Strandnära fritidshus vid Bredlöt - Torö med

sjöutsikt och kvällssol nära egen brygga och bad

FAKTA

BETECKNING

Bredlöt 2:13Ösmo-Torö församlingNynäshamn kommun

ADRESS

Bredlötsvägen 33 149 92 Nynäshamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 52 806Longitud E 17 50 559

PRIS

Pris 3 995 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 83 m²Biarea 32 m²Areauppgifter enligt taxerings-informationen 53 m².Uppmätt area enligt säljaren 83 m²3 rum varav 1 sovrum

TOMT

Tomtarea 2 004 m² (friköpt)

OBJEKTTYP

Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

STRANDNÄRA FRITIDSHUS VID BREDLÖT - TORÖ MED

SJÖUTSIKT OCH KVÄLLSSOL NÄRA EGENBRYGGA OCH BAD

I en mycket attraktiv del av skärgården vid Bredlöt - Torö endast 45 minuter från Stockholm erbjuds nu

möjligheten att bli lycklig ägare till ett strandnära beläget fritidshus med sjöutsikt och egen brygga. Ett

boende med många möjligheter. Barnvänlig och friköpt trädgårdstomt om 2 004 m² i bästa sydvästläge

med välordnade rabatter. Här har du möjlighet att få njuta av soliga middagar i en välskött trädgård som

är vårdad med omtanke och kärlek. Genomtänkt planlösning med 3 rum varav 1 sovrum, stort kök med

utgång till en härlig insynsskyddad uteplats för sköna sommardagar med sol fram till kvällen. Matplats,

vardagsrum och kök i öppen planlösning. Totalt 115 m² varav gäststuga om 32 m² med loft för 5 bäddar

samt egen dusch/toalett perfekt för familjen med de små barnen såväl som för de uppvuxna tonåring-

arna, och för vännerna. På fastigheten fi nns även gäststuga/friggebod, tvätt/pumphus, trädgårdsförråd

och växthus. Mitt emot fastigheten ligger barnvänlig badplats och den egna bryggan. Det är ca 700 m till

buss som går till Nynäshamn där pendeltåg fi nns. Ca 5 km till affär samt 1 mil till Herrhamra med uteser-

vering, kafé och restaurang. Strax innan bron till Oxnö hittar du också det trevliga rökeriet med god fi sk,

här handlar du gott under sommarhalvåret.

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Strandnära fritidshus med en underbar sydvästvänd tomt om 2 004 m². Egen båtbrygga och nära till barnvänlig badplats. Huvudbyggnad om total 53 m² i 2 plan med inglasad veranda och uteplats i bästa sydvästläge med fantastisk sjöutsikt.

ENTRÉPLAN:ENTRÉ: Välkomnande entré med sittplats och vackra blom-rabatter.

HALL: Rymlig hall med ljusgrön tapet. Trägolv. Laserat trätak. Trappa till övre plan. Förråd och avhängning under trappa.

SOVRUM: Stort sovrum med beigt tapetval. Laminatgolv. Vitt tak.

WC/DUSCH: Helkaklat i ljus beigt, beige klinker, duschhörna, vitt handfat med underskåp. Badrumsskåp med spegel, laserat trätak. Wc-stol i vitt.

ÖVRE PLAN:MATSAL: Stor och ljus matsal med sjöutsikt via stort fönster-parti. Trägolv och terrakottafärgad tapet. Trätak. Öppen plan-lösning mot vardagsrum.

VARDAGSRUM: Trägolv samt klassisk träpanel. Trätak. Öppen spis med braskassett (Keddy). Öppen planlösning mot matsal och kök.

KÖK: Stort, ljust och rymligt kök med bra arbetsytor. Utgång till trädäckad altan i bästa sydvästläge. Matplats med sjöutsikt. Laminatgolv och vita väggar. Bröstpanel. Rostfri diskbänk. Brunt kakel ovan diskbänk. Vita köksluckor. Spis (Electrolux). Fullhöjds kyl och frys (Elto).

STORLEK

Boarea 83 m², biarea 32 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 53 m².Uppmätt area enligt säljaren 83 m². 3 rum varav 1 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 004 m² (friköpt).Välordnad, barnvänlig och strandnära trädgårdstomt. En träd-gård med plan gräsmatta, välordnade rabatter, välkomnande grusad entré, växthus med tomater, gurka och vindruvor. Trädgårdsland med potatis. Päronträd. Rabatter med dahlia, kärleksört, spirea, kaprifol, klematis, syren, rhododendron. Blommor och planteringar som kan få den mest oinvigde att bli hänförd. Här har du möjlighet att få njuta av soliga middagar i en välskött trädgård som är vårdad med omtanke och kärlek. Flaggstång.

UTEPLATS

Uteplats 1: Trädäckad altan, läge sydväst.Uteplats 2 vid gäststuga: Trädäckad altan, läge sydväst

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan.Byggår: 1946.

BYGGNADSSÄTT

Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glas och 3-glas.Ventilation: Självdrag.Egen borrad brunn 105 meter med reningsanläggning, WC till sluten tank 3 m³ samt BDT-avlopp med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt braskassett.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol.

BILPLATS

Parkering vid entré.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus om 32 m² med altan i sydväst.Sovloft med plats för 5 personer.Friggebod om 10 m².Tvättstuga och pumphus.Förråd för trädgårdsredskap.Snickarförråd.

EKONOMI

Pris 3 995 000 kr som utgångspris.

Taxeringsvärdet är 2 381 000 kr (fastställt avseende år 2012) va-rav byggnadsvärde 469 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1946. Skattesats 33,19.

Driftkostnaden är ca 26 700 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning och hushållström 16 000 kr.Försäkring 3 300 kr.Vatten/avlopp 4 500 kr.Renhållning 1 500 kr.Samfällighet 1 000 krÖvrigt 400 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familje-medlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 220 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Oxnö GA:1, avser väg och grönområde.

Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför planlagt område. Prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Tottnäsbron - ca 2 km efter bron vänster skylt Bredlöt - åk 700 mtill stor plan, se vår skylt.

Koordinater för GPS:Latitud N 58 52 806.Longitud E 17 50 559.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE