brf pysslingarna 1 -...

Brf Pysslingarna 1

InnehållsförteckningBo på Tomtebo 4

Situationsplan 6

Planlösningar 12

Husfakta 40

Lägenhetsfakta 42

Så går det till att köpa nyproduktion 48

Priser 50

Kontakt - Mäklarcity 52

Presentation av NNJ och Rekab 54

Tomtebo är ett populärt och omtyckt bostadsområde. Här trivs det unga paret lika bra som pensionären, studenten och småbarnsfamiljen. Samtidigt som frilufts-områden och naturreservat ligger ett stenkast bort har Tomtebo också nära till universitetsområdet, sjukhuset och till Iksu - norra Europas största träningsanlägg-ning. Kommunikationerna är goda och stadsbussarna går förbi här flera gånger i timmen.

Natur och fritidSom boende på Tomtebo har du nära till natur och friluftsliv. Alldeles runt knu-ten hittar du Nydalasjön - ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser och motionsslingor. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley eller bara promenera och njuta av naturen.Vid sjöns sydspets och alldeles intill Tomtebo ligger äventyrslekparken, där både stora och små kan roa sig med klättring och lek. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö som varje år förlänger skidsäsongen med några veckor.

Tomtebo angränsar också till Naturreservatet Grössjön - här varvas myrmark med gammelskog, grillplatser, tjärnar och klippor. Här kan du skåda fågel från något av fågeltornen, promenera den 4 kilometer långa stigen runt området, grilla korv vid någon av grillplatserna eller plocka hjortron och lingon på myren. Här hittar du även Stora Blomstermyran, ett kärr som är känt för sin ovanliga och artrika flora.

BO PÅ TOMTEBO

KommunikationGång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och träningsanläggningen Iksu. Även goda bussförbindelser.

NärservicePå Tomtebo finns en mindre närbutik och en pizzeria. På Ålidhems centrum, cirka 1 km bort, hittar du postombud, frisör, apotek, och flera mataffärer. Där hittar du även en rastaurang med välbesökt nattklubb och ett kulturhus. Strömpilen, ett stort shoppingcenter med bland annat klädbutiker, stormark-nad, systembolag och apotek, ligger bara någon kilometer bort.

Skolor och barnomsorgTomtebo är ett område med många barnfamiljer och för närvarande finns sex stycken förskolor: Bergatrollet, Blåkulla, Kompassen, Skattelden, Lilla Sjöfrun och Tomtebogård.

I området finns två skolor: Tomtebogård (F-2) och Sjöfruskolan (F-9). På Sjö-fruskolan går det ungefär 600 elever, och i närheten av skolan finns en stor sporthall.

CY FD

SOPRUM

CY FD

CY

CY

HUS 1

HUS 2

HKP

HKP7xP

8xP

HKP

CARPORT9xP

4xP

5xP CARPORT 9xP HKP

N

10 20 m50SKALA A3=1:400

Bilden är en illustration. Avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

N

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN

KOMBINERADTVÄTT/TORKTUMLARE

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

LÄGENHET:H1-1001, BOTTENPLAN

3 RUM & KÖKBOAREA ca 72M²

Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

SKALA 1:100

N

HUS 1

HUS 2

H2-1001, BOTTENPLAN

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2

H2-1002, BOTTENPLAN

FÖR ALTERNATIV INREDNING MED3 RUM, SE BILAGA 1

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2

H2-1003, BOTTENPLAN

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2

H2-1004, BOTTENPLAN

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2


H2-1005, BOTTENPLAN

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2

H2-1006, BOTTENPLAN

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN


LÄGENHET:H1-1101, PLAN 2



SKALA 1:100

H1-1201, PLAN 3H1-1301, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2

H2-1101, PLAN 2H2-1201, PLAN 3H2-1301, PLAN 4

5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

H1-1202, PLAN 3H1-1302, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2



5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

H1-1203, PLAN 3H1-1303, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2


5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

H1-1204, PLAN 3H1-1304, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2


5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

H1-1205, PLAN 3H1-1305, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2



5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

H1-1206, PLAN 3H1-1306, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2


5 10 m1 20

FÖRKLARINGAR:

KYLSKÅP

FRYS

KOMBINERADKYL/FRYS

TORKTUMLARE

TVÄTTMASKIN





SKALA 1:100

H1-1207, PLAN 3H1-1307, PLAN 4

LINNESKÅP

STÄDSKÅP

GARDEROB

SPIS

KAPPHYLLA

KLINKER

N

N

HUS 1

HUS 2


HUSFAKTAGrundläggning Betongplatta på mark

Stomme Betong

Mellanbjälklag Betong

Bärande väggar Betong. På vindsplan av gips på träregel eller betong.

Icke bärande väggar Gipsskivor på stålreglar

Yttertak Takstomme av trä. Underlagstak av råspont och papp. Yttertaksbeklädnad av papp.

Lägenhetsskiljande Betong/gipsväggar

Fasad Socklar av betong, fasadbeklädnad av tegel. Fönsterbleck, listbeslag o d av plastbelagd plåt.

Balkonger Beläggning av betong alt. trätrall på regelstomme av trä. Tak omålad betong. Räcken av aluminium.

Fönster 3-glas med aluminiumbeklätt trä

Entrédörrar/dörrar Entrédörrar, aluminiumpartier Tamburdörrar, säkerhetsklass 1

Värme, vatten & sanitet Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme

El Jordfelsbrytare, mätning av hushållsel med undermätning i respektive lägenhet

HUSFAKTA Ventilation Mekanisk från/tilluft med värmeväxlare

Hissar Maskinrumslös lin/hydraul hiss

TV, telefon & data Fiber + coaxial

Förråd Lägenhetsförråd, 54 st Cykelförråd

Carport 20 platser, kostnad 395 kr/månad

Parkering 26 platser, kostnad 295 kr/månad

AVGIFTER

Månadsavgift I månadsavgiften ingår värme och VA

TV/Internet Kostnad 232 kr/mån

Hushållsel Enligt schablon 43 kr/kvm/år

LÄGENHETSFAKTAHall Parkettgolv, Kährs 15 mm 3-stav

Kök Parkettgolv, Kährs 15 mm 3-stav Elspis Kyl/frys Köksfläkt Diskmaskin Microvågsugn Skåpstomme, vit melaminbelagd. Släta luckor Kust vit Objekt 16mm MDF. Handtag Sentens Curry c/c 128 mm. Vitmålad sockel. Bänkskiva laminat Rot 300 med rak kant. Stänkskydd vitt kakel 10x30 cm blank eller matt yta, staplade, ljusgrå fog. Köksblandare FMM 9000E II med diskmaskinsavstängning. Bänkarmatur Mississippi, lysrörsarmatur Taklampa Enok vit 1x42W halogen

WC/Dusch Vitt kakel på vägg, 25x45 cm, blank alt. matt yta, staplade. Ljusgrå fog. Grått golvklinker 20x20 cm (10x10 cm i duschplats) Grå fog. Rutmönster. Spegelskåp Nora, Alva 550. Överbelys- ning med ljussken mot tak. Tvättställ Alterna bredd 570 mm, djup 425 mm. Tvättställsskåp Tvättställsblandare FMM 9000E TP-hållare BB1098 borstad Handdukshängare BB1096 borstad Draperiskena Aluminium matt alu, vinkel 90x90 cm Duschblandare FMM 9000E duschpaket WC-stol IFÖ Sign 6860 Taklampa Enok vit 1x24W halogen Tvättmaskin och torktumlare

LÄGENHETSFAKTA Vitvaror Kylskåp ERF4115DOWR Frysskåp EUF2702DOWL Kombi kyl/frys EN3441JOWR Inbyggnadsugn EOB100W Inbyggnadshäll HOC620B Inbyggnadsmicro EMM170070W Diskmaskin ESF7000W1 (60 cm) eller ESF4500LOW (45 cm) Köksfläkt EFT64450W Tvättmaskin FW20L6120 Torktumlare EDP2074PMW Kombi tvätt/tork WD40A74140

Vardagsrum och sovrum Parkettgolv, Kährs 15 mm 3-stav Tapetsering eller målning Generellt Tapeter fritt ur Decorama eller Borosan Easy up sortiment Innerdörrar Swedoor Clever-line easy GW, vit NCS S0502-Y Dörrbeslag Hope 1140NS4227 Dörrbeslag badrum Hope 1140WC4027 Klädhylla BB14H 830 mm

Tillval Möjlighet för tillval finns

Bilden är en illustration. Avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA NYPRODUKTION

1) FÖRHANDSAVTAL

När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Vid tecknat förhandsavtal erhålls betalningsinstruktioner för inbetalning av förskottsbeloppet, som är en del av köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning.

