felmenő falra a külső terepcsatlakozástól számított +30-cm magasságig kell felhajtani, teljes felületen lángolvasztással ragasztva kell készíteni. Az átlapolásoknál a gyártó szerinti alkalmazástechnika szerint kell eljárni, hajlatokban hajlatékek kialakításával kell készíteni.

Főfalak: 30 cm vtg. POROTHERM K hőszigetelő kerámia falazóblokk falazat, rendszersaját falazóhabarccsal falazva készülnek. Válaszfalak: 10 cm vtg. kerámia válaszfallapból készülő, kétsoronként merevítő acélhuzallal, H-6-os habarccsal, vagy ytong rendszerrel.

Áthidalások: kerámia kérgű előre gyártott vasbeton áthidalók készülnek (főfalakban nyílásonként 2db válaszfalakban 1db elhelyezésével).

Koszorúk: monolit vasbeton szerkezet, külső oldalán kiegészítő hőszigeteléssel készítve.

Födém: monolit vasbeton födém

Tetőhéjalás: az épületen kerámia cserépfedés készül natúr színben, rendszersaját kiegészítőkkel, a gyártó által előírt alátéthéjazattal. Helyenként állókorcos fémlemez fedés készül az alacsony hajlásszögű tetőrészek fedéseként.

Bádogozás: az épület ereszcsatornái, lefolyói és kiegészítő bádogszerkezetei bevonatos acéllemezből készülnek antracit színben. Homlokzat: tört fehér és világos barna színű homlokzatvakolat, ragasztott kő burkolat és kiegészítő, díszítő fa, lemez betétek készülnek.

Lábazat: műgyantás lábazatvakolat készül sötétbarna színben. Nyílászárók: fa szerkezetű nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, dió színben.

Burkolatok: A tervlapok szerinti burkolatok. Vizes helyiségekben 2,10m-ig a falak csempézettek. A külső terasz burkolatok fagyálló és csúszásmentes kerámia burkolattal készülnek.

Vételár tartalmazza kulcsra kész állapotban az alábbiakat:

- Fehér készre festett fal felületeket - Külső-belső nyílászárók - Hideg burkolatokat (csempe, járólap) Br. 4000.-Ft/m2 értékben - Meleg burkolatokat Br. 4000.-Ft/m2 értékben - Szanitereket - Helységenként villanykapcsolók, 2db konnektor kiépítését ( Legrand, Valena típusú) - Szobánként Tv. csatlakozást - Internet csatlakozást - Légkezelő berendezést (az ingatlanok állandó gépi szellőztetése érdekében) - Levegő-víz hőszivattyúval, helységenkénti Fan coil fűtés-hűtés rendszert.

Közösségi területeken:

- Térkövezett út, közvilágítás, házankénti, lakásonként 1db gépkocsi beálló és járda kiépítését - Sétány kiépítését - Füvesítést, növénytelepítést - Stég felújítását - Kerítés és elektromos kapu kialakítását.

Vételár nem tartalmazza az alábbi rendelhető felszereléseket, berendezéseket, melyeket a építtető, külön megrendelő alapján megépíttet.:

- Riasztó, kamera rendszer - Elektromos redőny - Konyha, gépekkel kiegészítőkkel - Terasz árnyékoló - Napelem rendszer - Belső falazat színre festése - Medence és a gépészete

Az épületek belső kialakítása, elrendezés módosítására van lehetőség igény szerint, az épület külső megjelenése és nagyság változtatása nélkül. Csempe, járólap, padlóburkolatok, szaniterek igény szerint választhatóak. Az épületekhez tartozó kizárólagos tulajdonba kerülő telekrész, szabályozott magasságban növényzettel, kerítéssel lezárható. Kerítés esetén 1,2 méter, növényzet esetén 2 méter. Közösségi terek, út, járda, kapu, stég, növényzet, rendben tartásának költségére, villanyfogyasztás, szemétdíjak megfizetésére közös költség kerül megállapításra. Kalkulált várható költsége 8-10.eFt/egység/hó.

A beruházó fenntartja a változtatás jogát a műszaki tartalom és minőség megtartása mellett.

Szombathely, 2016. augusztus 4.

GSPublisherVersion 1.83.100.100

lépték:

dátum:

rajz megnevezése: száma:munka megnevezése:

helyszín:

építtető:

Pupp Péter - É 18-0269Olk. Építészmérnök 9700, Szombathely, Légszeszgyár u. 1. 2016. VII.

Strand- és szállás funkciójú épületek építése

G PARTNERS KFT.9700 Szombathely, Csaba utca 13.

8256 Ábrahámhegy hrsz.: 023.építész:

Tervezett helyszínrajz E-0építész munkatárs: Metzinger Ágnes - Okl. építészmérnök SZTM-22/2015

megjegyzés:A rajzon szereplő méretek a helyszínen ellenőrizendők! A terv engedélyezési célból készült, kiviteli tervet nem helyettesíti!

350 m2

570 m2

875 m2 900 m2

392 m2

270 m2

SÉTÁNY 450 m2

10,05

12,05

10,05

12,35

2,5

6

10,0

3

9,5

6

19,2

8

10,0

5

22,3

0

10,0

599,17

502,50

100,37

32,5

7

26,1

3

30,9

1

505 m2

755 m2

810 m2

392 m2

022/3

1112

024/32

025/31

(022/2)út

(024/1)

(839)

(838/1)Badacsonyi út

BALATON TÖRVÉNY PARTI SÁV RENDEZÉSI TERV SZERINTBALATON TÖRVÉNY PARTI SÁV RENDEZÉSI TERV SZERINT

helyi közút

helyi közút

BALATON TÖRVÉNY PARTI SÁV RENDEZÉSI TERV SZERINT

TERVEZETT KERÍTÉS

TERVEZETT KERÍTÉS

TERVEZETT KERÍTÉS

TERV

EZET

T KER

ÍTÉS

7/17/2 8/1

8/2

ZÖLDSÁV 358 m2KÖZÖS HASZNÁLATÚ ÚT565 m2

1

2

109

7,45

6,00

3,007,45

7,45

5,98

7,45

8,09

6,70 7,44

10,0

410,8

0

8,20 7,45

10,0

510,1

2

8,217,45

7,61

10,0

510,1

5

7,45 8,27

5,706,44

12,7

6

5,0

0

9,2

5

3,00 7,456,50

7,45 3,0011,80

19,78

86,43

94,01

35,17

50,54 65,6680,59

25,8

4

27,2

7 32,2

6

37

8

4 5 6

Tervezett apartman épület 74,87 m2

Meglévő, bontandó melléképület

MEGLÉVŐ, MEGMARADÓ ÚTCSATLAKOZÁS






FELSZÍN FELETTI TŰZIVÍZCSAP

Tervezett STRANDFUNKCIÓS épület 74,87 m2



Helyszínrajz M 1:500

Új telepítésű növényzet

Telek területe: 7194 m2

Beépített alapterületet: 719,34 m2

Telek beépítettsége: 9,99 %

Burkolt felület: 1895,84 m2

Zöldterület: 4578,82 m2 = 63,65 %

Építménymagasság: 4,479 m

4,497 m

Szintterület mutató: 0,20

Abszolút szintmagasság: 251 m Bf = + 0,00 m

Oldalkert mérete min.: 3,00 m

Előkert mérete min.: 7,00 m


lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:





"A" épület - Tervezett földszinti alaprajz E-2építész munkatárs: Metzinger Ágnes - Okl. építészmérnök SZTM-22/2015


FEL

123456

7

8

9

10 11

12

13

14

15

16

74,87 m2

240

240

240

395

90

210

210

75

210

75

300

240

pm90

60 120

pm90

60 120

100

210

pm

90 60

120

pm

90 60

120

pm

90 60

120

3,20951,252,05

303,25101,10102,3030

3,98

1,40

1,40

3,27

306,

0510

4010

2,80

30

306,

0510

3,30

30

4,00

4,30

10,0

5

7,45

8,30

10,0

5

2,17 3,18 2,10

30 6,85 30

3,00 7,45

309,

4530

1,70

1,50

306,

55

6,50

20 2,60 20

30 3,00 90

309,

4530

±0,00

-0,02

-0,15

±0,00

-0,02-0,15

-0,15

"A" épületTervezett Földszinti alaprajz M=1:100

Tervezett földszinti helyiséglista:

Előtér 4,43 m2

Nappali+ko.+étk. 39,45 m2

Szoba 10,72 m2

Zuhanyzó 6,09 m2

Kamra 2,07 m2

Lépcső 2,16 m2

Összesen: 64,92 m2

Terasz 52,01 m2

Medence 15,87 m2

Teraszkerámia52,01 m2

Nappali-konyha-étkezőparketta39,45 m2

Zuhanyzókerámia6,09 m2

Lépcsőkerámia2,16 m2

Medence15,87 m2

Kamrakerámia2,07 m2

Előtérkerámia4,22 m2

Szobaparketta10,72 m2

AA

B B


lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:





"A" épület - Tervezett emeleti alaprajz E-3építész munkatárs: Metzinger Ágnes - Okl. építészmérnök SZTM-22/2015


FEL

123456

7

8

9

10 11

12

13

14

15

16

90 210

pm90

90 90

pm90

90 90

pm90

100 90

75 210

210

90

pm0,00

210

340

pm0,00

210

335

pm

90 60

120

pm

90 60

120

pm

90 60

120210

90

90

210

2,20 95 95 3,35

30 3,30 10 3,45 30

30 6,85 30

30 3,40 10 3,35 30

2,00 3,48 1,98

3,98

1,40

1,40

3,27

204,

6510

1,90

102,

8030

303,

9810

1,97

103,

3030

1,50

10,0

51,

30

7,45

1,50

10,0

5

7,45

309,

4530

309,

4530

+2,90

+2,90

+2,88

-0,02

-0,15

AA

B B

"A" épületTervezett Emeleti alaprajz M=1:100

Tervezett emeleti helyiséglista

Közlekedő 4,59 m2

Szoba 14,00 m2

Szoba 15,52 m2

Szoba 11,56 m2

Gardrób 4,43 m2

Fürdő 9,22 m2

Összesen: 59,32 m2

Terasz 11,18 m2



Közl.kerámia4,59 m2

Fürdőkerámia9,22 m2



Gardróbparketta4,43 m2


lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:





"A" épület - Tervezett É-i és Ny-i homlokzat E-5építész munkatárs: Metzinger Ágnes - Okl. építészmérnök SZTM-22/2015


-0,12±0,00

+0,90

+2,10+2,40+2,70

+3,80

+4,70

+5,55

+7,38+7,54

+8,10

-0,12±0,00

+2,10+2,40+2,70

+7,38+7,54

+8,10

Korcolt fémlemez fedés - sötétbarna színben

Kerámia cserépfedés - natúr színben

Acél eresz- és lefolyócsatorna - antracit színben

Homlokzatvakolat - törtfehér színben

Kőburkolat - barna színben

Fa nyílászáró - dió színben

Fabetét- dió színben

Acél bádoglemez - sötétbarna színben

Műkő fedlap - szürke színben

Légkondicionáló kültéri egységek

"A" épületTervezett Északi homlokzat M=1:100

-0,12±0,00

+0,90

+2,10+2,40

+3,60

+4,05

+5,25+5,55

+7,54

+8,10

-0,12±0,00

+2,70+2,90

+3,80

+4,45+4,80

+5,55

+7,54

+8,10








"A" épületTervezett Nyugati homlokzat M=1:100


lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:





"A" épület - Tervezett D-i és K-i homlokzat E-6építész munkatárs: Metzinger Ágnes - Okl. építészmérnök SZTM-22/2015


-0,12±0,00

+2,10+2,40+2,70+2,90

+3,80

+4,70

+5,55

+7,38+7,54

+8,10

-0,12±0,00

+2,10+2,40+2,70+2,90

+3,80

+4,70

+5,55

+7,38+7,54

+8,10










Yingli Solar integrált PV napelem panel

"A" épületTervezett Déli homlokzat M=1:100

-0,12±0,00

+0,90

+2,10

+2,50

+3,45

+3,90

+5,10

+5,65

+7,64

+8,20

-0,12±0,00

+2,70+2,90

+3,80

+4,70+5,05

+5,55

+7,54

+8,10








"A" épületTervezett Keleti homlokzat M=1:100

lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:




8256 Ábrahámhegy hrsz.: 023.építész: "B" épület - Tervezett földszinti alaprajz E-8

