På Lilla Rävsön mellan Svartsö, Ingmarsö, Möja med fi skesjöutsikt - sjöbod/bastu - stor brygga med segelbåtsdjup

FAKTA

BETECKNING

Brottö 1:87Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Lilla Rävsön

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 27 29Longitud E 18 47 6

PRIS

3 200 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 45 m²3 rum och kök

TOMT

2 559 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

PÅ LILLA RÄVSÖN MELLAN SVARTSÖ, INGMARSÖ OCH MÖJA MED SJÖUTSIKTBASTU, SJÖBOD OCH STOR BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP SAMT FISKEVATTEN

Fritidshus uppfört 1980, ca 45 m², 3 r o k. Allrum/kök i öppen planlösning med öppen spis. Härlig

solig altan delvis med tak. Gästhus ca 25 m² med stort fönsterparti mot sjösidan. Rejält trädäck på

tre sidor av huset. Stor egen brygga i toppskick med segelbåtsdjup och soligt läge på udde med bad-

klippor och liten sandstrand samt sjöbod/bastu 9 m². Bergs/naturtomt 2 559 m² är högt belägen med

sjöutsikt. Byggrätt 150 m² huvudbyggnad samt 40 m² uthus. Tomtägarföreningen har nyttjanderätt till

fi ske runt ön. På intilliggande öar fi nns skärgårdshandel, bra välkända restauranger och bensinmackar.

Delägarskap för fyrhjuling att användas vid transporter av tyngre gods. Liten båt med motor ingår.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

Rejäl brygga med sjöbod, bastu och soligt läge på udde med badklippor och liten sandstrand

PLANLÖSNING

Liten HALL med garderob.

TVÄTTRUM med tvättställ samt fönster.

SOVRUM med trägolv, vitmålade väggar samt träpanel i tak.

SOVRUM med plats för dubbelsäng, två garderober, trägolv, vitmålade väggar samt träpanel i tak.

KÖK och ALLRUM i öppen planlösning med matplats, bras-kamin, fönster i tre väderstreck, fi na trägolv, vitmålade väg-gar samt träpanel i tak, utgång till altan med tak samt altan med härligt solläge, här ansluter även en plan berghäll varifrån man har viss sjöutsikt. Köket är inrett med vita köksluckor, bra arbetsytor, elspis, fl äkt, kakel ovanför diskbänken samt fönster.

STORLEK

Boarea 45 m². 3 rum och kök.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 559 m² (friköpt). Bergbunden skogs/naturtomt högt belägen med viss sjöutsikt och helt omgiven av allmänning vilket medger avskildhet. Den består av ett öppet parti mot sjö-sidan och ett bakomliggande skogsbevuxet parti. Här fi nns gott om blåbär. Den fi na och rejäla bryggan är belägen med soligt läge på udde med intilligande badklippor och liten sandstrand.

UTEPLATS

Stor altan på två sidor om huset delvis under tak.Stort altandäck som löper runt gästhuset.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1980.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt.Utvändiga plåtarbeten: Skorsten av plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt.

Indraget sommarvatten från gemensam brunn, enkelt avlopp till stenkista.

På tomten fi nns idag ett torrdass. Komposteringskärl för såväl latrin som för köksavfall fi nns avsides på tomten.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el-element samt braskamin. Leverantör Eon.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus totalt ca 25 m² uppfört 2001. Allrum ca 20 m² med stort fönsterparti mot sjösidan med sjöutsikt. Fina trägolv, vitlaserad träpanel på väggar och i tak. Två vidbyggda utrymmen ca 5 m² som kan inredas till pentry respektive toalett. Ett rejält trädäck löper på tre sidor runt huset.

Egen stor brygga i toppskick, renoverad 2005 med segelbåts-djup och goda förtöjningsmöjligheter, badstege samt 2 bojar.

Sjöbod med bastu på bryggan, ca 9 m² uppförd 1997. Sjöboden har även bra förvaringsutrymme för fi skenät och bad-utrustning.

På tomten fi nns idag ett torrdass. Komposteringskärl för såväl latrin som för köksavfall fi nns avsides på tomten.

Vedskjul.

EKONOMI

Pris 3 200 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 634 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 314 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1980. Skattesats 32,06

Driftkostnaden är ca 7 050 kr/år och fördelas enligt följande: Renhållning 2 100 kr.Uppvärmning/hushållsström 4 000 kr.Övrigt 950 kr.Sophämtningen delas idag med grannfastighet. Med ett eget abonnemang kommer kostnaden att fördubblas.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 334 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn.

Inskrivna servitut/övriga gravationer:Nyttjanderätt fi ske, avtalsservitut brunn.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1961-04-05).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud N 59 27 29. Longitud E 18 47 6.

ÖVRIGT

Lilla Rävsön, som består av 21 bebyggda tomter och en stor betydande yta av allmänning, är en av de sex öar som ingår i den av tomtägarföreningen ägda stamfastigheten Brottö 1:28. Genom delägarskapet i stamfastigheten ingår bl a nyttjande-rätt till närliggande fi skevatten. Lilla Rävsön ligger omgärdat av främst Träskö-Storö, Ingmarsö, och Lådna, men på nära av-stånd fi nns även Finnhamn och Möja. Alla är de stora öar som ger tillgång till bl a skärgårdshandel, bra välkända restauranger, bensinmackar och trevliga aktiviteter för både barn och vuxna. T ex är närliggande Ingmarsö bl a känt för sina fi na midsommar-arrangemang, här fi nns även en restaurang. På Lilla Rävsönanordnas även ett gemensamt midsommarfi rande varje år.Information om ön med omnejd fi nns på www.ravson.se.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE