8/16/2019 Cadastru-65-74

1/5

Anca – 65-74

Sistemul informational al fondului imobiliar

(din carte) – Se ocupa cu evidenta si inventarierea corpurilor de proprietate din

localitati, specicand pentru constructii folosinta, materialele de constructie,

structura, regimul de inaltime, fundatia, suprafata, dotarile, starea, etc Se e!ecuta

in cadrul administratiei publice locale, cu spri"inul #inisterului $e%voltarii &egionale

si Administratiei 'ublice ste sistemul informational cu cele mai multe date

specice, alaturi de cele ale fondului edilitar, de%voltat cu fonduri locale de primarii

si central prin ministerul cunoscut sub vecea denumire de #inisterul *ucrarilor

'ublice si Amena"arii +eritoriului (#*'A+) #etodologiile de e!ecutare elaborate in

anul 7 sunt in vigoare si au constituit o ba%a solida de elaborare unitara a

documentatiilor in domeniu

65) –

66) – În functie de necesitatile de dezvoltare ale unei societati, de resursele financiare ale acesteia, de dotareaagentilor care executa lucrarile, precum si de solicitarile beneficiarilor, se pot executa lucrari în trei etape:Etapa I-aCulegerea unor date si informatii privind actualizarea datelor tehnice, economice si juridice preluate dindomeniul cadastrului general si completarea lor cu date culese la nivel declarativ, privind:- caracteristicile functionale ale cladirilor- existenta dotarilor edilitare la nivel de parcela- existenta dotarilor edilitare si tipul lor în interiorul cladirii- identificarea detinatorilor parcelei si corpurilor de cladiri!"ocumentele de baza obtinute în urma acestor operatiuni sunt:- planul cadastral la scarile #:$%% p&na la #:'%%%- fisa bunului imobil!Etapa II-a

Culegerea unor date si informatii de detaliu privind caracteristicile constructive ale cladirilor si, la cerere,elemente suplimentare privind caracteristicile geotehnice ale terenului, în scopul evaluarii pe criterii tehnice aterenurilor si cladirilor, precum si furnizarea unor rapoarte necesare stabilirii pretului minim de concesionare aterenurilor în conformitate cu prevederile legale, sau de concesionare a spatiilor construite, etc!"ocumentele care se întocmesc în aceasta etapa sunt:- planul cadastral la scarile #:$%% p&na la #:'%%%- fisa tehnica a imobilului- relevee realizate la diferite nivele- fisa juridica privind proprietatea, pe etaj!Etapa III-a(ceasta etapa va cuprinde:- elaborarea de studii privind analiza statistica a preturilor de piata ale terenurilor si constructiilorelaborarea de studii comparative privind preturile de circulatie ale terenurilor si constructiilor, stabilite pe criteriitehnice stabilirea limitelor unor zone valorice la nivelul localitatii!

- elaborarea unor rapoarte si planuri tematice în cadrul )I*, privind gestiunea proprietatilor, gestiuneaconstructiilor, planificarea constructiilor, pozitionarea dotarilor, protectia mediului, etc!- str&ngerea documentelor de cadastru si a documentelor legale privind gestiunea proprietatilor siconstructiilor pentru stabilirea taxelor si impozitelor locale!

Documentul de baza Fisa bunului imobil, se va realiza în etapa I de culegere a datelor si informatiilorspecifice fondului imobiliar, corelate cu datele provenite din cadastrul general, respect&nd codificarea si precizareaca datele constructive despre cladiri si anexe se culeg cu titlu informativ, pentru fiecare corp de cladire si se referala:

8/16/2019 Cadastru-65-74

2/5

#- identificarea corpului de cladire'- identificarea detinatorului corpului de cladire+- suprafata construita si suprafata desfasurata- informatii privind echiparea edilitara a parcelei$- date constructive despre cladiri si anexe:- destinatie- folosinta

- numar de nivele- numar de subsoluri- structura- fundatie- pereti- acoperisînvelitoare- încalzire- dotari edilitare- starea constructiei- anul construirii- tipul de proprietate- modul de administrare

- tip capacitate- numar de familiinumar de persoane!

67) - #!'! )copul lucrarilor sistemului informational al fondului imobiliar.ucrarile acestei evidente constituie o sursa de date si informatii complementare în constituirea bazelor dedate pentru fondul urban si gestiunea localitatilor!În functie de necesitatile de dezvoltare ale unei societati, de resursele financiare ale acesteia, de dotareaagentilor care executa lucrarile, precum si de solicitarile beneficiarilor, se pot executa lucrari în trei etape:Etapa I-aCulegerea unor date si informatii privind actualizarea datelor tehnice, economice si juridice preluate dindomeniul cadastrului general si completarea lor cu date culese la nivel declarativ, privind:- caracteristicile functionale ale cladirilor- existenta dotarilor edilitare la nivel de parcela- existenta dotarilor edilitare si tipul lor în interiorul cladirii

- identificarea detinatorilor parcelei si corpurilor de cladiri!"ocumentele de baza obtinute în urma acestor operatiuni sunt:- planul cadastral la scarile #:$%% p&na la #:'%%%- fisa bunului imobil!Etapa II-aCulegerea unor date si informatii de detaliu privind caracteristicile constructive ale cladirilor si, la cerere,elemente suplimentare privind caracteristicile geotehnice ale terenului, în scopul evaluarii pe criterii tehnice aterenurilor si cladirilor, precum si furnizarea unor rapoarte necesare stabilirii pretului minim de concesionare aterenurilor în conformitate cu prevederile legale, sau de concesionare a spatiilor construite, etc!"ocumentele care se întocmesc în aceasta etapa sunt:- planul cadastral la scarile #:$%% p&na la #:'%%%- fisa tehnica a imobilului- relevee realizate la diferite nivele- fisa juridica privind proprietatea, pe etaj!

Etapa III-a(ceasta etapa va cuprinde:- elaborarea de studii privind analiza statistica a preturilor de piata ale terenurilor si constructiilorelaborarea de studii comparative privind preturile de circulatie ale terenurilor si constructiilor, stabilite pe criteriitehnice stabilirea limitelor unor zone valorice la nivelul localitatii!'- elaborarea unor rapoarte si planuri tematice în cadrul )I*, privind gestiunea proprietatilor, gestiuneaconstructiilor, planificarea constructiilor, pozitionarea dotarilor, protectia mediului, etc!- str&ngerea documentelor de cadastru si a documentelor legale privind gestiunea proprietatilor siconstructiilor pentru stabilirea taxelor si impozitelor locale!

8/16/2019 Cadastru-65-74

3/5

68) - Evaluarea pe baza unor indicatori tehnici, a pretului de circulatie al terenurilor si cladirilor se va face curespectarea prevederilor legale în domeniu, cum ar fi:- /!* 0+#11# - evaluarea terenurilor aflate în patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat- decizii ale Consiliilor locale privind calculul pretului minim de concesionare al terenurilor destinate realizarii deconstructii- alte prevederi legale privind evaluarea pretului de circulatie al unui mp de suprafata locuibila dintr-o cladire!În plus, în afara informatiilor culese în etapele I si II mai sunt necesare:

- informatii suplimentare privind terenul, si anume:- categoria localitatii- amplasarea terenului- functiile economice si caracteristicile sociale ale localitatii- pozitia terenului fata de retelele de transport- echiparea tehnico-edilitara a zonei în care se afla terenul- caracteristicile geotehnice ale terenului- restrictiile de folosire a terenului conform planului urbanistic general si regulamentelor aferente- poluarea cu reziduuri, etc!- informatii privind cladirea ce urmeaza a fi analizate pe masura definitivarii structurii bazei de dateurbane, în functie de cerintele beneficiarului!

222 ! Executia lucrarilor de teren:!#! Cartarea imobiliara 3în etapa I-a4!'! Inventarierea tehnica imobiliara 3în etapa a II-a4

222 .ucrarile de teren constau în:- identificarea parcelelor si obtinerea acordului de acces în curti si incinte- identificarea categoriei de folosinta si culegerea datelor despre proprietar- întocmirea schitelor si înregistrarea datelor privind numerotarea , componenta, structura si folosintacladirilor- culegerea datelor privind suprafata constructiei si suprafata desfasurata- identificarea destinatieifolosintei- înscrierea datelor culese în fisa bunului imobil!

69) - Executia lucrarilor de birou:Etapa I-a: - definitivarea schitei parcelei

- întocmirea fisei bunului imobil$- intocmirea inventarului de coordonate necesare introducerii în baza de date aelementelor descriptive ale conturului parcelelor si cladirilorEtapa a II-a: - redactarea releveelor pe corpuri de cladiri si niveluri- întocmirea fisei tehnice a imobilului- întocmirea inventarelor de coordonate necesare introducerii în baza de date aelementelor descriptive ale conturului încaperilor exterioare ale cladirilor ladiferite nivele- verificarea, avizarea si receptia lucrarilor!

70) - "5C67E89(9I( I8(.(În functie de cerintele beneficiarului, stipulate în adresa de contractare, documentatia finala va cuprinde:$!#! ;iesele scrise

#! 9ema lucrarii'! 7emoriul justificativ, în care se vor descrie:- delimitarea zonei de lucru- documentarea privind lucrarile existente si corelarea lor cu lucrarile de cadastru general si cu cele alesistemului informational al fondului imobiliar- încadrarea în sistemul de coordonate al localitatii- lucrarile executate: cartare imobiliara sau inventariere tehnica imobiliara- respectarea tolerantelor- redactarea pieselor scrise si desenate!+! isa bunului imobil

8/16/2019 Cadastru-65-74

4/5

! (ctualizarea 3la cerere4 a documentelor cadastrului general:- registrul cadastral al parcelelor- indexul alfabetic al proprietarilor cu domiciliul lor- registrul cadastral al proprietarilor- registrul corpurilor de proprietate- fisa centralizatoare,

8/16/2019 Cadastru-65-74

5/5

acestuia, corespunzator situatiei reale din teren!#!' 5biective5biectivele evidentei specifice retelelor edilitare urmaresc sa stabileasca procedeele, metodele, tehnicile simijloacele care sa asigure si sa defineasca în mod unitar, din punct de vedere tehnic, economic si juridic sfera,continutul si produsele:- evidentei specifice retelelor edilitare, în acord cu cele ale cadastrului general, si ale sistemului informationalspecific fondului imobiliar!

#!+ )cop)copul realizarii sistemului informational al retelelor edilitare consta în urmatoarele:- furnizarea de informatii reale si de calitate- gestionarea eficienta a localitatilor folosind pentru decizii un sistem informatic bazat pe date cadastrale- realizarea unui continut standard pentru planurile retelelor, fisele arterelor 3unicat si standard4 si situatiilecentralizatoare- stabilirea unor criterii unice pentru evaluarea, verificarea si receptia lucrarilor si produselor privind fondulretelelor edilitare#! Corelarea sistemului informational al retelelor edilitare cu sistemului informationalal fondului imobiliar si cu cadastrul generalCadastrul general se ocupa de aspectul tehnic si se refera la:- evidenta bunurilor imobile apartin&nd acestui domeniu pentru stabilirea prin masuratori a formei, pozitieisi configuratiei proprietatilor în vederea înscrierii în documentele cadastrale si în cartea funciara

- obtinerea planurilor cadastrale digitale!Într-o localitate, este indicat ca fondul imobiliar sa fie asociat cu fondul edilitar, pentru o buna gestionare sicoordonare a activitatilor care conduc la un standard de viata ridicat!Componenta evidentei de specialitate este formata din elemente care apartin de aspectul calitativ, precum si dealte caracteristici tehnice:- evidenta si inventarierea retelelor edilitare pe tipuri de retele- determinarea pozitiei în plan si a modului de pozare a traseelor retelelor principale si de distributie- determinarea planimetrica a constructiilor si amenajarilor tehnice edilitare- determinarea cotelor elementelor sau punctelor semnificative 3capace ale caminelor de vizitare, radiere,conducte într-un camin, etc!4!- fise cu informatii 3fise de artere, fise unicat, fise standard4- informatii privind natura materialelor de constructie ale conductelor precum si diametrele lor- informatii privind starea retelelor- informatii privind debitele, capacitatile, etc!!

72) - 9ipurile de retele edilitare'!#!# @eteaua de alimentare cu apa@eteaua de alimentare cu apa este alcatuita din:- reteaua de alimentare cu apa potabila- reteaua de alimentare cu apa pentru scopuri de întretinere a spatiilor verzi, strazilor, etc!- reteaua de alimentare cu apa industriala!@eteaua de alimentare cu apa în general se refera la sistemele: de captare, de pompare, de ameliorare a calitatiiapei în sistemele de înmagazinare si sistemele de transport ale apei de la rezervoare sau statiile de pompare labransamentele consumatorilor!Cele trei tipuri de retele de apa pot exista separat în marile centre populate, sau unite într-o singura retea incentrele populate mici!