businessplan 2015 - 2019 “villa zilverlinde” · businessplan 2015 - 2019 “villa...
TRANSCRIPT
Businessplan 2015 - 2019
“Villa Zilverlinde”
Grieto Zeeman & Erika Vreeswijk
De Boonk 8
7251 BV Vorden
0621811791 September 2015
Grieto Zeeman Erika Vreeswijk
1953 1962
klinische psychologie facilitair management
werkzaam in communicatiebranche werkzaam in marketing
ondernemer va 2014 ondernemer va 1991
sinds 2012 B&B gastheer sinds 2012 B&B gastvrouw
strategisch denker, praktisch , resultaatgericht netwerker, bruisend en inspirerend
twee rechter handen daadkrachtig
over ons
Twee gekwalificeerde professionals met ervaring en doorzettingsvermogen
marketing communicatiebureau
van Tekstbureau PIT naar Raack
• totaal veranderde markt • onszelf opnieuw uitgevonden • met (jonge) maten • nieuwe positionering • leveren strategisch advies en concept • inmiddels bewezen oplossingen • samenwerking met drukkerij/uitgeverij om hun klanten te bedienen • van denkwerk naar tekst, vormgeving en uitvoering
Villa Zilverlinde B&B
leeftijd ca 80% 45 + ca 20% 25-45 gesteldheid fit, sportief, ondernemend karakter rustig, respectvol welstandsklasse midden/hoog samenstelling echtparen, vrienden, familie, collega’s doel bezoek wandelen, fietsen, gelegenheden, zaken doen
doelgroep
zeer tevreden gasten
• voorheen 'Het Van Hasselt Paviljoen' • in 1920 gebouwd als kindertehuis • kindervakantiekolonie voor bleekneusjes • sinds 2011 B&B • in centrum van Acht-kastelendorp Vorden • heeft een rijke historie
historie
dankt zijn huidige naam aan de 15 zilverlindes van 150 jaar oud, in het naastgelegen eeuwenoude dorpspark De Decanije
filosofie
liefde voor het pand, omgeving en de toekomst…
wij zijn (tijdelijke) bewoners en bewaarders van het pand
delen de villa graag met onze gasten
de villa mag nog “groener”
wij creëren omstandigheden waarin gast het naar zin heeft
concept
partners
personeel
• personeel inhuren minimaal • werken met stageplaatsen (gecertificeerd leerbedrijf voor Ecabo en Savantis) • personeel in kader van re-integratie-trajecten via Delta • voor diverse klussen: barterdeals • bij vakantie/afwezigheid: barterdeal
administratie
Buskesdries 13-B 6673 DP Andelst 0488 473 347
• het pand is volgens vigerend bestemmingsplan aangemerkt als privé
• geen bezwaar tegen lichte kantoorwerkzaamheden, praktijk aan huis
• huidig plan geeft mogelijkheid tot 3 B&B kamers
• principeverzoek om uit te breiden naar 5 B&B kamers en 1
appartement is goedgekeurd
• vergunning is verleend
vergunningen
plattegronden
plattegronden
plattegronden
Tuin Perceel: 2000m2
marketing
• swot-analyse • concurrentieanalyse • product • promotie • plaats • usp’s • pand
swot analyse
intern sterk zwak
eigenaren zijn professionals ‘familie'-bedrijf, continuïteit kwetsbaar
met weinig middelen veel effect
schaalgrootte biedt weinig ruimte voor inhuren personeel
professionele bedrijfsvoering (marketing, website, backoffice, etc)
prachtig historisch pand (geen monument)
gelegen in mooi dorpspark nabij centrum
veel wandel en fietsroutes
vorden 8 kastelendorp
groeiende toeristische belangstelling
extern kans bedreiging
hotels zijn uit, B&B's zijn in weinig zakelijke bedrijvigheid in omgeving
wandelen, fietsen populair mogelijke concurrentiegroei, B&B starten laagdrempelig
crisis: vaker kortere vakanties, dichtbij crisis: hand op de knip
groeiende doelgroep 50+
hype, veel media-aandacht, TV-programma
concurrentie
Hotel Bakker Gravin van Vorden TOP Buitenplaats t Olthuys
karakter traditioneel dorpshotel eenvoudig hotel chalets op recreatiepark verbouwde boerderij
prijs hoger lager vergelijkbaar hoger
kwaliteit vergelijkbaar lager lager vergelijkbaar
capaciteit 30 15 2 2
goede collegiale samenwerking: bij overboeking e.d. onderling doorverwijzen van gasten
product villa
per 2015 uitgebreid met: • groepsverblijf • familie-huis • kantoorfunctie Raack
sinds 2012: • B&B • workshops
per 2016 mogelijke uitbreiding met: • senioren huisvesting met zorg
product B&B
niet alleen overnachting, maar totaal beleving
iedere kamer/suite eigen karakter, sfeer en eigenschappen
kunst, design, stijl
uniek ontbijtconcept
luxe vrijheid comfort rust ruimte privacy
gastvrijheid, flexibiliteit
je kunt hier jezelf zijn en vrijuit genieten
ruime kamers en suites
promotie B&B
2012 2013 2014 2015
prijsvechter Groupon Groupon Outspot (Belgische markt)
bookingsites booking.com booking.com booking.com booking.com
bookingsites Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl Bed&breakfast.nl
bookingsites Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis Holland vakantiehuis
bookingsites ANWB B&B ANWB B&B ANWB B&B
bookingsites Novasol
media Beau Monde aanbieding Air B&B Pronkkamer
media aanbieding in special Beau Monde Route.nl
media Te voet.nl
media Mijn gelderland
media Zakelijk overnachten
flyers visitekaartje visitekaartje visitekaartje ansichtkaart
mailings bestandsopbouw bestandsopbouw e-mailing naar gasten e-mailing naar gasten
social media facebook pagina, twitter facebook pagina, twitter
aanbiedingen promotieacties met ondernemers
PR radio gelderland intensief pers benaderen
plaats
coulissen landschap
tuin, groen, kleur fietsroutes
nabij museum MORE
meer dan 8 kastelen
veel te beleven
park-view
natuurzwembad
wandelroutes
2 Hanzesteden dichtbij
horeca op loopafstand
usp’s B&B
• uniek pand • unieke plek • uniek product • uniek concept • zeer gunstige prijs/kwaliteit verhouding • gasten ontvangen de plusfactor
pand
• gebouwd in 1920 • inhoud 1500 m3 • privé gebruik • zakelijke gebruik (B&B en communicatiebureau) • 5 B&B kamers en 1 appartement
zelf geïnvesteerd 250
crowdfunding jan 2014 100
hypotheek 450
recente taxatie pand 995
goodwill en inventaris 120
overwaarde pand > € 500.000
conclusie
• vooruitzichten B&B goed • ruimte voor groei zowel qua bezettingsgraad als qua prijs • steady onomkeerbare positieve ontwikkeling
• communicatiebureau laat crisis achter zich • opnieuw gepositioneerd • samenwerkingsverband met partner: nieuwe opdrachtgevers • groei, in 5 jaar op niveau van 2013