1:100

építész munkatárs: Vácz Ádám - Építészmérnök

90 210

240

390

195

240

100

210

240

360

pm0,00

240

185

pm90

120

120

pm90

90 120

pm90

90 120

pm90

90 120

pm1,50

60 60 100

210

90

210

90 210

210

75

210

75

230

240

240

230

2,50 1,95 1,90 1,20 1,30 1,93 1,22

30 2,75 10 2,90 3,30 10 2,25 30

6,35 5,65

12,00

9,25

304,

8510

3,70

30

304,

8510

3,70

30

2,50

306,

455,

00

4,30

14,2

5

1,44

9,11

309,

9530

306,

7810

3,07

30

8,00

2,50

307,

75

8,00

10,5

5

2,15 2,93 98 1,23 2,73 2,00

30 5,75 30 5,35 30

6,05 30 5,65

12,00

-0,02

-0,02

±0,00

±0,00

-0,02

±0,00

±0,00 -0,15

-0,15

-0,15

-0,15

1

2

"C" épületTervezett Földszinti alaprajz M=1:100

Tervezett földszinti helyiséglista

1. nyaraló Előtér 4,43 m2


Szoba 8,32 m2

Zuhanyzó 6,50 m2

Összesen: 45,99 m2

Terasz 43,84 m2



Szoba 8,44 m2

Szoba 10,15 m2

Zuhanyzó 5,28 m2

Összesen: 56,29 m2

Terasz 45,85 m2

3. nyaraló Terasz 27,31 m2

4. nyaraló Terasz 32,90 m2














AA

B B

lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:




8256 Ábrahámhegy hrsz.: 023.építész: "B" épület - Tervezett emeleti alaprajz E-9

1:100


pm90

90 90

pm90

120 90

pm90

90 90

285

210

280

210

260

210

265

210

100

200

pm1,50

60 60 100

200

pm

90

120

60

pm

90

120

60

pm

90120

60

pm

90 60

120

pm

90 60

120

pm

90 60

120210

75 90

210

90 210

pm70

90 60

pm70

60 60

90 210

210

75

16 x

19 =

3,0

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

2,50 1,05 90 1,90 3,68 75 1,22

30 2,75 10 2,90 30 3,00 10 2,25 30

6,35 5,65

12,00

4,68

1,40

1,40

3,07

104,

8510

1,50

103,

5030

1010

,05

30

1,50

10,5

5

12,0

5

4,71

1,37

1,37

1,80

308,

6530

308,

6530

1,50

9,25

5,00

10,7

55,

00

1,70 2,92 1,43 30 1,33 2,72 1,60

30 5,75 3,30 10 2,25 30

12,00

12,00

-0,02

-0,02

+2,98

+2,98

+3,00

+3,00

+2,98

-0,15

-0,15

AA

B B

Tervezett emeleti helyiséglista



Szoba 8,32 m2

Zuhanyzó 6,50 m2

Összesen: 45,99 m2

Terasz 8,92 m2



Szoba 8,44 m2

Szoba 10,15 m2

Zuhanyzó 5,28 m2

Összesen: 56,29 m2

Terasz 9,07 m2

"C" épületTervezett Emeleti alaprajz M=1:100

3

4












lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:




8256 Ábrahámhegy hrsz.: 023.építész: "B" épület - Tervezett É-i és K-i homlokzat E-11

1:100


-0,02

+0,90

+2,10+2,40+2,70

+3,90

+4,80

+5,40

+7,23+7,39+7,39

-0,02

+2,10+2,40+2,70

+3,70

+4,30+4,55

+7,23+7,39+7,39



Acél eresz- és lefolyócsatorna - sötétbarna színben








"B" épületTervezett Északi homlokzat M=1:100

-0,02

+0,40

+2,20

+3,80

+4,55

+5,20+5,40

+7,39+7,39

-0,02

+2,40+2,70+2,90

+3,90

+4,65+4,90

+5,50

+7,49


Fa pergola - dió színben






Acél és üveg korlát

"B" épületTervezett Keleti homlokzat M=1:100

lépték:

dátum:


helyszín:

építtető:




8256 Ábrahámhegy hrsz.: 023.építész: "B" épület - Tervezett D-i és Ny-i homlokzat E-12

1:100


-0,02

+2,10+2,40+2,70+2,90

+3,80

+4,55

+5,40

+7,23+7,39

+7,95

-0,02

+2,10+2,40+2,70+2,90

+3,80

+4,55

+5,40

+7,23+7,39

+7,95



Acél eresz- és lefolyócsatorna - sötétbarna színben








Yingli Solar integrált PV napelem panel

"B" épületTervezett Déli homlokzat M=1:100

-0,02-0,02

+0,90

+2,10

+2,50

+3,45

+3,90

+5,10+5,40

+7,39

+7,95

-0,02

+2,40+2,50+2,70+2,90

+3,90

+4,55+4,90

+5,40

+7,39

+7,95







Előtető - sötétbarna színbenfémlemez fedéssel


"B" épületTervezett Nyugati homlokzat M=1:100

ÁbrahÁmhegy - geringgering.hu/pdf_villa_final/abrahamhegy-tajekoztato.pdf · 2016. 8. 8. ·...

Documents