brownfields z pohľadu slovenského práva
DESCRIPTION
Brownfields z pohľadu slovenského práva. II. ročník Real Estate Market - Slovensko 2006 Veľtrh investičných príležitostí Bratislava, 16.11.2006. Mgr. Andrea Butašová PETERKA & PARTNERS Bratislava, SLOVENSKO. Pojem „ Brownfield “. Identifikácia Brownfields - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/1.jpg)
Brownfields Brownfields z pohľadu z pohľadu
slovenského právaslovenského práva
Brownfields Brownfields z pohľadu z pohľadu
slovenského právaslovenského právaII. ročník Real Estate Market -
Slovensko 2006Veľtrh investičných príležitostí
Bratislava, 16.11.2006
![Page 2: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/2.jpg)
Mgr. Andrea ButašováMgr. Andrea Butašová
PETERKA & PARTNERSBratislava, SLOVENSKO
Mgr. Andrea ButašováMgr. Andrea Butašová
PETERKA & PARTNERSBratislava, SLOVENSKO
![Page 3: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/3.jpg)
1.1. Pojem „Pojem „BrownfieldBrownfield““1.1. Pojem „Pojem „BrownfieldBrownfield““
Identifikácia Brownfields
pozemky a budovy v rámci zastavaného
územia strata funkcie a využitia môžu / nemusia obsahovať ekologickú
záťaž
![Page 4: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/4.jpg)
1. Pojem „Pojem „BrownfieldBrownfield““ 1. Pojem „Pojem „BrownfieldBrownfield““
Brownfield nie je v SR právnym pojmom Neexistuje špecifická právna úprava
BrownfieldKomplex právnych noriem z oblasti :
– verejného práva: územný rozvoj a stavebné konanie, životné prostredie, štátna pomoc a investičné stimuly, kataster nehnuteľností, atď.
– súkromného práva: obchodné a občianske právo
– komunitárne právo: environmentálne predpisy, štrukturálne fondy, judikatúra ESD
![Page 5: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/5.jpg)
2.2. Brownfield Brownfield vs vs GreenfieldGreenfield projekty projekty
2.2. Brownfield Brownfield vs vs GreenfieldGreenfield projekty projekty
Výhody:
výhodná lokalita (centrá miest, blízkosť dopravných uzlov)
dobré napojenie na infraštruktúru
možnosť získania finančnej podpory z verejných zdrojov
![Page 6: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/6.jpg)
33.. Brownfield Brownfield vs vs GreenfieldGreenfield projekty projekty
33.. Brownfield Brownfield vs vs GreenfieldGreenfield projekty projekty
Riziká:
väčšinou komplexné a nejednoznačné právne vzťahy (vlastnícke vzťahy, susedské vzťahy, infraštruktúra)
väčšie riziko kontaminácie pôdy (náklady na environmentálny audit a odstraňovanie ekologickej záťaže)
možné náklady na demoláciu pôvodnej zástavby
![Page 7: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/7.jpg)
33.. Brownfield Brownfield vs vs GreenfieldGreenfield projektyprojekty
33.. Brownfield Brownfield vs vs GreenfieldGreenfield projektyprojekty
Riziká:
náklady na renovovanie infraštruktúry (nedostatočná kapacita sietí, potreba rekonštrukcie)
možné problémy s financovaním
Projekt Brownfield môže byť finančne a časovo náročnejší
![Page 8: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/8.jpg)
4.4. Právne riziká Právne riziká BrownfieldBrownfieldprojektov projektov
4.4. Právne riziká Právne riziká BrownfieldBrownfieldprojektov projektov Nejasné vlastnícke vzťahy vo vzťahu k
nehnuteľnostiam (neplatné predchádzajúce prevody a tituly, reštitučné nároky)
Existencia práv tretích osôb k nehnuteľnostiam (existencia predkupných práv, nájomných práv, záložných práv, vecných bremien)
Konkurzné a exekučné konania
Odporúčania na zníženie rizík: • komplexný právny audit• zmluvné dojednanie: prehlásenia a záruky
predávajúceho
![Page 9: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/9.jpg)
5.5. Právne riziká Právne riziká BrownfieldBrownfieldprojektov projektov
5.5. Právne riziká Právne riziká BrownfieldBrownfieldprojektov projektov
Napojenie na inžinierske siete • nejasné vlastníctvo k prípojkám na inžinierske
siete • vedenie prípojok cez pozemky vo vlastníctve
tretích osôb (neexistencia vecných bremien)
Prístupové komunikácie • neverejný status (neexistencia vecných
bremien na právo prechodu) Územné a stavebné konania (zdĺhavosť,
potreba súhlasov vlastníkov susedných pozemkov)
Odporúčania na zníženie rizík: • právny audit susedných pozemkov• uzatvorenie zmlúv o zriadení vecných bremien • zmluvné dojednanie: prehlásenia a záruky
predávajúceho
![Page 10: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/10.jpg)
6.6. Právne riziká Právne riziká BrownfieldBrownfieldprojektovprojektov
6.6. Právne riziká Právne riziká BrownfieldBrownfieldprojektovprojektov
Zodpovednosť za ekologickú záťaž (kontaminácia) neexistencia prierezovej právnej úpravy aktuálna právna úprava:
• vnútroštátna legislatíva: najmä zákon o odpadoch, o vodách, o životnom prostredí, o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia, o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby, atď.
• komunitárne právo
Odporúčania na zníženie rizík: zmluvné dojednanie o cene a jej splatnosti zmluvné záruky a vyhlásenia poistenie
![Page 11: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/11.jpg)
7. ZÁVER7. ZÁVER
Riziká spojené s projektom Brownfield nemožno úplne vylúčiť.
Dôraz na vytváranie prostredia podporujúceho obnovu Brownfields • motivačná právna úprava (daňové
stimuly, štátna pomoc, dotácie)
• spolupráca verejného a súkromného sektora (projekty PPP)
![Page 12: Brownfields z pohľadu slovenského práva](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081512/568139ea550346895da1a386/html5/thumbnails/12.jpg)
www.peterkapartnerswww.peterkapartners.com.com
www.peterkapartnerswww.peterkapartners.com.com
PRAHA BRATISLAVA KYJEV