HOU B Y BYPLANVEDTÆGT NR. 2

koncept, oktober 1974. r e t t e t ifpllge teknisk udvalgs inds t i l l i ng af 13.01. 1975 og kommunalbestyrelsens

godkende Ise af 29. O 1 . 1975.

HANS HEGELUND, B Y OG EGNSPLANKONSULENTER A/S.

Vedbendvej 9,8240 Risskov, t l f . 06. 17 58 88.

i ndho I d:

. , . .

Hou by, byplanvedtægt n r . 2,

Kortbilag 1 , byplanvedtzgt nr. 1

side 13-22

Kortbilag 2, byplanvedtægt nr. 2

13.

HOU BY,

BYPLANVEDTÆGT NR. 2.

I medfØr af byplanloven ( IovbekendtgØrelse nr. 63 af 20. febr . 1970 )

fastsættes fØlgende bestemmelser fo r det i § 1 nævnte område i H a l s

kommune.

5 1 . Byplanvedtægtens område.

Området afgrænses som v i s t på vedhæftede k o r t b i l a g 2 , må11:2000.

Mod vest afgræn+.s området af en l in ie p a r a l l e l t med Strandvejen i 85 rn's afstand f r a ve jens vest l ige ve jske l ovd r matr . n r . 7 f , og 2 ab .

no rdske l af 22 k , 1 3aa, nord-, vest- og sydskel af 13 b , sydskel af 1 3"a

22k, skærer U ls tedve jenog fØ1ger vest-og sydskel af 1JV0g 1 3m, sydskel af

lgaC, vestskel af 19 ak , lgaa , sydskel he ra f og af l gab og 1 gæ, vest -

ske l af 14Oog 15'.

- Afgrænsningen f4 lger endvidere vestskel let af 1 €Ian, af 13', o g 13 4 ,

1 3m, passerer Strandvejen, fØlger vest- og sydskel af 19 P , sydskel af

mod s_yd afgrænces området af matr. nr . 15'1s skel mod vejen I I Hav-

blik", af den no rd l i ge ve j ske l af den pro jekterede forlængelse af 1 ' Hav-

blik'! over ma t r . n r . 15 ah , 15af ( sydskel ), l S a e , 15e og 14'.

14.

mod Øst b o d den gamle bydel ) fØlger områdets afgrcensning nordskel- af , let af matr . nr. 14' og 14", det tes vestskel, del af nordskel af 15

nordskel af lSag, vestskel af 14' og 14

sydskel af 19 og 19 , dettes vestskel , del af sydskel af 19 , vestskel

af lge, 19', 1gV, sydskel af 19", 19* og 19', vestskel heraf og af 6m,

del af nordskel heraf , vestskel af gkl passerer Brogade,

og nordskel a f 43e1 Østskel af 5", del af nordskel af 5', passerer Sk ip - ad pervej , vestskel af 28', 14

ad , passerer SØndergade, fØlger I h e

syd-, vest-,

mod-nord fØ1ger områdets afgrænsning nordskel af 28d1 vestskel heraf

og af 2Br, vest l ige del af no rdske l af 43b, passerer Strandvejen og f$l-

ger dennes vest l ige skel l in ie langs matr . nr. 13', 13æ, 13ae, 18", 18m,

4O, qch, Zab, o g del af 7 samt nordskel af samme del .

Endv idere omfatter vedtægtsområdet mod n o r d ma t r . r i r . 20

( .irrnåde A 2 ) samt del af ma t r . n r . 16O, afgrænset af Østskel af ma t r . ni-.

16', no rdske l af 16 , 16", 16m1 no rd l i ge del af vestskel af 10 og mL..d

no rd af en l i n i e der forb inder det nordØstlige h j$ rne af m a t r . n r . 16' med

det nordvest l ige h jarne af 16 ( område A 3 ) .

Mod nordØst omfatter vedtægt sområdet matr . 1 4ag1 1 qh, 1 qaf og 1 qae samt I ige

afgrænset mod $st af Kystvejen.

f

aa , 2@æ, 20Ø

d i

i

2 . I Åben og lav boligbebyggelse. 8 2 . Områdets anvendelse.

Område A. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes t i 1 bol i g fo r -

måi, og d e r må kun opf$res åben og lav bebyggelse, Bebyggelsen må

kun bestå af f r i t l iggende parcelhuse. P å hver ejendom må kun opfØ-

r e s e l l e r i nd re t tes en bol ig f o r en husstand.

D e r må inden f o r området i kke udØves nogen a r t af virksomhed, som

ved st#v, r#g , lugt, staj, r y s t e l s e r e l l e r ved s i t udseende e l le r på

anden måde e f te r kommunalbestyrelsens skØn e r t i l ulempe fo r de om-

boende.

Det e r t i l l ad t , at der på ejendommene d r i v e s sådan virksomhed, som

almindel igvis udf$res i beboelseslej l igheder k i l e r beboelseshuse, nå r

virksomheden blot d r i v e s af densom bebor den pågældende bolig, og

når v i rksomheden ef ter kommunoIbestyreIsei‘:s skq5n d r i v e a på en så- dan måde, at ejendommens k a r a k t e r af beboelsesejendom :‘ ike Coran-

d r e s ( herunder ved sk i l tn ing o. l ign. ), k<”,arterets præg af bo l igkvar-

te r ikke b rydes e l l e r virksomheden ikke fremkalder ulemper fo r de om-

boende e l l e r f remkalder behov f o r parker ingsmul igheder, som i kke e r

t i l stede p& den pågældende ejendom.

Ejendommen må iØvrigt ikke benyttes t i l nogen form f o r e r h v e r v s v i r k -

somhed, d e r må således ikke på ejendommen indret tes bebyggelser

t i l e l l e r udØves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds-, e l l e r

oplagsvirksomhed, l isesom der i kke må inqret tes pensionater el l e r klub-

lej1 igt-leder el l e r d r i v e s anden lignende form for erhvervsmæssig ud le j -

16.

2 . 2 Værkstedsornråde.

ning, herunder ud le jning af he lår sbo I i ger t i I f e r ieopho I d.

Uanset foranstående bestemmelser k a n der indenfor området e f ter

kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opfØres e l l e r indret-

tes bebyggelse t i l ko l l ek t i ve anlæg, såsom vuggestuer, bØrneha-

v e r og varmecent ra l t i l betjening af området.

Indenfor området kan opfgres t ransformatorstat ioner t i I k v a r t e r e t s

daglige forsyning, n å r de ikke ha r mere end 30 m

o g ikke g ives en hØjde på mere end 3 m over terræn, og n å r de ud-

formes i overenstemmelse med den Øvrige bebyggelse.

2 bebygget areal

Oinråde B.

Området må med nedennævnte undtagelse kun anvendes t i l ert-ivervs-

formål. D e r må kim opf)res e l l e r indret tes bebyggelse t i l e l l e r ud-

Øves mindre i ndus t r i - og værkstedsvirksomhed og lagerv i rksom-

hed samt forretningsvirksomhed, de r h a r t i lknytning t i l de pågzlden-

de virksomheder, e l l e r som ef ter kommunalbestyrelsens skØri natur-

l ig t f inder p lads i området. P å hver ejendom in; endvidere opC4res

e l l e r indrettes-& beboelseslejl ighed, nå r denne t jener som bo l ig for

indehaver, b e s t y r e r , por tner e l l e r anden person med 1 ignende t i l -

knytning t i 1 v irksomheden.

Udend9t-s op lag må kun indret tes med kommunalbestyrelsens sserlige

t i I I adel se.

17.

2 . 3 Offent l ige formål.

3. 1 Eksis terende veje.

3 . 2 Udlæg af nye veje og s t i e r .

3 . 3 Bygge l i n ie r .

Område C. Indenfor byplanområdet forbeholdes matr . nr . 1 3m t i I offent I ige fo r -

mål ( k i r k e g å r d og k i r k e ) .

9 3. Vej forhold.

D e eksisterende veje- S k i p p e r v e j ( stamvej ), F r i b o r g v e j , Solvænget

og Johannesvej ( bo l igve je ) afgrænses som v i s t på ko r tb i l ag 2 i en

bredde af maksimalt 10 m.

D e r udlægges areal t i l f$lgende nye veje og st iey med retn ing og be--

l iggenhed som v is t på k o r t b i l a g 2.

I . Ve jen K-L ( fordel ingsvej ) i en bredde af 12 m f r a Brogade.

Langs Havblink og dennes forlængelse mod @st t i l forbindelse med K y s t -

ve jen pålægges byggel in ier i en afstand af 20 m f r a vejmidte.

18.

Langs fordel ingsvejen K-L på lsgges byggel in ier i en afstand af 15 m.

4. 1 Åben og lav boligbebyggelse.

4. 2 Værkstedsområde.

L a n g s a l l e @vr ige ve je pålægges en byggelinie af 10 m f r a vejmidte.

9 4. Udstykninger .

Område A. ingen g rund må udstykkes med mindre stØrrelse end 700 m e l l e r med

m ind re facadelængde end 20 m. N å r bebyggelsen opfares på grundlag

af en af kommunalbestyrelsen godkendt ocj s i k r e t bebyggelsesplan c l lcr .

rammeplan f o r bebyggelsens placering, kan kommunalbestyrelsen t i l l a -

de, at grundene udstykkes med en ml ndre s t q r r e l s e encl 700 m , dog

mindst 600m2 fo r grunde t i l f r i t l iggende parcelhuse, 500m f o r grur,&

t i l h v e r del af et dobbelthus, 400m2 fo r grunde t i l kædehuse o g 300m2

f o r grunde t i l rækkehuse. I disse t i l fælde k a n kommunalbestyrelsen t i l -

lade, at facadelxmgden nedsættes t i l mindre end 20 m.

AI le an f4 r te grundstqjrrelser e r eksklusive eksisterende og udlagt vej-

a rea l .

En del af det i stk. 1 fastsat te mindstegrundareal kan af kommunalbesty-

r e l s e n t i l l ades udlagt s o m fæl les opholds- e l l e r parker ingsareal .

2

\ 2

2

Område B.

Grunde må ikke udstykkes med en stØrreise, der e r mindre end 1200 m'

19

5. 1 Åben o g lav boligbebyggelse.

5 . 2 Værkstedsområde

6 . 1 Tage og udvendige

bygn i ng s s i de r .

eksklusive eks is terende og udlagt ve jareal , el l e r med mindre facadelæng-

de end 30 m.

5 5 , Bebyggelsens omfang og p lacer ing .

Område A. Bygninger må ikke opfares med mere end 1 etage med udnyttet tagetage.

\ Område B.

Bygninger må ikke opfares med mere end 1 etage med udnyttet tagetage

Udnyttelsesgraden må ikke ove rs t i ge O, 40.

5 6. Bebyggelsens Ydre f remtræden.

B lanke og re f lek te rende tagmater ia ler må ikke anvendes.

T i I udvendige bygningssider må i kke anvendes mater ia le r , som ef ter

kommunalbestyrelsens skØn . , t i r ke r skæmmende.

Medmindre andet godkendes af kommunal bestyre1 sen må udvendige byg-

ningssider, herunder tage og sok le r , kun fremtræde i farver. da i i e t

af hvidt, s o r t e l l e r j o rd fa rve rne ( okker , t e r r a de sienn.:, umbra, en-

gelsk-rgdt, dodenkop ) e l l e r d isse sidstnævnte f a r v e r s blanding med

hvidt, g rå t e l l e r s o r t .

5 7. Byplanvedt ægtens overho Ide I se.

FØr noget bygger i påbegyndes el l e r en ejendoms hidt id ige anvendelse

ændres, skal der, medmindre byrådet ansØgcr om godkendelse i hen-

ho I d t i I bygge lovgivningen, fo re lzgges Itoinmuna I bestyre I sen tegninger,

de r v i s e r grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed

pågrunden og deres stØrrelse, form og indretning, ligesom den påtænk-

te anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kom-

munalbestyrelsen l ian påse overensstemmelsen med byplanvedtægten.

20.

6 . 2 Sk i l tn ing .

T i I dØre, vinduesrammer, skodder o. l ign. m ind re bygningsdele kan

dog også andre f a r v e r anvendes.

Ingen fo rm fo r sk i l tn ing og rek lamer ing må f inde sted. Bestemmel-

sen gælder i kke fo r ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen

i medfØr af $2 stk. 3 e r meddelt t i l ladelse t i l at udØve e rhve rvsv i r k -

somhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens

sær l i ge t i l l ade lse i h v e r t enkelt t i l fælde må f inde sk i l tn ing og r e k l a -

m e r i n g sted, i det e f te r kommunalbestyrelsens sk$n sædvanlige om-

fang fo r e r h v e r v af den pågældende a r t .

5 10. Dispensat ioner f ra og ændringer i byplanvedtægten.

M i n d r e betydende lempelser af bestemmelserne i nærvzrende byplan-

vedtægt k a n indr$mmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karak teren

af det k v a r t e r , s o m byplanen s#ger at skabe e l l e r fastholde, i kke æn-

d r e s derved.

Ændr inger i byplanvedtægten kan ske ef ter kommunalbestyrelsens ved-

tagelse og med M i l j #m in i s te r i e t s godkendelse e f te r reg le rne om vedta-

ge I se o g godkende I se af nye byp I aner,

2 1 ,

5 8 . Eks is te rende Bebyggelse.

Nærværende byplanvedtægt e r i kke t i l hinder f o r bibeholdelse af den

eksisterende lovl ige bebyggelse e l l e r for for tsættelse af den h i d t i l

lov l ig t g j o r t e b r u g af en ejendom. Udvidelse ,ved om-el ler t i lbygning

e l l e r ibrugtagen t i l anden anvendelse i s t r i d med byplanvedtægtens

bestemmelser må ikke f inde sted.

5 9. Påta le re t .

På ta le re t i f4 lge nærværende byplanvedtægt h a r alene Hals kommurial-

bestyre I se.

f o rs lag t i l p a r t i e l byplanvedtægt nr. 2 f o r Ciou by i H a l s kommune.

Mi l j#min is te r ie t , den. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , P. M. V.

E. B.

5 1 1 . Ophævelse af se rv i t u t te r .

D e på ejen,iommene hvi lende se rv i t u t te r bortfalder-, f o r så v id t de e r

u forenel ige med naerværende vedtægts bestemmelser, j v f . $ 1 O stk 2

i byplanloven.

Vedtagelse o g stadfzest = I sespategning.

Således vedtaget af H a l s kommunalbestyrelse

den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

I medfØr af $ 1 i lov om byplaner ( lovbekendtg$relse nr . 63 af 20 febr

1970 ), godkendes foranstående af H a l s kommi ina lhec tv re l se \IedtaqnF: