can ho-lancaster-lincoln-quan-4
TRANSCRIPT
A. CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
1. Chủ đầu tư dự án? Thông tin địa chỉ và website?
- Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster (thuộc TTG Holding)
Mã số Doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số
0312586710 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp lần đầu ngày
12/12/2013, cấp thay đổi lần thứ 1 ngày 08/08/2015
Địa chỉ: Tầng 12, Tòa nhà Miss Áo dài, 21 Nguyễn Trung Ngạn, P.
Bến Nghé, Q1,TP. HCM
- Website dự án: http://lancasterq4.vn
2. Tập đoàn TTG Holding đã và đang triển khai những dự án?
- Dự án căn hộ và nhà ở:
1. Lancaster Hồ Chí Minh: 22, Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Quận
1, TP. HCM
2. Lancaster Hà Nội: 20 Núi Trúc, Q. Ba Đình, Hà Nội
3. Lancaster Lincoln: 428-430 Nguyễn Tất Thành, Phường 18,
Quận 4, TP. HCM
4. Lancaster Legacy: 230 Nguyễn Trãi, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận
1, TP. HCM
5. Lancaster Boutique Villa Q2: Lô E6, Khu Đô Thị An Phú, P. An
Khánh, Quận
TP.HCM
- Dự án Văn phòng & Văn phòng chia sẻ:
1. Tòa nhà văn phòng Miss Áo dài: 21 Nguyễn Trung Ngạn, P.
Bến Nghé, Q.1,
TP.HCM
2. Dreamplex 1: Lầu 9-10-11, Tòa nhà Miss Áo dài, 21 Nguyễn
Trung Ngạn, P.
Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
3. Dreamplex 2: Tòa nhà Dreamplex 2, 195 Điện Biên Phủ, Quận
Bình Thạnh,
TP.HCM
4. Toà nhà văn phòng Hai Bà Trưng & Nguyễn Đình Chiểu: 169-
171 Hai Bà Trưng,
Quận 3, TP. HCM
- Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ:
1. MAMA Restaurant: 33 Nguyễn Đình Chiểu, P. Đakao, Quận 1,
TP.HCM
2. Sen Spa: 26-28 Đông Du, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
3. Sen Việt: Sân bay Tân Sơn Nhất, Ga Quốc Nội và Quốc Tế,
TP.HCM
4. Chợ bình ổn nông nghiệp Đồng Tiến: Quận 12, TP.HCM
- Lĩnh vực nghỉ dưỡng du lịch:
1. Trạm dừng Mekong Long Thành: QL51, Tam Phước, tp. Biên
Hòa, Đồng Nai
2. Trạm dừng Mekong Tiền Giang: QL1A, Long An, Châu Thành,
Tiền Giang
3. Trạm dừng Mekong Hải Vân: cầu số 6, đường tránh Nam Hải
Vân, QL1, Đà
Nẵng
4. Lancaster Bình Châu Resort: Bình Châu, Bà Rịa – Vũng Tàu
5. Lancaster Nam Ô Resort: Đà Nẵng
6. Khu phúc hợp giải trí du lịch Góc Sài Gòn: Kênh Bến Nghé,
Quận 1, TP.HCM
3. Khách hàng ký hợp đồng với công ty nào?
- Khách hàng sẽ ký hợp đồng với Công ty TNHH Trung Thủy
Lancaster
4. Pháp lý của dự án thế nào?
- Dự án đã hoàn thành phê duyệ Tổng mặt bằng và phương án kiến
trúc công trình theo
Công vân số 4563/SQHKT_QHKTT ngày 04/10/2016
- Chủ đầu tư đang trong quá trình xin Giấy phép xây dựng
B. CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN LANCASTER LINCOLN
1. Vị trí dự án Lancaster Lincoln?
- Địa chỉ dự án: 428-430 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4,
TP. Hồ Chí Minh
Phía Đông Bắc: Tiếp giáp đường D8, lộ giới 15m (theo thông
báo số 402/TB
của UBNDTP ngày 25/7/2016)
Phía Tây Bắc: Tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và một phần
đường D6,
20m (theo thông báo số 402/TB-VP của UBNDTP ngày
25/7/2016)
Phía Đông Nam: Tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu
Phía Tây Nam: Tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu
- Đường xung quanh dự án lộ giới 4m (6m bao gồm vỉa hè), phục
vu cho giao thôn
chữa cháy
- Khoảng cách từ tim đường Nguyễn Tất Thành đến tim đường D8
khoảng 60m
- Đường Nguyễn Tất Thành có lộ giới 30m
2. Cơ cấu sử dụng đất của dự án?
- Tổng diện tích đất: 8.414,7 m2. Trong đó:
Diện tích xây dựng công trình: 3.450,0 m2 (41%)
Diện tích đất cây xanh: 3.304,9 m2 (39%)
Diện tích đất giao thông, sân bãi: 1.659,8 m2 (20%)
3. Mật độ xây dựng?
Khối đế: khoảng 41%
Khối tháp: khoảng 26%
4. Quy mô dự án:
- Gồm 3 tháp:
Tháp A&B (căn hộ): 40 tầng (Chiều cao công trình 144m)
Tháp C (trung tâm thương mại): 08 tầng
Số hầm: 2 tầng hầm cao tối thiểu 2.2m (thông thủy)
5. Các hướng view của dự án?
- Hướng Đông Bắc: View Sông Sài Gòn – Bán đảo Thủ Thiêm
- Hướng Đông Nam: View Sông Sài Gòn – Cầu Phú Mỹ (Quận 7)
& Khu dân cư
Quận 4 hiện hữu
- Hướng Tây Nam: View Khu dân cư Quận 4 & Kênh Tẻ
- Hướng Tây Bắc: View Sông Sài Gòn – Khu trung tâm Quận 1
6. Dự án phát triển những loại hình sản phẩm nào?
- Căn hộ
- Officetel
- Khu trung tâm thương mại, ăn uống, dịch vụ và giải trí
- Văn phòng chia sẻ Dreamplex
7. Ý tưởng phát triển dự án?
- Tiếp nối sự thành công của thương hiệu Lancaster, Tập đoàn
Trung Thủy phát triển thêm chuỗi sản phẩm bất động sản cao cấp
với tên Lancaster Lincoln. Nhà thiết kế kiến trúc Việt kiều Mỹ -
Ngô Quang Hiền đã có ý tưởng thiết kế dự án theo lối kiến trúc cận
hiện đại – Art Deco của Mỹ. Những công trình xây dựng theo xu
hướng này thường sử dụng những hình khối kinh điển trong bố cục
không gian, các khối vuông, chữ nhật kết hợp với các khối bán trụ
tạo ra một hình thức
kiến trúc hiện đại và giản dị.
- Lincoln cũng là tên của Tổng thống thứ 16 của nước Mỹ, ông tên
Abraham Lincoln, người giải phóng vĩ đại của nước Mỹ
- Ngoài ra, Lincoln cũng là tên của 1 dòng xe cao cấp của hang
Ford Motor Company
- Nhắc đến Lincoln, người ta thường liên tưởng đến phong cách
kiến trúc cận hiện đại của Mỹ và đây sẽ là tòa nhà iconic của Quận
4 trong vài năm sắp tới.
- Một số tòa nhà nổi tiếng mang lối kiến trúc Art deco ở Mỹ như
sau:
8. Điểm nổi bật nhất của dự án?
- Dự án tọa lạc tại Quận 4 với vị trí trung tâm kết nối đến Quận 1,
Quận 7, dễ dàng di chuyển trong vòng 10 phút
- Dự án được thiết kế theo phong cách Mỹ với lối kiến trúc tân
hiện đại – Art Deco và Post Modernism
- Tầng trệt với chiều cao trần đến 7m, và không gian tầng trệt là
mảng xanh giúp cư dân có thể tận hưởng không gian xanh mát mẻ.
Đây là dự án có mảng xanh lớn nhất quận 4 hiện nay được xem là
lá phổi xanh của Quận 4
- Tòa nhà Lancaster Lincoln sẽ là tòa nhà cao nhất quận 4 hiện nay
với 40 tầng cao.
- Hệ thống điện dự phòng 100% hoạt động trong vòng 8 tiếng
- Hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7
- Dự án đầy đủ tiện ích và được vận hành bởi thương hiệu
Lancaster từ Chủ đầu tư
9. Điểm khác biệt của căn hộ?
- Căn hộ từ tầng 2 đến tầng 19 có chiều cao tầng 3.7m (sàn đến
sàn), 3.45m (thông thủy), khách hàng có thể làm thêm gác lửng để
tận dụng không gian, gia tăng giá trị sống và công năng sử dụng
- Từ tầng 20 đến 37 có chiều cao tầng 3.2m (sàn đến sàn), 3.0m
(thông thủy)
- Căn hộ Penthouse sẽ có chiều cao thấp nhất 3.2m
- Một số căn hộ ở tầng 8, Tất cả các căn hộ ở tầng 30, 35 và
Penthouse sẽ có khoảng ban công trên không sử dụng riêng
- Các căn office-tel có chiều cao tầng 3.7m nên không gian thông
thoáng và người sử dụng có thể làm thêm gác lửng để tận dụng
không gian linh hoạt, đa dạng hoá công
năng cũng như nhu cầu sử dụng về sau
- Các căn hộ được bố trí có tầm nhìn thông thoáng 180 độ, một số
căn hộ có tầm nhìn rộng 270 độ về phía sông Sài Gòn, Quận 1,
Quận 2 và Quận 7, Quận 4
- Mỗi tháp có 5 thang máy phục vụ cho cư dân và 2 thang máy
riêng với sảnh riêng dành cho các căn hộ officetel (từ tầng 1 đến
7).
- Thang máy tốc độ 3.5m / giây với tải trọng ít nhất là 1,100kg /
thang cho thang khách và 1,350kg / thang cho thang tải.
10. Các đơn vị tham gia xây dựng phát triển dự án?
- Đơn vị thi công móng cọc: Đang trong quá trình chọn thầu
- Nhà thầu chính dự kiến: COTECCONS, COFICO, HÒA BÌNH
hoặc nhà thầu hạng A tương đương
- Đơn vị thiết kế kiến trúc: NQH
- Đơn vị thiết kế kết cấu: LKP, THAM AND WONG
- Đơn vị thiết kế cơ điện: INDOCHINE
- Thiết kế ánh sáng: ASA
- Thiết kế nội thất: TTG & FRESH HOUSE
- Thiết kế cảnh quan: LANDSCULPTOR STUDIO
- Đơn vị quản lý xây dựng và giám sát dự án: ARCHETYPE
- Đơn vị tư vấn quản lý chi phí và hợp đồng: ARCADIS
C. THÔNG TIN KỸ THUẬT CỦA LANCASTER LINCOLN
1. Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng? Cách phân bổ các loại
hình phát triển như thế
nào?
- Hầm 1: bố trí các phòng kỹ thuật điện, phòng thiết bị viễn thông
và camera, Phòng thông gió, phòng bơm nước cứu hỏa, đậu xe ô tô
và xe máy
- Hầm 2: bể nước cứu hỏa, đậu xe ô tô và xe máy
- Hầm 3: Đậu xe ô tô và xe máy, trạm xử lý nước thải
- Tầng trệt (tầng 1) bao gồm các khu chức năng: công viên, cây
xanh, đậu xe máy phía sau công trình, khu sảnh thang máy cho
thương mại, căn hộ, office-tel & khách sạn….Các khu phụ trợ gồm
các phòng kỹ thuật, phòng tập trung rác, phòng điều
khiển báo cháy, khu vệ sinh
- Tầng 2 - 7: Bố trí thương mại, office-tel & khách sạn, phòng sinh
hoạt cộng đồng,
sảnh, hành lang & các không gian tiện ích phục vụ cư dân
- Tầng 8: Bao gồm một phần office-tel & khách sạn, sân vườn, hồ
bơi, khu ẩm thực, các tiện ích, sảnh hành lang…
- Tầng 9-19: Căn hộ có gác lửng
Tháp A: 12 căn/tầng
Tháp B: 10 căn/tầng
- Tầng 20 - 29: Căn hộ không có gác lửng
Tháp A: 12 căn/tầng
Tháp B: 10 căn/tầng
- Tầng 30 - 34: Căn hộ không có gác lửng
Tháp A: 09 căn/tầng
Tháp B: 07 căn/tầng
- Tầng 35 - 37: Căn hộ không có gác lửng
Tháp A: 07 căn/tầng
Tháp B: 05 căn/tầng
- Tầng 38-39 (penthouse) + Roof garden
Tháp A & B: 2 căn/tầng
- Tầng 40: Bố trí kỹ thuật thang máy & sân vườn mái phục vụ căn
hộ penthouse
2. Khoảng cách giữa các tháp?
- Khoảng cách giữa tháp A và tháp B: 16m
- Khoảng cách giữa tháp A và tháp C: 10m
- Khoảng cách giữa tháp B và tháp C: 27m
3. Tổng số lượng căn hộ của dự án Lancaster Lincoln?
- Căn hộ: 589 căn
- Officetel: 271 căn
- Tổng cộng: 860 căn
4. Những căn hộ nào có thể lắp thêm gác ghép? Tổng số lượng
loại này?
- Những căn hộ từ tầng 2 đến tầng 19 có trần cao 3.7m nên đều có
thể lắp thêm gác ghép
- Tổng số lượng 516 căn (245 căn hộ và 271 officetel)
5. Có bao nhiêu loại căn hộ? Diện tích mỗi loại căn hộờng)
Ghi chú
01 phòng ngủ
9 - 19 50 m2 Chiều cao tầng 3.7m, có thể làm thêm gác lửng
20 - 29 50 m2 Chiều cao tầng 3.2m, không thể làm thêm gác lửng
02 phòng ngủ
9 – 19 82 m2 85 m2 Chiều cao tầng 3.7m, có thể làm thêm gác
lửng
20 – 30 82 m2 85 m2 Tầng 30 có khoảng 11 m2 ban công Chiều
cao tầng 3.2m, không thể làm thêm gác lửng
03 phòng ngủ
9 – 19 99 m2 Chiều cao tầng 3.7m, có thể làm thêm gác
lửng
20 - 29 99 m2 Chiều cao tầng 3.2m, không thể làm thêm
gác lửng
30 - 37 114 m2 115 m2 Tầng 30 có khoảng 18 m2 ban công Chiều
cao tầng 3.2m, không làm được gác lửng
04 phòng ngủ 30 – 37
115 m2
128 m2
143 m2
156 m2
Tầng 35 có khoảng 28m2 ban công trên không Chiều cao tầng
3.2m, không làm được gác lửng
Penthouse 38 - 40
488 m2
448 m2
488 m2
674 m2
Diện tích sân vườn trên mái:
196 m2
196 m2
196 m2
309 m2
6. Căn hộ có ban công hay không? Thiết kế có an toàn cho trẻ
em hay không?
Tất cả các căn hộ được thiết kế có ban công, lan can được thiết kế
an toàn cho cả người
lớn và trẻ em
7. Sức chứa xe hơi và xe máy? Diện tích mỗi hầm
- Bãi đậu xe: bao gồm các loại xe 4 bánh, xe máy 2 bánh:
Xe hơi: 400 chỗ
Xe máy: 1500 chỗ
- Diện tích hầm 1: 6,744.01 m2
- Diện tích hầm 2: 6,744.01 m2
- Diện tích hầm 2: 6,744.01 m2
8. Có mấy lối vào dự án? Gồm những lối nào?
- Có 2 lối vào dự án.
- Giao thông tiếp cận công trình được bố trí thuận tiện và an toàn
cho các phương tiện di chuyển, dừng đỗ đón khách: lối vào hầm xe
ô tô có chiều rộng 4m/làn với 2 làn riêng biệt (độ dốc từ 10-18%)
tiếp cận từ đường Nguyễn Tất Thành rẽ vào đường D6; khu vực
đón trả khách tiếp cận từ đường D8.
9. Cổng chính dự án ra vào nằm ở đâu? Độ rộng mặt tiền cổng
dự án?
- Cổng chính dự án nằm ở đường D6 (lối từ Nguyễn Tất Thành rẽ
vào)
- Độ rộng mặt tiền cổng dự án: 12m (theo lộ giới đường D6)
10. Đường nội bộ bên trong dự án rộng bao nhiêu mét?
Độ rộng đường nội bộ: 4m (phục vụ cho giao thông nội bộ và chữa
cháy)
11. Tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao căn hộ và tiện ích dự
án?
Dự án dự kiến được xây dựng trong vòng 32 tháng kể từ ngày khởi
công cọc đại trà, dự kiến trong Q4/2016, thời gian bàn giao dự kiến
Q3/2019, căn hộ được bàn giao cùng với tiện ích (trong một bảng
dữ liệu đính kèm khác)
12. Hình thức bàn giao căn hộ? Vật liệu bàn giao căn hộ bao
gồm gì? Bếp và phòng tắm
được bàn giao ra sao?
- Căn hộ được bàn giao hoàn thiện căn bản
- Vật liệu bàn giao có thể tham khảo trong bảng vật liệu đính kèm
- Khu vực Bếp và phòng tắm bàn giao với đầy đủ thiết bị bếp (bếp
điện, máy hút mùi, bồn và vòi rửa, thiết bị vệ sinh, đèn, sàn lát
gạch chống trượt, tường sơn nước, đóng trần và sơn nước.
13. Khách hàng muốn bàn giao căn hộ thô có được hay không?
Hoàn thiện căn hộ bàn giao là tiêu chuẩn hiện tại của CĐT, nhằm
đảm bảo môi trường đẳng cấp cho cư dân, tránh tình trạng liên tục
hoàn thiện xây dựng của các căn hộ trong tòa nhà gây ảnh hưởng
tiếng ồn và đảm bảo vệ sinh cho các hộ còn lại.
14. Phòng tắm có thể lắp thêm bồn tắm được hay không?
- Với những căn không có bồn tắm, khách không thể lắp thêm bồn
do kích thước Phòng tắm đứng không đủ cho bồn tắm
15. Khách hàng muốn lắp thêm gác ghép thì phải làm thế nào?
Nhà thầu thi công của Chủ đầu tư lắp đặt sẵn các bản thép chờ,
khách hàng chỉ cần thu đơn vị tư vấn thiết kế và thi công, hoặc liên
hệ chủ đầu tư để giới thiệu đơn vị thi công cho khách hàng
16. Hiện trạng cấp điện:
Khu vực có tuyến trung thế 15KV/22KV đi ngầm dọc theo đường
Nguyễn Tất Thành Công ty Điện Lực Tân Thuận quản lý.
17. Khu vực thang máy chống cháy trong bao nhiêu phút?
Thang thoát hiểm ở đâu?
- Cửa thang máy chữa cháy này và các thang hành khách khác có
tính năng chống cháy tối thiểu 70 phút nhằm ngăn cháy lan giữa
các tầng
- Thang bộ thoát hiểm :
+ Mỗi tháp căn hộ từ tầng 8 trở lên có 2 lối thoát hiểm độc lập
thông qua 2 thang bộ thoát hiểm loại N2 (Được tạo áp chống tụ
khói khi có cháy) và thang N3
loại thang có phòng đệm ngăn cháy được tạo áp và buồng thang
cũng được tạo áo Thang N3 cũng là thang phục vụ lực lượng
PCCC tiếp cận nơi có cháy để chữa cháy
+ Các tầng 2 đến tầng 7 – office-tell có thêm 1 thang bộ thoát hiểm
loại N2 nữa để đảm bảo khoản cách thoát hiểm theo các Quy
chuẩn hiện hành
+ Tháp C cũng bao gồm 2 thang thoát hiểm N2 và N3
+ Các cửa vào buồng thang bộ thoát hiểm là loại cửa chống cháy
với thời gian tối thiểu 70 phút theo Quy chuẩn hiện hành.
18. Thương hiệu thang máy? Vận tốc thang máy? Tải trọng
mỗi thang?
- Thương hiệu thang máy: Schindler, Otis, KONE, Thyssenkrupp.
Đây là 4 thương hiệu thang máy khá nổi tiếng. Hiện tại thiết kế
đang làm việc với 4 thương hiệu này
Và dự án sẽ sử dụng một trong 4 thương hiệu này
- Vận tốc 3.5m/giây
- Tải trọng: 1150kg cho thang hành khách và 1350kg cho thang
dịch vụ/hàng hóa vPCCC
19. Độ rộng hành lang?
- 2.8m đối với sảnh thang máy
- 1.6m với lối hành lang căn hộ
D. CÂU HỎI VỀ TIỆN ÍCH VÀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ
1. Đơn vị nào sẽ quản lý tòa nhà khi tòa nhà đi vào hoạt động?
Tòa nhà sẽ được quản lý bởi thương hiệu và đội ngũ Lancaster của
Chủ đầu tư, hiện đã và đang quản lý 2 toà nhà Lancaster HCM và
Lancaster Hà Nội suốt 10 năm qua.
2. Các tiện ích bên ngoài dự án?
Tiện ích ngoại khu đầy đủ gồm bệnh viện, trường học, công viên,
siêu thị, khu vui chơi giải trí
3. Lancaster Lincoln có những tiện ích gì? Tiện ích nội khu
- Khu vực hồ bơi tràn 400 m2
- Khu vực BBQ
- Sân vườn ngoài trời
- Khu vui chơi cho trẻ em
- Phòng sinh hoạt cộng đồng
- Phòng Function Room cho khách hang thuê tổ chức tiệc với sức
chứa 30 người
- Lối đi bộ quanh dự án
- Khu TTTM, dịch vụ ăn uống và triển lãm nghệ thuật
- Spa và jacuzzi
- Phòng gym và yoga
- Phòng thư viện đọc sách
4. Tiện ích được bố trí như thế nào? Ai có thể sử dụng tiện ích
đó?
Tiện ích được bố trí tại tầng 8 tại toà nhà A&B, tầng 8 và một số
tại tầng 7 của khối toà nhà C và tầng trệt. Các cư dân của tòa nhà
đều có thể sử dụng được cả hai tầng.
5. Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên một sàn căn hộ?
Có 2 thang thoát hiểm trên mỗi tầng. Xem thêm mục 18
6. Có máy lạnh trong căn hộ hay không? Giàn nóng máy lạnh
để đâu?
Căn hộ có máy lạnh và giàn nóng được bố trí ngoài ban công
7. Mỗi hộ có thể để được bao nhiêu xe máy và bao nhiêu xe
hơi?
2 xe máy, xe hơi cần đăng ký trước
8. Phí đậu xe hơi và xe gắn máy? Mức phí này cố định hay
không?
CĐT sẽ thông báo đến khách hàng trước khi ký HĐMB
9. Khi trời mưa, hầm gửi xe có ngập hay không?
Dự án được kết nối với hệ thống thoát nước của thành phố và có hệ
thống thoát nước hiện đại và được tính toán phòng trừ cho tương
lại với tiêu chuẩn khắc khe nên khi trời mưa sẽ không bị ngập
(ngoại trừ trường hợp thiên tai).
10. Có hệ thống ga trung tâm hay không?
Không có hệ thống gas trung tâm, các căn hộ không được trang bị
hệ thống gas, chỉ sử dụng bếp điện. Đối với những căn hộ nào
muốn tự trang bị bếp gas cục bộ, sẽ liên lạc với BQL toà nhà để
được hướng dẫn và cần tuân thủ theo Luật quy định.
11. Đơn vị nào cung cấp điện - nước? Chi phí điện nước được
tính như thế nào?
- Đơn vị cấp nước: Công ty Cổ phần Cấp nước Nhà Bè.
- Đơn vị cấp điện: Công ty Điện lực Tân Thuận
- Chi phí điện nước sẽ tính theo quy định của Nhà nước và Công ty
cung cấp điện - nước cho dự án.
12. Khi xảy ra cúp điện thì như thế nào?
Tòa nhà có trang bị hệ thống máy phát dự phòng (full back-up
100%)
13. Nguồn nước của dự án như thế nào (có nhiễm phèn, chua gì
hay không?) Cung cấp nước dự phòng thời gian bao lâu?
Không nhiễm phèn, chua
Bể chứa nước chính ở tầng hầm với thể tích đáp ứng toàn bộ nhu
cầu dùng nước của dự án tổi thiểu 24 giờ (ngày-đêm) và bể nước
mái trên mỗi tháp với thời gian là 8 giờ trong trường hợp cúp nước
thủy cục.
14. Camera an ninh quan sát lắp đặt tại khu vực nào?
Lobbly trệt, hầm (lối ra thang máy), hành lang các tầng, khu vực
công cộng và ở các tiện ích.
15. Hành lang căn hộ có được trang bị máy lạnh hay không?
Hành lang căn hộ có hệ thống thông gió tạo sự thông thoáng cho
hành lang
16. Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ và tòa nhà
như thế nào?
Thiết kế phòng cháy chữa cháy trong căn hộ theo các yêu cầu kỹ
thuật được thẩm duyệt bởi cơ quan PCCC có thẩm quyền (theo các
quy định hiện hành)
Mỗi tầng có phòng bố trí ống thu gom rác (Garbage chute room),
các loại rác khô, nhẹ và không có tính nguy hiểm cháy được gói
trong túi riêng với khối lượng không quá 3kg và
bỏ vào cửa thu của ống thu rác. Ống thu rác sẽ thu gom rác từ tất
cả các tầng về Phòng thu chứa rác ở tầng hầm 1 (Garbage room)
Các loại rác rắn, nặng và rác ướt/nước không có mùi nồng nặc và
không có tính nguy hiểm cháy sẽ cho phép để lại trong phòng thu
gom rác ở mỗi tầng và hàng ngày sẽ có nhân viên vệ sinh thu gom
các loại rác này
18. Khuôn viên dự án là đóng hay mở? Khách vãng lai bên
ngoài có vào được không?
Khuôn viên, khu cảnh quang sinh hoạt chung của dự án bên trong
tầng trệt và ở tầng 8 chỉ phục vụ cho cư dân của dự án. Được quản
lý bằng hệ thống kiểm soát ra vào nên khách vãng lai nếu không
được phép sẽ không vào được.
19. Khách của các căn officetel có ảnh hưởng đến cư dân căn
hộ hay không?
Không ảnh hưởng vì không ở cùng tầng với các căn hộ và có thang
máy riêng, không thể lên được các tầng căn hộ.
20. Thẻ từ ra vào tòa nhà vận hành như thế nào?
Hệ thống thẻ từ kiểm soát ra vào sẽ kiểm soát từ nhà bảo vệ chính,
barrier lên xuống hầm, sảnh thang máy tầng trệt. Khách hàng/cư
dân với thẻ từ có quyền ra vào tất cả các khu công cộng và sinh
hoạt chung của dự án, riêng từ sảnh thang máy tầng trệt/lầu 1 chỉ
có thể gọi thang lên đến tầng căn hộ của mình.
21. Khi có khách đến thì việc ra vào tòa nhà như thế nào?
Khách liên hệ lễ tân và lễ tân tòa nhà sẽ hướng dẫn khách đến khu
vực cần thiết
22. Hệ thống intercom sử dụng video call hay audio call?
Video intercom từ sảnh lễ tang ở tầng trệt và sảnh thang máy
23. Sân vườn tầng mái dành riêng cho căn hộ penthouse tầng
mái hay cho toàn bộ dân cư?
Chỉ dành riêng cho các căn hộ penthouse
24. Khách hàng được bố trí những hạng mục gì tại phần sân
vườn của căn hộ?
Khách hàng có thể bố trí vật dụng trang trí hoặc cây xanh nhưng
không được ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tòa nhà, phải bảo
đảm quy chuẩn an toàn về phòng cháy chữa cháy.
25. Hồ bơi có diện tích bao nhiêu? Có an toàn cho trẻ em hay
không? Có phải trả phí
Hồ bơi chính có diện tích 400 m2, độ sâu tối đa 1.2m và Hồ bơi
riêng cho trẻ em. Phí sử dụng cũng như chương trình ưu đãi cho
các cư dân toà nhà sẽ được công bố sau
26. Phòng tập gym do đơn vị nào quản lý? Phí như thế nào?
Phòng tập Gym do tòa nhà quản lý.
Phí sử dụng cũng như chương trình ữu đãi cho các cư dân toà nhà
sẽ được công bố sau
27. Khách hàng có được nuôi thú cưng hay không?
Có. Tuy nhiên quy định về thú cưng sẽ được BQL toà nhà lập ra và
cư dân sẽ phải hợp tác theo quy định này.
28. Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với
phong thủy được hay
không?
Khu vực bếp đã được đi sẵn hệ thống kỹ thuật cố định, nếu khách
muốn thay đổi cần phải thông tin đến Ban Quản lý tòa nhà trước và
thiết kế thi công không được ảnh hường đến kết cấu và cơ điện của
tòa nhà. Trước khi thi công khách hàng cần có sự đồng ý và chấp
thuận của BQL toà nhà.
29. Khu vực trung tâm thương mại do ai quản lý? Chủ đầu tư
bán hay cho thuê?
Khu vực trung tâm thương mại do CĐT Quản lý và cho thuê dài
hạn
30. Chủ đầu tư có trực tiếp quản lý tòa nhà hay một đơn vị
khác?
Chủ đầu tư có thương hiệu Lancaster là đơn vị quản lý tòa nhà uy
tín và chất lượng sẽ quản lý tòa nhà Lancaster Lincoln.
31. Phí quản lý tòa nhà như thế nào?
- Phí quản lý cho các cư dân toà nhà sẽ được công bố sau
- Phí quản lý sẽ được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tùy theo
tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không
đảm bảo để hoạt động thì bộ phận quản lý
Lancaster Lincoln của Chủ đầu tư (trong thời gian Ban Quản Trị
chưa thành lập) hoặc
Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn Đơn vị quản lý
phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.
- Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành
nhà chung cư như: chi phí cho ban quản lý/ Ban quản trị hoạt động,
chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây
xanh và các chi phí khác có liên quan…
- Nhưng chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí
sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền
hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác
phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà
chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
32. Phí bảo trì được tính như thế nào? Được sử dụng mục đích
gì? Thanh toán bao
Kinh phí bảo trì là 2% Giá bán căn hộ, thu một lần vào lúc bàn
giao nhà (đợt thanh toán kế đợt cuối cùng). Kinh phí bảo trì chỉ
được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Chủ
đầu tư phải gửi kinh phí này tài khoản tiết kiệm mở tại ngân hàng
và sau đó chuyển cả gốc lẫn lãi cho Ban quản trị nhà chung cư.
33. Dự án có mua bảo hiểm chưa? Bảo hiểm của căn hộ có bao
gồm trong đó?
Dự án đã có mua bảo hiểm xây dựng cũng như sẽ được ngân hàng
đảm bảo thực hiện dự án theo đúng quy định của Pháp Luật.
34. Chế độ bảo hành cho căn hộ như thế nào?
Các vật liệu cũng như chất lượng hoàn thiện sẽ được CĐT bảo
hành trong thời gian bàn giao nhà cho cư dân. Tuy nhiên sau khi
bàn giao cho chủ nhà và trong quá trình sử dụng, các vật liệu và
thiết bị trong căn hộ sẽ được bảo hành theo chính sách của nhà
cung cấp.
E. CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC
THANH TOÁN
1. Mua căn hộ sân vườn thì phần diện tích sân vườn có được ra
sổ hồng hay không?
Không ra sổ hồng vì diện tích này không thuộc GFA, tuy nhiên sẽ
có thỏa thuận riêng giữa CĐT và khách hàng để đảm bảo quyền sử
dụng của khách hàng với phần diện tích sân vườn
2. Khi xây thêm gác ghép thì có được ra sổ hồng hay không?
Kết cấu của gác ghép?
Gác ghép là phần kết cấu nhẹ (thép bọc gỗ) không tính trong GFA
nên không bao gồm trong sổ hồng
3. Ngay thời điểm này, Khách hàng mua căn hộ sẽ ký hơp đồng
gì?
