SCHIELANDWEG 3 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is levensloopbestendig, doordat u alle voorzie-

ningen op de begane grond beschikbaar hebt. Zo is er een grote woonkamer van circa 34m², royale

U-vormig opgestelde keuken, slaapkamer en badkamer. Op de verdieping zijn er nog drie flinke

slaapkamers en een tweede badkamer. De inpandige garage (van binnenuit bereikbaar) is geschikt

voor het parkeren van 1 auto en op eigen terrein is er desgewenst parkeerplek voor nog 2 auto’s. De

tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. De woning ligt aan een rustig woonerf op loopafstand

van het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen.

Indeling:

Begane grond: U komt deze woning binnen in een L-vormige hal. Hier bevindt zich de meterkast (9

groepen), toilet en de hardhouten trap naar de bovenverdieping. De toiletruimte is voorzien van een

vrij hangend toilet, is geheel betegeld en voorzien van fontein. Vanuit de gang is ook de garage be-

reikbaar. Er is hier een vide in gemaakt voor extra bergruimte en er is een aparte loopdeur naar bui-

ten. In de garage is de wasmachineaansluiting. De vloer is voorzien van een mooie gladde coating.

Vanuit de centrale hal komt u in de riante woonkamer. Deze vormt een logisch geheel met de open

keuken. Er is veel lichtinval door de grote raampartij met schuifpui aan de tuinzijde, maar ook door

de ramen in de zijgevel en het keukenraam. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat.

Alle wanden zijn zeer verzorgd afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn uitgevoerd met spuit-

werk. In de woonkamer is een open haard aanwezig. De schuine daklijn geeft aan de woonkamer

een speels en ruimtelijk effect. Door de L-vorm van de woonkamer is er ook een aparte werkhoek te

creëren en er is ruim plaats voor een grote eettafel.

De keuken is U-vormig opgesteld, geplaatst in 2005 en voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-

oven, gaskookplaat en afzuigkap. In het plafond van de keuken zijn inbouwspots verwerkt.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer. Deze heeft een oppervlak van circa 13m² en

ook hier dezelfde vloer, wand en plafondafwerking. Via een deur kunt u vanuit deze kamer naar de

tuin. De badkamer is direct toegankelijk vanuit deze slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en

voorzien van ligbad en wastafel met meubel.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Schielandweg 3 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2215

500 m ³

128 m ²

1978

336 m ²

In overleg

Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en de tweede badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een drie meter brede dak-

kapel. Vanuit deze kamer is nog een bergruimte toegankelijk en er is een inbouwkast met schuifdeu-

ren aanwezig. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers. Door de schuine daklijn is er extra pla-

fondhoogte, hetgeen hetzelfde speelse effect heeft als in de woonkamer. Tussen deze twee slaapka-

mers bevindt zich een kleine badkamer, voorzien van douchecabine en wastafel. Deze badkamer is

vanuit beide slaapkamers toegankelijk.

Op de overloop is een grote vaste kast. In deze kast is de CV-combiketel (bouwjaar 2003) en mecha-

nische afzuigunit ondergebracht. Tevens is hier een toilet geplaatst.

Tuin en buitenruimte:

De tuin is heerlijk zonnig want deze ligt op het zuiden. U zit hier heerlijk vrij en beschut. De tuin is

fraai aangelegd met een groot terras direct achter het huis en een tweede terras achterin de tuin. Er

is een houten blokhut aanwezig. Aan de woning is in 2011 een elektrisch bediend zonnescherm ge-

plaatst. Naast de woning is er een extra houten berging. Hierin is een waterkraan en elektra aanwe-

zig. U kunt langs de zijkant van de woning naar de voorzijde lopen. De voortuin is geheel voorzien

van siertegels. Hierdoor is er ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging:

De woning ligt centraal in Waddinxveen, op steenworp afstand van het nieuwe winkelcentrum en

dus ook direct nabij het Burgemeester Warnaarplantsoen en de kinderboerderij. De Schielandweg is

een rustig woonerf. Allerhande voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, zoals een gezond-

heidscentrum, diverse sportfaciliteiten en bus- en treinstation.

De sterke punten van deze woning op een rij:

Gunstige ligging, centraal in Waddinxveen, nabij vele voorzieningen.

Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Inpandige garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden.

Drie grote slaapkamers op de verdieping.

De gehele woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

De woning is verzorgd afgewerkt.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 4,82 x 4,47 en 4,94 x 2,50m 33,90m²

Keuken 4,32 x 2,71m 11,70m²

Badkamer 2,50 x 1,73m 4,30m²

Slaapkamer 1 4,82 x 2,70m 13,00m²

Slaapkamer 2 5,54 x 2,59m 14,35m²

Slaapkamer 3 3,38 x 2,73m 9,20m²

Slaapkamer 4 4,40 x 2,60m 11,45m²

Badkamer 2 2,58 x 1,11m 2,85m²

Garage 5,48 x 2,76m 15,10m²

Berging 2,50 x 2,00m 5,00m²

Achtertuin 14,00 x 9,50m 133,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 128,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 15,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 10,00m²

Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 153,00m²

OMGEVING

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Atag x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage wastafels, aantal: 2 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers / ___ x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 1 x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,

geisers) te weten:

tweede etage

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum: x

begane grond x

eerste etage x

tweede etage

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x alarm/burenbel x

eerste etage x ladder x

tweede etage

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430