第1章 信託の登記 ・申請書第1章 信託の登記 119 第9編 司法書士試験 事例...
TRANSCRIPT
118 第1章 信託の登記
司法書士試験
・申請書�
� � � � � ��
�
� ����� � � ��������������������
� �� � � �����������
� � �� � � ��������������
���������� � � � � � � � � � �� �� �� ��
� � �� � � ��������������
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� �� �� ��
� � � �� � � ��������� � �������
� � � � � � � � � ������ � �������
� � � � � � � � � ���������
� � � � � � � � � �������������
�
� � � � �� � � ���������
� ����� � � ������
� � � � � � � � � � ���� ������
� � � � � � � � � � ���� �����
������� � � �����
�
�
��������������������������������������������������������������������������������������������������������
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � ������������ � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� �������
��������� ��������
�
�
�
� 図表 55 信託財産の原状回復による信託の登記の流れ
・登記申請前の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � ������������ � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� ��� ��� ��������
�
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� �������
������ ��� ��������
�
119第1章 信託の登記
第9編
司法書士試験
事例
委託者甲野二郎・受託者乙野一郎・甲野二郎所有不動産を信託財産とし
た信託後,乙野一郎が信託の本旨に反して当該不動産を第三者戊野一郎
に売却した。
その後,甲野二郎の信託財産の現状の回復の請求により,乙野一郎は当
該不動産を買い戻した。
�� 428� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
���
���������������������������������������
�����������������������������
���������������������������������������
���
�
� � � � ������������ � �� � � ���������������������������
����� � � � � � � � � � � � ����� � � � � � � � � � � �����
�
��
���������������������������������������������������
����� ���� � � � � �
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � �����������
�� ������ ���� ��� �����������
���� � ��������� ���
� �������
������
��� ����� ����
�
�
��� ���������������������
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � �����������
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�・申請書�
� � � � � ��
�
� ����� � � ����������������������
�� � � � �� � � �����������
� � � � �� � � ��������������
���������� � � � � � � � � �����
� � � � �� � � ��������������
� � � � � � � � � � � � � � � � � � �����
� � � �� � � ��������� � � � � � �������
� � � � � � � � � ������ � � � � � � � � �������
������������� � ���������
�
� � � � �� � � ���������
� ����� � � ������
���� ������
���� �����
������� � � �����
�
�
��������������������������������������������������������������������������������������������������������
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � ������������ � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� ��� ��� ��������
�
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� �������
������ ��� ��������
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� �������
����������� ��������
�
123第1章 信託の登記
第9編
司法書士試験
二 申請手続
図表 57 代位による信託の登記のみの登記の流れ
・登記申請前の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � ������������ � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� �����
� ��� ��� ��������
�
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� �������
������ ��� ��������
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
�
事例
委託者甲野二郎・受託者乙野一郎・受益者丙野一郎,甲野二郎所有不動
産を信託財産とした信託後,乙野一郎が信託の本旨に反して当該不動産
を第三者戊野一郎に売却した。
その後,丙野一郎の信託財産の原状の回復の請求により,乙野一郎は当
該不動産を買い戻した。しかし,所有権移転登記はされているが,信託
登記がなされていない。
そこで,丙野一郎は,乙野一郎に代位して信託の登記を申請した。
�� 431� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
���
���������������������������������������
�������������������������������������
���������������������������������������
�����������������������������������
�
� � � � ������������ � �� � � ���������������������������
����� � � � � � � � � � � � ����� � � � � � � � � � � �����
�
��
���������������������������������������������������
�
����� ���� � � � � � �
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � �����������
�� ������ ���� ��� �����������
���� � ��������� ���
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
124 第1章 信託の登記
司法書士試験
・申請書�
� � � � � ��
�
� ����� � � ���������������
� � �� � � ��������������
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� �� �� ��
� ����� � � ��������������
������ � � � � � � � � � � � � � �� �� �� ��
� � � �� � � �����������
� � � �� � � ���������
� � � � � � � � � ���������
� � � � � � � � � ���������
� � � � � � � � � �������������
�
� � � � �� � � ���������
� ����� � � �����
������� � � �����
�
�
��������������������������������������������������������������������������������������������������������
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � ������������ � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� �����
� ��� ��� ��������
�
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
� �������
������ ��� ��������
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
�� �������
��������
���� ��������
�����������
� � � � ������� �����
����� �����������
�
1 申請書記載事項(申請情報の内容)
(1) 登記の目的(令 3 条 5 号)
信託の登記のみを求めることから,「信託財産の処分(原状回復)によ
る信託」のように記載する。
(2) 登記原因及びその日付(令 3 条 6 号)
すでに所有権移転の登記を完了していることから,登記原因及びその日
付の記載を要しない。
129第1章 信託の登記
第9編
司法書士試験
図表 60受託者が2人以上のとき,その1人の任務終了による受託者変更の場合の登記記録
�
�� �� ������ � � ������������
����� ����� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� �����
�� ������
�����
���� ��� � �����������
���� ������� �����
������� �����
������� �����
� ��� ��� ��������
�����������
������
���� ��� � ���������������
�����
���� �����
� �����
�
図表 61受託者が変更した場合の登記手続(信託財産が不動産「所有権」の場合)
状況 論点
退任事由受託者の人数
登記の形態 申請人登記原因証明情報
税金
一定の事由により受託者の任務が終了し新たに受託者が選任された場合(又は受託者が他の受託者のみになった場合)<受託者が個人>①死亡②後見開始の審判③保佐開始の審判④破産手続開始の決定<受託者が法人>①破産手続開始の決定②合併以外の理由による解散
③裁判所・主務官庁の解任命令
一人
新たに選任
所有権の移転
新受託者の単独申請[平 4-29-2]
新たに受託者が選任された(一部の受託者の任務が終了した)ことを証する情報(公務員が職務上作成したものに限る)
非課税
複数
受託者が他の受託者のみになった場合
合有登記名義人変更
他の受託者の単独申請[平 20-12-ウ]
上記以外の理由で受託者の任務が終了し,新たに受託者が選任された場合(又は受託者が他の受託者のみになった場合)
一人
新たに選任
所有権の移転
権利者→新受託者義務者→任務終了 受託者[平 23-21-エ ]
新たに受託者が選任された(一部の受託者の任務が終了した)ことを証する情報
複数
受託者が他の受託者のみになった場合
合有登記名義人変更
権利者→他の受託者義務者→任務終了 受託者[平 16-15-ウ]
132 第1章 信託の登記
司法書士試験
第7節 信託登記の抹消の登記
一 意 義
二 申請手続
三 登記の実行
目 次
一 意 義
受託者が信託財産である不動産を第三者に処分した場合又は信託が終了し
た場合には,その不動産は信託財産でなくなるので,信託登記の抹消を申請
しなければならない。
1 信託登記抹消が問題となる場合
(1) 信託財産の処分による場合
たとえば信託財産である不動産を処分し,信託財産に属しなくなった場
合である。
�� 438� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
�
����� ���� � � � � � �
�
�� �������������
������������������������������
� � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � �� � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � �� � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � ���� � � � � � �� � ����� � � �
� � � �� � �����
�
�
�
�
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
� ��� � ��������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
� �������
��
� ��� � � ��������
�
�
�� ��������
���
���������������������� �� ���������������
�
��� � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � �� � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � ���� � � � � � �� � ����� � � �
� � � � � � ������
�
�
�
�������������������������������������
�
��
�����
��
��
�����
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
����� � � � � � ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
� ��� ��� ��������
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
� �������� ��� ��� � ��������
�
133第1章 信託の登記
第9編
司法書士試験
(2) 信託終了の場合
信託事由の発生,信託目的の達成又は不達成等で信託が終了した場合な
どである。
�� 438� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
�
����� ���� � � � � � �
�
�� �������������
������������������������������
� � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � �� � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � �� � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � ���� � � � � � �� � ����� � � �
� � � �� � �����
�
�
�
�
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
� ��� � ��������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
� �������
��
� ��� � � ��������
�
�
�� ��������
���
���������������������� �� ���������������
�
��� � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � �� � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � ���� � � � � � �� � ����� � � �
� � � � � � ������
�
�
�
�������������������������������������
�
��
�����
��
��
�����
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
����� ������ ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
� ��� ��� ��������
�� ������ ���� ��� � ���������������
���� ������� ��
� ������������ ��� � �������
�
(3) 信託財産が受託者の固有財産に属した場合
たとえば委託者が受託者に債務を負った場合に,信託財産を受託者に委
付★ 1 し,その債務を免れることができる旨及びそれによって信託が終了
する旨の信託契約がある場合である。
�� 439� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
� ��� � ��������
�� ������ ���� ��� � � ���������������
���� � ��������
� �������
��
� ��� � � �������
�
�� ���������������
�
�����������������������������������������������
�����������������������������
� � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
� � ���� � � � � � �� � � � � � � � ����� � � �
� � � �� � �����
�
�
�
�
�
����� ������ ������ ����������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
�� ������ ���� ��� � � �����������
���� � ��������
� ��� � ��������
�� �������
�������
���
���� ��� � � �����������
���� � ��������
� �������
��
� ��� � � ���
�
�
�
��������
��
★1 委付
一方的意思表示によっ
て,自己の有するある
種の権利を特定の権利
者に移転して免責を受
ける行為のことをいい
ます。たと え ば,「 委
託者が受託者に対して
債務を負うに至ったと
きに,信託財産を受託
者に委付してその債務
を委託者が免れること
ができる旨,及び信託
が終了する旨」の信託
契約がされている場合
には,委託者が受託者
に委付することにより,
信託財産は受託者の固
有財産となり,信託は
終了することになりま
す。
134 第1章 信託の登記
司法書士試験
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
����� ������ ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
� ��� ��� ��������
�� �������
�������
���
���� ��� � �����������
���� ������� ��
� ������������ ��� � ���
�
2 同時,一括申請
(1),(2)の場合は,その処分又は信託終了による信託財産の引継ぎによる所
有権移転の登記と同時に,また,(3)の場合は委付を原因とする所有権変更
の登記と同時に,信託登記の抹消登記申請を行うことになる(104 条 1項)★ 1。
これらの抹消登記は,所有権移転登記及び所有権変更登記と一の申請情報
によりすることを要する(令 5条 3項)[昭 61-18-5 /平 11-24-イ]。
そして,信託登記の抹消は,受託者が単独で申請することができる(104
条 2 項)。
二 申請手続
図表 63信託の終了による所有権移転及び信託の登記の抹消登記の申請書
(委託者のみが信託財産の元本の受益者であるとき)�
� � � � � ��
�
� ����� � � ��������������
�� � � � �� � � ���������������
� � � � �� � � �������������� ��
� � � � �� � � �������������� ��
� � � �� � � ��������� � �������
� � � � � � � � � ������ � � � � �������
���������
�
� � � � �� � � ���������
� ����� � � ���� ��������
� � � � � � � � � ���� ����������������
������� � � �����
�
�
��������������������������������������������������������������������������������������������������������
★1 受託者の固有財産に帰
属した場合においては登記
上は主体に変動がないため
所有権移転ではなく所有権
変更になります。
139第1章 信託の登記
第9編
司法書士試験
・吸収信託分割
�� 442� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
����� ���� � � � � � �
�
� � � � � � � ����� � � � � � ����� � � � � � � � ����� � � � � � �����
�
�
�
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� �
� �
� � � � � � � � �
�
�
� � � � � � � ����� � � � � � � � � � � � � � � � � � ����� � � � � ����� �
�
�
�
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� �
� �
� � � � � � � � �
�
����� ����� ���� �����
����� ���� �����
・新規信託分割
�� 442� �
�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������
�
�
����� ���� � � � � � �
�
� � � � � � � ����� � � � � � ����� � � � � � � � ����� � � � � � �����
�
�
�
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� �
� �
� � � � � � � � �
�
�
� � � � � � � ����� � � � � � � � � � � � � � � � � � ����� � � � � ����� �
�
�
�
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� �
� �
� � � � � � � � �
�
����� ����� ���� �����
����� ���� �����
信託の併合又は分割が行われた場合において,信託の併合又は分割によ
り信託財産に属する不動産に関する権利の帰属に変更が生じたときは,信
託の併合又は分割は受託者が同一である信託についてされるものであるた
め,当該権利の登記名義人には変更がない。そこで,自己信託がされた場
合と同様に,「信託の併合又は分割を原因とする権利の変更の登記」がさ
れることとなる(104 条の 2第 1項)。
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
����� ������ ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
� ��� ��� ��������
�� ��������
�������
�������
����
���� ��� � �������������
�������
� ������������ ��� � �����������
� ��� ��� ��������
�
また,この場合には,当該権利の変更の登記と併せて,当該不動産に関
する権利が属していた信託についての信託の登記を抹消し,新たに当該権
利が属することとなる信託についての信託の登記をすることとなるが,こ
れらの「信託の登記の抹消の申請」及び「信託の登記の申請」は,「信託
の併合又は分割を原因とする権利の変更の登記の申請」と同時に,一の申
請情報によりしなければならない(104 条の 2第 1項,令 5条 4項)。
142 第2章 区分建物に関する登記
司法書士試験
図表 65 一体公示の原則(敷地権付き区分建物の表題部記録例(抜粋))
�
�� �� �������������� ������ �����
����� �������������� ���
������ ����� ���
���� ��� �� ��������� ����������������
������������
��������� �� ��
�������������
�������������
�� �� ����������
������ �������� ������� ����������������
�� ���� ���������������������
�������������
�� ���� ���������������������
�������������
���� �������������� ������
�� �� ������ � � ������������
���� � � � � � ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�甲区2番の登記をする。 ↓専有部分が売買を原因として移転しただけでなく,敷地権として登記された所有権100 分の1の持分・賃借権 100 分の1についても,同じく売買を原因として買主に移転した効力も有する。
1 敷地権の表示の登記
専有部分と一体として処分すべきものとされる敷地利用権を公示し,敷地
利用権と専有部分とを分離して処分できないことを公示するために,建物登
記記録の表題部中,敷地権の表示欄になされる(44 条 1 項 9 号)。
2 敷地権である旨の登記
その土地の権利が,専有部分と一体でなければ処分できない権利となった
ことを公示するため,土地登記記録の相当区になされる(46 条)★ 1。
図表 66 所有権が敷地権の場合の敷地権である旨の登記の登記記録例
�
�� �� ������ � � ������������
����� ����� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� �����
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ���������
�� ������ ��� ������ ���������������
��������� ������������
�������������
�
★1 地上権や賃借権が敷地
権になった場合でも,主登
記で登記されます。
204 第5章 処分の制限の登記
司法書士試験
5 申請手続
図表125 仮処分の登記に後れる登記の抹消登記の流れ
・登記申請前の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�
�
�
�
事例
・AはBに,A所有の土地を売却した。
・Aが所有権移転登記に協力しないため,Bは訴えを提起した。
・また,Bは裁判所に仮処分命令を申し立て,処分禁止の仮処分命令を
得たので,処分禁止の仮処分の登記がなされた。
・その後,Aは同土地をCにも売却し,Cへの所有権移転登記がされた。
・Bは,Aに対する訴訟において勝訴判決を得た。
・申請書
1/ 2 仮処分に抵触する登記の抹消 2/ 2 同時に申請するAからBへの所有権移転登記�
� � � � ��
�
� ����� � � ��������
� �� � � ���������
� � �� � � �������������� ��
� � �� � � �������������� ��
� � � �� � � ������� � ���������
� ����� � � ��������
������� � � �����
�
������������������������������������������������������������������������������
�
� � � � ��
�
� ����� � � ������
� �� � � �����������
� � �� � � �������������� ��
������
� � �� � � �������������� ��
� � � �� � � ��������� � �������
� � � � � � � � � ���������
� � � �� � � ���������
� ����� � � ������
������� � � �����
�
����������������������������������������������������������������������������������������������
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������
������ ���������������
�������
�
�
�
�
206 第5章 処分の制限の登記
司法書士試験
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������
�������
����
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
������������� ���� ��� �����������
��� ��������
���� �������
� � � � � ������� ��
�� �������� ���� ��� �����������
���� �������
� � � � � ������� ��
�� �������
������ ���������������
�������
�
(1) 登記原因及びその日付
登記原因は「仮処分による(一部)失効」であり(平 2.11.8 民三 5000
号通達第 3.1(2)カ),原因日付の記載を要しない。
(2) 申請人の記載方法
仮処分の登記に後れる登記の抹消・更正の登記は仮処分債権者の単独申
請であるが,義務者として抹消(更正)する登記の登記名義人を記載し,
申請人として仮処分債権者を記載する。
(3) 登記原因証明情報(61 条,令7条1項5号)の有無
登記官は,処分禁止の登記に後れる登記の抹消の申請に際して登記原因
証明情報の提供を受ける必要はない(「逐条不動産登記令」p83)。
処分禁止の登記に後れる登記を抹消する場合の登記原因は「仮処分によ
る失効」であるが,要するに,①処分禁止の登記に係る仮処分の債権者が
当該仮処分の債務者を登記義務者とする登記又は本登記をしたこと,及び
②当該登記が処分禁止の登記に後れることという事実である。
これら①②の事実は,処分禁止の登記に後れる登記の抹消の申請の申請
情報及び登記記録から,登記官が職務上知り得る事実であるため,登記原
因証明情報の提供を不要としている。
211第5章 処分の制限の登記
第9編
司法書士試験
五 各種具体例
図表129AからBへの所有権移転登記申請手続において,登記義務者Aが非協力の場合
① BがAに対して有する所有権移転登記請求権を保全するための処分禁止仮
処分の執行がなされた。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�
�
�
�
② Bの登記請求権の実現に抵触してしまう,AからCへの所有権移転登記が
なされた。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�
�
�
�
③ Bが,仮処分の効力を援用し,保全すべき登記請求権を実現する登記と抵
触する登記を抹消した(④と同時)。�
�� �� ������ � � ������������
����� � � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�
�
�
�
212 第5章 処分の制限の登記
司法書士試験
④ Bが,保全していたAに対する所有権移転登記請求権を実現した。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�
�
�
⑤ 役割を終えた処分禁止仮処分の登記を登記官が職権で抹消した。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�� ������ ���� ��� �����������
���� ������� ��
�� �������
������ ���������������
�������
�
�
�
214 第5章 処分の制限の登記
司法書士試験
③ Bが,保全していたAに対して有する抵当権設定登記請求権を実現した。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ��������
��������
����
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� �������
���������
����
���� �����������
���� ������� ��
� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�④ 役割を終えた処分禁止仮処分の登記を登記官が職権で抹消した。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ��������
��������
����
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� �������
������ ���������������
�������
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� �������
���������
����
���� �����������
���� ������� ��
� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�
216 第5章 処分の制限の登記
司法書士試験
③ Bが,仮処分の効力を援用し,保全すべき登記請求権を実現する登記と抵
触する登記を抹消した(④と同時)。�
�� �� ������ � � ������������
���� � � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ��������
��������
����
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� �������
��������
�����
���� �����������
���� ������� ��
� ��� ��� ���
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�④ Bが,保全していたAに対して有する地上権設定登記請求権を実現した。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ��������
��������
����
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� �������
��������
�����
���� �����������
���� ������� ��
� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�
217第5章 処分の制限の登記
第9編
司法書士試験
⑤ 役割を終えた処分禁止仮処分の登記を登記官が職権で抹消した。�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ��������
��������
����
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�� �������
������ ���������������
�������
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� �������
��������
�����
���� �����������
���� ������� ��
� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
�� �������� ���� ��� ���������
�
218 第5章 処分の制限の登記
司法書士試験
図表132 抵当権移転登記申請手続において,登記義務者Aが非協力の場合
① BがAに対して有する1番抵当権移転登記請求権を保全するための処分禁
止仮処分の執行がなされた。�
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
������������
������
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
�② Bの登記請求権の実現に抵触してしまう,AからCへの1番抵当権移転登
記がなされた。�
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
������������
������
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
������������� ���� ��� �������������
����� ������� ��
�③ Bが,仮処分の効力を援用し,保全すべき登記請求権を実現する登記と抵
触する登記を抹消した。(④と同時)�
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
������������
������
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
������������� ���� ��� �������������
����� ������� ��
�� �������
�������
���� ��� ���������
�
219第5章 処分の制限の登記
第9編
司法書士試験
④ Bが,保全していたAに対する1番抵当権移転登記請求権を実現した。�
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
������������
������
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
������������� ���� ��� �������������
����� ������� ��
������������� ���� ��� �������������
����� ������� ��
�� �������
�������
���� ��� ���������
�⑤ 役割を終えた処分禁止仮処分の登記を登記官が職権で抹消した。�
�� �� ������ � � �����������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� �����������
����� ������� ��
������������
������
���� ��� ������������
���������
���� ������� ��
������������� ���� ��� �������������
����� ������� ��
������������� ���� ��� �������������
����� ������� ��
�� �������
�������
���� ��� ���������
�� �������
���������� ���������������
�������
�
223第5章 処分の制限の登記
第9編
司法書士試験
三 任意売却
破産手続開始の決定があった場合には,破産財団に属する財産の換価は,
破産管財人が行う任意売却の方法(破産 78 条2項1号・2号)によるほか,
民事執行法その他強制執行の手続に関する法令の規定によって行う(破産
184 条1項)。
任意売却があった際には,当該不動産の所有権移転登記は,申請により行
う(平 20 記述式)。
図表136任意売却による所有権移転登記及び破産手続開始の登記の抹消の登記の流れ
・登記申請前の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ������� ���� ��� �������������
�������������
�
�
�
�
・申請書�
� � � � ��
�
� � � � �� � � ������
� �� � � �����������
� � �� � � �������������� ��
� � �� � � �������������� ��
���������� � � �������������� ��
� � � �� � � ��������� � ������� � ������
������� � ���������
� � � �� � � ���������
� � � � �� � � ������
� � � � � �� � � �����
�
��������������������������������������������������������������������������������������������������������
・登記申請後の登記記録�
�� �� ������ � � ������������
������ � � � �� ���������� � � � � � � � � ��
�� ������ ���� ���� ������� ��
�� ������� ���� ��� �������������
�������������
�� ������ ���� ��� � �����������
���� ������� ��
�� �������
������
���� ��� � �����������
�
�
�
