brochure het groene rijck
DESCRIPTION
Het Groene Rijck is gelegen binnen het nieuwbouwplan Waalsprong. Dit plan in Nijmegen ligt ten noorden van de Waal en bestaat uit twee delen. Het gedeelte bij Lent heeft een wat stads karakter. Het deel bij het prachtige dorp Oosterhout, waaronder ook Het Groene Rijck valt, is ruimer van opzet. Door het vele groen en de royale percelen heeft het plan de uitstraling van een tuindorp.TRANSCRIPT
18 luxe rij- en hoekwoningenin Nijmegen-Noord
0212
16
inhoud
2228 42
06ligging
type A tussenwoning
type A hoekwoning
type B tussenwoning
wegwijzer
de situatie
de afwerking
08afwerking
type B hoekwoning
3www.hetgroenerijck.nl
De omgeving
4
In Het Groene Rijck, het uniek gelegen groene hart van Nijmegen,
worden nu de laatste woningen gerealiseerd van dit plan.
Het centrum van
Nijmegen ligt vlakbij:
even lekker een
terrasje pakken bij
de Waag? Twintig
minuutjes op de fiets!
ligging
Het Groene Rijck is gelegen binnen het nieuwbouwplan
Waalsprong. Dit plan in Nijmegen ligt ten noorden van de Waal
en bestaat uit twee delen. Het gedeelte bij Lent heeft een wat
stads karakter. Het deel bij het prachtige dorp Oosterhout,
waaronder ook Het Groene Rijck valt, is ruimer van opzet. Door
het vele groen en de royale percelen heeft het plan de uitstra-
ling van een tuindorp. De woningen die in deze brochure wor-
den aangeboden, completeren het nieuwbouwplan.
Wonen in Het Groene Rijck - nabij het prachtige dorp Ooster-
hout - biedt naast heerlijk vrij wonen ook het grote voordeel
dat alle voorzieningen voorhanden zijn, waaronder (middelba-
re) scholen, kinderopvang, complete medische ondersteuning,
sportverenigingen, een bioscoop/theater en openbaar vervoer.
Het Groene Rijck is fraai gesitueerd nabij Nijmegen en Arnhem.
Met de auto bent u binnen een aantal minuten op de A15/A50.
Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want Het
Groene Rijck is direct verbonden met dit levendige, gezellige
deel van de oude stad. Een autoritje naar de stad neemt niet
langer dan een paar minuten in beslag. Het openbaar vervoer
verbindt Het Groene Rijck met zowel het stadscentrum als de
omliggende regio.
Met de komst van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ wordt de
bereikbaarheid van beide delen nog beter. Fietsers hebben nu
al een streepje voor, want dankzij de ‘Snelbinder’, de nieuwe
fietsbrug, ben je zo in het centrum.
5www.hetgroenerijck.nl
De locatie
in
6
Het Groene Rijck is werkelijk een fantastische woonomgeving, ook als het gaat om afstan-
den tot belangrijke plaatsen en verbindingswegen. Binnen 5 minuten bevindt u zich in het
centrum van Nijmegen en via de N325/A325 bent u binnen 20 minuten in het centrum van
Arnhem. De A15 richting Tiel/Rotterdam en de A50 richting Apeldoorn/’s-Hertogenbosch/
Eindhoven bereikt u binnen 5 minuten rijafstand.
Het Groene Rijck:
met het gezicht
naar de stad
en met de Betuwe
in de achtertuin.
de buurt
7www.hetgroenerijck.nl
Een aangenaam
dorps karakter
met alle faciliteiten
van de stad.
de situatie
8
De woningen zijn van de hand van Mulleners + Mulleners uit Amsterdam. Dit gerenommeerde
architectenbureau heeft de romantische, intieme sfeer zoals je die ervaart bij de architectuurstijl
van de jaren ’30 goed weten neer te zetten. De verschillende tinten baksteen met accenten in wit
keimwerk spelen hierin een belangrijke rol. Daarnaast wordt de uitstraling ook bepaald door de
antracietkleurige dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk.
Door het toepassen van dwarskappen ontstaat er een gevarieerd gevelbeeld en hebben de wonin-
gen een sterk individueel karakter. Daarnaast zijn alle woningen gesitueerd op royale kavels, die
bovendien niet aan de doorgaande weg liggen. Rust en plaats om te spelen gegarandeerd!
Ervaar de diepe
achtertuin.
Deze zijn uniek
in de Waalsprong!
9www.hetgroenerijck.nl
afwerking
Uw keuken is
zeer compleet en
uiteraard helemaal
klaar voor gebruik!
