In prachtignatuurgebiedgelegenvrijstaande woning

KootstertilleAlde Dyk 38

Alde Dyk 38

Mooi landelijk, aan rustige karakteristieke klinkerweg inprachtig natuurgebied gelegen, unieke, vrijstaandewoning met bijna 8000 m2 eigen grond, waarvan 5000m2 weiland.

Kootstertille

02

Vraagprijs € 549.000 k.k.Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande

woningPerceeloppervlakte 7825 m2

Woonoppervlakte 208 m2Inhoud 840 m3

Aantal Kamers 8Bouwperiode/-jaar 1991-2000

woonkamerDe woonkamer (ca. 34 m2) is ruim, licht en heelsfeervol. Door de erker, van waaruit je prachtig zichthebt op de tuin en landerijen, alsook door de schouwmet houtkachel en de inbouwverlichting.

04

05

woonkeukenVanuit de woonkamer kom je in de royale woonkeuken(ca. 26 m2). De moderne keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, een vaatwasser en eenlosse koel/vriescombinatie. Openslaande deuren biedentoegang tot een royaal en zonnig terras.

06

07

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamermet badkamer en suite (ca. 17 m2). De badkamer isvoorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet.

slaapkamer begane grond

08

Slaapkamers verdieping

Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers.De eerste slaapkamer (ca. 19 m2) ligt aan de voorzijdevan het huis en heeft een eigen balkon. Hier kijkt u uit overde uitgestrekte landerijen en geniet u van de avondzon

09

De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan devoorzijde.Deze lichte, ruime slaapkamer (ca. 17 m2)heeft een grote dakkapel.Door de schuine wanden doet de ruimte,ondanks de grootte, knus aan.

10

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer(ca. 19 m2).Deze heeft een eigen wastafel.

11

De luxe 2e badkamer heeft een ligbad, een ruimeinloopdouche en een wastafelmeubel. Direct naast debadkamer bevindt zich het 2e toilet.

badkamer

12

De woning heeft rondom prachtig aangelegde tuineneen boomgaard en een vijverpartij. Door de verhoogdeligging van de woning kunt u optimaal genieten van hetuitzicht.

14

Er zijn diverse terrassen. Hier is, op ieder moment vande dag, van zowel de zon als de schaduw te genieten.

Terras

15

16

Naast het woonhuis is een vrijstaande schuur van 25m2 met een kapschuur (ca. 70 m2) en eendierenverblijf (ca. 60 m2) waarin zich 2 paardenboxenbevinden.

17

18

19

20

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Landhuis, Vrijstaande woningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1991-2000Soort dak: Schilddak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente Drogeham, sectie K,nummer 11 , perceeloppervlakte: 7825 m2

EnergieIsolatie: Volledig geïsoleerdVerwarming: C.V.-ketel, Openhaard,Vloerverwarming gedeeltelijkWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (Atag HR) uit 2011,Eigendom

BergruimteSchuur/berging: Vrijstaand houtVoorzieningen: Voorzien van elektraIsolatie: Geen isolatie

GarageSoort garage: Inpandige garage voor 1 autoVoorzieningen: Voorzien van elektraIsolatie: Volledig geïsoleerd

BuitenruimteLigging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutteligging, Open ligging, Buiten bebouwde komTuin: Tuin rondomTotale oppervlakte tuin: 7600 m2

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 208m2Overige inpandige ruimte: 42m2Gebouwgebonden buitenruimte: 2m2Externe bergruimte: 150m2Perceeloppervlakte: 7825m2Inhoud: 840m3

IndelingAantal kamers: 8Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel,Rookkanaal, Dakraam

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

21

Zakenlijst

Buitenverlichting xVlaggenmast/vlaggenstokhouder xAntenne xFornuis xKoelkast xOven xAfzuigkap xVaatwasser xDimmers x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblij-vend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Algemene informatie

22

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

23

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl