brochure karos 58 hoorn

9
Hoorn | Karos 58 Een grote geschakelde woning aan water en in geliefde buurt!

Upload: mooihuys-makelaars

Post on 06-Apr-2016

233 views

Category:

Documents


2 download

DESCRIPTION

Een bijzonder leuk huis, op een bijzonder leuke plek! Deze subliem gelegen geschakelde middenwoning beschikt over onder andere 5 slaapkamers, een ruime voortuin (West) met dubbele berging en een achtertuin (Oost) met zicht op groen en water. De woning is gesitueerd in een leuke, autoluwe straat dichtbij onder meer wijkpark, winkelcentrum De Huesmolen, sportcentra, lagere scholen en middelbare scholen, openbaar vervoer (NS-station op korte fietsafstand, bushalte op loopafstand) en uitvalswegen. Wat is er allemaal verbouwd en vernieuwd: In 2003 werd de woning volledig gestript tot casco, waarbij alleen de trappen en de keuken behouden bleven. Daarna is alles weer opgebouwd. Alle originele binnenmuren zijn vervangen door muren van gipsbetonblokken (Gibo) en daarna gestuct door een erkend stucadoorsbedrijf . Daarbij zijn uiteraard ook de binnenkozijnen en binnendeuren vervangen. Daarna is de hele elektriciteitsvoorziening door een vakman vervangen. Er zijn nieuwe elektriciteitsdraden get

TRANSCRIPT

Hoorn | Karos 58Een grote geschakelde woning aan water en in geliefde buurt!

Deze subliem gelegen geschakelde middenwoning beschikt over onder andere 5 slaapkamers, een ruime voortuin (West)

met dubbele berging en een achtertuin (Oost) met zicht op groen en water.

MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54

Op 30 mei 2003 werden wij eigenaar van de woning aan Karos58 in Hoorn. In de maanden die daarop volgden is de woningin eigen beheer volledig verbouwd.

Eerst werd de woning volledig gestript tot casco, waarbij alleende trappen en de keuken behouden bleven. Toen is alles weeropgebouwd. Alle originele binnenmuren zijn vervangen doormuren van gipsbetonblokken (Gibo) en daarna gestuct dooreen erkend stucadoorsbedrijf . Daarbij zijn uiteraard ook debinnenkozijnen en binnendeuren vervangen. Daarna is de heleelektriciteitsvoorziening door een vakman vervangen. Er zijnnieuwe elektriciteitsdraden getrokken en nieuwe wandcontactdozenaangebracht. Ook de schakelpunten zijn vervangen. In dewoonkamer, keuken en de slaapkamers op de eersteverdieping zijn dimmers aangebracht. Ook zijn er nieuwe,separate stroomgroepen aangelegd ten behoeve van dekeuken, vaatwasser, wasmachine en droger. Daarnaast is de riolering vervangen. Op de begane grond isvloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd door eenerkende installateur. Op de andere vloeren zijn de radiatorenallemaal vervangen. Ook de toe- en afvoerleidingen van de cvzijn allemaal vernieuwd. Uiteraard is toen ook de CV-ketelvervangen door een HR-ketel van Nefit. De badkamer isheringedeeld en gemoderniseerd met een hangend toilet eneen douchecabine. Ook is er een badkamermeubel geplaatst.Het toilet beneden is vervangen voor een hangend toilet. De trap naar de zolder is vervangen door een Vlizotrap.Ongeveer een jaar later is er nieuwe gevelbekledingaangebracht (Red Ceder delen). En ongeveer 6 jaar geledenzijn het platte dak van de aanbouw en van het stenen schuurtjevernieuwd. Ook zijn toen de goten aan de voor- en achterkantvervangen. Als laatste is de keuken vorig jaar (februari 2013) vervangen. Chris & Simone

MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54

Op 30 mei 2003 werden wij eigenaar van de woning aan Karos58 in Hoorn. In de maanden die daarop volgden is de woningin eigen beheer volledig verbouwd.

Eerst werd de woning volledig gestript tot casco, waarbij alleende trappen en de keuken behouden bleven. Toen is alles weeropgebouwd. Alle originele binnenmuren zijn vervangen doormuren van gipsbetonblokken (Gibo) en daarna gestuct dooreen erkend stucadoorsbedrijf . Daarbij zijn uiteraard ook debinnenkozijnen en binnendeuren vervangen. Daarna is de heleelektriciteitsvoorziening door een vakman vervangen. Er zijnnieuwe elektriciteitsdraden getrokken en nieuwe wandcontactdozenaangebracht. Ook de schakelpunten zijn vervangen. In dewoonkamer, keuken en de slaapkamers op de eersteverdieping zijn dimmers aangebracht. Ook zijn er nieuwe,separate stroomgroepen aangelegd ten behoeve van dekeuken, vaatwasser, wasmachine en droger. Daarnaast is de riolering vervangen. Op de begane grond isvloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd door eenerkende installateur. Op de andere vloeren zijn de radiatorenallemaal vervangen. Ook de toe- en afvoerleidingen van de cvzijn allemaal vernieuwd. Uiteraard is toen ook de CV-ketelvervangen door een HR-ketel van Nefit. De badkamer isheringedeeld en gemoderniseerd met een hangend toilet eneen douchecabine. Ook is er een badkamermeubel geplaatst.Het toilet beneden is vervangen voor een hangend toilet. De trap naar de zolder is vervangen door een Vlizotrap.Ongeveer een jaar later is er nieuwe gevelbekledingaangebracht (Red Ceder delen). En ongeveer 6 jaar geledenzijn het platte dak van de aanbouw en van het stenen schuurtjevernieuwd. Ook zijn toen de goten aan de voor- en achterkantvervangen. Als laatste is de keuken vorig jaar (februari 2013) vervangen. Chris & Simone

MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54

Een bijzonder leuk huis, op een bijzonder leuke plek!

Deze woning is gesitueerd in een leuke, autoluwe straatdichtbij onder meer wijkpark, winkelcentrum De Huesmolen,sportcentra, lagere scholen en middelbare scholen, openbaarvervoer (NS-station op korte fietsafstand, bushalte oploopafstand) en uitvalswegen.

Kenmerken:Bouwjaar ca. 1976 , inhoud woning ca. 425 m3, woonoppervlakteca. 131 m2, externe bergruimte 11 m2, perceeloppervlakte 152m2 eigen grond. De woning is volledig voorzien van isolatieglas,dakisolatie en muurisolatie.

Indeling begane grond:De entree, een ruime hal met meterkast en toiletruimte metwandcloset, een ruime en lichte living met grote raampartijenen een praktische trapkast, een lichte hoekopgesteldekeukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur aan devoorzijde (alle ruimte voor een grote eettafel) en dewoonkamer met zicht op tuin, openbaar groen en water. Zowelde voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm.

Eerste verdieping:De overloop, 3 goede slaapkamers en de badkamer met o.a.een douche, een wastafelmeubel en een 2e wandcloset.

Tweede verdieping:De overloop met o.a. de cv-opstelling de wasmachineaansluitingen een tweetal mooie slaapkamers.

De oplevering kan desgewenst snel!

Graag leiden wij u rond in deze sfeervolle, ruime woning.

MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54

Een bijzonder leuk huis, op een bijzonder leuke plek!

Deze woning is gesitueerd in een leuke, autoluwe straatdichtbij onder meer wijkpark, winkelcentrum De Huesmolen,sportcentra, lagere scholen en middelbare scholen, openbaarvervoer (NS-station op korte fietsafstand, bushalte oploopafstand) en uitvalswegen.

Kenmerken:Bouwjaar ca. 1976 , inhoud woning ca. 425 m3, woonoppervlakteca. 131 m2, externe bergruimte 11 m2, perceeloppervlakte 152m2 eigen grond. De woning is volledig voorzien van isolatieglas,dakisolatie en muurisolatie.

Indeling begane grond:De entree, een ruime hal met meterkast en toiletruimte metwandcloset, een ruime en lichte living met grote raampartijenen een praktische trapkast, een lichte hoekopgesteldekeukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur aan devoorzijde (alle ruimte voor een grote eettafel) en dewoonkamer met zicht op tuin, openbaar groen en water. Zowelde voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm.

Eerste verdieping:De overloop, 3 goede slaapkamers en de badkamer met o.a.een douche, een wastafelmeubel en een 2e wandcloset.

Tweede verdieping:De overloop met o.a. de cv-opstelling de wasmachineaansluitingen een tweetal mooie slaapkamers.

De oplevering kan desgewenst snel!

Graag leiden wij u rond in deze sfeervolle, ruime woning.

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

Heeft u deze woning bekeken? Namens de verkoper willen wij u bedanken voor uw belangstelling voor zijn/haar woning en het contact met MooiHuys Makelaardij. De actuele vraagprijs voor dit huis vindt u op www.mooihuys.nl of heeft u van één van de makelaars vernomen. Uiteraard is de verkoper benieuwd naar uw reactie. Wij stellen het zeer op prijs als u aan ons laat weten wat u er van vindt zodat wij onze opdrachtgever optimaal kunnen informeren. Dat kan per e-mail ([email protected]) of telefonisch (0229-299 935).

Beste Resultaat, Allerbeste Prijs!

MooiHuys Makelaardij is een veelzijdig kantoor. Wij zitten niet stil en gaan graag actief op zoek naar de koper voor uw huis.

U wilt tenslotte snel en goed verkopen

En dat is logisch want een huis verkopen is best een spannende aangelegenheid. Om de koper op uw huis te attenderen, moet u zo goed mogelijk alle technieken en marketingmiddelen benutten die vandaag de dag beschikbaar zijn. Natuurlijk hoeft u dat niet zelf te doen. Wij laten u graag zien wat wij voor u in huis hebben Bovendien bedenken wij ook ‘in huis’ nieuwe concepten die u helpen goed, snel en zorgeloos te verkopen.

MooiHuys? Die schrijfwijze staat er niet zomaar. MooiHuys houdt een aantal traditionele waarden in ere. Zoals: zorgvuldigheid, stijl, persoonlijke aandacht en betrokkenheid. Bij alles. Mensen met aandacht voor mensen. Dát is MooiHuys. U kunt bij MooiHuys Makelaars Taxateurs onder andere terecht voor:

Gratis waardebepaling van uw huis;

Verkoop-, verhuur-, aankoopbegeleiding (woningen en bedrijfsobjecten);

Uitgebreide en erkende taxatierapporten (o.m. NWWI-validatie);

Beproefde, moderne marketingmethodes voor optimaal resultaat (zie mooihuys.nl);

Hypotheek- en verzekeringsadvies van een erkend hypotheekadviseur. Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak (overdag of 's avonds) contact met ons op. Wij zijn 6 dagen per week van 09.00 tot 21.00 uur telefonisch bereikbaar. Met vriendelijke groet, MooiHuys Makelaars & Taxateurs

Aanvullende informatie Uitnodiging / Bieding: Alle door MooiHuys Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Indien u één of meer voorbehouden wenst, dan dient u dit bij de onderhandeling in te brengen. Voorbehouden die worden ingebracht nadat overeenstemming tussen partijen is bereikt worden niet geaccepteerd tenzij verkoper hier alsnog mee instemt. Koopovereenkomst / Details: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard bepalingen zoals deze voorkomen in de modelkoopovereenkomst, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen (NVM). Hierin is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie (of waarborgsom) van 10% van de koopsom aan de notaris dient te voldoen binnen 5 weken na de datum van de tussen partijen bereikte overeenstemming. Andere termijnen en eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopakte worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De termijn die voor een financieringsvoorbehoud kan worden opgenomen is 4 weken na de datum van mondelinge overeenstemming. Tevens kunnen er bijzondere bepalingen worden opgenomen, waaronder de ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken, voorbehouden enz.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een koopakte hebben ondertekend. Onderzoeksplicht: Een aspirant-koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake van bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen et cetera. MooiHuys Makelaardij is met betrekking tot dit object de adviseur van de verkoper. Wij adviseren iedere aspirant-koper om ook gebruik te maken van een professionele begeleiding en behartiging van uw eigen belangen. Erfdienstbaarheden: Indien er op de onroerende zaak erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of bijzondere bepalingen rusten, dan gaan deze bij de eigendomsoverdracht over op de koper. Meestal zijn dergelijke zaken terug te vinden in het eigendomsbewijs welke aan de koopovereenkomst wordt gehecht. Ouderdomsclausule: De door u bezochte woning kan ouder zijn dan 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of ouder. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, kunnen dan (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Koper aanvaardt alle in verband daarmee te voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering, aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de aanwezigheid van schimmels, zwammen en/of (hout)vernielende insecten zoals houtworm en boktor. Verkoper zal naar beste weten mededeling doen aan koper van aan hem bekende gebreken. Inschrijvingen koopovereenkomst: Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Inschrijving van de koopovereenkomst beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag van en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Milieu: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbedekking, plaat-materiaal bij cv-ketels, dakconstructies of oude groepenkasten. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Het gebruik van verduurzaamd hout (gewolmaniseerd) is tegenwoordig in het kader van een verantwoord milieubeleid aan regels gebonden. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van dergelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien vast is komen te staan dat hij met de verontreiniging bekend was. Vloeren: Het is wellicht mogelijk dat zich in de onroerende zaak een betonnen begane grondvloer van het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. Bij deze vloeren kan in de loop der jaren schade (zogenaamde betonrot) optreden als gevolg van de gebruikte fabricagemethoden. Schade aan houten vloeren ontstaat voornamelijk ten gevolge van vocht en schimmel (balkrot). Het risico ter zake van schade aan de vloeren, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat er sprake is van schade aan vloeren, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien bewezen kan worden dat hij met de schade bekend was. Bouwkundige keuring: Als u behoefte heeft aan extra zekerheid, dan is het mogelijk om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige. In een uitgebreide rapportage krijgt u inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de door u bezochte woning. In sommige gevallen heeft de verkoper al voor een dergelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij uw MooiHuys Makelaar. Uiteraard kunt u ook zelf een deskundige inschakelen. Nawoord: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande noch door de eigenaar, noch door MooiHuys Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (jaartallen, maten, bedragen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht voor alle zaken die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn, De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie of de oorspronkelijke bouw van de woning weer. Het kan echter voor komen dat in de loop der jaren wijzigingen zijn aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door MooiHuys Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

Grote Oost 41 | 1621 BR Hoorn | 0229 - 299 935 | 072 572 8562 | www.mooihuys.nl | [email protected]

Woningen

Bedr i j f sob jec ten

Taxa t ies

Hypotheken

Grote Oost 41 | 1621 BR Hoorn | 0229 - 299 935 | 072 572 8562 | www.mooihuys.nl | [email protected]

Woningen

Bedr i j f sob jec ten

Taxa t ies

Hypotheken