Brazil Project Management

BRASÍLIABRASÍLIA

10 milliárd dolláros beruházások Pécem-ben ( 5km. Cumbucotól)

Acquario do Ceará

Ahol menetelnek a lakásárak!

Már a tervezõasztalon lefoglaljáka lakásokat!

A legnagyobb gazdasági hatalom!

Fortaleza

Tartalom

Miért éppen Brazíliában fektessünk be?

Befektetési lehetõségek (Észak- keleti rész- Fortaleza)

Javaslat

Vale, a világ egyik legnagyobb acélgyártó óriása egy új acélgyárat épít Pécemben. CSP, az új

vegyesvállalatban két Dél- koreai cég 50%-ban részesedik.

CSP az elsõ azon vállalatok közül, akik az új adómentes EPZ (Export Fejlesztõ Zóna) nevû ipari

parkban kezdte meg a beruházást. Több mint 100 cég követi õket, köztük a Petrobas brazil

olajfinomító és számos, az adókedvezményeket kihasználni kívánó külföldi nagy vállalat. Így az elkövetkezendõ 5 évben mintegy 150.000 új munkahely jön létre a régióban.

Forrásokkal mindenesetre nem áll rosszul az ország: a 2007-ben a brazil partoktól nem messze felfedezett olajmezõk vélhetõen rövid idõn belül a világ egyik legnagyobb olajtermelõjévé teszik. Alig másfél hónapja jelentették be, hogy némely lelõhely az eddig becsültnél is gazdagabb lehet, a kiváló minõségû könnyûolaj felszínre hozását csupán a mezõk mély elhelyezkedése nehezíti.

Pecém jelenlegi 15.000 fõs népessége az elkövetkezendõ években 150.000- re fog nõni. A népesség növekedése jelentõs mennyiségû lakásépítést tesz szükségessé. Az igények nagy részét lefedi a brazil állam által támogatott “ az én házam az én életem” szociális lakásépítési

program. Azonban a majd itt dolgozó közép- és felsõ szintû beosztású reteg elegánsabb lakóparkokban fog lakni.

Az építkezések, majd késõbb az üzemeltetések miatt idõszakosan ide utazó és hosszabb- rövidebb ideig itt tartózkodó külföldi szakemberek nagy száma miatt minden bizonnyal jelentõsen megnõ majd a környékbeli szállodák forgalma.

Forrás:

http://brzilla.blogspot.com/2012/03/vale-and-petrobras-investing-billions.html

10 milliárd dolláros beruházások Pécem-ben ( 5km. Cumbucotól)

2014- re elkészül Fortalézában Latin Amerika legnagyobb tenger csodáit bemutató létesítménye, amely várhatóan még jobban megnöveli a nemzetközi és hazai turista forgalmat

Megkezdõdött Dél-Amerika legnagyobb vízi parkjának építése Brazíliában, Fortaleza-ban. Családok százai várják hogy a megnyitót követõen évente ellátogassanak a helyszínre. A rendkívül modern építészeti tervekkel büszkélkedõ beruházás bizonyosan vonzani fogja a turistákat Brazíliába. A hozzá tartozó parkosított területen pedig a bennünk rejlõ gyermek is megtalálja a megfelelõ kalandot. A park létrejötte közoktatási okokra is visszavezethetõ, ugyanis a látogatók üveg alagutakon keresztül figyelhetik a vízi élõvilágot. A tengerbiológiai tanulmányok oktatása a program fontos részét képezi, mely által a rendkívüli létesítmény minden adottságát kihasználják.

Forrás:http://www.youtube.com/watch?v=vcUWtLIZaiY

Acquario do Ceará

2014-re

A nemzetközi ingatlanpiaci felmérések szerint Brazília lehet az idei év befutója Az ország a nemzetközi érdeklõdés középpontjába került és a külföldi befektetõk egyik kedvencévé vált. Az is nagyban hozzájárult a sikerhez, hogy itt a megszokott életszínvonal a nyugat-európai megélhetési költségek ötödébõl fenntartható, így Brazília lett az egyik legfelkapottabb befektetési célpont.

A vonzó idõjárási körülményekkel megáldott ország hosszú éveken keresztül küzdött a politikai és a gazdasági stabilitásért. Egy évtizede még gazdasági pangás, szárnyaló infláció és elértéktelenedett ingatlanok jellemezték az országot, de a kemény központi intézkedések hatására végre kezd megszilárdulni az ország gazdasága, ennek köszönhetõen a befektetõk is Dél-Amerika felé fordultak. Óriási beruházásokba kezdtek a brazilok, melyek keretében az úthálózat fejlesztése mellett a repülõterek nemzetközi hálózatba történõ integrálásán is dolgoznak. Az ország Európából már közvetlen járatokkal is elérhetõ, a repülési idõ pedig alig hét órára csökkent. Ami korábban álom volt, az ma már valóság, megtehetjük, hogy Európában reggelizünk és Brazíliában vacsorázunk. Miután az amerikai, az európai és a közel-keleti befektetõk felismerték az országban rejlõ kedvezõ befektetési lehetõségeket, megkezdték a piac feltérképezését. A fejlesztõk elsõsorban Brazília észak-keleti részén kezdtek tengerparti luxus-apartmanok és lakóingatlanok építésébe, ahol egy évben legalább 300 napon biztos süt a nap, a hurrikánok valószínûsége pedig a nullával egyenlõ.

Az ingatlanvásárlás Brazíliában sem bonyolultabb, mint máshol, ugyanakkor a kötelezõ lépéseket itt is meg kell tenni. A külföldiek tulajdonszerzését nem korlátozzák, de a szerzõdéshez a helyi hivatalok hozzájárulása és brazil adószám szükséges. A külföldi tulajdonosokat ugyanolyan jogok illetik meg és ugyanazok a kötelezettségek terhelik, mint a brazil állampolgárokat.

Ahol menetelnek a lakásárak!

A fokozódó érdeklõdés és az utóbbi idõben tapasztalt beáramlás ellenére, az összes tranzakcióhoz képest a külföldiek aránya még nem túl magas a brazil ingatlanpiacon. Mindenképpen célszerû helyi ismeretekkel rendelkezõ jogász segítségét kérni az ügymenet lebonyolításában.

Nyerõ célpontok, lenyûgözõ érvek Az országon belül több felkapott célpontot is találni, ahol az elmúlt évben 20 % körüli áremelkedést mértek. Az adatok alapján az idei év is ígéretesnek tûnik, elõrejelzések szerint a 2012-es lehet a brazil ingatlanpiac eddigi legsikeresebb éve. Amíg a világ más részein hitel- és ingatlanválság tombol és a piaci résztvevõk a sebeiket nyalogatják, addig Brazíliában a szárnyalás még csak most kezdõdött. Brazília mellett szóló befektetõ-csalogató érvek:-Az elmúlt két évben megduplázódott az észak-keleti régióba látogató turisták száma -Közvetlen repülõjáratok Európából -Alacsony megélhetési költségek -Életvidám környezet, kiváló konyha, lenyûgözõ tengerpart -Tökéletes idõjárás, a magas átlaghõmérséklet, garantáltan eredményes turizmus-Idén 9 millió látogatóra számítanak, ezzel a régió a világ egyik legnépszerûbb turista célpontja -Az idelátogatók 96 %-a megfogadja, hogy visszatér-2010-re itt épül fel a dél-amerikai térség legnagyobb kereskedelmi repülõtere-11 ezer kilométernyi, nagyrészt érintetlen tengerpart-Az õserdõnek köszönhetõen rendkívül tiszta a levegõ-A turizmus fejlesztésére elkülönített pénzeszközök-Földrajzilag kedvezõ fekvés, nincsenek vulkánkitörések és földrengések -Munkahelyteremtõ állami infrastruktúra-fejlesztési és környezetvédelmi program

Érintetlen partszakaszBrazíliában a turizmus szép eredményeket tud felmutatni. Az idelátogatók számának emelkedésével nõ a kereslet a megfelelõ színvonalú rövidebb idõre bérelhetõ ingatlanok iránt. Sokan nem csak bérelnek, hanem egyre nagyobb számban érdeklõdnek a vásárlási feltételek iránt. Egyesek a megvásárolt apartmanokba évente visszatérnek, mások oda is költöznek az országba.

Az ingatlanpiac fellendítését fõként a belföldi keresletre alapozva, támogatott kölcsönök és

kormányzati ösztönzõk segítségével képzelik el. Véleményük szerint a kínálat és a kereslet megfelelõ találkozásával minimum 15 évre biztosítható a siker a brazil ingatlanpiacon.

Brazíliában egy ingatlanspecialista úgy véli, hogy az ottani befektetõknek a jövõben nem kell a külföldi vevõkre alapozniuk, miután a lakóingatlanokért szó szerint sorban állás lesz. Fõleg a középrétegbõl kikerülõ vevõk szinte már a tervezõasztalon lefoglalják az ingatlanokat, s mire az adott lakásprojekt elkészül, addigra minden lakást értékesítenek.Az államilag támogatott lakáskölcsönök valamint a gazdasági fejlõdés ugyanis lehetõvé teszi, hogy az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezõ háztartások is könnyebben jussanak kölcsönhöz, s ez által saját lakóingatlanhoz. A lakáscélú kölcsönök átlagos kamat idén már egyszámjegyûre mérséklõdött, a jelzálog alapú hitelek kihelyezése pedig mintegy 77 százalékkal bõvült az elsõ hat hónapban, az elõzõ év ugyanezen idõszakához képest.

A szakemberek meg szeretnék nyugtatni a nemzetközi közvéleményt, miszerint nem a brazil ingatlan-lufi felfújásának kezdeti szakasza látható, hiszen tanultak más államok hibáiból. Úgy vélik, Brazíliában nem fordulhat elõ az, ami Európa számos államában, az USA-ban és Dubajban elõfordult.

A lakáscélú kölcsönök összege ugyanis sok állam esetében elérte, illetve meghaladta a fedezetül szolgáló ingatlanok értékét, volt olyan ország, ahol a hitel/fedezeti arány a 130 százalékot is elérte. Brazíliában a fedezetül szolgáló ingatlan értékének maximum 60 százalékáig nyújtható lakáshitel. Továbbá a jelentõs belföldi kereslet miatt nem kell a külföldiekre – Dubai, Bulgária illetve Spanyolország – támaszkodniuk.

A Brazil Ingatlanszövetség úgy becsli, hogy Brazíliában mintegy 8 millió háztartás, azaz 30

millió ember nem saját tulajdonú lakóingatlanban él, hanem bérleményben. Amennyiben ez a kereslet valamint az állami támogatású hitelezés találkozik, akkor az elkövetkezõ 15 évben biztosított a brazil ingatlanpiac sikere.

Már a tervezõasztalon lefoglaljáka lakásokat!

Brazília a legnagyobb gazdasági hatalom Latin-Amerikában és a GDP alapján a 10. legnagyobb ország a világon. Az utóbbi évtizedben a mezõgazdasági és a hazai össztermelés 47 és 32.3%-kal növekedett, illetve a teljes gazdasági növekedés 5.4% volt 2007-ben. Az ország legjelentõsebb árucikkévé vált a narancs és a szójabab, 37 milliárd USD-nyi termelési értékkel 2007-ben. Brazília a világ legjelentõsebb exportõre az etanolnak és a legnagyobb termelõje a cukornádnak. Ezen kívül az új olaj lelõhelyek felfedezése szintén jelentõs szerephez juttatja Brazíliát az olaj világpiacán. A Tupi terület felfedezése a legjelentõsebb 2000 óta és a brazil államilag ellenõrzött olajóriás, a Petrobras szerint 5-8 milliárd hordó kitermelése várható innen. Egy másik felfedezés, melyet Carioca-Sugar Loaf-nak hívnak, várhatóan 33 milliárd hordó kitermelésére lesz alkalmas a Brazil Nemzeti Kõolaj Ügynökség szerint. Ez lesz a harmadik legnagyobb lelõhely felfedezés, és a Tupi területtel együtt biztosítja Brazíliának a 8. helyet a világ olaj termelésében. 2009 év elején a Petrobas közzétette az átdolgozott befektetési tervét az elkövetkezõ 5 évre. Az erre az idõszakra tervezett 174 milliárd USD-nyi befektetési összeg nagyobb, mint Chile teljes gazdasága.2020-ra a tervek szerint a Petrobras és külföldi partnerei 5.7 millió hordó olajt és gázt fognak elõállítani naponta, mely fele a szaúd-arábiai termelésnek. Új finomítók és gázállomások építését tervezik még fúrótornyokkal együtt, 29 db 2012-ig, további 28 pedig 2017-ig kerül átadásra. Brazília mezõgazdasági, bányászati, gyártási és szolgáltatási szektorai a legnagyobbak és a legdinamikusabban fejlõdõk Latin-Amerikában. Brazília gazdasági modellje igen változatos, a legutóbbi olaj lelõhelyek felfedezésével pedig még inkább ellenálló a jelenlegi pénzügyi válságnak.A befektetési piac átfogó ismeretében lehet a legbiztosabban meghatározni a befektetés várható hozamát (ROI). A jelenlegi világgazdasági helyzet kínálati piacot teremtett világszerte, rengeteg befektetési lehetõséget kínálva. 2003-ban a Goldman Sachs nyilvánosságra hozta egy kutatását 4 olyan ország tekintetében,melyek a BRIC-országok is egyben: Brazília, Oroszország, India és Kína. A kutatás végeredménye szerint a BRIC-országok lesznek 2050-re a világ vezetõ pénzügyi hatalmai és jelenleg a gazdasági fejlõdés felfutásának legelején tartanak. Ezen befektetési útmutató kifejezetten a brazil ingatlanpiacot részletezi.

A legnagyobb gazdasági hatalom!

Az Angliában használatos „safe as houses” („biztonságos, mint a házak”) kifejezés a XIX. század közepérõl származik és azt jelenti, hogy az ingatlanbefektetés mindig jó üzlet. Elemzésekbõl egyértelmûen kitûnik, hogy bizonytalan gazdasági helyzetben a részvénypiac és más hagyományos befektetések irányába mutatott bizalom alacsony, szemben az ingatlanbefektetésekkel, melyek a legbiztonságosabb tárgyi eszközök.A BRIC-országok közül Brazília kínálja jelenleg a legjobb feltételeket ingatlanvásárláshoz, csak néhány korlátozás érinti a külföldi tulajdonosokat. Brazília kormánya elkötelezett az infrastruktúrát érintõ befektetések növelésében, így is elõsegítve a további gazdasági növekedést.Az ország turisztikai iparága hihetetlen fejlõdésnek indult az utóbbi években, kiváltképp észak-kelet Brazília, jelentõs fejlesztések történtek a közlekedési rendszerek területén is. Brazília a 2014-ben rendezésre kerülõ Labdarúgó Világbajnokság házigazdája, melynek gazdasági jelentõségét felismerve a kormány vállalta az infrastruktúra fejlesztésével kapcsolatos feladatokat, és az ehhez szükséges külföldi tõkebeáramlását megfelelõ gazdasági környezet megteremtésévelsegíti elõ.

Olyan cégek fektetnek be Brazíliában, mint a Wal-Mart, British GasGroup, Epson, Fiat, General Electric, Global Crossing, L'Oréal, RepsolYPF, Telefonica, Unilever és a Volkswagen.

Az AT Kearneyáltal 2007-ben készített „Külföldi Mûködõ tõke Beáramlás bizalmi indexe” alapján Brazília a világ legnépszerûbb befektetési célpontjainak egyike. Az ország nyersanyagokban gazdag, úgy mint olajban és gázban egyaránt, bio-üzemanyag elõállításban világelsõ, a legnagyobb mûködõ tõke beáramlás ezen a területen volt mérhetõ. A Brazil kormány infrastrukturális fejlesztésekkel igyekszik a mûködõ tõke beáramlást elõsegíteni, mely által termelõ vállalatok és telekommunikációs cégek is megvethetik a lábukat a brazil piacon. A Fiat az elmúlt idõszakban invesztált 2.8 millió USD-t gyáregységei expanziójára Betim városában, a British GasGroup (Brit energiaipari vállalat) 5 milliárd USD-t tervez újonnan felfedezett olajtartalékok kiaknázására fordítani 2012-ig.A brazil gyógyszerészeti szektor 2003 óta növekvõ értékesítési adatokat tesz közzé. Számos külföldi vállalat szeretne betörni az alapvetõ gyógyszerek gyártásának piacára Brazíliában. Az ország az egyik legvonzóbb célpontja a kutatás és fejlesztésre irányuló befektetéseknek.A jólét növekedésével a brazil fogyasztás is egyre nagyobb, s ez szintén növeli az ország gazdasági mutatóit. A nagy-és kiskereskedelmi beruházások csábító lehetõségnek ígérkeznek a befektetõk részére, akik lelkesen lépnek be egy belföldi piacra melyet növekvõ jövedelem és vásárlói potenciál valamint a prémium márkák iránti egyre nagyobb érdeklõdés jellemez. 2004-ben a Wal-Mart megvásárolta a Bompreço-t, a holland Royal Ahold leányvállalatát és tovább terjeszkedett Brazília észak-keleti területére, ahol a nettó jövedelem a legmagasabb volt.

A Nemzeti Turisztikai Terv célja, hogy a látogatók számát a 2007-es 5 millióról 2012-re 11 millióra növelje

A jelentõs infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetõen a brazíliai turizmus növekedésének egyik legnagyobb akadályát gyõzték le, és az utasok áramlása észak-kelet Brazíliába megnégyszerezõdött 2002 óta. A Thomson Holidays nemrég Brazíliát elsõ számú úti céljai közé sorolta, a Trail-finders pedig Business osztályú utakat tervez Brazíliába. Fortaleza észak-keleti régióiban a legjelentõsebb a turisztikai és gazdasági növekedés. A turizmus hozzájárulása a GDP-hez elérte a 6.32%-ot (több mint a duplája az átlagos brazil értéknek). Nyugodtan állíthatjuk, hogy ez a kezdete egy hatalmas, jövõbeli globális turisztikai piacnak. Ennek eredményeként a nyaralóhelyek iránti igény, a bérleti díjak és a telek árak hasonló arányú gyorsasággal fognak emelkedni.

Ahogy az infrastruktúra befektetés növekszik, az észak-keleti régió egyre könnyebben megközelíthetõ és jelenleg a nemzetközi befektetõk fõ fókuszpontja. Az ingatlanárak kb. harmadával olcsóbbak az európai megfelelõiknél, mint amilyeneket Spanyolországban illetve Portugáliában találunk. A Financial Times szerint Brazília egy „biztonságos befektetési célpont, mely nem valószínû, hogy meginog”. A Jones Lang LaSalle által kiadott 2008-as ingatlan áttekinthetõségi mutató Brazíliát a világban a 11. helyre sorolta. Jelentõs elõrelépés történt az áttekinthetõség fejlesztésében a brazil ingatlan piacon a kormány azon politikájának részeként, mely a külföldi befektetõk körülményeinek fejlesztésére irányul. Az elmúlt évek gazdasági növekedése egy növekvõ középosztályt eredményezett Brazíliában. Ennek eredményeképp a brazil piac a nyaraló ingatlanok területén kifinomultabbá és szélesebb körben támogatottá vált, így a nemzetközi érdeklõdõk igényeit is képessé vált kielégíteni. Azon háztartások növekvõ száma, melyek elég vagyonnal rendelkeznek, hogy belépjenek Brazília ingatlan piacára, növeli a viszonteladói piac potenciálját. Jelenleg lakás deficit van az országban, melynek megoldását a kormány hatalmas ingatlan beruházásokkal igyekszik elõsegíteni. A Reuters Ingatlan elemzõinek véleménye szerint kb. 27 millió további ingatlan építésére lesz szükség az elkövetkezõ 15 évben. Brazília belföldi turizmusa területén jelentõs növekedés tapasztalható ahogy a lakosság egyre vagyonosabbá válik, melynek eredménye a növekvõ igény a minõség iránt, valamint a rövid távon bérelt szállások iránt, különösen Brazília nagy városaiban és tengerparti üdülõ területeken. A bérleti hozamok elérik az évi 15%-ot, ami kiváló befektetési hozamot jelez.

A Brazil törvények szerint külföldiek vásárolhatnak, birtokolhatnak és kölcsönözhetnek tulajdont Brazíliában, és hasonló státusszal rendelkeznek, mint a Brazilok a tulajdon birtoklás és a bérleti jogok tekintetében. Bizonyos területeket az állam nemzeti illetve védelmi érdekek alá rendel, a külföldi birtoklás ezeken a területeken tiltott.

A külföldiek, akik tulajdont vásárolnak Brazíliában, vagy bármilyen egyéb pénzügyi tranzakciót folytatnak az országban, be kell, hogy szerezzenek egy adó azonosító számot (codastrode pessoafisica/CPF) a Brazíliai Adóhivataltól. A vásárlóknak be kell szerezniük egy igazolást (Certidaode OnusReais), ami egy azonosító dokumentum a tulajdonról, bemutatva annak teljes tulajdonlási történetét. A tulajdon vásárlás befejezésére általában egy közjegyzõ jelenlétében kerül sor. Ezután az okiratokat az Ingatlan Nyilvántartásban regisztrálni kell. Minden ingatlan adásvételi pénzmozgásnak Brazíliában a Brazil Központi Bankon (CentralBank of Brazil) keresztül kell történnie, ahol az átutalást rögzítik.

Brazília fõként exportra épülõ fejlõdése egy egészséges átalakulást eredményezett a gazdaságban. Napjainkban makrogazdasági stabilitásnak örvend, gyakorlatias politizálás, intézményi reformok és demokratikus kormányzat jellemzi. A masszív növekedés mindezek természetes velejárója. A háztartások fogyasztása képezi a növekedés legfõbb pillérét –így válhatott Brazília a legnagyobb latin-amerikai gazdasági erõvé. Az infrastrukturális és technológiai (például telekommunikációs) fejlesztések a régióban, illetve a nyugdíj rendszer a kulcsa Brazília növekedési potenciáljának a jövõben. Ezen szektorok beruházásai jelentõs fejlõdést eredményeznek minden területen, növelik a külföldi mûködõ tõke beáramlását, mely szintén további pozitív hatást gyakorol más szektorokra. A makrogazdasági fellendülés pozitív hatással bír a brazil ingatlanpiacra is. A fizetõképes kereslet, a magas foglalkoztatottsági arány, a kedvezõ demográfiai trendek és a hitelpiac fejlõdése által generált vagyoni változások a piac mozgatórugói. A növekvõ kereslet és a kielégítõ ingatlanpiaci kínálat megnövelte a vételi és bérbeadási árakat Brazília számos területén.

A brazil lakosság felívelõ jólétébõl többek között az ingatlanpiac profitál. A kereslet felülmúlja kínálatot, ami egy élénk bérleti piacot és kiváló újraértékesítési lehetõséget nyújt. Az ország bankrendszere egyre kifinomultabbá válik, a hitelek széles skáláját nyújtva a belföldi lakosságnak, mely az ingatlanpiac fejlõdésének további katalizátorává válik. A brazil lakáshitel állomány 25%-kal növekszik évrõl-évre, a privát szektor jövedelme pedig soha nem látott növekedési tendenciát mutat.

Fortaleza városa a magasba nyúló homokdûnék, gyönyörû kékeszöld tengervíz, modern szállodák, valamint négy és félmillió ember otthona, tele élettel és igazi kozmopolita hangulattal..

Fortalezában mûködik Latin-Amerika legnagyobb víziparkja, BEACH PARK amely kihagyhatatlan élmény a családoknak és az örökifjaknak. A városban mindenütt fellelhetõ luxuséttermek és ötcsillagos szállodák pedig az üzleti turizmus igényeit elégítik ki. Ezenkívül sok helyen megtalálható a „Forró” klub, ahol helyi táncokat lehet tanulni, valamint számos bár, színház, night club és comedy show is. Sok látogatót és hosszabb távra ide költözõ turistát azonban inkább a vásárlás lehetõsége vonz, mivel fõváros lévén nemzetközi árukat és termékeket is kínál a hagyományos ételek és kézmûves termékek mellett.2008 júniusában nyitotta meg kapuit Fortalezában az új strand- és vízipark, amely a kontinens legnagyobb víziparkjává vált. Az „Acquario” pedig Dél-Amerika legnagyobb akváriuma, ahol Ön és családja olyan újszerû formában ismerkedhet az óceánnal, amire álmában sem gondolt. A Gaudi ihlette építészeti stílus minden látogatót elbûvöl, akik felfedezhetik az oceanográfiát, a víz alatti környezetet, különleges halakkal ismerkedhetnek meg, átsétálhatnak a „cápák alagútján”, sõt még egy tengeralatti utazáson is részt vehetnek.Fortalezából számos egynapos kirándulást tehetnek, például a várostól északra és délre fekvõ tengerpartokra. Ezenkívül vezetett városnézésre is van lehetõség, ahol a turisták megtekinthetik az óvárost és a kulturális központot, mielõtt belevetik magukat a fantasztikus üzletek és luxusszínvonalú bevásárlóközpontok pezsgõ világába.Július végén kerül sor az évente megrendezett, négynapos Fortal karneválra, ahol nagyszerû lehetõség nyílik megtapasztalni Brazília életteli hangulatát és etnikai sokféleségét – az utcákon!Fortaleza az utóbbi évtizedben sok millió brazil turista fõ célpontjává vált, akik szerettek volna belekóstolni a könnyed életstílusba, és felfedezni a csodás partvidéket. A látogatók megnövekedett száma nem csupán arra késztette Fortalezát, hogy bõvítse szálláskapacitásait, hanem arra is, hogy második lakások építésével próbálja kielégíteni az óriási keresletet. Fortaleza térségében már most alulkínálat van elsõdleges lakóingatlanokból, mégpedig százezres nagyságrendben: ezen felbátorodva rengeteg tengerentúli befektetõ érkezett a régióba több millió dollárnyi külföldi mûködõtõkével. A küszöbön álló 2014-es labdarúgó-

Fortaleza

világbajnokság, a 2013-as konföderációs kupa és a 2016-os olimpia kiszolgálására már most óriási méretû beruházások vannak folyamatban, ezért Fortaleza és a környezõ régiók rendkívül ígéretes jövõre számíthatnak.A hangulatos Monsenhor Tabosa Avenue Fortalezában a kultúra és a divat centruma, a Praia de Iracema közvetlen szomszédságában: itt bárki megjutalmazhatja magát egy kis bevásárló körúttal, és felfedezheti a jövõ divatirányzatait.Fortaleza Ceará állam fõvárosa, az ötödik legnagyobb város Brazíliában, amelyet a 2014-es labdarúgó-világbajnokság egyik fogadó városaként jelöltek ki. Az utóbbi években több százmillió dollárt költöttek a város infrastruktúrájának, elsõsorban közúti, vasúti, vízi és légiközlekedésének fejlesztésére.Pecem az ország második legnagyobb kikötõje, amely Fortaleza külterületén fekszik, és az ország mezõgazdasági és ipari import- és exportforgalmának nagy részét bonyolítja. A kikötõ növekedésébõl a térségnek óriási haszna származott mind gazdasági, mind társadalmi értelemben

Fortaleza a látogatók elsõ számú érkezési pontja a nemzetközi utasforgalomban és az országos légiközlekedésben. Bár Fortalezában a Beira Mar partszakaszon kívül is számos szálloda van, a legtöbb turista inkább a városból kifelé veszi az irányt és csendesebb helyekre utazik, kevésbé forgalmas strandokat, olcsó fogadókat és zavartalan pihenési lehetõséget keresve.A századforduló óta Fortaleza városi területe gyorsan fejlõdött, és magába olvasztott sok olyan kis falut, amelyek korábban függetlenek voltak a várostól. Ez ahhoz vezetett, hogy a korábban elszigetelt területek a turizmus új „gócpontjaivá” váltak, ahová a látogatók szívesen menekülnek el a városi forgatag, a villódzó fények elõl.

Beach

- A világ ötödik legnagyobb országa

- 180 milliós népessége révén belföldi piaca hatalmas, gazdasága rohamosan

gyarapszik.

- A kiváló természeti erõforrások a világ egyik leginkább önellátó országává

teszik, ezért lényegében a pénzügyi válság sem érinti olyan súlyosan.

- A világ legnagyobb édesvíz-tartalékaival rendelkezõ ország -- ez a tartalék 10

évig fedezhetné New York City mindennapos vízszükségleteit,

- A Föld egyetlen olyan régiója, amely mentes a földrengésektõl, forgószelektõl,

cunamiktól, etnikai konfliktusoktól és terrortámadásoktól, ezáltal a világ

legígéretesebb második otthonalapítási / üdülési céljává téve.

- Az éves középhõmérséklet 27 °C.

Miért éppen Brazíliában fektessünk be?

- Brazília gazdasága a tizedik legnagyobb a világon, olyan országokét elõzve meg,

mint India, vagy Oroszország.

- A BRIC-gazdaságok egyike /Brazília - Oroszország - India - Kína/. Goldman Sachs

szerint az elkövetkezõ években ezen gazdaságok mindegyike erõsebb lesz, mint

az Egyesült Királyságé.

- Az országot rendkívül erõs politikai és gazdasági stabilitás jellemzi.

- A szilárd intézményszerkezet, illetve a külföldi cégek jogainak és szerzõdéseinek

tiszteletben tartása vonzóvá teszi Brazíliát a nemzetközi befektetõk számára.

- Nincsenek a profitot és a tõkét a befektetõ országába való visszatérítést

korlátozó elõírások.

- Hatalmas olajtartalékokat fedeztek és tártak fel, melynek mennyisége

körülbelül 40-50 milliárd hordó. Ezeket mostanában Szaúd-Arábia tartalékaihoz

hasonlítják!

- Brazília a bio-üzemanyagok, illetve az etilalkohol, petróleum és dízelolaj fõ

globális elõállítója.

- 2008-ban az IMF befektetõi státuszt adományozott Brazíliának.

- Tavaly hétmillió ember vált a középosztály tagjává.

- 2008-ban a milliomosok száma 60.000-rel nõtt.

- A Financial Times szavazása alapján a Bank of Brazil lett a legfenntarthatóbb és

befektetési szempontból legjobb bank.

- A gazdasági fellendülésnek köszönhetõen igen erõteljes a lakáshiány.

Körülbelül 7,9 millió ingatlan szorul fejlesztésre, és ez a szám évente 1,4

millióval növekszik.

- A Reuters Ingatlanelemzése szerint az elkövetkezõ 15 évben 27 millió új

lakást kell építeni kizárólag a helyi kereslet kielégítésére.

- Öt évvel ezelõtt a jelzáloghitelek közel 30%-os kamattal voltak elérhetõk,

míg most ez a kamatláb 10%-körül mozog. A piac rendkívül nyitott a

belföldi befektetésekre.

- A közelmúlt fiskális stabilitása azt eredményezte, hogy ezen idõszak

során Brazília gazdasága folyamatosan erõsödött, melynek

eredményeképp egy olyan 20 milliós középosztály alakult ki, amely

mostanra megengedheti magának a nyugati stílusú jelzáloghitelek

felvételét, illetve azt, hogy saját, minõségi ingatlanba költözzön.

- A külföldi befektetõk számos kedvezményben részesülnek.

- A kedvezõ feltételeknek és az alacsony önfenntartási költségeknek

köszönhetõen számos, nemzetközileg elismert szervezet Brazíliába tette

át székhelyét.

- A tõkeszaporulat igen magas.

- Erõs ellenállás mutatkozik a pénzügyi válsággal szemben, és mivel

Brazília gazdasága csak 20%-ban függ a kereskedelemtõl, a külsõ

behatások alig érik el az országot

Az ingatlanárak átlagban 25,5 %-kal emelkedtek az elmúlt évben.

Brazíliai befektetési lehetõségek ( Észak- keleti rész- Fortaleza) Az utóbbi években Brazília a nemzetközi érdeklõdés középpontjába került és a külföldi befektetõk egyik kedvencévé vált. Az ország Európából már közvetlen járatokkal is elérhetõ, a repülési idõ pedig alig hét órára csökkent.A fejlesztõk elsõsorban Brazília észak-keleti részén kezdtek tengerparti luxus-apartmanok és lakóingatlanok építésébe, ahol egy évben legalább 300 napon biztos süt a nap, a hurrikánok valószínûsége pedig a nullával egyenlõ. Itt az ingatlanok értéke évente 20- 25%- kal nõ.A brazil jogszabályok lehetõvé teszik a külföldiek számára, hogy ingatlant vásároljanak, birtokoljanak vagy béreljenek Brazíliában és e tekintetben azonos jogokat biztosítanak számukra, mint a helyi lakosok számára. Fortaleza Ceará állam fõvárosa, az ötödik legnagyobb város Brazíliában, amelyet a 2014-es labdarúgó-világbajnokság egyik fogadó városaként jelöltek ki.. Fortaleza az utóbbi évtizedben sok millió brazil turista fõ célpontjává vált.. A látogatók megnövekedett száma nem csupán arra késztette Fortalezát, hogy bõvítse szálláskapacitásait, hanem arra is, hogy második lakások építésével próbálja kielégíteni az óriási keresletet. Azonnali jó befektetés itt egy új mûködõ szálloda megvásárlása, mely esetben a most befektetett pénz 2-3 év alatt megtérül és onnan csak nyereséget termel. A legjobb és leggyorsabban megtérülõ befektetés a telek vásárlás és lakópark építés.Átlagban 2.000 Brl áron épitik meg négyzetméterét a lakásoknak (ebben már benne van a közös használatú részek, mint uszoda, recepció, parkoló és kert költsége is) és átlagban a duplájáért adják el.A legtöbb esetben elõértékesítik a lakások 50%-át, így a befolyt összegekbõl finanszírozzák az építési költségek egy részét, így optimális esetben a beruházási költség is jelentõsen csökkenhet.A teljes projektek megépitése 1 - 1,5 évet vesz igénybe és könnyen elérhetõ a 80 - 100% befektetés utáni nyereség! .

Befektetési lehetõségek (Észak- keleti rész- Fortaleza)

Néhány példa: Van egy 1792 nm telek BEACH Park-nál dombon tengeri panorámával

Eladási ár: 530.000 Reál ( 66 millió forint)Itt még nincs terv és építési engedély. 20- 24 apartman építhetõ.Építési összköltség kb. 3,5 millió reál A lakásokat kb. 6,3 millióért lehet eladni 1,5 év alatt. Van egy 6000 m2 telek Beach Parknál a dombon csodálatos tengeri panorámával

Eladási ár: 180Reál/nm= 1.080.000 Reál (kb. 130 millió forint)Északon és délen 60m széles oldalán 100 m hosszú Nincs még terv és építési engedély.Építési összköltség kb. 10 millió reál A lakásokat kb. 20 millióért lehet eladni 2,5 év alatt.Célszerû ketté választani és az egyik telken elkezdeni 40 apartmant építeni és ezek eladásából keletkezõ nyereségbõl folytatni az építkezést a másik telek részen

Van egy komplett lakópark projekt ( telek környezetvédelmi és építési engedéllyel)

2,500 m2 (50x50m2), saroktelek, gyönyörû tengeri panorámávalPorto das Dunas tengerpartján Építési és környezetvédelmi engedélyek megvannak 24 apartmanra.

A teljes projekt megépítése 1,5 évet vesz igénybe!A lakások elõértékesítése miatt a befektetési összeg lecsökkenhet akár a felére is!!

Van egy Beach Park domboldali Telek tervekkel és jóváhagyott építési engedéllyel 380.000 Real

Dombon csodálatos tengeri körpanoráma4 db 100 nm , 8 darab 58 nm és 12 darab 35 nm apartman Eladás kb. 5.800.000 Real Építésiköltség 3.200.000 Real A nyereség ebben az esetben 5.800.000-3.200.000= 2.600.000 real!

összbevétel 8269695 Realösszköltség - 4142040 Real profit 1- 1,5 év alatt 4127655 Real

Tehát könnyen elérhetõ a 80- 100% befektetés utáni nyereség!

Terro Cumbuco engedéllyel

13.195 m² EUR 1.850.000

Tengerparti telek 30 km FortalezátólElfogadott terv 112 darab 107 m2 apartmanranappali, étkezõ. Konyha, 3 hálószoba, erkély

Költségek telek ár 4600000 építési ár 17980800 fõvállalkozói díj 2697120 építési költség 15%-a Immobiliaria 1617840 eladási ár 3%-a átírás 150000

összköltség Brl 27045760 10818304 EUR

Bevétel apartman m2 eladási lakásár darab összesen ár/m2 Brl Brl Typo A 107 4500 481500 112 53928000 összbevétel 53928000

21571200 EUR

összbevétel Brl 53928000 21571200 EUR

összköltség Brl -27045760 -10818304 EUR

profit 1- 1,5 év alatt 26882240 10752896 EUR

Brl

Javaslat

Legelõször ki kell utazni 7- 10 napra és a helyszínen egyrészt meg kell tekinteni a szóba jöhetõ projekteket, másrészt meg kell gyõzõdni személyesen arról, hogy a már épülõ projekteknél milyen magas az elõértékesítés.

Vennék azonnal több telket és az egyiken elkezdeném az építkezést és az innen befolyó nyereségbõl folytatnám egy másikon az építkezést. Egy éve él kint a családjával egy magyar férfi, aki itthon több ilyen hasonló lakópark kivitelezését szervezte és felügyelte, egy éve gyûjti kint az információkat az eladó telkekrõl, a kivitelezõkrõl és jó kapcsolata van a helyi hatóságoknál. Õ elvállalja ügyvédi közremûködéssel az esetleges projektek és adásvételek elõzetes kontrollját és az építkezések megszervezését és felügyeletét.

Mindenképpen javasolnám, hogy a Befektetõ alapítson egy brazil céget és ügyvezetõnek saját bizalmi emberét küldje ki a projektek megvalósulásának idejére.

Rizikó nincs: szálloda, vagy telek vétel esetén az objektum a külföldi befektetõ nevére kerülhivatalosan és még ha semmit sem csinál vele, az értékük folyamatosan emelkedik és bármikor eladható.

Szerepvállalás:Cégünk a Brazil Project Management cégén keresztül vállalja ezen a területen nagy tapasztalatú kollégáink közremûködésével teljes projektek generál kivitelezését, projektek, telkek, szállodák adásvételének lefolytatását, továbbá lakóparkok és ingatlanok üzemeltetését. Cégünk a helyszínen irányítja és ellenõrzi ezeket a folyamatokat.Mielott viszont a konkrét azonnal fogható projekteket kiadnánk, írásos garanciát kérünk arra nézve, hogy milyen formában részesedünk az általunk közvetített üzletek hasznából, például egy 6%-os jutalékot biztosító kizárólagos képviselõi szerzõdés .

SCHMIDBAUER TRADING LTD.Hungary Budapest Fedezék street 25.

Tel: +36 70 25 298 25 Fax: +36 22 311176

Mails:Info.schkft@gmail.com

Iroda.schkft@gmail.com

BRAZÍLIA

info line