BENEMRITA UNIVERSIDAD AUTNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE ARQUITECTURA COLEGIO DE ARQUITECTURA

TALLER DE ARQUITECTURA LEGAL CAMBIO DE RGIMEN DE EDIFICIO DE PRODUCTOS A CONDOMINIO

Arq. Consuelo Pastrana Gonzlez

Alumnos: Romero Vzquez Felipe 200807135 Robledo Rodrguez Lilia 200711127

Marzo de 2012

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NDICE OBJETIVOS ........................................................................................................................................... 3 Objetivo General: ............................................................................................................................ 3 Objetivos Particular: ........................................................................................................................ 3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ...................................................................................................... 3 HIPTESIS ............................................................................................................................................ 3 INTRODUCCIN ................................................................................................................................... 4 ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MXICO ..................................................................................... 4 DEFINICIONES ...................................................................................................................................... 5 CONSTITUCIN DE RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ....................................................... 6 REQUISITOS PARA EL TRMITE ....................................................................................................... 6 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO ............................................................................................. 7 ELECCIN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO ...................................................................................... 9 DESCRIPCIN DE LOS LOCALES ......................................................................................................... 10 DESCRIPCIN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN..................................................................... 13 TABLA DE INDIVISOS ......................................................................................................................... 13 ERRORES Y ACIERTOS ........................................................................................................................ 15 PROPUESTAS ..................................................................................................................................... 15 CONCLUSIN ..................................................................................................................................... 16 BIBLIOGRAFA .................................................................................................................................... 17 ANEXOS ............................................................................................................................................. 18

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OBJETIVOS

Objetivo General:Elaborar una antologa que sirva de gua para la realizacin de un cambio de rgimen de edificio de productos a condominio; para ello se tratar de que sea lo ms simple y entendible para que cualquier persona lo pueda consultar e interpretar, y al mismo tiempo se pretende que sirva como herramienta para el profesionista involucrado en el ramo.

Objetivos Particular:Tener un mayor conocimiento de la ley de condominios para conocer los trminos empleados, comprender el funcionamiento del rgimen de propiedad en condominio as como conocer el sustento legal de su constitucin. Conocer los procesos y trmites que se deben realizar para la constitucin de un rgimen de propiedad en condominio. Familiarizarnos con los trminos, la tramitologa y los requisitos para un cambio a rgimen, al igual que con las dependencias donde se realizan todos estos procesos.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA La ausencia de un manual, gua o procedimiento en la elaboracin de un rgimen en condominio, nos crea problemas a corto y largo plazo, esto debido al desconocimiento de la legislacin y a datos errneos presentes dentro de los procedimientos.

HIPTESIS La constitucin de un rgimen de propiedad en condominio es una actividad que involucra la profesin del arquitecto; sin embargo dentro de la formacin del arquitecto el tema es tomado de manera superficial o prcticamente omitido. Bajo esta afirmacin proponemos que la elaboracin correcta de un cambio a rgimen de propiedad en condominio ser ms fcil de comprender en tanto que exista una antologa que sirva de gua.

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INTRODUCCIN El presente proyecto consiste en la realizacin de una antologa que contiene los requisitos, trmites y procedimientos que se deben llevar a cabo para un cambio de rgimen de edificio de productos a condominios. Para empezar nuestra investigacin es necesario saber lo que significa cambio de rgimen de edificio de productos a condominio. Para definirlo tenemos el siguiente ejemplo: el propietario de un edificio que tiene varios locales, ya sean viviendas o comercios, desea que cada local sea independiente para poder venderlo o heredarlo a diferentes propietarios. Incluimos algunas definiciones que consideramos necesarias para entender y familiarizarnos con el tema, posteriormente anexamos algunos puntos importantes de la Constitucin de rgimen de propiedad y condominio. Se realiz una memoria descriptiva del entorno en el que se encuentra el edificio que tomamos como ejemplo. Se describe cada uno de los locales con los que cuenta y anexamos la tabla de indivisos que le corresponde. ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA EN MXICO Las manifestaciones de vivienda que se dieron en Mxico a la llegada de los espaoles en el siglo XV fueron las casas de vecindad, en donde vivan las personas de menores recursos; las casas de vecindad consistan en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes; las de menor categora eran simples cuartos con su cocina y los servicios higinicos eran colectivos. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran slo responsables de su rea de vivienda. Las casas urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con reas de trabajo (talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitacin generando una mezcla de usos, estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancas. Con la implementacin de la poltica de desarrollo industrial se favoreci la migracin campo-ciudad esta accin oblig al gobierno a decretar en el ao de 1958 la Ley de Fraccionamientos. La normatividad legal estuvo influenciada por las teoras del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar reas de donacin para zonas verdes. El concepto tradicional de la vivienda mexicana se modific para dar paso al concepto de una edificacin habitacional la cual debe contener reas verdes empastadas, prever lugares de estacionamiento dentro del lote y al interior de la construccin se divide el espacio generando diferentes tipos: recmaras, bao, cocina, comedor, estancia, sala para la TV., cuarto de servicio, entre otros. Adems, se hace una separacin entre el rea de trabajo, el comercio, el equipamiento urbano y la habitacin, bajo esta premisa aparecen los primeros fraccionamientos residenciales con vialidades amplias y camellones arbolados. Por otro lado se construyen los primeros desarrollos habitacionales de tipo popular para atender a una parte de poblacin asalariada de las nuevas zonas urbanas. 4

En algunas ciudades se construyen los primeros edificios destinados a la renta de departamentos con fines habitacionales, caracterizndose por no contar con espacios para reas de estacionamiento, estas edificaciones consideraron las nuevas teoras arquitectnicas para el diseo de la vivienda promovidas por Le Corbusier. En las zonas urbanas la poblacin que no pudo acceder a la compra de los nuevos modelos de vivienda, resolvi su problema de habitacin en: Edificios antiguos que se convirtieron en vecindades deterioradas. La construccin de condominios, vivienda eminentemente social, se aceler al ao inmediato en que ocurrieron los sismos de 1985, en que fue indispensable dotar de techo y proteccin a miles de familias que haban perdido sus hogares, precisamente en los barrios capitalinos de amplias colonias populares. DEFINICIONES Es importante el conocimiento de varios conceptos relativos al tema de propiedad en Condominio, por lo cual se incluyen las siguientes definiciones, obtenidas del Cdigo Civil, as como del Artculo 2 de la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla. INDIVISO: Es la proporcin que guarda el valor nominal de cada unidad de propiedad exclusiva, respecto de la suma de los valores nominales de todas las unidades que integran el condominio, expresada en una cifra porcentual y representa, a su vez, el derecho de los condminos sobre los bienes comunes, proporcional al valor que representa su unidad o fraccin en relacin al valor total del condominio. CONDOMINIO: El Cdigo Civil, dentro del Libro Tercero denominado Bienes, regula la institucin del Rgimen de Propiedad y Condominio, ubicndola como aquella en la que los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste un edificio, pertenezcan a distintos dueos; cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste el mismo; cuando el propietario o propietarios de un edificio lo dividan en diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales, para venderlos a distintas personas, si existe un elemento comn que sea indivisible; y cuando el propietario o propietarios de un terreno o predio, lo dividan en diferentes reas privativas o fracciones, para transmitir su propiedad a distintas personas, preservando elementos comunes que sean indivisibles; encontrndose adems dicho inmueble debidamente delimitado por algn elemento fsico y con los lineamientos requeridos por la ley de la materia. ASAMBLEA: rgano mximo de decisin de un condominio, integrado por la mayora de los condminos, en el que se resolvern los asuntos de inters comn, respecto al condominio; BIENES Y REAS DE USO COMN: aquellas reas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condminos y residentes; ESCRITURA CONSTITUTIVA: documento pblico, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el rgimen de propiedad en condominio;

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LOCAL O LOCALES: ''piso'', departamento, vivienda o ''local''; o unidad privativa en singular o plural, respectivamente; REGLAMENTO INTERNO: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condminos y residentes, en los que se establecen las normas internas de convivencia de un condominio. Es aprobado por la asamblea y se har constar en testimonio notarial. RESIDENTE: persona que en calidad de poseedor por cualquier ttulo legal, aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva; y Unidad de propiedad exclusiva: el piso, departamento, vivienda, local, reas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos; y cualquier otro elemento que no sea rea o bien de uso comn. CONSTITUCIN DE RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

REQUISITOS PARA EL TRMITEDe acuerdo al Artculo 9 de la Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio para el estado de Puebla, y a la informacin de las notaras publicas consultadas en internet, para constituir el rgimen de propiedad y condominio, el propietario o propietarios debern declarar su voluntad en escritura pblica. La constitucin del rgimen de propiedad en condominio es el acto jurdico formal otorgado ante notario pblico en el que, dos o ms personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demrito de su propiedad exclusiva. Para construir o habilitar un inmueble como condominio es necesario presentar los siguientes documentos: 1. Ttulo de propiedad del inmueble (escritura con datos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad). 2. Si primero se adquiri el terreno y despus se construy, o se ampliaron las construcciones, se requiere presentar, adems: a. b. c. d. 3. 4. Constancia de uso de suelo. Alineamiento y nmero oficial. Licencia de construccin o ampliacin segn el caso. Aviso o manifestacin de obra privada o ampliacin segn el caso. Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. Tabla de indivisos (reas y otros elementos comunales) aprobada por la autoridad. 6

5.

Descripcin del Rgimen en Condominio aprobada por la autoridad.

6. Descripcin de reas privadas con superficies, medidas y colindancias aprobada por la autoridad. 7. 8. Licencia de cambio de propiedad privada a rgimen de propiedad en condominio. Planos autorizados de los departamentos o casas habitacin.

9. En su caso, boletas prediales y de agua de las reas privadas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del rgimen para proporcionar stas, depende de cada municipio). 10. Acta de matrimonio del o los propietarios (si cuando se adquiri el inmueble estaba(n) casado(s). 11. Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura, se requerir el poder ante notario en el cual consten las facultades de representacin, as como los datos generales del apoderado. 12. Si el propietario del inmueble es una sociedad, se requerir presentar, adems:

a. Acta constitutiva de la sociedad, as como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, as como sus datos generales. c. Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 13. Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerir presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento. 14. Si el propietario del inmueble es extranjero, requerir presentar el documento que acredite su legal estancia en el pas. 15. Identificacin oficial: (credencial de elector o pasaporte)

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ENTORNO El condominio se localiza en boulevard circunvalacin esquina con la calle 18 sur colonia San Manuel a 5km del centro histrico de la ciudad de puebla. La colonia fue fundada en la dcada de los 60 con fin de uso habitacional aunque posteriormente fueron surgiendo edificaciones de sentido comercial, educacional, de salud, entre otras convirtindose as en una colonia con absolutamente todos los servicios e infraestructura disponibles. Cuenta con servicio de agua, luz, drenaje, telfono, por solo mencionar de su basta infraestructura as como con servicios de educacin en todos los niveles (guardera, knder, 7

primaria, secundaria, preparatoria) ya sea pblico o privado, sin mencionar la mxima casa de estudios BUAP la cual se localiza a una calle del inmueble. En el rea de la salud dispone de numerosas clnicas particulares, laboratorios, veterinarias y el ISSSTEP el cual se localiza a un kilmetro del condominio. En el rea recreativa cuenta con diversos parques, as como zonas deportivas y canchas. La colonia san Manuel est llena de comercios ya sea en pequea escala como numerosas plazas lo cual hace disponer de todo tipo de bien sin necesidad de salir de la colonia. Sin duda una ventaja del inmueble es su buena ubicacin y fcil acceso a este ya que esta comunicado por calles, bulevares y avenidas muy transitadas y con un sin fin de transporte publico el cual prcticamente facilita el desplazamiento a cualquier destino de la ciudad.

EDUCACIN PBLICA SALUD

RECREACIN

COMERCIO

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ELECCIN DEL INMUEBLE PARA EL ESTUDIO Para la presente investigacin se busc un edificio de departamentos existente, en el cual se nos permitieran el acceso y nos proporcionaran la informacin necesaria. Para ello se realiz un recorrido en la zona cercana a Ciudad Universitaria, en donde se encuentran varios edificios de departamentos de mediana escala. El edificio utilizado para el presente trabajo se localiza en la Colonia San Manuel, ubicada al sureste de la ciudad de Puebla, sobre la Avenida Circunvalacin casi esquina con el Boulevard 18 sur, con nmero oficial 1803. El inmueble tiene una superficie de 272.32 m2 y las medidas y colindancias siguientes: al norte en 8.99 mts. con propiedad privada, al sur en 9.12 mts. con la Avenida Circunvalacin, sobre la cual se encuentra el acceso al edificio, al oriente en 31.08 mts. con propiedad privada, al poniente en 29.50 mts. con propiedad privada. El inmueble consta de 3 niveles contando la planta baja, y se numeran 9 locales, de los cuales 1 se utiliza como local comercial y los restantes 8 como departamentos.

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DESCRIPCIN DE LOS LOCALES Local 1. Local comercial (miscelnea) Se encuentra en planta baja, tiene las siguientes caractersticas: Cuenta con medio bao y una bodega. Colindancias: Al norte 6.86m con el cubo de luz que es utilizado para iluminar y ventilar los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. Al este 8.60m con el pasillo de acceso al edificio, sobre esta colindancia se encuentra su acceso secundario. Al oeste 7.40m con propiedad privada. Al sur 6.96m con la avenida Circunvalacin sobre la cual tiene su acceso principal e independiente al del edificio.

Local 2. Departamento Ubicado en planta baja, cuenta con sala-comedor, una recmara, cocina y bao. Colindancias: Al norte 6.86m con el cubo de luz utilizado para iluminar y ventilar los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9. Al este 7.17m con el pasillo de circulacin. Acceso en esta orientacin, Al oeste con propiedad privada. Al sur con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9.

Local 3. Departamento Ubicado en planta baja, cuenta con sala-comedor, bao, cocina, dos recmaras y patio de servicio. Colindancias: Al norte 8.99m con propiedad privada. Al este 6.68m con propiedad privada. Al oeste 9.06 con propiedad privada Al sur 6.12 con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9. Acceso en esta orientacin.

Local 4. Departamento Ubicado en primer nivel. Cuenta con sala-comedor, bao, cocina, dos recmaras. Colindancias: 10

Al norte: o 5.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. o 1.42m con una recmara del local 5. o 2.13m con pasillo de circulacin. Acceso secundario en sta orientacin. Al este: o 5.96m con pasillo de circulacin. Acceso principal en sta orientacin. o 4.20m con propiedad privada. Al oeste: o 7.40m con propiedad privada. o 1.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. Al sur 9.12m con avenida Circunvalacin.

Local 5. Departamento Ubicado en primer nivel. Cuenta con sala-comedor, cocina, bao y dos recmaras. Colindancias: Al norte: o 6.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9. o 2.13m con pasillo de circulacin. Acceso en esta orientacin. Al este: o 2.74m con pasillo de circulacin. o 6.46m con propiedad privada. Al oeste 7.17m con propiedad privada. Al sur: o 5.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. o 1.42m con bao del local 4. o 2.13m con pasillo de circulacin.

Local 6. Departamento Ubicado en primer nivel. Cuenta con sala-comedor, cocina, bao y dos recmaras. Colindancias: Al norte: o 3.62m con propiedad privada o 5.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3, 6 y 9. Al este: o 6.68m con propiedad privada o 2.38m con pasillo de circulacin. Al oeste 7.05m con propiedad privada. Al sur: o 6.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9. o 2.87m con pasillo de circulacin. Acceso en esta orientacin.

Local 7. Departamento 11

Ubicado en segundo nivel. Cuenta con sala-comedor, bao, cocina, dos recmaras. Colindancias: Al norte: o 5.44m con el cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. o 1.42m con una recmara del local 5. o 2.13m con pasillo de circulacin. Acceso secundario en sta orientacin. Al este: o 5.96m con pasillo de circulacin. Acceso principal en sta orientacin. o 4.20m con propiedad privada. Al oeste: o 7.40m con propiedad privada. o 1.18m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. Al sur 9.12m con avenida Circunvalacin.

Local 8. Departamento Ubicado en segundo nivel. Cuenta con sala-comedor, cocina, bao y dos recmaras. Colindancias: Al norte: o 6.86m con cubo de luz que ilumina los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9. o 2.13m con pasillo de circulacin. Acceso en esta orientacin. Al este: o 2.74m con pasillo de circulacin. o 6.46m con propiedad privada. Al oeste 7.17m con propiedad privada. Al sur: o 5.44m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 1, 2, 4, 5,7 y 8. o 1.42m con bao del local 4. o 2.13m con pasillo de circulacin.

Local 9. Departamento Ubicado en segundo nivel. Cuenta con sala-comedor, cocina, bao y dos recmaras. Colindancias: Al norte: o 3.62m con propiedad privada o 5.53 con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 3, 6 y 9. Al este: o 6.68m con propiedad privada o 2.38m con pasillo de circulacin. Al oeste 7.05m con propiedad privada. 12

Al sur: o 6.12m con cubo de luz que ilumina y ventila los locales 2, 3, 5, 6, 8 y 9. o 2.87m con pasillo de circulacin. Acceso en esta orientacin.

DESCRIPCIN DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN En el condominio se incluyen reas de propiedad comn, las cuales se conforman por: Planta baja: en esta planta se localiza: Acceso al inmueble: Pasillo de comunicacin: que sirve para comunicar el acceso principal con el local comercial y los departamentos 1 y 2, as como con los cubos de luz y las escaleras. Escaleras: existen en el edificio dos escaleras, ambas estn construidas en un solo tramo sin descansos. Las escalera que comunica a la plata baja con los departamentos 3 y 6, ubicados en primer nivel y segundo nivel respectivamente, tiene un ancho de 1.02 mts, contando con 14 escalones de 0.30 x 1.02 x 0.182 mts. El edificio cuenta con otras escaleras que dan acceso a los departamentos 4 y 5 en primer nivel y 7 y 8 en segundo nivel, tiene un ancho de 1.05 mts, contando con 15 escalones de 0.31 x 1.05 x 0.17 mts. Cubos de luz: existen dos cubos de luz que inician desde la planta baja: el primero se ubica entre el local comercial y el departamento 1, en este espacio se localiza la cisterna de abasto para el edificio; y el segundo entre el departamento 1 y el 2. Patio de servicios: existe un patio de servicios en planta baja, el cual solo es utilizable por el departamento 2.

Primer nivel: en esta planta se encuentran dos pasillos, el primero comunican a las escaleras con el departamentos 3; el otro pasillo sirve de comunicacin a los departamentos 4 y 5 con la escalera: Segundo nivel: en esta planta se repiten los pasillos existentes en el primer nivel.

TABLA DE INDIVISOS Como parte importante de los expedientes notariados, la Tabla de Indivisos proporciona las superficies privativas de los departamentos, el detalle de los elementos adicionales (balcn, cajn de estacionamiento, etc.) y el porcentaje de propiedad que le corresponde a cada unidad de las reas comunes. Es importante que cuente con sellos notariados para garantizar que los porcentajes sern respetados, ya que una modificacin de algn departamento repercute en el porcentaje de indivisos de todo el conjunto

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PLANTA BAJA 1 LOCAL COMERCIAL 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9 VIVIENDA 63.83 557.03 9.63 53.79 71.04 65.82 35.52 64.91 63.83 19.86 19.86 19.86 19.86 65.82 35.52 19.86 64.91 19.86 63.83 9.63 19.86 49.19 53.79 19.86 54.91 19.86

PLANTA ALTA

10.40 10.40 10.40 10.40 10.40 10.40 10.40 10.40 10.40

30.26 30.26 30.26 30.26 30.26 30.26 30.26 30.26 30.26 272.32

0.0893

0.0833

0.0986

0.0997

0.1007

0.0986

0.0997

0.1007

0.0986

SUBTOTAL9 LOCALES

0.8692

179.66/9= 19.86 m2

Para el indiviso se suman los m2 cubiertos totales entre privativos y comunes, mas la superficie total del terreno; esto constituye el 100%; mediante una interpolacin se calcula el indiviso proporcional a la superficie cubierta privativa de cada condominio

Este es el resultado de la suma del terreno ms el rea comn de terreno que le corresponden a cada condmino

Superficie del terreno

272.32 m2

La superficie cubierta comn en planta baja es 53.79 m2

La superficie cubierta comn en plantas altas es 35.52m2

272.32 m2 - 93.61 m2 = 179.66 m2

El edificio no cuenta con cajones de estacionamiento dentro del predio.

A la superficie del terreno se le resta la superficie comn de planta baja. Y el resultado se divide entre los 9 locales

A la superficie del terreno se le resta la superficie cubierta comn de planta baja. Y el resultado se divide entre los 9 locales

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N DE VIVIENDA 8 VIVIENDAS Y 1 LOCAL COMERCIAL

SUPERFICIE CUBIERTA PRIVATIVA (m2)

SUPERFICIE NO CUBIERTA PRIVATIVA (m2)

SUPERFICIE CUBIERTA COMN (m2) SUPERFICIE DE CAJN DE ESTACIONAMIENTO TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDMINO

REA COMN EN TERRENO QUE LE CORRESPONDE A CADA CONDMINO

PORCENTAJE DE TERRENO PROPORCIONAL POR CONDOMINIO (m2)

INDIVISO

ERRORES Y ACIERTOS Tratndose del estudio de los condominios, en este tipo de rgimen encontramos varias ventajas entre las que podemos mencionar: Economa: Al compartir elementos como muros, losas, accesos y espacios abiertos, los costos de construccin pueden reducirse permite, adems se consigue un mayor aprovechamiento del terreno y de los servicios pblicos. Seguridad: la integridad de los inquilinos es mayor debido a que los inmuebles pueden contar con mejores equipos de seguridad cuyo costo se reduce considerablemente al ser cubierto entre todos los inquilinos. Mantenimiento: las instalaciones, servicios y acabados pueden conservarse mejor al compartir la responsabilidad. Este tipo de rgimen trae consigo muchas desventajas: histricamente las necesidades de las familias mexicanas han ido creciendo, pero a pesar de ello el tipo de vivienda no ha mejorado lo suficiente para cubrir estas necesidades Muchos problemas son causados por los errores constructivos, organizacionales y de calidad, los cuales son conocidos y a veces muy evidentes, lo que hace que este tipo de viviendas sean menos atractivas para las personas. La gran falla del rgimen de propiedad en condominios radica en una falta de administracin. Pues hay inquilinos que han acumulado adeudos por varios aos, de igual forma algunos inquilinos no cumplen con un uso adecuado de sus reas privativas ni de las reas comunes; a quienes tampoco les preocupa pagar la cuota para el mantenimiento de los edificios, lo que acelera rpidamente su deterioro.

PROPUESTAS En los ltimos aos la ciudad de Puebla ha experimentado un gran crecimiento poblacional, motivo por el cual resulta indispensable incrementar en la poblacin el conocimiento sobre la legislacin. Es de particular inters que se difunda el conocimiento acerca de las bases de la interaccin y convivencia social en la vida condominal. Las personas competentes tanto por el aspecto constructivo como por el aspecto legal en la creacin de condominio son profesionistas del rea de la arquitectura e ingeniera civil, por tanto estas dos profesiones deberan tener una mayor relacin desde las universidades. Como propuesta surge la creacin de cursos y diplomados dentro de nuestra facultad para tener un conocimiento ms amplio sobre las diferentes reas de desarrollo de la arquitectura. Muchos conocimientos necesarios se incluyen dentro de la asignatura de Taller de Arquitectura Legal, la cual debera formar parte de las materias obligatorias en el mapa

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curricular, debido a que la labor del estudiante estar vinculada en menor o mayor grado con la construccin, y al mismo tiempo, con toda la legislacin que a ella se le aplique. A cerca de esta ltima propuesta, sera necesario establecer tambin el semestre en el cual incluir la materia de Taller de Arquitectura Legal, pues por un lado es necesario este conocimiento desde los primeros talleres de integracin para conocer de forma ms clara la normativa aplicable a los proyectos, y por otro lado existen algunos conocimientos que se facilitan a lo largo de la carrera, que se relacionan con esta materia; de cualquier forma es benfica una retroalimentacin entre el Taller de Arquitectura Legal y las dems materias

CONCLUSIN Este proyecto es el producto de la recopilacin de datos en diferentes fuentes de informacin como pginas de internet, notaras pblicas, tesis profesionales y el departamento de obras pblicas, con el fin de realizar una antologa completa que contenga lo que se necesita para un cambio de rgimen de edificio de productos a condominios. La preocupacin de realizar sta antologa se debi a la falta de informacin que existe tanto en las dependencias encargadas cmo en las notaras pblicas. Reunimos la mayor informacin posible para ir depurando y seleccionando la que consideramos ms importante para as poder realizar una antologa que sea buena y fcil de consultar, an para personas que no estn familiarizadas con el tema. Al elaborar este trabajo y a lo largo del curso de Taller de Arquitectura Legal aprendimos trminos que antes ni siquiera habamos escuchado, esto nos ayud a relacionarnos un poco ms con el entorno laboral y nos dio una idea de lo que es llevar a cabo trmites necesarios para la rama de la construccin. Siempre debemos estar actualizando la informacin que tenemos, conocer los cdigos y reglamentos para no tener problemas a la hora ejercer. El Taller de Arquitectura Legal es muy importante para nuestra formacin como arquitectos, no slo nos ensea a construir y disear conforme a los lineamientos, sino que tambin nos pone a pensar qu tipo de arquitectos queremos ser, si queremos ser honestos y hacer que nuestra labor y formacin ayude a otros o ser ambiciosos y preocuparnos slo por nuestro beneficio sin importarnos perjudicar a otras personas.

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BIBLIOGRAFA Ley que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla. Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla FUENTES DE INFORMACIN: http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lic/rugarcia_c_ca/capitulo2.pdf http://www.losabogados.mx/?page=que-se-requiere-para-constituir-un-regimen-depropiedad-en-condominio http://www.notario52.com/req-ai-condominio-imp.html http://www.notaria4.com.mx/servicios-07.htm http://consejodeadministracionlosheroespuebl.blogspot.com/2009/04/reglamento-decondominio-y.html http://www.villasdeatlixco.com/3/secciones/?se=3

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ANEXOS

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