2) UPPLÅTELSEAVTAL

När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas till köparen.

3) BESIKTNING/GARANTI

I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på två år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid garan-titidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden.

4) BETALNING AV MÅNADSAVGIFT

Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.

5) TILLTRÄDE/INFLYTTNING

Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skall vara betald i god tid innan tillträdet enligt angivna betalningsvillkor i upplåtelseavtalet, vilket är en förutsättning för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas.

Välkommen till din nya bostad!

PRISER HUS 1

Lägenhetsnr Våning Yta Insats Månadsavgift Andelstal

H1-1001 1 3 rok, 72 kvm 1 495 000 3316 kr 2,2217 %H1-1002 1 2 rok, 64 kvm 1 395 000 3027 kr 2,0365 %H1-1003 1 1 rok, 39 kvm 895 000 2126 kr 1,4580 %H1-1004 1 1 rok, 39 kvm 895 000 2126 kr 1,4580 %H1-1005 1 2 rok, 64 kvm 1 395 000 3027 kr 2,0365 %H1-1006 1 3 rok, 72 kvm 1 595 000 3316 kr 2,2217 %

H1-1101 2 3 rok, 72 kvm 1 595 000 3316 kr 2,2217 %H1-1102 2 2 rok, 64 kvm 1 445 000 3027 kr 2,0365 %H1-1103 2 1 rok, 39 kvm 975 000 2126 kr 1,4580 %H1-1104 2 1 rok, 39 kvm 975 000 2126 kr 1,4580 %H1-1105 2 2 rok, 64 kvm 1 445 000 3027 kr 2,0365 %H1-1106 2 3 rok, 72 kvm 1 595 000 3316 kr 2,2217 %H1-1107 2 1 rok, 37,5 kvm 935 000 2072 kr 1,4233 %

H1-1201 3 3 rok, 72 kvm 1 675 000 3316 kr 2,2217 %H1-1202 3 2 rok, 64 kvm 1 495 000 3027 kr 2,0365 %H1-1203 3 1 rok, 39 kvm 1 045 000 2126 kr 1,4580 %H1-1204 3 1 rok, 39 kvm 1 045 000 2126 kr 1,4580 %H1-1205 3 2 rok, 64 kvm 1 495 000 3027 kr 2,0365 %H1-1206 3 3 rok, 72 kvm 1 675 000 3316 kr 2,2217 %H1-1207 3 1 rok, 37,5 kvm 995 000 2072 kr 1,4233 %

H1-1301 4 3 rok, 72 kvm 1 695 000 3316 kr 2,2217 %H1-1302 4 2 rok, 64 kvm 1 545 000 3027 kr 2,0365 %H1-1303 4 1 rok, 39 kvm 1 095 000 2126 kr 1,4580 %H1-1304 4 1 rok, 39 kvm 1 095 000 2126 kr 1,4580 %H1-1305 4 2 rok, 64 kvm 1 545 000 3027 kr 2,0365 %H1-1306 4 3 rok, 72 kvm 1 545 000 3316 kr 2,2217 %H1-1307 4 1 rok, 37,5 kvm 1 045 000 2072 kr 1,4233 %

PRISER HUS 2

Lägenhetsnr Våning Yta Insats Månadsavgift Andelstal

H2-1001 1 3 rok, 72 kvm 1 495 000 3316 kr 2,2217 %H2-1002 1 2 rok, 64 kvm 1 395 000 3027 kr 2,0365 %H2-1003 1 1 rok, 39 kvm 895 000 2126 kr 1,4580 %H2-1004 1 1 rok, 39 kvm 895 000 2126 kr 1,4580 %H2-1005 1 2 rok, 64 kvm 1 395 000 3027 kr 2,0365 %H2-1006 1 3 rok, 72 kvm 1 595 000 3316 kr 2,2217 %

H2-1101 2 3 rok, 72 kvm 1 595 000 3316 kr 2,2217 %H2-1102 2 2 rok, 64 kvm 1 445 000 3027 kr 2,0365 %H2-1103 2 1 rok, 39 kvm 975 000 2126 kr 1,4580 %H2-1104 2 1 rok, 39 kvm 975 000 2126 kr 1,4580 %H2-1105 2 2 rok, 64 kvm 1 445 000 3027 kr 2,0365 %H2-1106 2 3 rok, 72 kvm 1 595 000 3316 kr 2,2217 %H2-1107 2 1 rok, 37,5 kvm 935 000 2072 kr 1,4233 %

H2-1201 3 3 rok, 72 kvm 1 675 000 3316 kr 2,2217 %H2-1202 3 2 rok, 64 kvm 1 495 000 3027 kr 2,0365 %H2-1203 3 1 rok, 39 kvm 1 045 000 2126 kr 1,4580 %H2-1204 3 1 rok, 39 kvm 1 045 000 2126 kr 1,4580 %H2-1205 3 2 rok, 64 kvm 1 495 000 3027 kr 2,0365 %H2-1206 3 3 rok, 72 kvm 1 675 000 3316 kr 2,2217 %H2-1207 3 1 rok, 37,5 kvm 995 000 2072 kr 1,4233 %

H2-1301 4 3 rok, 72 kvm 1 695 000 3316 kr 2,2217 %H2-1302 4 2 rok, 64 kvm 1 545 000 3027 kr 2,0365 %H2-1303 4 1 rok, 39 kvm 1 095 000 2126 kr 1,4580 %H2-1304 4 1 rok, 39 kvm 1 095 000 2126 kr 1,4580 %H2-1305 4 2 rok, 64 kvm 1 545 000 3027 kr 2,0365 %H2-1306 4 3 rok, 72 kvm 1 545 000 3316 kr 2,2217 %H2-1307 4 1 rok, 37,5 kvm 1 045 000 2072 kr 1,4233 %

KONTAKT

Nina LundströmKoordinator/Fastighetsmäklare

070-670 69 [email protected]

Hans LundgrenProjektansvarig mäklare

070-330 27 [email protected]

Att sälja eller köpa en bostad är ett stort beslut - så välj en mäklare med ett genuint engagemang, personlig service och

effektiv marknadsföring.

Mäklarcity har den erfarenhet, lokalkännedom och kompetens som gör resan trygg före, under och efter affären. Proffsig

homestyling, smakfullt foto och smart annonsering är några av de verktyg som våra rutinerade mäklare använder för att

hitta rätt köpare för ditt hem.

Funderar du på att sälja? Med planering och framförhållning skapar du de bästa förutsättningarna för en bra affär. Även

om du inte helt bestämt dig för att sälja kan det löna sig att förbereda sig, ”utifall att...”

NNJ Fastigheter är ett bolag i Umeå som har genomfört flertalet bostadsprojekt sedan 2006 och är sedan 2013 dotterbolag till

investmentbolaget Ekström Invest AB.Vår organisation är effektiv, modern och resultatinriktad med höga krav på kvalitet och etik. Den skall kontinuerligt skapa bestående

mervärden för kunder.Genom ständig förbättring och utveckling skall vi med framgång kunna konkurrera och växa i en föränderlig fastighetsmarknad.

Rekab Entreprenad AB är ett nytänkande och expansivt företag

verksamt inom bygg och projektutveckling. Rekab har under 2010-talet varit ett av Sveriges snabbast växande företag och är idag

ett av Norrlands största privatägda byggföretag. Sedan starten har företaget ägnat sig åt all typ av byggverksamhet och på senare år har

bostadsproduktionen ökat och är under stark utveckling.

Vi driver detta projekt tillsammans då vi kompletterar varandra med bred kompetens och stabilitet och ger därmed bostadsrättsföreningar

och deras medlemmar trygghet i sitt val av boende från oss.

brf pysslingarna 1 -...

Documents