brochure kerkweg west 4 waddinxveen
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Kerk-West 4 en 4a Waddinxveen
MAKELAAR
NAAM TELEFOON
Léon Wallaart 06 - 100 52 043
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Uniek woon-/winkelpand
Op de Kerkweg West 4 te Waddinxveen bieden wij u dit prachtige vrijstaande woon-,winkelpand aan. Het pand is gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen en is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Het woonhuis biedt een ruime woonkamer met luxe keuken en balkon en twee (voorheen 3 ) slaapkamers op de verdieping erboven. De ruime bergzolder geeft daarnaast enorm veel mogelijkheden voor allerhande opslag. De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van totaal circa 54 m² met rui-me etalagemogelijkheden. De voorgevel is circa 6,5 meter breed en heeft een eigen toe-gang. Verder is de winkelruimte ingericht met een magazijnruimte/berging, pantry en toi-letgroep. De entree tot de woning vindt u in de zijgevel.
Opvallende kenmerken:
Unieke combinatie van een winkel met woonhuis
Gelegen op een fijne locatie in het oude centrum
Volledige scheiding mogelijk tussen de woon en winkelruimte
Representatieve winkelruimte van circa 38 m².
Magazijn-, bergruimte van circa 10 m²
Woonhuis voorzien een prachtige houtenvloer en moderne wandafwerking
Beide woonlagen geheel voorzien van nieuwe kozijnen
Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
Woonkamer met een ruim terras van 8 m²en een charmante erker
Luxe keuken met inbouwapparatuur
Moderne luxe badkamer met inloopdouche en separaat toilet
Volledige afgewerkte verdieping met 2 ruime slaapkamers welke uit te breiden is naar 3
Woningdiepe zolder (560 x 150 cm) bereikbaar middels vlizotrap Woon-/winkelpand verkeert in een keurige staat van onderhoud Bestemming wonen met detailhandel / dienstverlening Bouwjaar circa 1932
De mogelijkheden zijn zeer divers, een ideale vorm voor een woon-/werkcombinatie!
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte
Bouwjaar
Perceel
Aanvaarding
Kerkweg-West 4, 2742 BD WADDINXVEEN
Gemeente Waddinvxeen, sectie B nummer 6843
545 m ³
153 m ² wonen (54 m² winkel) , 27 m² berging en 8 m² terras
1932
77 m ²
In overleg
Indeling winkelruimte (circa 38 m²): Representatieve entree aan de voorzijde van het 6,5 meter brede pand; Voorzijde voorzien van twee kozijnen/etalages met dubbel glas. Winkel-ruimte afgewerkt met een keurige plafond-, wand- en vloerafwerking. Naast de toegang tot het magazijn is een kleine pantry aanwezig. De berging annex magazijn heeft een opper-vlakte van circa 10 m²met daarbij nog een extra kast onder de trap. Achterzijde winkelruim-te voorzien van een aparte toiletgroep en hal.
Hal/trapopgang: Via de zijgevel is er toegang tot de woning. De hal geeft naast toegang tot de woning ook toegang tot de winkel. Deze toegangsdeur is eenvoudig te verwijderen waardoor de woonruimte en winkelruimte aparte kunnen functioneren. Rechte trap naar het woonhuis.
Indeling bovenwoning: Via de trapopgang is er toegang tot de centrale hal van het woon-huis. Deze hal geeft vervolgens toegang tot de woonkamer met keuken, toiletgroep, badka-mer en woonverdieping. De gehele verdieping kent een mooie en verzorgde afwerking en het schilderwerk is keurig in orde. De mooie houtenvloer in de hal loopt door tot in de keu-ken en woonkamer en is grotendeels voorzien van hoge plinten. De woonkamer is gesitu-eerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmante erker van circa 280 cm breed. Het hoge plafond van 270 cm geeft samen met het vele lichtinval een ruim en licht gevoel aan dit woongedeelte. Het gedeelte tussen de woonkamer en keuken geeft, middels een grote schuifpui, toegang tot het terras welke gelegen is op het westen. Dit ter-ras heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is de afgelopen jaren geheel opgeknapt met een nieuwe vloer en balustrade.
De keuken heeft een afmeting van circa 300 x 330 cm en is voorzien van een recente, in een hoek opgestelde keukeninrichting. De fronten van de keuken zijn in het antraciet uitge-voerd met een kunststofwerkblad met houtdecor. Het aanwezige inbouwapparatuur be-staat uit een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, elektrische kookplaat en rvs kleurig afzuigschouw. De badkamer bevindt zich ook op deze woonlaag en is in zijn geheel ver-nieuwd. Een modern ruimte met ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en mooie vloer en wandtegels. De grote kast onder de trap is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het separate toilet is geheel betegeld, keurig verzorgd en uitge-voerd met een closet en raamkozijn.
De derde bouwlaag bestaat uit een grote voorzolder van circa 15 m² en kan gebruikt wor-den als studeer annex werkplek. De voorzolder geeft daarnaast toegang tot de twee slaap-kamers en middels een vlizotrap tot de zolder. Op de voorzolder is tevens de CV-ketel (Nefit HR, bj 2005) geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zijn breedte over de gehele woning en is verder voorzien van een grote vaste kast. Het plafond is afgewerkt met gips-platen en de vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer. De tweede slaapkamer is voor-zien van twee toegangsdeuren waardoor er op eenvoudige wijze twee kamers gerealiseerd kunnen worden. Het daglicht treedt binnen door een Veluxvenster en via het achter kozijn, er is veel extra bergruimte gecreëerd onder de schuine kap van het huis.
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is gesitueerd boven de gehele woning; nokhoogte circa 150 cm, diepte 560 cm bij een breedte van 150 cm (gemeten op 1,5 m hoogte)
Deze woning is gebouwd in 1932 op 77 m² eigen grond en heeft een inhoud van circa 545 m². Het object is verder gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen, dicht bij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop Col-lege), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
Gebruiksoppervlak wonen 153 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten 027 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 000 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 008 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 188 m²
Winkelruimte 635 x 400 cm 25,4 m²
Kantoorruimte 350 x 300 cm 10,5 m²
Berging 330 x 336 cm 10,0 m²
Woonkamer 650 x 400 cm 26,0 m²
Keuken 306 x 333 cm 10,2 m²
Badkamer 221 x 220 cm 04,8 m²
Voorzolder 260 x 575 cm 14,9 m²
Slaapkamer 1 300/230 x 562 cm 15,3 m²
Slaapkamer 2 472 x 270 cm 12,7 m²
Zolderverdieping 150 x 560 cm 08,4 m²
AFMETINGEN
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling
voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer
spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-
zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de
verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te
koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,
vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-
koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle
hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES
VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor
een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor
een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een
woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan
bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-
koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 0182- 618908.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
Léon Wallaart 06-100 52 043