10
Complete en ruime woningen
• Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zeer diepe achtertuin.
• Een complete keuken voorzien van combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en
afzuigkap. Kortom: klaar voor gebruik!
• Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair (inclusief douche en wastafel) en
tegelwerk, het toilet op de begane grond én het toilet op de eerste verdieping zijn voorzien
van een vrijhangend wandcloset.
• Standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volledig bruikbare tweede
verdieping waar nog eens twee riante slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
• Houten buitenberging voorzien van licht en elektra (voor de woningen zonder garage).
• Zeer bijzondere architectuur waarbij nagenoeg iedere woning een eigen identiteit heeft.
De woningen in Het Groene Rijck zijn zeer compleet afgewerkt.
Er is nog maar weinig nodig om de woningen geheel naar eigen wens
af te werken. Standaard zijn de woningen namelijk voorzien van:
11www.hetgroenerijck.nl
12
13www.hetgroenerijck.nl
bouw- nr.
kavel- grootte
GBO inhoud
3 159 m2 130 m2 475 m3
4 160 m2 130 m2 475 m3
6 164 m2 130 m2 475 m3
7 166 m2 130 m2 475 m3
11 170 m2 130 m2 475 m3
12 171 m2 130 m2 475 m3
16 174 m2 130 m2 475 m3
17 174 m2 130 m2 475 m3
Bouwnummers 3, 4, 6, 7, 11, 12, 16 en 17
De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-
trokken en bieden met hun karakteris-
tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee
aan ruimte. De ruime keuken is gericht op
de straatzijde. Hierdoor heeft u maximale
privacy én kunt u in de woonkamer volop
van de tuin genieten. Via de openslaande
deuren stapt u zo naar buiten!
De woning heeft op de eerste etage drie
slaapkamers en een badkamer. De groot-
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
Ook bij deze woning zit de aansluiting
voor de wasmachine en eventuele was-
droger op zolder. De ruimte is meer dan
groot genoeg om er nog een fijne extra
(werk)kamer te maken.
AtType A | tussenwoning
At
14
Het Nijland - NijmegenType A - tussenwoningSchaal 1:50
benedenverdieping
Type A | tussenwoning
schaal 1:50
15www.hetgroenerijck.nl
Het Nijland - NijmegenType A - tussenwoningSchaal 1:50
eerste verdieping
Type A | tussenwoning
16
Het Nijland - NijmegenType A - tussenwoningSchaal 1:50
tweede verdieping
Type A | tussenwoning
schaal 1:50
17www.hetgroenerijck.nl
Bouwnummers 1, 9 en 14
De speklagen zorgen bij deze hoekwoning
voor een afwisselend, levendig gevel-
beeld. Door de hoekligging profiteren alle
woonlagen van extra ramen, dus extra
licht! Ook bij deze woning is de ruime
keuken gericht op de straatzijde. Hier-
door heeft u maximale privacy én kunt
u in de woonkamer volop van de tuin
genieten. Zodra de zon schijnt, stapt u zo
de tuin in door de openslaande deuren.
De woning heeft op de eerste etage drie
slaapkamers en een badkamer. De groot-
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde
en heeft een inloopkast van maar liefst
drie meter breed. Ook bij deze woning zit
de aansluiting voor de wasmachine en
eventuele wasdroger op zolder. De ruimte
is meer dan groot genoeg om er nog een
fijne extra (werk)kamer te maken.
AhType A | hoekwoning
Ah
bouw- nr.
kavel- grootte
GBO inhoud
1 244 m2 130 m2 498 m3
9 222 m2 130 m2 498 m3
14 215 m2 130 m2 498 m3
18
Het Nijland - NijmegenType A1 - hoekwoningSchaal 1:50
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A4
benedenverdieping
Type A | hoekwoning
schaal 1:50
19www.hetgroenerijck.nl
Het Nijland - NijmegenType A1 - hoekwoningSchaal 1:50
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A4
eerste verdieping
Type A | hoekwoning
20
Het Nijland - NijmegenType A1 - hoekwoningSchaal 1:50
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A3
Zijgevel Type A4
tweede verdieping
schaal 1:50
Type A | hoekwoning
21www.hetgroenerijck.nl
22
23www.hetgroenerijck.nl
Bouwnummers 2, 5, 10 en 15
De markante dwarskap is het eerste
opvallende element aan deze ruime tus-
senwoning. Ook hier wordt de indeling
bepaald door de aan de voorzijde gele-
gen keuken. De tuingerichte woonkamer
biedt u maximale privacy. U kunt hier
volop van de tuin genieten. Zodra de zon
schijnt, stapt u zo de tuin in.
De woning heeft op de eerste etage drie
slaapkamers en een badkamer. De groot-
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
Ook bij deze woning zit de aansluiting
voor de wasmachine en eventuele was-
droger op zolder. De ruimte is meer dan
groot genoeg om er nog een fijne extra
(werk)kamer te maken.
BdType B | tussenwoning met dwarskap
Bd
bouw- nr.
kavel- grootte
GBO inhoud
2 157 m2 130 m2 487 m3
5 162 m2 130 m2 487 m3
10 168 m2 130 m2 487 m3
15 175 m2 130 m2 487 m3
24
Het Nijland - NijmegenType B - tussenwoningSchaal 1:50
benedenverdieping
Type B | tussenwoning met dwarskap
schaal 1:50
25www.hetgroenerijck.nl
Het Nijland - NijmegenType B - tussenwoningSchaal 1:50
eerste verdieping
Type B | tussenwoning met dwarskap
26
Het Nijland - NijmegenType B - tussenwoningSchaal 1:50
tweede verdieping
schaal 1:50
Type B | tussenwoning met dwarskap
27www.hetgroenerijck.nl
Beleef de bijzondere
natuur in en om
Het Groene Rijck.
Zo vrij als een vogel,
met de frisse wind in
je gezicht!
28
In ieder jaargetijde genieten van de natuur
Voor de natuur is een grote rol weggelegd in de omgeving van
Het Groene Rijck. Weids, divers en in ieder jaargetijde even prachtig.
De Betuwse fruitgaarden, de uiterwaarden en de nabijgelegen
Veluwe... Ze hebben allemaal hun eigen karakter en dragen bij aan
uw gevoel van vrijheid.
29www.hetgroenerijck.nl
Bouwnummers 8, 13 en 18
De rij- en hoekwoningen zijn hoog opge-
trokken en bieden met hun karakteris-
tieke uiterlijk en drie woonlagen een zee
aan ruimte. De ruime keuken is gericht
op de straatzijde. Hierdoor heeft u maxi-
male privacy én kunt u in de woonkamer
volop van de tuin genieten. Zodra de zon
schijnt, stapt u zo de tuin in.
De woning heeft op de eerste etage drie
slaapkamers en een badkamer. De groot-
ste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
Ook bij deze woning zit de aansluiting
voor de wasmachine en eventuele was-
droger op zolder. De ruimte is meer dan
groot genoeg om er nog een fijne extra
(werk)kamer te maken.
Bd
BdType B | hoekwoning met dwarskap
bouw- nr.
kavel- grootte
GBO inhoud
8 243 m2 135 m2 528 m3
13 236 m2 135 m2 528 m3
18 243 m2 135 m2 528 m3
30
Het Nijland - NijmegenType B1 - hoekwoningSchaal 1:50
Zijgevel Type B3
Zijgevel Type B3
benedenverdieping
Type B | hoekwoning met dwarskap
schaal 1:50
31www.hetgroenerijck.nl
Het Nijland - NijmegenType B1 - hoekwoningSchaal 1:50
Zijgevel Type B3
Zijgevel Type B3
eerste verdieping
Type B | hoekwoning met dwarskap
32
Het Nijland - NijmegenType B1 - hoekwoningSchaal 1:50
Zijgevel Type B3
Zijgevel Type B3
tweede verdieping
schaal 1:50
Type B | hoekwoning met dwarskap
33www.hetgroenerijck.nl
34
35www.hetgroenerijck.nl
inspiratie
36
Of u nu kiest voor strak, eigentijds of klassiek: het wordt vast een
mooie combinatie met de fraaie jaren '30-sfeer van de woning.
37www.hetgroenerijck.nl
38
39www.hetgroenerijck.nl
Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte
en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.
Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materia-
len en wordt duurzaam verwarmd waardoor
de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u
aanzienlijk op uw energierekening.
Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden
en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrich-
ten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten, makelaarskos-
ten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het poli-
tiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste
jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Pla-
fonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetin-
gen en de trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een nieuw-
bouwwoning een goede investering waarbij op lange termijn meestal
de waarde toeneemt.
Een woning die echt helemaal bij u past en u voordeel oplevert in
kosten en maandlasten.
Als u voor nieuwbouw kiest, dan kiest u voor...
40
41www.hetgroenerijck.nl
Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier
van leven. Met een perfect afgewerkte keuken en een badkamer die
passen bij ú, wordt wonen elke dag genieten.
Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en tegels en sanitair. Deze
zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele sfeer-
beelden, zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is
veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met een van onze makelaars.
Uw droomkeuken en -sanitair zijn al inbegrepen
42
43www.hetgroenerijck.nl
Wegwijzer bij aankoop van uw woningAlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven,
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.
Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede
eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en
wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht
voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwer-
kingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de
technische omschrijving merknamen worden vermeld dient “of gelijk-
waardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van radiatoren,
elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan
wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning
koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm
van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de
gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen
woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn
slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de
woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in
de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn
‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Hoewel de tekeningen op schaal
zijn uitgevoerd blijven kleine afwijkingen in maat mogelijk. Indien deze
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening
gehouden met enige wandafwerking.
De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’.
Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerke-
lijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend.
KlokWonen behoudt zich het recht voor om woningen te verhuren. Op
dit moment is nog niet bekend welke woningen dit mogelijk betreft. Daar
waar in deze verkoopbrochure wordt verwezen naar deze woningen/
bouwnummers gelden alle rechten en plichten zoals deze hierin voor deze
woningen omschreven zijn voor de eigenaar en/of huurder/bewoner.
Koopsom Vrij Op Naam (VON)De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid
zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen, te weten:
• de grondkosten;
• de bouwkosten;
• honorarium architect en constructeur;
• honorarium notaris inzake transportkosten;
• makelaarscourtage;
• kosten Woningborg N.V.;
• de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbe-
oordeling;
• kadastrale rechten;
• aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
• B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden
conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met
betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:
• het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/
aannemingsovereenkomst); de rente over eventueel reeds vervallen
termijnen (koop-/aannemingsovereenkomst);
• de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;
• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
Voorts zijn niet inbegrepen:
• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en
telefoon (TEL);
• eventuele droogstookkosten van de woning.
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met
u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom
staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico
van KlokWonen. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
Een woning met zekerheidHet kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het
voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vindt KlokWonen het
raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze
brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de
Woningborg garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als koper een
zekerheid wordt geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan
de normen en voorwaarden van Woningborg N.V.
Garantie- en WaarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is of Woningborg Garantie- en Waarbor-
gregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhan-
kelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met KlokWonen
heeft ondertekend.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling voor de
koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
In het geval dat KlokWonen tijdens de aanbouwperiode van het huis in
financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor
de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak
met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insol-
ventiewaarborg.
Daarnaast wordt door KlokWonen vanaf drie maanden na de oplevering
een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen
zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor,
dan is KlokWonen verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in
beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantie-
termijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen,
geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld
gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende
onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onder-
delen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
Als KlokWonen zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige
garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een
beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
• bij faillissement van KlokWonen na het ingaan van de garantietermijn;
• indien KlokWonen verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij
is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-
maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel
een maximumdekking per woning.
Tevens geldt dat in geval van geschillen Woningborg kan bemiddelen
tussen koper en KlokWonen en daarnaast biedt Woningborg Garantie- en
44
Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een model-
contract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en
KlokWonen evenwichtig zijn vastgelegd.
Koop-/aannemingsovereenkomstDe koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich
onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich
verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende
grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop-/aannemings-
overeenkomst heeft getekend, ontvangt u op korte termijn van de
makelaar een door KlokWonen mede ondertekende kopie. De originele
overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Verschuldigde termijnenMochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds
termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling
tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar
niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend.
Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met u
verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen
dient u te wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen
worden nader in de koop-/aannemingsovereenkomst bepaald.
NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt
door middel van een akte van transport bij de notaris.
Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven (inclusief de bijkomende kosten).
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van
uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet
overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat
men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk
moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwter-
mijnen.
Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de
hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de
meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
• de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan
koper;
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldver-
strekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van
de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen u
eventueel ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevings-
overeenkomst.
SituatieDe ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is
opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is
bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de
koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als
‘ongeveer’. KlokWonen zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven.
Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grond-
kosten. De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte geschiedt
onder regie van de gemeente en overige overheden, hierdoor bestaat de
mogelijkheid dat er kleine verschillen tussen het ontwerp en de daadwer-
kelijke inrichting van de openbare ruimte ontstaan.
De verlichting van de achterpaden, die gelegen zijn achter en naast de
woningen, geschiedt door middel van armaturen. De armaturen zijn
geplaatst op verlichtingpalen, al dan niet gemonteerd op de berging, de
carport of de muur van de betreffende woning, en worden geplaatst op
de erfgrens in de tuinen van de op de situatietekening aangegeven kavels.
Deze armaturen zijn aangesloten op de meterkasten van de desbetref-
fende bouwnummers.
OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te
beïnvloeden, ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten KlokWonen
daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet
gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In
een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose
geven. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is
van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van
verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of
bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze proce-
dures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, heeft
KlokWonen geen invloed.
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raadt KlokWonen u
aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleve-
ringsbrief van KlokWonen af, alvorens u definitieve maatregelen treft.
Natuurlijk wordt ernaar gestreefd de prognose voor de oplevering zo
nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen
een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van
de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te
voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door
KlokWonen ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de
betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging
hiervan door KlokWonen.
Strikt juridisch genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst
vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het
opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde
termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en OpleveringWanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een
eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en met de vertegenwoor-
diger van KlokWonen uw nieuwe woning te inspecteren.
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaats-
vinden binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereen-
komst zal worden genoemd.
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de
hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal
worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair,
het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomen-
heden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering dat door u en de
vertegenwoordiger van KlokWonen wordt ondertekend. Ook wordt u
geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige
apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle rekeningen
inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt u op dat moment
ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele gecon-
stateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie
maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in
bepaalde perioden en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede
handtekening voor de oplevering.
45www.hetgroenerijck.nl
De 5%-regelingDe wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde
gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden.
Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning alle
betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te
hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt
KlokWonen via Woningborg een garantie aan de notaris.
Dat geeft u de zekerheid dat KlokWonen de geconstateerde onvolkomen-
heden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten
deze, in het algemeen, binnen een termijn van drie maanden zijn opgelost.
Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer
informatie zie www.woningborg.nl
OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens
deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van eventuele later
geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel
zal worden overgegaan.
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren
hebben, dan kunt u dit melden voor het einde van deze periode.
KlokWonen zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige
zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoor-
waarden. Voor meer informatie zie www.woningborg.nl.
VerzekeringenTijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en
stormschade. Op datum van oplevering dient u uw eigen opstal- en inboe-
delverzekering te laten ingaan.
WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en
schaftlokalen worden geplaatst. KlokWonen en zijn onderaannemers zijn
gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor u als koper verboden
om tijdens de bouw van de woning zich op het bouwterrein te begeven.
Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het
bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.
Administratieve bepalingenVan toepassing zijnde voorschriften:
• Model-Bouwverordening, vigerende Bouwbesluit;
• De plaatselijke aanvullende voorschriften;
• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor
de centrale antenne- inrichting;
• Bepalingen van Nutsbedrijven;
• Bepalingen Woningborg N.V.
Verdere voorschriftenTijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze
omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de
directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokWonen.
Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.
Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Volgorde bij de uitvoeringDe volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen
KlokWonen en de gemeente.
VerkoopprocedureAls u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt
u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over
het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard
vrijblijvend gesprek.
KoperswijzigingenHet is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte
woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze map worden
de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden
eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de
keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen
afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het
moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven
tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van
deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata. Nadere infor-
matie vindt u in de kopersmap.
Persoonlijke woonwensenKlokWonen besteedt veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als
uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen
voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten brengen.
Uiteraard is KlokWonen met het vervullen van uw persoonlijke wensen
afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege
voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwveror-
dening, etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoer-
baarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen
van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het
verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen
die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie.
Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de
bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen
die in uw opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan
het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden
door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na
oplevering toegestaan. De begeleiding en coördinatie van uw persoonlijke
woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen
verzorgd. De door u opgedragen werkzaamheden worden verrekend
middels de geldende regelgeving.
ShowroomVoor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn
standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de
kopersmap. De verkoopbegeleiding zal voor het maken van uw eventuele
keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms. Het is voor u
als koper van belang dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak
maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit i.v.m. eventueel
bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakt keuze met zich
meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden
genomen (denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer of
eventueel verplaatsen binnenwanden).
46
47www.hetgroenerijck.nl
48
49www.hetgroenerijck.nl
Wordt een van
deze woningen in
Het Groene Rijck
uw nieuwe thuis?
50
Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.
Het is een beslissing die u weloverwogen zult nemen. Ik weet
zeker dat een woning in Het Groene Rijck u zal passen als een
maatpak, volledig aangepast aan uw wensen en behoeften.
KlokWonen zal alles doen om uw droom waar te maken.
Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure enthousiast
zijn over één van deze woningen en de stap nemen tot uitein-
delijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast van harte! U kiest
voor wonen en leven in een inspirerende omgeving.
Met vriendelijke groet,
Stefan van Duijnhoven
Directeur KlokWonen BV
Sint Canisiussingel 19 h
6511 TE Nijmegen
Tel. 024 32 44 244
www.hansjanssennijmegen.nl
Verkoopinformatie
Zet de stap op weg naar het huis van uw dromen!