Nghi dinh

PAGE

CHINH PHUCNG HO X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc

S /2015/N-CP

H Ni, ngy thng nm 2015

NGHI INH

V ci to, xy dng li nha chung c

Cn c Lut t chc Chinh phu ngay 25 thang 12 nm 2001;

Cn c Lut nha ngay 25 thang 11 nm 2014;

Cn c Lut xy dng ngay 18 thang 6 nm 2014;

Cn c Lut quy hoch th ngy 17 thng 6 nm 2009;Cn c Lut t ai ngay 29 thang 11 nm 2013;

Theo nghi cua B trng B Xy dng,

Chnh ph ban hnh ngh nh v vic ph d nh chung c ci to, xy dng li chung c,Chng IQUY INH CHUNG

iu 1. Pham vi iu chinh

Nghi inh nay quy inh chi tit v vic ph d nh chung c cai tao, xy dng lai nha chung c bo m s ng b v h tng k thut v h tng x hi theo quy hoch do c quan c thm quyn ph duyt v vic b tr nh cho ngi c ti nh c; quy nh mt s c ch, chnh sch v quy hoch, t ai, ti chnh, tn dng, cng ngh xy dng u t ci to, xy dng li cc nh chung c b h hng nng, c nguy c sp , khng bo m an ton cho ngi s dng theo quy nh ca Lut Nh . Vic ph d, gii phng mt bng i vi nh chung c khi Nh nc thu hi t s dng vo mc ch quc phng, an ninh, li ch quc gia, li ch cng cng khng thuc phm vi iu chnh ca Ngh nh ny.iu 2. i tng ap dung

Cac t chc, ca nhn trong nc v nc ngoai co lin quan n hot ng ph d nh chung c cai tao, xy dng lai nha chung c theo quy hoach thi a c c quan co thm quyn ph duyt.

iu 3. Giai thich t ng

Trong Nghi inh nay, cac t ng di y c hiu nh sau:

1. Chung c c lp l mt khi (block) nha chung c (c mt hoc mt s n nguyn) c xy dng trn mt khu t theo quy hoch;

2. Khu chung c la khu c t 02 khi (block) nha chung c tr ln c xy dng trn mt khu t theo quy hoch; 3. Nh chung c b h hng nng, c nguy c sp , khng cn bo m cho ngi s dng (sau y gi chung l chung c b h hng nng) l nh chung c b xung cp, ln, nt, nghing v cc hin tng bt thng khc theo kt lun kim nh cht lng ca c quan c thm quyn, cn phi ci to, xy dng li trong thi gian nht nh.

4. Chung c nguy him l nh chung c b h hng nng, c nguy c sp , khng cn bo m an ton cho ngi s dng cn phi di di khn cp , ph d theo quyt nh ca c quan c thm quyn.5. D n ci to nh chung c l d n ci to, nng cp mt ngoi hoc kt cu cng trnh nhm nng cp cht lng, m rng din tch hoc iu chnh c cu din tch ca nh chung c .

6. D n xy dng li nh chung c l d n ph d nh chung c c v cng trnh hin trng (nu c) xy dng mi nh chung c v cng trnh kin trc, h tng k thut (nu c).

iu 4. Nguyn tc thc hin cai tao, xy dng lai nh chung c 1. Vic ci to, xy dng li nh chung c phi c trin khai thc hin theo d n (mi khu vc cn ci to, xy dng li c th trin khai mt hoc nhiu d n) ph hp vi quy hoch thi do c quan c thm quyn ph duyt va tiu chun, quy chun xy dng a c ban hanh; bo m hai hoa li ich cua chu s hu, chu s dung nha , li ich cua nha u t va li ich chung cua cng ng;

2. Uy ban nhn dn tinh, thnh ph trc thuc Trung ng (sau y gi chung l Uy ban nhn dn cp tnh) co trach nhim chi ao c quan chc nng t chc lp, thm inh trinh c quan co thm quyn ph duyt hoc iu chinh quy hoach thi trin khai thc hin d n ci to, xy dng li nh chung c; b tri ngun kinh phi va chi ao c quan chc nng thc hin hoc thu t chc, n vi t vn chuyn nganh thc hin vic kim nh cht lng nha chung c c trn phm vi a bn;

3. i vi trng hp khng ph d m ch thc hin d n ci to nh chung c, cc ch s hu c trch nhim gp vn thu nh thu xy dng chuyn ngnh thc hin vic ci to, sa cha nh chung c theo quy nh ca php lut v qun l cht lng v bo tr cng trnh xy dng.

y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o cc c quan chc nng ca a phng xem xt, h tr mt phn kinh ph h tr cc ch s hu thc hic ci to nh chung c v nng cp h thng h tng k thut gn vi nh chung c .

4. Trng hp nh chung c b h hng nng phi ph d m ch s hu hoc ch s dng khng thc hin di di ph d trong thi hn quy nh th y ban nhn dn cp tnh t chc cng ch. Trng hp nh chung c nguy him th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc di di khn cp trc khi thc hin vic ph d xy dng li theo quy nh ca Ngh nh ny. 5. Cc t chc, cc nhn tham gia thc hin d n nh ci to, xy dng li nh chung c v cac h gia inh, ca nhn ang sinh sng tai cac nh chung c thuc din b h hng nng v chung c nguy him c hng cac c ch, chinh sach theo quy inh tai Chng III cua Nghi inh nay.

Chng IITRINH T, THU TUC, QUYN V NGHA V CA CH U T, CH S HU NH V CNG TRNH XY DNG KHI THC HIN D N PH D XY DNG LAI NHA CHUNG C Muc I

TRINH T, TH TUC THC HIN D N PH D XY DNG LAI NHA CHUNG C iu 5. T chc iu tra, kho st v kim nh cht lng nh chung c

1. S Xy dng c trch nhim ch tr, phi hp vi cc c quan chc nng ca a phng t chc iu tra, kho st tnh hnh thc trng nh chung c ht nin hn s dng theo quy nh ca php lut v xy dng, chung c c du hiu b h hng nng trn phm vi a bn v t chc kim nh cht lng cng trnh cc nh chung c ny.

Vic t chc kim nh cht lng cng trnh nh chung c thc hin theo quy nh ca php lut v qun l cht lng cng trnh xy dng.

Giao B Xy dng hng dn chi tit quy trnh kim nh cht lng nh chung c

2. i vi trng hp nh chung c thuc din thc s b h hng nng th S Xy dng ban hnh vn bn kt lun v bo co Uy ban nhn dn cp tinh thng bo bng vn bn cho ch s hu chung c bit v kt qu kim nh. Vn bn thng bo kt lun kt qu kim nh phi c cng b cng khai trn Cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh, Cng thng tin in t ca S Xy dng v phi c ng ti t nht 01 ln trn bo c quan ngn lun ca a phng ni c nh chung c .

3. Trng hp khu chung c c t nht 01 khi nh thuc din phi ph d theo vn bn thng bo ca y ban nhn dn cp tnh, ng thi c c khi chung c b h hng nhng cha thuc din phi ph d m khu chung c c quy hoch xy dng li ton b do c quan nh nc c thm quyn ph duyt th tt c cc khi nh ny u thuc din phi ph d xy dng li ng b theo quy hoch trong k hoch ci to, xy dng li nh chung c do y ban nhn dn cp tnh ph duyt.

iu 6. Xy dng v cng b k hoch cai tao, xy dng lai nha chung c 1. Sau khi t chc kim nh cht lng nh chung c, S Xy dng c trch nhim lp k hoch ci to, xy dng li nh chung c trn phm vi a bn trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt v cng b cng khai trn Cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh, Cng thng tin in t ca S Xy dng v thng bo n khu dn c, y ban nhn dn x, phng ni c nh chung c.

2. K hoch ci to, xy dng li nh chung c ca a phng c th c lp v ph duyt ring hoc c xc nh trong k hoch pht trin nh ca a phng.

3. K hoch ci to, xy dng li nh chung c i vi cc trng hp nh chung c phi ph d ci to, xy dng li quy nh ti iu 110 ca lut Nh bao gm nhng ni dung ch yu sau y:

a) Danh mc nh chung c b h hng nng, nh chung c nguy him. Trong nu r danh mc nh chung c cn ci to v danh mc nh chung c cn phi ph d xy dng li;b) Phm vi, ranh gii khu vc ci to, xy dng li nh chung c;

c) Thc trng v quy hoch (gm quy hoch chung, quy hoch phn khu, quy hoch chi tit) i vi khu vc ci to, xy dng li; d) D kin k hoch b tr ngun vn, m hnh huy ng vn thc hin ci to, xy dng li nh chung c;

) Thi gian, tin thc hin vic ci to, xy dng li nh chung c;e) Trch nhim trin khai thc hin k hoch ca cc t chc, c nhn c lin quan.

4. Sau khi y ban nhn dn cp tnh ph duyt v cng b k hoch ci to, xy dng li nh chung c, cc ch s hu nh chung c thuc din phi ph d xy dng li nh chung c c trch nhim la chn doanh nghip kinh doanh bt ng sn tham gia u t vn hoc gp vn thc hin d n theo quy nh ti iu 7 ca Ngh nh ny.

5. Trng hp nh chung c h hng nng phi ph d th sau thi gian ti a 12 thng, k t ngay y ban nhn dn cp tnh cng b cng khai k hoch cai tao, xy dng lai nha chung c, nu cc ch s hu khng thc hin vic la chn doanh nghip bt ng sn lm ch u t d n th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim cng ch ph d v trc tip u t xy dng li nh chung c theo hnh thc quy nh ti khon 2 iu 113 ca Lut Nh .6. Trng hp nh chung c nguy him th sau thi hn ti a 06 thng, k t ngy y ban nhn dn cp tnh t chc di di khn cp ph d, nu cc ch s hu khng thc hin vic la chn doanh nghip bt ng sn lm ch u t d n th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim trc tip u t xy dng li nh chung c theo hnh thc quy nh ti khon 2 iu 113 ca Lut Nh .iu 7. La chn chu u t d an xy dng lai nha chung c

1. Vic la chn ch u t d n xy dng li nh chung c thc hin theo quy nh ti iu 114 ca Lut Nh .

2. Trng hp cc ch s hu nh chung c la chn doanh nghip kinh doanh bt ng sn tham gia u t vn hoc tham gia gp vn u t xy dng li nh chung c m c t 02 doanh nghip tr ln ng k tham gia u t th n v c la chn l doanh nghip t t l kin ng thun cao nht ca cc ch s hu.

B Xy dng hng dn c th trnh t, th tc la chn ch u t d n xy dng li nh chung c theo quy nh ti khon ny..

3. Doanh nghip kinh doanh bt ng sn tham gia u t vn hoc gp vn u t d an xy dng lai nha chung c, gm:

a) Doanh nghip trong nc c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Lut Doanh nghip;

b) Doanh nghip c 100% vn u t nc ngoi, doanh nghip lin doanh vi nh u t nc ngoi; doanh nghip ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi hot ng u t ti Vit Nam theo quy nh ca Lut u t;

c) Hp tc x c thnh lp v hot ng theo quy nh ca Lut Hp tc x.

4. Doanh nghip kinh doanh bt ng sn tham gia u t vn hoc gp vn u t d an xy dng lai nha chung c phi bo m cc iu kin sau:

a) C ng k kinh doanh bt ng sn hoc giy chng nhn u t c hot ng u t bt ng sn v c vn php nh theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng san;

b) C vn u t thuc s hu ca mnh thc hin d n khng thp hn 15% tng mc u t ca d n; c vn k qu thc hin i vi tng d n theo quy nh ca php lut v u t; ng tin bo lnh giao dch nh theo quy nh ca php lut kinh doanh bt ng sn. iu 8. Quy hoch chi tit ca d n xy dng li nh chung c1. Vic lp, thm nh, ph duyt v iu chnh (nu c) quy hoch chi tit ca d n xy dng li nh chung thc hin theo quy nh ca php lut v quy hoch th v php lut v xy dng.

2. Cn c tnh hnh c th ca khu vc trin khai thc hin d n (bao gm c khu vc trung tm, khu vc hn ch pht trin thuc tt c cc th, k c th loi c bit), y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho php ch u t d n xy dng li nh chung c c php iu chnh tng h s s dng t ti thiu gp 3 (ba) ln h s s dng t theo quy hoch c ca khu vc d n; khng hn ch chiu cao cng trnh nu quy hoch ca khu vc d n cho php. Khuyn khch quy hoch xy dng cc khng gian ngm s dng vo mc ch cng cng v khng tnh din tch phn cng trnh ngm vo h s s dng t nu ti khon ny.

3. Chm nht 30 ngay, k t ngay quy hoch chi tit ca d n xy dng li nh chung c theo quy nh ti khon 1 iu ny c ph duyt th S Xy dng (hoc S Quy hoch Kin trc i vi cc a phng c S Quy hoch Kin trc) c trch nhim t chc cng b trong thi gian ti thiu l 30 ngy ti tru s c quan va website ca S Xy dng, S Quy hoch Kin trc, ti tru s y ban nhn dn qun, huyn (sau y gi chung l y ban nhn dn cp qun) va y ban nhn dn x, phng (sau y gi chung l y ban nhn dn cp phng) ni c d n xy dng li nh chung c. 4. Ni dung cng khai thng tin v quy hoch chi tit ca d n xy dng lai nha chung c, bao gm:

a) Tn d an;

b) ia im;

c) Tinh hinh, c im hin trang, ranh gii, quy m din tch t ai, dn s cua khu vc c d n xy dng lai nh chung c;

d) Cac chi tiu lin quan n quy hoach, kin truc sau khi xy dng li, gm: chiu cao cng trinh; mt xy dng; h s s dung t; din tch nha va cng trinh dich vu thng mai; cng trinh ha tng ky thut, ha tng xa hi, cy xanh va cng trinh cng cng khac (nu co); cac yu cu v t chc khng gian kin truc; canh quan, mi trng, cac yu cu v chi tiu va cng trinh u ni ha tng ky thut thi;

) Thi gian, tin thc hin d an va k hoach phn ky u t (nu co);

e) Nhu cu v b tri nh ti nh c, tam c, bi thng, giai phong mt bng;

h) D kin ngun vn huy ng thc hin vic xy dng li nh chung c iu 9. Thc hin vic ph d nh chung c

1. Trch nhim t chc ph d nh chung c: a) Ch u t d n c trch nhim t chc ph d nh chung c xy dng li.Ch u t d n t thc hin vic ph d nh chung c nu c nng lc theo quy nh ca php lut v xy dng hoc thu t chc, c nhn c nng lc v xy dng thc hin vic ph d.

b) Trng hp nh chung c h hng nng, phi ph d theo quy nh ca c quan c thm quyn m sau thi gian quy nh ti khon 5 iu 6 ca Ngh nh ny, nu cc ch s hu khng thc hin vic la chn doanh nghip bt ng sn lm ch u t d n th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin cng ch ph d.

c) Trng hp nh chung c h hng nng, phi ph d m la chn c ch u t, nu trong thi hn 60 ngy (02 thng) k t ngy y ban nhn dn cp tnh ban hnh quyt nh chp thun vic la chn ch u t, nhng ch u t khng t chc ph d th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin cng ch ph d.

d) Trng hp nh chung c nguy him th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc cng ch di di khn cp thc hin vic ph d.

2. Trc khi t chc ph d, ch u t d n (hoc c quan c y ban nhn dn cp tnh ch nh thc hin vic ph d) phi lp phng n, gii php ph d nh chung c.

3. Phng n, gii php ph d nh chung c xy dng li phi c th hin trong h s d n xy dng li nh chung c do c quan c thm quyn chp thun v ph duyt theo quy nh ca php lut v qun l u t pht trin th v php lut c lin quan.Trng hp nh chung c nguy him m cha la chn c ch u t th c quan, n v c giao nhim v ph d phi lp phng n, gii php ph d trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt.

4. Phng n, gii php ph d nh chung c phi bo m cc yu cu theo quy nh ti iu 94 ca Lut Nh .

iu 10. Thc hin d an xy dng lai nha chung c1. Trnh t, th tc xin c quan c thm quyn chp thun u t hoc cp giy chng nhn u t i vi d n xy dng li nh chung c thc hin theo quy nh ca php lut v qun l u t pht trin th v php lut c lin quan.

2. Ch u t d n c trch nhim t chc lp, thm nh v ph duyt d n theo quy nh ca php lut v qun l u t pht trin th v php lut c lin quan.

3. Vic thc hin d n, bao gm cng tc thit k, t chc thi cng, nghim thu a cng trnh vo khai thc, s dng trong phm vi d n xy dng lai nha chung c thc hin theo quy nh ca php lut v xy dng v php lut c lin quan.4. Trng hp ch u t d n trin khai chm tin qu 24 thng hoc khng trin khai d n sau thi hn 12 thng k t ngy khi cng th y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc nh ch, thu hi d n giao cho nh u t khc c iu kin v nng lc m nhn thc hin.Muc 2QUYN VA TRCH NHIM CUA CH U T, CH S HU NH V CNG TRNH XY DNG KHI THC HIN D AN XY DNG LAI KHU NHA CHUNG C iu 11. Quyn va trch nhim cua chu u t d an xy dng lai nha chung c1. Quyn cua chu u t d an xy dng lai nha chung c:a) c thc hin cc quyn theo quy nh ti iu 25 ca Lut Nh ;b) c Nha nc tao iu kin, h tr v quy nha tam c (nu c) va c hng cac c ch, chnh sch u i theo quy nh tai Nghi inh nay;c) c thc hin cc quyn khc theo quy nh ca php lut v xy dng, php lut v t ai va phap lut v kinh doanh bt ng san.

2. Trch nhim ca ch u t d n xy dng lai nha chung c: a) Thc hin cc trch nhim ca ch u t d n theo quy nh ti iu 26 ca Lut Nh ;b) Thc hin b tri tam c, bi thng, h tr ti nh c cho ngi s hu nha chung c b ph d theo quy nh ca Lut Nh , cua Nghi inh nay va phap lut c lin quan;c) Thc hin cc ngha v ti chnh v cc ngha v khc theo quy nh ca Ngh nh ny v php lut c lin quan;iu 12. Quyn va trch nhim cua t chc, h gia inh va ca nhn co quyn s hu nha , quyn s dung t va tai san khac gn lin vi t lin quan n d n xy dng lai nh chung c1. Quyn cua t chc, h gia inh va ca nhn co quyn s hu nha , quyn s dung t va tai san khac gn lin vi t trong d n xy dng lai nh chung c:a) c tham gia la chn doanh nghip kinh doanh bt ng sn u t vn hoc gp vn xy dng li nh chung c; b) c tham gia gp vn cng vi doanh nghip kinh doanh bt ng sn trin khai d n xy dng li nh chung c theo hnh thc gp vn bng tin hoc bng din tch nh , t v ti sn khc gn lin vi t trong phm vi d n (nu c);

c) c la chn hnh thc bi thng, b tr ti nh c ti ch hoc cc hnh thc b tr nh phc v ti nh c v c xem xt h tr theo quy inh ti iu 14 ca Ngh nh ny;

d) c c quan co thm quyn cp giy chng nhn quyn s dung t, quyn s hu nha va tai san khac gn lin vi t theo quy inh cua phap lut i vi tai san a c bi thng;e) c tham gia gim st qu trnh trin khai thc hin d n theo quy nh ca php lut.2. Trch nhim cua t chc, h gia inh va ca nhn co quyn s hu nha , quyn s dung t va tai san khac gn lin vi t trong d n xy dng lai nh chung c c:

a) Chp hanh di di thc hin vic giai toa, pha d nha va cng trinh xy dng trong pham vi d an theo phng an a c c quan co thm quyn ph duyt;

b) Tao iu kin chu u t d an, nha thu xy dng trin khai thc hin d an theo ni dung a c c quan co thm quyn ph duyt;c) Thc hin cac nghia vu khi thc hin thu tuc cp giy chng nhn quyn s dung t, quyn s hu nha va tai san khac gn lin vi t theo quy inh cua phap lut.iu 13. B tr nh tm c

1. Trng hp Nh nc trc tip u t xy dng li nh chung c th c quan, n v c giao lm chu u t d an co trach nhim chun bi quy nha tam c hoc h tr bng tin cc h dn t lo ch trong thi gian thc hin d an.Chi phi phuc vu cho cng tac b tri tam c do chu u t d an thanh toan va c hch ton vo chi ph thc hin d an. 2. i vi trng hp nh chung c nguy him phi t chc cng ch di di m cha la chon c chu u t thi y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc b tr quy nha tam c hoc h tr tin cc ch s hu c ch tm thi trc khi thc hin cng ch.

3. Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn v ch s hu nh chung c tha thun u t xy dng li nh chung c th cc bn tha thun v ch tm thi ca ch s hu trong thi gian ci to, xy dng li.

iu 14. Bi thng, b tr ti nh c

1. Ch u t d n c trch nhim xy dng phng n ti nh c trinh y ban nhn dn cp tnh ni c nh chung c ph duyt theo quy nh ti khon 2 iu 112 ca Lut Nh . 2. Vic b tr ti nh c cho cc ch s hu c nh chung c thuc din cn ph d xy dng li phi bo m tun th cc quy nh ti khon 1 iu 116 ca Lut Nh .

3. Phng n ti nh c phi xc nh r mc bi thng, b tr ti nh c v tm c i vi tng ch s hu cn h.

4. Trng hp ch s hu nh chung c c nhu cu ti nh c ti ni nh chung c c xy dng li th vic b tr ti nh c thc hin nh sau:

a) i vi trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn v ch s hu tha thun u t xy dng li nh chung c th cc bn t tha thun hnh thc bi thng trn c s bo m nguyn tc ngi c bi thng nh mi c din tch ti thiu phi bng hoc ln hn din tch cn h c b ph d hoc c th p dng hnh thc tha thun va bi thng bng tin, va bi thng bng din tch nh .b) i vi trng hp cc ch s hu nh chung c khng tha thun c vi doanh nghip kinh doanh bt ng sn tham gia u t vn hoc gp vn m Nh nc phi trc tip u t xy dng li nh chung c theo quy nh ti khon 2 iu 113 ca Lut Nh th ch s hu ch c b tr ti nh c vi din tch cn h mi bng din tch cn h c m khng phi tr thm tin.

Trng hp cn h c c din tch cng trnh ph nm ngoi cn h theo thit k ban u th phn din tch ph c tnh gp chung (phn b) vi din tch cn h khi thc hin b tr ti nh c.

5. Trng hp ch s hu nh chung c khng c nhu cu ti nh c ti ni nh chung c c xy dng li th vic b tr ti nh c thc hin nh sau:

a) i vi trng hp Nh nc u t xy dng li nh chung c th y ban nhn dn cp tnh t chc thc hin vic b tr ti nh c cho ch s hu, ch s dng theo cc hnh thc quy nh ti iu 36 ca Lut Nh .

Trng hp nhn bi thng bng tin th c gii quyt mua, thu, thu mua nh x hi theo quy nh ca php lut v nh (nu c nhu cu).

b) i vi trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn v ch s hu tha thun u t xy dng li nh chung c th cc bn t tha thun hnh thc bi thng bng tin hoc bi thng bng nh , t ti v tr khc cho ch s hu.Trng hp nhn bi thng bng tin th c gii quyt mua, thu, thu mua nh x hi theo quy nh ca php lut v nh (nu c nhu cu).

6. i vi cc cng trnh h tng x hi trong phm vi d n (nu c ) th vic bi thng, h tr thc hin theo quy nh ca php lut v t ai.

7. Cc trng hp t ci ni, xy dng nh , cng trnh xy dng trn t ln chim tri php th khng c bi thng m chi c h tr theo quy nh ca php lut v t ai. Trng hp iu kin mua, thu, thu mua nh x hi th c gii quyt theo quy nh ca php lut v nh . Chng IIIMT S C CH, CHINH SACH AP DUNG I VI D AN CAI TAO, XY DNG LAI NH CHUNG Ciu 15. C ch, chinh sach v t ai

1. Doanh nghip kinh doanh bt ng sn l ch u t d n xy dng li nh chung c quy nh ti khon 3 iu 5 ca Ngh nh ny c hng cc c ch, chnh sch sau y:

a) Trng hp Nh nc thc hin cng ch ph d nh chung c ci to, xy dng li nh chung c th ch u t d n c Nh nc giao t thc hin d n.b) Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn u t vn hoc tham gia gp vn vi cc ch s hu nh chung c thc hin d n xy dng li chung c th c c quan nh nc c thm quyn thc hin vic o c, xc nhn vic phn nh ranh gii t ai di vi din tch t thuc phm vi d n theo quy nh ca php lut v t ai m khng phi thc hin vic thu hi t v giao t.

c) c chuyn mc ch s dng mt phn din tch t trong phm vi d n phc v nhu cu kinh doanh, dch v trn c s bo m ph hp vi quy hoch do c quan c thm quyn ph duyt;

d) c min tin s dng t, tin thu t v tin chuyn mc ch s dng t (nu c) i vi ton b phn din tch t c giao trong phm vi d n (k c phn din tch t c php chuyn mc ch s dng nu ti im c Khon ny). iu 16. C ch, chinh sach v tai chinh, thu

1. Doanh nghip kinh doanh bt ng sn l chu u t d n xy li nha chung c quy nh ti khon 3 iu 5 ca Ngh nh ny c hng cc c ch u i v ti chnh v thu nh sau: a) c vay vn cac ngun vay u i ca cc t chc ti chnh v t chc tn dng theo quy inh cua phap lut c lin quan (k c ngun vn vay ca Trung ng v a phng);b) c huy ng vn tn dung hp php theo quy inh cua phap lut v tn dng;

c) c ap dung thu sut thu gi tr gia tng v thu thu nhp doanh nghip nh i vi d n u t xy dng pht trin nh x hi;

2. Trng hp ch s hu nh chung c c b tr cn h mi m phi np thm tin chnh lch din tch, nu c nhu cu vay vn th c Nh nc xem xt, h tr cho vay u i thanh ton khon tin chnh lch nu trn theo quy nh ca php lut c lin quan.

3. Ch u t d n c php kinh doanh theo quy nh ca php lut v nh thng mi i vi cc din tch cn h cn li (sau khi thc hin b tr ti nh c) v din tch kinh doanh, dch v trong phm vi d n (nu c) theo phng n c ph duyt.

iu 17. Cac c ch, chinh sach u ai khac

1. Ch u t d n c php iu chnh h s s dng t, tng chiu cao cng trnh theo quy nh ti khon 2 iu 8 ca Ngh nh ny; 2. c cung cp min ph cc thit k mu, thit k in hnh v nh cng nh cc tin b khoa hc k thut v thi cng, xy lp nhm m bo gim gi thnh xy dng cng trnh; c p dng hnh thc t thc hin nu c nng lc theo quy nh ca php lut; 3. c ch nh thu i vi cc gi thu cn trin khai ngay trnh gy nguy hi trc tip n tnh mng, sc khe v ti sn ca cng ng dn c trn a bn hoc khng nh hng nghim trng n cng trnh lin k theo quy nh ca php lut v u thu. 4. Trng hp chu s hu c bi thng nh mi thi khng phi np l ph trc b khi cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.5. Trng hp cc h gia nh, c nhn ang thu cn h chung c thuc s hu nh nc (cha c chuyn i thnh s hu ring) m chung c thuc din phi ph d ci to, xy dng li th thc hin theo c ch, chnh sch nh sau:

a) c tip tc b tr cho thu cn h chung c mi (sau khi ci to, xy dng li) c din tch tng ng ti a im nh chung c c b ph d. b) c xem xt, gii quyt mua cn h mua mi theo quy nh ca php lut v qun l s dng nh thuc s hu nh nc.

c) c xem xt, gii quyt mua, thu, thu mua nh x hi trn phm vi a bn theo quy nh ca php lut v nh (nu c nhu cu). Chng IVIU KHOAN THI HANH

iu 18. Quy inh chuyn tip

1. Trng hp d n ci to, xy dng li nha chung c xac inh ch u t, c c quan co thm quyn chp thun u t v ph duyt d n, nhng n ngy Ngh nh ny c hiu lc m cha trin khai th ch u t d n c tip tc m nhn trin khai thc hin d n, nu ch u t co vn ban gi y ban nhn dn cp tnh cam kt m bo tin thc hin.

2. Trng hp d n c ph duyt, nhng qu thi hn 12 (mi hai thng) k t ngy c ph duyt m ch u t khng trin khai thc hin hoc trin khai, nhng b chm qu 24 thng so vi tin c ph duyt th y ban nhn dn cp tnh ra quyt nh thu hi d n giao cho ch u t khc m nhn trin khai thc hin theo quy nh ca Ngh nh ny 3. Trng hp d n xc nh ch u t, nhng n ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh m cha c c quan co thm quyn chp thun u t th Uy ban nhn dn cp tinh ra quyt nh thu hi vn bn chp thun ch u t a ban hanh la chon ch u t mi v trin khai thc hin d n theo quy nh ca Ngh nh ny. 4. i vi cc d n ci to, xy dng li nha chung c ang trin khai thc hin m cc c ch, chnh sch u i ch u t c hng thp hn mc u i quy nh ti Ngh nh ny th ch u t d n c hng cc c ch, chnh sch u i quy nh ti Ngh nh ny. iu 19. Trch nhim thi hanh

1. B Xy dng co trach nhim:

a) Ban hanh theo thm quyn quy inh chi tit hng dn thi hanh Nghi inh nay;

b) Chu tri, phi hp vi cac B, nganh co lin quan theo di, n c, kim tra v tng hp bo co Th tng Chnh ph theo nh k v tnh hnh thc hin cai tao, xy dng lai cac nha chung c;c) Nghin cu sa i, b sung cc c ch, chnh sch lin quan n php d nh chung c ci to, xy dng li nh chung c ban hnh theo thm quyn hoc trnh c quan c thm quyn xem xt, ban hnh.2. Cc B, ngnh c lin quan co trach nhim nghin cu ban hnh theo thm quyn hoc trnh c quan c thm quyn ban hnh sa i, b sung cc c ch, chnh sch lin quan n ph d nh chung c , cai tao, xy dng lai nh chung c quy nh ti Ngh nh ny.

3. Uy ban nhn dn cac tinh, thanh ph trc thuc Trung ng co trach nhim:

a) B tr kinh ph v ch o cc c quan chc nng t chc iu tra, kho st, kim nh cht lng nh chung c trn phm vi a bn, bao gm nh chung c c lp v khu nha chung c ht nin hn s dng, h hng nng, nguy him trn pham vi ia ban lp k hoch ci to, xy dng li; b) T chc lp, ph duyt v cng b k hoch ci to, xy dng li nh chung c trn pham vi ia ban theo quy nh ca Ngh nh ny v bo co v B Xy dng theo di, tng hp;

c) T chc lp, thm nh, ph duyt quy hoach va b tri quy t mi thc hin d an phat trin nha tai inh c cho cac h gia inh, ca nhn thuc din phai di di tai cac nh chung c thuc din phi ph d ci to, xy dng li nh chung c,

d) Ban hanh theo thm quyn cac quy inh, cc c ch chnh sch c th ph hp vi iu kin ca a phng thc hin vic ph d nh chung c cai tao, xy dng lai trn phm vi a bn; ) Thc hin cac nhim vu c giao theo quy inh cua Nghi inh nay.

iu 20. Hiu lc thi hanh

1. Ngh inh nay co hiu lc thi hanh k t ngay thang . nm 2015.

2. Cac quy inh trc y trai vi Nghi inh nay u bai bo. Cc B trng, Thu tng c quan ngang B, Thu trng c quan thuc Chinh phu, Chu tich y ban nhn dn cc cp chu trch nhim thi hnh Ngh inh ny./.

Ni nhn:

- Ban B th Trung ng ng;

- Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph;

- Cc B, c quan ngang B, c quan thuc CP;

- Vn phng BC TW v phng chng tham nhng;

- HND, UBND cc tnh, thnh ph trc thuc TW;

- Vn phng Trung ng v cc Ban ca ng;

- Vn phng Ch tch nc;

- Hi ng Dn tc v cc U ban ca Quc hi;

- Vn phng Quc hi;

- To n nhn dn ti cao;

- Vin Kim st nhn dn ti cao;

- Kim ton Nh nc;

- UB Gim st ti chnh quc gia;

- Ngn hng Pht trin Vit Nam;

- Ngn hng Chnh sch x hi;

- UBTW Mt trn T quc Vit Nam;

- C quan Trung ng ca cc on th;

- Cc Tp on kinh t, Tng cng ty nh nc;

- VPCP: BTCN, cc PCN, Cng TTT, cc V, Cc, n v trc thuc, Cng bo;

- Lu: Vn th, KTN (5b). TM. CHNH PH

TH TNG Nguyn Tn Dng

D thao

PAGE 3