Khách mua căn hộ trong giai đoạn này sẽ ký Thỏa thuận đặt cọc
4. Khi nào chuyển sang ký HĐMB?
Dự kiến Q3/2017
5. Hình thức sở hữu của căn hộ Lancaster Lincoln?
- Đối với người Việt Nam/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
được phép nhập cảnh vào
Việt Nam: không có giới hạn thời hạn sở hữu.
- Đối với cá nhân nước ngoài: 50 năm từ ngày cấp giấy chứng
nhận quyền sở hữu.
- Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam/Người
Việt Nam định cư ở nước ngoài: không có giới hạn thời hạn sở
hữu.
(Lưu ý: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải là người có
quốc tịch Việt Nam hoặc có giấy xác nhận là người có gốc Việt
Nam)
6. Sau bàn giao, dự kiến bao lâu có sổ hồng?
Thời gian ra bàn giao sổ hồng phụ thuộc vào cơ quan nhà nước,
Chủ đầu tư sẽ nổ lực tối đa để ra sổ hồng sớm nhất có thể.
7. Khách nước ngoài, người Việt kiều có được mua căn hộ tại
Lancaster Lincoln hay
không? Nếu có, thì Khách hàng được sở hữu bao nhiêu năm?
Luật nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/07/2015, cho phép cá nhân
người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó,
người nước ngoài được phép nhập cảnh vào
Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại
giao, lãnh sự (có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của
cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam) được phép sở hữu căn
hộ trong các dự án nhà ở thương mại thời gian sở hữu tối đa 50
năm. Cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam sở
hữu lâu dài. Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam, Việt
kiều có nguồn gốc Việt Nam, còn quốc tịch hoặc không còn quốc
tịch Việt Nam và đang định cư ở nước ngoài (có giấy khai sinh,
Số lượng căn hộ bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài không quá
30% số căn hộ của dự án. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP. HCM có
nghĩa vụ công bố danh mục các dự án không được bán cho tổ
chức, cá nhân nước ngoài (hiện nay chưa có danh mục này)
8. Hồ sơ giấy tờ cần gì khi tổ chức, cá nhân nước ngoài mua
nhà?
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực. Nếu người đó mang hộ chiếu
nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận còn quốc tịch Việt Nam
hoặc giấy xác nhận gốc Việt Nam (Các thủ tục xác nhận này có thể
liên hệ Sở tư pháp để làm).
Visa nhập cảnh vào Việt Nam
- Người nước ngoài:
Hộ chiếu
Visa nhập cảnh vào Việt Nam
Văn bản cam kết không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi,
miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức nước ngoài:
Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được
phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng
nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam
cấp.
9. Khách hàng mua căn hộ có được quyền chuyển nhượng cho
người khác hay không?
Khi nào thì có thể được chuyển nhượng? Thủ tục và chi phí
như thế nào?
Khách hàng được quyền chuyển nhượng cho người khác sau khi đã
thanh toán đủ đợt 2 (22.5%) trên tổng giá trị căn hộ. Chi phí cho 1
lần chuyển nhượng là 5 triệu (áp dụng khi chưa ra HĐMB) và chủ
đầu tư sẽ hỗ trợ ra hồ sơ chuyển nhượng
10. Khách hàng mua hai căn hộ cạnh nhau có thể đập thông
tường được không? Sổ
hồng sẽ ghi như thế nào?
- Chủ đầu tư không cho phép đập thông tường ở những vị trí có kết
cấu chịu lực hoặc kết cấu cơ điện. Cần phải có phê duyệt của CĐT
trước khi thực hiện đập thông tường
- Sổ hồng theo diện tích ghi trên HĐMB
11. Ngân hàng nào sẽ hỗ trợ cho vay dự án? Lãi suất bao
nhiêu?
Dự kiến: Một trong những ngân hang như VP BANK,
VIETCOMBANK và VietBank
Lãi suất từ 7.5% đến 8% trong 12 tháng đầu tiên, từ 12% cho các
năm kế tiếp.
12. Phương thức thanh toán như thế nào?
Có nhiều phương thức thanh toán và khách hàng có thể chọn
phương thức thanh toán phù
13. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng
nhận?
- Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế
không phải là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo
quy định của nhà nước, thông thường giá
trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán).
- Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn)
- Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ
quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này,
khoảng 100 – 300 ngàn).
ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI
Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA miền Nam
Địa chỉ: 326 Võ Văn Kiệt, Quận 1, TP.HCM
VPDA: 449 Trần Hưng Đạo, Quận 1, TP.HCM
Hotline: 0933 85 2332/ CSKH: 1900 6088
